Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 31.01.2014 № 2/1
Об утверждении правил землепользования и застройки части территории городского округа Краснознаменск Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КРАСНОЗНАМЕНСК СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 31 января 2014 г. N 2/1Об утверждении правил землепользования и застройки части территории городского округа Краснознаменск Московской области В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Обобщих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации,Положением о публичных слушаниях в городском округе КраснознаменскМосковской области, утвержденным решением Совета депутатовгородского округа Краснознаменск Московской области от 02.03.2010 N66/4 (в редакции от 24.08.2010 N 343/17), Уставом городского округаКраснознаменск Московской области Совет депутатов городского округаКраснознаменск Московской области решил: 1. Утвердить Правила землепользования и застройки частитерритории городского округа Краснознаменск Московской области(прилагаются). 2. Настоящее решение вступает в силу с момента официальногоопубликования. 3. Настоящее решение опубликовать в общественно-политическойгородской газете "Новости Краснознаменска" и разместить наофициальном сайте органов местного самоуправления городского округаКраснознаменск Московской области (адрес сайта:http://www.krasnoznamensk.com). 4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить надепутата А.Н. Лобова. Глава городского округа А.Г. Тришин 31.01.2014 Утверждены решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 31 января 2014 г. N 2/1 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Введение Рождение и судьба Краснознаменска неразрывно связаны снеобычайно яркими событиями космической эры. Именно потребностикосмической деятельности страны стали причиной того, что небольшойгородок, возникший в Московской области в послевоенный периодвремени при одной из войсковых частей, в считанные годы превратилсяв современный город государственного значения с развитой инженернойинфраструктурой и высоким интеллектуальным потенциалом. Его бурноестроительство началось через несколько лет после запуска первых вмире искусственных спутников Земли. Решение стратегических задач в интересах обороны государстваопределило предназначение городского округа КраснознаменскМосковской области и особенности его развития. Приоритетнымнаправлением в развитии города является решение государственныхвопросов по управлению космическими аппаратами оборонного инародно-хозяйственного значения. Градообразующую основу городского округа КраснознаменскМосковской области составляет Главный испытательный космическийцентр им. Г.С. Титова. 24 ноября 1977 года Указом Верховного Совета РСФСР населенныйпункт Голицыно-2 отнесен к категории рабочих поселков закрытого типаобластного подчинения с присвоением наименования Краснознаменск. 14 сентября 1981 года Указом Президиума Верховного Совета РСФСРрабочий поселок Краснознаменск был преобразован в одноименный городзакрытого типа областного подчинения. Законом Московской области "Об административно-территориальномустройстве Московской области" от 17 января 2001 года N 12/2001-ОЗзакрытое административно-территориальное образование Краснознаменсквключено в систему административно-территориальных единиц Московскойобласти. Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июля2001 года N 508 город Краснознаменск Московской области включен вперечень закрытых административно-территориальных образований. Законом Московской области от 29.12.2004 N 205/2004-ОЗ "Онаделении муниципальных образований, расположенных на территорияхзакрытых административно-территориальных образований в Московскойобласти, статусом городских округов" муниципальное образование"Город Краснознаменск" наделен статусом "городской округ". Сегодня Краснознаменск - это современный, благоустроенный городс активно формирующейся инфраструктурой и высоким интеллектуальнымуровнем населения. Общая численность населения по состоянию на01.09.2013 составила 38201 человек. Численность населения городского округа Краснознаменскпостоянно возрастает вследствие начавшегося в последнее времяпроцесса увеличения рождаемости и переселения военнослужащих и к2030 году составит около 50 тыс. человек. В соответствии с Федеральной целевой программой "Развитиероссийских космодромов" в 7 микрорайоне города Краснознаменскаведется строительство жилых домов для военнослужащих, проходящихслужбу на космодромах "Плесецк", "Байконур" и подлежащих увольнениюс военной службы. Доминирующие признаки пространственной организации исложившаяся структура Краснознаменска характеризуются компактнымвысокоплотным многоэтажным преобладающим типом застройки. Первые строения на месте расположения Краснознаменска появилисьв 1951 году. Активная застройка города началась в 60-е годы прошлогостолетия. Максимальное количество введенного в эксплуатацию жильябыло осуществлено в период с 1971 по 1995 годы, когда началосьстроительство многоэтажных жилых домов по типовым проектам в 9этажей и выше. Жилая застройка повышенной этажности в Краснознаменскепредставлена 14-17 - этажными жилыми домами по улицам Гагарина,Генерала Шлыкова, Победы, Советской, Связистов, проспекту Мира;многоэтажная - 9-12-13-этажными домами по улицам Гагарина, ГенералаШлыкова, Победы, Краснознаменной, Молодежной, Строителей,Октябрьской, проспекту Мира, Комсомольскому бульвару. По состояниюна 01.01.2013 на территории Краснознаменска насчитывается 55 жилыхзданий этажностью 10 этажей и выше, что составляет 66,3% жилищногофонда города. Среднеэтажная застройка на территории города представленатиповыми 4-5-этажными жилыми домами по улицам Гагарина,Краснознаменной, Парковой, Советской, Октябрьской, Строителей,проспекту Мира, Комсомольскому бульвару. Малоэтажная застройкаквартирного типа размещается по улицам Советской, Строителей,Парковой и Октябрьской. Индивидуальная застройка составляет 3,5%жилищного фонда городского округа Краснознаменск. Постановлением администрации городского округа КраснознаменскМосковской области от 05.09.2007 N 365-ПА утвержден Проектпланировки по размещению жилой группы по улице Победы городаКраснознаменска Московской области, предусматривающий строительствотрех жилых домов повышенной этажности (12-17-19 этажей) всуществующей застройке. Все дома введены в эксплуатацию. Постановлением администрации городского округа КраснознаменскМосковской области от 01.07.2009 N 247-ПА утвержден Проектпланировки 7 микрорайона городского округа Краснознаменск Московскойобласти, предусматривающий строительство девяти 17-этажных жилыхдомов, шесть из которых на 01.01.2013 введены в эксплуатацию. Постановлением администрации городского округа КраснознаменскМосковской области от 16.03.2012 N 142-ПА утвержден Проектпланировки жилого квартала по ул. Строителей в 6 микрорайонегородского округа Краснознаменск Московской области,предусматривающий строительство 12-этажного жилого дома, двух17-этажных жилых домов и одного жилого дома переменной этажности(15, 17 этажей). Строительство двух домов начато в 2012 году. Постановлением администрации городского округа КраснознаменскМосковской области от 20.08.2012 N 455-ПА утвержден Проектпланировки жилого квартала в 1-м микрорайоне городского округаКраснознаменск Московской области, предусматривающий строительствочетырех 17-этажных жилых домов и двух жилых домов переменнойэтажности (17-18-19 этажей) в существующей застройке. Проектпланировки территории жилого квартала 1-го микрорайона городскогоокруга Краснознаменск был рассмотрен Градостроительным советом приГлавном архитекторе Московской области Главного управленияархитектуры и градостроительства Правительства Московской области;решением Комиссии по градостроительству и формированиюархитектурного облика территорий Московской области было согласованоархитектурно-планировочное решение проекта планировки территориижилого квартала в микрорайоне 1 в городском округе Краснознаменск.Решением коллегии Министерства строительного комплекса Московскойобласти от 25 апреля 2012 года N 4/1-25 дано согласие настроительство двух жилых домов N 18 и 19 (по Генплану) переменнойэтажности 18-19 этажей в микрорайоне 1 городского округаКраснознаменск Московской области. Строительство трех домов начато в2012 году. Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Общие положения о правилах землепользования изастройки части территории городского округа КраснознаменскМосковской области 1. Правила землепользования и застройки части территориигородского округа Краснознаменск Московской области (далее - правилаземлепользования и застройки, Правила) в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексомРоссийской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации", инымизаконами и нормативными правовыми актами Российской Федерации,Московской области, городского округа Краснознаменск Московскойобласти, Уставом городского округа Краснознаменск Московской областиявляются нормативным правовым актом муниципального образования ивводят на территории городского округа Краснознаменск Московскойобласти (далее - городской округ Краснознаменск, городКраснознаменск) систему регулирования землепользования и застройки,основанную на градостроительном зонировании - делении всейтерритории в границах муниципального образования на территориальныезоны с установлением для каждой из них единого градостроительногорегламента в границах этих территориальных зон, в целях: - создания условий для устойчивого развития территории городаКраснознаменск, сохранения окружающей среды и объектов культурногонаследия; - создания условий для планировки территории городаКраснознаменск; - обеспечения прав и законных интересов физических июридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков иобъектов капитального строительства, расположенных на территориигорода Краснознаменск; - создания условий для привлечения инвестиций, в том числепутем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видовразрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства. 2. Действие настоящих Правил распространяется на частьтерритории городского округа Краснознаменск применительно ктерриториальным зонам различного назначения, указанным на картеградостроительного зонирования части территории городского округаКраснознаменск (приложение N 1 к настоящим Правилам - неприводится). Для территориальных зон определены градостроительныерегламенты, действие которых распространяется на все земельныеучастки и объекты капитального строительства, расположенные вграницах территориальных зон (за исключением случаев, установленныхГрадостроительным кодексом РФ). 3. Настоящие Правила включают в себя: 1) порядок применения Правил и внесения в них изменений; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты. 4. Настоящие Правила обязательны к исполнению физическими,юридическими и должностными лицами, осуществляющими иконтролирующими градостроительную деятельность на территориигородского округа Краснознаменск. Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах 1. В настоящих Правилах используются следующие понятия: блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей неболее чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых непревышает десять и каждый из которых предназначен для проживанияодной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседнимблоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования; виды разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства - виды деятельности, объекты,осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено всилу поименования их в составе регламентов использования территорийприменительно к соответствующим территориальным зонам при условииобязательного соблюдения требований, установленных действующимзаконодательством, Правилами, иными нормативно-правовыми актами,нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства включают всебя основные виды разрешенного использования, условно разрешенныевиды использования, вспомогательные виды разрешенного использования; водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек,озер, водохранилищ и другим поверхностным водным объектам, длякоторой устанавливается специальный режим осуществленияхозяйственной и иной деятельности в соответствии с действующимзаконодательством в целях предотвращения, загрязнения, засорения,заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а такжесохранения среды обитания водных биологических ресурсов и другихобъектов животного мира; вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства - виды деятельности,объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участкахразрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов всоставе регламентов использования территорий применительно ксоответствующим территориальным зонам, при этом такие видыдеятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных поотношению к основным видам разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства и условно разрешеннымвидам разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства и осуществляются только совместно с ними; высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали,измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоскойкрыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания,наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться всоставе регламента использования территорий применительно ксоответствующей территориальной зоне, обозначенной на картетерриториального зонирования; градостроительная деятельность - деятельность по развитиютерриторий, осуществляемая в виде территориального планирования,градостроительного зонирования, планировки территории,архитектурно-строительного проектирования, строительства,капитального ремонта, реконструкции объектов капитальногостроительства, эксплуатации зданий, сооружений; градостроительное зонирование - зонирование территориигородского округа в целях определения территориальных зон иустановления градостроительных регламентов; градостроительный план земельного участка - документ,подготавливаемый по форме, утвержденной Правительством РоссийскойФедерации и утверждаемый в составе документации по планировкетерритории либо в виде отдельного документа, содержащий информацию ограницах, разрешенном использовании земельного участка и инуюинформацию в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, используемый для разработки проекта границ застроенногоили подлежащего застройке земельного участка, разработки проектнойдокументации для строительства, выдачи разрешения на строительство,выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства вэксплуатацию; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границсоответствующей территориальной зоны виды разрешенного использованияземельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе ихзастройки и последующей эксплуатации объектов капитальногостроительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размерыземельных участков и предельные параметры разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, атакже ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства; жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоитиз комнат, а также помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,связанных с их проживанием в нем; застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее напринадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию,капитальный ремонт объектов капитального строительства, а такжевыполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документациидля их строительства, реконструкции, капитального ремонта.Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчикасамостоятельно; земельные участки как объекты градостроительной деятельности -часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены вустановленном земельным законодательством порядке, на которой и подкоторой расположены объекты капитального строительства, в том числесооружения линейных объектов, а также зеленые насаждения, иныеобъекты благоустройства, либо которая предназначена для размещенияуказанных объектов; зоны с особыми условиями использования территорий - охранные,санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее- объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарнойохраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения,зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствиис законодательством Российской Федерации; индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом сколичеством этажей не более чем три, предназначенный для проживанияодной семьи; инженерные изыскания - изучение природных условий и факторовтехногенного воздействия в целях рационального и безопасногоиспользования территорий и земельных участков в их пределах,подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых длятерриториального планирования, планировки территории иархитектурно-строительного проектирования; капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметровлинейных объектов или их участков (частей), которое не влечет засобой изменение класса, категории и (или) первоначальноустановленных показателей функционирования таких объектов и прикотором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранныхзон таких объектов; капитальный ремонт объектов капитального строительства (заисключением линейных объектов) - замена и (или) восстановлениестроительных конструкций объектов капитального строительства илиэлементов таких конструкций, за исключением несущих строительныхконструкций, замена и (или) восстановление системинженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-техническогообеспечения объектов капитального строительства или их элементов, атакже замена отдельных элементов несущих строительных конструкций нааналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкцийэлементы и (или) восстановление указанных элементов; карта градостроительного зонирования - полноцветная карта всоставе Правил, на которой отображаются границы территориальных зони их кодовые обозначения; коэффициент застройки земельного участка - отношениетерритории, застроенной объектами капитального строительства,сооружениями, линейными объектами к территории земельного участка,выраженное в процентах; красные линии - линии, которые устанавливаются посредствомразработки проектов планировки и обозначают существующие,планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общегопользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы,бульвары, набережные и другие объекты и территории, которымибеспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), границыземельных участков, на которых расположены сетиинженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линиисвязи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы,автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобныесооружения (далее - линейные объекты); линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в томчисле линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильныедороги, железнодорожные линии и иные подобные сооружения и объектыкапитального строительства; многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир,имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования втаком доме; объект капитального строительства - здание, строение,сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее -объекты незавершенного строительства), за исключением временныхпостроек, киосков, навесов и других подобных построек; объекты местного значения - объекты капитального строительства,иные объекты, территории, которые необходимы для осуществленияорганами местного самоуправления полномочий по вопросам местногозначения и в пределах переданных государственных полномочий всоответствии с федеральными законами, законами Московской области,Уставом городского округа Краснознаменск Московской области иоказывают существенное влияние на социально-экономическое развитиегородского округа; объекты регионального значения - объекты капитальногостроительства, иные объекты, территории, которые необходимы дляосуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведениюМосковской области, органов государственной власти Московскойобласти Конституцией Российской Федерации, федеральнымиконституционными законами, федеральными законами, Уставом Московскойобласти, законами Московской области, решениями высшегоисполнительного органа государственной власти Московской области, иоказывают существенное влияние на социально-экономическое развитиеМосковской области; объекты федерального значения - объекты капитальногостроительства, иные объекты, территории, которые необходимы дляосуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведениюРоссийской Федерации, органов государственной власти РоссийскойФедерации Конституцией Российской Федерации, федеральнымиконституционными законами, федеральными законами, решениямиПрезидента Российской Федерации, решениями Правительства РоссийскойФедерации, и оказывают существенное влияние насоциально-экономическое развитие Российской Федерации; основные виды разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства - виды деятельности и объекты,осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено всилу перечисления этих видов деятельности и объектов в составерегламентов использования территорий применительно к соответствующимтерриториальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности иобъектов осуществляется правообладателями земельных участков иобъектов капитального строительства самостоятельно (бездополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдениятребований технических регламентов. Право указанного выбора безполучения дополнительных разрешений и согласований нераспространяется на органы государственной власти, органы местногосамоуправления, государственные и муниципальные учреждения,государственные и муниципальные унитарные предприятия; отклонения от правил землепользования и застройки -санкционированное в порядке, установленном правиламиземлепользования и застройки, отступление для конкретного земельногоучастка или объекта капитального строительства от предельныхпараметров разрешенного строительства (высоты построек, процентазастройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.),обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии сПравилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации,неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик; парковка (парковочное место) - специально обозначенное и принеобходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в томчисле частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжейчасти и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющеесячастью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иныхобъектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений ипредназначенное для организованной стоянки транспортных средств наплатной основе или без взимания платы по решению собственника илииного владельца автомобильной дороги, собственника земельногоучастка либо собственника соответствующей части здания, строения илисооружения; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющаяопределенное назначение и ограниченная строительными конструкциями; правила землепользования и застройки - документградостроительного зонирования, который утверждается нормативнымправовым актом Совета депутатов городского округа КраснознаменскМосковской области и в котором устанавливаются территориальные зоны,градостроительные регламенты, порядок применения такого документа ипорядок внесения в него изменений; предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства - предельные физические характеристики земельныхучастков и объектов капитального строительства (зданий, строений исооружений), которые могут быть размещены на территории земельныхучастков в соответствии с регламентом использования территорий; проектная документация - документация, состоящая из текстовой играфической части. Текстовая часть содержит сведения в отношенииобъекта капитального строительства, описание принятых технических ииных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) техническиедокументы, используемые при подготовке проектной документации ирезультаты расчетов, обосновывающие принятые решения. Графическаячасть отображает принятые технические и иные решения и выполняется ввиде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, которыйудостоверяет выполнение строительства, реконструкции объектакапитального строительства в полном объеме в соответствии сразрешением на строительство, соответствие построенного,реконструированного объекта капитального строительстваградостроительному плану земельного участка или в случаестроительства, реконструкции линейного объекта проекту планировкитерритории и проекту межевания территории, а также проектнойдокументации; разрешение на строительство - документ, подтверждающийсоответствие проектной документации требованиям градостроительногоплана земельного участка или проекту планировки территории и проектумежевания территории (в случае строительства, реконструкции линейныхобъектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство,реконструкцию объектов капитального строительства, за исключениемслучаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ; разрешенное использование земельных участков и иных объектовнедвижимости - использование недвижимости (земельных участков иобъектов капитального строительства) в соответствии с регламентомиспользования территорий, ограничениями на использование земельныхучастков и объектов капитального строительства, установленнымидействующим законодательством, а также публичными сервитутами; реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейныхобъектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменениекласса, категории и (или) первоначально установленных показателейфункционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности идругих) или при котором требуется изменение границ полос отвода и(или) охранных зон таких объектов; реконструкция объектов капитального строительства (заисключением линейных объектов) - изменение параметров объектакапитального строительства, его частей (высоты, количества этажей,площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширениеобъекта капитального строительства, а также замена и (или)восстановление несущих строительных конструкций объекта капитальногостроительства, за исключением замены отдельных элементов такихконструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели такихконструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; саморегулируемые организации в области инженерных изысканий,архитектурно-строительного проектирования, строительства,реконструкции, капитального ремонта объектов капитальногостроительства (далее - саморегулируемые организации) -некоммерческие организации, сведения о которых внесены вгосударственный реестр саморегулируемых организаций и которыеоснованы на членстве индивидуальных предпринимателей и (или)юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющихархитектурно-строительное проектирование, строительство,реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитальногостроительства; сети инженерно-технического обеспечения - совокупностьтрубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных дляинженерно-технического обеспечения зданий и сооружений; система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологическисвязанных между собой объектов и инженерных сооружений,предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услугв сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения доточек подключения (технологического присоединения) к инженернымсистемам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведенияобъектов капитального строительства, а также объекты, используемыедля утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовыхотходов; сооружение - результат строительства, представляющий собойобъемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющуюназемную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, ав отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций ипредназначенную для выполнения производственных процессов различноговида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещениялюдей и грузов; строительство - создание зданий, строений, сооружений (в томчисле на месте сносимых объектов капитального строительства); территориальные зоны - зоны, для которых в правилахземлепользования и застройки определены границы и установленыградостроительные регламенты; территории общего пользования - территории, которымибеспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числеплощади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водныхобъектов общего пользования, скверы, бульвары); технические регламенты - документы, которые принятымеждународным договором Российской Федерации, ратифицированным впорядке, установленном законодательством Российской Федерации,указами Президента Российской Федерации или постановлениемПравительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные дляприменения и исполнения требования к объектам техническогорегулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям исооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения,перевозки, реализации и утилизации); до принятия техническихрегламентов действуют нормативные технические документы в части, непротиворечащей законодательству о техническом регулировании; технический заказчик - физическое лицо, действующее напрофессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномоченызастройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполненииинженерных изысканий, о подготовке проектной документации, остроительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектовкапитального строительства, подготавливают задания на выполнениеуказанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерныеизыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации,строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектовкапитального строительства, материалы и документы, необходимые длявыполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию,подписывают документы, необходимые для получения разрешения на вводобъекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иныефункции, предусмотренные действующим законодательством; транспортно-пересадочный узел - комплекс объектов недвижимогоимущества, включающий в себя земельный участок либо несколькоземельных участков с расположенными на них, над или под нимиобъектами транспортной инфраструктуры, а также другими объектами,предназначенными для обеспечения безопасного и комфортногообслуживания пассажиров в местах их пересадок с одного видатранспорта на другой; условно разрешенные виды использования земельных участков иобъектов капитального строительства - виды деятельности, объектыкапитального строительства, осуществлять и размещать которые наземельных участках разрешено в силу перечисления этих видовдеятельности и объектов в составе регламентов использованиятерриторий применительно к соответствующим территориальным зонам приусловии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 5настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований техническихрегламентов. 