Приложение к Муниципальному правовому акту от 28.04.2011 г № 210/20 Методическое руководство

Методическое руководство по расчету арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности городского поселения ступино ступинского муниципального района московской области

Настоящее Методическое руководство устанавливает порядок определения величины арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области, на основании расчета, включающего в себя:
Величина годовой арендной платы определяется по следующей формуле:
Апоб = Ап + Апп;
Ап = Бап x Кизн x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x Кд x S;
Апп = Бап x Кизн x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x Кд x S,
где:
Апоб - общая арендная плата занимаемого нежилого помещения, руб.;
Ап - арендная плата надземной части помещения, руб.;
Апп - арендная плата подвального помещения, руб.;
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год, устанавливаемая решением Совета депутатов городского поселения Ступино;
Кизн - коэффициент износа нежилого помещения;
Км - коэффициент качества материала стен строения;
Кт - коэффициент типа строения;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Ки - коэффициент удобства использования;
Кд - коэффициент вида деятельности;
S - площадь нежилого помещения, кв. м.
1.Кизн - коэффициент износа нежилого помещения (здания, сооружения), определяется по формуле:
(100% - % износа)

                          Кизн = -----------------.
                                      100%

Примечания:
1.% износа определяется на основании данных технического паспорта БТИ на арендуемое помещение;
2.При отсутствии технического паспорта БТИ на арендуемое помещение коэффициент износа на территории Ступинского района Кизн = 0,8. Если коэффициент износа меньше 0,5, он принимается равным 0,5.
2.Км - коэффициент качества материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- кирпич и железобетон - 1,35;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3.Кт - коэффициент типа строения:
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
4.Кз - коэффициент территориальной зоны Московской области (значение коэффициента установлено постановлением Правительства Московской области от 22.08.2003 N 501/31) - 1,5.
5.Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяется по формуле:
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
5.1.К5.1 - размещение помещения:
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- наземная встроенно-пристроенная часть помещения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное и цокольное помещение - 0,22;
- подвальное - 0,19.
5.2.К5.2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,1;
- прочие - 0,05.
5.3.К5.3 - использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,1.
5.4.К5.4 - высота потолков в помещении:
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,6 м - 0,02.
6.Ки - коэффициент удобства использования:
- город: центр города - 2,0;
малопосещаемые улицы <*> - 1,5;
окраина города <**> - 1,2;
- пригород (Белопесоцкий, Акри) - 1,0;
- поселки - 1,2;
- центральные сельские усадьбы - 1,0;
- село (кроме центральных сельских усадеб) - 0,5.

--------------------------------
<*> Малопосещаемыми улицами города считать:

Некрасова, д. 12/9, 16, Калинина, д. 19, 21, 23, 25, 27, 29, Куйбышева, д. 40.
<**> Окраиной считать следующие улицы:
Бахарева, Гоголя, Жданова, Первомайскую, Пристанционную, Садовую, Службина, Фрунзе, Крылова, Пушкина, д. 97, 99, 101, Горького, д. 68, 69, Чайковского, влад. 7 (больница, поликлиника), Чайковского, влад. 3/10 (стадион), Андропова, д. 16/5.
7.Кд - коэффициент вида деятельности:
7.1.Банковская деятельность - 3,5.
7.2.Отделения банков в сельской местности - 1,0.
7.3.Аудиторская деятельность, риэлторская деятельность, посредническая и административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), частная охрана, ломбарды, туристические фирмы - 3,0.
7.4.Мотели, кемпинги - 2,0.
7.5.Рестораны, кафе, кафетерии, бары, буфеты, бильярдные, боулинги, дискотеки - 1,5.
7.6.Таможенные терминалы, автосервисы, экскурсионные бюро, страховые компании - 1,5.
7.7.Информационно-вычислительное обслуживание, консультационная деятельность по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов - 1,8.
7.8.Предприятия общественного питания (рестораны и др.), в обороте которых объем школьного питания или снабжения детских дошкольных учреждений и других бюджетных организаций составляет более 50%, столовые - 0,75.
7.9.Торговля розничная, оптовая, склады:
7.9.1.Продуктами питания - 1,5.
7.9.2.Продуктами питания, в том числе спиртными напитками и пивом, - 1,8.
7.9.3.Спиртными напитками, в том числе пивом, - 2,5.
7.9.4.Промышленными товарами и другими непродовольственными товарами - 1,0.
7.9.5.Ювелирными изделиями - 2,0.
7.9.6.Специализированные магазины по продаже социально значимых товаров (хлебобулочных, молочных), комиссионные магазины (за исключением автозапчастей) - 0,5.
7.9.7.Магазины "Ветеран" - 0,5.
7.9.8.Торговые предприятия (организации), кроме ресторанов, кафе, баров, при условии осуществления круглогодичного, в том числе выездного торгового обслуживания населения в сельских населенных пунктах согласно графикам, согласованным с администрацией городского поселения Ступино, - 1,0.
7.10.Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники, услуги электросвязи, медицины, строительство, ремонт и эксплуатация жилищного фонда, административная (конторская) деятельность, диспетчерские пункты частного такси, гостиницы - 1,0.
7.11.Аптеки - 0,5.
7.12.Специализированные магазины по продаже книг, школьно-письменных принадлежностей, производство продуктов питания, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, и услуги для них, спортивные организации (учреждения и организации, оказывающие бесплатные услуги: проведение соревнований, секционная работа с детьми и молодежью и прочее на основании подтверждающих документов от администрации городского поселения Ступино), религиозные организации, учреждения культуры - 0,5.
7.13.Учреждения и организации, использующие труд инвалидов (с численностью работающих инвалидов не мене 50%), оказывающие услуги для инвалидов, - 0,2.
7.14.Детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков, учреждения и организации инвалидов, общественные организации, не ведущие предпринимательскую деятельность, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения, образования), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), органы милиции, суда, прокуратуры, таможенные службы, объекты гражданской обороны, федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов РФ Министерства по чрезвычайным ситуациям - 0,05.
7.15.Для государственных унитарных предприятий, занимающихся риэлторской деятельностью и оказывающих посреднические услуги населению на территории Ступинского района по регулируемым ценам, оказание юридических услуг - 2,5.
7.16.Предприятия, оказывающие бытовые услуги населению и имеющие в собственности нежилые помещения, выкупленные ими в процессе приватизации, не использующие их полностью по прямому назначению (бытовое обслуживание), - 1,5.
7.17.Услуги федеральной почтовой связи - 0,05.
7.18.Услуги предприятий и учреждений, оказывающих бытовые услуги населению, - 0,8.
7.19.Прочие виды деятельности, не предусмотренные п. 7.1-7.18, - 1,0.