Решение Совета депутатов городского округа Звенигород от 17.06.2004 № 13/10
О принятии Положения об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории города Звенигорода Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ЗВЕНИГОРОД СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 17 июня 2004 г. N 13/10 О принятии Положения об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории города Звенигорода Московской области На основании Устава города Звенигорода, рассмотревпредставленный МУП "Земля, архитектура и градостроительство г.Звенигород" проект Положения об организации строительства(реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическимилицами на территории города Звенигорода Московской области,городской Совет депутатов решил: 1. Принять Положение об организации строительства(реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическимилицами на территории города Звенигорода Московской области(прилагается). 2. Направить Положение об организации строительства(реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическимилицами на территории города Звенигорода Московской области, главегорода Звенигорода Ставицкому Л.О. для подписания и опубликования. Председатель Звенигородского городского Совета депутатов Л.В. Белоусова Принято решением Звенигородского городского Совета депутатов Московской области от 17 июня 2004 г. N 13/10 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОГО ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЗВЕНИГОРОДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1.1 Положение об организации строительства (реконструкции) объектовнедвижимости, осуществляемого физическими лицами на территориигорода Звенигорода Московской области (далее - Положение),разработано в соответствии с законодательством Российской Федерациии Московской области. Статья 1.2 Основные термины и определения настоящего Положения: а) законченный строительством объект - комплекс зданий исооружений, отдельное здание или сооружение или автономная часть всоставе, допускающем возможность их самостоятельного использованияпо назначению, на котором выполнены и приняты в соответствии стребованиями проекта и нормативных документов строительно-монтажныеработы; б) приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию -юридическое действие официального признания уполномоченным органом(приемочной комиссией) факта создания объекта недвижимости исоответствия этого объекта утвержденному проекту и существующимтребованиям; в) приемочная комиссия - комиссия, назначаемая главоймуниципального образования с целью приемки объекта строительства вэксплуатацию; г) реконструкция - комплекс строительных работ иорганизационно-технических мероприятий, связанных с изменением хотябы одного из основных технико-экономических показателей(строительного объема, общей площади здания, вместимости, мощности); д) инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющеевложение средств в форме инвестиций на строительство; е) заказчик - юридическое или физическое лицо, уполномоченноеинвестором осуществлять реализацию инвестиционного проекта; ж) застройщик - юридическое или физическое лицо, выполняющеефункции и заказчика, и инвестора при строительстве объектовнедвижимости; з) подрядчик (исполнитель работ) - юридическое или физическоелицо, выполняющее строительно-монтажные работы и оказывающее другиеуслуги по договору с заказчиком; и) разрешение на строительство - документ, удостоверяющий правособственника, владельца, арендатора или пользователя объектанедвижимости осуществить застройку земельного участка,строительство, реконструкцию здания, строения, сооружения,благоустройство территории. Разрешение на строительство объектовнедвижимости выдается органами местного самоуправления; к) разрешение на ведение строительно-монтажных работ -документ, предоставляющий право осуществлять строительно-монтажныеработы (далее - СМР). Разрешение на СМР выдают территориальныеорганы Госархстройнадзора Московской области. Статья 1.3 Настоящее Положение устанавливает порядок организациистроительства (реконструкции) индивидуальных жилых, дачных, садовыхдомов и хозяйственных построек, являющихся объектами недвижимости,осуществляемого физическими лицами на территории города ЗвенигородаМосковской области. Глава 2. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОГО ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ Статья 2.1 До начала строительства (реконструкции) объекта недвижимостифизическое лицо (застройщик) должен оформить и согласовать вустановленном порядке следующие документы: а) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости безучастия подрядной организации: - правоустанавливающий документ на земельный участок(постановление главы города Звенигорода, договор купли-продажи илидругие гражданско-правовые документы, вступившее в силу решение судаи прочие основания); - проект (архитектурное и планировочное решение) объектастроительства (реконструкции); - генеральный план застройки земельного участка М 1:500 сразбивкой осей строений; - разрешение главы муниципального образования на строительство(реконструкцию) объекта недвижимости; б) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости сучастием подрядной организации к перечисленным в пункте "а"настоящей статьи документа застройщик должен иметь: - договор с подрядной организацией. Статья 2.2 При необходимости предварительную обработку и подготовкудокументов к согласованию может осуществлять муниципальное унитарноепредприятие "Земля, архитектура и градостроительство г. Звенигород"(далее - МУП). Статья 2.3 Отдельные виды документов застройщик обязан оформлять сучастием физических или юридических лиц, имеющих соответствующуюлицензию. Глава 3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ (РЕКОНСТРУКЦИЕЙ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,ОСУЩЕСТВЛЯЕМОГО ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЗВЕНИГОРОДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Статья 3.1 Государственному контролю со стороны органов ГосархстройнадзораМосковской области подлежат все объекты недвижимости, строительство(реконструкция) которых осуществляется физическими лицами натерритории города Звенигорода Московской области. Статья 3.2 Органы Госархстройнадзора Московской области осуществляютгосударственный контроль за соблюдением организационно-правовогопорядка строительства (реконструкции) объектов недвижимости,осуществляемого физическими лицами, путем проверки комплектностиразрешительной и проектной документации на строительство(реконструкцию) объекта, его регистрации и выдачи заключения оготовности законченного строительством (реконструкцией) объекта. Оформленная документация, указанная в статье 2.1 настоящегоПоложения, представляется на регистрацию в орган ГосархстройнадзораМосковской области, который в семидневный срок рассматриваетпредставленную документацию, регистрирует объект или дает письменноезамечание по представленным документам и возвращает указаннуюдокументацию. Статья 3.3 Органы Госархстройнадзора Московской области в пределах своихполномочий имеют право: а) посещать объекты, возводимые или реконструируемыефизическими лицами, осуществлять проверки организационно-правовогопорядка строительства и соблюдения норм и правил при ведениистроительно-монтажных работ; б) давать обязательные для исполнения всеми участникамистроительства (реконструкции) объекта предписания об устранениидопущенных нарушений организационно-правового порядка, проектной,нормативной и технической документации; в) привлекать к административной ответственности за нарушениязаконодательства Российской Федерации и Московской области оградостроительстве. Статья 3.4 Ответственность за несоблюдение организационно-правовогопорядка при строительстве (реконструкции) объекта недвижимостивозлагается на застройщика, а также на юридические и должностныелица, участвующие в подготовке и организации строительства(реконструкции), разработке и согласовании проектной документации всоответствии с законодательством Российской Федерации и Московскойобласти. Ответственность за последствия несоблюдения строительных норм иправил при ведении строительно-монтажных работ, использованиенекачественных строительных материалов, изделий и конструкций,отступление от утвержденной проектной документации несет застройщик,если иное не предусмотрено договорами, в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и Московской области. Глава 4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ (РЕКОНСТРУКЦИЕЙ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫМ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЗВЕНИГОРОДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Статья 4.1 Законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимостизастройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главойгорода Звенигорода. Состав приемочной комиссии и порядок ее работыопределяются в соответствии с нормами и правилами. Статья 4.2 Документация для приемки законченного строительством(реконструкцией) объекта недвижимости оформляется застройщиком.Помимо документов, указанных в статье 2.1 настоящего Положения,застройщик предъявляет: - заключение о выполнении технических условий, предусмотренныхпроектом строительства (реконструкции) объекта; - паспорт технической инвентаризации на законченныйстроительством (реконструкцией) объект недвижимости; - заключение органов Госархстройнадзора Московской области оготовности законченного строительством (реконструкцией) объектанедвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации. Статья 4.3 Приемка законченного строительством (реконструкцией) объектаоформляется актом приемочной комиссии, который утверждаетсяпостановлением главы города Звенигорода в соответствии сустановленным порядком. Данное постановление и акт приемочной комиссии являютсядокументами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости,необходимыми для государственной регистрации права на вновьсозданный или реконструируемый объект недвижимости. Глава города Звенигорода Л.О. Ставицкий