Постановление Главы Ступинского муниципального района от 09.04.2007 № 1524-п
Об упорядочении работы на территории Ступинского муниципального района по сдаче в найм жилых помещений, находящихся в собственности детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
ГЛАВА СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 09.04.2007г. № 1524-п г. Ступино Об упорядочении работы на территории Ступинского муниципального района по сдаче в найм жилых помещений, находящихся в собственности детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей В целях усиления контроля за защитой имущественных (жилищных)прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в томчисле находящихся под опекой (попечительством), в приемных семьях,упорядочения работы и организации взаимодействия между отделомопеки, попечительства и социальной поддержи населения администрацииСтупинского муниципального района и законными представителямидетей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей(государственными опекунами, попечителями, приемными родителями), повопросам заключения договоров найма жилых помещений, находящихся всобственности детей-сирот и детей, оставшихся без попеченияродителей, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить примерную форму договора краткосрочногокоммерческого найма жилого помещения (приложение 1). 2. Отделу опеки, попечительства и социальной поддержкинаселения администрации Ступинского муниципального района(И.А.Носова): 2.1. Обеспечить взаимодействие с руководителями МОУ для детейсирот и детей, оставшихся без попечения родителей “Детский дом“Березка” и (И.О.Новиков) и МСОУ Школа - интернат VIII вида” (В.А.Ширяева) по всем вопросам защиты жилищных прав детей-сирот и детей,оставшихся без попечения родителей, в том числе по вопросам сдачи внайм жилых помещений, находящихся в их собственности. 2.2. Сформировать и обеспечить функционирование банка данных осохранности и использовании, и сдаче в найм жилых помещений,находящихся в собственности детей-сирот и детей, оставшихся безпопечения родителей, воспитанников учреждений, а также находящихсяпод опекой (попечительством), в приемных семьях. 2.3. Представлять ежегодно на 01 января и 01 июля вМинистерство образования Московской области уточненные сведения ожилых помещениях, находящихся в собственности детей-сирот и детей,оставшихся без попечения родителей, и сдаваемых в найм собязательным представлением копий договоров для проведения сверкиданных. 2.4. Соблюдать следующие требования при сдаче в найм жилыхпомещений, закрепленных за детьми-сиротами и детьми, оставшимися безпопечения родителей, в том числе находящихся под опекой(попечительством), в приемных семьях: 2.4.1. Составлять до заключения договора найма (совместно спредставителями жилищно-коммунального хозяйства, образовательногоучреждения, законного представителя ребенка) акт обследования жилогопомещения, его санитарно-технического состояния. 2.4.2. Учитывать при определении цены договора найма рыночнуюстоимость жилья, квартирную плату, плату за коммунальные услуги(водоснабжение, газ, электричество, тепловую энергию и другиеуслуги). 2.4.3. Рассматривать и принимать на Совете по опеке ипопечительству администрации Ступинского муниципального районарешение по определению нанимателя жилого помещения, при этомучитывать преимущество граждан Российской Федерации, имеющихрегистрацию по месту жительства или по месту пребывания в Москве илиМосковской области. 2.4.4. Производить заключение договора найма жилых помещений списьменного согласия несовершеннолетнего, достигшего возраста 14лет, с обязательным включением его стороной по договору,действующего с согласия законного представителя. 2.4.5. Не допускать сдачу нескольких квартир или жилья,находящихся в собственности разных детей, одним и тем же лицам. 2.4.6 .Определять срок договора найма не более 1 года споследующим правом продления его еще на 1 год. 2.4.7. Перечислять денежные средства по договору найма налицевой счет ребенка в полном объеме. 2.4.8. Обязать нанимателя ежемесячно представлять копиибанковских квитанций о перечислении средств за найм жилого помещения на лицевой счетребенка. 2.4.9. Не допускать текущего ремонта в период сдачи жилогопомещения в найм за счет уменьшения цены договора. 2.4.10. Составлять опись имущества, находящегося в сдаваемомжилом помещении, и акт приемки-передачи данного имущества нахранение нанимателю. 2.4.11. Вести журнал регистрации договоров сдачи жилыхпомещений. 2.4.12. Осуществлять не реже двух раз в год контроль засохранностью жилых помещений, сдаваемых в найм и составлять акт орезультатах проверки. 2.4.13. Незамедлительно расторгать договор в случаяхненадлежащего использования жилого помещения и/или не исполненияусловий договора. 2.4.14. Осуществлять хранение договоров сдачи жилья в найм втечение 5 лет. 2.4.15. Заслушивать на заседаниях Совета по опеке ипопечительству администрации Ступинского муниципального районаотчеты по вопросу сдачи в найм жилых помещений, находящихся всобственности детей-сирот и детей, оставшихся без попеченияродителей. 