Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск от 05.06.2007 № 55/8
О Положениях, определяющих порядок сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Краснознаменск Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КРАСНОЗНАМЕНСК
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 5 июня 2007 г. N 55/8
О Положениях, определяющих порядок сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности городского округа
Краснознаменск Московской области
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа
Краснознаменск от 05.09.2008 № 82/13)
В целях повышения эффективности использования муниципального
имущества и в соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом N 131-ФЗ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом
административно-территориальном образовании", иными федеральными
законами, законами Московской области, принятыми в соответствии с
ними иными нормативно-правовыми актами городского округа
Краснознаменск Московской области Совет депутатов городского округа
Краснознаменск Московской области
решил:
1. Утвердить Положение о порядке проведения конкурсов на право
заключения договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной
собственности городского округа Краснознаменск Московской области
(приложение N 1).
2. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду
нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной
собственности городского округа Краснознаменск Московской области
(приложение N 2).
3. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду
муниципальных имущественных комплексов городского округа
Краснознаменск Московской области (приложение N 3).
4. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду
движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности
городского округа Краснознаменск Московской области (приложение N
4).
5. Решение Совета депутатов г. Краснознаменска Московской
области от 09.09.2003 N 61/7 "Об утверждении Положения о порядке
сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности
города Краснознаменска Московской области" признать утратившим силу.
6. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в
средствах массовой информации.
7. Настоящее решение опубликовать в информационном и
общественно-политическом вестнике администрации и Совета депутатов
"Импульс" и разместить на официальном сайте администрации и Совета
депутатов (адрес сайта: www.krasnoznamensk.com).
8. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
депутатов Зюзенкова В.Н., Костина В.В.
Глава города и председатель Совета депутатов
А.В. Николаев
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского округа Краснознаменск
Московской области
от 5 июня 2007 г. N 55/8
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N
131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N
3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании",
иными федеральными законами, законами Московской области, принятыми
в соответствии с ними иными нормативно-правовыми актами городского
округа Краснознаменск Московской области и определяет порядок
проведения конкурсов на право заключения договора аренды имущества,
находящегося в муниципальной собственности городского округа
Краснознаменск Московской области (далее по тексту - муниципальное
имущество или имущество), а также права и обязанности лиц,
участвующих в организации и проведении конкурсов.
1.2. Конкурс - способ определения лица, предложившего наилучшие
условия использования муниципального имущества, с целью заключения с
ним договора аренды.
1.3. Принимает решение о проведении конкурса глава
администрации городского округа Краснознаменск Московской области
(далее по тексту - Глава администрации города), действующий от имени
муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской
области.
1.4. Участником конкурса могут выступать:
1.4.1. Юридические лица, расположенные и зарегистрированные в
установленном порядке в соответствии с Федеральным законом от
08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей" (далее по тексту - ФЗ-129) на
территории ЗАТО Краснознаменск.
1.4.2. Физические лица, постоянно проживающие и
зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей в
установленном порядке в соответствии с ФЗ-129 на территории ЗАТО
Краснознаменск.
1.4.3. Иные юридические и физические лица, зарегистрированные в
соответствии с ФЗ-129 в Российской Федерации (не на территории ЗАТО
Краснознаменск) в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих
предпринимательскую деятельность, поставленные на налоговый учет в
МРИ ФНС России N 15 по Московской области в установленном
законодательством порядке.
2. Организатор конкурса
2.1. В качестве организатора конкурса по решению Главы
администрации города могут выступать:
- Комитет по управлению городским имуществом и
жилищно-коммунальным хозяйством администрации городского округа
Краснознаменск (далее по тексту - Комитет);
- муниципальные унитарные предприятия;
- муниципальные образовательные учреждения в соответствии с п.
11 ст. 39 Закона РФ "Об образовании" от 10.07.1992 N 3266-1 (с
последующими изменениями и дополнениями).
