Постановление от 28.10.2014 г № 921/43
О внесении изменений в Порядок осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области, Положение о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» и об установлении штатной численности Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации Правительство Московской области постановляет:
1.Внести в Порядок осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области, утвержденный постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Московской области от 17.09.2013 N 743/42, от 19.10.2013 N 832/46, от 26.05.2014 N 380/17) (далее - Порядок), следующие изменения:
1.1.Пункт 3 после слов "энергетических ресурсов" дополнить словами ", требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования".
1.2.В абзаце втором пункта 6:
слова "начальник Правового управления" заменить словами "начальники управлений".
1.3.В пункте 16:
абзац первый признать утратившим силу;
дополнить подпунктом 1.1 следующего содержания:
"1.1) постановки на учет в муниципальном реестре наемных домов социального использования первого наемного дома социального использования, наймодателем жилых помещений в котором является лицо, деятельность которого подлежит проверке;".
1.4.Пункт 17 изложить в следующей редакции:
"17. Основанием для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона, является поступление в Госжилинспекцию Московской области обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о фактах нарушения требований к порядку создания товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, уставу товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива и порядку внесения изменений в устав такого товарищества или такого кооператива, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, решения о заключении с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, решения о заключении с указанными в части 1 статьи 164 ЖК РФ лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядку утверждения условий этих договоров и их заключения, порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме, о фактах нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, о фактах нарушения в области применения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, о фактах нарушения наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений. Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении такой проверки.".
1.5.Пункт 20 изложить в следующей редакции:
"20. При организации и осуществлении государственного жилищного надзора Госжилинспекция Московской области осуществляет взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти, центральными и территориальными исполнительными органами государственной власти Московской области, государственными органами Московской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области, организациями независимо от формы собственности и организационно-правовой формы.".
1.6.В пункте 22:
подпункт 2 после слов "многоквартирные дома," дополнить словами "наемные дома социального использования,";
в подпункте 4:
слова "статьями 7.21-7.23, 7.23.1, частями 4 и 5 статьи 9.16, частью 1 статьи 19.4, статьей 19.4.1, частью 1 статьи 19.5, статьями 19.6, 19.7" заменить словами "статьей 6.24 (в части курения табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов), статьями 7.21 -7.23, 7.23.1, 7.23.2, 7.32.2, частями 4 и 5 статьи 9.16, статьей 13.19.2, статьей 17.7, статьей 17.9, частью 1 статьи 19.4, статьей 19.4.1, частью 1 статьи 19.5, статьей 19.6, статьями 19.7, 19.7.11, частью 1 статьи 19.26, частью 1 статьи 20.25 ";
после слов "территории Московской области," дополнить словами "Законом Московской области N 86/2014-ОЗ "Об административной ответственности за нарушения обязательных требований, установленных в жилищной сфере на территории Московской области,";
подпункт 6 изложить в следующей редакции:
"6) обращаться в суд с заявлениями:
о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ;
о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер;
о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований ЖК РФ о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров;
в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований;
о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным ЖК РФ.";
подпункт 7 изложить в следующей редакции:
"проверять в установленном федеральным законодательством порядке:
соблюдение наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений;
соблюдение лицами, предусмотренными в соответствии с частью 2 статьи 91.18 ЖК РФ, требований к представлению документов, подтверждающих сведения, необходимые для учета в муниципальном реестре наемных домов социального использования;
соответствие устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям законодательства Российской Федерации;
правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья;
правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива;
правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья или правлением товарищества собственников жилья председателя правления такого товарищества;
правомерность избрания правлением жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива председателя правления такого кооператива;
правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 ЖК РФ, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения;
правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
правомерность заключения при непосредственном управлении многоквартирным домом с собственниками помещений договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров;
соответствие качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
1.7.В пункте 26:
слова "и экспертные организации, аккредитованные в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 689 "Об утверждении Правил аккредитации граждан и организаций, привлекаемых органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля к проведению мероприятий по контролю" заменить словами ", аттестованные в соответствии с правилами, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 10.07.2014 N 636 "Об аттестации экспертов, привлекаемых органами, уполномоченными на осуществление государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля, к проведению мероприятий по контролю".
1.8.В подпункте 3 пункта 30 слова "в течение месяца после проведения отчетного собрания, но не позднее 5 марта" заменить словами "до 5 марта".
1.9.Приложение к Порядку изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.
2.Внести в Положение о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области", утвержденное постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 N 485/27 "Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Московской области от 17.09.2013 N 743/42, от 19.10.2013 N 832/46, от 26.05.2014 N 380/17), следующие изменения:
2.1.В абзаце втором пункта 9 слова "141400, Московская область, г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1" заменить словами "143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 4, корп. 1".
2.2.Пункт 11 дополнить абзацем следующего содержания:
"лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами".
2.3.В пункте 12:
подпункт 12.1 после слова "надзора," дополнить словами "лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами,";
дополнить подпунктом 12.2.1 следующего содержания:
"12.2.1. Осуществляет лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и лицензионный контроль.";
в подпункте 12.4 слова "внеплановых проверок" заменить словами "плановых и внеплановых проверок".
2.4.Подпункт 14.6 после слова "дома," дополнить словами "наемные дома социального использования,".
2.5.Пункт 16 после слов "должности Губернатором Московской области" дополнить словами "по согласованию с уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти".
2.6.В пункте 27 слова "Начальник Правового управления" заменить словами "Начальники управлений".
3.Установить штатную численность Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" в количестве 330 единиц.
4.Признать утратившим силу пункт 3 постановления Правительства Московской области от 19.10.2013 N 832/46 "О внесении изменений в Порядок осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области, Положение о Главном управлении Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" и об установлении штатной численности Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области".
5.Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на Интернет-портале Правительства Московской области.
6.Настоящее постановление вступает в силу с 1 ноября 2014 года.
Губернатор Московской области
А.Ю. Воробьев