Постановление Главы Химкинского муниципального района от 08.09.2004 № 73
Об утверждении Методики расчета платы за коммерческий наем жилых помещений в Химкинском районе Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ХИМКИНСКИЙ РАЙОН" ГЛАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 сентября 2004 г. N 73 Утратил силу - Решение Совета депутатов городского округа Химки от 15.02.2012 г. N 2/2 Об утверждении Методики расчета платы за коммерческий наем жилых помещений в Химкинском районе Московской области В целях реализации конституционного права граждан на жилище,удовлетворения потребностей граждан Химкинского района в обеспеченииих жилыми помещениями, упорядочения системы управления ирационального использования жилых помещений, находящихся вмуниципальной собственности Химкинского района, созданияметодической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещениймуниципального жилищного фонда, во исполнение п. 6 решения Советадепутатов Химкинского района Московской области Устава муниципального образования"Химкинский район Московской области", постановляю: 1. Утвердить Методику расчета платы за коммерческий наем жилыхпомещений в Химкинском районе Московской области (приложение 1). 2. Муниципальному предприятию "Дирекция единого заказчикажилищно-коммунальных услуг" (МП "ДЕЗ ЖКУ") (Ким И.В.) в 10-дневныйсрок с момента высвобождения жилых помещений, находящихся вмуниципальном жилищном фонде, представлять в жилищный отделадминистрации (Фомичевой Т.Н.) сведения о высвобождаемых квартирах суказанием потребительских свойств дома по формам согласноприложениям 2 и 3. 3. Жилищному отделу (Фомичевой Т.Н.) в 3-дневный срок с моментаполучения информации от МП "ДЕЗ ЖКУ" представлять необходимыедокументы: - в Комитет по экономике администрации Химкинского района(Максимов Ю.В.) для определения платы за коммерческий наем жилогопомещения; - в муниципальное предприятие Химкинского района "Инжсервис"(Красовский А.С.) для проведения независимой оценки жилогопомещения; - в Комитет по управлению имуществом Химкинского района(Курятник С.Н.) для оформления права собственности муниципальногообразования на жилое помещение. 4. Комитету по экономике администрации Химкинского района(Максимову Ю.В.) в 5-дневный срок с момента представления жилищнымотделом данных о потребительских свойствах дома производить расчетежемесячной платы за коммерческий наем предоставляемого жилогопомещения с учетом всех коэффициентов. 5. Муниципальному предприятию Химкинского района "Инжсервис"(Красовскому А.С.) в 10-дневный срок с момента представленияжилищным отделом сведений о высвобожденном жилом помещенииобеспечивать в соответствии с договором от 17.08.2004 N 110проведение независимой оценки данного жилого помещения спредставлением отчета об оценке стоимости квартиры. 6. Жилищному отделу (Фомичевой Т.Н.) в 10-дневный срок смомента получения документов, указанных в пп. 4 и 5 настоящегопостановления, представлять на утверждение главы Химкинского районараспоряжение о предоставлении жилого помещения по договорукоммерческого найма. 7. Комитету по управлению имуществом Химкинского района(Курятнику С.Н.) в 10-дневный срок с момента подписанияраспоряжения, указанного в пункте 6 настоящего постановления,заключать договоры коммерческого найма (приложение 4). 8. Начальнику управления делами администрации Химкинскогорайона (Хомутову А.О.) опубликовать настоящее постановление в5-дневный срок с момента подписания. 9. Настоящее постановление вступает в силу с моментаофициального опубликования. 10. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя главы администрации Иванова Н.В. Глава района В.В. Стрельченко Приложение 1 к постановлению главы муниципального образования "Химкинский район" Московской области от 8 сентября 2004 г. N 73 Методика расчета платы за коммерческий наем жилых помещений в Химкинском районе Московской области 1. Общие положения 1.1. Настоящие методические указания разработаны с цельюсоздания методической базы по расчету ставок платы за наем жилыхпомещений муниципального жилищного фонда, во исполнение п. 6 решенияСовета депутатов Химкинского района Московской области от 10.06.2004N 43/4 на основании приказа Минстроя Российской Федерации от02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчетуставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилыхпомещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья(техническое обслуживание), муниципального жилищного фонда". 1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит вкомпенсации инвестиционных затрат собственника на строительство иреконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставлениягражданам по договору найма. 