Положение Совета депутатов городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района от 25.02.2009 № 4-н/2009
О муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на жилищном учете в городском поселении Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ЕГОРЬЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЕГОРЬЕВСК СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПОЛОЖЕНИЕ от 25 февраля 2009 г. N 4-н/2009 О муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на жилищном учете в городском поселении Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области Принято решением Совета депутатов городского поселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московской области от 24 февраля 2009 г. N 14/2 Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 40Конституции Российской Федерации, ст. 215 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 16Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", ЗакономМосковской области Уставом городскогопоселения Егорьевск Егорьевского муниципального района Московскойобласти, решением Совета депутатов городского поселения Егорьевск от27.01.2009 N 4/1 в целях реализации конституционного права гражданна жилище, содействия гражданам в улучшении жилищных условий,формирования специализированного жилищного фонда, а такжерационального использования жилых помещений, находящихся вмуниципальной собственности городского поселения ЕгорьевскЕгорьевского муниципального района Московской области (далее -городское поселение Егорьевск). Основными задачами настоящего Положения являются: - определение состава муниципального жилищного фонда городскогопоселения Егорьевск; - рациональное использование муниципального жилищного фонда; - определение порядка ведения жилищного учета; - определение порядка и условий предоставления жилых помещениймуниципального жилищного фонда. 1. Основные понятия и термины Муниципальный жилищный фонд городского поселения Егорьевск -совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственностимуниципальному образованию, а также находящихся в хозяйственномведении муниципальных предприятий городского поселения Егорьевск. Жилищный фонд социального использования - совокупностьпредоставляемых гражданам по договорам социального найма жилыхпомещений муниципального жилищного фонда. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенныхдля проживания отдельных категорий граждан и предоставляемыхгражданам в порядке и на условиях, установленных законодательствомРоссийской Федерации, по договорам найма специализированных жилыхпомещений. К специализированным жилым помещениям относятся:служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилыепомещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системысоциального обслуживания населения, жилые помещения фонда длявременного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанныхбеженцами. Объект муниципального жилищного фонда - свободное,изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальнойсобственности, пригодное для постоянного проживания граждан,отвечающее установленным санитарным и техническим нормам,находящееся в жилом доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонтус отселением жителей или реконструкции. Жилищный учет - учет граждан, вставших на учет нуждающихся вулучшении жилищных условий до 01.03.2005, и учет граждан, вставшихна учет нуждающихся в жилых помещениях после 01.03.2005. Малоимущие граждане (заявители) - граждане, признанныемалоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся вжилых помещениях по основаниям и в порядке, которые установленызаконодательством Московской области. Члены семьи заявителя - супруг (супруга) и ихнесовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица,объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающиев жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно сзаявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качествечленов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда. Площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всехчастей этого помещения, включая площади помещений вспомогательногоиспользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовыхи иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в томчисле площади балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всехчастей этого помещения, включая площади помещений вспомогательногоиспользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовыхи иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, исключаяплощади балконов, лоджий, веранд и террас. Норма предоставления площади жилого помещения на одногочеловека (далее - норма предоставления) - минимальный размер площадижилого помещения, исходя из которого определяется размер общейплощади жилого помещения, предоставляемого городским поселениемЕгорьевск. Учетная норма площади жилого помещения (далее - учетная норма)- минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которогоопределяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилогопомещения в целях их принятия на жилищный учет. Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий,- граждане, проживающие на территории городского поселенияЕгорьевск, принятые на жилищный учет до вступления в силу Жилищногокодекса Российской Федерации (до 01.03.2005). Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, -граждане, проживающие на территории городского поселения Егорьевск,принятые на жилищный учет после вступления в силу Жилищного кодексаРоссийской Федерации (после 01.03.2005). 2. Состав муниципального жилищного фонда 2.1. Муниципальный жилищный фонд городского поселения Егорьевск- совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственностигородскому поселению Егорьевск, а также находящихся в хозяйственномведении муниципальных унитарных предприятий. 2.2. Муниципальный жилищный фонд городского поселения Егорьевскпополняется за счет отчислений по инвестиционным контрактам настроительство коммерческого жилья, жилья, приобретаемого городскимпоселением Егорьевск на вторичном рынке, а также поступающего всобственность городского поселения Егорьевск по иным законнымоснованиям. 2.3. В зависимости от целей использования муниципальныйжилищный фонд городского поселения Егорьевск подразделяется на: - жилищный фонд социального использования - совокупность жилыхпомещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданампо договорам социального найма; - специализированный жилищный фонд - совокупность жилыхпомещений, предоставляемых для проживания отдельных категорийграждан в порядке и на условиях, установленных законодательствомРоссийской Федерации (служебные жилые помещения, общежития, жилыепомещения маневренного фонда). 2.4. При определении порядка пользования и предоставлении жилыхпомещений муниципального жилищного фонда городского поселенияЕгорьевск учитываются следующие соотношения: - жилищный фонд социального использования - не менее 50% отобщего количества жилых помещений, предоставляемых гражданам втекущем году; - специализированный жилищный фонд - не более 50% от общегоколичества жилых помещений, предоставляемых гражданам в текущемгоду. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляютсягражданам, состоящим на жилищном учете, в порядке общей очереди, вовнеочередном и первоочередном порядке - по принципу равномерногораспределения. 3. Права граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 3.1. Граждане, проживающие в городском поселении Егорьевск,после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации имеютправо быть признанными нуждающимися в жилых помещениях в порядке ипо основаниям, установленным федеральным и областнымзаконодательством и настоящим Положением. 3.2. Граждане, признанные в соответствии с Жилищным кодексомРоссийской Федерации нуждающимися в жилых помещениях, подлежатпостановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях впорядке и на условиях, которые установлены настоящим Положением. 3.3. Граждане, признанные в соответствии с Жилищным кодексомРоссийской Федерации и в установленном настоящим Положением порядкенуждающимися в жилых помещениях, имеют право на улучшение жилищныхусловий путем предоставления жилых помещений из муниципальногожилищного фонда городского поселения Егорьевск по договорусоциального найма. 3.4. Гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, заисключением граждан, имеющих право на предоставление жилых помещенийвне очереди, жилые помещения предоставляются после улучшенияжилищных граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищныхусловий. 3.5. Гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях иобладающим правом на предоставление жилых помещений вне очереди,жилые помещения предоставляются после улучшения жилищных условийграждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий иобладающих правом на предоставление жилых помещений вне очереди. 4. Права граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий 4.1. Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся вулучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, сохраняют право наулучшение жилищных условий путем: 1) предоставления жилых помещений по договору социальногонайма; 2) предоставления безвозмездной субсидии или социальной выплатыдля приобретения в собственность жилых помещений или строительстважилых помещений в целях приобретения их в собственность; 3) предоставления либо приобретения жилых помещений по другимзаконным основаниям. 4.2. Граждане, указанные в пункте 4.1 настоящего Положения,имевшие право на жилищные льготы до вступления в силу Жилищногокодекса Российской Федерации, сохраняют свое право на первоочередноеили внеочередное обеспечение жилыми помещениями, если онипредставили до 1 марта 2005 года в комитет по жилищно-коммунальномухозяйству администрации Егорьевского муниципального районадокументы, подтверждающие соответствующее право, и на моментпредоставления жилого помещения сохраняют основания, послужившиеусловием предоставления соответствующих льгот. 