Муниципальный правовой акт от 18.03.2011 г № 204/19
Положение о переселении граждан из жилых домов, подлежащих сносу, капитальному ремонту или реконструкции, в городском поселении Ступино Ступинского муниципального района Московской области
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации и Московской области, Уставом городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области в целях обеспечения жилищных прав граждан при переселении из жилых помещений, расположенных в жилых домах, подлежащих освобождению и сносу, и определяет порядок и условия предоставления другого жилого помещения нанимателям и возмещения собственникам жилых помещений путем предоставления другого жилого помещения либо выкупа освобождаемых жилых помещений.
1.2.Постановление об изъятии и освобождении жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также освобождении жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма (далее - Постановление об изъятии), принимается уполномоченным органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в соответствии со статьями 32, 85 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях:
1) признания в установленном порядке жилого дома, в котором находятся жилые помещения, непригодным для проживания и/или подлежащим сносу;
2) изъятия или использования земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Московской области, а также в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, реализации муниципальных программ, требующих сноса жилых домов;
3) проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт или реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;
4) перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилой фонд.
1.3.Постановление об изъятии подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.4.Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного жилого помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом Постановлении об изъятии жилого помещения, о дате государственной регистрации Постановления об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
1.5.После принятия Постановления об изъятии допускаются сделки, предусмотренные федеральным законодательством, в отношении освобождаемого жилого помещения, в том числе приватизация и деприватизация жилых помещений (кроме жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными).
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации Постановления об изъятии до достижения с ним соглашения о возмещении или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него затрат и убытков при определении выкупной цены жилого помещения, связанных с произведенными в указанный период вложениями, увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
1.6.На основании Постановления об изъятии главой городского поселения Ступино по каждому жилому дому принимается постановление о расселении жилого дома (далее - Постановление о расселении), в котором указываются:
1) основания расселения жилого дома;
2) адрес жилого дома, подлежащего расселению;
3) лицо, осуществляющее переселение граждан, предоставление жилых помещений нанимателям и собственникам или выплачивающее выкупную цену (далее - денежная компенсация) собственнику за жилые помещения: администрация городского поселения Ступино (далее - Администрация) или юридическое (физическое) лицо (далее - Инвестор-застройщик);
4) сроки освобождения данного жилого дома, в том числе жилых помещений в нем;
5) порядок взаимодействия структур Администрации и Инвестора-застройщика по вопросам переселения из жилых помещений нанимателей и собственников и предоставления денежной компенсации собственникам.
1.7.После принятия Постановления о расселении вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, других граждан в качестве членов семьи допускается с согласия наймодателя при условии соблюдения требований законодательства об учетной норме площади жилого помещения на одного человека, за исключением случаев вселения:
1) несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования;
2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;
3) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.
1.8.После принятия Постановления о расселении запрещаются:
- обмен указанных в правовом акте жилых помещений;
- изменение договоров социального найма, за исключением случаев, указанных в пункте 1.7 настоящего Положения;
- переоборудование, переустройство помещений и возведение пристроек;
- предоставление жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.
1.9.После принятия Постановления о расселении МУП "ПТО ЖКХ" городского поселения Ступино, ООО "МУК ЖКХ СМР" и другие жилищно-эксплуатационные организации различных форм собственности обязаны по запросу Администрации в пятидневный срок предоставлять необходимые жилищно-учетные документы: выписки из домовой книги, копии финансовых лицевых счетов, справки о проверке жилищных условий.
2.Порядок предоставления жилых помещений в связи со сносом жилого дома
2.1.Постановление о расселении является основанием для заключения договоров, предварительных договоров либо соглашений с гражданами, освобождающими жилые помещения, о предоставлении:
- нанимателям жилого помещения по договору социального найма;
- собственникам с их согласия жилого помещения в собственность либо денежной компенсации за жилое помещение.
2.2.Администрация в течение 30 календарных дней информирует граждан о содержании Постановления о расселении, о примерных сроках переселения граждан, в том числе через средства массовой информации и официальный сайт администрации городского поселения в сети Интернет.