2.2. Организатор конкурса осуществляет следующие функции:
- подготавливает конкурсную документацию и другие необходимые
документы для объявления конкурса, в т.ч. обеспечивает подготовку
оценки рыночной стоимости объекта конкурса;
- осуществляет публикацию извещения о проведении конкурса;
- проводит ознакомление участника конкурса с конкурсной
документацией и объектом конкурса;
- производит прием, регистрацию и хранение представленных
заявок;
- готовит протокол конкурсной комиссии об окончании приема и
регистрации заявок;
- обеспечивает деятельность конкурсной комиссии и привлечение
специалистов и экспертов по подготовке конкурсной и другой
необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу
заявок, а также по проведению конкурса;
- в отдельных случаях принимает на специальный счет задатки, а
по окончании конкурса возвращает участникам задатки в
предусмотренных настоящим Положением случаях;
- оформляет протокол о результатах конкурса.
3. Конкурсная комиссия
3.1. Для проведения конкурса решением Главы администрации
города формируется конкурсная комиссия. В состав комиссии могут
входить:
- представители Комитета;
- представители подразделений администрации городского округа
Краснознаменск (далее по тексту - администрация города);
- представители муниципальных предприятий и учреждений;
- представители Совета депутатов городского округа
Краснознаменск Московской области (по согласованию) - не менее 50%
депутатов - членов конкурсной комиссии.
3.2. Число членов комиссии должно быть девять человек.
Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют
не менее 50% от общего числа ее членов. Решение комиссии принимается
большинством от числа присутствующих, при равенстве голосов голос
председателя конкурсной комиссии является решающим.
Решение комиссии является окончательным и не требует
утверждения.
3.3. Конкурсная комиссия осуществляет следующие функции:
- проверяет правильность оформления представленных участниками
конкурса документов и определяет их соответствие требованиям
законодательства Российской Федерации и перечню, опубликованному в
информационном сообщении о проведении конкурса;
- оформляет протокол об окончании приема и регистрации заявок;
- осуществляет вскрытие конвертов с заявками на участие в
конкурсе и ведение протокола вскрытия конвертов с заявками на
участие в конкурсе;
- осуществляет рассмотрение, оценку и сопоставление заявок на
участие в конкурсе;
- осуществляет определение победителя конкурса;
- оформляет протокол заседания конкурсной комиссии, содержащий
заключение, определяющее победителя конкурса или иное решение по
итогам конкурса.
4. Извещение о проведении конкурса
4.1. Информационное сообщение об объектах, сроках и условиях
проведения конкурса публикуется в официальном печатном издании и
размещается на официальном сайте администрации города в сети
Интернет не позднее 30 дней до объявленной даты его проведения и
открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам
на участие в конкурсе.
4.2. Информация о проведении конкурса должна содержать:
- наименование организатора конкурса;
- сведения о форме конкурса и критериях выбора победителя;
- наименование объекта и его краткую характеристику;
- сведения о начальной ставке арендной платы объекта конкурса
или о начальном размере годовой арендной платы (основываясь на
результатах произведенной оценки рыночной стоимости объекта
конкурса);
- сведения о порядке оформления заявок на участие в конкурсе;
- условия и сроки заключения договора аренды;
- адрес, сроки и условия получения конкурсной документации и
ознакомления с объектом конкурса;
- сведения о месте, дате и времени проведения конкурса;
- место, дату и время начала и окончания приема заявок;
- в отдельных случаях - размер, сроки и порядок внесения
задатка;
- в отдельных случаях - ограничения, связанные с
принадлежностью имущества и целевым использованием имущества.
Кроме того, в извещении может быть предусмотрено, что
возмещение расходов, связанных с оценкой рыночной стоимости объекта
конкурса, осуществлением технической инвентаризации имущества и
изготовлением технических паспортов возлагается на победителя
конкурса.
5. Конкурсная документация
5.1. Конкретный порядок, состав и условия подготовки конкурсной
документации определяет организатор конкурса.
5.2. Конкурсная документация состоит из следующих основных
разделов:
- сведения об объекте конкурса;
- требования к содержанию, форме заявки на участие в конкурсе и
представленных вместе с ней документов;
- порядок формирования цены договора аренды;
- условия и порядок проведения конкурса;
- порядок, место и дата начала и дата окончания срока подачи
заявок на участие в конкурсе;
- место, дата, время и порядок проведения конкурса;
- критерии выбора победителя;
- условия и сроки заключения договора аренды;
- перечень документов, необходимых для заключения договора
аренды;
- форма заявки на участие в конкурсе.
