Постановление Главы администрации Московской области от 29.04.1996 № 176-ПГ
О нормативных актах по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ О нормативных актах по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом (В редакции Постановления Первого Вице-главы администрации Московской области от 06.08.96 г. N 361-ПВГ; Постановления Главы администрации Московской области от 23.12.96 г. N 615-ПГ; постановлений Губернатора Московской области от 26.09.2002 г. N 203-ПГ; от 07.04.2004 г. N 52-ПГ) Постановляю: 1. Утвердить в новой редакции согласованные с Московскойобластной Думой (решение от 29.11.95 N 12/13) нормативные акты повопросам управления и распоряжения государственным имуществом вчасти областной собственности (приложения 1-6).(Пункт 1 утратилсилу в части, касающейся утверждения Положения о порядке сдачи варенду имущества, находящегося в государственной собственности -Постановление Губернатора Московской областиот 07.04.2004 г. N 52-ПГ) 2. Считать утратившим силу пункт 1 постановления ПравительстваМосковской области от 23.03.95 N 11/7 "О порядке управления ираспоряжения государственным имуществом, находящимся в собственностиМосковской области". Глава Администрации Московской области А.С. Тяжлов Приложение 1 к постановлению Главы Администрации Московской области от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ I. Общие положения 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом РФ (части I и II), Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1231"Об утверждении Типового положения о комитете по управлениюимуществом края, области, автономной области, автономного округа,городов Москвы и Санкт - Петербурга, обладающем правами иполномочиями территориального агентства Государственного комитетаРоссийской Федерации по управлению государственным имуществом",постановлением Правительства РФ от 10.02.94 N 96 "О делегированииполномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектамифедеральной собственности" и другим действующим законодательством. 2. Настоящее Положение регулирует: 2.1. Порядок сдачи в аренду имущества, закрепленного загосударственными юридическими лицами, в т.ч. предприятиями,организациями и учреждениями: 2.1.1. Движимого и недвижимого имущества. 2.1.2. Единых имущественных комплексов предприятий, ихфилиалов, отделений и других обособленных подразделений. 2.1.3. Условия сдачи арендаторами имущества государственныхпредприятий и организаций в аренду. 2.2. Порядок сдачи в аренду государственного имущества,закрепленного за негосударственными юридическими лицами, в т.ч. заих представительствами, филиалами и иными подразделениями. 2.3. Порядок переоформления существующих договоров аренды всвязи с изменениями арендодателя. 2.4. Порядок сдачи арендаторами государственного имущества всубаренду. 3. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ,объединения и организации с участием российских и иностранныхюридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане. 4. Арендодателем государственного имущества выступаетМособлкомимущество, если иное не предусмотрено настоящим Положениеми (или) действующим законодательством. 5. При сдаче в аренду предприятий как имущественных комплексови их структурных подразделений требуется заключение по проектудоговора аренды соответствующего органа отраслевого управления. При переоформлении ранее заключенных договоров аренды в связи сизменением арендодателя заключение органов государственногоуправления не требуется. При сдаче в аренду имущественного комплекса оборотные средстваарендатором выкупаются. 6. Сдача в аренду движимого имущества, закрепленного загосударственными предприятиями на праве хозяйственного ведения насрок не более одного года, осуществляется этим предприятиемсамостоятельно, а на больший срок - по согласованию сМособлкомимуществом. 7. Районные (городские) комитеты по управлению имуществомосуществляют работу по подготовке договоров аренды имущества,контроль за соблюдением их условий и являются представителемарендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением споров,возникающих в связи с договором аренды, по согласованию сМособлкомимуществом. 8. Предприятие - балансодержатель подписывает арендный договорв качестве юридического лица, несущего ответственность за содержаниеи восстановление зданий, сооружений. 9. Арендная плата по договорам аренды, если иное непредусмотрено законодательством, перечисляется арендатором нарасчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике Московскойобласти N 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка г. Москвы МФО 44652136 уч.А6, раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом платежи затекущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором непозднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платысчитается дата приема банком к исполнению платежного порученияарендатора. Арендная плата может корректироваться в случае измененияминимального размера оплаты труда, устанавливаемогозаконодательством Российской Федерации, изменения устанавливаемыхцентрализованно цен и тарифов, переоценки арендуемого имущества,осуществляемого в соответствии с решением Правительства РФ и (или) всвязи с инфляционными процессами, а также в других случаях,предусмотренных законодательством РФ. Базовая ставка арендной платыутверждается соответствующим распоряжением Главы (первого Вице -главы) Администрации Московской области. 10. Районные (городские) комитеты по управлению имуществом непозднее 20 числа каждого месяца представляют в управление арендыимущества Мособлкомимущества копии платежных поручений с отметкойбанка об исполнении, об уплате арендаторами, расположенными в данномадминистративно - территориальном образовании, арендных платежей. Попредставленным данным финансовый отдел Мособлкомимущества производитперечисление денежных средств в размере 5 процентов от суммыарендных платежей районным (городским) комитетам по управлениюимуществом, осуществляющим подготовку договоров аренды и контроль засоблюдением их условий. 11. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные,целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, поотдельным договорам. 12. Арендатор страхует взятое в аренду имущество и рискнеуплаты арендных платежей. 13. Для рассмотрения вопросов, связанных с установлениемльготной арендной платы для арендаторов, выполняющих социальнозначимые задачи, создается специальная комиссия. 14. Все виды имущества, сдача которых в аренду не допускается,а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имуществаустанавливаются действующим законодательством. 15. При переоформлении договоров аренды арендаторы приводятсвою организационно - правовую форму в соответствие с частью 1Гражданского кодекса Российской Федерации. 16. Имущество в субаренду может быть предоставлено любымюридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленномпорядке, с согласия Мособлкомимущества. Размер нежилого помещения,передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общейарендуемой площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок,не превышающий срок аренды. Арендная плата за государственное имущество, сданноеарендатором в субаренду, распределяется следующим образом: 50% - в областной бюджет (с последующим распределением средствсогласно постановлению Главы Администрации Московской области от28.03.94 N 68); 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем поотношению к государственному имуществу по договору субаренды. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. мплощади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади договорааренды. Договор на субаренду недвижимого имущества с учетом приложения2 к настоящему Положению подписывается основным арендатором,субарендатором, согласовывается и регистрируется в соответствии сзаконодательством РФ и Московской области. 17. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушениенастоящего Положения и действующих нормативных актов, признаютсянедействительными в соответствии с действующим законодательством. II. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче недвижимого имущества в аренду 1. Вся документация по договорам аренды подается в четырехэкземплярах в Мособлкомимущество и фиксируется в книге регистраций. 2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду всоответствующие районные (городские) комитеты по управлениюимуществом представляются: - заявление заинтересованной стороны (приложение 1); - проект договора аренды имущества (приложение 2); - выписка из паспорта БТИ или из баланса балансодержателя (длянежилых помещений, расположенных на территории предприятия). 3. При заключении и переоформлении договора аренды его условиясогласовываются с балансодержателем и соответствующим районным(городским) комитетом по управлению имуществом. 4. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимогоимущества в аренду и рассмотрение договоров аренды районные(городские) комитеты по управлению имуществом осуществляют в срок неболее десяти дней с момента представления заинтересованной сторонойвсех необходимых документов. В случае несоблюдения районными(городскими) комитетами по управлению имуществом сроков рассмотренияпредставленных документов, указанных в п. 1 данного раздела, и (или)предъявления необоснованных требований заявитель вправе обратиться вМособлкомимущество, которое принимает решение о заключении договорааренды в месячный срок с момента представления необходимыхдокументов. 5. Мособлкомимущество, районные (городские) комитеты поуправлению имуществом контролируют соблюдение условий договоров. III. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче имущественного комплекса 1. Вся документация по договорам аренды подается заявителем вчетырех экземплярах в Мособлкомимущество и регистрируется в книгерегистрации. 2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в арендупредставляются: - заявление заинтересованной стороны (приложение 1); - согласие предприятия - балансодержателя на сдачу имущества варенду; - проект договора аренды (приложение 3); - состав передаваемого в аренду имущества с указанием егобалансовой стоимости с учетом переоценки в соответствии спостановлениями Правительства РФ от 14.08.92 N 595 и от 25.11.93 N1233, от 19.08.94 N 967 и переоценки от 25.11.95 N 1148 или рыночнойстоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полноевосстановление (приложение 6); - баланс предприятия, составленный на установленную дату передзаключением договора, при аренде структурных подразделений - выпискуиз баланса; - расчет годовой арендной платы (приложение 8); - учредительные документы организации, берущей имущество варенду; - заключение по договору соответствующего министерства илидругого органа управления РФ или Московской области. 3. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды вКомитет представляется: - заявление арендатора; - нотариально заверенная копия существовавшего договора аренды; - проект дополнительного соглашения к ранее заключенномудоговору (приложение 9); - баланс предприятия (в случае аренды структурных подразделений- выписку), составленный на установленную дату перед переоформлениемдоговора, за исключением имущества, приобретенного за счет прибыли,полученной в результате деятельности арендатора. 4. Заявление и баланс предприятия (выписка из баланса) должныбыть подписаны руководителем предприятия, главным бухгалтером искреплены печатью. 