2.3.Администрация приглашает граждан, освобождающих жилые помещения, в отдел по учету и обеспечению граждан жилой площадью администрации городского поселения (далее - Отдел) для доведения информации о порядке и условиях их переселения из жилых помещений, о предоставлении других жилых помещений нанимателям и собственникам либо денежной компенсации собственникам, а также для уточнения списков граждан, проживающих в освобождаемых жилых помещениях, в том числе с учетом граждан, временно отсутствующих по месту жительства, за которыми сохраняется право пользования жилыми помещениями, а именно:
- призванных на военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву;
- детей, утративших попечение родителей, - в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания;
- осужденных к лишению свободы - в течение всего срока отбывания наказания.
2.4.Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, и собственников сносимых жилых помещений осуществляется Инвестором-застройщиком за счет собственных средств либо Администрацией - за счет бюджетных средств.
2.5.При реализации областных и федеральных программ расселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда переселение производится в соответствии с порядком и нормами предоставления площади жилых помещений, указанных в таких программах.
2.6.Расчет количества жилой площади, необходимой для переселения нанимателей и собственников сносимых жилых помещений, а также квартир с определенной номенклатурой жилых помещений производится Отделом.
2.7.В случае осуществления переселения Инвестором-застройщиком указанные в пункте 2.6 данные направляются ему. С целью полного расселения сносимого жилого дома Инвестор-застройщик выделяет в достаточном количестве жилые помещения соответствующей общей площади и с требуемым набором жилых комнат. Данные жилые помещения должны быть свободны от обязательств третьих лиц.
2.8.Инвестор-застройщик в установленном порядке передает в собственность городского поселения Ступино жилые помещения, предназначенные:
- для переселения нанимателей сносимых жилых помещений;
- для собственников сносимых жилых помещений, переселяемых в равноценные жилые помещения. Под равноценным жилым помещением понимается жилое помещение, стоимость которого соответствует размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.
2.9.Для оформления права муниципальной собственности городского поселения Ступино на указанные в п. 2.8 жилые помещения Инвестором-застройщиком в Администрацию должны быть представлены следующие документы:
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- технический паспорт на жилой дом;
- кадастровые паспорта на передаваемые жилые помещения;
- акт о реализации инвестиционного контракта;
- документы о передаче жилых помещений в муниципальную собственность.
Оформление документов, необходимых для регистрации права муниципальной собственности, осуществляется Инвестором-застройщиком за счет собственных сил и средств.
Государственная регистрация прав на предоставленные для переселения жилые помещения осуществляется отделом муниципальной собственности Администрации при представлении Инвестором-застройщиком указанных в настоящем пункте документов.
2.10.На момент расчета количества необходимой для переселения жилой площади, указанного в п. 2.6 настоящего Положения, Администрация вправе потребовать у инвестора:
- замену передаваемых квартир на квартиры с иной номенклатурой жилых помещений;
- замену передаваемых квартир на квартиры на иных этажах;
- передачу дополнительной жилой площади для переселения нанимателей по договорам социального найма.
2.11.В случае предоставления Администрацией переселяемым гражданам муниципальных жилых помещений вторичного жилищного фонда Инвестор-застройщик обязан предоставить Администрации в качестве компенсации равнозначное по общей площади количество жилых помещений.
2.12.Жилые помещения, предназначенные для переселения граждан, сдаются в эксплуатацию с внутренней отделкой жилых и подсобных помещений, с настилом полов, установкой дверей, сантехническим оборудованием и электрооборудованием.
2.13.Жилые помещения, предназначенные для переселения граждан, должны находиться в черте городского поселения Ступино.
В случае если жилой дом находится в аварийном состоянии или подлежит неотложному отселению вследствие повреждений и в городском поселении Ступино отсутствует свободный муниципальный жилищный фонд, Администрация вправе при наличии согласия граждан предоставить жилые помещения в черте иного поселения.
2.14.Все расходы, связанные с переездом граждан в другое жилое помещение, несет Инвестор-застройщик либо Администрация.
2.15.Инвестор-застройщик обязан производить снос жилых домов своими силами, за счет собственных денежных средств после выселения из них в установленном порядке нанимателей и собственников жилых помещений.
