Постановление от 25.02.2014 г № 87/5

Об утверждении проекта планировки территории для размещения логистического комплекса вблизи деревни Ольховка сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области" Правительство Московской области постановляет:
1.Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения логистического комплекса вблизи деревни Ольховка сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области (далее - проект планировки).
2.Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главам Ступинского муниципального района и сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района проект планировки.
3.Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления.
4.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.
Губернатор Московской области
А.Ю. Воробьев
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЛОГИСТИЧЕСКОГО
КОМПЛЕКСА ВБЛИЗИ ДЕРЕВНИ ОЛЬХОВКА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
СЕМЕНОВСКОЕ СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Логистический комплекс вблизи деревни Ольховка сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области предназначен для хранения сельскохозяйственной продукции. Проект планировки территории для его размещения выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", проектом Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, одобренным постановлением Правительства Московской области от 10.06.2011 N 548/21 "Об одобрении проекта схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", схемой территориального планирования Ступинского муниципального района Московской области, утвержденной решением Совета депутатов Ступинского муниципального района Московской области от 17.11.2011 N 316/25, с учетом решения Межведомственной комиссии по градостроительному регулированию и организации территории Московской области от 03.05.2012 N 3/430, обращения администрации Ступинского муниципального района Московской области от 25.05.2012 N 681/2-29 и распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 13.09.2012 N 55.
Проект планировки территории согласован с Государственным казенным учреждением Московской области "Управление автомобильных дорог Московской области "Мосавтодор" (письмо от 15.12.2011 N 4-3557), ФКУ "Центравтомагистраль" (письмо от 12.12.2012 N 61-28/9511), администрацией сельского поселения Семеновское (письмо от 17.05.2013 N 970/2.1-9) и администрацией Ступинского муниципального района Московской области (письмо от 29.03.2013 N 316/2-29).
Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.
Проект планировки территории разработан Обществом с ограниченной ответственностью "Альтаир" по заказу Общества с ограниченной ответственностью "Диал групп Лоджистик" (далее - ООО "Диал групп Лоджистик").
Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.
Проект планировки территории выполнен в составе проекта планировки и проекта межевания территории.
Проект планировки состоит из основной части и материалов по ее обоснованию.
Основная часть проекта планировки включает в себя:
1.Положения о размещении объектов капитального строительства, в которых приводятся:
сведения о размещении объектов;
функционально-планировочная организация территории;
характеристики развития транспортной инфраструктуры;
характеристики инженерной инфраструктуры;
ведомость координат точек перелома красных линий.
2.Чертеж планировки территории, на котором отображаются:
красные линии;
линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
границы зон планируемого размещения объектов регионального значения;
границы зон планируемого размещения объектов местного значения.
3.Проект межевания территории, который содержит:
чертеж межевания территории;
ведомость формируемых земельных участков для строительства;
каталог координат поворотных точек границ формируемых земельных участков для строительства.
Материалы по обоснованию проекта планировки содержат <1>:
1.Пояснительную записку.
2.Графические материалы:
Схема расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования, масштаб 1:100000;
Схема использования территории в период подготовки проекта планировки, масштаб 1:2000;
Схема границ зон с особыми условиями использования территории, масштаб 1:2000;
Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, масштаб 1:2000;
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, масштаб 1:2000;
Схема размещения инженерных сетей и сооружений (сводный план), масштаб 1:2000;
Схема архитектурно-планировочной организации территории, масштаб 1:2000;
Разбивочный чертеж красных линий, масштаб 1:2000;
Объемно-пространственные решения.
--------------------------------
<1> Информация по составу материалов по обоснованию проекта планировки территории приведена в информационно-справочных целях и не является утверждаемой.
Положения о размещении объектов капитального строительства
Планируемый логистический комплекс размещается в северо-западной части Ступинского муниципального района в сельском поселении Семеновское на пересечении автомобильной дороги А-108 "МБК" - Серпухов - М-4 "Дон" и автомобильной дороги "Ольховка - Хатунь - Лапино" на части земельного участка общей площадью 29 га, находящегося на праве договора аренды ООО "Диал групп Лоджистик".
Земельный участок ограничен:
с севера - автомобильная дорога А-108 МБК, далее в 440 м д. Ольховка;
с востока - в 55-70 м садовое некоммерческое товарищество "Берегиня";
с юга - территория лесов на землях лесного фонда;
с запада - автодорога регионального значения "Ольховка - Хатунь - Лапино".
Территория логистического комплекса площадью 28,05 га состоит из четырех планировочных элементов:
въездная и выездная группы с административно-бытовым зданием;
территория складских корпусов;
стоянки для транзитного грузового автотранспорта;
территория зданий, строений и сооружений инженерного обеспечения.
В составе комплекса планируется строительство складских корпусов с регулируемым температурным режимом, сооружений инженерного и транспортного обеспечения, водозаборного узла с артезианской скважиной, газогенераторного комплекса, очистных сооружений бытовых и дождевых стоков, резервуара запаса воды для хозяйственно-бытовых и противопожарных нужд, автомобильных проездов.
В западной части земельного участка размещается въездная и выездная группа в составе общедоступной стоянки для грузового автотранспорта на 49 машиномест и гостевой стоянки легкового транспорта на 10 машиномест, административно-бытового здания со столовой, душевыми и туалетами.
На территории складов предусмотрены стоянки для грузового транспорта на 88 машиномест и стоянки для легкового транспорта на 70 машиномест.
Для размещения транзитного грузового автотранспорта на территории комплекса планируется организация стоянки на 140 машиномест.
На территории расположены объекты инженерной инфраструктуры с охранными зонами:
газопровод среднего давления диаметром 160 мм;
две трансформаторные подстанции (ТП-100) и кабельные линии электропередачи (ЛЭП) напряжением 10 кВ.
В проекте планировки учтены зоны с особыми условиями использования территории: охранные зоны объектов электросетевого и газового хозяйства, инженерных коммуникаций.
ПАРАМЕТРЫ ПЛАНИРУЕМЫХ ЗОН РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

