Положение от 03.12.2004 г № 27-Н/2004
Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков на территории Егорьевского района
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" , постановления Правительства Московской области от 02.04.2003 N 163/11 "О размерах земельных участков, предоставляемых органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области".
1.2.Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду земельных участков в пределах полномочий органов местного самоуправления из земель различных категорий на территории Егорьевского района.
1.3.Настоящее Положение регулирует вопросы по сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Егорьевского района.
1.4.Сдача в аренду земельных участков арендодателем осуществляется на основании договора аренды земельного участка (приложения N 2, 3 - не приводятся) на условиях, не противоречащих настоящему Положению.
1.5.Случаи, не отраженные в настоящем Положении, регулируются действующим законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.
2.Условия аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
2.1.Арендодателем земельных участков, предоставляемых юридическим и физическим лицам на территории Егорьевского района для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности, является Комитет по управлению имуществом Егорьевского района (кроме случаев, указанных в п. 1.5).
2.2.Арендодателем земель в пределах черты сельских населенных пунктов, рабочего поселка Рязановский, предназначенных для целей:
а) ведения личного подсобного хозяйства;
б) огородничества;
в) сельскохозяйственного использования, -
является администрация соответствующего сельского округа.
2.3.Арендаторами земельных участков являются юридические лица, индивидуальные предприниматели, граждане.
2.4.Договор аренды (субаренды) земельного участка, заключенный на срок более одного года, а также дополнительные соглашения к нему подлежат обязательной государственной регистрации в сроки, установленные договором аренды (дополнительным соглашением).
2.5.Договором аренды устанавливается порядок получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.
Абзац исключен
Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет, арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.
2.6.В договорах аренды отражаются следующие существенные условия договора аренды, нарушение которых влечет за собой расторжение договора по инициативе арендодателя:
а) невнесение арендной платы двух и более платежей подряд;
б) использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;
в) использование участка, которое приводит к существенному снижению плодородия с/х земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
г) неиспользование земельного участка, предназначенного для с/х производства либо жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет;
д) при отказе (уклонении) арендатора от государственной регистрации договора аренды и дополнительных соглашений к нему (для договоров, заключенных на срок более одного года).
2.7.На арендатора земельного участка возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.
Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
2.8.Договором аренды предусматривается возможность контроля арендодателем за соблюдением условий аренды земельного участка.
2.9.Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.
Юридические лица вносят арендную плату ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
2.10.Датой платежа является день приема банком к исполнению платежного документа арендатора.
2.11.В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения арендатор направляет арендодателю его копию.
2.12.За просрочку платежей, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, предусматриваются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
3.Сроки предоставления земельных участков в аренду
3.1.Земельные участки предоставляются в аренду:
3.1.1.Для строительства, в т.ч. для ИЖС, - на срок не более 3 лет.
3.1.2.Для целей, не связанных со строительством, кроме предоставления земельных участков собственникам (арендаторам) зданий, строений, сооружений, находящихся на участке, - на срок не более 3 лет.
3.1.3.Предоставление земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, находящихся на участке, и инвесторам (юридическим лицам) в производство на территории Егорьевского района, зарегистрированным на территории Егорьевского района, при условии заключения ими с администрацией Егорьевского района инвестиционного договора с планируемым объемом инвестиций не менее 300 млн. руб., на срок до 49 лет.
3.1.4.Предоставление земельных участков арендаторам зданий, строений, сооружений, находящихся на участке, - на срок действия договора аренды недвижимого имущества.
3.1.5.Для размещения временных торговых точек, точек общепита (торговых киосков, павильонов, нестационарных объектов мелкорозничной торговли: летних кафе, палаток, лотков) до 1 года (если иное не определено в решении о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка). Установить минимальный размер арендуемого земельного участка: для летних кафе - 50 кв. м, для палаток и лотков - 5 кв. м.