5. Подготовка документов по вопросам сдачи имущества в аренду ирассмотрение договоров аренды районные (городские) комитеты поуправлению имуществом осуществляют в срок не более десяти дней смомента представления заинтересованной стороной всех необходимыхдокументов. В случае несоблюдения сроков рассмотрения представленныхдокументов районными (городскими) комитетами по управлениюимуществом или предъявления необоснованных требований к арендаторамМособлкомимущество принимает решение о заключении договора арендысамостоятельно. 6. Мособлкомимущество, районные (городские) комитеты поуправлению имуществом контролируют соблюдение условий договоров. 7. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемоеимущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Приложения: приложение 1 - Сопроводительное письмо (Заявление) к договоруаренды; приложение 2 - Договор аренды недвижимого имущества; приложение 3 - Договор аренды имущественного комплекса; приложение 4 - Акт приема - передачи арендуемого помещения; приложение 5 - Акт приема - передачи арендуемого оборудования; приложение 6 - Перечень основных фондов, передаваемых в аренду; приложение 7 - Расчет арендной платы за недвижимое имущество; приложение 8 - Расчет арендной платы за имуществогоспредприятий; приложение 9 - Дополнительное соглашение к договору арендыимущественного комплекса; приложение 10 - Величина коэффициента, учитывающеготерриториальную зону расположения арендуемого помещения (Кз) длярайонов и городов Московской области. Приложение 1 к Положению о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Председателю Мособлкомимущества Левицкому Ю.И. Прошу Вас рассмотреть наши предложения и заключить договор арендына _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование предприятия) Приложение: 1. Проект договора аренды на ___ листах. 2. 3. 4. Руководитель предприятия ________________________________________ " " ________________ 199 г. М.П. Приложение 2 к Положению о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАг. Москва "____" ____________ 199_ г. I. Стороны Договора Комитет по управлению имуществом Московской области, именуемый вдальнейшем Арендодатель, в лице председателя (заместителяпредседателя) ___________________________________________________,действующего на основании Указа Президента РФ от 14 октября 1992 г.N 1230 и Положения о Комитете по управлению имуществом Московскойобласти, утвержденного постановлением Главы Администрации Московскойобласти от 13.09.94 N 210, и ___________________________________________________________________, именуемое вдальнейшем Арендатор, в лице _______________________________________________________________________________________, действующегона основании ______________________________, заключили следующийдоговор: II. Терминология 2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию с Комитетом иБалансодержателем договорились о нижеперечисленных терминах,используемых в тексте настоящего Договора: 2.1.1. Комитет - Комитет по управлению имуществом___________________________________________________________________, (города, района)действующий на основании _______________________________________________________________________________________________________________ 2.1.2. Балансодержатель _________________________________________ (наименование предприятия,____________________________________________________________________ организации, учреждения, на балансе которого находится Имущество) 2.1.3. Договор - настоящий Договор. 2.1.4. Стороны - Арендодатель, Комитет, Балансодержатель иАрендатор. 2.1.5. Имущество - недвижимое имущество, предоставляемое в арендув соответствии с Договором. 2.1.6. День - календарный день. 2.1.7. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы,устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором. 2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены дляудобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание притолковании какого-либо положения Договора или рассматриваться какопределяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положениеДоговора. III. Предмет Договора 3.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает вовременное пользование Имущество, расположенное по адресу:_______________________________________________________________________________ 3.2. Имущество находится в государственной собственности. IV. Срок аренды 4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временноепользование для самостоятельного осуществления _________________________________________________________________________________________ (целевое назначение)в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арендуИмущества, которые были им оговорены при заключении Договора арендыили были заранее известны Арендатору либо должны были бытьобнаружены Арендатором во время осмотра Имущества, или проверки егоисправности, или при заключении Договора, или передаче Имущества варенду. 4.2. Срок аренды устанавливается на ___ лет "___ "_________ 199___ г. по "____" _________199 ___ г. V. Размер и порядок внесения арендной платы 5.1. Ставка арендной платы в ____________ 199__ г. составляет_________________________(__________________) рублей за 1 кв. м вмесяц без учета НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячномувнесению, определена в приложении 1 к настоящему Договору. В случае, если Имущество сдается в аренду с прилегающим земельнымучастком, то величина арендной платы за его использованиеопределяется отдельным договором. 5.2. Арендная плата изменяется по мере изменения минимальногоразмера оплаты труда по Российской Федерации и корректируетсясоответствующим распоряжением Главы Администрации Московской области(или его первого заместителя) с учетом темпов инфляции.Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы спервого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующегонормативного документа. 5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонахв связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы. 5.4. Арендная плата может быть во всякое время изменена посоглашению Арендодателя и Арендатора. 5.5. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременноне заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за периодпользования Имуществом до момента подписания Договора может бытьвзыскана в трехкратном размере. 5.6. Арендная плата вносится ежемесячно, безналичным порядком, нарасчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике Московскойобласти N 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка г. Москвы, МФО 44652136, уч.А6, раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом платежи затекущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором непозднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платысчитается дата приема банком к исполнению платежного порученияАрендатора. Перечисление НДС осуществляется Арендаторомсамостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указанийместной налоговой инспекции. 5.7. При приватизации Имущества, сданного в аренду,правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственникомуказанного Имущества. VI. Права и обязанности Арендатора 6.1. Арендатор вправе: 6.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочномрасторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которыемогут быть отделены без вреда от конструкции Имущества. 6.1.2. Арендатор обладает иными правами, предусмотреннымизаконами РФ, Московской области и настоящим Договором. 6.2. Арендатор обязан: 6.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество: прием - передачаИмущества осуществляется с участием представителя Комитета по акту,в котором отражается техническое состояние Имущества на моментпередачи. 6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вноситьарендную плату за пользование Имуществом. 6.2.3. Представлять в Комитет копии платежных поручений заосуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы сотметкой банка об исполнении; указанные копии должны бытьпредставлены в Комитет в течение двух рабочих дней считая со дня,указанного в отметке банка об исполнении. 6.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии сцелевым назначением, предусмотренным Договором. 6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иныетребования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями;эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормамиэксплуатации. 6.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи егоБалансодержателю по акту; содержать в порядке прилегающую кИмуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение иуборку от мусора. 6.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иныеизменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменногосогласия Балансодержателя, а также по согласованию с органамипожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п. 6.2.8. Незамедлительно сообщать в Комитет и Балансодержателю обовсех нарушениях прав собственника, а также нарушениях правАрендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц. 6.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицамАрендодателя и Комитета, а также представителям органов,контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5,возможность контроля за использованием Имущества (допуск впомещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечиватьбеспрепятственный допуск работников специализированныхэксплуатационных и ремонтно - строительных служб для производстваработ, носящих аварийный характер. 6.2.10. Своевременно производить текущий ремонт Имущества;капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средствБалансодержателя или иных средств. 6.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить в Комитети Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечениясрока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерениипродлить действие Договора. 6.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочномосвобождении Имущества передать в двухнедельный срок с моментапрекращения договорных отношений его по акту Балансодержателю сучастием Комитета в исправном состоянии. 6.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и засчет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущербот порчи принятого в аренду Имущества. 6.2.14. Застраховать арендованное Имущество, а также рискнеуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость навесь срок аренды по согласованию с Арендодателем. 6.2.15. Заключить договор с Балансодержателем об эксплуатационныхрасходах и расходах, связанных с содержанием Имущества. 6.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозренияместе здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указаниеморганизационно - правовой формы, наименования, адреса и телефоновсвоего постоянно действующего органа. 6.3. Арендатор не вправе: 6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя (Комитета) сдаватьв субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другимспособом Имущество или его часть в пользование третьим лицам. 6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предметазалога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий. 6.4. Арендатор после истечения срока Договора имеет при прочихравных условиях преимущественное право на заключение Договора нановый срок. О намерении заключить такой Договор аренды Арендаторобязан уведомить Арендодателя в срок, указанный в п. 6.2.11настоящего Договора. VII. Обязанности Балансодержателя 7.1. Балансодержатель обязан: 7.1.1. В течение пяти дней с момента заключения Договора сучастием Комитета передать Арендатору Имущество; прием - передачаИмущества осуществляется по акту, в котором отражается техническоесостояние Имущества на момент передачи (приложение 2). 