5. Условия признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма Граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях приобязательном соблюдении следующих условий и при наличии хотя быодного из оснований, указанных в п. 6: 1) наличие гражданства Российской Федерации; 2) регистрация на территории городского поселения Егорьевск ипостоянное проживание в Московской области не менее 5 лет; 3) признание граждан и членов их семей малоимущими в порядке,установленном решением Совета депутатов городского поселенияЕгорьевск; 4) подача заявления о признании их нуждающимися в жилыхпомещениях в порядке, установленном настоящим Положением; 5) если граждане не совершали за пять лет, предшествующихподаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, врезультате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилыхпомещениях. 6. Основания для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма Граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличиихотя бы одного из следующих оснований: 6.1. Размер площади жилого помещения, приходящейся на каждогоуказанного в заявлении члена семьи заявителя, составляет менееучетной нормы. При наличии у гражданина и (или) членов его семьинескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социальногонайма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определениеуровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляетсяисходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. 6.2. Заявители проживают в жилых помещениях, признанных вустановленном порядке непригодными для постоянного проживания иремонту или реконструкции не подлежащими, независимо от учетнойнормы площади жилого помещения. 6.3. Заявители проживают в коммунальной квартире, и в составеодной из семей имеется больной, страдающий тяжелой формойхронического заболевания, подтвержденного документами установленногообразца, выдаваемыми клинико-экспертными комиссиями, при которомсовместное проживание с ним в одной коммунальной квартиреневозможно, и не имеют иного жилого помещения, занимаемого подоговору социального найма или принадлежащего на правесобственности. Перечень соответствующих заболеваний у граждан, прикоторых совместное проживание с ними в квартире невозможно,устанавливается действующим законодательством. 6.4. Заявители не являются нанимателями жилых помещений иличленами семьи нанимателя жилого помещения, не являютсясобственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилогопомещения или проживают в общежитиях, служебных жилых помещенияхнезависимо от учетной нормы площади жилого помещения. 7. Учетная норма и норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма 7.1. Учетная норма и норма предоставления площади жилогопомещения устанавливаются решением Совета депутатов городскогопоселения Егорьевск. 7.2. При определении числа проживающих в жилом помещенииучитываются граждане, за которыми сохраняется право пользования имна срок их временного отсутствия. 7.3. Граждане, для которых занимаемые жилые помещения являютсяместом пребывания, в число проживающих в жилом помещении невключаются. 8. Последствия совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий 8.1. Граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях поистечении пяти лет после совершения ими действий, в результатекоторых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилыхпомещениях. При предоставлении жилых помещений учитываются действия,повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки сжилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размеразанимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет,предшествующих предоставлению жилых помещений. 8.2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий,относятся: 1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путемсовершения сделок; 2) обмен жилыми помещениями; 3) невыполнение условий договоров о пользовании жилымипомещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке; 4) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселениявременных жильцов); 5) выдел доли собственниками жилых помещений; 6) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов ихсемей жилого помещения или частей жилого помещения; 7) иные недобросовестные действия, направленные на намеренноеухудшение жилищных условий. 8.3. Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, неявляются: 1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любогоиз родителей; 2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, еслидо вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городскомпоселении Егорьевск; 3) безвозмездная передача жилого помещения по предыдущему местужительства в городском поселении Егорьевск органам местногосамоуправления. 