Решение Совета депутатов городского округа Звенигород от 28.11.2006 № 49/15
О принятии Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков в городском округе Звенигород
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЗВЕНИГОРОД СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 28 ноября 2006 г. N 49/15 О принятии Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков в городском округе Звенигород (В редакции решений Совета депутатов городского округа Звенигород от 26.06.2008 г. N 9/9) На основании Земельного кодекса Российской Федерации; ЗаконаРоссийской Федерации N 1738-1 от 11.10.1991 "О плате за землю" споследующими изменениями; Закона Московской области Устава муниципального образования"Городской округ Звенигород", рассмотрев представленныйадминистрацией городского округа Звенигород проект Положения опорядке сдачи в аренду земельных участков в городе ЗвенигородеМосковской области, заслушав информацию начальника управлениямуниципального имущества администрации городского округа ЗвенигородСушко Т.А., Совет депутатов городского округа Звенигород решил: 1. Принять Положение о порядке предоставления в арендуземельных участков в городском округе Звенигород (прилагается). 2. Считать утратившими силу решения Звенигородского городскогоСовета депутатов: - N 26/8 от 17.05.2005 "О принятии Положения о порядке сдачи варенду земельных участков в городе Звенигороде Московской области; - N 44/6 от 10.08.2006 "О внесении дополнения в приложение N 3к Положению о порядке сдачи в аренду земельных участков в городеЗвенигороде Московской области, принятому решением Звенигородскогогородского Совета депутатов N 26/8 от 17.05.2005". 3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2007 года. 4. Направить Положение о порядке предоставления в арендуземельных участков в городском округе Звенигород главе городскогоокруга Звенигород Ставицкому Л.О. для подписания и опубликования. Председатель Совета депутатов городского округа Звенигород Л.В. Белоусова Принято решением Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 28 ноября 2006 г. N 49/15 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ЗВЕНИГОРОД (В редакции решений Совета депутатов городского округа Звенигород от 26.06.2008 г. N 9/9) 1. Общие положения Положение о порядке предоставления в аренду земельных участковв городском округе Звенигород разработано в соответствии с Земельнымкодексом Российской Федерации, Законом Московской области "Орегулировании земельных отношений в Московской области" N 23/96-ОЗ,Законом Московской области "О внесении изменений в Закон Московскойобласти "О регулировании земельных отношений в Московской области" N106/2006-ОЗ от 14.07.2006. 1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в арендуземельных участков в городском округе Звенигород (далее - Положение)регулирует предоставление в аренду земельных участков физическим июридическим лицам в случаях, не ограниченных законодательствомРоссийской Федерации, для использования под определенные цели(целевое назначение) с учетом ограничений и обременений (сервитута). 1.2. В соответствии с настоящим Положением земельные участкипредоставляются в аренду юридическим и физическим лицам: - арендаторам государственного и муниципального недвижимогоимущества - без права приобретения в собственность на срок, непревышающий срок аренды имущества; - для осуществления предпринимательской деятельности; - собственникам недвижимого имущества; - на время осуществления строительства производственных инепроизводственных, социально-культурных и жилых объектов. 1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся вгосударственной и муниципальной собственности, расположенных натерритории городского округа Звенигород, является администрациягородского округа Звенигород (далее - Администрация). 1.4. Предоставление в аренду земельных участков арендаторуосуществляется путем заключения договора аренды земельного участка(далее - договор аренды) в соответствии с действующимзаконодательством. 1.5. Контроль за исполнением договоров аренды осуществляетАдминистрация. 1.6. На арендатора земельного участка возлагаются расходы,связанные с государственной регистрацией договора аренды и измененияк нему. Стоимость улучшений земельного участка, произведенныхарендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. 2. Порядок оформления документов 2.1. Заинтересованные физические и (или) юридические лицаобращаются с заявлением в Администрацию согласно приложениям N 1, 2(не приводятся). 1.2. Договор аренды земельного участка должен содержатьследующие сведения: - о данных государственной регистрации и (или) обидентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - арендатораземельного участка; - о земельном участке: местоположение, площадь, обременения,кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования. Кадастровая карта (план) земельного участка являетсянеотъемлемой частью договора, если договор аренды заключается наосновании протокола о результатах конкурса - об условиях конкурса,формах их исполнения, о порядке подтверждения исполнения условийконкурса, порядке осуществления контроля за исполнением условийконкурса, порядке осуществления контроля за исполнением условийконкурса. 