2.16.Если в жилых домах, подлежащих сносу, имеются специализированные жилые помещения, нанимателям указанных жилых помещений Администрацией предоставляется другое благоустроенное жилое помещение на условиях ранее заключенного договора и на оставшийся срок его действия либо на иных условиях по соглашению сторон.
2.17.Если в жилых домах, подлежащих сносу, имеются свободные от проживания и регистрации граждан жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, Администрация праве потребовать от Инвестора-застройщика равнозначное количество жилой площади в качестве компенсации.
3.Порядок переселения нанимателей жилых помещений в связи со сносом жилого дома
3.1.Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, осуществляется путем предоставления им и членам их семей другого благоустроенного жилого помещения в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма.
3.2.Переселение граждан осуществляется Администрацией за счет жилой площади:
- построенной или приобретенной Инвестором-застройщиком и переданной в установленном порядке в муниципальную собственность городского поселения для целей переселения по инвестиционному контракту;
- приобретенной Администрацией за счет бюджетных средств, предназначенных для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.
3.3.Для предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма в Отдел должны быть представлены следующие документы:
Жилищно-эксплуатационными организациями различных форм собственности:
- выписки из домовой книги по каждому расселяемому жилому помещению;
- копии финансовых лицевых счетов.
Гражданами:
- письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи о вселении в предоставленное жилое помещение;
- обязательство всех совершеннолетних членов семьи об освобождении занимаемой жилой площади;
- копии паспортов, свидетельств о рождении детей;
- копии свидетельств о заключении (расторжении) брака;
- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности нанимателя и членов его семьи другого жилого помещения, а также о совершенных ими за последние 5 лет сделках с жилыми помещениями;
- справка (заключение) учреждения здравоохранения о заболевании с указанием кода заболевания по МКБ-10, дающем право на дополнительную площадь, при наличии соответствующего заболевания у нанимателя либо у члена семьи нанимателя.
3.4.На основании представленных документов Отдел готовит проект постановления главы городского поселения Ступино о предоставлении жилых помещений в связи со сносом жилого дома и заключении с гражданами договоров социального найма.
3.5.Договор социального найма жилого помещения заключается Администрацией (наймодателем) с гражданином (нанимателем) в письменной форме. От имени нанимателя при заключении договора социального найма может действовать доверенное лицо нанимателя на основании доверенности, удостоверенной нотариусом или должностным лицом, уполномоченным на совершение нотариальных действий.
Договор социального найма является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В договоре социального найма определяются права и обязанности сторон по пользованию муниципальным жилым помещением.
3.6.Договор социального найма сдается в соответствующую жилищно-эксплуатационную организацию.
Наниматель обязан вселиться в предоставленное жилое помещение со всеми членами семьи, включенными в договор социального найма, зарегистрироваться по новому месту жительства и фактически освободить занимаемое ранее жилое помещение, подлежащее сносу, не позднее 30 календарных дней после заключения договора социального найма.
3.7.Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, должен быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеющим право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по норме предоставления, действующей на момент принятия решения о предоставлении жилого помещения.
При этом граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в Администрации, снимаются с учета в установленном законом порядке.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. При согласии граждан им может быть предоставлено жилое помещение меньшей площади и (или) с иным количеством комнат.
3.8.С учетом конструктивных особенностей предоставляемого жилого помещения гражданину может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма большего размера при отсутствии у Инвестора-застройщика либо у Администрации возможности предоставить жилое помещение, предусмотренное настоящим Положением.
3.9.При отказе граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в Администрации, от получения жилого помещения по норме предоставления им предоставляется жилое помещение, равнозначное по общей площади занимаемому ранее жилому помещению, и граждане продолжают состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, пока не подойдет их очередь.
3.10.При предоставлении жилого помещения по норме предоставления гражданам, занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам и членам их семей на праве собственности, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, или при совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.