9. Порядок признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 9.1. Для принятия на учет в качестве нуждающегося в жиломпомещении, предоставляемом по договору социального найма, гражданинподает заявление на имя главы городского поселения Егорьевск. К заявлению прилагаются: - постановление администрации городского поселения Егорьевск опризнании заявителя и членов его семьи малоимущими; - акт проверки жилищных условий заявителя; - выписка из домовой книги; - копия финансового лицевого счета; - копии документов, подтверждающих право пользования жилымпомещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор,ордер, свидетельство о праве собственности на жилое помещение ит.п.); - технический паспорт на жилое помещение (при необходимости); - выписка из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) всобственности заявителя и членов его семьи жилого помещения, а такжео совершенных заявителем и членами его семьи сделках с жилымипомещениями за последние пять лет; - копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя(свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака,свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признаниичленом семьи и др.); - копии документов, удостоверяющих личность заявителя иличность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, егозаменяющий); - медицинское заключение о тяжелой форме хроническогозаболевания заявителя или члена его семьи, дающее право напредоставление жилого помещения общей площадью, превышающей норму наодного человека; - документы, подтверждающие несоответствие жилого помещенияустановленным санитарным и техническим правилам и нормам, инымтребованиям законодательства; - документы, подтверждающие право заявителя на дополнительнуюплощадь по основаниям, установленным законодательством РоссийскойФедерации и законодательством Московской области. Все перечисленные копии документов заверяются нотариусом илисотрудником отдела по жилищному хозяйству управленияжилищно-коммунального хозяйства администрации городского поселенияЕгорьевск (далее - Отдел) при представлении подлинника. 9.2. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет,выдается расписка в получении документов с указанием их перечня идаты их получения Отделом, осуществляющим принятие на учет. 9.3. Заявление гражданина регистрируется в Книге регистрациизаявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях, предоставляемых по договорам социального найма (далее -Книга регистрации). 9.4. Отдел вправе осуществлять проверку сведений, указанных вдокументах, прилагаемых к заявлению. 9.5. Решение о принятии гражданина на учет в качественуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договорусоциального найма, или об отказе в принятии на учет в качественуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договорусоциального найма, принимается главой городского поселения Егорьевскс учетом ходатайства общественной комиссии по жилищным вопросамадминистрации городского поселения Егорьевск не позднее чем черезтридцать рабочих дней со дня представления заявления и необходимыхдокументов. 9.6. Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилыхпомещениях, предоставляемых по договору социального найма,включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях,предоставляемых по договорам социального найма (далее - Книгаучета). 9.7. На основании данных Книги учета граждане, принятые на учетв качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых подоговорам социального найма, включаются в единый список, а граждане,имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений,включаются в отдельный список. 9.8. На каждого гражданина, принятого на учет в качественуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договорусоциального найма, заводится учетное дело, в котором содержатсяпредставленные им документы. Учетному делу присваивается номер,соответствующий номеру в Книге учета. 9.9. Книга регистрации и Книга учета ведутся и хранятся вОтделе. 10. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 10.1. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся вжилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма,допускается в случаях, если: - не представлены документы, указанные в п. 9.1; - представлены документы, не подтверждающие правосоответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся вжилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; - не истек срок, указанный в подп. 5 п. 5 главы II настоящегоПоложения; - в иных случаях, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации. Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основаниетакого отказа. 11. Жилищный учет 11.1. Жилищный учет в городском поселении Егорьевск ведется вотношении граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях, и вотношении граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищныхусловий. 11.2. Граждане, в отношении которых вынесено решение опризнании их нуждающимися в жилых помещениях и принятии на учет вкачестве нуждающихся в жилых помещениях, включаются в списокпринятых на жилищный учет. 11.3. Датой принятия на жилищный учет является дата подачизаявления о признании нуждающимися в жилых помещениях,предоставляемых малоимущим гражданам в соответствии со статьей 49Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социальногонайма с полным комплектом документов, предусмотренных п. 9.1настоящего Положения. 