7.1.2. В случае продажи Имущества либо ином изменениисобственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднеечем за тридцать дней до предполагаемого изменения. VIII. Ответственность сторон 8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения аренднойплаты Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждыйдень просрочки пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа.Началом применения данных санкций считается следующий день послесрока уплаты очередного платежа. При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодательвправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор. 8.2. При нарушении пп. 6.2.4-6.2.10, 6.2.14, 6.2.16 Арендодательвправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор. 8.3. Если при наступлении страхового случая по договорустрахования, заключенному в соответствии с п. 6.2.14, выплаченноестраховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненныйИмуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней считая со дняполучения страхового возмещения возместить разницу между реальнымущербом и полученным страховым возмещением. 8.4. При нарушении п. 6.3 Договора Арендатор обязан уплатить всоответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовойарендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнутьДоговор. Указанное нарушение также влечет признание недействительнымДоговора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданыв субаренду или пользование третьим лицам либо право арендыиспользовано в качестве предмета залога или вклада (независимо оттого, как назван этот договор). 8.5. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 6.2.12настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все времяпросрочки возврата Имущества арендную плату и, кроме того, возмещаетубытки, причиненные Арендодателю, в части, не покрытой суммойарендных платежей. IX. Уведомления и сообщения 9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии сДоговором или в связи с ним, должны составляться в письменной формеи будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланызаказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу илидоставлены лично по юридическим адресам сторон. 9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга обизменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнениестороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, чтопредусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведенынадлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печатисоответствующего объявления. 9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщениясчитается дата штемпеля почтового ведомства места отправления опринятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления илисообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного врученияуведомления или сообщения стороне, или дата соответствующейпубликации. X. Прочие условия 10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированиюспоров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонаминепосредственно, решаются в установленном порядке. При разрешении споров, возникающих в связи с Договором,представителем Арендодателя по всем вопросам, связанным сразрешением споров, является Комитет. 10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишьпри условии, что они совершены в письменной форме и подписанынадлежаще уполномоченными на то представителями сторон. 10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть. 10.4. Если какое-либо из положений Договора становитсянедействительным, это не затрагивает действительности остальныхположений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовомотношении, в возможно более короткий срок договариваются о замененедействительного положения положением, сохраняющим экономическиеинтересы сторон. 10.5. ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ XI. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон 11.1. Арендодатель: 113162, Москва, ул. Лестева, 18 11.2. Комитет:____________________________________________________________________________________________________________________________________тел. _____________________________________________________________ 11.3. Балансодержатель:____________________________________________________________________________________________________________________________________тел. _______________________________________________________________________________________________________________________________ 11.4. Арендатор:____________________________________________________________________________________________________________________________________тел. _______________________________________________________________________________________________________________________________ 11.5. Подписи сторон: Арендодатель: Арендатор: Председатель Мособлкомимущества ______________________ (заместитель председателя) ______________________ __________________________ ______________________ (подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О. М.П. М.П. Согласовано: Комитет по управлению Балансодержатель: имуществом _______________ ______________________ (города, района) ______________________ Председатель Комитета __________________________ ______________________ (подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О. М.П. М.П. Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___________листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - вКомитете, третий - у Арендатора, четвертый - у Балансодержателя. КДоговору прилагается: приложение 1 - Расчет арендной платы приложение 2 - Акт приема - передачи в аренду Имущества приложение 3 - Договор с Балансодержателем об участии в расходах,связанных с содержанием Имущества Примечание: в платежном поручении указать "плата за аренду". НДСперечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджетына основании указаний местной налоговой инспекции. Приложение 3 к Положению о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности ДОГОВОР АРЕНДЫ N________ (ДЛЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА)г. Москва "____"________ 199 ___ г. I. Стороны Договора Комитет по управлению имуществом Московской области(Мособлкомимущество), именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лицепредседателя Комитета (заместителя Председателя) ______________________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)действующего на основании Положения, утвержденного постановлениемГлавы Администрации Московской области от 13.09.94 N 210,___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)действующего на основании __________________, заключили настоящийДоговор: II. Предмет Договора 2.1. Целью настоящего Договора является создание экономическихусловий, обеспечивающих повышение эффективности производства,усиление материальной ответственности коллектива и каждого работниказа конечные результаты производства. 2.2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду____________________________________________________________________ (единые имущественные комплексы предприятий, структурные единицы,___________________________________________________________________, объекты непроизводственной сферы и др. материальные ценности)далее именуемые Имущество, по балансу на установленную дату общейбалансовой стоимостью с учетом переоценки в соответствии спостановлениями Правительства РФ от 14.08.92 N 595, от 25 ноября1993 года N 1233 _________ тыс. руб., износ на дату передачи___________ тыс. руб. согласно приложению 2.3. 2.3. Оборотные средства (кроме заемных), включая финансовыеактивы, в сумме _____________ тыс. руб. передаются на условияхвыкупа в течение ___________ по фактической стоимости равнымидолями. 2.4. Имущество, сданное в аренду, остается государственнойсобственностью. III. Срок аренды 3.1. Имущество предоставляется Арендатору во временноепользование для самостоятельного осуществления _________________________________________________________________________________________ (целевое назначение)в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. 3.2. Срок аренды устанавливается на ___ летс "__"___________ 199_ г. по "__"_______________ 199 _ г. IV. Размер и порядок внесения арендной платы 4.1. За передаваемое в аренду Имущество Арендатор уплачиваетАрендодателю арендную плату по расчету и в размерах согласноприложению 6 и приложению 8. 4.2. В течение всего срока аренды арендуемое Имущество находитсяво временном владении и пользовании Арендатора, если иное непредусмотрено законодательством. 4.3. Арендная плата вносится ежемесячно, безналичным порядком нарасчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике Московскойобласти N 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка г. Москвы, МФО 44652136, уч.А6, раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом платежи затекущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором непозднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платысчитается дата приема банком к исполнению платежного порученияАрендатора. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендаторомсамостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указанийместной налоговой инспекции. V. Права и обязанности договаривающихся сторон 5.1. Арендатор обязуется: 5.1.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии суставной деятельностью и правилами технической эксплуатацииарендуемое государственное имущество. 5.1.2. Обеспечивать сохранность государственной собственности иза счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный емуущерб от порчи принятого в аренду Имущества. 5.1.3. Обеспечивать восстановление и ремонт арендованногоИмущества. 5.1.4. Вносить Арендодателю арендную плату в размерах,предусмотренных приложениями 3 и 1. 5.1.5. Страховать взятое в аренду Имущество и риск неуплатыарендных платежей. 5.1.6. При прекращении Договора аренды возвратить в двухнедельныйсрок арендованный имущественный комплекс Арендодателю в томсостоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. 5.2. Арендатор имеет право: 5.2.1. Заключать договор на субаренду арендуемых основныхпроизводственных фондов. Сдача Арендатором оборудования в субарендуна срок более одного года, а также продажа, мена, предоставление вовременное пользование либо взаймы материальных ценностей, входящих всостав имущества арендованного предприятия, за исключением средств,указанных в п. 2.3 настоящего Договора, допускается только ссогласия Арендодателя. 5.2.2. Получить возмещение стоимости неотделимых улучшенийарендованного Имущества, произведенных с согласия Арендодателя. 5.3. Арендодатель обязуется: 5.3.1. Строго соблюдать условия Договора, соблюдая интересыАрендатора. 5.3.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в арендуИмущества, которые были им оговорены при заключении Договора арендыили были заранее известны Арендатору либо должны были бытьобнаружены Арендатором во время осмотра или проверки его исправностипри заключении Договора или передаче Имущества в аренду. VI. Имущественная ответственность сторон 6.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора,возникающие в результате хозяйственной деятельности и не связанные снарушением Арендодателем условий настоящего Договора. 6.2. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платитпени в размере 0,7% от недовнесенной суммы за каждый день просрочки. 