3.11.При предоставлении гражданам жилых помещений не подлежат удовлетворению требования:
- о предоставлении жилого помещения в определенной квартире, на определенном этаже, в определенном доме или в определенной части города;
- о предоставлении жилого помещения, большего по размерам, чем предусмотрено жилищным законодательством и настоящим Положением;
- о предоставлении раздельного жилья (двух и более жилых помещений) членам семьи с целью их расселения.
3.12.Жилые помещения по договору социального найма предоставляются по возможности в виде отдельных квартир из жилищного фонда социального использования.
3.13.Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительной причины не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги и к установленному сроку освобождения занимаемого ими жилого помещения не погасили указанную выше задолженность, то в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, им может быть предоставлено по договору социального найма жилое помещение во вторичном жилищном фонде, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
3.14.Все разногласия, которые могут возникнуть при рассмотрении вопросов о переселении граждан, решаются путем переговоров между сторонами.
3.15.При необоснованном отказе граждан от вселения в предоставляемое жилое помещение и освобождения занимаемых ими жилых помещений они подлежат переселению в судебном порядке. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
4.Порядок возмещения собственникам жилых помещений в связи со сносом жилого дома
4.1.Собственникам, освобождающим жилые помещения, по их согласию предоставляется возмещение путем:
1) предоставления денежной компенсации за изымаемое жилое помещение (выкуп освобождаемого жилого помещения);
2) предоставления в собственность другого жилого помещения, стоимость которого соответствует размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения;
3) предоставления в собственность другого жилого помещения, превышающего по стоимости освобождаемое жилое помещение, с зачетом его стоимости в выкупную цену.
4.2.Размер возмещения в виде денежной компенсации собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.
Денежное возмещение собственнику предоставляется в безналичной форме по договору купли-продажи. Сумма возмещения перечисляется собственнику на его банковский счет без предоставления ему другого жилого помещения и используется для приобретения жилого помещения либо для иных целей при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности.
Предоставление собственникам возмещения в виде денежной компенсации за изымаемое жилое помещение производится Инвестором-застройщиком за счет собственных средств.
4.3.При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в нее включаются рыночная стоимость освобождаемого жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
4.4.Предоставление возмещения собственнику жилого помещения в виде другого благоустроенного жилого помещения, стоимость которого соответствует размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, осуществляется путем договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения.
4.5.При отсутствии у лица, осуществляющего переселение, жилого помещения, соответствующего рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений с собственника не взимается.
4.6.При желании собственник освобождаемого жилого помещения и члены его семьи могут приобрести у Инвестора-застройщика жилое помещение, превышающее по стоимости освобождаемое жилое помещение, с зачетом его стоимости в выкупную цену. Передача в собственность переселяемым гражданам таких жилых помещений осуществляется Инвестором-застройщиком на основании договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения.
4.7.Члены семьи собственника жилого помещения, в том числе бывшие, сохраняют право пользования жилым помещением, предоставленным в собственность, в случаях:
- если они имели на момент приватизации равные права пользования жилым помещением, освобождаемым собственником, его приватизировавшим;
- если между ними и собственником заключено соглашение о сохранении за ними права пользования предоставляемой площадью;
- при наличии соответствующего решения суда;
- если у них отсутствуют иные жилые помещения на правах собственности, а освобождаемое жилое помещение получено владельцем в собственность по любому из оснований (приватизация, купля-продажа, дарение, завещание и т.д.) до их вселения, и у собственника отсутствует возможность обеспечить их иным жилым помещением.
4.8.При предоставлении гражданам жилых помещений в собственность не подлежат удовлетворению:
- требования собственника жилого помещения либо граждан, имеющих право пользования жилым помещением, о предоставлении жилого помещения большей площади или нескольких жилых помещений с целью расселения;
- требования собственников, имеющих жилое помещение в долевой собственности, о раздельном переселении;
- требования собственников, имеющих жилые помещения в коммунальных квартирах, о предоставлении с целью расселения отдельных жилых помещений (отдельных квартир).
4.9.Отсутствующий к моменту переселения собственник не утрачивает право получения возмещения в течение общего срока исковой давности. Предоставление возмещения осуществляется в соответствии с настоящим Положением.