12. Сохранение за гражданами права состоять на жилищном учете Право состоять на жилищном учете сохраняется гражданами: 12.1. До предоставления им жилых помещений по договорусоциального найма, купли-продажи жилого помещения из жилищного фондагородского поселения Егорьевск с использованием средств субсидий илисоциальных выплат. 12.2. До выявления предусмотренных пунктом 13 настоящегоПоложения оснований для снятия их с жилищного учета. 13. Снятие граждан с жилищного учета Граждане снимаются с жилищного учета в случаях: - подачи заявления о снятии с учета; - утраты ими оснований, дающих право на получение жилыхпомещений по договору социального найма; - повышения размера среднедушевого дохода и расчетной стоимостиимущества, учитываемых в целях признания граждан малоимущими, доуровня, превышающего пороговые значения (для граждан, вставших нажилищный учет после 01.03.2005); - выезда за пределы городского поселения Егорьевск напостоянное место жительства; - приобретения или строительства жилого помещения за счетсубсидий или социальных выплат, выделенных в установленном порядкеорганом государственной власти или органом местного самоуправления.Датой снятия с учета является государственная регистрация правасобственности на жилое помещение; - предоставления им в установленном порядке органомгосударственной власти или органом местного самоуправленияземельного участка для строительства жилого дома; - выявления в представленных ими документах сведений, несоответствующих действительности и послуживших основанием дляпринятия их на учет, а также неправомерных действий должностных лицорганов местного самоуправления, осуществляющих принятие на учет,при решении вопроса о принятии на учет. Граждане снимаются с жилищного учета на основании постановленияадминистрации городского поселения Егорьевск. Решение о снятии сжилищного учета должно содержать основание для снятия с учета собязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренныезаконодательством Российской Федерации, законодательством Московскойобласти и настоящим Положением. Если после снятия с жилищного учетапо вышеуказанным основаниям у гражданина вновь возникли основаниядля принятия на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях,предоставляемых по договорам социального найма, то принятие на учетэтого гражданина производится в установленном законом и настоящимПоложением порядке. 14. Порядок ведения жилищного учета и перерегистрации граждан, принятых на жилищный учет 14.1. Ведение жилищного учета и перерегистрацию граждан,включенных в список принятых на жилищный учет, осуществляет Отдел. 14.2. Один раз в 3 года Отдел проводит перерегистрацию граждан,включенных в список принятых на жилищный учет. Для прохожденияперерегистрации гражданин обязан представить в Отдел сведения,подтверждающие его право состоять на жилищном учете. 14.3. Если у гражданина за истекший период не произошлоизменений в ранее представленных сведениях, это оформляетсясоответствующей распиской гражданина, которой он подтверждаетнеизменность ранее представленных им сведений. 14.4. В случае если произошли изменения, гражданин обязанпредставить новые документы, подтверждающие произошедшие изменения.В этом случае Отдел должен осуществить проверку обоснованностиотнесения гражданина к числу имеющих право состоять на жилищномучете в соответствии с новыми представленными документами.Изменения, выявленные при перерегистрации гражданина, состоящего нажилищном учете, вносятся в учетное дело гражданина и в Книгу учета вустановленном порядке. 14.5. При необходимости сотрудниками Отдела могут запрашиватьсясправки у соответствующих организаций без участия заявителя. 14.6. При выявлении в ходе перерегистрации граждан, подлежащихснятию с учета, главой городского поселения Егорьевск по ходатайствуобщественной комиссии по жилищным вопросам принимается решение оснятии их с жилищного учета в соответствии с пунктом 13 настоящегоПоложения. 15. Очередность обеспечения граждан жилыми помещениями из муниципального жилищного фонда городского поселения Егорьевск 15.1. Граждане, принятые на жилищный учет, имеют право напредоставление жилых помещений по договорам социального найма впорядке очередности исходя из времени принятия их на жилищный учет ивключения в списки на получение жилых помещений. 15.2. Вне очереди жилые помещения предоставляются: 15.2.1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попеченияродителей, лицам из их числа, достигшим возраста 18 лет, поокончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в томчисле учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях,детских домах семейного типа, при прекращении опеки(попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных силахРоссийской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющихнаказание в виде лишения свободы, если указанные граждане не имеютзакрепленного жилого помещения. Данная категория гражданобеспечивается жилыми помещениями однократно за счет средств бюджетаМосковской области в установленном законодательством порядке. 