6.3. При исполнении обязанности, предусмотренной в п. 5.1.6настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все времяпросрочки возврата Имущества арендную плату и, кроме того, возмещаетубытки, причиненные Арендодателю, в части, не покрытой суммойарендных платежей. 6.4. Споры, возникающие в ходе выполнения Договора,рассматриваются в установленном порядке. VII. Особые условия Договора 7.1. Изменение условий Договора может иметь место только посоглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренныхзаконодательством или настоящим Договором. 7.2. Изменение и уточнение условий настоящего Договораоформляется дополнительным соглашением в месячный срок со дняполучения одной из сторон предложения об изменении Договора. 7.3. При систематическом нарушении условий настоящего Договора онможет быть расторгнут по инициативе одной из сторон судом илиарбитражным судом. 7.4. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованиюАрендодателя без согласия Арендатора возможно, если Арендатор: - не вносит арендные платежи в течение двух месяцев; - допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из Договорапо использованию Имущества. 7.5. Не допускается залог арендованного Имущества. 7.6. Арендная плата устанавливается исходя из минимальногоразмера оплаты труда по Российской Федерации. Арендаторсамостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с первого числамесяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативногодокумента, путем умножения действующей ставки на коэффициентиндексации (Кин). Указанная форма и порядок расчета арендной платыне подлежат изменению, если иное не установлено законодательствомили соглашением сторон. 7.7. Арендатор после истечения срока Договора имеетпреимущественное право на заключение Договора на новый срок.Арендатор не позднее чем за 2 месяца обязан письменно уведомитьАрендодателя о желании заключить такой договор на новый срок. 7.8. Взаимоотношения сторон по Договору об арендных отношениях,не предусмотренных настоящим Договором, регламентируются действующимзаконодательством РФ и другими нормативными актами по этим вопросам. 7.9. Настоящий Договор по соглашению сторон может быть продлен ина следующий период. VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон Арендодатель: Арендатор: Председатель Мособлкомимущества ________________________ (заместитель председателя) ________________________ ________________________ ______________________________ ________________________ (подпись, дата) (подпись, дата) М.П. М.П. Юридический адрес и банковские реквизиты: 113162, Москва, ________________________ ул. Лестева, д. 18 ________________________ Комитет по управлению Балансодержатель имуществом ___________________ ________________________ (города, района) ________________________ ________________________ Председатель Комитета (подпись) Ф.И.О. ______________________________ М.П. (подпись) Ф.И.О. М.П. Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ________листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - уБалансодержателя, третий - у Арендатора, четвертый - в Комитете. КДоговору прилагается: приложение 1 - Расчет арендной платы приложение 2 - Акт приема - передачи в аренду Имущества приложение 3 - Договор с Балансодержателем Примечание: в платежном поручении указать "плата за аренду". НДСперечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджетына основании указаний местной налоговой инспекции. Приложение 4 к Положению о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности УТВЕРЖДАЮ: Председатель Мособлкомимущества (заместитель председателя) ______________ _______________ (подпись) (Ф.И.О.) "___" _________ 199 __ г. М.П. АКТ N_____ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ___________________________________________ от ________________ Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя____________________________________________________________________ (наименование предприятия, организации, учреждения)в лице ____________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)и Арендатора _______________________________________________________ (наименование предприятия, организации, учреждения)в лице _____________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)составили настоящий акт о следующем: - на основании договора аренды, зарегистрированного в Комитете поуправлению имуществом Московской области под N ___ от_______________, Балансодержатель в присутствии представителяКомитета передает Арендатору во временное пользование нежилоепомещение (здание): по адресу ______________________________________________________, площадью _________ кв. м, балансовой стоимостью _______ тыс. руб.согласно техническому паспорту БТИ ___________ от _________________; - техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения(здания) на момент его передачи характеризуется следующим:____________________________________________________________________ (указать состояние стен,____________________________________________________________________ пола, потолка, окон и др. конструкций, процент износа,____________________________________________________________________ необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________и соответствует требованиям по его эксплуатации; - данный акт не является документом на право собственности и(или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания). Приложение: копия технического паспорта БТИ N __________________от ____________. Передал Принял Балансодержатель: Арендатор: Должность _________________ Должность __________________ Ф.И.О. ____________________ Ф.И.О. _____________________ ___________________ подпись ____________________ подпись М.П. М.П. Приложение 5 к Положению о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности "Утверждаю" председатель Мособлкомимущества (заместитель председателя) _______________________________ "___ " ____________ 199 г. АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ АРЕНДУЕМОГО ОБОРУДОВАНИЯ+---+------------+------+-----------+----------+-----+-----------+| N |Наименование|Год |Балансовая |Остаточ- |Норма|Амортиза- ||п/п|оборудования|ввода |стоимость |ная сто- |амор-|ционные || | |в дей-|на 01.01.96|имость с |тиза-|отчисления || | |ствие |с учетом |учетом |ции |на полное || | | |переоценки |переоценки| |восстанов- || | | | | | |ление || | | |(тыс. руб.)|(тыс. руб)| (%) |(тыс. руб.)|+---+------------+------+-----------+----------+-----+-----------+| 1.| | | | | | || 2.| | | | | | || 3.| | | | | | ||...| | | | | | |+---+------------+------+-----------+----------+-----+-----------+ Передал Принял Балансодержатель: Арендатор: Руководитель предприятия Руководитель предприятия ________________ (Ф.И.О.) _________________ (Ф.И.О.) подпись подпись Приложение 6 к Положению о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ _____________________________ _____________________________________ МОСОБЛКОМИМУЩЕСТВОМ +-------------------+---------------------------------------+ | | Стоимость, тыс. руб. | | Перечень +------------+----------+---------------+ | объектов |на 01.01.96 |Коэф. |С учетом перео-| | | |пересчета |ценки по поста-| | | | |новлению Прави-| | | | |тельства РФ | +-------------------+------------+----------+---------------+ |1. Основные произ- | | | | |водственные фонды | | | | | Всего: | | | | | в том числе: | | | | |1.1 | | | | |1.2 | | | | |1.3 | | | | |2. Износ на дату | | | | | передачи | | | | |3. Непроизводствен-| | | | | ные основные | | | | | фонды. | | | | | Всего: | | | | | в том числе: | | | | |3.1 | | | | |3.2 | | | | |3.3 | | | | |ИТОГО основные | | | | |фонды | | | | +-------------------+------------+----------+---------------+ Арендодатель: Арендатор: М.П М.П. Приложение 7 к Положению о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) (В редакции Постановления Главы администрации Московской области от 23.12.96 г. N 615-ПГ) Арендатор: название _____________________________________________________ Адрес объекта, номер паспорта БТИ _____________________________ Район (город) ________________________________________________ Улица __________________________ дом ________ стр. ___________ +---------+ |Бап= | Базовая ставка арендной платы 1 кв. м +---------+ на "__"______________ 199 г. в соответствии с _____________________________ Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации) Площадь строения (помещения) ____________________________ кв. м подвалы _________________________________________________ кв. м полуподвалы _____________________________________________ кв. м надземная часть _________________________________________ кв. м чердак (мансарда) _______________________________________ кв. м +---------+ 1. |Киз= | коэффициент износа (Киз) +---------+ Киз = (100% - % износа) / 100% +---------+ 2. |Км= | коэффициент качества материала строения (Км) +---------+ - кирпич - 1,5; - железобетон - 1,25; - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0; - дерево и прочие - 0,8. +---------+ 3. |Кт= | коэффициент типа строения (Кт) +---------+ - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5; - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3; - прочие - 1,0. +---------+ 4. |Кз= | коэффициент, учитывающий территориальную зону +---------+ (район) расположения арендуемого помещения (здания) (см. приложение 3.1) +---------+ 5. |Кнж= | коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) +---------+ Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4 +---------+ 5.1. |К5.1= | размещение помещения (К5.1) +---------+ - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54; - надземная встроенно - пристроенная часть строения - 0,32; - чердачное помещение - 0,26; - полуподвальное помещение - 0,22; - подвальное помещение - 0,19. +---------+ 5.2. |К5.2= | степень технического обустройства (К5.2) +---------+ - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27; - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16; - водопровод, канализация - 0,10; - прочие - 0,05. +---------+ 5.3. |К5.3= | использование прилегающей территории (К5.3) +---------+ - огражденная прилегающая территория - 0,27; - неогражденная прилегающая территория - 0,16; - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -0,10. Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м,то в этом случае величина арендной платы за ее использованиеопределяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемойчастью Договора. +---------+ 5.4. |К.4= | высота потолков в помещении (средняя +---------+ по арендуемым помещениям) (К5.4) - свыше 3,0 м - 0,07; - от 2,60 до 3,0 м - 0,04; - менее 2,60 м - 0,02. +---------+ 6. |Ки= | удобство использования +---------+ Ки определяется районным (городским) комитетом по управлениюимуществом по согласованию с балансодержателем, отражаетместорасположение помещения в районе (городе), удаленность оттранспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусныхостановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливаетсяв пределах 0,75 - 2,5; +---------+ 7. |Кд= | коэффициент вида деятельности (Кд) +---------+ 7.1. Банковская (кроме сбербанка), биржевая деятельность,посредническая деятельность, административная деятельность поуправлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальнаядеятельность, частная охрана - 2,5. 7.2. Рестораны, платные автостоянки - 2,0. 7.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5. 7.4. Производство, проектирование, научно - исследовательскаядеятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники,административная деятельность, Сбербанк и прочие виды деятельности,не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0. 