N п/п	Наименование	Площадь, га	% от общей площади территории
1	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства складских корпусов логистического комплекса	17,64	60,82
2	Зона планируемого размещения стоянок транзитного грузового автотранспорта	1,73	5,97
3	Зона планируемого размещения въездной и выездной группы	1,28	4,41
4	Зона планируемого размещения зданий, строений и сооружений инженерного обеспечения	7,40	25,52
	Итого в границах территории логистического комплекса	28,05	96,72
	Итого в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0010477:67 и 50:33:0010477:64	29,00	100

Характеристики развития транспортного обслуживания
Транспортное обслуживание логистического комплекса планируется на автомобильной дороге федерального значения А-108 "МБК" - Серпухов - М-4 "Дон" и автомобильной дороге "Ольховка - Хатунь - Лапино".
Для обеспечения въезда и выезда с планируемой территории на участке автомобильной дороги "Ольховка - Хатунь - Лапино" км 0 + 300 планируется организация примыканий с полосами разгона и торможения и реконструкция данного участка дороги по параметрам автомобильной дороги III категории с установкой электроосвещения;
строительство внутриплощадочных проездов;
строительство тротуаров и пешеходных дорожек;
строительство автостоянок грузового и легкового транспорта общей вместимостью более 350 машиномест.
Характеристики развития инженерного обеспечения
Системы газоснабжения, электроснабжения и телефонизации объектов комплекса организованы от внешних по отношению к территории комплекса источников:
газоснабжение от существующего газопровода высокого давления

условным диаметром

мм, проходящего по планируемой территории;
электроснабжение от двух существующих трансформаторных подстанций ТП 10/0,4 кВ с трансформаторами 2 x 100 кВА и строительство газогенераторного комплекса на 3700 кВА;
телефонная связь от существующего рядом с участком распределителя емкостью не менее 50 внешних телефонных номеров.
Системы водоснабжения, теплоснабжения объектов комплекса организованы от собственных источников:
водоснабжение от нового водозаборного узла по хозяйственно-питьевому водопроводу и водопроводу наружного пожаротушения;
теплоснабжение от газогенераторного комплекса, оснащенного пиковыми котлами, с основным топливом - природный газ.
Водоотведение организовано на собственные локальные очистные сооружения.
Инженерная подготовка территории включает в себя проведение мероприятий по вертикальной планировке территории, применение дренажей, обеспечивающих общее понижение уровня грунтовых вод, устройство на планируемых территориях систем дождевой канализации закрытого типа и локальных очистных сооружений поверхностного стока.
Проектом планировки предусмотрены территории для строительства объектов инженерного обеспечения, прокладки инженерных сетей.
Красные линии
ВЕДОМОСТЬ КООРДИНАТ ТОЧЕК ПЕРЕЛОМА КРАСНЫХ ЛИНИЙ

