Решение Совета депутатов городского округа Дубна от 07.07.2005 № РС-9(25)-65/22
Об утверждении новой редакции Положения об условиях и порядке приобретения жилья молодыми и высококвалифицированными учеными и специалистами, работающими в организациях научно-производственного комплекса или в организациях бюджетной сферы г. Дубны
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ДУБНА СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 7 июля 2005 г. N РС-9(25)-65/22 Утратил силу - Решение Совета депутатов городского округа Дубна от 26.04.2007 г. N РС-5(54)-44/21 Об утверждении новой редакции Положения об условиях и порядке приобретения жилья молодыми и высококвалифицированными учеными и специалистами, работающими в организациях научно-производственного комплекса или в организациях бюджетной сферы г. Дубны (В редакции решений Совета депутатов городского округа Дубна от 01.12.2005 г. N РС-15(31)-115/45; от 22.12.2005 г. N РС-16(32)-125/51) В связи с принятием Жилищного кодекса РФ и необходимостьювнесения изменений и дополнений в Положение об условиях и порядкепредоставления жилья молодым и высококвалифицированным ученым испециалистам, работающим в организациях научно-производственногокомплекса или в организациях бюджетной сферы г. Дубны, Советдепутатов решил: 1. Утвердить новую редакцию Положения об условиях и порядкеприобретения жилья молодыми и высококвалифицированными учеными испециалистами, работающими в организациях научно-производственногокомплекса или в организациях бюджетной сферы г. Дубны (приложение). 2. В связи с принятием новой редакции Положения решение Советадепутатов города Дубны Московской области от 3 марта 2005 г. N РС-4(20)-20/5 "О внесении изменений в Положениеоб условиях и порядке предоставления жилья молодым ивысококвалифицированным ученым и специалистам, работающим ворганизациях научно-производственного комплекса или в организацияхбюджетной сферы г. Дубны" считать утратившими силу. 3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день послеего официального опубликования. Глава города Дубны В.Э. Прох 12.07.2005 Председатель Совета депутатов В.В. Катрасев Утверждено решением Совета депутатов муниципального образования "Город Дубна" Московской области от 7 июля 2005 г. N РС-9(25)-65/22 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ МОЛОДЫМИ И ВЫСОКОКВАЛИФИЦИРОВАННЫМИ УЧЕНЫМИ И СПЕЦИАЛИСТАМИ, РАБОТАЮЩИМИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА ИЛИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ Г. ДУБНЫ (В редакции решений Совета депутатов городского округа Дубна от 01.12.2005 г. N РС-15(31)-115/45; от 22.12.2005 г. N РС-16(32)-125/51) 1. Основные термины и определения Для целей настоящего Положения (далее - Положение) применяютсяследующие термины и определения: Молодой специалист - лицо в возрасте не старше 33 лет,окончившее аспирантуру, клиническую ординатуру или высшее учебноезаведение. Высококвалифицированный специалист - лицо, обладающеесовокупностью знаний, умений и навыков в результате самостоятельнойтворческой работы по решению конкретных профессиональных задач внаправлениях деятельности, являющихся приоритетными для г. Дубны какнаукограда Российской Федерации. Специалист - молодой специалист, а такжевысококвалифицированный специалист, на которого распространяетсядействие настоящего Положения. Заем - муниципальный жилищный заем (МЖЗ) города ДубныМосковской области. Основные параметры займа определены проспектамиэмиссии, в том числе зарегистрированными Министерством финансовРоссийской Федерации под регистрационными номерами МФ48-3-00060,МФ48-3-00187. Облигации - облигации муниципального жилищного займа городаДубны - именные бездокументарные ценные бумаги, выпуск которыхосуществляет администрация г. Дубны в соответствии с проспектомэмиссии. Инвестор - юридическое и (или) физическое лицо, осуществляющеевложения в МЖЗ собственных или заемных средств или иного имущества сцелью финансирования строительства (приобретения) жилья по программеМЖЗ. Жилищные накопления - процесс приобретения инвестором облигацийс целью накопления пакета облигаций, необходимого для полученияквартиры в собственность. Период накопления - период времени (как правило, не более 10лет), в течение которого инвестор приобретает пакет