Решение Совета депутатов городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района от 31.05.2012 № 7/35
Об утверждении Положения о приватизации имущества, находящегося в собственности городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ОДИНЦОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОДИНЦОВО СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 31 мая 2012 г. N 7/35 Об утверждении Положения о приватизации имущества, находящегося в собственности городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "Оприватизации государственного и муниципального имущества",Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностяхотчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственнойсобственности субъектов Российской Федерации или муниципальнойсобственности и арендуемого субъектами малого и среднегопредпринимательства, и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации", руководствуясь вомгородского поселения Одинцово Одинцовского муниципального районаМосковской области, Совет депутатов городского поселения ОдинцовоОдинцовского муниципального района Московской области решил: 1. Утвердить Положение о приватизации имущества, находящегося всобственности городского поселения Одинцово Одинцовскогомуниципального района Московской области (прилагается). 2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовойинформации Одинцовского муниципального района. 3. Решение вступает в силу с момента опубликования. 4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напредседателя Комитета по управлению муниципальным имуществом иземлепользованию администрации городского поселения ОдинцовоЛавченко В.А. Глава городского поселения Одинцово А.А. Гусев Утверждено решением Совета депутатов городского поселения Одинцово Московской области от 31 мая 2012 г. N 7/35 Положение о приватизации имущества, находящегося в собственности городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение о приватизации имущества, находящегосяв собственности городского поселения Одинцово Одинцовскогомуниципального района Московской области (далее по тексту -Положение), разработано в соответствии с Федеральным законом от21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного имуниципального имущества", Федеральным законом от 22.07.2008 N159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,находящегося в государственной собственности субъектов РоссийскойФедерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектамималого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений вотдельные законодательные акты Российской Федерации". 1.2. Положение определяет порядок отчуждения имущества,находящегося в собственности городского поселения ОдинцовоОдинцовского муниципального района Московской области (далее потексту - муниципальное имущество), в собственность физических и(или) юридических лиц, а также субъектов малого и среднегопредпринимательства, арендаторов муниципального имущества. 1.3. Действие настоящего Положения не распространяется наотношения, возникающие при отчуждении: 1) земли, за исключением отчуждения земельных участков, накоторых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественныекомплексы; 2) природных ресурсов; 3) муниципального жилищного фонда; 4) муниципального имущества, находящегося за пределамитерритории Российской Федерации; 5) муниципального имущества в случаях, предусмотренныхмеждународными договорами Российской Федерации; 6) безвозмездно в собственность религиозных организаций дляиспользования в соответствующих целях культовых зданий и сооруженийс относящимися к ним земельными участками и иного находящегося вмуниципальной собственности имущества религиозного назначения, атакже безвозмездно в собственность общероссийских общественныхорганизаций инвалидов и организаций, единственными учредителямикоторых являются общероссийские общественные организации инвалидов,земельных участков, которые находятся в муниципальной собственностии на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиесяв собственности указанных организаций; 7) муниципального имущества в собственность некоммерческихорганизаций, созданных при преобразовании муниципальных учреждений; 8) муниципальными унитарными предприятиями, муниципальнымиучреждениями имущества, закрепленного за ними в хозяйственномведении или оперативном управлении; 9) муниципального имущества на основании судебного решения; 10) акций в предусмотренных федеральными законами случаяхвозникновения у муниципального образования права требовать выкупа ихакционерным обществом; 11) акций открытого акционерного общества, а также ценныхбумаг, конвертируемых в акции открытого акционерного общества, вслучае их выкупа в порядке, установленном статьей 84.8 Федеральногозакона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах". Отчуждение указанного в настоящем пункте муниципальногоимущества регулируется иными федеральными законами и принятыми всоответствии с ними нормативными правовыми актами. 1.4. Приватизации не подлежит имущество, отнесенноефедеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых недопускается (объектам, изъятым из оборота), а также имущество,которое в порядке, установленном федеральными законами, можетнаходиться только в муниципальной собственности. 