5.3. Сведения, содержащиеся в конкурсной документации, должны
соответствовать сведениям, указанным в извещении о проведении
конкурса.
6. Участник конкурса
6.1. Участник конкурса имеет право:
- получать от конкурсной комиссии информацию по условиям и
порядку проведения конкурса;
- производить осмотр объекта конкурса;
- отозвать свою заявку до даты проведения конкурса.
6.2. Для участия в конкурсе участник конкурса должен
представить следующие документы:
- заявку на участие в конкурсе, содержащую согласие участника
конкурса и его обязательства по выполнению условий конкурса;
- заверенные копии учредительных документов;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц
(индивидуальных предпринимателей) или нотариально заверенную копию;
- свои предложения по условиям конкурса в запечатанном
конверте;
- иные документы в соответствии с требованиями, указанными в
информационном сообщении и конкурсной документации.
6.3. К участию в конкурсе в соответствии с п. 1.4 настоящего
Положения допускаются следующие лица:
- своевременно подавшие заявку;
- представившие надлежащим образом оформленные документы в
необходимом количестве и в соответствии с перечнем, указанным в
конкурсной документации.
6.4. Участником конкурса не может являться лицо:
- несвоевременно подавшее заявку на участие в конкурсе;
- на имущество которого наложен арест и (или) экономическая
деятельность которого приостановлена;
- признанное в установленном порядке банкротом;
- находящееся в процессе ликвидации или реорганизации (для
юридических лиц).
7. Заявка на участие в конкурсе
7.1. Для участия в конкурсе участник конкурса подает в
установленный срок организатору конкурса заявку на участие в
конкурсе по форме, утвержденной организатором конкурса.
Участник конкурса подает заявку на участие в конкурсе (в
письменной форме в запечатанном конверте или в форме электронного
документа) вместе с конкурсной документацией и иными
предусмотренными документами. При этом на таком конверте указывается
наименование конкурса, на участие в котором подается данная заявка.
Участник конкурса вправе не указывать на таком конверте свое
фирменное наименование, почтовый адрес (для юридического лица) или
фамилию, имя, отчество, сведения о месте жительства (для физического
лица).
7.2. Организатором конкурса ведется журнал регистрации
поступающих на участие в конкурсе заявок.
Организатор конкурса обязан зарегистрировать поступивший
конверт в специальном журнале немедленно после его представления с
указанием даты и часа приема. При этом конверт не распечатывается.
7.3. При получении заявки на участие в конкурсе в форме
электронного документа организатор конкурса обязан подтвердить в
письменной форме или в форме электронного документа ее получение в
течение одного рабочего дня со дня получения такой заявки.
7.4. Прием заявок с прилагаемыми к ним документами начинается и
заканчивается в соответствии с датой, указанной в извещении. Общая
продолжительность приема заявок должна быть не менее 30 дней.
7.5. Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие
в конкурсе по конкретному объекту.
7.6. Организатором конкурса не принимаются заявки, поступившие
после истечения срока приема заявок, указанного в извещении.
7.7. До окончания срока приема заявок участник конкурса имеет
право посредством письменного уведомления в адрес организатора
конкурса отозвать зарегистрированную заявку.
7.8. Организатор конкурса принимает меры по обеспечению
сохранности представленных участниками конкурса заявок с
прилагаемыми к ним документами, а также конфиденциальности сведений
о лицах, подавших заявки, и о содержании представленных ими
документов до момента их оглашения на заседании конкурсной комиссии.
Конверты с предложениями участников конкурса со дня подачи
заявки до заседания конкурсной комиссии хранятся у организатора
конкурса.
8. Порядок проведения конкурса
8.1. Организатор конкурса имеет право отказаться от проведения
конкурса не позднее чем за 10 дней до даты окончания подачи заявок
на участие в конкурсе.
8.2. Участник конкурса имеет право отказаться от участия в
конкурсе до момента начала конкурса (если условиями конкурса
предусматривается внесение задатка, то в данном случае - задаток ему
не возвращается).
8.3. Порядок проведения конкурса, процедура регистрации,
оформление результатов конкурса определяются условиями проведения
конкурса и действующими законодательными актами.