7.5. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, строительство, ремонти эксплуатация жилого фонда, общественное питание - 0,5. 7.6. Производство продуктов питания первой необходимости,производство товаров и оказание услуг для инвалидов, дляобразовательных учреждений, имеющих лицензию на право веденияобразовательной деятельности, спортивные организации, учреждениякультуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных,молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента- 0,2. 7.7. Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат, услугифедеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов,бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения),предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкциюзданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (напериод проведения работ в соответствии с утвержденным проектом),детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детейи подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,05.(В редакции Постановления Главы администрации Московской областиот 23.12.96 г. N 615-ПГ) 7.8. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службыбезопасности России, Федеральной службы налоговой полиции России,экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0.(Дополнен - Постановление Главы администрации Московской областиот 23.12.96 г. N 615-ПГ) Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата зааренду помещения) определяется по следующей формуле: Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ки х S, где Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год, S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяетсякак сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных поформуле, приведенной выше. Размер арендной платы за нежилые помещения, занимаемыепредприятиями службы быта, устанавливается в размереэксплуатационных расходов (постановление Главы АдминистрацииМосковской области от 22 ноября 1993 г. N 231). Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имущество подоговору N от "__" __________ 199_ года.+---+--------+---------+----+----+----+----+----+----+----+------+| N |Площадь,|Бап, руб.|Киз |Км |Кт |Кз |Кд |Кнж |Ки |Ап, ||п/п|кв. м |/кв. м | | | | | | | |руб. |+---+--------+---------+----+----+----+----+----+----+----+------+| | | | | | | | | | | |+---+--------+---------+----+----+----+----+----+----+----+------+| | | | | | | | | | | |+---+--------+---------+----+----+----+----+----+----+----+------+| | | | | | | | | | | |+---+--------+---------+----+----+----+----+----+----+----+------+ | | +------+ Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имуществасоставляет: цифрами _______________________________________ прописью___________________________________________________________ плюс НДСразмер арендной платы за месяц ____________________________ плюс НДСи специальный федеральный налог. Перечисление НДС и специального федерального налогаосуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджетыпо указанию налоговой инспекции. Арендатор Комитет по управлению имуществом района (города) _________________ _____________________ _________________ _____________________ М.П. М.П. Приложение 8 к Положению о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ 1. Арендная плата за имущественные комплексы рассчитывается каксумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество. Ап = Ан + Ад, где Ап - годовая арендная плата Ан - арендная плата за недвижимое имущество Ад - арендная плата за движимое имущество 2. Арендная плата за недвижимое имущество (Ан), сдаваемое варенду, рассчитывается согласно приложению 3 к Положению. 3. Расчет арендной платы за движимое имущество осуществляется поформуле: Бп Ад= Ао (1 + ----------) Со (1+Киз)на основании перечня сдаваемого в аренду движимого имущества, где: Ад - годовая арендная плата Ао - годовая сумма амортизационных отчислений Бп - годовая балансовая прибыль Со - суммарная остаточная стоимость имущества Сб - суммарная балансовая стоимость имущества Киз- коэффициент износа имущества Коэффициент износа имущества рассчитывается по формуле: Со Киз= 1 - (-------) Сб Перечень сдаваемого в аренду движимого имущества+---+------------+------+----------+----------+-------+---------+------+| N |Наименование|Год |Балансовая|Остаточная|Норма |Годовая |Приме-||п/п|имущества, |ввода |стоимость |стоимость |амор- |сумма |чание || |тип (марка) |в экс-|на дату |на дату |тизаци-|амортиза | || | |плуа- |сдачи в |сдачи в |онных |ционных | || | |тацию |аренду, |аренду, |отчис- |отчисле- | || | | |тыс. руб. |тыс. руб. |лений |ний, | || | | | | | |тыс. руб.| |+---+------------+------+----------+----------+-------+---------+------+| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |+---+------------+------+----------+----------+-------+---------+------+| | | | | | | | |+---+------------+------+----------+----------+-------+---------+------+| ИТОГО: |+----------------------------------------------------------------------+ Примечание: 1. Если при расчете годового размера арендной платы Бп ------------ < 1, Со (1+Киз) а также при отсутствии данных о балансовой прибыли размерарендной платы рассчитывается как Ад = 2Ао 2. При участии в производственном процессе собственного имуществаАрендатора балансовая прибыль (Бп) для расчета арендной платыопределяется как доля балансовой прибыли, пропорциональная стоимостиарендованного имущества, от суммы стоимости собственного иарендованного имущества. Размер арендной платы за месяц ______________________________________________________________________________________________________ Арендатор Комитет по управлению имуществом района (города) М.П. М.П. Приложение 9 к Положению о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ N____ от "____"_______ 199 _ г.между ______________________________________________________________ (наименование Арендодателя)__________________________________________________________ в связи с____________________________________________________________________ (указать причину) I. Стороны Договора Комитет по управлению имуществом Московской области(Мособлкомимущество), именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лицепредседателя Комитета (заместителя председателя) ______________________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)действующего на основании Положения о Комитете по управлениюимуществом Московской области, утвержденного постановлением ГлавыАдминистрации Московской области от 13.09.94 N 210 и___________________________________________________________________,именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)действующего на основании _________________, заключили настоящийДоговор: II. Предмет Договора 2.1. Целью настоящего Договора является создание экономическихусловий, обеспечивающих повышение эффективности производства,усиление материальной ответственности коллектива и каждого работниказа конечные результаты производства. 2.2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду____________________________________________________________________ (единые имущественные комплексы предприятий, структурные единицы,____________________________________________________________________ объекты непроизводственной сферы и др. материальные ценности),далее именуемые Имущество, по балансу на установленную дату общейбалансовой стоимостью с учетом переоценки в соответствии спостановлениями Правительства РФ от 14.08.92 N 595, от 25 ноября1993 года N 1233, от 19.08.94 N 967 и переоценки от 25.11.94 N 1148_________ тыс. руб., износ на дату передачи _____ тыс. руб. согласноприложению 2.3. 2.3. Оборотные средства (кроме заемных), включая финансовыеактивы, в сумме _____________ тыс. руб. передаются на условияхвыкупа в течение ___________ по фактической стоимости равнымидолями. 2.4. Имущество, сданное в аренду, остается государственнойсобственностью. III. Срок аренды 4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временноепользование для самостоятельного осуществления _________________________________________________________________________________________ (целевое назначение)в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. 4.2. Срок аренды устанавливается на ___ лет с "__"___________ 199 _ г. по "__"___________ 199 _ г. IV. Размер и порядок внесения арендной платы 5.1. За передаваемое в аренду имущество Арендатор уплачиваетАрендодателю арендную плату по расчету и в размерах согласноприложению 3 и приложению 1. 5.2. В течение всего срока аренды арендуемое Имущество находитсяво временном распоряжении и управлении Арендатора, за исключениемслучаев, предусмотренных законодательством. 5.3. Арендная плата вносится ежемесячно, безналичным порядком нарасчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике Московскойобласти N 10132601 в Уникомбанке г. Москвы, МФО 44652136, уч. А6,раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом платежи за текущиймесяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается датаприема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.Перечисление НДС и специального федерального налога осуществляетсяАрендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основанииуказаний местной налоговой инспекции. V. Права и обязанности договаривающихся сторон 6.1. Арендатор обязуется: 6.1.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии суставной деятельностью и правилами технической эксплуатацииарендуемое государственное имущество. 6.1.2. Обеспечивать сохранность государственной собственности иза счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный емуущерб от порчи принятого в аренду имущества. 6.1.3. Обеспечивать восстановление и ремонт арендованногоимущества. 6.1.4. Вносить Арендодателю арендную плату в размерах,предусмотренных приложениями 3 и 1. 6.1.5. Страховать взятое в аренду имущество и риск неуплатыарендных платежей. 6.2. Арендатор имеет право: 6.2.1. Заключать договор на субаренду арендуемых основныхпроизводственных фондов. Сдача Арендатором оборудования в субарендуна срок более одного года допускается только с согласияАрендодателя. 6.3. Арендодатель обязуется: 6.3.1. Строго соблюдать условия Договора, соблюдая интересыАрендатора. VI. Имущественная ответственность сторон 7.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора,возникающие в результате хозяйственной деятельности и не связанные снарушением Арендодателем условий настоящего Договора. 7.2. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платитпени в размере 0,7% от недовнесенной суммы за каждый день просрочки. 7.3. Споры, возникающие в ходе выполнения Договора,рассматриваются в установленном порядке. VII. Особые условия Договора 8.1. Изменение условий Договора может иметь место только посоглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренныхзаконодательством или настоящим Договором. 8.2. Изменение и уточнение условий настоящего Договораоформляется дополнительным соглашением в месячный срок со дняполучения одной из сторон предложения об изменении Договора. 8.3. При систематическом нарушении условий настоящего Договора онможет быть расторгнут по инициативе одной из сторон судом илиарбитражным судом. 8.4. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованиюАрендодателя без согласия Арендатора возможно, если Арендатор: - не вносит арендные платежи в течение двух месяцев; - допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из Договорапо использованию имущества. 8.5. Не допускается залог арендованного имущества. 