2. Помимо понятий, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи, внастоящих Правилах используются иные понятия Градостроительногокодекса Российской Федерации, Земельного кодекса РоссийскойФедерации, федеральных законов и законов Московской области,нормативных правовых актов Российской Федерации и Московскойобласти, регулирующих вопросы землепользования и застройки. Глава 2. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ВНЕСЕНИЕ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ Статья 3. Применение Правил к правоотношениям, возникшим довведения в действие настоящих Правил 1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативныеправовые акты городского округа Краснознаменск по вопросамземлепользования и застройки применяются в части, не противоречащейнастоящим Правилам. 2. Выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силунастоящих Правил разрешения на строительство и (или) реконструкцию,разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, документация попланировке территории, утвержденная в соответствии с требованиямиГрадостроительного кодекса Российской Федерации, являютсядействительными. 3. Земельные участки или объекты капитального строительства,виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры и предельные параметры которых несоответствуют градостроительному регламенту, могут использоватьсябез установления срока приведения их в соответствие сградостроительным регламентом, за исключением случаев, еслииспользование таких земельных участков и объектов капитальногостроительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающейсреды, объектов культурного наследия. 4. Реконструкция объектов капитального строительства, указанныхв п. 3 настоящей статьи, может осуществляться только путемприведения таких объектов в соответствие с градостроительнымрегламентом или путем уменьшения их несоответствия предельнымпараметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменениевидов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, указанных в п. 3 настоящей статьи, можетосуществляться путем приведения их в соответствие с видамиразрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства, установленными градостроительнымрегламентом. 5. В случае если использование указанных в п. 3 настоящейстатьи земельных участков и объектов капитального строительствапродолжается и опасно для жизни или здоровья человека, дляокружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии сфедеральными законами может быть наложен запрет на использованиетаких земельных участков и объектов. 6. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков,самовольного строительства и (или) реконструкции, использованиясамовольно занятых земельных участков и самовольных построекрегулируются действующим гражданским и земельным законодательством,нормативными правовыми актами городского округа Краснознаменск. Статья 4. Регулирование землепользования и застройки органамиместного самоуправления городского округа Краснознаменск 1. Органами местного самоуправления, осуществляющимидеятельность по регулированию землепользования и застройки натерритории городского округа Краснознаменск, являются: - Совет депутатов городского округа Краснознаменск Московскойобласти (далее - Совет депутатов); - глава городского округа Краснознаменск Московской области(далее - Глава городского округа); - администрация городского округа Краснознаменск Московскойобласти (далее - Администрация). 2. Совет депутатов: - утверждает Генеральный план городского округа Краснознаменск(далее - Генеральный план) и вносимые в него изменения; - утверждает правила землепользования и застройки городскогоокруга Краснознаменск, изменения (дополнения) к ним; - утверждает программы по вопросам использования и охраныземель городского округа Краснознаменск; - устанавливает состав, порядок подготовки и утвержденияместных нормативов градостроительного проектирования; - утверждает нормативы градостроительного проектированиягородского округа Краснознаменск; - принимает решения по другим вопросам, отнесенным ккомпетенции Совета депутатов в соответствии с действующимзаконодательством, Уставом и нормативными правовыми актамигородского округа Краснознаменск. 3. Глава городского округа: - принимает решение о проведении публичных слушаний по проектуправил землепользования и застройки, проектам планировки и проектаммежевания территории городского округа Краснознаменск и внесению вних изменений; - принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросупредоставления разрешений на условно разрешенный вид использованияземельных участков и объектов капитального строительства, по вопросупредоставления разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства; - принимает решения по другим вопросам, отнесенным ккомпетенции Главы городского округа в соответствии с действующимзаконодательством, Уставом и нормативно-правовыми актами. 4. Администрация осуществляет функции распоряжения, владения иуправления земельными участками, находящимися в собственностигородского округа Краснознаменск, и земельными участками,государственная собственность на которые не разграничена всоответствии с действующим законодательством. Администрация в пределах своей компетенции: - принимает решение о подготовке проекта Генерального плана, атакже решения о подготовке предложений о внесении изменений вГенеральный план; - принимает решения о подготовке проекта правил (внесенияизменений в правила) землепользования и застройки городского округаКраснознаменск, направлении проекта правил (внесения изменений вправила) в Совет депутатов или об их отклонении; - принимает решения о подготовке документации по планировкетерритории городского округа и ее утверждении; - принимает решения о предоставлении земельных участков пооснованиям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации; - осуществляет подготовку и утверждение градостроительныхпланов земельных участков; - принимает решения о резервировании земель для муниципальныхнужд и осуществляет их согласование в установленном порядке сфедеральными органами исполнительной власти; - принимает решения об изъятии земельных участков длямуниципальных нужд (в том числе путем выкупа) по основаниям,установленным Земельным кодексом Российской Федерации. Условия ипорядок изъятия земельных участков для муниципальных нуждустанавливаются действующим законодательством; - разрабатывает программы по вопросам использования и охраныземель городского округа Краснознаменск; - принимает решение о развитии застроенных территорий; - принимает решения о предоставлении разрешений на отклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства или об отказе в предоставлениитакого разрешения с указанием причин принятого решения; - принимает решения о предоставлении разрешений на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства или об отказе в предоставлении такогоразрешения; - осуществляет выдачу разрешений на строительство(реконструкцию), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию приосуществлении строительства, реконструкции капитальногостроительства, расположенных на территории городского округаКраснознаменск; - обеспечивает проведение осмотра зданий, сооружений на предметих технического состояния и надлежащего технического обслуживания всоответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемымик конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасностиуказанных объектов, требованиями проектной документации, выдачурекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях,предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации; - осуществляет муниципальный земельный контроль в установленномпорядке; - осуществляет ведение информационной системы обеспеченияградостроительной деятельности и предоставление сведенийинформационных систем обеспечения градостроительной деятельности; - осуществляет иные полномочия в сфере регулированияземлепользования и застройки в соответствии с действующимзаконодательством, Уставом и нормативно-правовыми актами городскогоокруга Краснознаменск. 5. Для обеспечения эффективного функционирования системырегулирования землепользования и застройки на территории городскогоокруга Краснознаменск, подготовки проекта Правил, внесения в нихизменений и обеспечения их реализации формируется Комиссия поподготовке проекта правил землепользования и застройки городскогоокруга Краснознаменск Московской области (далее - Комиссия). Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаетсяпостановлением Администрации. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии снастоящими Правилами, Положением о Комиссии и иными документами,регламентирующими ее деятельность. 6. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядказемлепользования и застройки обеспечивается Администрацией: - при предоставлении разрешений на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства; - при выдаче разрешений на строительство, реконструкциюобъектов капитального строительства; - при выдаче разрешений на ввод объектов капитальногостроительства в эксплуатацию; - при выдаче разрешений на условно разрешенный видиспользования земельного участка, объекта капитальногостроительства; - при подготовке и принятии решений о разработке документациипо планировке территории; - при проверке подготовленной на основании решенияАдминистрации документации по планировке территории на соответствиеустановленным законодательством требованиям; - при утверждении документации по планировке территории,разработанной по решению Администрации; - при подготовке и выдаче заинтересованным физическим июридическим лицам градостроительных планов земельных участков; - при установлении публичных сервитутов; - при оформлении изменения вида разрешенного использованияземельного участка и (или) объекта капитального строительстваправообладателем земельного участка и (или) объекта капитальногостроительства; - при предоставлении в установленном порядке земельныхучастков. 7. Отдельными нормативными правовыми актами городского округаКраснознаменск Московской области регламентированы следующиеотношения по вопросам землепользования и застройки: 7.1. Решениями Совета депутатов городского округаКраснознаменск: - Положение о публичных слушаниях в городском округеКраснознаменск Московской области; - порядок управления и распоряжения земельными участками,находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками,государственная собственность на которые не разграничена, натерритории городского округа Краснознаменск Московской области; - порядок организации и проведения торгов (аукционов,конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельныхучастков для строительства, в том числе жилищного строительства икомплексного освоения в целях жилищного строительства, из земель,находящихся на территории городского округа КраснознаменскМосковской области; - порядок осуществления муниципального земельного контроля натерритории городского округа Краснознаменск Московской области; - порядок приемки в эксплуатацию завершенных строительствомобъектов капитального строительства на территории городского округаКраснознаменск Московской области. 7.2. Постановлениями администрации городского округаКраснознаменск: - порядок подготовки, утверждения, регистрации и выдачиградостроительных планов земельных участков на территории городскогоокруга Краснознаменск Московской области; - порядок выдачи разрешений (ордеров) на проведение земляных иаварийно-восстановительных работ на территории городского округаКраснознаменск Московской области; - порядок проведения проверок при осуществлении муниципальногоземельного контроля на территории городского округа КраснознаменскМосковской области; - порядок предоставления муниципальной функции "Осуществлениемуниципального земельного контроля за использованием земельгородского округа Краснознаменск Московской области"; - порядок предоставления муниципальной услуги "Подготовка ивыдача градостроительных планов земельных участков на территориигородского округа Краснознаменск Московской области"; - порядок предоставления муниципальной услуги "Прием заявленийи выдача документов о согласовании проектов границ земельныхучастков на территории городского округа Краснознаменск Московскойобласти"; - порядок предоставления муниципальной услуги "Предоставление варенду, постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездноепользование земельных участков из состава земель, государственнаясобственность на которые не разграничена, юридическим лицам игражданам на территории городского округа Краснознаменск Московскойобласти"; - порядок предоставления муниципальной услуги "Изменение видаразрешенного использования объекта недвижимости, земельного участкана территории городского округа Краснознаменск Московской области"; - порядок предоставления муниципальной услуги "Прием заявленийи выдача документов о согласовании проектов границ земельныхучастков на территории городского округа Краснознаменск Московскойобласти"; - порядок предоставления муниципальной услуги "Подготовка ивыдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальныйремонт объектов капитального строительства, а также на ввод объектовв эксплуатацию на территории городского округа КраснознаменскМосковской области"; - порядок предоставления муниципальной услуги "Выдачаразрешения (ордера) на проведение земляных работ,аварийно-восстановительных работ на территории городского округаКраснознаменск Московской области"; - Положение о Комиссии по выявлению и своевременному пресечениюнезаконного жилищного строительства на территории городского округаКраснознаменск Московской области. 8. Органы местного самоуправления городского округаКраснознаменск вправе принимать отдельные самостоятельныенормативные правовые акты, регламентирующие вопросы землепользованияи застройки, не противоречащие действующему законодательству инастоящим Правилам. Статья 5. Изменение видов разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства физическими июридическими лицами. Предоставление разрешения на условноразрешенный вид использования земельных участков и объектовкапитального строительства 1. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенногоиспользования земельных участков и иных объектов недвижимости впорядке, предусмотренном настоящими Правилами, обладают физические июридические лица, владеющие земельными участками и (или) объектамикапитального строительства, расположенными на данных земельныхучастках, на основаниях, предусмотренных действующимзаконодательством. 