8.4. В указанный в конкурсной документации и извещении о
проведении конкурса день проведения конкурса конкурсная комиссия на
заседании оглашает список участников конкурса, подавших документы на
участие в конкурсе, проверяет их целостность, что фиксируется в
протоколе заседания конкурсной комиссии, и вскрывает
зарегистрированные конверты или открывает доступ к поданным в
электронной форме заявке и документам.
Конкурсная комиссия проводит проверку документов на
соответствие требованиям конкурсной документации.
При соответствии документов установленным требованиям
конкурсная комиссия принимает решение о допуске участника конкурса к
участию в конкурсе.
8.5. После принятия решения о допуске или недопуске участника
конкурса для участия в конкурсе конкурсная комиссия оглашает
предложения участников конкурса.
8.6. Вскрытие конвертов, открытие доступа к документам в
электронной форме и оглашение предложений производятся конкурсной
комиссией при наличии правомочного ее состава. При вскрытии
конвертов, открытии доступа к документам в электронной форме и
оглашении предложений имеют право присутствовать участники конкурса
или их представители.
8.7. После вскрытия конвертов, открытия доступа к документам в
электронной форме и оглашения предложений конкурсная комиссия
удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.
Участники конкурса и их представители не имеют права
присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
8.8. Оценка конкурсных предложений осуществляется конкурсной
комиссией в целях выявления лучших условий для надлежащего
исполнения условий договора аренды имущества в соответствии с
критериями и в порядке, которые установлены конкурсной
документацией.
На основании результатов оценки и сопоставления конкурсных
предложений конкурсной комиссией каждому конкурсному предложению
относительно других по мере уменьшения степени выгодности
содержащихся в них условий для надлежащего исполнения условий
договора аренды имущества присваивается порядковый номер.
Конкурсному предложению, в котором содержатся лучшие условия
для надлежащего исполнения договора аренды имущества, присваивается
первый номер.
8.9. Победителем конкурса признается участник конкурса,
предложения которого, по мнению конкурсной комиссии, отвечают всем
требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются
лучшими.
В случае когда двумя или более участниками конкурса
представлены идентичные предложения, признанные наилучшими,
победителем конкурса признается участник, чья заявка принята и
зарегистрирована организатором конкурса ранее других или имеющий
преимущественное право на заключение договора аренды в соответствии
с Гражданским кодексом РФ.
8.10. На основании оценки и сопоставления конкурсных
предложений конкурсной комиссией составляется протокол конкурсной
комиссии в трех экземплярах, в котором должны содержаться:
- сведения об объекте и предмете конкурса;
- сведения о месте, дате, времени проведения оценки конкурсных
предложений;
- перечень зарегистрированных заявок;
- перечень отозванных заявок;
- перечень участников конкурса, допущенных к участию в
конкурсе;
- сведения о присвоении конкурсным предложениям порядковых
номеров;
- сведения об участниках конкурса, конкурсным предложениям
которых присвоены первый и второй номера;
- обязанности сторон по заключению договора аренды;
- обязанности сторон по заключению договора на оплату
коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с содержанием
имущества;
- обязанность победителя конкурса по государственной
регистрации долгосрочного договора аренды.
8.11. Если в ходе проведения конкурса установлено, что не
подано ни одной заявки, либо подана только одна заявка, либо из
поданных только одна заявка удовлетворяет требованиям, предъявляемым
конкурсной документацией, а остальные заявки отклонены, то
конкурсная комиссия вправе:
- признать конкурс несостоявшимся и принять решение о
проведении нового конкурса;
- передать единственному участнику конкурса проект договора
аренды в соответствии с ценой, указанной в заявке, но не менее
стартовой цены.
8.12. В случае если предложения всех участников конкурса не
соответствуют условиям конкурса, конкурс считается несостоявшимся.
8.13. Заключение конкурсной комиссии, определяющее победителя
конкурса или иное решение по итогам конкурса, оформляется
протоколом, подписываемым членами конкурсной комиссии.
8.14. Результаты проведения конкурса доводятся до сведения его
участников в 5-дневный срок с момента принятия решения.