3. Директорам МОУ для детей-сирот и детей, оставшихся безпопечения родителей “Детский дом “Березка” (И.О. Новиков), МСОУ“Школа - интернат VIII вида” (В.А. Ширяева): 3.1 Представлять ежегодно на 15 декабря и 15 июня в отделопеки, попечительства и социальной поддержки населения администрацииСтупинского муниципального района сведения о жилых помещениях,закрепленных за воспитанниками образовательных учреждений - детьми -сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, и сдаваемыхв найм. 3.2. Представлять ежегодно на 01 января и 01 июля вМинистерство образования Московской области уточненные сведения ожилых помещениях, закрепленных за воспитанниками образовательныхучреждений - детьми - сиротами и детьми, оставшимися без попеченияродителей, и сдаваемых в найм, для проведения сверки данных. 3.3. Соблюдать требования, указанные в п. 2.4 настоящегопостановления, при сдаче в найм жилых помещений, закрепленных завоспитанниками учреждения. 3.4 Не допускать передачу денежных средств по договору наймавоспитаннику учреждения для приобретения одежды, обуви и др.,предусмотренные нормативами обеспечения детей-сирот и детей,оставшихся без попечения родителей, находящихся на полномгосударственном обеспечении. 3.5. Информировать воспитанников учреждений о накоплении на ихбанковских счетах денежных средств за сдачу в найм жилых помещений,находящихся в собственности детей-сирот и детей, оставшихся безпопечения родителей. 3.6. Хранить копию договора найма в личном деле ребенка. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна первого заместителя главы администрации Ступинскогомуниципального района Л.И.Сергееву, заместителя главы администрацииСтупинского муниципального района А.Е.Рацимора. Глава Ступинского муниципального района П.И.Челпан Приложение 1 Утверждено постановлением главы Ступинского муниципального района от 09.04.2007г. № 1524-п ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР Краткосрочного коммерческого найма жилого помещения “____”______________г.г. Ступино 1. Стороны договора. “Наймодатель”_________________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) интересы которого в соответствии с законодательством,представляет ________________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) действующий (щая) на основании_____________________________________________________ ________________________________________________________________________________ “Наниматель” гражданин_________________________________________________________ (Ф.И.О.) (паспорт - серия, номер, место и дата выдачи). Органы опеки и попечительства в лице начальника отдела опеки,попечительства и социальной поддержки населения администрацииСтупинского муниципального района (Ф.И.О.) Стороны заключили договор о нижеследующем: 2. Предмет договора. 2.1. Предметом договора является жилое помещение, в которомзарегистрирован несовершеннолетний, оставшийся без попеченияродителей, и находящийся в соответствующем воспитательном, лечебномили ином учреждении (название учреждения), находящееся всобственности Наймодателя, которое предоставляется нанимателю заплату на срок ___________ во временное пользование для проживания, аНаниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению исвоевременно вносить плату за проживание. 3. Объект договора. 3.1. Объектом настоящего Договора является жилое помещение,именуемое в дальнейшем “Помещение”, расположенное по адресу:_______________________________________________. Жилое помещение находится в собственности несовершеннолетнегоФ.И.О. на основании Свидетельства о государственной регистрацииправа от __________№_________. 3.2. Квартира со всеми удобствами, расположенная на __ этаже,жилой площадью ___ кв.м., общей площадью ____ кв.м., имеет одну(две) комнату, отопление центральное, наличие телефона. 4. Плата за жилое помещение. 4.1. По соглашению сторон настоящим Договором устанавливаетсяплата за жилое помещение (решение Совета по опеке и попечительствуадминистрации Ступинского муниципального района протокол № ____от_______г.) в размере __________________ в месяц, которую Наниматель вносит на лицевой счет №__________ отделения сбербанка Россиифилиал № _______, открытый на имя несовершеннолетнего______________, не позднее 10 числа каждого месяца. 4.2. Кроме платы за жилое помещение Наниматель обязуетсявносить ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитыммесяцем, оплату за квартиру, коммунальные услуги (водоснабжение,газ, электричество, тепловая энергия и другие услуги) поутвержденным тарифам и выставленному счету. ЭлектроэнергиюНаниматель оплачивает по фактическому ее потреблению. 4.3. По требованию Наймодателя Наниматель обязан отчитыватьсяперед ним по оплате в пользу несовершеннолетнего. 4.4. В случае изменения среднего размера оплаты жилья вСтупинском муниципальном районе по договорам коммерческого найма сумма, перечисляемая нацелевой вклад несовершеннолетнего, может быть изменена Наймодателемв порядке, установленным настоящим договором. В случае отказаНанимателя от внесения изменений в договор по основанию,предусмотренному настоящим пунктом, Наниматель теряет право назаключение договора найма на следующий срок. 5. Обязанности сторон. 