2. Изменение одного вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования осуществляется в соответствии с градостроительнымрегламентом при условии соблюдения требований техническихрегламентов. 3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительстваправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти,органов местного самоуправления, государственных и муниципальныхучреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий,выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений исогласования. 4. Указанные в п. 1 настоящей статьи правообладатели не позднее7 дней до дня изменения ими вида разрешенного использованияземельного участка уведомляют о таком изменении Администрацию путемнаправления уведомления в письменной форме. 5. Изменение разрешенного вида использования земельного участкана условно разрешенный вид использования земельного участка,предоставление разрешения на условно разрешенный вид использованияземельных участков и объектов капитального строительстваосуществляется в следующем порядке: 5.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное впредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства (далее -разрешение на условно разрешенный вид использования), направляетзаявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования в Комиссию, созданную в соответствии с п. 5 ст. 4настоящих Правил. 5.2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования земельных участков и объектов капитальногостроительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях. 5.3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условияжизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателейземельных участков и объектов капитального строительства публичныеслушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования проводятся с участием граждан, проживающих впределах территориальной зоны, в границах которой расположенземельный участок или объект капитального строительства,применительно к которым запрашивается разрешение. В случае еслиусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства может оказать негативное воздействие наокружающую среду, публичные слушания проводятся с участиемправообладателей земельных участков и объектов капитальногостроительства, подверженных риску такого негативного воздействия. 5.4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования правообладателям земельных участков, имеющих общиеграницы с земельным участком, применительно к которому запрашиваетсяданное разрешение, правообладателям объектов капитальногостроительства, расположенных на земельных участках, имеющих общиеграницы с земельным участком, применительно к которому запрашиваетсяданное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частьюобъекта капитального строительства, применительно к которомузапрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются непозднее чем через десять дней со дня поступления заявлениязаинтересованного лица о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования. 5.5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования вправепредставить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиесяуказанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. 5.6. Порядок организации и проведения публичных слушаний,публикации заключения о результатах публичных слушаний определяетсяУставом и нормативными правовыми актами городского округаКраснознаменск. 5.7. На основании заключения о результатах публичных слушанийпо вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияили об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причинпринятого решения и направляет их руководителю Администрации. 5.8. На основании указанных в п. 5.7 настоящей статьирекомендаций Администрацией в течение трех дней со дня поступлениятаких рекомендаций принимается решение о предоставлении разрешенияна условно разрешенный вид использования или об отказе впредоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежитопубликованию в общественно-политической газете администрации"Официальный Краснознаменск" и размещению на официальноминформационном сайте органов местного самоуправления городскогоокруга Краснознаменск Московской области (адрес сайта:www.krasnoznamensk.com). 5.9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования, несет физическое или юридическое лицо,заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 5.10. В случае если условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства включен вградостроительный регламент в установленном для внесения изменений вправила землепользования и застройки порядке после проведенияпубличных слушаний по инициативе физического или юридического лица,заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования, решение о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования такому лицу принимается без проведенияпубличных слушаний. 6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебномпорядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Статья 6. Подготовка документации по планировке территории 1. Виды документации по планировке территории: - проект планировки территории; - проект межевания территории (подготовка проекта межеваниятерриторий осуществляется в составе проекта планировки территорииили в виде отдельного документа); - градостроительный план земельного участка (подготовкаградостроительного плана земельного участка осуществляется в составепроекта межевания территории или в виде отдельного документа). 2. Подготовка документации по планировке территории городскогоокруга Краснознаменск осуществляется в отношении застроенных илиподлежащих застройке территорий. 3. Основанием для подготовки документации по планировкетерритории является решение о подготовке документации по планировкетерритории, принимаемое в форме постановления Администрации, вкотором определяются сроки ее подготовки и источники финансирования. 4. Решение о подготовке документации по планировке территориипринимается: - по инициативе Администрации; - на основании предложений физических или юридических лиц оподготовке документации по планировке территории, направляемых вАдминистрацию; - на основании заявлений о принятии решений о подготовкедокументации по планировке территории от лиц, с которыми заключеныдоговоры аренды земельных участков для их комплексного освоения вцелях жилищного строительства, или договоры о развитии застроенныхтерриторий. 5. Решения о подготовке документации по планировке территорииподлежит опубликованию в общественно-политической газетеадминистрации "Официальный Краснознаменск" и размещению наофициальном информационном сайте органов местного самоуправлениягородского округа Краснознаменск Московской области (адрес сайта:www.krasnoznamensk.com) в течение трех дней со дня принятия такогорешения. 6. Состав и содержание документации по планировке территорииопределяются Градостроительным кодексом Российской Федерации. 7. Порядок подготовки документации по планировке территорииопределяется Градостроительным кодексом Российской Федерации ипринимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актамиАдминистрации. 8. В случае если разделение земельного участка на несколькоземельных участков, объединение земельных участков в один земельныйучасток, изменение общей границы земельных участков осуществляютсяпо инициативе правообладателей земельных участков, ими проводитсяподготовка землеустроительной документации. При этом размерыобразованных земельных участков не должны превышать размерыземельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом.Обязательным условием разделения земельного участка на несколькоземельных участков является наличие подъездов, подходов к каждомуобразованному земельному участку. Объединение земельных участков водин земельный участок допускается только при условии, еслиобразованный земельный участок будет находиться в границах однойтерриториальной зоны. 9. Проекты планировки территории и проекты межевания территориидо их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичныхслушаниях в установленном порядке. 10. По результатам публичных слушаний Администрациейпринимается решение в форме постановления об утверждениидокументации по планировке территории либо ее отклонении идоработке. Статья 7. Проведение публичных слушаний по вопросамземлепользования и застройки 1. Публичные слушания проводятся по следующим вопросамземлепользования и застройки: - проект Генерального плана, внесение изменений в Генеральныйплан; - проект Правил, внесение изменений в Правила; - проект планировки территории и (или) проект межеваниятерритории; - предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объектов капитальногостроительства; - предоставление разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства; - по иным вопросам, установленным действующимзаконодательством. 2. Публичные слушания проводятся в порядке, установленномрешением Совета депутатов, с учетом положений Градостроительногокодекса Российской Федерации. 3. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний по вопросам предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования, разрешения на отклонение отпредельных параметров, несут физические или юридические лица,заинтересованные в предоставлении таких разрешений. Статья 8. Внесение изменений в правила землепользования изастройки 1. Настоящие Правила могут быть изменены в установленномпорядке с учетом документов территориального планирования городскогоокруга Краснознаменск, документации по планировке территории,внесения изменений в такие документы, такую документацию. 2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются вКомиссию: - федеральными органами исполнительной власти в случаях, еслиПравила могут воспрепятствовать функционированию, размещениюобъектов капитального строительства федерального значения; - исполнительными органами государственной власти Московскойобласти в случаях, если Правила могут воспрепятствоватьфункционированию, размещению объектов капитального строительстварегионального значения; - органами местного самоуправления городского округаКраснознаменск в случаях, если необходимо совершенствовать порядокрегулирования землепользования и застройки на территории городскогоокруга Краснознаменск; - физическими или юридическими лицами в инициативном порядкелибо в случаях, если в результате применения правил землепользованияи застройки земельные участки и объекты капитального строительстване используются эффективно, причиняется вред их правообладателям,снижается стоимость земельных участков и объектов капитальногостроительства, не реализуются права и законные интересы граждан и ихобъединений. 3. Внесение изменений в настоящие Правила производится впорядке и по основаниям, предусмотренным Градостроительным кодексомРоссийской Федерации. 4. В случае принятия решения о подготовке проекта изменений вПравила Комиссия осуществляет подготовку проекта в установленномпорядке. Статья 9. Регулирование иных вопросов землепользования изастройки 1. Публичные сервитуты устанавливаются применительно кземельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащимфизическим или юридическим лицам, если это необходимо дляобеспечения интересов муниципального образования городской округКраснознаменск и его населения, без изъятия земельных участков. 2. Решение об установлении публичных сервитутов принимаетсяАдминистрацией с учетом результатов публичных слушаний в формепостановления в установленном порядке в соответствии с действующимзаконодательством. 3. Установленные публичные сервитуты подлежат государственнойрегистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним". 4. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков длягосударственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительныхслучаях, связанных с: 1) выполнением международных обязательств Российской Федерации; 2) размещением следующих объектов государственного илимуниципального значения при отсутствии других вариантов возможногоразмещения этих объектов: - объекты федеральных энергетических систем и объектыэнергетических систем регионального значения; - объекты использования атомной энергии; - объекты обороны и безопасности; - объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатикии связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики исвязи регионального значения; - объекты, обеспечивающие космическую деятельность; - объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственнойграницы Российской Федерации; - линейные объекты федерального и регионального значения,обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; - объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжениямуниципального значения; - автомобильные дороги федерального, регионального илимежмуниципального, местного значения; 3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законамислучаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа,земельных участков из земель, находящихся в собственности Московскойобласти или городского округа Краснознаменск, в случаях,установленных законами Московской области. 5. Предоставление земельных участков для строительства, в томчисле для комплексного освоения земельных участков в целях жилищногостроительства, на территории городского округа Краснознаменскосуществляется Администрацией в соответствии с требованиямиЗемельного кодекса Российской Федерации, нормативно-правовыми актамигородского округа Краснознаменск и требованиями настоящих Правил. Глава 3. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ Статья 10. Виды и состав территориальных зон 1. Градостроительное зонирование устанавливается на частьтерритории городского округа Краснознаменск в соответствии с п. 2ст. 1 настоящих Правил. 2. На карте градостроительного зонирования территориигородского округа Краснознаменск определены следующие видытерриториальных зон: |———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Кодовые обозначения | Наименование территориальных зон || территориальных зон | ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Общественно-деловые зоны ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ОД1 | Зона объектов культурно-развлекательного и коммерческого назначения ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ОД2 | Зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ОД3 | Зона объектов многофункционального коммерческого назначения ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ОД4 | Зона объектов общественно-делового и административного назначения ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ОЗ | Зона объектов здравоохранения и социального обслуживания ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ОН | Зона объектов образования и просвещения ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ОС | Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных объектов и сооружений ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ОР | Зона объектов религиозного назначения ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Жилые зоны ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Ж1.1 | Зона многоэтажной жилой застройки (9-12 эт.) ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Ж1.2 | Зона многоэтажной жилой застройки (9-17 эт.) ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Ж1.3 | Зона многоэтажной жилой застройки (12-19 эт.) ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Ж2.1 | Зона смешанной жилой застройки (5-17 эт.) ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Ж2.2 | Зона смешанной жилой застройки (5-12 эт.) ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Ж3 | Зона среднеэтажной жилой застройки (4-5 эт.) ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Ж4 | Зона малоэтажной жилой застройки (1-3 эт.) ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Ж5 | Зона индивидуальной жилой застройки ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Производственные зоны и зоны транспортной инфраструктуры ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ПК1 | Зона производственно-коммунальных объектов ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ПК2 | Зона производственно-коммунальных объектов пищевой промышленности ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ЖК | Зона жилищно-коммунальных объектов и объектов инженерной инфраструктуры ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| ИТ1 | Зона гаражных кооперативов, автостоянок и объектов обслуживания автомобилей ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Зоны специального назначения ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| СО-1 | Зона городского кладбища ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| СО-2 | Зона очистных сооружений ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Зоны рекреационного назначения ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Р1 | Зона озелененных территорий общего пользования ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Р2 | Зона городской рекреации (парки, скверы) ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Р3 | Зона спортивно-оздоровительных трасс и туристических троп ||———————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| 3. Границы территориальных зон установлены по линиям улиц ипроездов, разделяющим транспортные потоки противоположныхнаправлений; красным линиям; границам земельных участков;административным границам городского округа Краснознаменск;естественным границам природных объектов; иным границам. 4. Территории и земельные участки общего пользования, занятыеплощадями, улицами, бульварами, тротуарами, пешеходными ивелосипедными дорожками, стоянками, проездами, автомобильнымидорогами, набережными, водоемами, пляжами, объектами благоустройства(в т.ч. объектами уличного освещения, фонтанами, спортивнымиплощадками, площадками для выгула собак, общественными туалетами,площадками для мусоросборников, малыми архитектурными формами,объектами декоративно-монументального искусства, объектами наружнойрекламы) и другими объектами общего пользования, разрешены в любойтерриториальной зоне при соблюдении требований безопасности. Статья 11. Карта градостроительного зонирования 1. Границы территориальных зон установлены на Картеградостроительного зонирования части территории городского округаКраснознаменск (приложение N 1 к настоящим Правилам). 2. Границы зон с особыми условиями использования территорииотображены на карте зон с особыми условиями использования территории(приложение N 2 к настоящим Правилам - не приводится). 3. Карта градостроительного зонирования части территориигородского округа Краснознаменск подготовлена на топографическойсъемке М 1:5000, выполненной ГУП МО "НИиПИ градостроительства", сиспользованием материалов публичной кадастровой карты. Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Статья 12. Градостроительные регламенты и их применение 1. Градостроительный регламент территориальной зоны определяетоснову правового режима земельных участков, равно как всего, чтонаходится над и под поверхностью земельных участков и используется впроцессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений,сооружений. Для земельных участков, расположенных в границах однойтерриториальной зоны, устанавливается единый градостроительныйрегламент. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всемисобственниками земельных участков, землепользователями,землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо отформ собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лицамогут использовать земельные участки в соответствии с любымпредусмотренным градостроительным регламентом для каждойтерриториальной зоны видом разрешенного использования. 2. Разрешенное использование земельных участков и объектовкапитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства допустимы только вкачестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенногоиспользования и условно разрешенным видам использования иосуществляются вместе с ними. Предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства осуществляется в порядке, установленном статьей 5настоящих Правил. 3. В части основных видов разрешенного использования и условноразрешенных видов использования земельных участков и объектовкапитального строительства градостроительными регламентамиустановлены общие требования к их размещению, относящиеся ко всемустановленным территориальным зонам в целом, указанные в настоящейстатье, и частные требования, относящиеся к каждой из установленныхтерриториальных зон в отдельности, указанные в статье 13 настоящихПравил. 4. В части вспомогательных видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительстваградостроительными регламентами установлены общие требования к ихразмещению, относящиеся ко всем установленным территориальным зонамв целом, указанные в настоящей статье. 5. В числе общих требований к размещению основных видовразрешенного использования и условно разрешенных видов использованияземельных участков и объектов капитального строительстваградостроительными регламентами установлены следующие: 5.1. При соблюдении действующих нормативов допускаетсяразмещение двух и более основных и условно разрешенных видовиспользования в пределах одного земельного участка, в том числе впределах одного здания. При этом размещение в пределах участковжилой застройки отдельно стоящих объектов общественно-деловогоназначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только вслучае, если указанные объекты имеют обособленные от жилой(придомовой) территории входы и подъезды для посетителей. 5.2. Размещение объектов основных и условно разрешенных видовиспользования во встроенных и встроенно-пристроенных вмногоквартирные жилые дома помещениях допускается при условиисоблюдения требований технических регламентов и иных требований,установленных действующим законодательством. Общая площадьвстроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домампомещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не можетпревышать 25% общей площади соответствующих жилых домов. 6. В числе общих требований к вспомогательным видамразрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства градостроительными регламентамиустановлены следующие: 6.1. Для всех объектов основных и условно разрешенных видовиспользования вспомогательными видами разрешенного использованиямогут являться следующие: - объекты, технологически связанные с объектами основных иусловно разрешенных видов использования или обеспечивающие ихбезопасность в соответствии с нормативно-техническими документами; - объекты инженерной инфраструктуры (распределительные итрансформаторные подстанции, канализационные насосные станции,центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительныепункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.),объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности(средства пожаротушения, гидранты и т.п.), необходимые дляинженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, атакже иных вспомогательных видов использования, автостоянки и гаражи(в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) дляобслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, атакже иных вспомогательных видов использования; - благоустроенные, в том числе озелененные территории иземельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами,бульварами, тротуарами, пешеходными и велосипедными дорожками,стоянками, проездами, автомобильными дорогами, набережными,водоемами, пляжами, объектами благоустройства (в т.ч. объектамиуличного освещения, фонтанами, спортивными площадками, площадкамидля выгула собак, малыми архитектурными формами, объектамидекоративно-монументального искусства, объектами наружной рекламы),детскими площадками, площадками для отдыха и другими объектамиобщего пользования; - площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников; - общественные туалеты; - парковки для транспортных средств (без взимания платы); - вспомогательные строения с количеством этажей не более чемодин, используемые для хозяйственных нужд и хранения инвентаря,топлива и др. 6.2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенногоиспользования разрешается при условии соблюдения требованийтехнических регламентов и иных требований в соответствии сдействующим законодательством. Статья 13. Градостроительные регламенты по территориальнымзонам городского округа Краснознаменск 1. Градостроительные регламенты по территориальным зонамгородского округа Краснознаменск приведены в таблицах 1-25 настоящихПравил. 2. Внесение изменений в градостроительные регламентыосуществляется в порядке, предусмотренном положениями статьи 8настоящих Правил. 3. Параметры застройки определяются в соответствии стребованиями технических регламентов, с учетом действующих норм,правил и специфики каждого вида использования земельных участков иобъектов капитального строительства на стадии разработки проектнойдокументации. Общественно-деловые зоны Таблица 1Градостроительный регламент зоны объектов культурно-развлекательного и коммерческого назначения - зона ОД1|————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение объектов культурного и развлекательного назначения; || капитального строительства | - размещение объектов розничной торговли (торговые центры, магазины); || | - размещение объектов досуга и спорта; || | - размещение объектов образования; || | - размещение объектов общественного питания; || | - размещение памятников, мемориалов. || | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение медицинских учреждений и организаций; || | - размещение объектов делового назначения; || | - размещение объектов банковской и страховой деятельности; || | - размещение объектов бытового обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по || | ремонту и пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту и иного || | обслуживания населения); || | - творческие мастерские, мастерские по изготовлению мелких поделок, изделий народных || | промыслов (не в промышленных масштабах); || | - размещение аптечных организаций; || | - размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и || | органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;|| | - размещение подземных гаражей, парковок для автомобилей; || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, || | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.); || | - размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы) ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| максимальная площадь земельного участка - 1 га ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей - 5; || строительства реконструкции объектов | предельная высота зданий - 22 м; || капитального строительства | максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75% ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 2 Градостроительный регламент зоны объектов общественно-делового и коммерческого назначения - зона ОД2|————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение объектов делового и общественного назначения; || капитального строительства | - размещение объектов розничной торговли (рынки, торговые центры, магазины); || | - размещение объектов обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по ремонту и|| | пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту, нотариальные, || | юридические, риэлторские, туристические, рекламные, спортивно-оздоровительные, || | полиграфические услуги и иные услуги обслуживания населения); || | - размещение объектов общественного питания; || | - размещение объектов социального и коммунально-бытового назначения; || | - размещение аптечных организаций; || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения; || | - размещение объектов образования. || | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение медицинских учреждений и организаций; || | - размещение ветеринарных поликлиник; || | - размещение объектов досуга; || | - размещение объектов культуры и спорта; || | - творческие мастерские, мастерские по изготовлению мелких поделок, изделий народных || | промыслов (не в промышленных масштабах); || | - размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и || | органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;|| | - размещение гаражей, парковок для автомобилей; || | - размещение объектов банковской и страховой деятельности. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы); || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, || | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.) ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| максимальная площадь земельного участка - 1 га ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей - 3; || строительства реконструкции объектов | предельная высота зданий - 15 м; || капитального строительства | максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75% ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 3 Градостроительный регламент зоны объектов многофункционального коммерческого назначения - зона ОД3|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение многофункциональных центров обслуживания, объектов торговли, общественного || капитального строительства | питания; || | - размещение автозаправочных станций и объектов обслуживания автомобилей. || | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение объектов делового и общественного назначения; || | - размещение медицинских учреждений и организаций; || | - размещение аптечных организаций; || | - размещение ветеринарных поликлиник; || | - размещение гостиниц для домашних животных; || | - размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга; || | - размещение объектов спорта; || | - размещение объектов обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по ремонту || | и пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту, нотариальные, || | юридические, риэлторские, туристические, рекламные, спортивно-оздоровительные, || | полиграфические услуги и иные услуги обслуживания населения); || | - размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и || | органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих || | полномочий; || | - размещение гаражей, парковок для автомобилей; || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения; || | - размещение объектов банковской и страховой деятельности. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы); || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты,|| | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.) ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| максимальная площадь земельного участка - 1,5 га ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей - 5; || строительства, реконструкции объектов | предельная высота зданий - 30 м; || капитального строительства | максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75% ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 4 Градостроительный регламент зоны объектов общественно-делового и административного назначения - зона ОД4|————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение административных и офисных зданий; || капитального строительства | - размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и || | органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий.|| | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение объектов розничной торговли (торговые центры, магазины); || | - размещение объектов банковской и страховой деятельности; || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения; || | - размещение объектов образования; || | - размещение парковок для автомобилей. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы); || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, || | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.) ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| максимальная площадь земельного участка - 1 га ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей - 5; || строительства, реконструкции объектов | предельная высота зданий - 22 м; || капитального строительства | максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75% ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 5 Градостроительный регламент зоны объектов здравоохранения и социального обслуживания - зона ОЗ|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение объектов здравоохранения и медицинского назначения; || капитального строительства | - размещение молочных кухонь, раздаточных пунктов молочных кухонь; || | - размещение аптечных организаций. || | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения; || | - размещение парковок для автомобилей; || | - размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и || | органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих || | полномочий; || | - размещение объектов розничной торговли и общественного питания. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы); || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты,|| | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.) ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные) размеры земельных | максимальная площадь земельного участка - не регламентируется || участков | ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей - 6; || строительства, реконструкции объектов | предельная высота зданий - 30 м; || капитального строительства | максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75% ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 6Градостроительный регламент зоны объектов образования и просвещения - зона ОН|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение объектов образования; || капитального строительства | - размещение объектов культуры, науки, спорта и искусства; || | - размещение объектов для осуществления научно-производственной деятельности. || | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение объектов делового и общественного назначения; || | - размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и || | органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих || | полномочий; || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения; || | - размещение парковок для автомобилей. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы); || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты,|| | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.) ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| максимальная площадь земельного участка - не регламентируется ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей - 6; || строительства, реконструкции объектов | предельная высота зданий - 30 м; || капитального строительства | максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75% ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 7 Градостроительный регламент зоны спортивных и физкультурно-оздоровительных объектов и сооружений - зона ОС|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение спортивно-зрелищных и физкультурно-оздоровительных объектов (в том числе || капитального строительства | спортивные комплексы, бассейны, открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и иные|| | аналогичные спортивные объекты); || | - размещение специальных спортивно-развлекательных сооружений (включая велотрек, ипподром, || | картингдром, роллердром, для занятия сноубордом, пейнтболом и другими видами спорта); || | - размещение объектов образования. || | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение объектов розничной торговли; || | - размещение объектов общественного питания; || | - размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга; || | - размещение медицинских учреждений и организаций, аптечных организаций; || | - размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и || | органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих || | полномочий; || | - размещение объектов обслуживания населения (косметические, парикмахерские, массажные и || | спортивно-оздоровительные услуги); || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения; || | - размещение парковок для автомобилей. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение пунктов оказания первой медицинской помощи; || | - размещение пунктов охраны общественного порядка; || | - размещение временных объектов торговли, общественного питания, проката игрового и || | спортивного инвентаря, прочих хозяйственных объектов хранения инвентаря; || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы); || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты,|| | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.) ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| максимальная площадь земельного участка - не регламентируется ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей - 5; || строительства, реконструкции объектов | предельная высота зданий - 30 м; || капитального строительства | максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75% ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 8Градостроительный регламент зоны объектов религиозного назначения - зона ОР|————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение объектов религиозного назначения. || капитального строительства | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов, необходимых для обслуживания и эксплуатации объектов религиозного || | назначения; || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые || | пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и || | т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства || | пожаротушения, гидранты и т.п.); || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы) ||————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| максимальная площадь земельного участка - не регламентируется ||————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельная высота зданий - 50 м; || строительства, реконструкции объектов | максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80% || капитального строительства | ||————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Жилые зоны Таблица 9Градостроительный регламент зоны многоэтажной жилой застройки - зона Ж1.1 (9-12 эт.)|————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов от 9 до 12 надземных этажей. || капитального строительства | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение объектов розничной торговли; || | - размещение объектов общественного питания; || | - размещение объектов обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по ремонту и|| | пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту, нотариальные, || | юридические, риэлторские, туристические, рекламные, спортивно-оздоровительные, || | полиграфические услуги и иные услуги обслуживания населения); || | - творческие мастерские, мастерские по изготовлению мелких поделок, изделий народных || | промыслов (не в промышленных масштабах); || | - размещение медицинских учреждений и организаций, аптечных организаций; || | - размещение объектов банковской и страховой деятельности; || | - размещение объектов делового и общественного назначения (административные и офисные || | здания); || | - размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга; || | - размещение объектов образования; || | - размещение парковок для автомобилей; || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения; || | - размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и || | органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий.|| | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, || | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.); || | - размещение детских игровых площадок; || | - размещение жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы; || | - размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы); || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение открытых физкультурно-оздоровительных объектов (спортивные площадки, теннисные || | корты, катки и иные аналогичные спортивные объекты); || | - размещение пунктов охраны общественного порядка ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| максимальная площадь земельного участка - 1 га ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей: для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 12; || строительства, реконструкции объектов | для объектов образования - 5; для иных объектов капитального строительства - 3; || капитального строительства | предельная высота зданий: для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 46 м; для объектов || | образования - 25 м; для иных объектов капитального строительства - 15 м; || | максимальный процент застройки в границах земельного участка: для основного вида || | разрешенного использования - 75%, для условно разрешенных и вспомогательных видов || | разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами || | капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему || | территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в || | установленном порядке) ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 10Градостроительный регламент зоны многоэтажной жилой застройки - Ж1.2 (9-17 эт.)|————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов от 9 до 17 надземных этажей. || капитального строительства | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение объектов розничной торговли; || | - размещение объектов общественного питания; || | - размещение объектов обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по ремонту и|| | пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту, нотариальные, || | юридические, риэлторские, туристические, рекламные, спортивно-оздоровительные, || | полиграфические услуги и иные услуги обслуживания населения); || | - творческие мастерские, мастерские по изготовлению мелких поделок, изделий народных || | промыслов (не в промышленных масштабах); || | - размещение медицинских учреждений и организаций, аптечных организаций; || | - размещение объектов банковской и страховой деятельности; || | - размещение объектов делового и общественного назначения (административные и офисные || | здания); || | - размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга; || | - размещение объектов, осуществляющих научно-производственную деятельность; || | - размещение объектов образования; || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения; || | - размещение парковок для автомобилей; || | - размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и || | органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий.|| | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, || | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.); || | - размещение детских игровых площадок; || | - размещение жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы; || | - размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы); || | - размещение открытых физкультурно-оздоровительных объектов (спортивные площадки, теннисные || | корты, катки и иные аналогичные спортивные объекты); || | - размещение пунктов охраны общественного порядка ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные) размеры земельных | максимальная площадь земельного участка - 1 га || участков | ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей: для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 17; || строительства, реконструкции объектов | для объектов образования - 5; для иных объектов капитального строительства - 3; || капитального строительства | предельная высота зданий: для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 61 м; для объектов || | образования - 25 м; для иных объектов капитального строительства - 15 м; || | максимальный процент застройки в границах земельного участка: для основного вида || | разрешенного использования - 75%, для условно разрешенных и вспомогательных видов || | разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами || | капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему || | территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в || | установленном порядке) ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 11Градостроительный регламент зоны многоэтажной жилой застройки - зона Ж1.3 (12-19 эт.)|————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов от 12 до 19 надземных этажей. || капитального строительства | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение объектов розничной торговли; || | - размещение объектов общественного питания; || | - размещение объектов обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по ремонту и|| | пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту, нотариальные, || | юридические, риэлторские, туристические, рекламные, спортивно-оздоровительные, || | полиграфические услуги и иные услуги обслуживания населения); || | - творческие мастерские, мастерские по изготовлению мелких поделок, изделий народных || | промыслов (не в промышленных масштабах); || | - размещение медицинских учреждений и организаций, аптечных организаций; || | - размещение объектов банковской и страховой деятельности; || | - размещение объектов делового и общественного назначения (административные и офисные || | здания); || | - размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и || | органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;|| | - размещение объектов образования; || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения; || | - размещение парковок для автомобилей; || | - размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, || | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.); || | - размещение детских игровых площадок; || | - размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы); || | - размещение жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы; || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение открытых физкультурно-оздоровительных объектов (спортивные площадки, теннисные || | корты, катки и иные аналогичные спортивные объекты); || | - размещение пунктов охраны общественного порядка ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| максимальная площадь земельного участка - 1 га ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей: для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 19; || строительства, реконструкции объектов | для объектов образования - 5; для иных объектов капитального строительства - 3; || капитального строительства | предельная высота зданий: для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 67 м; для объектов || | образования - 25 м; для иных объектов капитального строительства - 15 м; || | максимальный процент застройки в границах земельного участка: для основного вида || | разрешенного использования - 75%, для условно разрешенных и вспомогательных видов || | разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами || | капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему || | территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в || | установленном порядке) ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 12 Градостроительный регламент зоны смешанной жилой застройки - зона Ж2.1 (5-17 эт.)