Письмо от 15.09.2011 г № Б/Н

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Резяповой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скороходовой Веры Анатольевны к Скороходову Юрию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, изменении договора социального найма и встречному иску Скороходова Юрия Викторовича к Скороходовой Вере Анатольевне о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
Установил:
Скороходова В.А. обратилась в суд с иском к Скороходову Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, изменении договора социального найма.
Иск мотивирован тем, что коммунальная квартира <адрес> состоит из трех комнат. Две комнаты жилой площадью 38,30 кв.м - муниципальные. Нанимателем жилого помещения является ответчик Скороходов Ю.В. Вместе с ним в спорной квартире зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя Скороходова В.А. и их дети Скороходов С.Ю. и Скороходов Д.Ю. Третья комната в спорной квартире принадлежит на праве собственности Скороходовой В.А. В начале 1998 года совместная жизнь с ответчиком прекращена по причине <социальные сведения>. Ответчик добровольно ушел из квартиры. С этого времени в спорной квартире не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет. Брак расторгнут 23 мая 2002 года. Ответчик с 1998 года покинул спорную жилую площадь и переехал на другое постоянное место жительства, а позднее создал новую семью. С момента ухода ответчик не оплачивал коммунальные услуги. Уход из спорной квартиры был добровольный и не носил временного характера. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику никто не чинил. Ответчик вывез из квартиры все свои вещи. Никаких обязанностей по договору социального найма он не исполняет. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца и третьих лиц. На основании ст.89 ЖК РСФСР и ч.3 ст.83 ЖК РФ просит суд признать Скороходова Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением в двух комнатах жилой площадью 38,30 кв.м коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с выездом его на другое постоянное место жительства; изменить договор социального найма указанного жилого помещения, исключить из договора социального найма нанимателя квартиры Скороходова Ю.В. в связи с выездом его на другое постоянное место жительства. Решение суда будет являться основанием для снятия Скороходова Ю.В. с регистрационного учета в квартире.
Ответчиком Скороходовым Ю.В. предъявлены встреченные исковые требования к Скороходовой В.Ю. о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Во встречном иске Скороходов Ю.В. указал, что на основании решения исполкома Электростальского городского совета от 27.09.1985 г. № 752/18 ему, был выдан ордер №12096 от 29.10.1985 г. на две комнаты в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Ордер выдавался на семью из трех человек, в состав которой, на тот момент, входили: он, Скороходов Ю.В., Скороходова В.А. и их сын Скороходов С.Ю. (третье лицо). В 1986 году у истца и ответчика родился ещё один сын – Скороходов Д.Ю. (третье лицо), который также был прописан по адресу: <адрес>. К 1998 году семейная жизнь разладилась, и по независящим от него обстоятельствам он вынужден был уйти из семьи и выехать из квартиры. Однако самой цели оставлять семью и выезжать из жилого помещения у него не было. В комнатах оставалось совместно нажитое с Скороходовой В.А. имущество и его личные вещи. 08 января 2002 году брак был расторгнут. Его, Скороходова Ю.В., отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, его выезд с занимаемой жилплощади был вынужденным и связан с конфликтными отношениями между ним и бывшей супругой. Скороходова В.А. чинит препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: самовольно поменяла замки на входной двери, не передает ключи от новых замков. После вынужденного выезда с квартиры он ночевал у друзей, в гостиницах, вынужден был проживать на «съемных» квартирах. В настоящий момент он также проживает в квартире по договору найма жилого помещения. Всё это время он пытался решить жилищную проблему, но Скороходова В.А. в переговоры не вступала, на контакты не шла. Платить свою часть квартплаты и оплату коммунальных услуг не представляется возможным, так как он не имеет доступа в жилое помещение, квитанции по оплате Скороходова В.А. не передает, кроме того, он оплачивает жилье по договору. Предложений о составлении какого-либо соглашения, связанного с урегулированием вопроса по оплате от ответчика не поступало. Он, Скороходов Ю.В., также обращался к ответчику за получением согласия на приватизацию комнат в квартире, но получил отказ. Тем не менее, у Скороходова В.А. имеется в собственности жилое помещение. Он обращался к Скороходовой В.А. с претензией. Не получив ответа, обратился в суд. 09 июля 2010 года был подан иск в Электростальский городской суд Московской области «О нечинении препятствий в пользовании жилым помещением». 28 июля 2010 года Скороходова В.А., в свою очередь, подала в Электростальский городской суд Московской области исковое заявление с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения. В рамках рассмотрения дела между сторонами было достигнуто соглашение о выплате ему ответчиком <сумма> рублей для приобретения жилья. В связи с этим истец и ответчик не явились на судебное заседание, и иски были оставлены без рассмотрения. Полагает, что он не утратил право пользования спорным жилым помещением. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Скороходовой В.А.; вселить его в жилое помещение - две комнаты в квартире, находящейся по адресу: <адрес>; обязать ответчика Скороходову В.А. не чинить ему препятствий в пользовании спорным жилым помещением, передать ключи от входных дверей; взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей.