8.15. Участникам конкурса, не ставшим победителями конкурса,
внесенные задатки возвращаются в 10-дневный срок с даты проведения
конкурса.
8.16. Комиссия вправе отменить решение в следующих случаях:
- при отказе победителя подписать договор аренды;
- при нарушении условий конкурса.
Претензии принимаются организатором конкурса в 5-дневный срок
со дня принятия решения об отмене.
9. Оформление результатов конкурса
9.1. После определения победителя конкурса лицо, выигравшее
конкурс, и уполномоченное лицо (в соответствии с условиями конкурса
и конкурсной документацией) на основании заключения конкурсной
комиссии подписывают договор аренды на условиях, установленных
поданной им заявкой, составленной в соответствии с конкурсной
документацией.
Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее
указанного в извещении срока после оформления протокола о
результатах конкурса.
9.2. Победителю конкурса сумма внесенного задатка засчитывается
в счет арендной платы по заключенному договору аренды. Остальным
участникам конкурса сумма задатка возвращается в 10-дневный срок с
момента проведения торгов.
Победитель конкурса при уклонении от подписания договора аренды
утрачивает внесенный задаток.
9.3. В случае если победитель конкурса уклонился от подписания
договора аренды, конкурсная комиссия вправе определить победителя из
числа оставшихся участников конкурса (если число оставшихся
участников не менее 2) либо принять решение о проведении нового
конкурса.
9.4. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора
другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении
заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных
уклонением от его заключения.
10. Недействительность результатов конкурса
10.1. Споры о признании результатов конкурса недействительными
рассматриваются в порядке, установленном действующим
законодательством.
10.2. Признание результатов конкурса недействительными влечет
недействительность договора аренды, заключенного с победителем
конкурса.
Глава города и председатель Совета депутатов
А.В. Николаев
Приложение N 2
к решению Совета депутатов
городского округа Краснознаменск
Московской области
от 5 июня 2007 г. N 55/8
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа
Краснознаменск от 05.09.2008 № 82/13)
1. Общие положения
1.1. Предоставление в аренду нежилых помещений, зданий,
сооружений, находящихся в муниципальной собственности городского
округа Краснознаменск Московской области, регулируется Гражданским
кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от
14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном
образовании", иными федеральными законами, законами Московской
области, принятыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами
городского округа Краснознаменск Московской области, настоящим
Положением.
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок
и единые на территории городского округа Краснознаменск правила
учета и предоставления в аренду нежилых помещений, зданий,
сооружений (или далее по тексту - недвижимое имущество или
имущество), обязательные для исполнения подразделениями
администрации городского округа Краснознаменск Московской области
(далее по тексту - администрации города), муниципальными унитарными
предприятиями, муниципальными учреждениями, юридическими лицами и
индивидуальными предпринимателями.
Настоящее Положение не распространяется на предоставление в
аренду жилых зданий, помещений, входящих в муниципальный жилищный
фонд.
1.3. К объектам недвижимого имущества относятся:
- нежилые здания;
- нежилые помещения, включая встроенно-пристроенные нежилые
помещения в жилых домах;
- сооружения.
1.4. Участниками отношений, возникающих при сдаче в аренду
недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности,
являются Арендодатель, Арендатор и Балансодержатель (в том случае,
если имущество не находится на балансе и в пользовании
Арендодателя).
1.5. Арендодателем недвижимого имущества, находящегося в
муниципальной собственности, может выступать:
1.5.1. В соответствии с п. 2, 3 ст. 125, п. 2 ст. 215
Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 41 Федерального
закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации" - муниципальное образование
городской округ Краснознаменск Московской области в лице главы
администрации городского округа Краснознаменск Московской области
(далее по тексту - Глава администрации) либо действующие по его
доверенности (удостоверенной в нотариальном порядке) председатель
Комитета по управлению городским имуществом и жилищно-коммунальным
хозяйством администрации городского округа Краснознаменск (далее по
тексту - Комитет), заместитель председателя Комитета.
1.5.2. В соответствии с п. 11 ст. 39 Закона РФ "Об образовании"
от 10.07.1992 N 3266-1 (с последующими изменениями и дополнениями) -
муниципальные образовательные учреждения в отношении муниципального
имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления
установленным порядком. Договор аренды нежилых помещений, зданий,
сооружений, заключаемый образовательным учреждением, направляется
для обязательного согласования в Комитет и Управление образования
администрации города.
