Информационное письмо от 16.05.2005 г № 2257-8
Информационное письмо Управления Роснедвижимости по МО от 16.05.2005 N 2257-8
Рассмотрев обращение отдела по Ногинскому району от 01.04.2005 N 82 по вопросу исправления технических ошибок, допущенных комитетами по земельным ресурсам и землеустройству по районам (городам) при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, путем внесения изменений в ранее выданные свидетельства о праве собственности на землю, в целях единообразного осуществления полномочий Управления Роснедвижимости по Московской области его структурными подразделениями на территории районов Московской области разъясняем следующее.
Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношении и развитии аграрной реформы в России" свидетельства, удостоверяющие право собственности на земельный участок, выдавались соответствующими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству на основании решения местной администрации о предоставлении земельного участка, договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.
В настоящее время Управление Роснедвижимости по Московской области в соответствии с Положением об Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области, утвержденным приказом Роснедвижимости от 30.12.2004 N П/119, не является органом, уполномоченным выдавать документы, удостоверяющие права на земельные участки, а следовательно, вносить изменения (исправления) в ранее выданные свидетельства на право собственности на землю.
На основании п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (Федеральная регистрационная служба), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах по месту нахождения недвижимого имущества. Московская областная регистрационная палата регистрировала права на недвижимое имущество и сделки с ним с момента своего образования и передачи полномочий администрациями муниципальных образований Московской области, в основном с февраля 1998 года. Согласно п. 3 ст. 9 вышеуказанного Закона N 122-ФЗ проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав относится к компетенции федерального органа по государственной регистрации.
Таким образом, внесение каких-либо изменений в содержание правоудостоверяющего документа на землю (свидетельства), влекущих фактически возникновение нового права, относится к компетенции органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
На основании вышеизложенного в случае выявления технических ошибок, допущенных при оформлении комитетами по земельным ресурсам и землеустройству по районам (городам) свидетельств о праве собственности на землю, по письменному обращению заинтересованных лиц в территориальные (межрайонные) отделы Управления Роснедвижимости по Московской области следует предоставлять заявителям удостоверенные копии документов, на основании которых были выданы свидетельства на право собственности на землю, при условии их наличия в архиве отдела с сопроводительным письмом, содержащим сведения о допущенных технических ошибках при оформлении свидетельств о праве собственности на землю.
В случае отсутствия в архиве отдела правоустанавливающего документа на земельный участок по письменному обращению заинтересованных лиц с приложенной к нему удостоверенной копией правоустанавливающего документа на земельный участок (удостоверенной архивной выпиской) в территориальные (межрайонные) отделы Управления Роснедвижимости по Московской области следует предоставлять заявителям удостоверенные копии вторых экземпляров свидетельства о праве собственности на землю с сопроводительным письмом, содержащим сведения о допущенной технической ошибке при оформлении свидетельства о праве собственности на землю.
Руководитель Управления
Ю.Л. Брайченко