Постановление Главы городского поселения Озёры Озёрского муниципального района от 11.08.2009 № 69
Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Озеры
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ОЗЕРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОЗЕРЫ ГЛАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 августа 2009 г. N 69 Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Озеры На основании Жилищного кодекса Российской Федерации,Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", в целяхрегламентирования вопросов, связанных с переводом жилых помещений внежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, постановляю: 1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений внежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения натерритории городского поселения Озеры (прилагается). 2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Заря". 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна первого заместителя главы администрации городского поселенияОзеры Хотулева Л.В. Глава городского поселения Озеры А.Н. Шматко Приложение к постановлению главы городского поселения Озеры Московской области от 11 августа 2009 г. N 69 Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилыхпомещений в жилые помещения на территории городского поселения Озеры 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок перевода жилыхпомещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещенияна территории городского поселения Озеры (далее - Положение),разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. 1.2. Рассмотрение вопросов о возможности или невозможностиперевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений вжилые помещения относится к компетенции постоянно действующейкомиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилыхпомещений в жилые помещения на территории городского поселения Озеры(далее - Комиссия), состав которой утверждается постановлением главыгородского поселения Озеры. 1.3. Решение Комиссии служит основанием для выдачисоответствующего уведомления о переводе (отказе в переводе)администрацией городского поселения Озеры. Уведомление о возможностиили невозможности перевода жилых помещений в нежилые помещения инежилых помещений в жилые помещения подписывается главой городскогопоселения Озеры. 1.4. Обязанности по техническому обеспечению деятельностиКомиссии осуществляет уполномоченный орган администрации городскогопоселения Озеры. 2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения 2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение недопускается, если доступ к переводимому помещению невозможен безиспользования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям,или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ кданному помещению, если переводимое помещение является частью жилогопомещения либо используется собственником данного помещения или инымгражданином в качестве места постоянного проживания, а также еслиправо собственности на переводимое помещение обременено правамикаких-либо лиц. 2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилоепомещение допускается только в случаях, если такая квартирарасположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа,но помещения, расположенные непосредственно под квартирой,переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение недопускается, если такое помещение не отвечает установленнымтребованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствиетакого помещения установленным требованиям либо если правособственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующегопомещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) вадминистрацию городского поселения Озеры представляет следующиедокументы: 3.1.1. Заявление о переводе помещения. 3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). 3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием(в случае, если переводимое помещение является жилым, техническийпаспорт такого помещения). 3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимоепомещение. 3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядкепроект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения(в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого илинежилого помещения). 3.2. Администрация городского поселения Озеры не вправетребовать представление других документов, кроме документов,установленных в п. 3.1 настоящего Положения. Заявителю выдаетсярасписка в получении документов с указанием их перечня и даты ихполучения. 3.3. Комиссия в течение сорока пяти дней со дня получениярассматривает документы, проверяет их на соответствие требованиямзаконодательства и принимает решение о возможности или невозможностиперевода помещения. 3.4. Решение Комиссии оформляется протоколом, подписываетсявсеми присутствующими членами Комиссии. 3.5. Не позднее чем через три рабочих дня с момента подписанияпротокола администрация городского поселения Озеры выдает илинаправляет заявителю подписанное главой городского поселения Озерыуведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - уведомление) поформе, утвержденной постановлением Правительства РФ от 10 августа2005 г. N 502. Администрация городского поселения Озеры одновременно с выдачейили направлением заявителю данного документа информирует о принятииуказанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению,в отношении которого принято указанное решение. 3.6. В случае необходимости проведения переустройства(перепланировки) переводимого помещения и (или) иных работ дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого илинежилого помещения в уведомлении должно содержаться требование об ихпроведении. 3.7. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения иявляется основанием использования помещения в качестве жилого илинежилого помещения, если для такого использования не требуетсяпроведение его переустройства (перепланировки) или иных работ.3.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилогопомещения требуется проведение его переустройства и (или)перепланировки и (или) иных работ, уведомление является основаниемпроведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки сучетом проекта переустройства и (или) перепланировки,представлявшегося заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 23Жилищного кодекса, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ,указанных в уведомлении. 3.9. Завершение указанных в п. 3.8 настоящего Положенияпереустройства и (или) перепланировки и (или) иных работподтверждается актом Комиссии (далее - акт приемочной комиссии). Актприемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и(или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органомадминистрации городского поселения Озеры, выполняющим обязанности потехническому обеспечению деятельности Комиссии, в орган илиорганизацию, осуществляющие государственный учет объектовнедвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения иявляется основанием использования переведенного помещения в качествежилого или нежилого помещения. 3.10. При использовании помещения после его перевода в качествежилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарнойбезопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иныеустановленные законодательством требования, в том числе требования киспользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. 4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение 4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 4.1.1. Непредставления заявителем документов, предусмотренныхп. 3.1 настоящего Положения. 4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган. 4.1.3. Несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренныхразделом 2 настоящего Положения. 4.1.4. Несоответствия проекта переустройства и (или)перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержатьоснования отказа с обязательной ссылкой на нарушения,предусмотренные п. 4 настоящего Положения. 4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается илинаправляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия такого решения и может быть обжаловано заявителем всудебном порядке.