Решение от 21.04.2011 г № 108/16
Об утверждении Положения о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛЮБЕРЕЦКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ
РАЙОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области Совет депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области решил:
1.Утвердить Положение о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (приложение).
2.Признать утратившими силу следующие решения Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области:
- от 27.06.2007 N 225/25 "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в аренду юридическим лицам";
- от 24.12.2008 N 356/41 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования Люберецкий район Московской области от 27.06.2007 N 225/25 "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в аренду юридическим лицам".
4.Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
5.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по строительству, землепользованию, жилищно-коммунальному хозяйству, экологии и благоустройству муниципальной собственности (Рындин А.К.) и постоянную депутатскую комиссию по экономической политике, финансам, муниципальной собственности (Дениско Д.В.).
Глава района
В.П. Ружицкий
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЛЮБЕРЕЦКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.2.Настоящее Положение устанавливает порядок коммерческого использования жилых помещений, приобретаемых в муниципальную собственность муниципальным образованием Люберецкий муниципальный район Московской области по инвестиционным контрактам, договорам, соглашениям на строительство коммерческого жилья, поступающих в муниципальную собственность по иным законным основаниям.
1.3.Жилые помещения коммерческого использования, находящиеся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, предназначены для предоставления юридическим лицам на основании договора аренды, физическим лицам на основании договора коммерческого найма и для передачи (продажи) физическим и юридическим лицам в собственность по договору купли-продажи.
1.4.Жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, входящее в состав имущества муниципальной казны, предназначенное для коммерческого использования, - изолированное жилое помещение (квартира), пригодное для проживания, отвечающее предъявляемым к жилым помещениям требованиям.
1.5.Доля (квота) площади, предназначенная для указанных в пункте 1.3 видов распоряжения муниципальными жилыми помещениями, утверждается решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
2.Предоставление жилых помещений в аренду юридическим лицам
2.1.Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности Люберецкого муниципального района, предоставляются по договорам аренды без проведения торгов следующим юридическим лицам:
2.1.1.Государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации.
2.1.2.Государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям.
2.1.3.Некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья.
2.1.4.Адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам.
2.1.5.Образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 2.1.2 государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения.
2.1.6.Лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенного в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срока исполнения государственного или муниципального контракта.
2.2.Арендодателем жилого помещения по договору аренды жилого помещения выступает администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
2.3.Жилое помещение, переданное в аренду юридическому лицу (далее по тексту - Арендатор), предназначено исключительно для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с Арендатором. Арендатор обязан сдать гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях, жилое помещение для проживания по договору найма, который заключается на срок, не превышающий срока договора аренды. Ответственным по договору перед арендодателем остается Арендатор.
2.4.Права и обязанности Арендатора и арендодателя регулируются на основании заключенного договора аренды (приложение N 1).
2.5.Решение о предоставлении жилого помещения в аренду принимается администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области с учетом предложений Общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области на срок, определенный договором аренды. Максимальный срок предоставления жилого помещения в аренду юридическому лицу - 5 лет. Срок предоставления жилого помещения в аренду юридическому лицу, указанному в подпункте 2.1.6, не может превышать срока исполнения государственного или муниципального контракта.
Основанием для заключения договора аренды жилого помещения является постановление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
Договор аренды жилого помещения должен быть заключен не позднее 30 рабочих дней с момента принятия постановления администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области о предоставлении жилого помещения в аренду.
В случае незаключения в 30-дневный срок договора аренды жилого помещения без уважительных причин решение о предоставлении жилого помещения в аренду может быть отменено.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании актов приема-передачи жилого помещения (приложения N 2 и 3 ).
2.6.Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора аренды. При этом новый собственник становится арендодателем на условиях ранее заключенного договора аренды жилого помещения.
2.7.В случае ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, действие договора аренды прекращается и Арендатор обязан освободить жилое помещение, находящееся в его пользовании, в соответствии с договором аренды. В случае реорганизации юридического лица, арендующего жилое помещение, права и обязанности по договору переходят к правопреемнику.
2.8.Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду юридическое лицо подает в администрацию Люберецкого муниципального района Московской области следующие документы:
- заявление организации о предоставлении жилого помещения в аренду с указанием, кому данная жилая площадь будет сдана в наем;
- нотариально-заверенные копии учредительных документов;
- нотариально-заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- нотариально-заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
- нотариально-заверенная копия информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о заключении договора аренды;
- заверенная в установленном порядке копия документа, подтверждающего полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;
- личное заявление гражданина, которому жилая площадь будет сдана в наем;
- справка с места работы гражданина либо копия трудовой книжки, заверенная надлежащим образом;
- паспорта или документы, удостоверяющие личность гражданина и всех членов его семьи;
- копии документов, подтверждающих родство с нанимателем (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении (расторжении) брака и др.);
- иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
2.9.Размер арендной платы определяется согласно Методике расчета арендной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, предоставляемые в аренду юридическим лицам (приложение N 4).