В судебном заседании истец Скороходова В.А. и её представитель по доверенности Генералов С.Е. исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Встречный иск не признали, ссылаясь на то, что ответчик добровольно покинул жилое помещение в связи с выездом на другое постоянное место жительства, никаких обязательств по договору найма не несет, препятствий в пользовании жилым помещением ему никто не чинил. В судебном порядке истец и ответчик ранее уже пытались решить возникший спор, за снятие с регистрационного учета ответчик потребовал деньги, но до снятия его с учета истец передавать денежные средства Скороходова В.А. не стала, опасаясь обмана со стороны ответчика.
Ответчик Скороходов Ю.В. и его представитель по доверенности и по ордеру адвокат Рязанов А.М. в судебном заседании иск Скороходовой В.А. не признали, встречный иск поддержали.
Третьи лица Скороходов С.Ю. и Скороходов Д.Ю. поддержали исковые требования Скороходовой В.А., в удовлетворении встречных требований Скороходова Ю.В. просили отказать, ссылаясь на то, что ответчик добровольно в 1998 году покинул жилое помещение. В настоящее время все комнаты заняты: в одной комнате проживает Скороходов С.Ю. с женой и ребенком, в маленькой – Скороходов Д.Ю. с женой, Скороходова В.А. с супругом проживает в комнате, принадлежащей ей на праве собственности.
Представитель третьего лица – Администрации г.о.Электросталь в судебное заседание не явился, в письме №4-148/11 от 23.08.2011 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, принять по делу Решение, в соответствие с действующим законодательством.
Выслушав истца и её представителя, ответчика и его представителя, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Решением исполкома Электростальского городского совета от 27.09.1985 г. № 752/18 Скороходову Юрию Викторовичу на семью из трех человек: Скороходов Ю.В., Скороходова В.А. и сын Скороходов С.Ю., был выдан ордер №12096 от 29.10.1985 г. на две комнаты в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. В 1986 году у истца и ответчика родился ещё один сын – Скороходов Д.Ю., который также был зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в двух муниципальных комнатах, площадью 38,30 кв.м, коммунальной трехкомнатной квартиры <адрес> зарегистрированы по месту жительства и числятся проживающими 4 человека: Скороходова Вера Анатольевна, <дата> г.р. (истец), Скороходов Юрий Викторович, <дата> г.р. (ответчик), Скороходов Сергей Юрьевич, <дата> г.р. (третье лицо), Скороходов Дмитрий Юрьевич, <дата> г.р. (третье лицо) (л.д.11-13,33-35).
На основании договора купли-продажи жилого помещения от 22.02.2008 года Скороходова В.А. стала собственником комнаты площадью 12 кв.м вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14,17).
Скороходов Ю.В. и Скороходова В.А. состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 08 января 2002 года на основании решения мирового судьи судебного участка №286 Электростальского судебного района Московской области от 28.12.2001 г. (л.д.9).
Как следует из пояснений сторон, Скороходовы проживали совместно до 1998 года, после чего фактически брачные отношения прекратились. Ответчик Скороходов Ю.В. покинул спорное жилое помещение.
Истец Скороходова В.А. утверждает, что ответчик Скороходов Ю.В. добровольно ушел из квартиры, забрав свои вещи, препятствий в проживании ему никто не чинил, постоянно проживает в другом жилом помещении.
Ответчик Скороходов Ю.В. отрицает данные обстоятельства, ссылаясь на то, что уход носил вынужденный и временный характер в силу конфликтных отношений со Скороходовой В.А., при этом вещи свои не забирал, другого жилого помещения для постоянного проживания не имел и не имеет.
Свидетели Я.Ч.С., М.И.Т., Ж.Д.Л., а также О.Р.П. поясняли, что в семье Скороходовых были конфликтные отношения, Скороходов Ю.В. ушел из семьи, всех подробностей взаимоотношений между Скороходовым Ю.В. и Скороходовой В.А. они не знают.