облигаций,необходимый для получения квартиры в собственность. Программа развития наукограда Дубна (далее - Программа) -совокупность планов и программ по развитию города Дубны,финансируемых за счет целевых бюджетных средств бюджетной системыРоссийской Федерации. (В редакции Решения Совета депутатовгородского округа Дубна от 22.12.2005 г. N РС-16(32)-125/51) Жилищный фонд Программы - совокупность жилых помещений,составляющих часть муниципального жилищного фонда, построенных илиприобретенных за счет средств Программы, а также переданныхадминистрацией г. Дубны или другими заинтересованными организациями,предназначенных для проживания высококвалифицированных специалистов,работающих в области науки, образования, техники и технологий ипривлекаемых на временной основе для реализации инновационных иинвестиционных проектов и мероприятий Программы на условиях договоранайма жилого помещения . (В редакции Решения Совета депутатовгородского округа Дубна от 22.12.2005 г. N РС-16(32)-125/51) Организация - предприятия и учреждения научно-производственногокомплекса г. Дубны, муниципальные предприятия и учреждения бюджетнойсферы, расположенные в г. Дубне, по перечню, утвержденному главой г.Дубны, выступающие в качестве инвестора при строительстве жилья длясвоих специалистов в рамках муниципального жилищного займа и всоответствии с настоящим Положением. Фонд - некоммерческая организация "Фонд жилищногостроительства". Предоставление жилого помещения - предоставление жилогопомещения для проживания специалиста на условиях договора найма впериод накопления (с возможностью последующего приобретения его всобственность на условиях настоящего Положения) либо предоставлениежилого помещения из жилищного фонда Программы для временногопроживания на условиях договора найма специализированного жилогопомещения высококвалифицированных специалистов, привлекаемых дляреализации проектов и мероприятий Программы. Норма приобретения общей площади жилья - общая площадь жилогопомещения или часть общей площади жилого помещения, приобретаемогоспециалистом, принятая равной федеральному стандарту социальнойнормы площади жилья, установленному постановлением Правительства РФот 26.05.1997 N 621, и составляющая 18 кв. метров общей площадижилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42кв. метра - на семью из двух человек и 33 кв. метра - наспециалиста, не имеющего семьи. К членам семьи специалиста применительно к настоящему Положениюотносятся супруга (супруг) и проживающие совместно с ними их дети,не имеющие своих собственных семей. Квота на строительство (приобретение) жилья - утверждаемыйразмер части общей площади строящегося (приобретаемого) жилья,предусмотренный целевым назначением для конкретной организации ираспределяемый ею между специалистами организации в размерах, непревышающих установленные нормы приобретения общей площади жилья. 2. Общие положения 2.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условияприобретения жилых помещений молодыми и высококвалифицированнымиспециалистами, работающими в организациях научно-производственногокомплекса (НПК) и в организациях бюджетной сферы г. Дубны, с долевымпривлечением бюджетных средств, выделенных на эти цели вустановленном порядке. 2.2. Основной целью Положения является привлечение изакрепление молодых и высококвалифицированных специалистов ворганизациях НПК и в организациях бюджетной сферы г. Дубны, а такжекадровое обеспечение выполнения инвестиционных, инновационных,научных и образовательных проектов Программы. 2.3. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст. 40Конституции РФ, Жилищным кодексом РФ и другими нормативнымиправовыми актами РФ и Московской области. 2.4. В порядке, установленном настоящим Положением, жилыепомещения могут предоставляться специалистам в период накопления наусловиях найма (с возможностью последующего получения жилогопомещения в собственность на условиях настоящего Положения) или изжилищного фонда Программы - для временного проживания на условияхдоговора найма специализированного жилого помещениявысококвалифицированных специалистов, привлекаемых для реализациипроектов и мероприятий Программы. 2.5. Предоставление жилых помещений по настоящему Положениюпроизводится при строительстве (приобретении) жилья по программемуниципального жилищного займа г. Дубны. 