Решение Совета депутатов городского поселения Озёры Озёрского муниципального района от 07.05.2008 № 69/13
Об установлении базовой ставки арендной платы за аренду нежилых помещений и утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Озеры
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ОЗЕРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОЗЕРЫ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 7 мая 2008 г. N 69/13
Об установлении базовой ставки арендной платы за аренду нежилых
помещений и утверждении методики расчета арендной платы за
пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной
собственности городского поселения Озеры
(В редакции решений Совета депутатов городского поселения Озёры
Озёрского муниципального района от 28.10.2008 № 82/18;
от 16.11.2010 № 9/2)
В целях повышения эффективности использования имущества,
находящегося в муниципальной собственности, для обеспечения плановых
бюджетных заданий и увеличения доходов местного бюджета Совет
депутатов городского поселения Озеры
решил:
1. Установить базовую ставку арендной платы за один квадратный
метр нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в
размере
2300 (две тысячи триста) рублей в год без учета НДС. (В
редакции Решения Совета депутатов городского поселения Озёры
Озёрского муниципального района от 16.11.2010 № 9/2)
2. Утвердить методику расчета платы за пользование объектами
нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности
городского поселения Озеры (прилагается).
3. Ввести в действие настоящее решение с 1 января 2009 года.
4. Направить настоящее решение главе городского поселения Озеры
для подписания.
5. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Заря".
Председатель Совета депутатов
городского поселения Озеры И.Е. Лобанов
Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Озеры
Московской области
от 7 мая 2008 г. N 69/13
Методика
расчета платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося
в муниципальной собственности городского поселения Озеры
(В редакции Решения Совета депутатов городского поселения Озёры
Озёрского муниципального района от 26.01.2010 № 194/47;
от 16.11.2010 № 9/2)
Настоящая методика разработана и направлена на повышение
эффективности управления объектами нежилого фонда.
1. Общая часть
Методика расчета арендной платы применяется при сдаче в аренду
объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности
городского поселения Озеры.
Рассчитанная в соответствии с данной методикой величина
арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных
услуг.
Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта
аренды.
2. Расчет арендной платы
Формула расчета арендной платы имеет вид:
Апл = Бап x Км x Кт x Кнж x Кдох x Кд x Ку x S.
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр в год
(утверждается Советом депутатов городского поселения Озеры).
2.1. Км - коэффициент качества материала строения помещения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
2.2. Кт - коэффициент типа здания:
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- прочие - 1,0.
2.3. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = п. 3.1 + п. 3.2 + 3.3.
2.3.1. Расположение помещения:
- отдельно стоящее здание - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;
- чердак (мансарда) - 0,26;
- полуподвал - 0,22;
- подвал - 0,19.
2.3.2. Степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
- 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,1;
- водопровод, отопление - 0,1;
- прочие - 0,05.
2.3.3. Использование прилегающих территорий:
- огороженная прилегающая территория - 0,27;
- неогороженная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,1.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв.
м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование
определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой
частью договора.
2.4. Кдох - коэффициент доходности:
- для предприятий и организаций, дотируемых и финансируемых из
бюджетов всех уровней, - 1,0;
- прочие - 1,2;
- для муниципальных средств массовой информации - 0,5.
(Дополнен – Решение Совета депутатов городского поселения Озёры
Озёрского муниципального района от 26.01.2010 № 194/47)
2.5. Кд - коэффициент типа деятельности:
- банковская, кредитно-финансовая, биржевая, посредническая
деятельность, игорный бизнес, административная деятельность по
управлению предприятиями, нотариальная деятельность, частная охрана,
офисы - 2,5;
- кафе, бары, рестораны и т.п., реализующие спиртные напитки и
пиво; гостиницы, платные автостоянки - 2,0;
- торговля (оптовая и розничная), склады - 1,5;
- производство, проектирование, научно-исследовательская
деятельность, транспортные услуги, административная деятельность по
управлению муниципальными предприятиями и прочие виды деятельности,
не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- аптечные учреждения (кроме коммерческих), строительство,
ремонт и эксплуатация жилья, общественное питание, бюджетные
организации (за исключением организаций, финансируемых из районного
бюджета) - 0,5;
- бытовое обслуживание, учреждения культуры, образовательная
деятельность при наличии лицензии и государственной аккредитации -
0,3;
- органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат,
федеральная почтовая связь, зарегистрированные в установленном
законом порядке учреждения и организации ветеранов, молодежные
организации (не ведущие предпринимательскую деятельность), а также
предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию
зданий, сооружений, помещений, являющихся памятниками истории и
культуры (на период проведения этих работ либо в соответствии с
учрежденной отделом управления муниципальным имуществом и природными
ресурсами проектно-сметной документацией) - 0,05;
- предприятия, организации и учреждения, финансируемые
полностью из бюджета городского поселения Озеры, зарегистрированные
в установленном законодательством порядке учреждения и организации
инвалидов - 0,0;
- муниципальные предприятия и учреждения, арендующие
муниципальное имущество для осуществления уставной деятельности, -
0,1.
2.6. Ку - коэффициент удобства использования (отражает
расположение арендуемого здания (помещения)).
|——————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| Номер | Месторасположение помещения | Значение |
| зоны | | Ку |
|——————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 1. | Город Озеры: | 1,25 |
| | микрорайон-1 | |
| | микрорайон им. Маршала Катукова | |
| | микрорайон 1а | |
| | пл. Коммунистическая | |
| | ул. Коммунистическая | |
| | территория рынка ООО "Озеры-2000" | |
| | ул. Ленина: | |
| | нечетная сторона, д. N 1-53б; | |
| | четная сторона, д. N 2-32, N 102-158 | |
| | пл. Советская | |
| | Базарный переулок | |
| | Фабричный переулок | |
| | Болотный переулок | |
| | ул. Калинина, д. N 2 | |
| | пер. Советский | |
| | ул. Коломенская, д. N 1 | |
| | ул. Фрунзе, д. 11 | |
|——————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 2. | Г. Озеры: | 1,15 |
| | ул. Ленина: | |
| | нечетная сторона, д. N 55-69; | |
| | четная сторона, д. N 34-54 | |
|——————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 3. | Г. Озеры: | 1,1 |
| | не указанные в п. 1 и п. 2 | |
|——————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 4. | Сельская местность городского | 1,0 |
| | поселения Озеры | |
|——————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
S - площадь помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой аренды платы за нежилое помещение определяется
как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по
формуле, приведенной выше, с учетом соответствующих коэффициентов.
2.7. Установить ставку пеней за несвоевременную уплату
платежей за аренду нежилых помещений в размере 0,1 процента от суммы
задолженности за каждый день просрочки платежа. (В редакции Решения
Совета депутатов городского поселения Озёры Озёрского муниципального
района от 16.11.2010 № 9/2)