2.6. Договор аренды подписывается в двухстороннем порядке изаверяется печатью. Если договор заключен сроком свыше 11 месяцев,то он подлежит государственной регистрации в отделе Главногоуправления Федеральной регистрационной службы Московской области. 2.7. Начало действия договора аренды земельного участка считатьс момента подписания договора двумя сторонами. 2.8 Арендатор обязан выполнять все условия договора аренды. Приневыполнении обязанностей, указанных в договоре аренды, арендодательвправе расторгать договор в порядке, установленномзаконодательством. 3. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления 3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы заземельный участок устанавливаются в соответствии с существующимзаконодательством. Расчет размера арендной платы определяется вприложении к договору аренды, который является неотъемлемой частьюдоговора. 3.2. Расчет годовой арендной платы производит арендодатель. 3.3. Арендодатель изменяет размер арендной платы при измененииее ставок в соответствии с действующим законодательством. 3.4. Если иное не установлено законодательством РоссийскойФедерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельныхучастков, находящихся в государственной собственности,осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков: 1) в случае проведения торгов на право заключения договороваренды, за исключением продажи права на заключение договора арендыдля его комплексного освоения в целях жилищного строительства: Апл = Апоб x Кинф, где: Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов; Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый присоставлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовыйгод. Кинф применяется при определении арендной платы начиная с 1января года, следующего за годом, в котором был заключен договораренды; 2) в остальных случаях: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендаторомземельного участка или вид деятельности арендатора на земельномучастке (приложение N 3 - не приводится к настоящему Положению); Пкд - повышающий коэффициент (приложение N 3 к настоящемуПоложению); Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участкана территории муниципального образования (приложение N 4 - неприводится к настоящему Положению); S - площадь арендуемого земельного участка. 3.5. Базовый размер арендной платы (Аб) устанавливается закономМосковской области об областном бюджете на соответствующийфинансовый год. 3.6. Если на земельном участке арендатор осуществляет различныевиды деятельности или условия использования им земельного участкаразличны, значение Кд применяется в соответствии с видомразрешенного использования земельного участка. В случае если всоответствии с видом разрешенного использования земельного участкаарендатор осуществляет различные виды деятельности или условияиспользования им земельного участка различны, из всех возможныхзначений Кд применяется наибольшее. 3.7. Повышающие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только длявидов деятельности арендаторов и условий использования земельныхучастков арендаторами, определенных приложениями к настоящемуПоложению. В случаях когда Кд = 1; 1,1, повышающий коэффициент неприменяется. 3.8. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка(Км) на территории города Звенигорода, определяется по границамоценочных зон, образованных в процессе государственной кадастровойоценки земель на землях, относящихся к категории "Земли поселений". Для земельных участков, расположенных по результатамкадастровой оценки земель в границах одной оценочной зоны, Кмустанавливается либо равным, либо близким по значению, но непревышающим установленное значение в 1,2 раза. 3.9. В случаях предоставления в аренду земельных участковгражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуальногожилищного строительства, ведения садоводства, огородничества,дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещенияиндивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км неприменяются. (Абзац утратил силу - Решение Совета депутатов городскогоокруга Звенигород от 27.05.2008 г. N 8/14) 3.10. В случае размещения на земельном участке кладбищаарендная плата за пользование земельным участком устанавливается вразмере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. м в год. Для закрытых кладбищарендная плата за пользование земельным участком независимо от егоместоположения устанавливается в размере 0 руб. 05 коп. за 1 кв. м вгод. 3.11. В случае размещения на земельном участке захоронения,объявленного памятником культурного наследия федерального значения,памятником культурного наследия регионального значения илипамятником культурного наследия муниципального значения, аренднаяплата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1руб. за 1 га в год. 3.12. В случае если здание (помещения в нем), находящееся нанеделимом земельном участке, принадлежит несколькимправообладателям, арендная плата за земельный участок определяетсяпропорционально площади занимаемых помещений в здании. 4. Условия аренды земельных участков 4.1. Определение арендной платы с применением нового порядкаопределения размера арендной платы или с применением новых значенийпоказателей (Кинф, Кд, Пкд, Км) осуществляется с 1 января года,следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта,устанавливающего новый порядок определения размера арендной платыили новые значения показателей. 