Решение от 25.02.2011 г № 134/15
Об утверждении Положения о порядке содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в жилых домах, расположенных на территории городского поселения Лотошино
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в целях упорядочения деятельности по организации и проведению технического обслуживания внутридомового газового оборудования, руководствуясь Уставом муниципального образования городское поселение Лотошино, Совет депутатов городского поселения Лотошино решил:
1.Утвердить Положение о порядке содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в жилых домах, расположенных на территории городского поселения Лотошино (приложение N 1).
2.Опубликовать настоящее решение в газете "Сельская новь".
Глава городского
поселения Лотошино
В.В. Моляров
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ВНУТРИДОМОВОГО ГАЗОВОГО
ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛОТОШИНО
Настоящее Положение устанавливает порядок содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в жилых домах, расположенных на территории городского поселения Лотошино.
Положение разработано на основе Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона Московской области от 16.04.2010 N 39/2010-ОЗ "О государственном контроле в сфере содержания и ремонта внутридомового газового оборудования многоквартирных домов на территории Московской области", приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 26.06.2009 N 239 "Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования Российской Федерации", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Московской области, Устава городского поселения Лотошино и других муниципальных правовых актов городского поселения Лотошино с целью повышения безопасной эксплуатации водонагревательных колонок, газового оборудования, предотвращения несанкционированных действий на внутренних газопроводах и дальнейшего переоснащения основных фондов внутридомового газоснабжения.
Глава 1.Общие положения
1.1.Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:
внутридомовое газовое оборудование многоквартирного дома (далее - ВДГО) - газопроводы, газоиспользующее оборудование и приборы учета газа многоквартирного дома;
внеплановый ремонт ВДГО - непредвиденный ремонт, направленный на устранение неисправностей аварийного характера ВДГО;
газоиспользующее оборудование многоквартирного дома (далее - газоиспользующее оборудование) - газовые приборы полной заводской готовности, использующие газ в качестве топлива для приготовления пищи, горячего водоснабжения и децентрализованного отопления;
газопровод многоквартирного дома (далее - газопровод) - газопровод, подключенный к газораспределительной сети (после отключающего устройства) либо к резервуарной или групповой баллонной установке, обеспечивающий подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования;
дефекты ВДГО - неисправности, повреждения, указанные в акте осмотра ВДГО, выявленные в результате осмотров и подлежащие устранению в предписанные (согласованные) сроки;
многоквартирный дом - жилой дом, состоящий из жилых помещений (квартиры) и (или) нежилых помещений, являющихся самостоятельными объектами права собственности (частной, государственной или муниципальной), общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников указанных помещений, а также управление которым осуществляется одним из способов, установленных жилищным законодательством Российской Федерации;
поставщик газа - газоснабжающая организация, являющаяся стороной договора поставки газа, на которой лежит обязанность подать потребителю газа газ надлежащего качества;
потребитель газа - физическое или юридическое лицо, приобретающее газ у поставщика и использующее его в качестве топлива в многоквартирном доме;
ремонт ВДГО (текущий, капитальный) - проведение комплекса работ специализированной организацией, направленных на поддержание в исправном состоянии ВДГО для обеспечения его нормального и безопасного функционирования;
содержание ВДГО - комплекс работ, включающих в себя технический осмотр, техническую инвентаризацию, технический учет и другие меры, направленные на обеспечение надлежащего технического состояния и безопасную эксплуатацию ВДГО;
сохранность ВДГО - состояние целостности и защищенности ВДГО, обеспечивающее его безопасное функционирование;
специализированная организация - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, допущенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке к осуществлению деятельности по техническому обслуживанию ВДГО, заключившие договор об оказании услуг аварийно-диспетчерской службы, либо газораспределительная организация, допущенная в установленном законодательством Российской Федерации порядке к осуществлению деятельности по техническому обслуживанию ВДГО и имеющая аварийно-диспетчерскую службу, а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие в установленном законодательством Российской Федерации порядке деятельность по техническому диагностированию газопроводов сети системы газопотребления;
техническое диагностирование ВДГО - комплекс работ по определению технического состояния ВДГО с целью установления возможности или условий его дальнейшей эксплуатации;
техническая инвентаризация (технический учет) ВДГО - комплекс работ (мероприятий), осуществляемых с соблюдением установленных технических норм и правил, в целях описания ВДГО и его составных частей с указанием местоположения (адреса), наименования, принадлежности, состава, срока эксплуатации, с отражением информации в технической документации;
техническое обслуживание ВДГО - комплекс работ по поддержанию исправности и работоспособности ВДГО, в том числе ремонт, диспетчерское и аварийное обслуживание;
технический осмотр (плановый, внеплановый) ВДГО - осмотр технического состояния ВДГО с целью установления возможных причин возникновения дефектов и неисправностей, нарушающих условия нормальной и безопасной эксплуатации ВДГО.
Глава 2.Порядок содержания и ремонта внутридомового газового оборудования
2.1.Содержание внутридомового газового оборудования многоквартирных и жилых домов в исправном и работоспособном техническом состоянии осуществляется путем проведения комплекса работ по его обслуживанию.