1.5. Приватизация муниципального имущества представляет собойвозмездное отчуждение находящегося в муниципальной собственностиимущества в собственность физических и юридических лиц. 1.6. Приватизацию муниципального имущества, в том числе функциюпродавца, осуществляет администрация городского поселения ОдинцовоОдинцовского муниципального района (далее по тексту - администрация)в соответствии с законодательством Российской Федерации оприватизации и настоящим Положением. 1.7. Покупателями муниципального имущества могут быть любыефизические и юридические лица, за исключением государственных имуниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальныхучреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которыхдоля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации имуниципальных образований превышает 25 процентов, кроме случаеввнесения муниципального имущества в качестве вклада в уставныекапиталы открытых акционерных обществ. Ограничения, установленные настоящим пунктом, нераспространяются на собственников объектов недвижимости, неявляющихся самовольными постройками и расположенных на относящихся кмуниципальной собственности земельных участках, при приобретенииуказанными собственниками этих земельных участков. 2. Планирование приватизации муниципального имущества 2.1. Прогнозный план приватизации муниципального имуществасоставляется администрацией и направляется в Совет депутатовгородского поселения Одинцово для утверждения на срок от одного годадо трех лет. 2.2. Прогнозный план содержит перечень муниципальных унитарныхпредприятий, а также находящихся в муниципальной собственности акцийоткрытых акционерных обществ, долей в уставных капиталах обществ сограниченной ответственностью, иного муниципального имущества,которое планируется приватизировать в соответствующем периоде. 2.3. Прогнозный план может быть изменен и дополнен в течениепериода в порядке, установленном п. 2.1 настоящего Положения. 3. Порядок и способы приватизации муниципального имущества 3.1. Начальная цена приватизируемого муниципального имуществаустанавливается администрацией на основании отчета об оценкерыночной стоимости муниципального имущества, составленного всоответствии с законодательством Российской Федерации об оценочнойдеятельности. 3.2. Способы приватизации муниципального имущества. 3.2.1. Приватизация муниципального имущества осуществляетсятолько нижеуказанными способами: 1) преобразование унитарного предприятия в открытое акционерноеобщество; 2) продажа муниципального имущества на аукционе; 3) продажа акций открытых акционерных обществ наспециализированном аукционе; 4) продажа муниципального имущества на конкурсе; 5) продажа акций открытых акционерных обществ черезорганизатора торговли на рынке ценных бумаг; 6) продажа муниципального имущества посредством публичногопредложения; 7) продажа муниципального имущества без объявления цены; 8) внесение муниципального имущества в качестве вклада вуставные капиталы открытых акционерных обществ; 9) продажа акций открытых акционерных обществ по результатамдоверительного управления; 10) преобразование унитарного предприятия в общество сограниченной ответственностью. 3.2.2. Приватизация имущественных комплексов унитарныхпредприятий осуществляется путем их преобразования в хозяйственныеобщества. Приватизация имущественного комплекса унитарного предприятия вслучае, если определенный в соответствии со ст. 11 Федеральногозакона от 21.12.2001 N 178-ФЗ размер уставного капиталахозяйственного общества, создаваемого в процессе приватизации, равенминимальному размеру уставного капитала открытого акционерногообщества, установленному законодательством Российской Федерации, илипревышает его, осуществляется путем преобразования унитарногопредприятия в открытое акционерное общество. В случае если один из таких показателей деятельности этогоунитарного предприятия, как средняя численность работников иливыручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога надобавленную стоимость, определенные за предшествующие приватизациитри календарных года, либо сумма остаточной стоимости его основныхсредств и нематериальных активов на последнюю отчетную дату непревышает предельное значение, установленное в соответствии сФедеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого исреднего предпринимательства в Российской Федерации" для субъектовмалого предпринимательства, приватизация имущественного комплексаможет быть осуществлена также путем его преобразования в общество сограниченной ответственностью. В случае если определенный в соответствии со ст. 11Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ размер уставного капиталахозяйственного общества, создаваемого в процессе приватизации, нижеминимального размера уставного капитала открытого акционерногообщества, установленного законодательством Российской Федерации,приватизация имущественного комплекса унитарного предприятияосуществляется путем преобразования унитарного предприятия вобщество с ограниченной ответственностью. 3.3. Порядок принятия решений об условиях приватизациимуниципального имущества. 