4.2. Арендодатель в течение трех месяцев со дня вступления всилу соответствующего нормативного правового акта, изменяющегоустановленный порядок определения арендной платы или значениепоказателей, направляет арендатору соответствующие изменения кдоговору аренды земельного участка либо уведомление в случаях,предусмотренных договором аренды земельного участка. 4.3. Порядок и условия внесения арендной платы определяютсянормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. Юридические лица вносят арендную плату ежеквартально до 15числа последнего месяца текущего квартала, физические лица -ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Срок аренды устанавливается на основании решения опредоставлении земельного участка в аренду или решения о проведенииторгов по продаже права на заключение договора аренды земельногоучастка. 4.4. Арендатор уплачивает неустойку за нарушение срока внесенияарендной платы, в том числе в связи с неправильным начислениемарендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы закаждый день просрочки. 4.6. Контроль за поступлением арендной платы за землюосуществляется администрацией городского округа Звенигорода. Глава городского округа Звенигород Л.О. Ставицкий Приложение N 3 к Положению (В редакции Решения Совета депутатов городского округа Звенигород от 26.06.2008 г. N 9/9) КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДАТОРОМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (Кд), А ТАКЖЕ ПОВЫШАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ (Пкд) |———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| N | Условия использования арендатором | Кд | Пкд || п/п | земельного участка или вид деятельности | | || | арендатора на земельном участке | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 1. | Банковская деятельность | 6 | 2,38 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 2. | Рекламная деятельность, размещение | 6 | 2,38 || | рекламы | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 3. | Охранная деятельность | 6 | 2,38 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 4. | Страховая деятельность | 6 | 2,38 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 5. | Казино и другие виды игорного бизнеса | 10 | 3 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 6. | Игровые автоматы с денежным выигрышем | 10 | 3 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 7. | Гостиница | 6 | 2,38 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 8. | Мотель | 4,2 | 2,38 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 9. | Площадка для кемпинга | 4,2 | 2,38 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 10. | Ресторан, бар, кафе | 4,2 | 3 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 11. | Предприятия общественного питания, | 1,5 | 1,19 || | обслуживающие учреждения образования | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 12. | Предприятия общественного питания, за | 3 | 2,38 || | исключением указанных в строках 10 и 11 | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 13. | Организация платного досуга и отдыха, | 2,5 | 2,38 || | включая занятия спортом и предоставление | | || | услуг лечебно-оздоровительного | | || | характера, за исключением указанных в | | || | строке 31 | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 14. | Складская деятельность | 4,2 | 3 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 15. | Терминал | 4,2 | 3 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 16. | Автосервис | 4,2 | 3 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 17. | Платная автостоянка и парковка | 2,5 | 3 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 18. | Личный гараж, гаражно-строительный | 1 | 1 || | кооператив, включая земли общего | | || | пользования | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 19. | Автозаправочная станция, база | 6 | 3 || | горюче-смазочных материалов, оптовая | | || | торговля твердым, жидким и газообразным | | || | топливом и смежной продукцией | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 20. | Промышленная, производственная, научно- | 1,1 | 1 || | производственная деятельность, за | | || | исключением добычи полезных ископаемых | | || | и природных ресурсов | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 21. | Добыча полезных ископаемых и природных | 1,1 | 1 || | ресурсов | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 22. | Предприятия связи, за исключением | 1,1 | 1 || | базовых станций сотовой связи | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 23. | Предприятия промышленности строительных | 1,1 | 1 || | материалов и организации строительства | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 24. | Предприятия бытового обслуживания | 1,5 | 1,42 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 25. | Предприятия транспорта и дорожного | 1,1 | 1 || | хозяйства | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 26. | Базовая станция сотовой связи | 10 | 3 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 27. | На период строительства | 1,5 | 1,42 || | (реконструкции), кроме жилищного | | || | строительства, но не более чем на три | | || | года с момента заключения договора | | || | аренды земельного участка. В случае | | || | если Кд по основному виду деятельности | | || | меньше 1,5, применяется Кд по основному | | || | виду деятельности | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 28. | Земельный участок предоставлен | 1 | 1 || | гражданину под индивидуальный жилой | | || | дом, в том числе на период его | | || | строительства, земельный участок, | | || | предоставленный товариществам | | || | собственников жилья, | | || | жилищно-строительным кооперативам, | | || | собственникам помещений в | | || | многоквартирном доме | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 29. | Земельный участок предоставлен | 4,2 | 1,78 || | юридическому лицу для многоэтажного | | || | жилищного строительства (от 4 этажей) | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 30. | Земельный участок предоставлен | 3 | 1,43 || | юридическому лицу для малоэтажного | | || | строительства (до 4 этажей | | || | включительно) и индивидуального | | || | жилищного строительства, в том числе | | || | на весь период строительства | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 31. | Предприятие жилищно-коммунального | 1 | 1 || | хозяйства, за исключением указанных | | || | в строке 38, унитарное предприятие или | | || | учреждение образования, | | || | здравоохранения, социальной защиты, | | || | ветеринарии, культуры, физкультуры | | || | и спорта, за исключением указанных | | || | в строке 47 | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 32. | Организация досуга и отдыха детей | 1 | 1 || | и подростков, парки отдыха | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 33. | Земельный участок предоставлен для | 1 | 1 || | ведения садоводства, огородничества, | | || | дачного строительства, личного | | || | подсобного хозяйства, включая земли | | || | общего пользования | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 34. | Земельный участок предоставлен для | 1 | 1 || | сельскохозяйственного производства, | | || | в том числе растениеводства, | | || | животноводства, рыболовства, | | || | рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса | | || | скота, ведения крестьянского | | || | (фермерского) хозяйства | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 35. | Земельный участок предоставлен | 1 | 1 || | религиозной организации для | | || | осуществления любых видов деятельности, | | || | предусмотренных ее уставом, | | || | за исключением предпринимательской | | || | деятельности | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 36. | Объекты и территории мобилизационного | 1 | 1 || | назначения, включая склады для хранения | | || | всех видов мобилизационных запасов | | || | (резерв) | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 37. | На земельном участке расположен объект | 1 | 1 || | государственной или муниципальной | | || | собственности, находящейся на балансе | | || | организации, созданной в процессе | | || | приватизации, если приватизация этого | | || | объекта запрещена и он расположен | | || | обособленно от имущественного комплекса | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 38. | Полигон бытовых отходов | 10 | 3 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 39. | Объекты транспортных систем естественных | 1 | 1 || | монополий | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 40. | Линейные объекты (линии электропередачи, | 1,1 | 1 || | линии связи, в том числе | | || | линейно-кабельные сооружения, нефте-, | | || | газо- и иные трубопроводы, | | || | железнодорожные линии, другие подобные | | || | сооружения) | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 41. | Торговля, кроме торговли в киосках, | 4,2 | 3 || | палатках, торговых павильонах, рынков, | | || | ярмарок | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 42. | Рынок продовольственный, вещевой, | 4,2 | 3 || | садовый, стройматериалов, ярмарка | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 43. | Рынок автомобильный и запасных частей | 6 | 3 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 44. | Киоск, палатка, торговый павильон | 4,2 | 3 || | по продаже продовольственных товаров, | | || | включая подакцизные, или по продаже | | || | товаров смешанного ассортимента | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 45. | Киоск или палатка горсправки, гортранса, | 2,5 | 1,19 || | периодической печати, мороженого, | | || | прохладительных (безалкогольных) | | || | напитков, продовольственных товаров, | | || | за исключением подакцизных, быстрого | | || | питания, театральная касса | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 46. | Магазин "Ветеран" | 1 | 1 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 47. | Аптеки, аптечные пункты, аптечные | 4,2 | 2,38 || | киоски | | ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 48. | Прочие виды некоммерческой деятельности | 1,5 | 1,79 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|| 49. | Прочие виды коммерческой деятельности | 3 | 2,38 ||———————|—————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|