|————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов до 5 надземных этажей; || капитального строительства | - размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов от 9 до 17 надземных этажей. || | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение объектов розничной торговли; || | - размещение объектов общественного питания; || | - размещение объектов обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по ремонту и|| | пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту, нотариальные, || | юридические, риэлторские, туристические, рекламные, спортивно-оздоровительные, || | полиграфические услуги и иные услуги обслуживания населения); || | - творческие мастерские, мастерские по изготовлению мелких поделок, изделий народных || | промыслов (не в промышленных масштабах); || | - размещение медицинских учреждений и организаций, аптечных организаций; || | - размещение объектов банковской и страховой деятельности; || | - размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и || | органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;|| | - размещение объектов делового и общественного назначения (административные и офисные || | здания); || | - размещение объектов образования; || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи, интернета, радио и телевидения; || | - размещение парковок для автомобилей; || | - размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, || | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.); || | - размещение детских игровых площадок; || | - размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы); || | - размещение жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы; || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение открытых физкультурно-оздоровительных объектов (спортивные площадки, теннисные || | корты, катки и иные аналогичные спортивные объекты); || | - размещение пунктов охраны общественного порядка ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| максимальная площадь земельного участка - 1 га ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей: для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 5; || строительства, реконструкции объектов | для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 17; для объектов образования - 5; для иных || капитального строительства | объектов капитального строительства - 3; || | предельная высота зданий: для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 22 м; для || | многоквартирных многоэтажных жилых домов - 61 м; для объектов образования - 25 м; для иных || | объектов капитального строительства - 15 м; || | максимальный процент застройки в границах земельного участка: для основного вида || | разрешенного использования - 75%, для условно разрешенных и вспомогательных видов || | разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами || | капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему || | территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в || | установленном порядке) ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 13 Градостроительный регламент зоны смешанной жилой застройки - зона Ж2.2 (5-12 эт.)|————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов до 5 надземных этажей; || капитального строительства | - размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов от 9 до 12 надземных этажей. || | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение объектов розничной торговли; || | - размещение объектов общественного питания; || | - размещение объектов обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по ремонту и|| | пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту, нотариальные, || | юридические, риэлторские, туристические, рекламные, спортивно-оздоровительные, || | полиграфические услуги и иные услуги обслуживания населения); || | - творческие мастерские, мастерские по изготовлению мелких поделок, изделий народных || | промыслов (не в промышленных масштабах); || | - размещение медицинских учреждений и организаций, аптечных организаций; || | - размещение объектов банковской и страховой деятельности; || | - размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и || | органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;|| | - размещение объектов делового и общественного назначения (административные и офисные || | здания); || | - размещение объектов образования; || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения; || | - размещение парковок для автомобилей; || | - размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, || | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.); || | - размещение детских игровых площадок; || | - размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы); || | - размещение жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы; || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение открытых физкультурно-оздоровительных объектов (спортивные площадки, теннисные || | корты, катки и иные аналогичные спортивные объекты); || | - размещение пунктов охраны общественного порядка ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| максимальная площадь земельного участка - 1 га ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей: для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 5; || строительства, реконструкции объектов | для многоквартирных многоэтажных среднеэтажных жилых домов - 12; для объектов образования - || капитального строительства | 5; для иных объектов капитального строительства - 3; || | предельная высота зданий: для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 22 м; для || | многоквартирных многоэтажных жилых домов - 46 м; для объектов образования - 25 м; для иных || | объектов капитального строительства - 15 м; || | максимальный процент застройки в границах земельного участка: для основного вида || | разрешенного использования - 75%, для условно разрешенных и вспомогательных видов || | разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами || | капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему || | территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в || | установленном порядке) ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 14 Градостроительный регламент зоны среднеэтажной жилой застройки - зона Ж3 (4-5 эт.)|————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов до 5 надземных этажей. || капитального строительства | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение объектов розничной торговли; || | - размещение объектов общественного питания; || | - размещение объектов обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по ремонту и|| | пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту, нотариальные, || | юридические, риэлторские, туристические, рекламные, спортивно-оздоровительные, || | полиграфические услуги и иные услуги обслуживания населения); || | - творческие мастерские, мастерские по изготовлению мелких поделок, изделий народных || | промыслов (не в промышленных масштабах); || | - размещение медицинских учреждений и организаций, аптечных организаций; || | - размещение объектов банковской и страховой деятельности; || | - размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и || | органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;|| | - размещение объектов делового и общественного назначения (административные и офисные || | здания); || | - размещение объектов образования; || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения; || | - размещение парковок для автомобилей; || | - размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, || | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.); || | - размещение детских игровых площадок; || | - размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы); || | - размещение жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы; || | - размещение открытых физкультурно-оздоровительных объектов (спортивные площадки, теннисные || | корты, катки и иные аналогичные спортивные объекты); || | - размещение пунктов охраны общественного порядка ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные) размеры земельных | максимальная площадь земельного участка - 1 га || участков | ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей: для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 5; || строительства, реконструкции объектов | для объектов образования - 3; для иных объектов капитального строительства - 2; || капитального строительства | предельная высота зданий: для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 22 м; для объектов|| | образования - 18 м; для иных объектов капитального строительства - 12 м; || | максимальный процент застройки в границах земельного участка: для основного вида || | разрешенного использования - 75%, для условно разрешенных и вспомогательных видов || | разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами || | капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему || | территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в || | установленном порядке) ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 15Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки - зона Ж4 (1-3 эт.)|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение многоквартирных малоэтажных жилых домов до 3 надземных этажей. || капитального строительства | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение объектов розничной торговли; || | - размещение аптечных организаций; || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения; || | - размещение парковок для автомобилей; || | - размещение пунктов охраны общественного порядка. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты,|| | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.); || | - размещение детских игровых площадок; || | - размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы); || | - размещение жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы; || | - размещение открытых физкультурно-оздоровительных объектов (спортивные площадки, теннисные|| | корты, катки и иные аналогичные спортивные объекты) ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| максимальная площадь земельного участка - 0,5 га ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей: для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 3; || строительства, реконструкции объектов | для иных объектов капитального строительства - 2; || капитального строительства | предельная высота зданий: для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 18 м; для иных || | объектов капитального строительства - 12 м; || | максимальный процент застройки в границах земельного участка: для основного вида || | разрешенного использования - 75%, для условно разрешенных и вспомогательных видов || | разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами || | капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему|| | территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в || | установленном порядке) ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 16 Градостроительный регламент зоны индивидуальной жилой застройки - зона Ж5|————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение индивидуальных жилых домов. || капитального строительства | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение блокированных жилых домов (с количеством блоков не более двух). || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение отдельно стоящих гаражей и парковок для личного легкового автотранспорта (без|| | взимания платы); || | - размещение хозяйственных строений, сооружений; || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые || | пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и || | т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства || | пожаротушения, гидранты и т.п.); || | - размещение детских игровых и спортивных площадок ||————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка для объектов индивидуального жилищного || максимальные размеры земельных участков| строительства - 600 кв. м; || | максимальная площадь земельного участка для объектов индивидуального жилищного || | строительства - не регламентируется ||————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Размещение зданий, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного || строительства, реконструкции объектов | фасада здания на публичное пространство; || капитального строительства | минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого || | размещения хозяйственных строений, сооружений, за пределами которых запрещено || | строительство зданий, строений, сооружений - 1 м; || | предельное количество надземных этажей - 3; || | предельная высота зданий: для индивидуальных жилых домов - 15 м; для хозяйственных || | строений, сооружений - 6 м; || | максимальный процент застройки в границах земельного участка: для основного вида || | разрешенного использования - 50%, для условно разрешенных и вспомогательных видов || | разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами|| | капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к || | нему территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым || | в установленном порядке) ||————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Производственные зоны и зоны транспортной инфраструктуры Таблица 17 Градостроительный регламент зоны производственно-коммунальных объектов - зона ПК.1|————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение коммунально-складских и производственных объектов различного профиля; || капитального строительства | - размещение гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, || | автостоянок; || | - размещение станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий; || | - размещение объектов складского назначения различного профиля; || | - размещение объектов делового назначения (офисов, контор, административных зданий), || | связанных с обслуживанием производства; || | - размещение проектных, научно-исследовательских, научно-производственных, конструкторских и|| | изыскательских организаций и лабораторий; || | - размещение объектов оптовой торговли; || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, || | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов аварийно-спасательных служб (формирований), предназначенных для решения задач по || | предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций (в том числе средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.). || | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения; || | - размещение отдельно стоящих объектов бытового обслуживания населения. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение пунктов охраны общественного порядка ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| максимальная площадь земельного участка - 20 га ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей - 5; || строительства, реконструкции объектов | предельная высота зданий - 40 м; || капитального строительства | максимальный процент застройки в границах земельного участка: для промышленных объектов - || | 80%, для научно-производственных и коммунально-складских объектов - 60%, для иных объектов -|| | 75% ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 18 Градостроительный регламент зоны производственно-коммунальных объектов пищевой промышленности - зона ПК.2|————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение производственных, складских предприятий пищевой промышленности; || капитального строительства | - размещение складов продовольственного сырья и пищевых продуктов; || | - размещение проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских || | организаций и лабораторий пищевой промышленности. || | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи,Иинтернета, радио и телевидения; || | - размещение парковок для автомобилей; || | - размещение объектов розничной торговли (киоски, павильоны, магазины). || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, || | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов аварийно-спасательных служб (формирований), предназначенных для решения задач по || | предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций (в том числе средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.); || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - парковки для транспортных средств (без взимания платы); || | - размещение пунктов охраны общественного порядка ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| максимальная площадь земельного участка - 20 га ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей - 5; || строительства, реконструкции объектов | предельная высота зданий - 30; || капитального строительства | максимальный процент застройки в границах земельного участка: для промышленных объектов - || | 80%, для научно-производственных и коммунально-складских объектов - 60%, для иных объектов -|| | 75% ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 19 Градостроительный регламент зоны жилищно-коммунальных объектов и объектов инженерной инфраструктуры - зона ЖК|————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение организаций управления жилищно-коммунального хозяйства; || капитального строительства | - размещение объектов делового и общественного назначения (офисов, административных служб, || | административно-бытовых зданий); || | - размещение жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы; || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, || | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов аварийно-спасательных служб (формирований), предназначенных для решения задач по || | предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций (в том числе средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.); || | - размещение объектов коммунального и бытового обслуживания населения (бани, сауны, || | химчистки, прачечные, ремонтные мастерские и иные аналогичные объекты); || | - размещение объектов складского назначения. || | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение объектов розничной торговли (киоски, павильоны, магазины); || | - размещение объектов оптовой и мелкооптовой торговли; || | - размещение объектов общественного питания; || | - размещения гостиниц, общежитий и прочих мест временного проживания; || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения; || | - размещение гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, || | автостоянок, парковок для автомобилей; || | - размещение станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий; || | - размещение аптечных организаций; || | - размещение гостиниц для домашних животных. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение пунктов оказания первой медицинской помощи; || | - парковки для транспортных средств (без взимания платы); || | - размещение пунктов охраны общественного порядка ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| максимальная площадь земельного участка - 1 га ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей - 5; || строительства, реконструкции объектов | предельная высота зданий - 22 м; || капитального строительства | максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75% ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 20Градостроительный регламент зоны гаражных кооперативов, автостоянок и объектов обслуживания автомобилей - зона ИТ1|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение сооружений для хранения транспортных средств (гаражи боксового типа, || капитального строительства | многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки, парковки для автомобилей); || | - размещение станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий, || | автомобильных моек и объектов обслуживания автомобилей || | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты,|| | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов аварийно-спасательных служб (формирований), предназначенных для решения задач по || | предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций (в том числе средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.); || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение пунктов охраны общественного порядка ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| максимальная площадь земельного участка - 1,5 га ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей для индивидуальных гаражей - 2; || строительства, реконструкции объектов | предельная высота для индивидуальных гаражей - 8 м; || капитального строительства | предельная высота зданий - 20 м; || | максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80% ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Зоны специального назначения Таблица 21 Градостроительный регламент зоны городского кладбища - зона СО-1|————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение кладбищ традиционного захоронения; || капитального строительства | - размещение кладбищ для погребения после кремации; || | - размещение кладбищ для домашних животных; || | - размещение зеленых насаждений, выполняющих специальные функции; || | - размещение мест поклонения и памяти; || | - размещение иных объектов похоронного назначения; || | - размещение зданий и сооружений, обеспечивающих управление территориями кладбищ и их || | эксплуатацию; || | - размещение зданий и сооружений для проведения гражданских, религиозных и ритуальных || | обрядов. || | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение объектов религиозного назначения; || | - размещение объектов ритуального обслуживания, в т.ч. торговых объектов и организаций по || | производству ритуальных принадлежностей. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, || | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.); || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещения объектов охраны общественного порядка; || | - размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы) ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| максимальная площадь земельного участка - 15 га ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Параметры размещения и застройки земельных участков устанавливаются с учетом СанПиН || строительства, реконструкции объектов | 2.1.1279-3 и СП 42.13330.2011 || капитального строительства | ||————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 22 Градостроительный регламент зоны очистных сооружений - зона СО-2|————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение комплекса очистных сооружений; || капитального строительства | - размещение станция аэрации; || | - размещение сооружений для механической и биологической очистки; || | - размещение полей фильтрации и орошения, биологических прудов; || | - размещение насосных станций || | - размещение административно-бытовых и вспомогательных объектов, необходимых для || | обслуживания и эксплуатации очистных сооружений и инженерных коммуникаций. || | Условно разрешенные виды использования: || | - размещение гаражей, автостоянок и парковок для автомобилей. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые || | пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и || | т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства || | пожаротушения, гидранты и т.п.); || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы); || | - размещения объектов охраны общественного порядка ||————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется; || максимальные размеры земельных участков| размеры земельных участков очистных сооружений локальных систем канализации и их || | санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от грунтовых условий и количества || | сточных вод, но не более 0,25 га, в соответствии с требованиями СП 32.13330.2012; || | предельные (максимальные) размеры земельных участков для станций очистки воды; предельные || | размеры земельных участков для очистных сооружений канализации в зависимости от их || | производительности установлены СП 42.13330.2011 ||————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Санитарно-защитная зона от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до || строительства, реконструкции объектов | жилой территории - 100 м, закрытого типа - 50 м; || капитального строительства | максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75% ||————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Зона рекреационного назначения Таблица 23 Градостроительный регламент зоны озелененных территорий общего пользования - зона Р1|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение зеленых насаждений; || капитального строительства | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение объектов малых архитектурных форм, монументального искусства, скульптур и || | скульптурных композиций. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты,|| | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.); || | - размещение парковок для автомобилей ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Не регламентируется || максимальные размеры земельных участков| ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Не регламентируется || строительства, реконструкции объектов | || капитального строительства | ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 24Градостроительный регламент зоны городской рекреации (парки, скверы) - зона Р2|————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение скверов, парков, городских садов, водных объектов и пляжей; || капитального строительства | - размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга; || | - размещение физкультурно-оздоровительных объектов (открытые спортивные площадки, || | теннисные корты, катки и иные аналогичные спортивные объекты); || | - размещение временных объектов торговли, общественного питания, проката игрового и || | спортивного инвентаря, прочих хозяйственных объектов хранения инвентаря; || | - размещение объектов малых архитектурных форм, монументального искусства, скульптур и || | скульптурных композиций; || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение памятников, мемориалов, скульптурных композиций. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение пунктов оказания первой медицинской помощи; || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые || | пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и || | т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства || | пожаротушения, гидранты и т.п.); || | - размещение парковок для автомобилей ||————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительной || максимальные размеры земельных участков| документацией, техническими регламентами и нормативами градостроительного проектирования ||————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей - 2; || строительства, реконструкции объектов | предельная высота зданий - 10 м; || капитального строительства | максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50% ||————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Таблица 25 Градостроительный регламент зоны спортивно-оздоровительных трасс и туристических троп - зона Р3|————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Виды разрешенного использования | Основные виды разрешенного использования: || земельных участков и объектов | - размещение зеленых насаждений; || капитального строительства | - размещение спортивно-оздоровительных трасс и туристических троп; || | - размещение физкультурных, спортивных объектов, туристических баз и станций, домов отдыха,|| | кемпингов, лагерей отдыха для детей и юношества. || | Вспомогательные виды разрешенного использования: || | - размещение временных объектов торговли, общественного питания, проката игрового и || | спортивного инвентаря, прочих хозяйственных объектов хранения инвентаря; || | - размещение пунктов оказания первой медицинской помощи; || | - размещение объектов благоустройства территории; || | - размещение парковок для автомобилей; || | - размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные || | подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты,|| | газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), || | объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, || | гидранты и т.п.) ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные минимальные и (или) | Не регламентируется || максимальные размеры земельных участков| ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| Предельные параметры разрешенного | Предельное количество надземных этажей - 3; || строительства, реконструкции объектов | предельная высота зданий - 15 м; || капитального строительства | максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75% ||————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| Глава 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Настоящие Правила обязательны для соблюдения органамигосударственной власти, органами местного самоуправления,физическими и юридическими лицами, должностными лицами,осуществляющими, регулирующими или контролирующими градостроительнуюдеятельность на территории городского округа Краснознаменск. Физические и юридические лица, допустившие нарушениятребований, установленных настоящими Правилами и не устранившиеуказанные нарушения в установленный срок, несут ответственность всоответствии с земельным, градостроительным, административным иуголовным законодательством Российской Федерации.