5.1. Наймодатель обязан: 5.1.1 Передать Наимателю свободное Помещение в пригодном дляпроживания состоянии по Акту приема - передачи в срок не позднее одного дня с моментаподписания настоящего Договора. Акт приема - передачи составляется иподписывается представителем жилищно-коммунального хозяйства,Наймодателем и Нанимателем. 5.2. Наниматель обязан: 5.2.1. Использовать сданное ему по договору Помещение толькодля проживания, обеспечивать его сохранность и поддержание внадлежащем состоянии. 5.2.2 Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,содержание дома и придомовой территории, правила пожарнойбезопасности и техники безопасности, действующие на территории РФ.Содержать Помещение в чистоте, оборудование в исправности, в случаеприведения в непригодность или ухудшения состояния, произвестинеобходимый текущий ремонт за свой счет и не производитьпереустройство и перепланировку помещения. 5.2.3. Освободить Помещение по истечении обусловленного внастоящем Договоре срока найма Помещения (в течение 10 дней) илипосле предупреждения Наймодателем о прибытии несовершеннолетнего изучреждения, где он находится, на закрепленную за ним жилую площадь(в течение месяца), передав ее по Акту приема-передачи в надлежащемсостоянии. 5.2.4. Своевременно вносить плату за Помещение, коммунальныеуслуги и электроэнергию. 5.2.5. Обеспечить сохранность имеющегося имуществанесовершеннолетнего. 5.2.6. Наниматель не вправе сдавать недвижимое имущество в наймили иным образом передавать это имущество третьим лицам, безсогласия Наймодателя. 5.2.7. Обеспечить доступность посещения квартиры (комнаты)специалистами отдела опеки, попечительства и социальной поддержкинаселения администрации Ступинского муниципального района, законнымипредставителями несовершеннолетнего для составления актовобследования 2 раза в год. 6. Права сторон. 6.1. Наймодатель имеет право: 6.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы занаем Помещения. 6.1.2. Требовать от Нанимателя соблюдения “Правил пользованияжилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории”, действующих натерритории РФ. 6.1.3. Требовать от Нанимателя освобождения Помещения поистечению срока Договора найма или по иным основаниям, перечисленным в пунктах данногоДоговора. 6.1.4. При невыполнении договора предъявлять претензии,инициировать расторжение договора. 6.2. Наниматель имеет право: 6.2.1. Досрочно расторгнуть Договор, письменно предупредив обэтом Наймодателя не менее чем за 2 месяца до расторжения Договора. 7. Ответственность сторон. 7.1. За ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора,несвоевременность внесения платы за жилье или других платежей, обозначенных в Договоре,Наниматель теряет преимущественное право на заключение Договоранайма на следующий год. 7.2. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором,регулируются действующим законодательством РФ. 7.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условийнастоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации. 8. Срок действия договора. 8.1. Срок действия Договора устанавливается на ______________,с ________по _________. 8.2. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке поинициативе Наймодателя допускается в случае: 8.2.1. Нарушением Нанимателем условий Договора. 8.2.2. Веским основанием для досрочного расторжения Договора поинициативе Наймодателя является Уведомление о выпуске и прибытии несовершеннолетнегоиз образовательного (воспитательного) Учреждения на закрепленную заним жилую площадь. 8.3. При досрочном расторжении договора Наймодатель обязанписьменно уведомить об этом нанимателя не менее чем за один месяц. 8.4. На основании письменного заявления Нанимателя и решенияСовета по опеке и попечительству администрации Ступинского муниципального районаДоговор может быть пролонгирован. 9. Особые условия. 9.1. Временная регистрация Нанимателя и членов его семьи вжилом помещении прекращается с момента расторжения данного Договора. 10. Заключительные положения. 10.1. Возникшие при исполнении настоящего Договора споры междусторонами разрешаются в установленном законом порядке. 10.2. Изменения условий договора оформляются дополнительнымсоглашением в 10-и дневный срок со дня получения одной из сторонпредложения об изменении договора. Дополнительные соглашениявступают в силу со дня их подписания сторонами и являетсянеотъемлемой частью настоящего Договора. 10.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одномудля каждой из сторон и имеет одинаковую юридическую силу. 11. Адреса и реквизиты сторон. “Наймодатель” (если ему 14лет)_________________________________________________ Представитель“Наймодателя”___________________________________________________ “Наниматель”_________________________________________________________________ Органы опеки и попечительства_________________________________________________