3.3.1. Решение об условиях приватизации муниципальногоимущества подготавливается и принимается в сроки, позволяющиеобеспечить приватизацию в соответствии с прогнозным планомприватизации муниципального имущества. 3.3.2. Для подготовки и принятия решения об условияхприватизации муниципального имущества распоряжением администрацииназначается комиссия по приватизации муниципального имущества (далеепо тексту - комиссия), состоящая из работников администрации.Решение принимается комиссией простым большинством голосов отсписочного состава и представляется главе городского поселенияОдинцово на утверждение. 3.3.3. В решении об условиях приватизации должны содержатьсяследующие сведения: 1) наименование имущества и иные позволяющие егоиндивидуализировать данные (характеристика имущества); 2) способ приватизации имущества; 3) начальная цена имущества; 4) срок рассрочки платежа (в случае ее предоставления); 5) иные необходимые для приватизации имущества сведения. В случае приватизации имущественного комплекса унитарногопредприятия решением об условиях приватизации также утверждаются: 1) состав подлежащего приватизации имущественного комплексаунитарного предприятия, определенный в соответствии со статьей 11Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизациигосударственного и муниципального имущества"; 2) перечень объектов (в том числе исключительных прав), неподлежащих приватизации в составе имущественного комплексаунитарного предприятия; 3) размер уставного капитала открытого акционерного обществаили общества с ограниченной ответственностью, создаваемогопосредством преобразования унитарного предприятия; 4) количество, категории и номинальная стоимость акцийоткрытого акционерного общества или номинальная стоимость долиучастника общества с ограниченной ответственностью - муниципальногообразования. 3.3.4. Комиссия выполняет следующие функции помимо указанной вп. 3.3.2: 1) определяет на основании отчета об оценке имущества,составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочнойдеятельности, начальную цену продаваемого имущества; 2) рассматривает заявки претендентов на участие в торгах; 3) принимает решение о допуске претендентов к участию в торгахили об отказе в допуске к участию в торгах; 4) определяет сроки и условия внесения задатков участникамиторгов; 5) проводит торги и определяет победителя торгов; 6) оформляет и подписывает протокол об итогах торгов; 7) принимает решение о признании торгов несостоявшимися вслучаях, установленных законодательством; 8) осуществляет иные функции, предусмотренные настоящимПоложением и приложениями (не приводятся) к нему. 3.4. Информационное обеспечение приватизации муниципальногоимущества. 3.4.1. Под информационным обеспечением приватизациимуниципального имущества понимаются мероприятия, направленные насоздание возможности свободного доступа неограниченного круга лиц кинформации о приватизации и включающие в себя опубликование всредствах массовой информации, в информационных системах общегопользования: 1) прогнозного плана приватизации муниципального имущества; 2) ежегодных отчетов о результатах приватизации муниципальногоимущества; 3) решений об условиях приватизации муниципального имущества; 4) информационных сообщений о продаже муниципального имущества; 5) информационных сообщений об итогах продажи муниципальногоимущества. Информация о приватизации муниципального имущества, указанная внастоящем пункте, размещается на официальном сайте в сети Интернет(далее - сайт городского поселения Одинцово), а также на официальномсайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информациио проведении торгов, определенном Правительством РоссийскойФедерации, и подлежит опубликованию в официальном печатном издании. 3.4.2. Информационное сообщение о продаже муниципальногоимущества должно быть опубликовано, а также размещено на сайтегородского поселения Одинцово, официальном сайте РоссийскойФедерации в сети Интернет для размещения информации о проведенииторгов (далее - сайты в сети Интернет) не менее чем за тридцать днейдо дня осуществления продажи указанного имущества, если иное непредусмотрено законодательством Российской Федерации. 3.4.3. Информационное сообщение о продаже муниципальногоимущества, подлежащее опубликованию в официальном печатном издании,должно содержать следующие сведения: 1) наименование органа местного самоуправления, принявшегорешение об условиях приватизации имущества, реквизиты указанногорешения; 2) наименование имущества и иные позволяющие егоиндивидуализировать данные (характеристика имущества); 3) способ приватизации муниципального имущества; 4) начальная цена продажи муниципального имущества; 5) форма подачи предложений о цене муниципального имущества; 6) условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов; 7) размер задатка, срок и порядок его внесения, необходимыереквизиты счетов; 8) порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок(предложений); 9) исчерпывающий перечень представляемых покупателямидокументов и требования к их оформлению; 10) срок заключения договора купли-продажи муниципальногоимущества; 11) порядок ознакомления покупателей с иной информацией,условиями договора купли-продажи муниципального