Муниципальный правовой акт от 04.03.2008 г № 22/2
Положение о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования «Городское поселение Богородское»
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок передачи на территории муниципального образования "Городское поселение Богородское" в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
1.2.Основными принципами приватизации жилых помещений являются:
- добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;
- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
1.3.Приватизация жилищного фонда на территории муниципального образования "Городское поселение Богородское" осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. N 1541-1, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативными актами, действующими на территории Российской Федерации.
1.5.Размер оплаты для граждан за оформление документов на приватизацию муниципального жилищного фонда утверждается главой администрации городского поселения Богородское.
2.Условия передачи жилых помещений в собственность граждан
2.1.Право на бесплатную приватизацию жилья, реализуемое в порядке, установленном настоящим Положением, имеют только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения по договору социального найма в домах муниципального жилищного фонда.
2.2.Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию по месту бронирования жилых помещений.
По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
2.3.Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на жилое помещение.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе указанного органа.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по заявлению несовершеннолетних с согласия их родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств бюджета городского поселения Богородское.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
2.4.Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения.
2.5.Глава администрации городского поселения Богородское вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда отдельными категориями граждан.
3.Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан
3.1.Оформление передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется на основании заявления граждан. Все граждане, желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения (заявители), имеют право получить у ответственного специалиста консультацию по порядку оформления заявления и документов при приватизации жилого помещения, по правам и обязанностям участвующих или не участвующих в приватизации граждан.
3.2.Заявление установленной формы оформляется ответственным специалистом сектора учета, распределения и приватизации отдела социальной политики администрации городского поселения Богородское в присутствии всех граждан, зарегистрированных в приватизируемой квартире, независимо от участия или отказа от участия в приватизации. Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилыми помещениями (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации, лица, содержащиеся в местах лишения свободы, лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут уполномочить доверенное лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения. В этом случае нотариально заверенная доверенность (копия доверенности) прилагается к заявлению (приложение N 1).
Отказ от участия в приватизации совершеннолетних граждан выражается в личном заявлении об отказе от приватизации жилья или подтверждается нотариально оформленным отказом (приложение N 2).
Указанная в заявлении информация заверяется подписью специалиста сектора учета, распределения и приватизации администрации поселения, ответственного за прием документов, и печатью.
Специалист сектора учета, распределения и приватизации администрации поселения, оформляющий заявление, несет ответственность за достоверность и полноту информации, вносимой в заявления о приватизации жилого помещения.
3.3.Граждане представляют следующие документы:
- технический паспорт на квартиру и его ксерокопию (для коммунальных квартир - расчет долей);
- выписку из домовой книги (действительна в течение месяца);
- копию финансового лицевого счета (действителен в течение месяца);
- копию ордера (для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма после 1 марта 2005 года, - копию договора социального найма);
в случае утери ордера:
- решение о предоставлении данного жилого помещения (из городского
архива);
- справку об отсутствии ордера (из паспортного стола);
- копию договора найма жилого помещения;
- справку о неиспользованном праве на приватизацию:
- с прежнего места жительства (если с 1991 г. проживали в другом
городе по Российской Федерации);
- из отдела приватизации г. Сергиев Посад (если с 1991 г. проживали в
пределах Сергиево-Посадского района);- разрешение на приватизацию жилой площади, подписанное руководителем предприятия, учреждения, если жилой фонд находится не в муниципальной собственности, а в собственности предприятий, учреждений, организаций;
- если несовершеннолетние дети зарегистрированы в приватизируемой квартире с одним из родителей - согласие второго родителя или копию свидетельства о расторжении брака;
- если несовершеннолетние дети прописаны по другому адресу - справку из органов опеки и попечительства о неущемлении прав несовершеннолетних детей при приватизации данной квартиры;
- при невозможности личного присутствия совершеннолетних граждан - доверенность или отказ от участия в приватизации, заверенные нотариально, и их копии;
- документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении, вкладыш о гражданстве), и их копии.
3.4.В присутствии специалиста заявление подписывается всеми гражданами, проживающими в жилом помещении. Заявление подписывается всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписываются только их законные представители. Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого помещения.
Подписи всех лиц на заявлении, согласных на приватизацию жилого помещения, участвующих и не участвующих лично в приватизации, заверяются при представлении гражданами документа, удостоверяющего личность, ответственным специалистом сектора учета, распределения и приватизации администрации поселения.
3.5.Принятое заявление регистрируется в журнале регистрации, входящий номер заявления (инвентарный номер) ставится на заявлении. На заявлении проставляется дата получения договора, заявителю выдается расписка, заверенная подписью специалиста сектора учета, распределения и приватизации жилищного фонда администрации поселения, с указанием перечня представленных документов и даты получения договора и квитанция об оплате (приложение N 3).
3.6.Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации и настоящему Положению. Соблюдение установленного порядка и сроков оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
3.9.Если гражданин, подавший заявление о приватизации, умер до оформления договора передачи жилья в собственность граждан, то вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке.
4.Заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан
4.1.Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным администрацией муниципального образования "Городское поселение Богородское" с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Подготовку проекта договора осуществляет (приложение N 4).
4.2.Договор передачи жилья в собственность граждан заключается на основании оформленного заявления и всех необходимых документов, указанных в разделе 3 настоящего Положения.
При заключении договора в число собственников в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
4.3.Договор подписывается главой администрации муниципального образования "Городское поселение Богородское", с одной стороны, и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Подпись скрепляется печатью. Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Действующий с согласия матери (отца)".
4.4.Граждане обязаны получить оформленный договор в двухмесячный срок с момента регистрации заявления.
4.5.Граждане вправе изменить условия приватизации или отказаться от нее до подписания договора.
4.6.Договор должен иметь регистрационный (реестровый) номер и дату регистрации. Регистрация осуществляется по единой реестровой книге.
4.7.После подписания договора сторонами гражданам выдаются экземпляры договора по числу заявителей и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, куда они обращаются для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
4.8.Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением прав на жилье, формируются в одно дело и хранятся в установленном порядке в отделе социальной политики администрации муниципального образования "Городское поселение Богородское".
5.Возникновение и прекращение права собственности на жилое помещение
5.1.Право собственности на жилое помещение в домах муниципального жилищного фонда возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.Расторжение договора
6.1.Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления на имя главы администрации муниципального образования "Городское поселение Богородское".
6.2.Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, может быть расторгнут по соглашению сторон. Собственники приватизированного жилья обращаются с заявлением о расторжении договора на имя главы администрации муниципального образования "Городское поселение Богородское". На заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех лиц, участвующих в приватизации данного жилья, или должна прилагаться оформленная соответствующим образом доверенность. Глава администрации муниципального образования "Городское поселение Богородское" принимает постановление, на основании которого заключается соглашение о расторжении договора.
6.3.Расторжение договора передачи жилья в собственность граждан осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
6.4.В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
Глава муниципального образования
"Городское поселение Богородское"
В.М. Кузнецов
Приложения
2008-02-27 Приложение к Муниципальному правовому акту от 04 марта 2008 года № 22/2
2008-02-27 Приложение к Муниципальному правовому акту от 04 марта 2008 года № 22/2
2008-02-27 Приложение к Муниципальному правовому акту от 04 марта 2008 года № 22/2
2008-02-27 Приложение к Муниципальному правовому акту от 04 марта 2008 года № 22/2