2.6. При предоставлении жилых помещений (за исключением жилыхпомещений, предоставляемых из жилищного фонда Программы) понастоящему Положению соблюдаются следующие принципы: - обязательности совместного привлечения средств специалиста,заинтересованной организации и бюджетных средств, выделяемых нареализацию Программы (далее - средства Программы) на этапестроительства и (или) приобретения жилых помещений; - возвратной основы вложения средств организаций и средствПрограммы в строительство (приобретение) жилых помещений; - предоставления жилого помещения специалисту в периоднакопления на условиях договора найма; - возможности установления льгот по оплате за наем присоблюдении им условий возмещения вложенных средств и продолжения егоработы в организации, предоставившей средства; - возможности приобретения жилого помещения в собственностьспециалиста по завершении возмещения специалистом средстворганизации и средств Программы. 3. Категории претендентов 3.1. Претендентами на предоставление жилых помещений в периоднакоплений на условиях найма в соответствии с настоящим Положениеммогут быть рекомендуемые организацией: 3.1.1. Высококвалифицированные специалисты, молодые специалистыв возрасте не старше 33 лет на дату утверждения главой города квотна строительство (приобретение) жилья, имеющие стаж работы ворганизации не менее 1 (одного) года: - постоянно проживающие в городе Дубне; - работающие в организации на условиях нормальнойпродолжительности рабочего времени, при условии, что постояннаяработа в данной организации является для них основной; - являющиеся нанимателями жилых помещений по договорамсоциального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения подоговору социального найма, либо собственниками жилых помещений иличленами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общейплощадью на одного человека менее 16 кв. м, а для имеющих ученыестепени - менее 18 кв. м, либо проживающие в специализированномжилищном фонде (общежитие, служебная жилая площадь), либопроживающие не менее трех лет по договору поднайма или найма. При наличии у специалиста нескольких жилых помещений,занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих емуна праве собственности, определение уровня обеспеченности общейплощадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общейплощади всех указанных жилых помещений; - не ухудшившие свои жилищные условия в течение последнегогода. 3.1.2. Высококвалифицированные специалисты, приглашенныеорганизацией из других городов (регионов) на постоянную работу наусловиях нормальной продолжительности рабочего времени, при условии,что постоянная работа в данной организации является для специалистаосновной, и не имеющие жилых помещений на праве собственности илисоциального найма в г. Дубне. (В редакции Решения Совета депутатовгородского округа Дубна от 01.12.2005 г. N РС-15(31)-115/45) 3.2. Претендентами на предоставление жилых помещений изжилищного фонда Программы для временного проживания на условияхдоговора найма специализированного жилого помещения могут бытьвысококвалифицированные специалисты, привлекаемые для реализацииинновационных и инвестиционных проектов или мероприятий Программыорганизациями - исполнителями проектов (мероприятий) на условияхсрочного трудового договора на период реализации проекта(мероприятия). 4. Порядок принятия решений 4.1. Лимиты (предельные объемы) бюджетного финансированиястроительства (приобретения) жилья для молодых ивысококвалифицированных специалистов организаций (далее - лимиты)формируются в порядке и по правилам, предусмотренным дляформирования предельных лимитов финансирования мероприятий Программына очередной финансовый год. Лимиты рассматриваются Научно-техническим советом (НТС) г.Дубны и Советом депутатов г. Дубны в составе перечня мероприятийПрограммы на очередной финансовый год. 4.2. На основании Перечня мероприятий Программы на очереднойфинансовый год и в соответствии с настоящим Положением глава городаутверждает квоты для организаций на строительство (приобретение)жилых помещений для различных условий их последующего предоставленияи категорий специалистов и квоты для формирования жилищного фондаПрограммы. При этом квота, предусмотренная для организаций бюджетнойсферы г. Дубны, формируется в пределах до 10 (десяти) процентов отобщего объема. Решение о распределении или об изменении квот междуорганизациями на строительство (приобретение) жилых помещений впланируемом к строительству (строящемся) в рамках Программы жильепринимается главой города по результатам консультаций сруководителями организаций и по рекомендации НТС г. Дубны. Решениеоформляется распоряжением главы города. 