Решение от 26.12.2012 г № 736/67
О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Егорьевского муниципального района, утвержденное решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района от 24.11.2010 N 416/42
На основании Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, приказа Министерства экономического развития Российской Федерации "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок" от 13.09.2011 N 475, Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ, рассмотрев предложение председателя комитета по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района Коршунова А.М., Совет депутатов Егорьевского муниципального района решил:
1.Внести в Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Егорьевского муниципального района, утвержденное решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района от 24.11.2010 N 416/42, следующие изменения:
1.1.Пункты 4.1, 4.2 раздела 4 Положения изложить в следующей редакции:
"4.1. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды земельного участка:
4.1.1. Заявление на аренду земельного участка по форме согласно приложению к настоящему Положению.
4.1.2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
4.1.3. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.
4.1.4. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
4.1.5. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:
- уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения;
- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
4.1.6. Выписка из ЕГРП о правах на оформляемый земельный участок или:
- уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;
- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
4.1.7. Кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
4.1.8. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право оформления земельного участка в аренду, в том числе на особых условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из вышеперечисленных в пп. 4.1.2-4.1.7 пункта 4.1 раздела 4 настоящего Положения.
4.1.9. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
4.2. Документы, указанные в пунктах 4.1.3, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7, необходимые для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, при этом заявитель вправе их предоставить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.".
1.2.Подпункты 5.3.1, 5.3.2, 5.3.4 пункта 5.3, пункты 5.4, 5.5, 5.6, 5.8, 5.9, 5.15 раздела 5 Положения изложить соответственно в следующей редакции:
"5.3.1. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
5.3.2. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пп. 5.3.4 пункта 5.3 настоящего Положения.".
"5.3.4. В остальных случаях:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S - площадь арендуемого земельного участка.
Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.
Значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд) для земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения прав на земельные участки, устанавливается законом Московской области.
Значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд) для земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области", устанавливается п. 5.4 раздела 5 настоящего Положения.
Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
Корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным законом Московской области, пп. 5.4 и 5.5 раздела 5 настоящего Положения.
В случаях когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент равен 1.
Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.
Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, Км - коэффициент, учитывающий:
- близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;
- историческую и ландшафтную ценность территории;
- состояние окружающей среды;
- инженерно-геологические условия;
- рекреационную ценность территории.
Км устанавливается в пределах от 1 до 10.
Для земельных участков, расположенных по результатам кадастровой оценки земель в границах одной оценочной зоны, Км устанавливаются либо равными, либо близкими по значению, но не превышающими установленное значение в 1,2 раза.
На землях, относящихся к землям населенных пунктов, Км определяется по границам оценочных зон, образованных в процессе государственной кадастровой оценки земель.
Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются решением Совета депутатов Егорьевского муниципального района.
Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.
Копии нормативных правовых актов, устанавливающих значения Пкд и Км, направляются уполномоченным структурным подразделением в Правительство Московской области в течение одного месяца со дня принятия.