Суд принимает во внимание довод ответчика Скороходова Ю.В. о том, что его отсутствие в спорном жилом помещении было вынужденным, поскольку между сторонами имелись конфликтные отношения, а впоследствии вселение стало невозможным, так как у Скороходовой В.А., Скороходова С.Ю. и Скороходова Д.Ю. сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в квартире <адрес>.
Ответчик Скороходов Ю.В. какого-либо иного жилого для постоянного проживания не имеет, снимал жилье, что не отрицает истец Скороходова В.А.
Скороходов Ю.В. пытался решить возникшую проблему. В 2010 и 2011 году он обращался к Скороходовой В.А. с претензией о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выдаче ему ключей, предлагал приватизировать жилые помещения (л.д.36,48).
09 июля 2010 года Скороходовым Ю.В. был подан иск в Электростальский городской суд Московской области «О нечинении препятствий в пользовании жилым помещением». 28 июля 2010 года Скороходова В.А. подала в Электростальский городской суд Московской области исковое заявление с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения. Указанные дела были соединены в одно производство, впоследствии определением суда от 09.07.2010 оба иска оставлены без рассмотрения в связи с повторной неявкой сторон в судебное заседание.
Стороны подтвердили, что было достигнуто соглашение о выплате Скороходову Ю.В. <сумма> рублей (л.д.37,54) за снятие его с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры. Таким образом, Скороходова В.А. фактически признавала право Скороходова Ю.В. на спорное жилое помещение.
Скороходов Ю.В. пояснил, что собирался на эти денежные средства приобрести жилой дом в сельской местности, но так как деньги ему выплачены не были, другого жилья у него нет, он вынужден предъявлять встречный иск и требовать вселения в спорное жилое помещение. В силу возраста и состояния здоровья в настоящее время он не имеет возможности платить за съем жилого помещения.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч.2 п.32 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Суд учитывает, что Скороходова В.А. стала обращаться в суд с исковыми требованиями к Скороходову Ю.В. лишь после предъявления им претензий по поводу нечинения препятствий в пользовании жилым помещением и его обращением в суд.
С требованиями взыскания денежных средств за жилищно-коммунальные платежи Скороходова В.А. к Скороходову Ю.В. не обращалась. Скороходов Ю.В. оплачивал съемное жилье, а в спорном жилом помещении помимо зарегистрированных по месту жительства Скороходовой В.А., Скороходова С.Ю. и Скороходова Д.Ю. проживали и проживают в настоящее время иные лица: супруг Скороходовой В.А. – А.В.К. (л.д.10), супруги Скороходова С.Ю. и Скороходова Д.Ю.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что отсутствие ответчика Скороходова Ю.В. в спорном жилом помещении носило временный вынужденный характер, иного жилого помещения для постоянного проживания он не имеет.
Принимая во внимание изложенное, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Скороходовой В.А. к Скороходову Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением в двух комнатах жилой площадью 38,30 кв.м коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с выездом его на другое постоянное место жительства, изменении договора социального найма указанного жилого помещения, исключении Скороходова Ю.В. из договора социального найма.
Встречные исковые требования Скороходова Ю.В. к Скороходовой В.А. о вселении его жилое помещение - две комнаты жилой площадью 38,30 кв.м коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязании ответчика Скороходову В.А. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от входных дверей, подлежат удовлетворению, поскольку права пользования указанным жилым помещением Скороходов Ю.В. не утратил.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей подлежат взысканию с истца (ответчика по встречному иску) Скороходовой В.А. в пользу ответчика (истца по встречному иску) Скороходова Ю.В.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Скороходовой Веры Анатольевны к Скороходову Юрию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением в двух комнатах жилой площадью 38,30 кв.м коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изменении договора социального найма отказать.
Встречные исковые требования Скороходова Юрия Викторовича к Скороходовой Вере Анатольевне о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.
Вселить Скороходова Юрия Викторовича в жилое помещение – две комнаты жилой площадью 38,30 кв.м коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Скороходову Веру Анатольевну не чинить препятствий Скороходову Юрию Викторовичу в пользовании жилым помещением – двумя комнатами жилой площадью 38,30 кв.м коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передать Скороходову Юрию Викторовичу ключи от входных дверей.
Взыскать со Скороходовой Веры Анатольевны в пользу Скороходова Юрия Викторовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.
Судья: Е.С.Шебашова
В окончательной форме Решение суда изготовлено 20 сентября 2011 года.
Судья Е.С.Шебашова