Базовая ставка арендной платы за жилые помещения муниципального жилищного фонда устанавливается Советом депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
2.10.Плата за аренду жилого помещения включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за аренду);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
2.11.Арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату на счет местного бюджета в срок и в размере, установленные договором.
Платежи за коммунальные и прочие услуги - на расчетный счет предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
Арендная плата, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Арендатором независимо от факта пользования жилым помещением.
2.12.Изменение, расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон. Сторона - инициатор досрочного прекращения договора аренды жилого помещения обязана предупредить другую сторону о прекращении договора аренды за три месяца до окончания срока действия договора.
3.Продажа жилых помещений муниципальной собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области
3.1.Отчуждение жилых помещений муниципальной собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области может быть осуществлено путем продажи на торгах (аукционе).
3.2.Перечень жилых помещений, подлежащих отчуждению, утверждается постановлением администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
3.3.Продавцом муниципальных жилых помещений выступает администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (далее - Продавец). Подготовку документов к проведению аукциона по продаже жилого помещения осуществляет Комиссия по продаже муниципального имущества, созданная администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области. Решение о продаже жилых помещений на аукционе принимается Продавцом в соответствии со следующими условиями:
форма проведения торгов - аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене.
3.4.К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, уплатившие на расчетный счет Продавца задаток и своевременно представившие следующие документы:
- заявку на участие в аукционе;
- платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом установленной суммы задатка в счет обеспечения приобретаемого на аукционе жилого помещения.
Физические лица дополнительно предъявляют:
- документ, удостоверяющий личность;
- нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на приобретение жилого помещения.
Юридические лица дополнительно представляют:
- заверенные копии учредительных документов;
- свидетельства о государственной регистрации;
- документы, подтверждающие наличие или отсутствие в уставном капитале юридического лица доли Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;
- письменное решение соответствующего органа управления юридического лица, разрешающее приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами юридического лица и законодательством страны, в которой зарегистрировано юридическое лицо.
3.5.Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области обеспечивает в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проведение оценки рыночной стоимости жилых помещений, подлежащих отчуждению.
3.6.Начальная цена жилого помещения, выставляемого на продажу на аукционе, устанавливается не ниже его рыночной стоимости, установленной независимой оценкой, производимой в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.7.Проведение аукциона осуществляет Комиссия по проведению аукционов по продаже муниципального имущества, созданная администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области. Аукционист назначается из состава Комиссии по проведению аукционов по продаже муниципального имущества перед началом проведения аукциона.
3.8.Информационное сообщение о проведении торгов публикуется в официальных средствах массовой информации. Дата проведения аукциона - не ранее чем через тридцать дней после даты, следующей за датой публикации информационного сообщения.
3.9.Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:
- наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о продаже жилого помещения;
- наименование жилого помещения и его характеристика;
- начальная цена жилого помещения;
- форма подачи предложений о цене;
- условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;
- порядок, место, дата начала и окончания подачи заявок (предложений);
- перечень представляемых претендентами документов и требования к их оформлению;
- порядок и срок ознакомления претендентов с жилыми помещениями;
- порядок определения победителя аукциона;
- размер, срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для внесения задатка;
- величина повышения начальной цены жилого помещения ("шаг аукциона");
- место, дата, время проведения аукциона;
- срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать договор купли-продажи.
3.10.Прием заявок на участие в аукционе осуществляется не менее 25 дней.
Задаток для участия в аукционе - 10% от начальной цены объекта.
Шаг аукциона - 5% от начальной цены объекта.
3.11.Договор купли-продажи жилого помещения заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в срок не позднее 5 календарных дней со дня проведения аукциона.
Оплата по договору купли-продажи производится в течение 30 календарных дней со дня его заключения.
Сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
3.12.Вся сумма выкупной стоимости поступает в бюджет Люберецкого муниципального района Московской области.
3.13.Лицо, выигравшее торги и уклонившееся от подписания договора купли-продажи или от уплаты стоимости объекта по договору купли-продажи в установленный срок, утрачивает внесенный им задаток.
3.14.Торги, в которых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися. С единственным участником в случае признания аукциона несостоявшимся заключается договор купли-продажи по начальной цене продажи жилого помещения.
4.Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма
4.1.Общие положения
4.1.1.Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, для проживания граждан.
4.1.2.Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение N 5).
Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение во владение и пользование за плату, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем. Жилые помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Обязанность по внесению платы за наем возникает для Нанимателя с момента подписания акта приема-передачи.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи Нанимателя, которые будут проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
4.1.3.Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (квартира или комната с долей в праве на места общего пользования), пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам, находящееся в собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
4.1.4.Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
4.1.5.Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
4.1.6.Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств или обременений.
4.2.Условия коммерческого найма
4.2.1.Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (далее по тексту - Администрация).
4.2.2.Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения могут являться только совершеннолетние граждане, зарегистрированные на территории Российской Федерации в установленном порядке.
Заявление о возможности предоставления жилого помещения заявителю по договору коммерческого найма рассматривается Управлением муниципальным имуществом администрации Люберецкого муниципального района при наличии полного пакета документов.
Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма осуществляется в порядке очередности согласно списку граждан, претендующих на получение жилых помещений на условиях коммерческого найма (далее - Список).
Список формирует Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район в соответствии с датой поступления в администрацию Люберецкого муниципального района заявления с приложением необходимого пакета документов.
Право на внеочередное обеспечение жилыми помещениями по договору коммерческого найма имеют семьи, родившие после 01.01.2012 трех и более детей одновременно (тройня и т.д.), граждане, включенные в Список в связи с производственной необходимостью либо острой нехваткой кадров по ходатайству руководителя организации и с учетом предложений Общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
Граждане, работающие на территории Люберецкого муниципального района в социальных и производственных сферах, в организациях торговли, бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства, и иные граждане обеспечиваются жилыми помещениями при отсутствии граждан, претендующих на получение жилых помещений на условиях коммерческого найма других категорий, указанных в настоящем решении.
4.2.3.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
4.2.4.Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (за исключением договора, заключенного на срок менее 1 года).
4.2.5.В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними.
Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
4.2.6.Временное отсутствие (не более 3 месяцев) Нанимателя и членов его семьи по уважительным причинам не влечет изменения их прав и обязанностей по договору коммерческого найма жилого помещения. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные договором коммерческого найма, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.2.7.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения.
4.2.8.Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за фактическое пользование жилым помещением до момента его передачи Наймодателю по акту приема-передачи.
4.2.9.По истечении срока действия договора Наниматель обязан вернуть Наймодателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
4.2.10.Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем на счет местного бюджета в срок и в размере, установленные договором.
Платежи за коммунальные и прочие услуги - на расчетный счет предприятия (организации), осуществляющего управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
Плата за коммерческий наем, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя муниципального жилого помещения включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
4.2.11.Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.
4.2.12.Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма и действующим законодательством.
4.3.Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма
4.3.1.Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области с учетом предложений Общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
Основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения является постановление администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
4.3.2.Основаниями для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, являются договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный Наймодателем и Нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами договора акт приема-передачи жилого помещения.
4.3.3.Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в Администрацию:
- личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;
- ходатайство от организации, в которой работает гражданин, с указанием трудового стажа и предположительного срока заключения договора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;
- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и личность каждого из членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним;
- копии документов, подтверждающих семейные отношения гражданина;
- копию трудового договора;
- абзац исключен
4.3.4.Исключен
4.3.4.Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок не позднее 1 месяца с момента подписания постановления Администрации.
4.3.5.В случае отказа Заявителя от подписания договора в срок, указанный в пункте 4.3.5 настоящего Положения, постановление Администрации о предоставлении этому Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения подлежит отмене.
4.4.Расторжение и прекращение договора коммерческого найма жилого помещения
4.4.1.Наниматель имеет право досрочно оказаться от исполнения настоящего договора коммерческого найма жилого помещения, предупредив за три месяца Наймодателя.
4.4.2.Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.
4.4.3.По требованию Наймодателя договор коммерческого найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке.
4.4.3.Наймодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае принятия решения о необходимости использования жилого помещения для муниципальных нужд (включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд) или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предупредив Нанимателя о досрочном расторжении договора за три месяца.
4.5.Порядок расчета платы за наем жилых помещений
4.5.1.Порядок расчета за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, размер базовой ставки платы за наем и коэффициенты, применяемые при расчете, утверждаются решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (приложение N 6).
4.5.2.Размер базовой ставки платы за наем, применяемый для расчета за пользование жилым помещением, а также величина применяемых для расчета коэффициентов пересматриваются не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.
4.6.Контроль за исполнением условий договора
4.6.1.Контроль за исполнением Нанимателем условий договора осуществляет администрация Люберецкого муниципального района.
4.6.2.Контроль за полнотой и своевременным поступлением в бюджет муниципального образования Люберецкий муниципальный район доходов от сдачи в наем жилого помещения осуществляет Управление муниципальным имуществом администрации Люберецкого муниципального района.