8.6. Арендная плата корректируется по мере изменения минимальногоразмера оплаты труда по Российской Федерации. Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы спервого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующегонормативного документа, путем умножения действующей ставки накоэффициент индексации (Кин). 8.7. Арендатор после истечения срока Договора имеетпреимущественное право на заключение Договора на новый срок. 8.8. Взаимоотношения сторон по Договору об арендных отношениях,не предусмотренных настоящим Договором, регламентируются действующимзаконодательством РФ и другими нормативными актами по этим вопросам. 8.9. Настоящий Договор по соглашению сторон может быть продлен ина следующий период. VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон Арендодатель Арендатор Председатель Мособлкомимущества _______________________ (заместитель председателя) _______________________ _______________________ ______________________________ _______________________ (подпись, дата) (подпись, дата) М.П. М.П. Юридический адрес и банковские реквизиты: 101820, Москва, _______________________ пр. Серова, д. 5, стр. 1 _______________________ Комитет по управлению Балансодержатель имуществом ___________________ _______________________ (города, района) _______________________ _______________________ Председатель Комитета (подпись) Ф.И.О. ______________________________ М.П. (подпись) Ф.И.О. М.П. Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ________листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - уБалансодержателя, третий - у Арендатора, четвертый - в Комитете. К Договору прилагается: приложение 1 - Расчет арендной платы приложение 2 - Акт приема - передачи в аренду имущества приложение 3 - Договор с Балансодержателем Примечание: в платежном поручении указать "плата за аренду". НДС и специальный федеральный налог перечисляется Арендаторомсамостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указанийместной налоговой инспекции. Приложение 10 к Положению о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности ВЕЛИЧИНА КОЭФФИЦИЕНТА, УЧИТЫВАЮЩЕГО ТЕРРИТОРИАЛЬНУЮ ЗОНУ РАСПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КЗ), ДЛЯ РАЙОНОВ И ГОРОДОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ+---+--------------------+-------+ +---+------------------+-------+| N |Город, район |Коэффи-| | N |Город, район |Коэффи-||п/п| |циент | |п/п| |циент || | |зоны Кз| | | |зоны Кз|+---+--------------------+-------+ +---+------------------+-------+ | 1 |Балашихинский | 2,0 | |34 |Талдомский | 0,8 || 2 |Волоколамский | 1,0 | |35 |Химкинский | 2,0 || 3 |Воскресенский | 1,25 | |36 |Чеховский | 1,25 || 4 |Дмитровский | 1,25 | |37 |Шатурский | 1,0 || 5 |Домодедовский | 1,5 | |38 |Шаховской | 0,8 || 6 |Егорьевский | 1,0 | |39 |Щелковский | 1,5 || 7 |Зарайский | 0,8 | |40 |г. Бронницы | 1,5 || 8 |Истринский | 1,5 | |41 |г. Голицыно-2 | 1,5 || 9 |Каширский | 1,0 | |42 |г. Долгопрудный | 2,0 ||10 |Клинский | 1,25 | |43 |г. Дубна | 1,25 ||11 |Коломенский | 1,25 | |44 |г. Дзержинский | 1,75 ||12 |Красногорский | 2,0 | |45 |г. Железнодорожный| 2,0 ||13 |Ленинский | 2,0 | |46 |г. Жуковский | 1,75 ||14 |Лотошинский | 0,8 | |47 |г. Звенигород | 1,75 ||15 |Луховицкий | 0,8 | |48 |г. Ивантеевка | 1,75 ||16 |Люберецкий | 2,0 | |49 |г. Калининград | 2,0 ||17 |Можайский | 1,0 | |50 |г. Климовск | 1,5 ||18 |Мытищинский | 2,0 | |51 |г. Коломна | 1,5 ||19 |Наро - Фоминский | 1,5 | |52 |г. Красноармейск | 1,5 ||20 |Ногинский | 1,5 | |53 |г. Лобня | 1,75 ||21 |Одинцовский | 2,0 | |54 |г. Лыткарино | 1,75 ||22 |Озерский | 0,8 | |55 |г. Орехово - Зуево| 1,25 ||23 |Орехово - Зуевский | 1,0 | |56 |г. Подольск | 1,75 ||24 |Павлово - Посадский | 1,25 | |57 |г. Протвино | 1,5 ||25 |Подольский | 1,5 | |58 |г. Пущино | 1,5 ||26 |Пушкинский | 1,5 | |59 |г. Реутово | 2,0 ||27 |Раменский | 1,5 | |60 |г. Серпухов | 1,25 ||28 |Рузский | 1,0 | |61 |г. Троицк | 1,5 ||29 |Сергиево - Посадский| 1,25 | |62 |г. Фрязино | 1,5 ||30 |Серебряно - Прудский| 0,8 | |63 |г. Электросталь | 1,5 ||31 |Серпуховской | 1,0 | |64 |г. Щербинка | 1,5 ||32 |Солнечногорский | 1,5 | |65 |г. Юбилейный | 2,0 ||33 |Ступинский | 1,25 | |66 |г. Рошаль | 1,0 || | | | |67 |г. Москва | 3,0 |+---+--------------------+-------+ +---+------------------+-------+ При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности Кздля данного района умножается на 0,5. Приложение 2 к постановлению Главы Администрации Московской области от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ, НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (Утратил силу - Постановление Губернатора Московской областиот 26.09.2002 г. N 203-ПГ) Приложение 3 к постановлению Главы Администрации Московской области от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВНЕСЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ИМУЩЕСТВЕННЫХ ВКЛАДОВ В УСТАВНЫЕ КАПИТАЛЫ КОММЕРЧЕСКИХ И НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии сГражданским кодексом РФ, Государственной программой приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации,Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1231 "О Типовом положении оКомитете по управлению имуществом края, области, автономного округа,городов Москвы и Санкт - Петербурга, обладающем правамитерриториального агентства Государственного комитета РоссийскойФедерации по управлению государственным имуществом", распоряжениемГоскомимущества РФ от 28.08.92 N 393-р "О Положении о порядкевнесения вкладов государственными предприятиями и комитетами поуправлению имуществом в товарищества и акционерные общества,создаваемые при преобразовании добровольных объединенийпредприятий". 1.2. Положение определяет общий порядок согласования ирассмотрения заявок государственных предприятий, расположенных натерритории Московской области и отнесенных к объектам областной ифедеральной собственности, на внесение вкладов в уставные капиталыкоммерческих и некоммерческих организаций, принятия решений по ним,а также процедуру оформления принятых решений и учета вкладов,контроля за эффективностью их использования. 2. Виды вкладов и условия их внесения 2.1. Предприятия осуществляют вклады в уставные капиталыкоммерческих и некоммерческих организаций в виде: - имущества; - права пользования имуществом; - денежных средств. 2.2. Размер имущественного вклада определяется подоговоренности учредителей коммерческих и некоммерческихорганизаций, но не может быть оценен ниже остаточной балансовойстоимости вносимого имущества с учетом переоценки на последнюю датусогласно действующим нормативам, с привлечением в случаенеобходимости независимых аудиторских фирм, имеющих лицензию назанятие такого рода деятельностью. 2.3. При внесении в качестве вклада предоставления правапользования имуществом его размер определяется капитализированной(за период не менее срока пользования) величиной арендной платы(платы за пользование) за сданное в аренду (пользование) имуществопредприятия. 2.4. При внесении вклада государственного имущества в размереболее 50 процентов уставного капитала создается открытое акционерноеобщество. 3. Порядок согласования и оформления заявок на внесение вкладов 3.1. Согласие на внесение вклада или отказ на внесение вкладагосударственным предприятием, расположенным на территории Московскойобласти, в уставный капитал коммерческой или некоммерческойорганизации оформляется письмом за подписью председателя(заместителя) Комитета по управлению имуществом Московской области. 3.2. Для получения согласия на внесение вклада предприятиепредставляет в комитет следующие документы: - заявку - обоснование на внесение вклада; <*> - баланс предприятия на последнюю дату; <*> - опись имущества, образующего вклад; <*> - устав и учредительный договор (заявку на регистрацию)предприятия, в уставный капитал которого вносится вклад, оформленныев соответствии с действующим законодательством; - справку - согласование с министерствами и ведомствами поподчиненности о внесении вкладов государственного имущества (заисключением денежных вкладов менее 100-кратного установленногозаконом размера минимальной месячной оплаты труда); - документ о согласовании внесения имущественных вкладов срайонными (городскими) комитетами по управлению имуществом. <**> 3.3. При внесении вклада в уставный капитал закрытогоакционерного общества, общества с ограниченной ответственностью(товарищества) выписка из протокола СТК (конференции, собрания)должна содержать сведения о согласии трудового коллектива на форму иразмер вкладов физических лиц, входящих в число учредителей. 3.4. В случае внесения вклада в предприятие с участиеминостранного инвестора (совместное предприятие) предприятие -заявитель представляет сведения об иностранном участнике: выписку изреестра органа, зарегистрировавшего иностранное юридическое лицо(торговой палаты, органа юстиции и т.д.) или копию документа,удостоверяющего личность, для физического лица, а также документ,подтверждающий состоятельность или платежеспособность инвестора. Размер имущественного вклада предприятия в этом случаеопределяется по мировым ценам, действующим на дату подписанияучредительных документов, с учетом фактического состояния имущества. 3.5. При внесении в качестве вклада предоставления правапользования государственным имуществом расчет капитализированнойарендной платы (платы за пользование) подлежит обязательномусогласованию с комитетом. -------------------------------- <*> Документ подписывается руководителем предприятия (а баланси опись, кроме того, - главным бухгалтером) и заверяется гербовойпечатью. <**> По социально значимым объектам, расположенным натеррито-рии района (города) и обслуживающим эту территорию. 4. Порядок рассмотрения заявок предприятий на внесение вкладов и принятие по ним решений 4.1. Заявка, подписанная руководителем предприятия спредусмотренными настоящим Положением документами, согласованными ссоответствующими органами отраслевого управления, направляется вкомитет. 4.2. Комитет проводит экспертизу представленных документов, принеобходимости запрашивает дополнительную информацию. 4.3. Согласованию подлежит также любое изменениегосударственной доли в уставных капиталах коммерческих инекоммерческих организаций. 5. Учет вкладов и контроль за эффективностью их использования 5.1. Размер вклада в уставный капитал коммерческих инекоммерческих организаций отражается на балансе государственногопредприятия - вкладчика и входит в состав его имущества в случаеприватизации. 5.2. Комитет ведет реестр вкладов государственных предприятийобластной и федеральной собственности в уставные капиталыкоммерческих и некоммерческих организаций. 5.3. Комитет осуществляет контроль за эффективностьюиспользования и сохранности государственных долей в уставныхкапиталах коммерческих и некоммерческих организаций. 5.4. Для осуществления контрольных функций комитет можетпривлекать независимые аудиторские и консультативные фирмы. Приложение 4 к постановлению Главы Администрации Московской области от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ У ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НА БАЛАНС ДРУГИМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ПРЕДПРИЯТИЯМ И УЧРЕЖДЕНИЯМ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии спостановлением Верховного Совета РФ от 27.12.91 N 3020-1,распоряжением Президента РФ от 18.03.92 N 114-рп, Указом ПрезидентаРФ от 14.10.92 N 1231, Гражданским кодексом Российской Федерации. 