2.2.В комплекс работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования входят следующие виды работ:
2.3.Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, включая выполнение:
а) технического обслуживания и ремонта наружных и внутренних домовых газопроводов сети газопотребления;
б) технического обслуживания и ремонта групповых и индивидуальных баллонных установок;
в) технического обслуживания (в том числе сезонного) и ремонта бытового газоиспользующего оборудования;
г) аварийного обслуживания потребителей газа и проведения аварийно-восстановительных работ.
2.4.Техническое диагностирование стальных газопроводов сети системы газопотребления.
2.5.Техническая инвентаризация бытового газоиспользующего оборудования.
2.6.Обслуживание систем контроля загазованности помещений, коллективных и индивидуальных приборов учета газа.
2.7.Замена баллонов сжиженных углеводородных газов в групповых и индивидуальных баллонных установках.
2.8.К первоочередным работам, осуществляемым специализированной организацией по содержанию внутридомового газового оборудования многоквартирных и жилых домов в исправном и работоспособном состоянии, относятся:
1) проверка целостности наружных и внутренних газопроводов сети газопотребления, состояния их окраски и креплений, наличия и состояния защитных футляров в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции зданий;
2) выявление утечек газа из разъемных соединений отключающих устройств, проверка и восстановление работоспособности отключающих устройств;
3) проверка давления газа перед газоиспользующим оборудованием при всех работающих горелках и после прекращения подачи газа при газоснабжении от индивидуальных баллонных установок;
4) проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах в помещении установки бытового газоиспользующего оборудования, состояния соединительных труб с дымовым каналом, выявление утечек газа, разборка и смазка кранов газоиспользующего оборудования, проверка работоспособности и регулировка автоматики безопасности, регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы;
5) устранение выявленных утечек газа;
6) замена (при необходимости) отдельных участков газопроводов, отключающих устройств, соединительных деталей, узлов и деталей газоиспользующего оборудования;
7) инструктаж потребителей по правилам безопасного пользования газом в быту.
2.9.Минимальные объемы работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования для обеспечения его исправного и работоспособного состояния приведены в приложении 1 к настоящему Положению.
2.10.Проведение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования осуществляется специализированной организацией при условии заключения договоров на их выполнение.
2.11.Надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования обеспечивается путем:
1) технического обслуживания наружных и внутренних домовых газопроводов сети газопотребления, бытового газоиспользующего оборудования в жилых помещениях и помещениях общественного назначения, индивидуальных баллонных установок (включая замену баллонов);
2) технического диагностирования стальных наружных и внутренних домовых газопроводов сети газопотребления;
3) технической инвентаризации газоиспользующего оборудования в жилых помещениях и помещениях общественного назначения;
4) технического обслуживания групповых баллонных установок (включая замену баллонов);
5) обслуживания систем контроля загазованности помещений, коллективных и индивидуальных приборов учета газа.
2.12.Периодичность технического обслуживания внутридомового газового оборудования устанавливается с учетом срока службы, технического состояния и условий его эксплуатации:
1) техническое обслуживание наружных и внутренних газопроводов сети газопотребления должно производиться не реже одного раза в три года;
2) техническое обслуживание бытового газоиспользующего оборудования должно производиться в сроки, установленные изготовителем, но не реже одного раза в три года;
3) по истечении установленного изготовителем срока службы бытового газоиспользующего оборудования его техническое обслуживание осуществляется на основании результатов технической инвентаризации, но не реже одного раза в год;
4) техническое обслуживание групповой баллонной установки сжиженного углеводородного газа должно проводиться не реже двух раз в год;
5) техническое обслуживание индивидуальной баллонной установки сжиженного углеводородного газа должно проводиться при каждом техническом обслуживании бытового газоиспользующего оборудования.
2.13.Сезонное техническое обслуживание бытового газоиспользующего оборудования должно проводиться при наличии соответствующих требований в технико-эксплуатационной документации изготовителей и обеспечивать:
1) отключение бытового отопительного газоиспользующего оборудования от сети газопотребления с установкой заглушки на газопроводе - по окончании отопительного сезона;
2) подключение бытового газоиспользующего оборудования к сети газопотребления, розжиг горелок, регулировку режимов его работы и настройку автоматики безопасности - в начале отопительного сезона.
2.14.Замена баллонов в групповой или индивидуальной баллонной установке сжиженного углеводородного газа должна проводиться персоналом специализированной организации. Запасные (заполненные или порожние) баллоны для сжиженного углеводородного газа должны храниться в специальных шкафах вне зданий многоквартирных и жилых домов или в подсобных помещениях этих зданий в условиях, обеспечивающих их защиту от теплового воздействия.
2.15.Ремонт внутридомового газового оборудования производится специализированной организацией с целью оперативного устранения неисправностей, выявленных:
а) специализированными организациями в процессе его обслуживания;
б) потребителями газа самостоятельно в процессе его эксплуатации.
2.16.Специализированная организация начинает работу после оформления и регистрации ремонтной заявки, но не позднее чем через один день. Утечки газа и иные неисправности, которые могут повлечь за собой аварию либо создают угрозу безопасности граждан, должны устраняться незамедлительно в аварийном порядке.