4.3. Определение квот осуществляется раздельно: - для молодых специалистов; - для высококвалифицированных специалистов; - для молодых специалистов, привлекаемых для работы напредприятиях научно-промышленного комплекса или в организацияхбюджетной сферы г. Дубны по итогам конкурса выпускников высшихучебных заведений СНГ. Положение о таком конкурсе утверждаетсяглавой города Дубны по представлению НТС г. Дубны. Указанная квотаопределяется на текущий год в объеме, равном количеству победителейконкурса предшествующего года, работающих на предприятияхнаучно-промышленного комплекса или в организациях бюджетной сферы г.Дубны на момент утверждения квот; - для строительства (приобретения) жилых помещений жилищногофонда Программы. 4.4. Организации в рамках утвержденных и доведенных до них квотв соответствии с порядком, принятым в организации, производят отборкандидатов и представляют списки отобранных кандидатов вадминистрацию города. 4.5. Для рассмотрения предложений по кандидатурам претендентовглавой города создается комиссия в составе представителей,предложенных Советом депутатов, администрацией города Дубны,организациями научно-производственного комплекса г. Дубны. 4.6. Комиссия рассматривает предложения организаций покандидатурам и вносит главе города предложения об утверждениисписков кандидатур. Комиссия также вправе вносить главе городапредложения о необходимости изменения установленных квот и лимитов и(или) по внесению изменений и дополнений в настоящее Положение. 4.7. По предложениям комиссии глава города издает распоряжениеоб утверждении списков специалистов на приобретение жилых помещений(квартир) в соответствии с настоящим Положением. 4.8. Предложения о предоставлении жилых помещений из жилищногофонда Программы для временного проживания высококвалифицированныхспециалистов на период реализации инновационных и инвестиционныхпроектов (мероприятий Программы) вносятся в администрацию городасовместно организацией - исполнителем проекта (мероприятия) имуниципальным унитарным предприятием "Дирекция программы развитиянаукограда Дубны". 5. Источники, условия финансирования и предоставления жилых помещений 5.1. Источниками финансирования строительства жилых помещений(жилья), предоставляемых на условиях найма, применительно кнастоящему Положению являются: - средства от продажи облигаций инвесторам; - бюджетные средства Программы. 5.2. Для целей настоящего Положения выполнение финансовыхрасчетов при строительстве жилья осуществляется с применениемрасчетной нормы приобретения общей площади жилья. При определении расчетной нормы приобретения общей площадижилья учитывается находящееся в г. Дубне жилое помещение, в которомзарегистрирован специалист в качестве нанимателя или члена семьинанимателя или в качестве собственника или члена семьи собственника: - если в жилом помещении проживает только специалист и членыего семьи, норма приобретения общей площади жилья уменьшается наразмер общей площади этого жилого помещения; - если в жилом помещении, кроме специалиста и членов его семьи,проживают иные зарегистрированные по месту жительства граждане,норма приобретения общей площади жилья уменьшается на размер излишкаобщей площади жилого помещения, остающегося за выездом специалиста ичленов его семьи. При этом излишек общей площади жилого помещениярассчитывается как разность между общей площадью жилого помещения исоциальной нормой площади жилья, приходящейся на оставшихсяпроживать в жилом помещении граждан, установленной постановлениемПравительства РФ от 26.05.1997 N 621. В случае если общая площадь квартиры, приобретаемаяспециалистом, меньше расчетной нормы приобретения общей площадижилья, за норму приобретения общей площади жилья при осуществлениифинансовых расчетов принимается общая площадь приобретаемойквартиры. Для иногородних специалистов, не имеющих жилья в