Письмо от 23.03.2006 г № 1989-4
Об определении кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в государственном земельном кадастре и не являвшихся объектами кадастровой оценки
В связи с многочисленными обращениями по вопросам определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в государственном земельном кадастре до проведения государственной кадастровой оценки земель на территории Московской области в 2003-2005 годах (далее - кадастровая оценка) и не вошедших в утвержденные результаты оценки, предлагаем руководствоваться следующим.
1.Сфера применения настоящего документа
На основании постановления Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в соответствии с методическими и нормативно-техническими документами, разработанными и утвержденными федеральным органом исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами по согласованию с уполномоченным органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации и заинтересованными федеральными органами исполнительной власти.
В настоящем документе во исполнение методик кадастровой оценки с учетом утвержденных в Московской области результатов кадастровой оценки земель различных категорий и видов функционального использования содержатся рекомендации по определению кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в государственном земельном кадастре до проведения кадастровой оценки и не вошедших в утвержденные результаты этой оценки (далее - учтенные земельные участки).
Настоящий документ не является актом нормативного характера, издан исходя из полномочий Управления Роснедвижимости по Московской области по организации и осуществлению государственной кадастровой оценки земель.
2.Определение кадастровой стоимости учтенных земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земель садоводческих, огороднических и дачных объединений)
2.1.Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земель садоводческих, огороднических и дачных объединений) осуществляется в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 4 июля 2005 г. N 145 (далее - Рекомендации).
Результаты кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Московской области утверждены распоряжением Минэкологии Московской области от 30 ноября 2005 г. N 226-РМ "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения (кроме сельскохозяйственных угодий) Московской области".
2.2.Кадастровая стоимость учтенных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующей группы, определенной Рекомендациями, на площадь земельного участка.
Если в состав земельного участка включаются земли, оцениваемые в разных группах, его кадастровая стоимость определяется как сумма средних для соответствующего муниципального района (городского округа) удельных показателей кадастровой стоимости земель соответствующей группы, умноженных на площадь группы в границах земельного участка.
3.Определение кадастровой стоимости учтенных земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
3.1.Кадастровая оценка указанных земель осуществляется в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденной приказом Росземкадастра от 26 августа 2002 г. N П/307.
Результаты кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Московской области утверждены распоряжением Минэкологии Московской области от 21 ноября 2005 г. N 166-РМ "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Московской области".
3.2.Кадастровая стоимость учтенных земельных участков из земель садоводческих, огороднических и дачных объединений определяется путем умножения среднего для соответствующего муниципального района (городского округа) значения удельных показателей (уровня) кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на площадь земельного участка.
4.Определение кадастровой стоимости учтенных земельных участков в составе земель поселений
4.1.Кадастровая оценка указанных земель осуществляется в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденной приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 г. N П/337.
Результаты кадастровой оценки земель поселений Московской области утверждены распоряжениями Минэкологии Московской области, принятыми в соответствии с пунктом 10 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316.
4.2.Кадастровая стоимость учтенных земельных участков из земель поселений определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала поселения, в границах которого расположен земельный участок, в соответствии с его видом функционального использования, на площадь земельного участка.
5.Определение кадастровой стоимости учтенных земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения
5.1.Кадастровая оценка указанных земель осуществляется в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, утвержденной приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 г. N П/49.
Результаты кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения Московской области утверждены распоряжением Минэкологии Московской области от 30 ноября 2005 г. N 216-РМ "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения Московской области".
5.2.1.Определение кадастровой стоимости учтенных земельных участков из земель промышленности и иного специального назначения, отнесенных ко второй, третьей или четвертой оценочной группе:
кадастровая стоимость указанных участков определяется путем умножения среднего для соответствующего муниципального района (городского округа) значения удельных показателей (уровня) кадастровой стоимости земельных участков соответствующей группы на площадь земельного участка.
5.2.2.Определение кадастровой стоимости учтенных земельных участков из земель промышленности и иного специального назначения, отнесенных к пятой оценочной группе:
кадастровая стоимость указанных участков определяется путем умножения среднего для соответствующего муниципального района (городского округа) значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе, на площадь земельного участка.
5.2.3.Определение кадастровой стоимости учтенных земельных участков из земель промышленности и иного специального назначения, отнесенных к шестой оценочной группе:
кадастровая стоимость указанных участков определяется путем умножения минимального для соответствующего муниципального района (городского округа) значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков шестой группы на площадь земельного участка.
6.Определение кадастровой стоимости учтенных земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов
6.1.Кадастровая оценка указанных земель осуществляется в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 23 июня 2005 г. N 138.
Результаты кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов утверждены распоряжением Минэкологии Московской области от 29 ноября 2005 г. N 197-РМ "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Московской области".
6.2.Кадастровая стоимость учтенных земельных участков из земель особо охраняемых территорий и объектов определяется путем умножения среднего для соответствующего муниципального района (городского округа) значения удельных показателей (уровня) кадастровой стоимости земельных участков соответствующей группы указанной категории на площадь земельного участка.
7.Внесение кадастровой стоимости земельных участков в документы государственного земельного кадастра
7.1.Расчет кадастровой стоимости учтенных земельных участков возлагается на Управление Роснедвижимости по Московской области и его территориальные отделы (пункт 3 постановления Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. N 945 "О государственной кадастровой оценке земель", пункт 1 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316, пункт 5.4.1 Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 19 августа 2004 г. N 418).
По результатам расчета кадастровой стоимости на основании акта соответствующие экономические характеристики земельного участка вносятся в государственный реестр земель кадастрового района.
Поскольку для определения кадастровой стоимости использовались утвержденные в установленном порядке результаты кадастровой оценки земель соответствующего целевого назначения и вида функционального использования, утверждение кадастровой стоимости каждого учтенного земельного участка не требуется.
7.2.Сведения о кадастровой стоимости земельного участка предоставляются в форме выписки из государственного земельного кадастра - раздела B.1 кадастрового плана земельного участка по заявлению заинтересованного лица (пункт 6 Правил предоставления сведений государственного земельного кадастра, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 2 декабря 2000 г. N 918).
И.о. руководителя
В.Д. Гужев