1.3. Величина платы за наем жилых помещений устанавливаетсядифференцированно с учетом потребительских свойств жилья инеобходимости в перспективе перехода на возмещение нанимателеминвестиционных затрат в течение срока службы жилищного фонда. 1.4. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений,поступают в распоряжение администрации Химкинского района ииспользуются для проведения капитального ремонта, реконструкции имодернизации муниципального жилищного фонда. 1.5. Плата за коммерческий наем жилого помещенияустанавливается в расчете на 1 кв. м общей площади жилья в месяц взависимости от потребительских качеств жилищного фонда в пределахсумм амортизации на полное восстановление. 2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения 2.1. Определение базовой ставки за наем жилого помещенияпроизводится исходя из определения отчислений на реновацию (полноевосстановление) муниципального и государственного жилищного фонда ис учетом социально-экономической ситуации в муниципальномобразовании. 2.2. Базовая ставка платы за коммерческий наем жилого помещенияопределяется как: НБ = ДН х Аср, где: 2.2.1. ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях наполное восстановление 1 кв. м жилищного фонда. Коэффициент ДН устанавливается в зависимости от конкретнойсоциально-экономической ситуации в районе. По состоянию на 1 августа 2004 г. для договора коммерческогонайма жилого помещения коэффициент ДН устанавливается 18. 2.2.2. Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полноевосстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда,рассчитываемый по формуле: А (руб.) Аср (руб./кв. м) = ---------, S (кв. м) где: А - сумма ежемесячных отчислений граждан на полноевосстановление жилых зданий (руб.), устанавливается на уровне 0,75%от балансовой, восстановительной стоимости муниципального жилищногофонда; S - общая площадь жилых зданий (кв. м). Аср может изменяться в зависимости от ввода в эксплуатациюнового или реконструкции старого жилого фонда, а также от уровняотчислений на полное восстановление жилого фонда, но не чаще 1 разав год. 3. Плата за коммерческий наем жилого помещения 3.1. Определение размера платы за наем по договорукоммерческого найма производится в зависимости от потребительскихсвойств жилого дома, в котором предоставляется жилое помещение, иплощади данного жилого помещения. 3.2. Размер ежемесячной платы за коммерческий наем жилогопомещения определяется по формуле: КН = НБ х Sобщ х Коб, где: КН - стоимость коммерческого найма; НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения за 1 кв. м; Sобщ - общая площадь жилого помещения; Коб - общий коэффициент потребительских свойств, рассчитываетсяобщей суммой коэффициентов (в Коб включается один из коэффициентовтрех потребительских свойств дома). 3.3. Дифференциация ставок платы за коммерческий наемпроизводится по трем основным потребительским свойствам дома, суммакоторых дает коэффициент Коб: 1) материалы стен: 1.1. Монолитный - К1.1 = 1,5. 1.2. Кирпичный - К1.2 = 1,5. 1.3. Блочный, крупнопанельный - К1.3 = 1,3. 1.4. Смешанный или деревянный - К1.4 = 0,9; 2) степень износа: 2.1. Новый дом - К2.1 = 1,8. 2.2. Относительно новый (до 30%) - К2.2 = 1,4. 2.3. Средняя степень износа (30-60%) - К2.3 = 1,3-0,7; 3) планировка квартиры: 3.1. Улучшенная - К3.1 = 1,5. 3.2. Стандартная - К3.2 = 1,0. 3.3. Нестандартная (неудобная) - К3.3 = 0,7. Указанные потребительские свойства дома определяются на основеданных, представляемых МП "ДЕЗ ЖКХ" или Химкинским филиалом ГУПМосковской области "Московское областное бюро техническойинвентаризации", либо на основе экспертных оценок. 3.4. К установленной ежемесячной плате за коммерческий наемжилого помещения применяются коэффициенты кратности, определенныепунктом 4.2.1 Положения о предоставлении очередникам жилых помещенийв Химкинском районе, утвержденного решением Совета депутатовХимкинского района от 10.06.2004 N 43/4. Приложение 2 к постановлению главы муниципального образования "Химкинский район" Московской области от 8 сентября 2004 г. N 73 АКТ ПРОВЕРКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ"__" __________________ 20__ г.