5.Порядок возмещения собственникам жилых помещений, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
5.1.Собственнику, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, а также членам его семьи, зарегистрированным по месту жительства в освобождаемом жилом помещении, возмещение предоставляется по соглашению сторон в соответствии с главой 4 настоящего Положения.
При этом граждане, признанные в качестве нуждающихся в жилых помещениях, сохраняют свое право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением граждан, которым предоставлено жилое помещение общей площадью не менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной решением Совета депутатов городского поселения Ступино на момент принятия Постановления об изъятии, предусмотренного пунктом 1.2 настоящего Положения.
5.2.Собственнику, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, а также членам его семьи, зарегистрированным по месту жительства в освобождаемом жилом помещении, с их согласия может быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма по норме предоставления площади жилого помещения.
При предоставлении другого жилого помещения по договору социального найма освобождаемое жилое помещение, принадлежащее собственнику, безвозмездно передается в муниципальную собственность.
5.3.Общая площадь жилого помещения, предоставляемого собственнику по договору социального найма, рассчитывается в соответствии с нормой предоставления общей площади жилого помещения, за вычетом общей площади жилых помещений, принадлежащих собственнику и членам его семьи на праве собственности, при этом площадь освобождаемого жилого помещения при расчетах не учитывается.
5.4.В случае совершения собственником или членами его семьи гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями либо действий, приведших к отчуждению или уменьшению размера занимаемых жилых помещений (в том числе при вселении иных лиц по месту жительства, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях), произведенных за последние пять лет, собственнику предоставляется возмещение в соответствии с главой 4 настоящего Положения.
5.5.В результате улучшения жилищных условий собственник и члены его семьи снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении.
6.Оформление обязательств сторон при освобождении жилого помещения, находящегося в собственности граждан
6.1.Оформление обязательств сторон при освобождении жилого помещения, находящегося в собственности граждан, осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилое помещение (далее - Основной договор):
- между собственником освобождаемого жилого помещения и Инвестором-застройщиком - в случае выплаты собственнику денежной компенсации за изымаемое жилое помещение;
- между собственником освобождаемого жилого помещения и Инвестором-застройщиком - в случае приобретения собственником у инвестора жилого помещения, превышающего по стоимости освобождаемое жилое помещение;
- между собственником освобождаемого жилого помещения и Администрацией - в случае предоставления собственнику равноценного по стоимости жилого помещения. В данном случае Основной договор заключается на основании постановления главы городского поселения Ступино о предоставлении конкретному собственнику в собственность жилого помещения.
6.2.До заключения договора, определяющего переход права собственности на жилое помещение, стороны заключают предварительное соглашение (далее - Соглашение). Соглашение заключается в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.3.Соглашение в отношении жилого помещения, обремененного иными обязательствами (залог, аренда и т.д.), подлежит заключению при подтверждении прекращения указанных обязательств, в том числе путем их исполнения.
6.4.Соглашение должно содержать:
- форму возмещения;
- размер и условия предоставления возмещения в виде денежной компенсации;
- существенные характеристики жилого помещения, предоставляемого в порядке возмещения (общая/жилая площадь жилого помещения, количество комнат, наличие отделки и др.);
- перечисление членов семьи собственника освобождаемого жилого помещения (в том числе и бывших членов семьи), имеющих право пользования данным жилым помещением, а также обязательства собственника освобождаемого жилого помещения о предоставлении указанным членам семьи права пользования жилым помещением, предоставляемым в порядке возмещения;
- сроки предоставления жилого помещения;
- сроки заключения Основного договора;
- определение вида Основного договора;
- порядок переселения;
- ответственность сторон за неисполнение условий Соглашения.
Соглашение заключается в письменной форме и регистрируется в отделе муниципального имущества Администрации.
6.5.При недостижении соглашения сторон о заключении Соглашения вопросы о предоставлении возмещения собственнику жилого помещения решаются в судебном порядке.
6.6.Основной договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, форму и размер возмещения, заключается на условиях и в сроки, указанные в Соглашении.
6.7.Основной договор должен содержать:
- права сторон на освобождаемое жилое помещение и жилое помещение, предоставляемое в порядке возмещения либо в порядке зачета рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома) в выкупную цену;
- форму, размер и иные условия выплаты денежной компенсации.
