Муниципальный правовой акт от 02.12.2008 г № 101/12
Положение о порядке предоставления в аренду, субаренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение Богородское»
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Городское поселение Богородское" и определяет порядок предоставления в аренду, субаренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Городское поселение Богородское" (далее по тексту - муниципальное образование).
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение регулирует порядок предоставления в аренду, субаренду движимого и недвижимого имущества, а также порядок расчета и внесения арендной платы.
1.2.Настоящее Положение распространяется на имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования:
- движимое имущество;
- отдельно стоящие нежилые здания, строения, сооружения;
- встроенные, пристроенные нежилые помещения в жилых домах.
1.3.Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
1.4.Администрация муниципального образования "Городское поселение Богородское" (далее - администрация) осуществляет работу по подготовке и оформлению договоров аренды имущества, ведет их учет, осуществляет контроль за соблюдением их условий.
1.5.Договор аренды движимого и недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором. Не прошедшие регистрацию договоры считаются недействительными.
1.6.Примерная форма договора аренды муниципального имущества, содержащая обязательные условия договора (порядок, условия и сроки внесения арендной платы и др.), утверждается постановлением главы администрации поселения.
1.7.Использование объектов муниципального имущества является целевым. Целевое (функциональное) назначение имущества определяется администрацией поселения в соответствии с действующим законодательством. Изменение арендатором функционального назначения имущества без согласия арендодателя не допускается.
2.Формы предоставления в аренду муниципального имущества
2.1.Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется в следующих формах:
- в порядке заключения договора аренды, в том числе на новый срок, при надлежащем исполнении арендатором условий договора с целью реализации преимущественного права на заключение договора аренды;
- в порядке удовлетворения заявок, в том числе на основе аукциона или посредством конкурса.
Предоставление муниципального имущества для муниципальных учреждений и организаций, муниципальных предприятий производится в приоритетном порядке.
2.2.Наличие двух или более заявок на аренду одного и того же объекта имущества может являться основанием для проведения конкурса или аукциона. Целесообразность проведения аукциона или конкурса определяется с учетом возможности последующего отчуждения имущества.
2.3.Предоставление муниципального имущества может осуществляться в порядке заключения договора аренды при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок (преимущество реализуется при прочих равных условиях).
2.4.Аукцион представляет собой конкурсный способ определения арендатора имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.
2.5.Конкурс с инвестиционными и (или) социальными условиями - способ определения арендатора имущества, при котором победителем признается соискатель, представивший предложение, наилучшим образом отвечающее заранее определенным критериям.
Конкурс или аукцион (торги) на право заключения договора аренды имущества проводится в соответствии с Положением о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, утверждаемым Советом депутатов городского поселения Богородское.
2.6.Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
3.Порядок предоставления в аренду муниципального имущества и оформления документации
3.1.Рассмотрение заявлений на аренду муниципального имущества.
3.1.1.Заявление о предоставлении имущества в аренду оформляется в установленной администрацией форме. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производятся в соответствии с действующим законодательством.
3.2.Порядок оформления документации при предоставлении имущества в аренду.
3.2.1.Для рассмотрения заявления и оформления договора аренды недвижимого имущества заявитель представляет следующий пакет документов:
- нотариально заверенные копии учредительных документов;
- нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
- нотариально заверенную копию свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц) или в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
- иные документы, необходимые для рассмотрения заявления.
3.2.2.При рассмотрении заявлений на аренду учитывается своевременность внесения предыдущей арендной платы (при переоформлении и продлении договора аренды).
3.2.3.По результатам рассмотрения заявления и представленных документов администрацией поселения может быть принято одно из следующих решений:
- о заключении договора на новый срок, продлении договора аренды при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды;
- о предоставлении объекта имущества в аренду при отсутствии оснований для проведения конкурса или аукциона;
- об организации аукциона или конкурса;
- об отказе.
О принятом решении администрация поселения извещает заявителя письменно в установленный законом срок. При наличии положительного решения оформляется договор аренды.
3.2.4.Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
3.2.5.Администрация поселения оформляет договор аренды сроком до одного года в двух экземплярах (по одному экземпляру арендатору, арендодателю), сроком более одного года - в трех экземплярах (по одному экземпляру арендатору, арендодателю и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав) и регистрирует в книге регистрации.
3.2.6.Арендатору предоставляется движимое и недвижимое имущество по акту приема-передачи на срок действия договора аренды. По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор возвращает движимое и недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи.
3.2.7.Изменения и дополнения в договор аренды оформляются дополнительным соглашением к договору аренды по обоюдному согласию сторон.
4.Порядок расчета арендной платы и платежи по договору аренды
4.1.Порядок расчета арендной платы по договору аренды утверждается Советом депутатов муниципального образования "Городское поселение Богородское".
4.2.Размер базовой ставки арендной платы, применяемый для расчета арендной платы за пользование имуществом, а также величина применяемых для расчета коэффициентов пересматриваются не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.3.Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании действующего законодательства.
4.4.Арендатор оплачивает коммунальные услуги, а также целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам в соответствии с установленными нормами на основании действующих цен и тарифов, которые он обязан самостоятельно заключить с соответствующими жилищно-коммунальными службами и иными организациями.
4.5.Сроки и порядок уплаты арендной платы за имущество определяются договором аренды.
4.6.В арендную плату за недвижимое имущество не включена арендная плата за земельный участок.
4.7.Арендатор представляет в администрацию поселения копию платежного поручения о произведенных платежах с отметкой банка об исполнении.
4.8.В случае просрочки любого из платежей в сроки, указанные договором, арендатору начисляются пени в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено договором.
4.9.Договор аренды на движимое и недвижимое имущество может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством.
4.10.Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества.
5.Предоставление в субаренду муниципального движимого и недвижимого имущества
5.1.Движимое и недвижимое имущество может быть передано арендатором в субаренду юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, по письменному согласованию с арендодателем.
5.2.Срок субаренды имущества не должен превышать срока аренды, установленного в договоре.
6.Порядок сдачи и приемки объектов муниципального имущества при заключении и прекращении договора аренды
6.1.Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами.
Обязательство арендодателя передать имущество арендатору считается исполненным после подписания сторонами договора аренды и передаточного акта.
6.2.Акт приема-передачи имущества подписывается арендодателем и арендатором имущества.
6.3.Уклонение одной из сторон от подписания документов о передаче имущества на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества.
6.4.При прекращении договора аренды имущество должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи, подписываемому арендатором и балансодержателем не позднее трех рабочих дней с момента окончания срока действия договора аренды.
6.5.Досрочное расторжение договоров аренды движимого и недвижимого имущества может быть произведено арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:
- арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;
- по письменному заявлению арендатора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.6.При прекращении договора аренды или его расторжении по инициативе арендатора имущество должно быть возвращено арендодателю в установленном законом порядке по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии.
Глава муниципального образования
"Городское поселение Богородское"
В.М. Кузнецов