Решение Совета депутатов городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района от 24.09.2009 № 65/9
О Порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ЕГОРЬЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЕГОРЬЕВСК СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 24 сентября 2009 г. N 65/9О Порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области В соответствии c Гражданским кодексом Российской Федерации,Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации" Совет депутатов городскогопоселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московскойобласти решил: 1. Принять Порядок управления многоквартирным домом, всепомещения в котором находятся в собственности городского поселенияЕгорьевск Егорьевского муниципального района Московской области(прилагается). 2. Направить Порядок управления многоквартирным домом, всепомещения в котором находятся в собственности городского поселенияЕгорьевск Егорьевского муниципального района Московской областиглаве городского поселения Егорьевск Валявкову В.А. для подписания. Председатель Совета депутатов городского поселения Егорьевск О.В. Митронин Принят решением Совета депутатов городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области от 24 сентября 2009 г. N 65/9 Порядокуправления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок управления многоквартирным домом (далее- Порядок), все помещения в котором находятся в собственностигородского поселения Егорьевск (далее - муниципальнаясобственность), разработан в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации". 1.2. Настоящий Порядок принимается в целях: - обеспечения благоприятных и безопасных условий проживанияграждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирномдоме, все помещения в котором находятся в муниципальнойсобственности, решения вопросов пользования указанным имуществом, атакже качественного предоставления коммунальных услуг гражданам,проживающим в таком доме; - совершенствования системы договорных отношений попредоставлению жилищно-коммунальных услуг; - развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонтамуниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг иобеспечения их качества. 2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности 2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в которомнаходятся в муниципальной собственности, осуществляется путемзаключения договора управления данным домом с управляющейорганизацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Есликонкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся,муниципальный заказ на управление многоквартирным домом, всепомещения в котором находятся в муниципальной собственности, можетбыть размещен путем заключения договора управления домом сединственным исполнителем. 2.2. Проведение открытого конкурса на управлениемногоквартирным домом, все помещения в котором находятся вмуниципальной собственности, осуществляется в соответствии стребованиями Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещениизаказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг длягосударственных и муниципальных нужд". 2.3. Многоквартирный дом может управляться только однойуправляющей организацией. 2.4. Уполномоченный представитель собственника многоквартирногодома, все помещения в котором находятся в муниципальнойсобственности, назначается главой городского поселения Егорьевск.3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности 3.1. Договор управления многоквартирным домом, все помещения вкотором находятся в муниципальной собственности, заключается вписьменной форме. 3.2. По договору управления многоквартирным домом, всепомещения в котором находятся в муниципальной собственности, однасторона (управляющая организация) по заданию другой стороны(собственника помещений муниципального жилищного фонда вмногоквартирном доме) в течение согласованного срока за платуобязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащемусодержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлятькоммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, иосуществлять иную направленную на достижение целей управлениямногоквартирным домом деятельность. 3.3. Полномочия собственника помещений муниципального жилищногофонда осуществляет администрация городского поселения Егорьевск. 3.4. Договор управления многоквартирным домом заключаетсясроком не менее чем на один год и не более чем пять лет. 3.5. Если иное не установлено договором управлениямногоквартирным домом, все помещения в котором находятся вмуниципальной собственности, управляющая организация обязанаприступить к выполнению такого договора не позднее чем черезтридцать дней со дня его подписания. 3.6. Изменение и (или) расторжение договора управлениямногоквартирным домом, все помещения в котором находятся вмуниципальной собственности, осуществляются в порядке,предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 3.7. Управляющая организация за тридцать дней до прекращениядоговора управления многоквартирным домом, все помещения в которомнаходятся в муниципальной собственности, обязана передатьтехническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные суправлением документы вновь выбранной управляющей организации. 4. Права и обязанности сторон 4.1. Управляющая организация выполняет следующие обязанности: - управляет общим имуществом многоквартирного дома, всепомещения в котором находятся в муниципальной собственности,обеспечивая его надлежащее содержание и ремонт. Обеспечивает условияпроживания в многоквартирном доме и поддержание придомовойтерритории в состоянии, отвечающем установленнымнормативно-техническим и санитарным требованиям; - осуществляет функции заказчика на выполнение работ посодержанию, текущему и капитальному ремонту общего имуществамногоквартирного дома; - представляет уполномоченному представителю собственникапомещений многоквартирного дома проекты планов и планы по ремонтуобщего имущества, а также отчеты в установленные сроки; - использует полученные бюджетные средства, платежи зажилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению; - предоставляет уполномоченному представителю собственникапомещений многоквартирного дома доступ к информации, документации,связанной с деятельностью управляющей организации по содержанию иремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуггражданам, проживающим в таком доме. 4.2. Управляющие организации вправе: - по согласованию с собственником жилищного фонда определятьнаправления деятельности в целях достижения поставленных задач; - заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальныхуслуг по переданным в управление многоквартирным домам сподрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленномпорядке; - разрабатывать предложения по улучшению системы управлениямногоквартирными домами; - получать доходы от хозяйственной деятельности, непротиворечащей действующему законодательству; - заключать договоры на управление объектами жилищного фондадругих форм собственности. 4.3. Администрация городского поселения Егорьевск Егорьевскогомуниципального района выполняет следующие обязанности: - осуществляет контроль за деятельностью управляющихорганизаций по управлению многоквартирными домами, находящимися вмуниципальной собственности; - контролирует объем и качество предоставляемыхжилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетныхсредств, платежей за жилищно-коммунальные услуги; - в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющиморганизациям финансовые средства; - предоставляет гражданам по их запросам информацию обустановленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию иремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерахоплаты в соответствии с установленными ценами и тарифами, об объеме,о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а такжео ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерахоплаты этих услуг. 5. Контроль за деятельностью управляющих организаций 5.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включаетв себя: - предоставление уполномоченному представителю собственникамуниципального жилищного фонда информации о состоянии и содержаниипереданного в управление многоквартирного дома; - контроль целевого использования переданных управляющейорганизации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальныеуслуги; - оценку качества работы управляющей организации на основеустановленных критериев. 5.2. Критериями качества работы управляющих организацийявляются: - показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальныеуслуги; - своевременное осуществление платежей по договорам сподрядчиками и поставщиками ресурсов; - наличие и исполнение планов работ по управлению, содержанию иремонту муниципального жилищного фонда; - осуществление управляющей организацией мер по контролю закачеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг; - снижение количества обоснованных жалоб населения на качествожилищно-коммунального обслуживания, условия проживания, состояниеобъектов муниципального жилищного фонда; - своевременность и регулярность представляемой уполномоченномупредставителю собственника муниципального жилищного фонда отчетнойинформации о состоянии и содержании переданных в управлениемногоквартирных домов. 6. Создание условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности 6.1. В целях создания условий для управления многоквартирнымдомом, все помещения в котором находятся в муниципальнойсобственности, администрация городского поселения Егорьевск: 1) обеспечивает равные условия для деятельности управляющихорганизаций независимо от организационно-правовых форм; 2) содействует повышению уровня квалификации лиц,осуществляющих управление многоквартирным домом, и организацииобучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность. Глава городского поселения Егорьевск В.А. Валявков 25 сентября 2009 г. N 16-н/2009