г. Дубне,расчетная норма приобретения общей площади жилья принимается равнойсоциальной норме площади жилья, установленной постановлениемПравительства РФ от 26.05.1997 N 621. По желанию специалиста в оплату стоимости приобретаемойквартиры может быть передано имеющееся у него в собственности жилоепомещение. При этом норма приобретения общей площади жильяпринимается равной социальной норме площади жилья, установленнойпостановлением Правительства РФ от 26.05.1997 N 621, а расчетплатежей участников производится исходя из разницы стоимости жильяпо норме приобретения общей площади жилья и стоимости передаваемогожилого помещения. Стоимость общей площади сверх нормы приобретенияобщей площади жилья оплачивается специалистом в порядке,установленном настоящим Положением. 5.3. В течение срока строительства жилого дома участникиосуществляют финансирование строительства жилых помещений (квартир)для специалистов в следующих объемах (долях) от расчетного объемафинансирования, определяемого из расчетной нормы приобретения общейплощади жилья, определяемой согласно п. 5.2 настоящего Положения: - администрация г. Дубны обеспечивает вложение бюджетныхсредств на сумму, эквивалентную 40 (сорока) процентам от стоимостипакета облигаций, соответствующего расчетной норме приобретенияобщей площади жилья (квартиры); - организация приобретает облигации на сумму, равную 40(сорока) процентам от стоимости пакета облигаций, соответствующегорасчетной норме приобретения общей площади жилья (квартиры); - специалист приобретает облигации на сумму, равную 20(двадцати) процентам от стоимости пакета облигаций, соответствующегорасчетной норме приобретения общей площади квартиры, а такжеприобретает (до предоставления ему квартиры в наем) пакет облигаций,соответствующий площади, превышающей расчетную норму приобретенияобщей площади жилья (квартиры). 5.4. Соотношение объемов (долей) пакетов облигаций,приобретаемых специалистом и организацией, может быть изменено присоблюдении следующих обязательных условий: - совместная доля приобретаемых специалистом и организациейоблигаций не может быть менее 60 (шестидесяти) процентов отстоимости пакета облигаций, соответствующего расчетной нормеприобретения общей площади жилья (квартиры); - доля приобретаемых специалистом облигаций в любом случаедолжна составлять не менее 10 (десяти) процентов от стоимости пакетаоблигаций, соответствующего расчетной норме приобретения общейплощади жилья (квартиры); (В редакции Решения Совета депутатовгородского округа Дубна от 01.12.2005 г. N РС-15(31)-115/45) - доля приобретаемых организацией Облигаций должна составлятьне менее 5 (пяти) процентов для некоммерческих организаций и неменее 10 (десяти) процентов для всех остальных организаций отстоимости пакета облигаций, соответствующего расчетной нормеприобретения общей площади жилья (квартиры). В случае если сметой бюджетного учреждения не предусмотреновложение средств для приобретения облигаций в соответствии снастоящим пунктом, оплата стоимости приобретения 5 процентовоблигаций вместо некоммерческой организации, имеющей статусбюджетного учреждения, может производиться администрацией вустановленном порядке. (Дополнен - Решение Совета депутатовгородского округа Дубна от 01.12.2005 г. N РС-15(31)-115/45) 5.5. Специалист обязан в течение оставшейся части периоданакопления приобрести пакет облигаций на сумму, равную разностистоимости полного пакета облигаций, необходимого для приобретенияквартиры в собственность, и стоимости пакета облигаций,приобретенного им в течение срока строительства жилого дома всоответствии с условиями, изложенными в пунктах 5.3 и 5.4 настоящегоПоложения. 5.6. Расчеты за приобретаемое в соответствии с настоящимПоложением жилье производятся в порядке, определенном нормативнымиправовыми актами г. Дубны о муниципальном жилищном займе г. Дубны. 5.7. Порядок взаимоотношений администрации города изаинтересованных организаций на период осуществления жилищногостроительства и предоставления жилых помещений специалистаморганизаций определяется настоящим Положением и договорами,заключаемыми администрацией города с соответствующими организациями. 