15.2.2. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хроническихзаболеваний, перечень которых устанавливается федеральнымзаконодательством, совместное проживание с которыми в коммунальнойквартире невозможно. 15.2.3. Гражданам, жилые помещения которых признаны вустановленном порядке непригодными для проживания и ремонту илиреконструкции не подлежат. 15.3. Граждане, вставшие на жилищный учет до 01.01.2005,подлежащие обеспечению жильем за счет средств областного ифедерального бюджета, обеспечиваются жилыми помещениями припоступлении средств соответствующих бюджетов, а также на условияхсофинансирования целевых программ согласно действующемузаконодательству. 15.4. Предоставление жилых помещений из муниципальногожилищного фонда городского поселения Егорьевск при переселенииосуществляется в порядке, установленном жилищным законодательством.При переселении граждан, состоящих на жилищном учете, жилыепомещения предоставляются им без учета даты постановки на жилищныйучет. 16. Общие положения по предоставлению жилых помещений по договору социального найма 16.1. Жилые помещения из муниципального жилищного фондагородского поселения Егорьевск по договору социального наймапредоставляются гражданам, состоящим на жилищном учете. 16.2. По договору социального найма жилые помещения изжилищного фонда социального использования городского поселенияЕгорьевск предоставляются бесплатно. 16.3. При предоставлении жилых помещений по договорамсоциального найма требования заявителей, состоящих на жилищном учетекак одна семья, о предоставлении двух и более жилых помещений какразным семьям удовлетворению не подлежат. 16.4. При нарушении условий договора в случаях, предусмотренныхжилищным законодательством или договором, наниматели подлежатвыселению из занимаемого по договору социального найма жилогопомещения в судебном порядке в иное жилое помещение, размер которогосоответствует размеру жилого помещения, установленному для вселенияграждан в общежитие. При этом договор социального найма назанимаемое жилое помещение расторгается. 17. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма 17.1. Решение о предоставлении жилого помещения по договорусоциального найма (далее - решение) принимается на основаниипостановления администрации городского поселения Егорьевск, котороеявляется основанием для заключения договора социального найма. 17.2. В договоре социального найма помимо нанимателяуказываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение вкачестве членов семьи нанимателя. 17.3. С согласия гражданина ему может быть предоставлено жилоепомещение менее нормы предоставления. 17.4. При определении общей площади жилого помещения,предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющемув собственности жилое помещение, учитывается общая площадь жилогопомещения, находящегося у него в собственности. 17.5. Если в течение пяти лет перед получением жилого помещенияпо договору социального найма гражданин произвел отчуждениепринадлежащего ему на праве собственности жилого помещения илипроизвел действия, указанные в п. 8.2 настоящего Положения,приведшие к ухудшению жилищных условий, ему предоставляется жилоепомещение с учетом размера жилого помещения, находившегося у него доотчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшениюжилищных условий. 17.6. При предоставлении жилых помещений по договорамсоциального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, заисключением супругов, допускается только с их согласия. 17.7. Перед предоставлением жилых помещений по договорусоциального найма граждане вновь представляют документы,перечисленные в п. 9.1 настоящего Положения, а также письменноеобязательство всех совершеннолетних членов семьи об освобождениипосле получения жилого помещения ранее занимаемого жилого помещенияна условиях социального найма, за исключением случаев предоставленияжилого помещения в дополнение к занимаемому. При отказе освободить ранее занимаемое по договору социальногонайма жилое помещение граждане получают жилое помещение, общаяплощадь которого соответствует разнице между нормой предоставленияжилого помещения в расчете на данную семью и общей площадьюзанимаемого жилого помещения. 17.8. Договор социального найма заключается в письменной формев соответствии с действующим законодательством. 17.9. До регистрации права собственности на жилые помещения,передаваемые в муниципальную собственность за счет отчислений поинвестиционным контрактам, на граждан, в отношении которых принятырешения о предоставлении им жилых помещений, могут быть открытылицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг до заключениядоговоров найма. 17.10. До заключения договоров найма лицевой счет может бытьтакже открыт на граждан, в отношении которых приняты решения опредоставлении им жилых помещений, на: - выморочные жилые помещения; - жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, вкоторых одиноко проживающий наниматель умер; - жилые помещения, высвобождаемые нанимателями, которымпредоставлено другое жилое помещение. 18. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма 18.1. Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлениемдругих благоустроенных жилых помещений по договорам социальногонайма в случае, если: 18.1.1. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежитсносу. 18.1.2. Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение. 18.1.3. Жилое помещение признано непригодным для проживания. 18.1.4. В результате проведения капитального ремонта илиреконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или егообщая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в немнаниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися вжилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадьзанимаемого жилого помещения на одного члена семьи существеннопревысит норму предоставления. 18.2. Без предоставления другого жилого помещения гражданеподлежат выселению в судебном порядке в случаях: 18.2.1. Использования жилого помещения не по назначению. 18.2.2. Разрушения или повреждения жилого помещения нанимателемили другими гражданами, за действия которых он отвечает. 18.2.3. Систематического нарушения прав и законных интересовсоседей, которое делает невозможным совместное проживание в одномжилом помещении. 18.2.4. Лишения родительских прав, если совместное проживаниеэтих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительскихправ, признано судом невозможным. 18.3. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены егосемьи в течение более шести месяцев без уважительных причин невносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могутбыть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилогопомещения по договору социального найма, размер которогосоответствует размеру жилого помещения, установленному для вселенияграждан в общежитие. 19. Назначение специализированных жилых помещений Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению,приватизации, а также передаче в аренду. 19.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживанияграждан в связи с характером их трудовых отношений с администрациейгородского поселения Егорьевск, государственным или муниципальнымунитарным предприятием, государственным или муниципальнымучреждением, расположенными на территории городского поселенияЕгорьевск, либо в связи с избранием на выборные должности в органыместного самоуправления. 19.2. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временногопроживания граждан в период их работы в муниципальных предприятиях иучреждениях городского поселения Егорьевск, граждан, попавших втрудную жизненную ситуацию, иных граждан в случаях, предусмотренныхзаконодательством. 19.3. Жилые помещения маневренного фонда предназначены длявременного проживания: - граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкциейдома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими подоговорам социального найма; - граждан, у которых единственные жилые помещения сталинепригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; - иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством. 20. Основания предоставления специализированных жилых помещений 20.1. Специализированные жилые помещения предоставляются наосновании постановления администрации городского поселения Егорьевскгражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городском поселенииЕгорьевск. В случаях предоставления специализированных жилых помещений длявременного проживания сроком до 1 года - распоряжением заместителяглавы администрации городского поселения Егорьевск. 20.2. Не обеспеченными жилыми помещениями признаются граждане,имеющие обеспеченность общей площадью ниже установленной нормыпредоставления площади жилого помещения в городском поселенииЕгорьевск. 21. Договор найма специализированного жилого помещения 21.1. По договору найма специализированного жилого помещенияодна сторона - собственник специализированного жилого помещения илиуполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другойстороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату вовладение и пользование для временного проживания в нем. 21.2. Договор найма специализированного жилого помещениязаключается на основании постановления администрации городскогопоселения Егорьевск о предоставлении такого помещения. 21.3. В договоре найма специализированного жилого помещенияопределяются предмет договора, права и обязанности сторон попользованию специализированным жилым помещением. 21.4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправеосуществлять приватизацию, обмен занимаемого жилого помещения, атакже передавать его в поднаем. 21.5. В договоре найма специализированного жилого помещенияуказываются члены семьи нанимателя. 21.6. Договор найма специализированного жилого помещениязаключается в письменной форме. 21.7. Договор найма специализированного жилого помещениязаключается в письменной форме в соответствии с действующимзаконодательством. 22. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения 22.1. Договор найма специализированного жилого помещенияпрекращается в связи с утратой оснований, послуживших предоставлениюспециализированного жилого помещения. 22.2. Договор найма специализированного жилого помещения можетбыть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 22.3. Наниматель специализированного жилого помещения в любоевремя может расторгнуть договор найма специализированного жилогопомещения. 22.4. Договор найма специализированного жилого помещения можетбыть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя принеисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами егосемьи обязательств по договору найма специализированного жилогопомещения, а также в иных случаях, предусмотренных статьей 83Жилищного кодекса Российской Федерации. 22.5. Договор найма специализированного жилого помещенияпрекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещенияили по иным предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерацииоснованиям. 23. Выселение граждан из специализированных жилых помещений 23.1. В случаях расторжения или прекращения договоров наймаспециализированных жилых помещений граждане должны освободить жилыепомещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказаосвободить такие жилые помещения указанные граждане подлежатвыселению в судебном порядке без предоставления других жилыхпомещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи103 Жилищного кодекса Российской Федерации. 23.2. Гражданам, указанным в части 2 статьи 103 Жилищногокодекса Российской Федерации, предоставляются другие жилыепомещения, которые должны находиться в черте соответствующегонаселенного пункта, расположенного на территории городскогопоселения Егорьевск. 24. Предоставление служебных жилых помещений 24.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам ввиде отдельной квартиры. 24.2. Служебные жилые помещения могут предоставлятьсяработникам муниципальных предприятий и учреждений, расположенных натерритории городского поселения Егорьевск, органов местногосамоуправления, сотрудникам УВД Егорьевского района, Егорьевскойгородской прокуратуры, Егорьевского городского суда и другимкатегориям граждан, которым федеральными законами, законамиМосковской области и настоящим порядком предусмотрено предоставлениеслужебных жилых помещений. 24.3. Договор найма служебного жилого помещения заключается напериод трудовых отношений с указанными в п. 25.2 органами иорганизациями. Прекращение трудовых отношений является основаниемпрекращения договора найма служебного жилого помещения. 24.4. Включение жилого помещения в состав служебного жилищногофонда и исключение из указанного фонда осуществляются на основаниипостановления администрации городского поселения Егорьевск. 25. Предоставление жилых помещений в общежитиях 25.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчетане менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. 25.2. Жилые помещения в общежитиях могут предоставляться: 25.2.1. Работникам муниципальных предприятий и учреждений,расположенных на территории городского поселения Егорьевск, напериод трудовых отношений. 25.2.2. Другим категориям граждан, которым федеральнымизаконами, законами Московской области и настоящим порядкомпредусмотрено предоставление жилых помещений в общежитии. 25.2.3. В исключительных случаях гражданам, попавшим в труднуюжизненную ситуацию. 25.3. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается напериод трудовых отношений с предприятиями и учреждениями,расположенными на территории городского поселения Егорьевск.Прекращение трудовых отношений является основанием прекращениядоговора найма жилого помещения в общежитии. 25.4. Гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию,предоставление жилых помещений в общежитии производится висключительных случаях на условиях договора краткосрочного найма споследующим их возвратом в ранее занимаемые жилые помещения.Истечение периода, на который заключен договор найма жилогопомещения в общежитии, является основанием прекращения данногодоговора, жилые помещения подлежат освобождению. 26. Предоставление жилых помещений маневренного фонда 26.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются израсчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одногочеловека. 26.2. Предоставление гражданам жилых помещений маневренногофонда производится на условиях договора краткосрочного найма споследующим их возвратом в ранее занимаемые жилые помещения. 26.3. Договор найма жилого помещения маневренного фондазаключается на срок, установленный для проведения капитальногоремонта, реконструкции, восстановления. В случае незавершения работв установленный срок договор пролонгируется на тех же условиях насрок, необходимый для завершения капитального ремонта илиреконструкции. 26.4. Истечение периода, на который заключен договор наймажилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращенияданного договора, жилые помещения подлежат освобождению. Глава городского поселения Егорьевск В.А. Валявков