Комиссия в составе: ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________проверила освободившееся жилое помещение в доме N __, корпус ____,кв. ____ по ул. ____________________ в ___________________________ (город, поселок, деревня)и установила следующее: 1. Жилое помещение в доме _____________________________________ (государственного, общественного, муниципального жилого фонда)состоит из __________ комнат жилой площадью _________ кв. м, общейплощадью _________ кв. м. Площадь каждой комнаты _________________________________ кв. м. Комнаты ____________________________________ на _________ этаже (изолированная, проходная, запроходная)в __________ этажном доме. Дом, год постройки ____________________________________________ (панельный, кирпичный, крупнопанельный, деревянный, аварийный, ветхий) Квартира ______________________________________________________ (отдельная, коммунальная, собственная) Планировка квартиры: __________________________________________ (улучшенная, стандартная, нестандартная - неудобная) 2. Благоустройство дома: газ, водопровод, канализация, горячаявода, газовая колонка, центральное отопление, печное отопление,ванная, санузел (совмещенный, раздельный), лифт, телефон ___________________________________________________________________________ (нужное подчеркнуть) 3. Список вещей, оставшихся в квартире (комнате): _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. Данные о готовности жилого помещения к заселению: __________ 5. Заключение комиссии: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Директор МП РЭП - Подписи членов комиссии:_________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________М.П. ______________________________________ Приложение 3 к постановлению главы муниципального образования "Химкинский район" Московской области от 8 сентября 2004 г. N 73 ¦Адрес: ¦МП РЭП - , участок+---------------------------------------------------+телефон , адрес¦Кому принадлежит дом: ¦+-------------T------------T--------------T---------+-------T----------T-----------¬¦Площадь кухни¦Санузел ¦Этаж ¦Количество комнат¦Смежные ¦Балкон ¦¦ ¦ ¦ ¦ +----------+-----------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦Раздельные¦Лоджия ¦+-------------+T---------T-+----------T---+-------T---------+----------+T----------+¦Размер жилого ¦Дата ¦Дата ¦Количество ¦Фамилия, имя, ¦Примечания¦¦помещения ¦заселения¦освобождения¦проживающих¦отчество ¦ ¦+--------------+---------+------------+-----------+---------------------+----------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦L--------------+---------+------------+-----------+---------------------+-----------Директор МП ДЭЗ ЖКУДиректор РЭП -Паспортист-делопроизводитель Приложение 4 к постановлению главы муниципального образования "Химкинский район" Московской области от 8 сентября 2004 г. N 73 ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ___ Г. Химки Московской области "__" _____________ 2004 г. Комитет по управлению имуществом Химкинского района Московскойобласти в лице председателя Комитета Курятника С.Н., действующегона основании Положения, Устава Химкинского района и постановленияглавы Химкинского района Московской области от __________ N _____,именуемый в дальнейшем "Наймодатель", и Гражданин ____________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)паспорт серии ____, N _______, выдан _____________________________"__" _________ 200__ г., код подразделения __________, проживающийпо адресу: ______________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключилинастоящий договор о следующем: I. Предмет Договора 1.1. На основании распоряжения главы Химкинского районаот __________________ г. N ____ Наймодатель передает, а Нанимательпринимает в срочное возмездное владение и пользование(коммерческий наем) жилое помещение (квартиру), находящееся вмуниципальной собственности Химкинского района Московской области,расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, ул. _________,д. __, кв. __, общей площадью ______, жилой площадью ____________,состоящее из __ комнат, инвентарный N ___, паспорт БТИ N _____ дляпроживания в нем: Наниматель: ___________________________________________________ (Ф.И.О., год рождения) Члены семьи: __________________________________________________ (Ф.И.О., год рождения, степень родства) __________________________________________________ __________________________________________________ 1.2. Наниматель уплачивает плату за пользование жилымпомещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3настоящего Договора. 1.3. Характеристики передаваемого жилого помещения изложены впаспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложениемк Договору. 1.4. Срок Договора коммерческого найма устанавливается на 5(пять) лет с момента подписания Договора. II. Обязательства сторон 2.1. Наниматель обязан: 2.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания,обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его внадлежащем состоянии. 2.1.2. В срок и в размере, определенных Договором коммерческогонайма жилого помещения, производить плату за жилое помещение.2.1.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилогопомещения без согласия Наймодателя. 2.1.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонтжилого помещения. 2.1.5. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющимремонт и эксплуатацию жилого дома, а также контроль за состоянием исодержанием жилищного фонда, беспрепятственный доступ в помещение,переданное по Договору коммерческого найма, для осмотра еготехнического состояния. 2.1.6. Заключить соответствующие договоры с предприятиямижилищно-коммунального хозяйства на оплату коммунальных и прочихуслуг, а также долевое участие в расходах, связанных с содержаниемдома и придомовой территории, и своевременно вносить установленныедоговорами платежи. 2.1.7. При досрочном расторжении Договора передать Наймодателюв течение месяца жилое помещение, а также оплатить Наймодателюстоимость не произведенного им и входящего в его обязанноститекущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, атакже оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам,о которых он был извещен заранее. 2.1.8. Не позднее чем за 2 месяца уведомить Наймодателя опредстоящем освобождении жилого помещения при досрочном расторженииДоговора коммерческого найма. 2.1.9. По истечении Договора коммерческого найма в течение 10дней сдать жилое помещение представителю Наймодателя с изменениями,составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми безвреда для конструкций жилого помещения, если эти измененияпроизведены в нарушение п. 2.1.3. Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателяулучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещениюНаймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на моментпроизводства работ, если иное не было предусмотрено при согласованииразрешения на улучшение. 2.2. Наниматель имеет право: 2.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома. 2.2.2. На преимущественное право на заключение Договора наймана новый срок (при истечении срока Договора найма) либо на выкупзанимаемого жилого помещения. 2.3. Наймодатель обязан: 2.3.1. В ______ срок после подписания Договора коммерческогонайма передать свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующееусловиям Договора и его назначению, и обеспечить свободный доступНанимателю в жилое помещение.2.3.2. Содержать места общего пользования, инженерное оборудование ипридомовую территорию дома, в состав которого входит арендуемоежилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимымижилищно-коммунальными услугами. 2.3.3. В случае аварий, произошедших после заключения Договоракоммерческого найма, Наймодатель обязан принять все необходимые мерык их устранению. 2.3.4. Обеспечить преимущественное право Нанимателя назаключение Договора на новый срок. 2.4. Наймодатель имеет право: 2.4.1. Заключать договоры с соответствующими организациями длявыполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.3.2 Договора. 2.4.2. При досрочном расторжении Договора коммерческого наймаНанимателем Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесениянеоплаченных платежей, а также возмещения убытков, причиненныхНаймодателю досрочным прекращением Договора. 2.5. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения,переданного по Договору коммерческого найма, которые были имоговорены при заключении Договора или были заранее известныНанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во времяосмотра жилого помещения при заключении Договора или передаче жилогопомещения. III. Размер платежей и расчеты по Договору 3.1. При заключении настоящего Договора Нанимательединовременно уплачивает сумму в размере ________________________,затраченную Наймодателем на проведение независимой оценки жилогопомещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, по следующимреквизитам: р/с 40702810300000000110 в КБ "Газэнергопромбанк" г.Химки, к/с 30101810200000000784, БИК 044583784, ИНН 5047044500, КПП504701001, МП "Инжсервис". 3.2. За указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимательежемесячно вносит плату в размере _________ рублей 00 коп. (НДС необлагается). 3.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателемне позднее 5 числа текущего месяца на счет местного бюджета последующим реквизитам: р/с 40204810840440010001 в Химкинском ОСБ 7825Сбербанка России, г. Москва, к/с 30101810400000000225, БИК044525225, ИНН 5000001451, КПП 504702001, КБК 2010243, Химкинскоефинансовое управление Министерства финансов Московской области. 3.4. После внесения платы за пользование жилым помещениемНаниматель в течение 3 рабочих дней обязан представить в отделбухгалтерского учета Комитета по управлению имуществом Химкинскогорайона Московской области (г. Химки, ул. Московская, д. 16, тел.572-71-48) копии платежных документов об оплате. 3.5. Наниматель оплачивает коммунальные услуги иэксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунальногохозяйства по отдельным договорам. 3.6. Плата за пользование жилым помещением, плата закоммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Нанимателемнезависимо от факта пользования жилым помещением. 