3.2.Срок договора аренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
4.Документы, необходимые для заключения договора аренды земельного участка
4.1.Для заключения договора аренды земельного участка заинтересованная сторона представляет арендодателю следующие документы:
1) заявку на аренду земельного участка;
2) нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
3) подлинник и копию либо нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации как индивидуального предпринимателя;
4) документы, подтверждающие полномочия должностного лица, подписывающего договор;
5) физическими лицами предъявляется нотариально заверенная копия паспорта;
6) постановление главы Егорьевского района о предоставлении земельного участка в аренду - 1 экз.;
7) кадастровую карту (план) земельного участка - 3 экз.;
8) копию ситуационного плана земельного участка с нанесенными инженерными коммуникациями, заверенную:
- главным архитектором г. Егорьевска при предоставлении земельного участка в черте города;
- главой администрации сельского округа в сельских населенных пунктах;
9) нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации или иного документа в соответствии с законодательством о праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на здание, строение, сооружение, расположенные на земельном участке (при их наличии).
4.2.Для заключения договора аренды земельного участка для размещения временных торговых точек, точек общепита (торговых киосков, павильонов, нестационарных объектов мелкорозничной торговли: летних кафе, палаток, лотков) заинтересованная сторона представляет Арендодателю следующие документы:
1) заявку на аренду земельного участка;
2) подлинник и копию либо заверенную копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
3) документы, подтверждающие право собственности на временный киоск, павильон;
4) ходатайство начальника соответствующего территориального отдела администрации Егорьевского муниципального района (при размещении в сельской местности);
5) физическими лицами представляются паспорт и копия паспорта;
6) разрешение на установку временной торговой точки, выданное главным архитектором города;
7) постановление главы Егорьевского района о предоставлении в аренду земельного участка для установки временного торгового павильона, киоска, точек общепита (летних кафе);
8) ситуационный план, заверенный главным архитектором г. Егорьевска (для летних кафе);
9) постановление главы Егорьевского муниципального района "О разрешении на торговлю.
4.3.Арендодатель в двухнедельный срок после получения полного пакета вышеназванных документов организует публикацию о проведении торгов по продаже права аренды находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или подготавливает и оформляет договор аренды, если участок предоставляется в аренду без проведения торгов.
5.Порядок определения арендной платы и порядок ее зачисления
5.1.Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка.
5.2.Расчет арендной платы производится арендодателем на основании данных выписки из государственного земельного кадастра.
5.3.Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:
а) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды:
Апл = Апоб x Кинф,
где:
Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;
Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Применяется при определении арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды;
б) в остальных случаях:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
где:
Аб - базовый размер арендной платы, применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке. Для земель, находящихся в государственной собственности, коэффициент Кд устанавливается законами Московской области;
Пкд - повышающий коэффициент, устанавливается только для видов деятельности арендаторов и условий использования земельных участков арендаторами, определенных настоящим Положением. Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3. В случаях когда Кд = 1; 1,1, Пкд не применяется;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка, устанавливается в пределах от 1 до 10;
S - площадь арендуемого участка.
5.4.Настоящим Положением устанавливаются следующие коэффициенты, учитывающие условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд, Пкд, Км):
| N п/п | Вид деятельности арендатора на земельном участке | Кд | Пкд | Км | |||
| 1 зона г. Егорьевска | 2 зона г. Егорьевска | 3 зона г. Егорьевска и р.п. Рязановский | территория сельских округов | ||||
| 1. | Банковская деятельность | 6 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 2. | Рекламная деятельность, размещение рекламы | 6 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 3. | Охранная деятельность | 6 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 4. | Страховая деятельность | 6 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 5. | Казино и другие виды игорного бизнеса | 10 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 6. | Игровые автоматы с денежным выигрышем | 10 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 7. | Гостиница | 6 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 8. | Мотель | 4,2 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 9. | Площадка для кемпинга | 4,2 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 10. | Ресторан, бар, кафе | 4,2 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 11. | Предприятие общественного питания, обслуживающее учреждения образования | 1,5 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 12. | Предприятие общественного питания, за исключением указанных в строках 10 и 11 | 3 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 13. | Организация платного досуга и отдыха, занятия спортом и предоставление услуг лечебнооздоровительного характера | 2,5 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 14. | Складская деятельность | 4,2 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 15. | Терминал | 4,2 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 16. | Автосервис | 4,2 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 17. | Платная автостоянка и парковка | 2,5 | 1,5 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 18. | Личный гараж; гаражностроительный кооператив, включая земли общего пользования | 1 | - | - | - | - | - |