1.2. Мособлкомимущество осуществляет контроль за использованиемимущества государственных предприятий (учреждений), находящихся вфедеральной и областной собственности. Документом, подтверждающимпередачу имущества государственных предприятий и учреждений сбаланса на баланс, является акт о приеме - передаче, утвержденныйКомитетом по управлению имуществом Московской области. 1.3. Передача объектов, находящихся на балансе одногогосударственного предприятия (учреждения) другому государственномупредприятию (учреждению) или органу управления, осуществляется, какправило, безвозмездно. Безвозмездное отчуждение объектов областной собственности недопускается, за исключением их передачи в порядке разграничениягосударственной и муниципальной собственности и по инымпредусмотренным законом основаниям. 1.4. В случае, если здание, находящееся на балансе одногопредприятия (учреждения), строилось за счет централизованныхисточников финансирования либо при долевом участии несколькихпредприятий (учреждений) и предназначалось для их совместногоразмещения, Мособлкомимущество вправе закрепить такое здание запредприятием (учреждением) или его части за несколькимипредприятиями (учреждениями) на условиях хозяйственного ведения(оперативного управления) независимо от того, на чьем балансе ононаходится. 2. Порядок оформления документов по передаче государственного имущества 2.1. Для оформления передачи имущества, находящегося на балансегосударственных предприятий (учреждений), с баланса на баланс вМособлкомимущество представляются: - письмо государственного предприятия (учреждения) спредложением о передаче имущества на баланс другого государственногопредприятия (учреждения); - письмо государственного предприятия (учреждения) о согласии впринятии имущества на свой баланс; - инвентарная опись передаваемого (принимаемого) имущества сучетом проведенной переоценки основных фондов. 2.2. При передаче имущества с баланса предприятий (учреждений)федеральной собственности на баланс муниципальных предприятий вМособлкомимущество представляется соответствующее решениеадминистрации района (города). 2.3. Документы, представляемые в Мособлкомимущество,подписываются руководителем предприятия, главным бухгалтером. 2.4. В случае представления в Мособлкомимущество документовтолько одной стороной вопрос о передаче имущества не рассматриваетсяи по истечении одного месяца они подлежат передаче в архив Комитета. 2.5. На основании представленных документов Мособлкомимуществодает согласие на передачу имущества государственных предприятий(учреждений) с баланса на баланс или письменный мотивированный отказзаявителю. 2.6. Для передачи объектов государственной собственностисоставляется передаточный баланс. Передача отдельных зданий исооружений производится на основании акта списания их стоимости сбаланса передающего предприятия (учреждения) на баланс принимающегос учетом переоценки стоимости основных фондов. Передаточный балансдолжен быть согласован с принимающим предприятием (учреждением). 2.7. При передаче структурных подразделений, не имеющихотдельного баланса и учитывающихся на общем балансе предприятия(цеха, детские сады и т.п.), передающей стороной составляетсяразделительный баланс с выделением тех средств, которые будутпередаваться. 2.8. Передача структурных подразделений, отдельных зданий исооружений должна быть приурочена к 1 числу месяца. 2.9. При передаче структурных подразделений, отдельных зданий исооружений проведение их инвентаризации обязательно. Результатыинвентаризации отражаются в передаточном балансе. 2.10. При приемке (передаче) основных средств в соответствии сактом приема - передачи делается соответствующая запись в балансе попервоначальной (балансовой) стоимости, начисленному износу иостаточной стоимости на дату приемки (передачи) с учетом переоценкистоимости основных фондов. 2.11. В месячный срок после получения согласияМособлкомимущества на передачу имущества заинтересованные стороныобязаны оформить приемо - передаточный акт (приложение), которыйпредставляется в Мособлкомимущество для утверждения. Актподписывается руководителями и главными бухгалтерами передающей ипринимающей сторон и скрепляется печатями. К акту прилагаются:инвентарная опись с оценкой передаваемого имущества и передаточныйбаланс. Документы на утверждение представляются в пяти экземплярах.Один экземпляр остается в архиве Мособлкомимущества, одиннаправляется передающему предприятию, три - принимающей стороне. 2.12. Передающая сторона к акту передачи оформляет вустановленном порядке извещение с указанием переданного имущества иего стоимости. 2.13. Копию акта о передаче имущества принимающая сторонанаправляет в 5-дневный срок соответствующему финансовому органу иналоговой инспекции. 2.14. В месячный срок после утверждения акта приема - передачинедвижимого имущества в Мособлкомимуществе принимающая сторонадолжна оформить свое право балансодержателя в Бюро техническойинвентаризации. 2.15. В случае непредставления в 2-месячный срок со дняразрешения Мособлкомимущества на передачу имущества приемо -передаточного акта разрешение на передачу имущества утрачивает силу. 2.16. По взаимной договоренности сторон в Мособлкомимуществоможет быть представлен сразу приемо - передаточный акт, которыйподлежит утверждению в Мособлкомимуществе в соответствии с пунктом2.11 настоящего Положения. 2.17. Сделки по передаче имущества, произведенные с нарушениемустановленного порядка, признаются недействительными. 2.18. Все вопросы разрешения споров, связанных с передачейимущества, должны решаться в установленном порядке в арбитражномсуде. Приложение к Положению о порядке передачи объектов, находящихся на балансе у государственных предприятий и учреждений, расположенных на территории Московской области, на баланс другим государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям "УТВЕРЖДАЮ" Председатель Мособлкомимущества ____________________ Ю.И. ЛЕВИЦКИЙ М.П. АКТ ____________ 19__ года, N ____ О ПРИЕМЕ - ПЕРЕДАЧЕ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ Комиссия в составе ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________На основании _______________________________________________________________________________________________________________________произвела осмотр _________________________________________________ (наименование объекта)__________________________________________________________________принимаемого (передаваемого) в эксплуатацию от _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________В момент приема (передачи) объект находится по адресу:________________________________________________________________________________________________________________________________________________ постройкиГод ----------- 19__ г. Паспорт N ________________________ выпускаПервоначальная (балансовая) стоимость _______________________ руб.Сумма износа на "__"__________ 19__ г. ______________________ руб.Остаточная стоимость на "__"_______19 __ г. _________________ руб.Краткая характеристика объекта:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ соответствуетОбъект техническим условиям ---------------- ____________________ не соответствует__________________________________________________________________ указать, что именно не соответствует____________________________________________________________________________________________________________________________________ не требуетсяДоделка ------------ _____________________________________________ требуется____________________________________________________________________________________________________________________________________Заключение комиссии:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Приложения _________________________________________________________________________________________________________________________ Ф.И.О., должностьПодписи членов комиссии:__________________________________________ __________________________________________ __________________________________________ __________________________________________ __________________________________________ __________________________________________Перечисленные в настоящем акте объекты основных средствПринял СдалРуководитель ________________ Руководитель _____________________ подпись, фамилия подпись, фамилияГл. бухгалтер ______________ Гл. бухгалтер ____________________ подпись, фамилия подпись, фамилия М.П. М.П. Приложение 5 к постановлению Главы Администрации Московской области от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ ПОЛОЖЕНИЕ О СОГЛАСОВАНИИ ЗАЛОГОВЫХ СДЕЛОК Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Озалоге" от 29.05.92, распоряжением Госкомимущества России N 75-р от12.03.92. Положение устанавливает порядок и условия передачи в залогимущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения загосударственными предприятиями. Порядок и условия передачи в залог права пользованиягосударственным имуществом, в том числе находящимся на балансекоммерческих организаций, устанавливается иным Положением. 1. Общие положения 1.1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогомобязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнениядолжником этого обязательства получить удовлетворение из стоимостизаложенного имущества преимущественно перед другими кредиторамилица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), заизъятиями, установленными законом. 1.2. Предприятия, за которыми государственное имущество (в томчисле нематериальные активы, включая счета дебиторскойзадолженности) закреплено на основе хозяйственного ведения,осуществляют залог с согласия Комитета по управлению имуществом. Согласие Комитета по управлению имуществом требуется во всехслучаях независимо от объема прав предприятия в отношении имущества,закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения. Имущество (в том числе ценные бумаги и другие нематериальныеактивы), приобретенное государственным предприятием в результатехозяйственной деятельности с использованием активов, закрепленных заданным предприятием на праве хозяйственного ведения, принадлежитпредприятию также на праве хозяйственного ведения. Согласие Комитета по управлению имуществом на передачу в залогтоваров, находящихся в обороте или переработке, авторских прав,патентов и технологий не требуется. 1.3. Комитет по управлению имуществом осуществляет учетдоговоров о залоге государственного имущества. Государственная регистрация договоров о залоге государственногоимущества осуществляется в соответствии с действующимзаконодательством. 1.4. Согласие Комитета по управлению имуществом на залог должнобыть получено до вступления в силу основного договора. Порядокполучения согласия определяется настоящим Положением. 1.5. Согласие на залог государственного имущества являетсяоснованием для внесения этого имущества в соответствующий реестрзалогов федеральной, государственной областной собственности. 2. Порядок и условия согласования и регистрации залоговых сделок 2.1. Стороны (залогодатель и залогодержатель) определяютусловия основного договора. Залогодатель представляет в Комитет поуправлению имуществом документы, необходимые для согласованиядоговора о залоге. 2.2. Документы принимаются на рассмотрение на основанииписьменного заявления на имя председателя Комитета по управлениюимуществом (приложение 1). 2.3. Заявитель обязан приложить к заявлению следующиедокументы: 2.3.1. Копии устава предприятия и регистрационногосвидетельства, заверенные надлежащим образом. 2.3.2. Опись имущества, являющегося обеспечением обязательствзалога, заверенная руководителем по основному договору и главнымбухгалтером предприятия, с указанием его стоимости, согласованной сзалогодержателем. 