Положение от 23.11.2005 г № 232
Положение о порядке и условиях передачи жилых помещений муниципального жилого фонда коммерческого использования
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом городского округа Юбилейный Московской области.
Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений, относящихся к фонду коммерческого использования, администрацией города Юбилейный Московской области, осуществляющей в соответствии с действующим законодательством права собственника от имени муниципального образования "Город Юбилейный Московской области", работникам муниципальных учреждений и муниципальных предприятий города Юбилейный, участковым уполномоченным милиции, обслуживающим территорию города Юбилейный (далее - Работники), по договорам найма, мены, купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа.
1.2.Настоящее Положение разработано в целях:
1.2.1.Расширения форм содействия в улучшении жилищных условий работников.
1.2.2.Привлечения и закрепления работников на муниципальных предприятиях и в муниципальных учреждениях города Юбилейный, в ОВД г. Юбилейный.
1.2.3.Привлечения дополнительных внебюджетных средств для выполнения социальных программ в жилищной сфере.
1.3.Основными документами, регулирующими отношения нанимателя и наймодателя, продавца и покупателя, являются:
1.3.1.Распорядительный акт главы города.
1.3.2.Договор найма, купли-продажи или мены, заключаемый в письменной форме.
2.Основные понятия и термины
2.1.Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
2.2.Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственником таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставления по иным договорам.
2.3.Договор найма (коммерческого найма) - соглашение, согласно которому собственник жилого помещения передает нанимателю жилое помещение на условиях возмездного пользования за плату, порядок определения которой утверждается решением Совета депутатов города.
2.4.Объект договора - изолированное жилое помещение (комната, квартира), пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и иным нормам законодательства.
2.5.Исключен
3.Порядок и условия предоставления жилых помещений
3.1.Право на приобретение жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования по договорам купли-продажи, мены или заключение договоров найма предоставляется Работникам при соблюдении следующих условий:
3.1.1.Осуществление трудовой деятельности на муниципальных предприятиях и в муниципальных учреждениях города Юбилейный, в ОВД г. Юбилейный (далее - предприятия и учреждения) на постоянной основе.
3.1.2.Наличие стажа работы в данных предприятиях и учреждениях не менее 3 лет.
3.2.Приоритетное право на улучшение жилищных условий путем предоставления жилья по договорам найма, купли-продажи, мены имеют Работники:
3.2.1.Признанные в установленном порядке в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, состоящие на учете по месту жительства в органе местного самоуправления.
3.2.2.Имеющие звание "Заслуженный учитель Российской Федерации", "Заслуженный врач Российской Федерации", "Заслуженный работник культуры Российской Федерации".
3.3.Для решения кадровых вопросов, привлечения и закрепления высокопрофессиональных специалистов договоры найма, купли-продажи жилых помещений могут быть заключены с Работником, не имеющим жилья для постоянного проживания на территории Московской области, проработавшим на предприятиях и в учреждениях менее 3 лет при наличии ходатайства руководителя организации и соответствующих рекомендаций кураторов по направлениям администрации города.
3.4.Стоимость жилого помещения по договорам мены, купли-продажи формируется на основании экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой организацией, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности.
3.5.Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) по договору найма и суммы денежных средств, поступающих в счет выкупа жилых помещений по договорам мены, купли-продажи, зачисляются на расчетный счет местного бюджета.
3.6.Привлеченные дополнительные денежные средства, поступающие в местный бюджет по договорам мены, купли-продажи и договорам найма, аккумулируются и используются для выполнения городских социальных программ в жилищной сфере.