2.17.Бытовое газоиспользующее оборудование должно быть отключено от сети газопотребления с составлением акта и установкой заглушки на газопроводе при выявлении:
а) самовольной газификации или переустройства внутридомового газового оборудования;
б) перепланировки помещений, ведущей к нарушению работы внутридомового газового оборудования;
в) необходимости замены не подлежащего ремонту бытового газоиспользующего оборудования;
г) неустранимых в процессе технического обслуживания утечек газа из бытового газоиспользующего оборудования;
д) неустранимых в процессе технического обслуживания неисправностей групповой или индивидуальной баллонной установки сжиженного углеводородного газа;
е) нарушения условий хранения заполненных или порожних запасных баллонов для сжиженного углеводородного газа;
ж) неисправностей автоматики безопасности бытового газоиспользующего оборудования и других неисправностей, которые могут повлечь за собой аварию либо создать угрозу жизни и безопасности людей при отсутствии технической возможности их незамедлительного устранения;
з) отсутствия тяги в дымоходах и вентиляционных каналах;
и) нарушения герметичности дымоотвода газоиспользующего оборудования;
к) отсутствия условий обеспечения притока воздуха для сжигания газа.
2.18.Подключение газоиспользующего оборудования к сети газопотребления должно производиться специализированной организацией после устранения выявленных нарушений и неисправностей.
2.19.Техническое диагностирование стальных газопроводов сети газопотребления многоквартирных домов и техническая инвентаризация газоиспользующего оборудования в многоквартирных и жилых домах производятся с соблюдением требований к обеспечению безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования.
2.20.Установка и переустройство внутридомового газового оборудования производятся специализированной организацией.
2.21.В целях обеспечения безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования потребители газа обязаны:
а) соблюдать правила безопасного пользования газом в быту;
б) немедленно сообщать исполнителю услуг об авариях, пожарах, взрывах, возникающих при эксплуатации внутридомового газового оборудования;
в) содержать в исправном и работоспособном состоянии дымоходы и вентиляционные каналы жилых помещений в многоквартирных и жилых домах;
г) обеспечивать безопасные условия хранения заполненных или порожних запасных баллонов для сжиженного углеводородного газа;
д) герметизировать места входов и выходов газопроводов и подземных коммуникаций многоквартирных и жилых домов;
е) сообщать исполнителю услуг о сроках отселения жильцов из жилого помещения для отключения газоиспользующего оборудования;
ж) извещать исполнителя услуг о неисправностях бытового газоиспользующего оборудования, отсутствии или нарушении тяги в дымоходах или вентиляционных каналах, наличии запаха газа в помещении, нарушении целостности газопроводов и дымоотводов бытового газоиспользующего оборудования.
Глава 3.Требования к содержанию и ремонту внутридомового газового оборудования (ВДГО)
3.1.Пользователь обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых внутренних устройств газоснабжения, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета газа и об иных нарушениях, возникающих при пользовании газом в быту.
3.2.Диагностика, техническое обслуживание и текущий ремонт ВДГО осуществляются на договорной основе специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии, путем выполнения комплекса работ по поддержанию или восстановлению его исправности и работоспособности, частичного восстановления ресурса устройств газоснабжения с заменой или восстановлением их элементов ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативными и техническими документами.
3.3.Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускаются. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией.
3.4.Эксплуатация ВДГО в отдельных квартирах и помещениях не допускается при:
1) аварийном состоянии жилого дома или квартиры (осадка фундамента, повреждение несущих конструкций и другие признаки);
2) наличии разрушений штукатурки потолков и стен или сквозных отверстий в перекрытиях и стенах;
3) отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах;
4) неисправности внутренних устройств газоснабжения, требующих ремонта;
5) наличии запаха газа.
3.5.Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
1) содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
2) обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши, а также близко расположенных сооружений и деревьев вне зоны ветрового подпора;
3) обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать в исправности окна и двери в этих помещениях;
4) не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время от льда и снега;
5) проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям;
6) обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где размещены устройства газоснабжения;
7) контролировать соблюдение правил пользования газом проживающими. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.
3.5.Эксплуатация технических подполий и подвалов в жилых домах должна осуществляться организацией по обслуживанию жилищного фонда, на которую возлагаются:
систематическая проверка наличия запаха газа;
контроль за работой систем вентиляции и освещения;
обеспечение свободного входа персоналу соответствующих специализированных организаций и доступности газопровода;
выполнение других работ в соответствии с заключенными договорами по обслуживанию и ремонту.
Технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ для персонала специализированных организаций. Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных со специализированной организацией.
3.6.О всех случаях наличия запаха газа или повреждения сети необходимо срочно сообщить аварийной службе эксплуатационной организации газораспределительных систем.
3.7.Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов по договорам со специализированными организациями, должны обеспечивать периодические проверки:
а) дымоходов:
сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном;
кирпичных - один раз в три месяца;
асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год;
отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);
б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, организациям по обслуживанию жилищного фонда, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.
13.Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.