имущества; 12) ограничения участия отдельных категорий физических июридических лиц в приватизации муниципального имущества; 13) порядок определения победителей (при проведении аукциона,специализированного аукциона, конкурса) либо лиц, имеющих правоприобретения муниципального имущества (при проведении его продажипосредством публичного предложения и без объявления цены); 14) место и срок подведения итогов продажи муниципальногоимущества.3.4.4. При продаже акций открытого акционерного общества или обществс ограниченной ответственностью, находящихся в муниципальнойсобственности, обязательному включению в информационное сообщениеподлежат также следующие сведения: 1) полное наименование, почтовый адрес и место нахожденияоткрытого акционерного общества или обществ с ограниченнойответственностью; 2) размер уставного капитала хозяйственного общества, общееколичество, номинальная стоимость и категории выпущенных акцийоткрытого акционерного общества или размер и номинальная стоимостьдоли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью,принадлежащей муниципальному образованию; 3) перечень основной продукции (работ, услуг), производствокоторой осуществляется открытым акционерным обществом или обществамис ограниченной ответственностью; 4) условия конкурса при продаже акций открытого акционерногообщества или обществ с ограниченной ответственностью на конкурсе; 5) сведения о доле на рынке определенного товара хозяйствующегосубъекта, включенного в Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долюна рынке определенного товара в размере более чем 35 процентов. 3.4.5. Информационное сообщение о продаже муниципальногоимущества, размещаемое на сайте городского поселения Одинцово,наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 3.4.3, 3.4.4настоящего Положения, должно содержать следующие сведения: 1) требования к оформлению представляемых покупателямидокументов; 2) бухгалтерская отчетность хозяйственного общества напоследнюю отчетную дату, предшествующую дате опубликованияинформационного сообщения; 3) площадь земельного участка или земельных участков, накоторых расположено недвижимое имущество хозяйственного общества; 4) численность работников хозяйственного общества; 5) площадь и перечень объектов недвижимого имуществахозяйственного общества с указанием действующих обременений иустановленных при приватизации обременений; 6) информация обо всех предыдущих торгах по продаже данногоимущества, которые не состоялись, были отменены, признанынедействительными, с указанием соответствующей причины (отсутствиезаявок, явка только одного покупателя, иная причина). 3.4.6. Со дня приема заявок лицо, желающее приобрестимуниципальное имущество (далее - претендент), имеет правопредварительного ознакомления с информацией о подлежащемприватизации имуществе. 3.4.7. Информация о результатах сделок приватизациимуниципального имущества подлежит опубликованию в официальномпечатном издании и размещению на сайте городского поселения Одинцовов месячный срок со дня совершения указанных сделок. Обязательному опубликованию подлежит следующая информация осовершенных сделках приватизации муниципального имущества: 1) наименование имущества и иные позволяющие егоиндивидуализировать сведения (характеристика имущества); 2) дата и место проведения торгов; 3) наименование продавца муниципального имущества; 4) количество поданных заявок; 5) лица, признанные участниками торгов; 6) цена сделки приватизации; 7) имя физического лица или наименование юридического лица -покупателя. 3.5. Документы, представляемые покупателями муниципальногоимущества: 3.5.1. Одновременно с заявкой претенденты представляютследующие документы: Юридические лица: 1) заверенные копии учредительных документов; 2) документ, содержащий сведения о доле Российской Федерации,субъекта Российской Федерации или муниципального образования вуставном капитале юридического лица (реестр владельцев акций либовыписка из него или заверенное печатью юридического лица иподписанное его руководителем письмо); 3) документ, который подтверждает полномочия руководителяюридического лица на осуществление действий от имени юридическоголица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и всоответствии с которым руководитель юридического лица обладаетправом действовать от имени юридического лица без доверенности. Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность,или представляют копии всех его листов. В случае если от имени претендента действует его представительпо доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность наосуществление действий от имени претендента, оформленная вустановленном порядке, или нотариально заверенная копия такойдоверенности. В случае если доверенность на осуществление действийот имени претендента подписана лицом, уполномоченным руководителемюридического лица, заявка должна содержать также документ,подтверждающий полномочия этого лица. 3.5.2. Все листы документов, представляемых одновременно сзаявкой, либо отдельные тома данных документов должны быть прошиты,пронумерованы, скреплены печатью претендента (для юридического лица)и подписаны претендентом или его представителем. К данным документам (в том числе к каждому тому) такжеприлагается их опись. Заявка и такая опись составляются в двухэкземплярах, один из которых остается у продавца, другой - упретендента. 