6.8.Основной договор заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.9.На срок оформления Основного договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, и проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение лицо, осуществляющее переселение, заключает с собственником в случае его согласия договор краткосрочного найма на предоставленное жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении.
Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение.
6.10.Ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) заключенного предварительного Соглашения и Основного договора наступает для сторон в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
6.11.Разногласия, возникающие при выполнении условий договора, разрешаются путем переговоров между сторонами либо в судебном порядке.
6.12.Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, Администрация может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
7.Оценка стоимости жилых помещений (жилых домов)
7.1.Оценка рыночной стоимости жилых помещений (жилых домов) производится по инициативе одной из сторон независимыми оценщиками. Расходы по оценке жилого помещения несет сторона, изъявившая желание произвести такую оценку. При повторной оценке расходы несет лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой.
7.2.Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости жилого помещения (жилого дома), а также в связи с установленным размером возмещения, решаются в судебном порядке.
8.Последствия признания многоквартирного жилого дома аварийным
8.1.В случае признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в установленном Правительством Российской Федерации порядке Администрация принимает решение о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу и предъявляет к собственникам жилых помещений данного жилого дома требование о сносе дома в разумный срок.
В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
8.2.Сроки, порядок и условия изъятия земельного участка и сноса жилого дома, признанного аварийным, определяются в соответствии с федеральным законодательством, законами и нормативными правовыми актами Московской области, нормативными правовыми актами городского поселения Ступино и настоящим Положением.
9.Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома
9.1.Переселение граждан из жилых помещений при производстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома осуществляется в случае, когда проведение капитального ремонта или реконструкции невозможно без освобождения жилых помещений, путем предоставления проживающим в этих жилых помещениях гражданам жилых помещений маневренного фонда без расторжения ранее заключенных договоров социального найма либо с сохранением за гражданами-собственниками права собственности на жилые помещения, находящиеся в данном жилом доме, подлежащем реконструкции либо капитальному ремонту.
9.2.Гражданам, указанным в п. 9.1, жилые помещения маневренного жилищного фонда для временного проживания предоставляются на основании постановления главы городского поселения Ступино на срок проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома.
9.3.Переселение граждан в маневренный жилищный фонд для временного проживания осуществляется в течение месяца после заключения договора краткосрочного найма (договора найма жилого помещения специализированного использования).
9.4.По истечении срока договора найма специализированного жилого помещения в случае незавершения работ по капитальному ремонту или реконструкции договор пролонгируется.
9.5.С согласия нанимателя и членов его семьи им может быть предоставлено в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма в соответствии с главой 3 настоящего Положения.
9.6.После завершения капитального ремонта или реконструкции при соответствии размера отремонтированного или реконструированного жилого помещения размеру жилого помещения до ремонта или реконструкции граждане подлежат переселению в ранее занимаемое жилое помещение.
9.7.Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
После проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома граждане, ранее занимающие жилые помещения по договорам социального найма, и проживающие совместно с ними члены их семьи вправе вселиться в жилые помещения, общая площадь которых в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
9.8.В случае изменения в результате капитального ремонта или реконструкции размера жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, взаимоотношения сторон определяются дополнительным соглашением.
9.9.Расходы по переоформлению документов на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, либо по внесению изменений в правоустанавливающие документы производятся за счет лица, осуществляющего ремонт и реконструкцию дома.
9.10.В случае отказа собственника от возвращения в ранее занимаемое жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции в связи с уменьшением либо увеличением размеров ранее занимаемого жилого помещения его переселение осуществляется в соответствии с настоящим Положением.
9.11.При недостижении согласия сторон по вопросам переселения в жилые помещения маневренного жилищного фонда и возвращения в ранее занимаемое и (или) принадлежащее на праве собственности жилое помещение споры решаются в судебном порядке.
10.Заключительные положения
10.1.Настоящий муниципальный нормативный правовой акт вступает в силу с момента его опубликования.
Глава городского поселения Ступино
Ступинского муниципального района
Московской области
П.И. Челпан