| 19. | Автозаправочная станция, база ГСМ, оптовая торговля твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией | 6 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 20. | Промышленная, производственная, научно-производственная деятельность, за исключением добычи полезных ископаемых и природных ресурсов | 1,1 | - | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 21. | Добыча полезных ископаемых и природных ресурсов | 1,1 | - | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 22. | Предприятия связи, за исключением базовых станций сотовой связи | 1,1 | - | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 23. | Предприятия промышленности строительных материалов и организации строительства | 1,1 | - | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 24. | Предприятия бытового обслуживания | 1,5 | 1,5 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 25. | Предприятие транспорта и дорожного хозяйства | 1,1 | - | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 26. | Базовая станция сотовой связи | 10 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 27. | На период строительства (реконструкции), кроме жилищного строительства, но не более чем на три года с момента заключения договора аренды земельного участка. В случае если Кд по основному виду деятельности меньше 1,5, то применяется Кд по основному виду деятельности | 1,5 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 28. | Земельный участок, предоставленный гражданину под индивидуальный жилой дом, в том числе на период его строительства | 1 | - | - | - | - | - |
| 29. | Земельный участок, предоставленный товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам, собственникам помещений в многоквартирном доме | 1 | - | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 30. | Земельный участок, предоставленный юридическому лицу для многоэтажного строительства (от 4 этажей) | 4,2 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 31. | Земельный участок, предоставленный юридическому лицу для малоэтажного строительства (до 4 этажей включительно) и индивидуального жилищного строительства, в том числе на весь период строительства | 3 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 32. | Предприятие жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 39, унитарное предприятие или учреждение образования, здравоохранения, социальной защиты, ветеринарии, культуры, физкультуры и спорта, за исключением указанных в строке 48 | 1 | - | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 33. | Организация досуга и отдыха детей и подростков, парки отдыха | 1 | - | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 34. | Земельный участок, предоставленный для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, включая земли общего пользования | 1 | - | - | - | - | - |
| 35. | Земельный участок, предоставленный для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства | 1 | - | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
5.5.Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
5.6.Определение арендной платы с применением новых значений показателей (Кинф, Кд, Пкд, Км) осуществляется с первого января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новые значения показателей.
5.7.Расчет арендной платы производится арендодателем на основании данных кадастрового плана (выписки из государственного земельного кадастра).
5.8.Арендная плата зачисляется арендатором на расчетный счет органа Федерального казначейства и распределяется по соответствующим бюджетам в соответствии с действующим законодательством.
5.9.В случае предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются.
5.10.Размер арендной платы не может превышать 256 руб. за 1 кв. метр в год, за исключением видов деятельности, предусмотренных пунктами 1-7, 19, 26, 39, 44 таблицы коэффициентов, указанной в пункте 5.4.
5.11.В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах города Егорьевска и поселка Рязановский устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. метр в год, в остальных случаях - 0 руб. 57 коп. за 1 кв. метр в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком независимо от его местоположения устанавливается в размере 0 руб. 05 коп. за 1 кв. метр в год. В случае размещения на земельном участке захоронения, объявленного памятником культурного наследия федерального значения, памятником культурного наследия регионального значения или памятником культурного наследия местного (муниципального) значения, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. за 1 га в год.
5.12.Юридические и физические лица вносят арендную плату за I квартал 2005 года до 15 июня 2005 года.
5.13.Неустойка за первый и второй кварталы 2005 года не начисляется. Излишне уплаченные суммы арендной платы и неустойки за первый квартал 2005 года засчитываются в счет платежей будущих периодов.
6.Льготы по арендной плате за землю
6.1.От арендной платы за землю в части суммы средств, зачисляемых в местный бюджет, освобождаются:
1) участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;
2) религиозные организации и объединения.
7.Заключительные положения
7.1.Настоящее Положение вступает в силу с 01.01.2005.
Глава Егорьевского района
М.Т. Лавров