4. Обременения приватизируемого муниципального имущества 4.1. При отчуждении муниципального имущества в порядкеприватизации соответствующее имущество может быть обремененоограничениями, предусмотренными федеральным законодательством,публичным сервитутом. 4.2. Ограничениями могут являться: 1) обязанность использовать приобретенное в порядкеприватизации муниципальное имущество по определенному назначению, втом числе объекты социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения; 2) обязанность содержать имущество, не включенное в составприватизированного имущественного комплекса унитарного предприятия исвязанное по своим техническим характеристикам, месту нахождения(для объектов недвижимости), назначению с приватизированнымимуществом, обязанность содержать объекты гражданской обороны,объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения,имущество мобилизационного назначения; 3) иные обязанности, предусмотренные федеральным законом или вустановленном им порядке. 4.3. Публичным сервитутом может являться обязанностьсобственника допускать ограниченное использование приватизированногомуниципального имущества (в том числе земельных участков и другихобъектов недвижимости) иными лицами, а именно: 1) обеспечивать беспрепятственный доступ, проход, проезд; 2) обеспечивать возможность размещения межевых, геодезических ииных знаков; 3) обеспечивать возможность прокладки и использования линийэлектропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения,канализации и мелиорации. 4.4. Решение об установлении обременения, в том числепубличного сервитута, принимается одновременно с принятием решенияоб условиях приватизации муниципального имущества. Обременение, в том числе публичный сервитут, в случаях, если обего установлении принято соответствующее решение, являетсясущественным условием сделки приватизации. Сведения об установленииобременения, в том числе публичного сервитута, должны быть указаны винформационном сообщении о приватизации муниципального имущества. 4.5. Переход прав на муниципальное имущество, обремененноепубличным сервитутом, не влечет за собой прекращение публичногосервитута. Предусмотренные п. 4 настоящего Положения ограничения правсобственника имущества, приобретенного в порядке приватизациимуниципального имущества, сохраняются при всех сделках с этимимуществом вплоть до их отмены (прекращения публичного сервитута). 4.6. В случае нарушения собственником имущества, приобретенногов порядке приватизации муниципального имущества, установленногообременения, в том числе условий публичного сервитута, на основаниирешения суда: 1) указанное лицо может быть обязано исполнить в натуре условияобременения, в том числе публичного сервитута; 2) с указанного лица могут быть взысканы убытки, причиненныенарушением условий обременения, в том числе публичного сервитута, вдоход муниципального образования, а при отсутствии последнего - вдоход субъекта Российской Федерации. 4.7. Обременение, в том числе публичный сервитут, может бытьпрекращено или его условия могут быть изменены в случае: 1) отсутствия или изменения государственного либо общественногоинтереса в обременении, в том числе в публичном сервитуте; 2) невозможности или существенного затруднения использованияимущества по его прямому назначению. 4.8. Прекращение обременения, в том числе публичного сервитута,или изменение его условий допускается на основании решения комиссииили иного уполномоченного органа либо на основании решения суда,принятого по иску собственника имущества. 5. Оформление сделок купли-продажи и оплата приватизируемого муниципального имущества 5.1. Продажа муниципального имущества оформляется договоромкупли-продажи. 5.2. Обязательными условиями договора купли-продажимуниципального имущества являются: 1) сведения о сторонах договора; наименование муниципальногоимущества; место его нахождения; состав и цена муниципальногоимущества; количество акций открытого акционерного общества, ихкатегория или размер доли в уставном капитале общества сограниченной ответственностью; в соответствии с федеральнымзаконодательством порядок и срок передачи муниципального имущества всобственность покупателя; форма и сроки платежа за приобретенноеимущество; условия, в соответствии с которыми указанное имуществобыло приобретено покупателем; 2) порядок осуществления покупателем полномочий в отношенииуказанного имущества до перехода к нему права собственности науказанное имущество; 3) сведения о наличии в отношении продаваемых здания, строения,сооружения или земельного участка обременения (в том числепубличного сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанныеобъекты; 4) иные условия, установленные сторонами такого договора повзаимному соглашению. Обязательства покупателя в отношении приобретаемогомуниципального имущества должны иметь сроки их исполнения, а такжеопределяемую в соответствии с законодательством Российской Федерациистоимостную оценку, за исключением обязательств, не связанных ссовершением действий по передаче приобретаемого муниципальногоимущества, выполнением работ, уплатой денег. 