Постановление Главы городского поселения Кашира Каширского муниципального района от 07.07.2008 № 140-гп
Об утверждении Временного положения о коммерческом найме жилых помещений
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КАШИРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КАШИРА ГЛАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 7 июля 2008 г. N 140-гп Об утверждении Временного положения о коммерческом найме жилых помещений Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, постановляю: 1. Утвердить Временное положение о коммерческом найме жилыхпомещений (приложение N 1). Глава муниципального образования "Городское поселение Кашира" В.А. Карпачев Приложение N 1 к постановлению главы городского поселения Кашира Московской области от 7 июля 2008 г. N 140-гп Временное положение о коммерческом найме жилых помещений I. Общие положения 1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений(далее по тексту - настоящее Положение) разработано в соответствии сКонституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РоссийскойФедерации, Уставом муниципального образования "Городское поселениеКашира" Московской области и определяет порядок и условиякоммерческого найма жилых помещений. 1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собойоснованное на договоре срочное возмездное владение и (или)пользование жилыми помещениями. 1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя снанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения,заключаемый в письменной форме. Типовой договор коммерческого наймажилого помещения утверждается постановлением главы муниципальногообразования "Городское поселение Кашира". Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, покоторому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передаетдругой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату вовременное владение и пользование, а Наниматель обязуетсяиспользовать его в соответствии с назначением и своевременновыполнять обязательства по договору. Договор коммерческого наймажилого помещения считается заключенным с момента его подписанияНаймодателем и Нанимателем. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны бытьуказаны члены семьи Нанимателя, которые будут постоянно проживать сНанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договоракоммерческого найма жилого помещения. 1.4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещенияможет быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания,в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительнок условиям региона и отвечающее санитарным и техническим нормам.Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основанииакта передачи жилого помещения. 1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечетпередачу права собственности на него. В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на сданное вкоммерческий наем жилое помещение не является основанием дляизменения или расторжения договора коммерческого найма жилогопомещения. При этом новый собственник становится Наймодателем наусловиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилогопомещения. 1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческогонайма жилого помещения не связано с очередностью предоставлениягражданам жилых помещений по договорам социального найма. II. Условия коммерческого найма 2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческогонайма жилого помещения является администрация городского поселенияКашира (далее по тексту - Администрация). 2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческогонайма жилого помещения может быть любой гражданин РоссийскойФедерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации вустановленном порядке. Преимущественное право на предоставление жилого помещения наусловиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работникибюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений,приглашенные для работы в городе специалисты (медицинские ипедагогические работники, сотрудники правоохранительных органов идр.). 2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключаетсяна срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если сроккоммерческого найма жилого помещения в договоре не определен,договор считается заключенным на 5 лет. 2.4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший своиобязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилогопомещения имеет преимущественное право на заключение договора нановый срок. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением послеистечения срока договора коммерческого найма жилого помещения приотсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считаетсяпродленным на тех же условиях. 2.5. В случае смерти Нанимателя либо признания егонедееспособным или его выбытия из жилого помещения договоркоммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на техже условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постояннопроживающих с прежним Нанимателем и указанных в договорекоммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель невправе отказать такому гражданину во вступлении в договор наоставшийся срок его действия. При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами,указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения вкачестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане,постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателямипо договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с ч.2 ст. 686 ГК РФ. 2.6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняетдействие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Нанимательили по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату зажилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное неустановлено нормами гражданского законодательства. 2.7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем задействия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении,предоставленном ему по договору коммерческого найма жилогопомещения, которые нарушают условия договора коммерческого наймажилого помещения. В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с нимгражданами договора о солидарной ответственности при условииуведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарнуюс Нанимателем ответственность перед Наймодателем. 2.8. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либовозвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать отНанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателюубытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме. 2.9. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения поокончании срока договора или расторжении договора коммерческогонайма он обязан оплатить Наймодателю стоимость непроизведенного им ивходящего в его обязанности текущего ремонта помещений илипроизвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всемдополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. 2.10. Наниматель обязан в установленные договором коммерческогонайма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наемжилого помещения, своевременно вносить платежи зажилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевоеучастие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовойтерритории. 2.11. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателявселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческогонайма жилого помещения. 2.12. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилогопомещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условияизменения и расторжения договора коммерческого найма жилогопомещения определяются договором коммерческого найма. 2.13. К договору найма жилого помещения, заключенному на срокдо одного года (краткосрочный наем), не применяются правила,предусмотренные пунктами 2.4, 2.5, ч. 2 п. 2.7 настоящего Положения. III. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма 3.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договорукоммерческого найма жилого помещения осуществляется на основаниипостановления главы муниципального образования "Городское поселениеКашира" с учетом решения жилищной комиссии администрации городскогопоселения Кашира. 3.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договоркоммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленномзаконом порядке Наймодателем и Нанимателем. 3.3. Для предоставления жилого помещения по договорукоммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет вадминистрацию городского поселения Кашира личное заявление, справкус места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащимобразом, паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя,паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которыебудут проживать вместе с Заявителем, а также иные документы потребованию Администрации. 3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю подоговору коммерческого найма рассматривается жилищной комиссиейАдминистрации. 3.5. В случае положительного решения жилищной комиссииАдминистрация подготавливает проект постановления главымуниципального образования "Городское поселение Кашира" опредоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческогонайма жилого помещения. 3.6. После издания постановления главы муниципальногообразования "Городское поселение Кашира" оформляется договоркоммерческого найма жилого помещения, и Заявителю направляетсяписьменное приглашение (далее - Приглашение) прибыть в определенныйдень для заключения (подписания) договора. 3.7. Договор коммерческого найма жилого помещения должен бытьзаключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с моментаполучения им Приглашения. При получении Приглашения Заявитель обязан любым удобным длянего способом уведомить о невозможности прибыть в Администрацию длязаключения договора в указанный в Приглашении день. 3.8. В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока назаключение договора коммерческого найма жилого помещения безуважительных причин постановление главы муниципального образования"Городское поселение Кашира" о предоставлении этому Заявителю жилогопомещения по договору коммерческого найма может быть отменено. В случае пропуска Заявителем установленного срока на заключениедоговора коммерческого найма жилого помещения по уважительнойпричине (болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается приусловии уведомления Заявителем Комитета о невозможности заключениядоговора в указанный в Приглашении день. 3.9. В целях сокращения сроков заключения договоровкоммерческого найма жилого помещения с Заявителем Администрациявправе изменить порядок Приглашения Заявителя для подписаниядоговора, предусмотренный п. 3.6 настоящего Положения, на иной,удобный для него порядок, не нарушая при этом прав и законныхинтересов Заявителя.