N точки	Система координат МСК-50
1			X =	393349,37	Y =	2212883,93
2			X =	393291,05	Y =	2212432,65
	элемент	прямая
	дирекционное направление	148°05'
	расстояние	455,3 м
	точка	1	X =	393349,37	Y =	2212883,93
3			X =	393274,30	Y =	2212410,28
	элемент	прямая
	дирекционное направление	149°55'
	расстояние	51,0 м
	точка	2	X =	393291,05	Y =	2212432,65
4			X =	393169,18	Y =	2212372,68
	элемент	прямая
	дирекционное направление	177°01'
	расстояние	148,0 м
	точка	3	X =	393274,30	Y =	2212410,28
5			X =	393092,65	Y =	2212346,21
	элемент	прямая
	дирекционное направление	177°01'
	расстояние	101,7 м
	точка	4	X =	393169,18	Y =	2212372,68
6			X =	392653,78	Y =	2212219,82
	элемент	прямая
	расстояние	427,5 м
	точка	5	X =	393092,65	Y =	2212346,21
7			X =	392669,58	Y =	2212162,12
8			X =	393108,23	Y =	2212279,48
	элемент	прямая
	дирекционное направление	177°09'
	расстояние	426,2 м
	точка	7	X =	392669,58	Y =	2212162,12
9			X =	393187,69	Y =	2212305,89
	элемент	прямая
	дирекционное направление	177°39'
	расстояние	101,7 м
	точка	8	X =	393108,23	Y =	2212279,48
10			X =	393249,00	Y =	2212329,25
	элемент	прямая
	дирекционное направление	124°05'
	расстояние	83,9 м
	точка	9	X =	393187,69	Y =	2212305,89
11			X =	393262,42	Y =	2212319,73
	элемент	прямая
	дирекционное направление	118°02'
	расстояние	м
	точка	10	X =	393249,00	Y =	2212329,25
12			X =	393260,51	Y =	2212305,41
	элемент	прямая
	дирекционное направление
	расстояние	16,5 м
	точка	11	X =	393262,42	Y =	2212319,73
13			X =	393370,16	Y =	2212351,54
14			X =	393372,23	Y =	2212367,47
	элемент	прямая
	дирекционное направление	150°63'
	расстояние	17,42 м
	точка	13	X =	393370,16	Y =	2212351,54
15			X =	393382,95	Y =	2212381,47
	элемент	прямая
	дирекционное направление	147°49'
	расстояние	62,4 м
	точка	14	X =	393372,23	Y =	2212367,47
16			X =	393399,94	Y =	2212387,90
	элемент	прямая
	дирекционное направление
	расстояние	11,86 м
	точка	15	X =	393382,95	Y =	2212381,47
17			X =	393399,41	Y =	2212447,76
18			X =	393391,54	Y =	2212444,78
	элемент	прямая
	дирекционное направление	112°77'
	расстояние	5,83 м
	точка	17	X =	393399,41	Y =	2212447,76
19			X =	393383,32	Y =	2212453,31
	элемент	прямая
	дирекционное направление	124°05'
	расстояние	83,9 м
	точка	18	X =	393391,54	Y =	2212444,78
20			X =	393437,62	Y =	2212873,39
	элемент	прямая
	дирекционное направление
	расстояние	448,7 м
	точка	19	X =	393383,32	Y =	2212453,31

Проект планировки территории для размещения логистического
комплекса вблизи деревни Ольховка сельского поселения
Семеновское Ступинского муниципального района
Московской области
Чертеж планировки территории
Рисунок не приводится.
Проект межевания территории
В проекте межевания территории для размещения логистического комплекса вблизи деревни Ольховка сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области определены:
границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
границы зон с особыми условиями использования территории.
Номера поворотных точек границ формируемых земельных участков отображены на чертеже межевания территории. Сведения о площадях, назначении и границах формируемых земельных участков, а также координаты поворотных точек приведены в ведомости формируемых земельных участков для строительства и в каталоге координат.
ВЕДОМОСТЬ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Номер формируемого земельного участка	Назначение формируемого земельного участка	Площадь, кв. м	Номера поворотных точек границ формируемого земельного участка
1	размещение логистического комплекса "Диал групп Лоджистик", в том числе:	280456	2-3-4-5-6-7-8-9-10-26-27-28-29-31
1.1	зона планируемого размещения объектов капитального строительства складских корпусов, строений и сооружений инженерного обеспечения логистического комплекса	263172	2-3-4-5-6-7-8-9-10-26-27-28-29-30-31-2
1.2	зона стоянки для транзитного грузового автотранспорта на 140 машино-мест	17284	32-33-34-35-36-37
2	зона с особыми условиями использования территории - зона размещения подземного газопровода	8098	17-18-19-20-21-22-23-24-25-9-10-26-27-28-29-30-31
3	зона с особыми условиями использования территории - зона размещения подземных кабелей связи и воздушных линий электропередачи	9544	1-2-31-30-29-28-27-26-10-11-12-13-14-15-16

КАТАЛОГ КООРДИНАТ

номер поворотной точки границы формируемого земельного участка	Координаты, м
	X	Y
1	392700,00	2212297,08
2	392702,53	2212333,56
3	392721,57	2212522,35
4	392745,30	2212759,81
5	392018,26	2212528,80
6	392010,31	2212526,03
7	392089,25	2212310,58
8	392145,00	2212155,22
9	392148,32	2212145,86
10	392152,12	2212135,12
11	392156,30	2212123,31
12	392169,43	2212128,43
13	392274,23	2212156,74
14	392419,51	2212196,80
15	392565,02	2212244,97
16	392632,19	2212268,99
17	392693,61	2212321,37
18	392691,86	2212326,48
19	392630,75	2212304,41
20	392588,91	2212289,36
21	392561,29	2212279,50
22	392520,66	2212264,85
23	392481,97	2212251,57
24	392421,58	2212231,73
25	392350,81	2212210,52
26	392214,36	2212153,45
27	392281,01	2212172,22
28	392382,19	2212201,62
29	392478,43	2212235,97
30	392544,71	2212259,45
31	392687,41	2212312,88
32	392683,69	2212334,56
33	392656,14	2212359,28
34	392694,38	2212736,47
35	392717,05	2212744,12
36	392735,98	2212730,27
37	392696,83	2212344,74