5.3. Право собственности на приобретаемое муниципальноеимущество переходит к покупателю в установленном порядке послеполной его оплаты с учетом особенностей, установленных федеральнымзаконодательством и настоящим Положением. 5.4. Право собственности на приватизируемое недвижимоеимущество переходит к покупателю со дня государственной регистрацииперехода права собственности на такое имущество. Основаниемгосударственной регистрации такого имущества является договоркупли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт илиакт приема-передачи имущества. Расходы на оплату услуг регистраторавозлагаются на покупателя. 5.5. При продаже муниципального имущества законным средствомплатежа признается валюта Российской Федерации. 5.6. За несвоевременное перечисление денежных средств,полученных от продажи муниципального имущества в бюджет городскогопоселения Одинцово, уплачиваются пени за каждый день просрочки вразмере одной трехсотой процентной ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на датувыполнения денежных обязательств перед бюджетом поселения. 5.7. Покупатель вправе оплатить приобретаемое муниципальноеимущество досрочно. 5.8. С покупателя могут быть взысканы убытки, причиненныенеисполнением договора купли-продажи. 6. Особенности приватизации муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства 6.1. Комиссия предусматривает в решении об условияхприватизации муниципального имущества преимущественное правоарендаторов в случае, если: 1) арендуемое имущество находится во временном владении и (или)временном пользовании арендатора непрерывно в течение двух и болеелет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,находящегося в государственной собственности субъектов РоссийскойФедерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектамималого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений вотдельные законодательные акты Российской Федерации" в соответствиис договором или договорами аренды такого имущества; 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такоеимущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договоракупли-продажи арендуемого имущества в соответствии с п. 6.3настоящего Положения, на день подачи субъектом малого или среднегопредпринимательства заявления о реализации преимущественного правана приобретение арендуемого имущества; 3) площадь арендуемых помещений не превышает установленныезаконом Московской области предельные значения площади арендуемогоимущества в отношении недвижимого имущества, находящегося вмуниципальной собственности; 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный всоответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства вРоссийской Федерации" перечень государственного имущества илимуниципального имущества, предназначенного для передачи во владениеи (или) в пользование субъектам малого и среднегопредпринимательства. 6.2. В течение десяти дней с даты принятия решения об условияхприватизации арендуемого имущества копии указанного решения,предложения о заключении договоров купли-продажи муниципальногоимущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажиарендуемого имущества, а также при наличии задолженности по аренднойплате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования опогашении такой задолженности с указанием ее размера. 6.3. В случае согласия субъекта малого или среднегопредпринимательства на использование преимущественного права наприобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемогоимущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дняполучения указанным субъектом предложения о его заключении и (или)проекта договора купли-продажи арендуемого имущества. 6.4. При заключении договора купли-продажи арендуемогоимущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднегопредпринимательства о соответствии его условиям отнесения ккатегориям субъектов малого и среднего предпринимательства,установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ"О развитии малого и среднего предпринимательства в РоссийскойФедерации", и документов, подтверждающих внесение арендной платы всоответствии с установленными договорами сроками платежей, а такжедокументов о погашении задолженности по арендной плате за имущество,неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании опогашении такой задолженности (в случае, если данное требованиенаправлялось субъекту малого или среднего предпринимательства). 6.5. В любой день до истечения срока, установленного п. 6.3настоящего Положения, субъекты малого и среднего предпринимательствавправе подать в письменной форме заявление об отказе отиспользования преимущественного права на приобретение арендуемогоимущества. 6.6. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательствапреимущественного права на приобретение арендуемого имущества недопускается. 6.7. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют правообжаловать в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации, отказ уполномоченного органа в реализациипреимущественного права на приобретение арендуемого имущества, атакже его бездействие в части принятия решения об отчужденииарендуемого имущества и (или) совершения юридически значимыхдействий, необходимых для реализации преимущественного права наприобретение арендуемого имущества.6.8. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачиваютпреимущественное право на приобретение арендуемого имущества: 1) с момента отказа субъекта малого или среднегопредпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемогоимущества; 2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малогоили среднего предпринимательства предложения и (или) проектадоговора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этотдоговор не подписан субъектом малого или среднегопредпринимательства в указанный срок; 3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемогоимущества в связи с существенным нарушением его условий субъектоммалого или среднего предпринимательства. 6.9. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малогоили среднего предпринимательства преимущественного права наприобретение арендуемого имущества по основаниям, указанным в п. 6.8настоящего Положения, комиссия принимает одно из следующих решений: 1) о внесении изменений в принятое решение об условияхприватизации арендуемого имущества в части использования способовприватизации муниципального имущества; 2) об отмене принятого решения об условиях приватизацииарендуемого имущества. 6.10. В договоре купли-продажи арендуемого имущества,приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства,стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий,указанных в п. 6.1 настоящего Положения. 6.11. Оплата недвижимого имущества, находящегося вмуниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого исреднего предпринимательства при реализации преимущественного правана приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременноили в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектамималого и среднего предпринимательства такого имущества приреализации преимущественного права на приобретение арендуемогоимущества устанавливается законом Московской области. 6.12. Право выбора порядка оплаты (единовременно или врассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срокарассрочки, указанного в п. 6.11 настоящего Положения пределах,принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства приреализации преимущественного права на приобретение арендуемогоимущества. 6.13. На сумму денежных средств, по уплате которойпредоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходяиз ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центральногобанка Российской Федерации, действующей на дату опубликованияобъявления о продаже арендуемого имущества. 6.14. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имуществаможет быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя. 6.15. В случае если арендуемое имущество приобретаетсяарендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге упродавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажиарендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны. 6.16. Субъект малого или среднего предпринимательства по своейинициативе вправе направить в адрес администрации заявление ореализации преимущественного права на приобретение арендуемогоимущества (далее - заявление), не включенного в утвержденный всоответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства вРоссийской Федерации" перечень государственного имущества илимуниципального имущества, предназначенного для передачи во владениеи (или) в пользование субъектам малого и среднегопредпринимательства. 6.17. При получении заявления уполномоченные органы обязаны: 1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночнойстоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральнымзаконом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности вРоссийской Федерации", в двухмесячный срок с даты получениязаявления; 2) принять решение об условиях приватизации арендуемогоимущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; 3) направить заявителю проект договора купли-продажиарендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решенияоб условиях приватизации арендуемого имущества. 6.18. В случае если заявитель не соответствует требованиям,указанным в п. 6.1, и (или) отчуждение арендуемого имущества,указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного правана приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствиис федеральными законами, комиссия в тридцатидневный срок с датыполучения этого заявления возвращает его арендатору с указаниемпричины отказа в приобретении арендуемого имущества. 7. Заключительные положения 7.1. Администрация, осуществляющая функции по продажеприватизируемого муниципального имущества, обращается в суды сисками и выступает в судах от имени муниципального образования взащиту имущественных и иных прав и законных интересов муниципальногообразования. 7.2. Защита прав муниципального образования как собственникаимущества финансируется за счет средств бюджета. 7.3. Все не отмеченные или не урегулированные настоящимПоложением особенности приватизации муниципального имуществарегулируются законодательством Российской Федерации. 7.4. Настоящее Положение вступает в силу с моментаопубликования.