Письмо УФНС РФ по Московской обл. от 11.01.2007 г № 23-26/0012

Об учете налога на добавленную стоимость у инвестора

Управление ФНС России по Московской области <...> о порядке реализации жилых и нежилых помещений и учете налога на добавленную стоимость по расходам на капитальное строительство у инвестора сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения по НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, а также передача имущественных прав.
При этом подпунктами 22 и 23 пункта 3 статьи 149 Кодекса предусмотрено освобождение от налогообложения операций по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них, передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.
В связи с чем суммы налога, предъявленные инвестору заказчиком-застройщиком по затратам на строительство переданных жилых помещений, на основании пункта 2 статьи 171 Кодекса вычетам не подлежат, а включаются в затраты по строительству дома.
Вычеты налога на добавленную стоимость по затратам на строительство нежилых помещений осуществляются на основании счетов-фактур, которые в соответствии с пунктом 3 статьи 168 Кодекса выставляются не позднее пяти дней, считая со дня отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг). В связи с этим не позднее пяти дней после передачи в установленном порядке на баланс инвестора объекта, законченного капитальным строительством, организация, выполняющая функции заказчика-застройщика, выставляет инвестору счет-фактуру по соответствующему объекту.
Одновременно Управление ФНС России по Московской области сообщает, что на основании пункта 4 статьи 149 Кодекса в случае, если налогоплательщиком осуществляются операции, подлежащие налогообложению, и операции, не подлежащие налогообложению, налогоплательщик обязан вести раздельный учет.
Заместитель
руководителя Управления
Федеральной налоговой службы
по Московской области
С.А. Смирнов