Решение от 21.04.2011 г № 105/16
О внесении изменений в Типовой договор аренды земельного участка, утвержденный решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 07.04.2010 N 42/7
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области Совет депутатов решил:
1.Внести в Типовой договор аренды земельного участка, утвержденный решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 07.04.2010 N 42/7, следующие изменения:
1.1.Изложить пункт 2.3 в следующей редакции:
"2.3. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с _________ <1>.---------------------
<1> Применяется в случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в собственности арендатора (при этом арендная плата исчисляется с даты перехода права собственности на объект недвижимости), либо в отношении незастроенного земельного участка (при этом земельный участок становится предметом гражданско-правового оборота) с момента его постановки на государственный кадастровый учет.".
1.2. Дополнить статью 2 "Срок Договора" пунктом 2.5 следующего содержания:
"2.5. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за один месяц. При этом Договор считается прекращенным по истечении данного месяца.".
1.3.Пункт 3.5 изложить в следующей редакции:
"3.5. Размер арендной платы изменяется без согласования с Арендатором и подлежит обязательной уплате последним в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.
В случае, установленном настоящим пунктом, арендная плата уплачивается Арендатором с момента принятия уполномоченным органом соответствующего решения об изменении базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка.
При этом на Арендаторе лежит обязанность отслеживать принятие указанных в настоящем пункте решений.
Отсутствие направленного Арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, не является для Арендатора основанием невнесения арендной платы.
Дополнительное соглашение о пересчете арендной платы вместе с расчетами направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Указанные в настоящем пункте дополнительные соглашения не подлежат государственной регистрации, поскольку не изменяют существенные условия настоящего Договора.".
1.4.Изложить пункт 3.6 в следующей редакции:
"3.6. Арендная плата за пользование земельным участком уплачивается Арендатором с момента подписания акта приема-передачи либо с момента фактического возникновения правоотношений, на которые распространяются условия настоящего Договора, в случае, указанном в пункте 2.3.
В случае если в соответствии с пунктом 2.3 Договора условия Договора применяются к правоотношениям, возникшим до его заключения, арендная плата за пользование земельным участком уплачивается Арендатором с даты фактического возникновения таких правоотношений.".
1.5.Изложить подпункт "а" пункта 4.1.6 в следующей редакции:
"а) однократного невнесения Арендатором в полном объеме арендной платы в порядке, установленном пунктом 3.2 настоящего Договора, по истечении установленного Договором срока платежа. При этом Арендодатель в течение 10 дней уведомляет Арендатора о необходимости погашения задолженности и вправе отказаться от исполнения Договора по истечении 30 дней с момента направления такого уведомления в случае его неисполнения Арендатором.".
1.6.Пункт 4.2.4 изложить в следующей редакции:
"4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы.".
1.7.Дополнить пункт 6.2 абзацем следующего содержания:
"- при отказе любой из Сторон от Договора, продленного на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2.5 настоящего Договора.".
1.8.Изложить пункт 6.4 в следующей редакции:
"6.4. При прекращении Договора в связи с его расторжением по основаниям, указанным в пунктах 2.3, 4.1.6 настоящего Договора, участок подлежит возврату Арендодателю в течение 10 дней с момента прекращения Договора.
В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи и отказа от освобождения земельного участка по истечении десятидневного срока Арендодатель обращается в суд для обязания Арендатора вернуть земельный участок в установленном порядке.
Арендатор не вправе требовать возврата арендной платы, а также иных платежей, произведенных до момента прекращения Договора.".
1.9.Изложить Пункт 7.2 в следующей редакции:
"7.2. В случае если Арендатор имеет задолженность по арендной плате и пени, то она может взыскиваться Арендодателем в судебном порядке в рамках упрощенного производства.
Требования Арендодателя об уплате задолженности по арендной плате и пеней по настоящему Договору носят бесспорный характер.".
2.Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по вопросам строительства, землепользования, ЖКХ, экологии, благоустройства (Рындин А.К.).
Глава района
В.П. Ружицкий