Письмо ГУ Росрегистрации по Московской обл. от 24.07.2006 г № РС-ИСХ1698
О государственной регистрации договоров купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств
В Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - Главное управление) поступают обращения банков и граждан (далее - заявители) с просьбой разъяснить вопрос подведомственности государственной регистрации договоров купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств на территории Московской области в связи с созданием межмуниципального отдела по регистрации ипотеки в силу закона и договоров долевого строительства (далее - межмуниципальный отдел).
Заявителям, проживающим в отдаленных от Москвы районах Московской области, неудобно приезжать и сдавать документы в межмуниципальный отдел.
Согласно пункту 3.1.1 Общего положения о территориальном отделе Главного управления, утвержденного приказом Главного управления от 19.05.2006 N 100-Пр (далее - Общее положение), к компетенции межмуниципального отдела относится, в том числе, государственная регистрация договоров купли-продажи жилых домов и квартир и соответственно перехода прав на них, а также на земельные участки, которые приобретаются за счет кредита банка или иной кредитной организации (статьи 64.1 и 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Пунктом 2.1.1 Общего положения определена одна из основных задач территориального отдела Главного управления по обеспечению установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с учетом случаев проведения государственной регистрации межмуниципальным отделом Главного управления.
В соответствии с пунктом 4.2.1 Общего положения территориальный отдел Главного управления обязан осуществлять государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на подведомственной территории, и сделок с ним.
Таким образом, при осуществлении государственной регистрации договоров купли-продажи жилых домов и квартир, а также перехода прав на них и на земельные участки, которые приобретаются за счет кредита банка или иной кредитной организации, у обратившихся за государственной регистрацией заявителей существует право выбора, в какое структурное подразделение Главного управления обратиться - либо в территориальный отдел, либо в межмуниципальный отдел Главного управления.
Поэтому просим исключить случаи отказа территориальными отделами Главного управления в приеме документов на государственную регистрацию договоров купли-продажи жилых домов и квартир, а также перехода прав на них и на земельные участки, приобретаемые за счет кредита банка или иной кредитной организации.
И.о. руководителя
Главного управления
А.В. Тельнов