5.8. В исключительных случаях по ходатайству организации и порекомендации комиссии, созданной главой города согласно п. 4.5 дляосуществления отбора претендентов, главой города может бытьустановлен более продолжительный период накопления, но не более 15лет. 5.9. Финансирование жилищного строительства по настоящемуПоложению осуществляется на долевых началах администрацией городаДубны за счет средств бюджета и фондом за счет средств, поступившихна счет администрации города Дубны от организации и специалиста иперечисленных ею на счет фонда. 5.10. Жилые помещения (квартиры), построенные (приобретенные)за счет вышеуказанных средств, оформляются в долевую собственностьмуниципального образования "Город Дубна" и фонда с определениемразмеров долей по результатам вложения средств в долевоефинансирование строительства. 5.11. Строительство (приобретение) жилых помещений, относимых кжилищному фонду Программы и предназначенных для их последующегопредоставления высококвалифицированным специалистам для временногопроживания на условиях договора найма специализированного жилогопомещения, производится за счет бюджетных средств Программы.Построенные (приобретенные) таким образом квартиры включаются всостав специализированного муниципального жилищного фонда. В составжилищного фонда Программы могут включаться иные находящиеся вмуниципальной собственности жилые помещения при условии перевода ихв данную категорию в установленном порядке. 6. Механизмы долгосрочного жилищного накопления и предоставления жилых помещений на период накоплений 6.1. Передача жилого помещения (квартиры) в собственностьспециалиста согласно настоящему Положению производится послеприобретения им в период накопления пакета облигаций, необходимогодля получения квартиры в собственность. 6.2. Период накопления разбивается на два этапа. Первый этап -от даты заключения договора-обязательства до даты заключениядоговора найма. Второй этап - от даты заключения договора найма додаты приобретения пакета облигаций, соответствующего стоимостиприобретаемой квартиры. 6.3. На первом этапе специалист заключает с администрацией г.Дубны договор-обязательство, согласно которому он обязуетсяприобрести в течение всего периода накопления пакет облигаций,соответствующий первоначальной стоимости квартиры, передаваяоблигации по мере приобретения в залог администрации г. Дубны, аадминистрация г. Дубны обязуется предоставить ему по окончаниипериода накопления квартиру с определенными характеристиками всобственность в обмен на пакет облигаций. На втором этапе периоданакопления специалисту будет предоставлена квартира с определеннымипараметрами на условиях найма при выполнении следующих условий: - специалист приобрел установленное договором-обязательствомколичество облигаций и предоставил их в залог в обеспечение платежейпо договору найма; - основным местом работы специалиста является организация,рекомендовавшая его для строительства (приобретения) жилья всоответствии с настоящим Положением; - организация приобрела установленное договором-соглашением садминистрацией г. Дубны количество облигаций. 6.4. Предоставление жилых помещений в наем осуществляетсяфондом, действующим в части муниципальной доли в этих жилыхпомещениях на основании договора поручения администрации г. Дубны. 6.5. За выполнение работ по подготовке, заключению исопровождению всех договоров в соответствии с настоящим Положениемфонд взимает комиссионный сбор. Размер комиссии устанавливаетсяадминистрацией г. Дубны, но не может превышать 2,5% от стоимостиприобретаемого специалистом пакета облигаций МЖЗ, необходимого дляполучения им квартиры в собственность. 6.6. Специалист по договору найма уплачивает ежемесячную плату,которая составляет 1 (один) процент от стоимости квартиры ииндексируется пропорционально изменению стоимости облигаций. Приэтом специалисту предоставляется льгота по оплате найма в размере 99(девяноста девяти) процентов от указанной величины, действующая привыполнении им следующих условий: - своевременное исполнение своих обязательств подоговору-обязательству; - своевременное внесение платы по договору найма и оплатыкоммунальных услуг; - основным местом работы специалиста является организация,которая приобрела в интересах специалиста пакет облигаций всоответствии с настоящим Положением. Кроме платы по договору найма, специалист - наниматель жилогопомещения оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные платежина тех же условиях, как и квартиросъемщики, проживающие в домахмуниципального жилищного фонда. 