2.3.3. Копию проекта основного договора и проект договора озалоге (в трех экземплярах), согласованный с залогодержателем. В договоре о залоге должны содержаться следующие сведения:предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполненияобязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно такжесодержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенноеимущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме(приложение 2). 2.3.4. Баланс предприятия и приложение к балансу 1 и 2 напоследнюю отчетную дату с отметкой налоговой инспекции. 2.3.5. Заверенная выписка из поземельной книги, касающаясязакладываемого имущества. 2.4. Комитет по управлению имуществом обязан рассмотретьдокументы о залоге имущества в течение двух недель после того, какбудут представлены необходимые для вынесения решения документы. 2.5. Комитет по управлению имуществом вправе отказать всогласовании залоговой сделки: - при несоблюдении требований п. 2.1-2.3 настоящего Положения; - при наличии принятого решения о приватизации, ликвидации, атакже в случаях принятия решения об обязательной приватизациипредприятия; - при возбуждении производства по делу о несостоятельности(банкротстве) предприятия; - в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ иМосковской области. Об отказе согласования залоговой сделки Комитет по управлениюимуществом уведомляет залогодателя в письменной форме. 2.6. Передаваемое в залог имущество должно быть застраховано.Виды страховых рисков, на случай наступления которых проводитсястрахование передаваемого в залог имущества, определяются всоответствии с действующим законодательством. 2.7. В случае внесения изменений и дополнений к основномудоговору (относительно заложенного имущества), требующих внесенияизменений и дополнений к договору о залоге, производится повторноесогласие Комитета по управлению имуществом, за исключением техслучаев, когда изменения и дополнения вносятся в те договоры, назаключение которых согласия Комитета по управлению имуществом нетребовалось. 2.8. Замена предмета залога осуществляется с согласия Комитетапо управлению имуществом путем внесения изменений в договор залога. 2.9. Залог прекращается: - с прекращением обеспеченного залогом обязательства; - по требованию залогодателя при наличии оснований,предусмотренных пунктом 3 статьи 343 Гражданского кодекса РФ; - в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенногоправа, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотреннымпунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса РФ; - в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, атакже в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4статьи 350 Гражданского кодекса РФ). При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченногозалогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3статьи 343 Гражданского кодекса РФ) залогодержатель, у которогонаходилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить егозалогодателю. 2.10. Согласие на залог имущества оформляется распоряжениемКомитета по управлению имуществом. Один экземпляр договора о залоге,подписанный залогодателем и залогодержателем и согласованныйКомитетом по управлению имуществом, остается на хранении в Комитетепо управлению имуществом. Залогодатель в 2-недельный срок после заключения договора озалоге представляет в Комитет по управлению имуществом копиюоформленного основного договора и копию страхового полиса. 2.11. Договоры о залоге государственного имущества и имуществагосударственных предприятий подлежат нотариальному заверению послеих согласования с Комитетом по управлению имуществом. 2.12. Сделки по закладу государственного имущества,закрепленного за государственным предприятием на правехозяйственного ведения, по договору не допускаются. 3. Обращение взыскания на заложенное имущество Удовлетворение требований кредитора при неисполнении илиненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогомобязательства осуществляется путем продажи заложенного имущества впорядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. Приложение 1 к Положению о согласовании залоговых сделок ЗАЯВЛЕНИЕ Залогодатель ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________просит Комитет по управлению имуществом дать согласие на заключениедоговора о залоге государственного имущества (движимого,недвижимого) с залогодержателем ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________для получения кредита в сумме __________________________________________________________________________________________________________На цели: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Подписи: Руководитель предприятия ________________________________________ Гл. бухгалтер предприятия _______________________________________ К заявлению прилагаются: 1. Устав предприятия, заверенный надлежащим образом. 2. Свидетельство о регистрации, заверенное надлежащим образом. 3. Копия официального уведомления об установленной формесобственности. 4. Опись имущества, рассматриваемого как предмет залога,заверенная руководителем и главным бухгалтером предприятия. 5. Копия проекта основного договора. 6. Баланс предприятия и приложения к балансу 1 и 2 на последнююдату с отметкой налоговой инспекции. 7. Заверенная выписка из книги залогов о ранее заключенныхзалоговых договорах. 8. Проект договора о залоге (3 экземпляра). 9. Копия договора страхования с оформлением начала страховойзащиты не позднее даты получения кредита. Приложение 2 к Положению о согласовании залоговых сделок ТИПОВОЙ ДОГОВОР ЗАЛОГА "___"__________199 __ г._______________________________________________________, действующее (наименование предприятия)на основании Устава, утвержденного __________________________________________________________ и зарегистрированного _______________________________________________________________________________________,в лице ____________________________________________________________,именуемого в дальнейшем Залогодатель, и __________________________________________________________________________________________ банк,действующий на основании Устава, зарегистрированного __________________________________________________________________________________,в лице ____________________________________________________________,именуемый в дальнейшем Залогодержатель, заключили настоящий договоро нижеследующем: 1. По кредитному договору N _____ от "___"___________ 199 _ г.Залогодержатель предоставил Залогодателю кредит в сумме ______(__________________________________) млн. рублей со сроком погашения (прописью)"___"_______________ 199 __ г. из расчета _____________ % годовых. (прописью) 2. В обеспечение своевременного возврата кредита, уплатыпроцентов за пользование ссудой, включая возмещение потерь,причиненных Залогодержателю ненадлежащим выполнением кредитногодоговора, Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество,закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения. Опись заложенного имущества является неотъемлемой частьюнастоящего договора (приложение). Заложенное имущество оценивается сторонами в сумме _________________________________________________________________________________. 3. Залогодатель гарантирует, что: - залог осуществляется с согласия органа, уполномоченногособственником имущества; - имущество, переданное в залог по настоящему договору, неявляется предметом залога по другому договору, свободно от долгов ине подлежит удержанию. Заложенное имущество остается у Залогодателя. 4. Залогодатель обязан: - застраховать предмет залога за свой счет и на его полнуюстоимость по согласованию с собственником имущества или органом,уполномоченным распоряжаться имуществом; - принимать меры, необходимые для сохранения предмета залога,включая капитальный и текущий ремонт; - предоставлять Залогодержателю возможность осуществленияпроверки сохранности заложенного имущества, предъявлять по егопервому требованию необходимые документы; - в случае возникновения у Залогодержателя права обращениявзыскания на заложенное имущество реализовать его согласносуществующему законодательству. 5. Залогодатель имеет право: - владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с егоназначением и при условии его сохранности; - при залоге товаров в обороте и переработке - владеть,пользоваться и распоряжаться ими с соблюдением правил,предусмотренных Гражданским кодексом РФ и Законом РФ "О залоге"; - в любое время до момента реализации предмета залога прекратитьобращение взыскания на заложенное имущество посредством исполненияобеспеченного залогом обязательства. 6. Залогодержатель обязан по требованию Залогодателя выдать емудокументы, подтверждающие полное или частичное исполнениеобязательства. 7. Залогодержатель вправе: - проверять по документам и фактически наличие, размер, состояниеи условия хранения предмета залога и требовать от Залогодателяпринятия мер, необходимых для сохранения предмета залога; - проверять целевое использование выданной им под залог ссуды; - в случае невозврата в установленные кредитным договором N ___от "___"___________ 199 __ г. сроки полученных денежных средствтребовать от собственника имущества или уполномоченного им органареализовать в установленном законом порядке заложенное имущество иобратить полученную выручку на погашение обязательств заемщика пополученным средствам; - получить в установленном законом порядке недостающую сумму отпродажи другого имущества в случае, если сумма, вырученная отпродажи заложенных ценностей, недостаточна для покрытия долга. 8. Помимо вышеуказанных прав сторон по настоящему договоруКомитет по управлению имуществом также обладает самостоятельнымправом проверять в любое время по документам и фактически наличие,состояние и условия содержания и эксплуатации заложенного имущества,в т.ч. с привлечением соответствующих специалистов. 9. Отношения сторон регулируются во всем, что прямо непредусмотрено настоящим договором, действующим законодательством РФ. 10. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания ирегистрации его в реестре залоговых сделок Комитета по управлениюимуществом, прекращается с исполнением обеспеченного залогомобязательства. 11. Залогодатель обязан: - в 10-дневный срок с момента регистрации настоящего договоравнести в книгу записи залогов запись о залоге указанного в договореимущества и представить свидетельство о регистрации залога в Комитетпо управлению имуществом. 12. Все изменения и дополнения к настоящему договорудействительны только при условии их оформления в письменном видеуполномоченными представителями сторон. 13. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, из которыхпервый и третий хранятся у Залогодержателя, второй экземплярвыдается Залогодателю, четвертый - у Комитета по управлениюимуществом. 14. Юридические адреса сторон: Залогодатель ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Залогодержатель ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Залогодатель Залогодержатель ____________________ _______________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Согласовано: Председатель (заместитель) Комитета по управлению имуществом _____________________________ (подпись) "___"__________ 199 __ г. М.П. Приложение 6 к постановлению Главы Администрации Московской области от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА (АКТИВОВ) ДЕЙСТВУЮЩИХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА АУКЦИОНЕ (ЗА ДЕНЬГИ) (Утратил силу - Постановление Губернатора Московской областиот 08.04.2002 г. N 78-ПГ)