5.4.Настоящим Положением устанавливаются корректирующий коэффициент (Пкд) и коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка (Км) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения прав на землю и в собственности муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области", а также коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (Кд) при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Егорьевский муниципальный район Московской области":
| N п/п | Вид разрешенного использования земельного участка | Кд | Пкд | Км | |||
| 1-я зона г. Егорьевска | 2-я зона г. Егорьевска | 3-я зона г. Егорьевска и р.п. Рязановский | В границах других поселков, сельских населенных пунктов и вне их границ | ||||
| 1. | Для размещения объектов банковской деятельности | 6 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 2. | Для размещения рекламных конструкций | 6 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 3. | Для размещения объектов охранной деятельности | 6 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 4. | Для размещения объектов страховой деятельности | 6 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 5. | Для размещения гостиницы | 6 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 6. | Для размещения мотеля | 4,2 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 7. | Для размещения площадки для кемпинга | 4,2 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 8. | Для размещения ресторана, бара, кафе | 4,2 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 9. | Для размещения объектов общественного питания, обслуживающих учреждения образования | 1,5 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 10. | Для размещения объектов общественного питания, за исключением указанных в строках 8 и 9 | 3 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 11. | Для размещения объектов платного досуга и отдыха, включая объекты лечебно-оздоровительного и спортивного назначения, за исключением указанных в строке 27 | 2,5 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 12. | Для размещения склада | 4,2 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 13. | Для размещения терминала | 4,2 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 14. | Для размещения автосервиса | 4,2 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 15. | Для размещения платной автостоянки и парковки | 2,5 | 1,5 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 16. | Для размещения автозаправочной станции, базы горюче-смазочных материалов, объектов оптовой торговли твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией | 6 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 17. | Для размещения объектов строительной, научно-производственной и производственной деятельности, в том числе по добыче полезных ископаемых и природных ресурсов | 1,1 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 18. | Для размещения объектов связи, за исключением указанных в строке 19 | 1,1 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 19. | Для размещения базовой станции сотовой связи | 10 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 20. | Для размещения объектов бытового обслуживания | 1,5 | 1,5 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 21. | Для размещения объектов транспорта и дорожного хозяйства | 1,1 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 22. | Для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства | 1 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 23. | Для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства | 4,2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 24. | Для размещения перехватывающей парковки | 1 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 25. | Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 26 | 1 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 26. | Для размещения полигона бытовых отходов | 10 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 27. | Для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков | 1 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 28. | Для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства | 1 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 29. | Для размещения объектов религиозной деятельности | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 30. | Для размещения объектов мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов) | 1 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 31. | Для размещения линейных объектов (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газои иные трубопроводы, дороги, за исключением платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, железнодорожные линии и другие подобные сооружения) | 1,1 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 32. | Для размещения объектов водоснабжения, гидротехнических, водонапорных и сливных сооружений, насосных станций, артезианских скважин, водонапорной сети, водоочистительных (фильтровальных) сооружений, канализационных очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газои водоснабжения, за исключением случаев, указанных в строках 17 и 31 | 1 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 33. | Для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок | 4,2 | 1,5 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 34. | Для размещения рынка продовольственного, вещевого, садового, стройматериалов, ярмарки | 4,2 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 35. | Для размещения рынка автомобильного и запасных частей | 6 | 1,5 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 36. | Для размещения объектов: киоска, палатки, торгового павильона по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента | 4,2 | 3 | 10 | 9 | 8 | 10 |
| 37. | Для размещения киоска, палатки горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса | 2,5 | 3 | 10 | 9 | 8 | 10 |
| 38. | Для размещения магазина "Ветеран" | 1 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 39. | Для размещения аптеки, аптечных пунктов, аптечных киосков | 4,2 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 40. | Для размещения иных объектов некоммерческого назначения | 1,5 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
| 41. | Для размещения иных объектов коммерческого назначения | 3 | 1 | 1,2 | 1,1 | 1 | 1 |
5.5.На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5.
Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.
В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.
По истечении срока, установленного настоящим пунктом, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд, установленный законом Московской области или п. 5.4 раздела 5 настоящего Положения.
В случае если значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.
5.6.Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.
В случае перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта или исключения земельного участка из границ населенного пункта, или отнесения земельного участка к определенной категории, изменения или установления вида разрешенного использования земельного участка арендная плата подлежит уплате с применением соответствующих значений показателей с даты принятия правового акта об изменении категории или отнесении к категории, изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.".
"5.8. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.
5.9.Арендная плата за пользование ранее учтенным в государственном кадастре недвижимости земельным участком, в отношении которого не проведен кадастровый учет в связи с уточнением описания местоположения границ или не установлены категория, вид разрешенного использования земельного участка и который предоставлен юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается в размере двукратного базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения за 1 кв. метр в год.".
"5.15. Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
Виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливаются Правительством Московской области.".
2.Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2013 года.
3.Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и на официальном сайте Егорьевского муниципального района.
Глава Егорьевского
муниципального района
М.Т. Лавров