6.7. По окончании второго этапа периода накопления квартирапередается в собственность специалисту в обмен на пакет облигаций,соответствующий стоимости приобретаемой квартиры. 6.8. Специалист и члены его семьи дают письменное обязательствона безусловное освобождение квартиры при прекращении договора наймав случае его расторжения. 6.9. Договор найма заключается сроком на три года с правомпролонгации вплоть до окончания периода накопления. Отказ впролонгации договора либо его досрочное расторжение допускаютсятолько при невыполнении специалистом условий договора найма. Договор найма прекращается также в случае, когда специалистдосрочно погасит свои обязательства по передаче организации иадминистрации города пакетов облигаций, соответствующих стоимостиприобретаемой квартиры. 7. Порядок и условия приобретения пакета облигаций, необходимого для передачи квартиры в собственность 7.1. Специалист, проживающий в жилом помещении на условияхнайма в соответствии с настоящим Положением, имеет право получитьданное помещение в собственность в обмен на пакет облигаций,соответствующий первоначальной стоимости приобретаемой квартиры. 7.2. Для реализации возможности, предоставленной пунктом 7.1настоящего Положения, специалист в течение срока найма производитпокупку облигаций муниципального жилищного займа по согласованномуграфику. 7.3. При приобретении пакета облигаций, необходимого дляполучения жилого помещения в собственность в соответствии снастоящим Положением, специалисту предоставляются социальные льготыи могут предоставляться льготы организаций при выполнении следующихусловий: - соблюдение специалистом согласованного графика покупкиоблигаций и передачи их в залог администрации г. Дубны; - отсутствие просроченной задолженности по платежам договоранайма и платежам за коммунальные услуги; - при продолжении работы специалиста в организации. 7.4. Социальные льготы предоставляются администрацией г. Дубнымолодому специалисту в пределах вложенных в строительство(приобретение) предоставленного ему жилого помещения средствПрограммы (принимаемых для целей настоящего пункта за 100%) вследующих случаях и размерах: - при наличии в семье молодого специалиста на момент заключениядоговора найма или рождении в период действия договора найма одногоребенка - в размере 10 (десяти) процентов от вложенных средствПрограммы; - при наличии в семье молодого специалиста на момент заключениядоговора найма или рождении в период действия договора найма каждогопоследующего ребенка - в размере 20 (двадцати) процентов, но в целомне более 50 (пятидесяти) процентов от вложенных средств Программы. При этом размер предоставляемых льгот не может превышатьстоимости подлежащего выкупу в соответствии с согласованным графикомпакета облигаций на день возникновения оснований для предоставленияльготы. Указанные в настоящем пункте социальные льготы учитываютсяспециалисту в зачет предстоящих ему платежей при покупке облигацийМЖЗ в соответствии с согласованным графиком непосредственно за датойрождения ребенка или датой заключения договора найма. 7.5. Заинтересованные организации в соответствии с принятымиими положениями вправе предоставлять работающим у них специалистамльготы за особые достижения в разработках и исследованиях, успехи вповышении квалификации, победы на конкурсах и т.п. в пределахсредств, вложенных указанными организациями в покупку облигаций. 7.6. После приобретения специалистом в течение периоданакопления пакета облигаций, соответствующего первоначальнойстоимости квартиры, передачи части пакета облигаций, соответствующейразмеру средств Программы, вложенных в строительство (приобретение)предоставленной ему квартиры, в залог администрации г. Дубны (сучетом предоставленных льгот), а также передачи части пакетаоблигаций, соответствующей размеру средств организации, вложенных встроительство квартиры, в собственность или залог организацииквартира предоставляется специалисту в собственность. 8. Порядок предоставления жилого помещения из жилищного фонда Программы и пользования им Порядок предоставления и использования жилого помещения изжилищного фонда Программы регулируется отдельным Положением.