3.7. При расторжении или продлении Договора коммерческого наймаНаниматель обязан предоставить Наймодателю справку от обслуживающихорганизаций об отсутствии задолженности по оплате коммунальныхуслуг. IV. Ответственность 4.1. При неуплате Нанимателем платежей, установленных разделом3 Договора, в срок начисляются пени в размере 0,5% с просроченнойсуммы за каждый день просрочки. 4.2. Оплата санкций, установленных настоящим Договором, неосвобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств иустранения нарушений. 4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением ипридомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателювозникшие при этом убытки в установленном законом порядке. 4.4. Ликвидация последствий аварий, произошедших по винеНанимателя, производится за счет Нанимателя. 4.5. Если после прекращения Договора коммерческого наймаНаниматель не возвратил жилое помещение либо возвратилнесвоевременно, Наниматель оплачивает арендную плату за все времяпросрочки, а также выплату неустойки в размере 1% от суммы платы занаем жилого помещения, указанной в п. 3.1, за каждый день просрочки.Наймодатель вправе требовать выселения Нанимателя. 4.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. V. Порядок расторжения Договора 5.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия другихграждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнутьДоговор коммерческого найма с письменного предупреждения Наймодателяза два месяца. 5.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может бытьрасторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: 5.2.1. Если Наниматель или другие граждане, за действия которыхон отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилоепомещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей. 5.2.2. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шестьмесяцев по истечении установленного Договором платежа. 5.2.3. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем илидругими гражданами, за действия которых он отвечает. 5.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут всудебном порядке по требованию любой из сторон в Договоре: - если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянногопроживания, а также в случаях его аварийного состояния; - в других случаях, предусмотренных действующимзаконодательством. VI. Особые условия 6.1. Для заключения настоящего Договора Наниматель представляетНаймодателю следующие документы: - паспорта совершеннолетних членов семьи; - свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи; - выписку из решения органа местного самоуправлениямуниципального образования Московской области о предоставленииНанимателю жилого помещения, указанного в настоящем Договоре. 6.2. Заключение настоящего Договора не влечет изменения правасобственности на жилое помещение. 6.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилогопомещения, предоставленного по Договору коммерческого найма, лежитна Наймодателе. 6.4. При повреждении жилого помещения ответственность виновнойстороны (Нанимателя или Наймодателя) определяется исходя из суммы,на которую понизилась стоимость помещения по результатам независимойоценки. 6.5. Наймодатель вправе изменять размер платы за жилоепомещение не чаще одного раза в год. VII. Прочие условия 7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договорудействительны, если они изложены в письменной форме и подписаныобеими сторонами и зарегистрированы в установленномзаконодательством порядке. 7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения иисполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке. 7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором,стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. 7.4. Договор вступает в законную силу с момента егогосударственной регистрации. 7.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, из которыходин хранится у Наймодателя, один - у Нанимателя, один - в жилищномотделе администрации Химкинского района. Все экземпляры имеютодинаковую юридическую силу. VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон Наймодатель НанимательКомитет по управлению Фамилия __________________имуществом Химкинского Имя ______________________района Московской области, Отчество _________________141400, г. Химки, Паспорт __________________ул. Московская, д. 16, Выдан ____________________ИНН 5047009801, "__" _____________ 200_ г.КПП 504701001, Код подразделения ________л/с 03000480101, Проживающий по адресу: ___р/с 40204810840440010001 __________________________в СБ России г. Москвы, __________________________Химкинский филиал ОСБ 7825,БИК 044525225,к/с 30101810400000000225__________________ С.Н. Курятник ____________ (___________)М.П.