Положение Совета депутатов городского поселения Кашира Каширского муниципального района от 03.09.2009 № 9/2009-НА
О порядке управления многоквартирными домами, все жилые помещения которых находятся в собственности муниципального образования "Городское поселение Кашира"
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КАШИРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КАШИРА СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПОЛОЖЕНИЕ от 3 сентября 2009 г. N 9/2009-НА О порядке управления многоквартирными домами, все жилые помещения которых находятся в собственности муниципального образования "Городское поселение Кашира" Принято решением Совета депутатов городского поселения Кашира Каширского муниципального района Московской области от 27 августа 2009 г. N 34/10 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение о порядке управления многоквартирнымидомами, все жилые помещения которых находятся в собственностимуниципального образования "Городское поселение Кашира" (далее -Положение), разработано на основании статей 162, 163 Жилищногокодекса Российской Федерации и направлено на обеспечениеблагоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащеесодержание общего имущества в многоквартирном доме, все жилыепомещения которого находятся в собственности муниципальногообразования "Городское поселение Кашира" (далее - многоквартирныйдом муниципального жилищного фонда), предоставление коммунальныхуслуг гражданам, проживающим в таком доме. 2. Управление многоквартирным домом муниципального жилищного фонда 2.1. Управление многоквартирным домом муниципального жилищногофонда осуществляется путем заключения договора управления даннымдомом между муниципальным образованием "Городское поселение Кашира"в лице главы администрации городского поселения Кашира и управляющейорганизацией, выбранной по результатам проведенного открытогоконкурса по выбору управляющей организации. 2.2. Многоквартирный дом муниципального жилищного фондауправляется только одной управляющей организацией. 2.3. Управляющая организация вправе: - самостоятельно определять направления деятельности длядостижения целей управления многоквартирным домом муниципальногожилищного фонда; - разрабатывать и представлять в администрацию городскогопоселения Кашира предложения по совершенствованию управлениямногоквартирным домом. 2.4. Управляющая организация обязана: 2.4.1. Создавать благоприятные и безопасные условия проживанияграждан и осуществлять надлежащее содержание общего имущества вмногоквартирном доме муниципального жилищного фонда путеморганизации проведения его ремонта. 2.4.2. Предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирномдоме муниципального жилищного фонда, коммунальные услуги, заключаядоговоры с поставщиками коммунальных ресурсов. 2.4.3. Предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирномдоме муниципального жилищного фонда, по их запросам информацию обустановленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию иремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем, о размерахоплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, оперечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также оценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерахоплаты этих услуг. 2.4.4. Информировать в письменной форме граждан, проживающих вмногоквартирном доме, об изменении размера платы за жилое помещениеи коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до датыпредоставления платежных документов, на основании которых будетвноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в иномразмере, если иной срок не будет установлен договором управления. 2.4.5. Передать за тридцать дней до прекращения договорауправления многоквартирным домом техническую документацию намногоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домомдокументы вновь выбранной управляющей организации. 2.4.6. Иные обязанности, предусмотренные законодательством. 3. Договор управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда 3.1. По договору управления многоквартирным домоммуниципального жилищного фонда одна сторона - управляющаяорганизация - по заданию другой стороны - администрации городскогопоселения Кашира - в течение установленного срока за плату, вносимуюнанимателями жилых помещений многоквартирного дома муниципальногожилищного фонда этой управляющей организации, обязуется оказыватьуслуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услугигражданам, проживающим в таком доме, осуществлять иную деятельность,направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. 3.2. Договор управления многоквартирным домом муниципальногожилищного фонда заключается в письменной форме путем составленияодного документа, подписанного сторонами, в двух экземплярах. 3.3. В договоре управления многоквартирным домом муниципальногожилищного фонда указываются: 3.3.1. Состав общего имущества многоквартирного дома и еготехническое состояние, адрес дома, в отношении которого будетосуществляться управление. 3.3.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня. 3.3.3. Перечень коммунальных услуг, которые предоставляетуправляющая организация. 3.3.4. Цена договора, размер платы за содержание и ремонтжилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а такжепорядок внесения такой платы. 3.3.5. Порядок осуществления контроля по выполнению управляющейорганизацией ее обязательств по договору управления и порядокотчетности управляющей организацией о выполнении договора. 3.3.6. Ответственность сторон. 3.4. Если иное не установлено договором управлениямногоквартирным домом муниципального жилищного фонда, управляющаяорганизация обязана приступить к выполнению такого договора непозднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 3.5. Если иное не установлено договором управлениямногоквартирным домом муниципального жилищного фонда, управляющаяорганизация в течение первого квартала текущего года представляетдругой стороне - администрации города - отчет о выполнении договорауправления за прошедший календарный год. 3.6. Договор управления многоквартирным домом муниципальногожилищного фонда заключается на срок не менее чем на один год и неболее чем на три года. Отношения сторон по договору управлениямногоквартирным домом муниципального жилищного фонда регулируютсязаконодательством. 3.7. В случае приватизации жилых помещений в многоквартирномдоме муниципального жилищного фонда в период действия договорауправления многоквартирным домом собственники жилых помещенийзаключают договоры с управляющей организацией на условияхзаключенного договора на период срока его действия. 4. Контроль за деятельностью управляющей организации 4.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включаетв себя: 4.1.1. Регулярное представление управляющей организациейуполномоченному представителю собственника муниципального жилищногофонда - администрации городского поселения Кашира - информации осостоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда. 4.1.2. Проведение уполномоченным представителем собственникамуниципального жилищного фонда - администрации городского поселенияКашира - проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющейорганизации. 4.1.3. Контроль за целевым использованием переданныхуправляющей организации бюджетных средств, платежей зажилищно-коммунальные услуги. 4.1.4. Оценку качества работы управляющей организации на основеустановленных критериев. 4.2. Критериями качества работы управляющих организацийявляются: 4.2.1. Показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальныеуслуги. 4.2.2. Своевременное осуществление платежей по договорам сподрядчиками и поставщиками ресурсов. 4.2.3. Наличие и исполнение перспективных и текущих плановработ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда. 4.2.4. Осуществление управляющей организацией мер по контролюза качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг. 4.2.5. Снижение количества обоснованных жалоб населения накачество жилищно-коммунальных услуг и условий проживания, состояниеобъектов жилищного фонда. 4.2.6. Своевременность и регулярность предоставляемойуполномоченному представителю собственника муниципального жилищногофонда - администрации города - отчетной информации о состоянии исодержании переданного в управление жилищного фонда. 5. Заключительные положения 5.1. В случае досрочного расторжения договора управлениямногоквартирным домом муниципального жилищного фонда по инициативеуправляющей организации эта организация возмещает другой стороне -администрации городского поселения Кашира - ущерб, связанный сдосрочным расторжением договора, в полном размере. 5.2. В случае досрочного расторжения договора управлениямногоквартирным домом муниципального жилищного фонда по инициативеадминистрации города оплата услуг управляющей организациипроизводится по фактически оказанным услугам. Глава муниципального образования "Городское поселение Кашира" В.А. Карпачев