1.6. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и
заключению договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их
условий и является представителем собственника по вопросам,
возникающим в связи с договорами аренды.
Контроль за использованием арендаторами имущества муниципальной
собственности осуществляется также балансодержателями имущества по
вопросам, отнесенным к их компетенции.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации" контрольный орган муниципального образования осуществляет
контроль за соблюдением установленного порядка управления и
распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
1.7. Арендаторами недвижимого имущества, находящегося в
муниципальной собственности, могут быть:
1.7.1. Юридические лица, расположенные и зарегистрированные в
установленном порядке в соответствии с Федеральным законом от
08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей" (далее по тексту - ФЗ-129) на
территории ЗАТО Краснознаменск.
1.7.2. Физические лица, постоянно проживающие и
зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей в
установленном порядке в соответствии с ФЗ-129 на территории ЗАТО
Краснознаменск.
1.7.3. Иные юридические и физические лица, зарегистрированные в
соответствии с ФЗ-129 в Российской Федерации (не на территории ЗАТО
Краснознаменск) в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих
предпринимательскую деятельность, поставленные на налоговый учет в
МРИ ФНС России N 15 по Московской области в установленном
законодательством порядке.
1.8. Балансодержателями выступают муниципальные унитарные
предприятия, в хозяйственном ведении которых находится муниципальное
имущество, и муниципальные учреждения, в оперативном управлении
которых находится муниципальное имущество. В случае передачи в
аренду муниципального имущества, находящегося на учете в
муниципальной казне, функции балансодержателя осуществляет Комитет.
1.9. Запрещается сдача в субаренду объектов муниципальной
собственности без согласования с Комитетом.
1.10. Допускается сдача в аренду объектов муниципальной
собственности с почасовой оплатой на основании утвержденного
Балансодержателем (пользователем) графика использования объекта.
1.11. Сдача в аренду муниципального имущества не влечет
передачу права собственности на него.
2. Порядок заключения договора аренды муниципального недвижимого
имущества
2.1. Арендодатель вправе сдавать муниципальное имущество в
аренду:
- путем проведения конкурса на право заключения договора аренды
среди юридических и физических лиц;
- без проведения конкурса на основании заявления.
3. Порядок предоставления муниципального недвижимого имущества в
аренду путем проведения конкурса
3.1. Конкурс - способ определения лица, предложившего наилучшие
условия использования муниципального имущества, с целью заключения с
ним договора аренды.
3.2. Организатором конкурса выступает Комитет. При сдаче в
аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления за
образовательными учреждениями, организатором конкурса выступают
последние либо по согласованию с этими учреждениями - Комитет.
3.3. Участниками конкурса могут выступать юридические лица и
индивидуальные предприниматели в соответствии с п. 1.7 настоящего
Положения.
3.4. Обязательно проведение конкурса при сдаче в аренду
муниципального недвижимого имущества на срок свыше одного года.
3.5. Порядок проведения конкурса, процедура регистрации,
оформление результатов конкурса и заключение договора аренды
определяются в соответствии с Положением о порядке проведения
конкурсов на право заключения договора аренды имущества,
находящегося в муниципальной собственности городского округа
Краснознаменск Московской области, и действующими законодательными
актами.
4. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду без
проведения конкурса
4.1. Объекты муниципального имущества могут предоставляться в
аренду без проведения конкурса на основании заявления в случае,
если:
4.1.1. Поступило не более одного заявления на недвижимое
имущество, предлагаемое к сдаче в аренду.
4.1.2. Предполагаемыми арендаторами являются:
- муниципальные унитарные предприятия;
- организации, финансируемые из бюджетов всех уровней;
- иные организации и индивидуальные предприниматели, чья
деятельность направлена на реализацию программ и планов
социально-экономического развития г. Краснознаменска.
4.1.3. После расторжения договора аренды с предыдущим
Арендатором имеется задолженность по арендной плате. Необходимым
условием оформления нового договора аренды является заключение между
Комитетом и новым Арендатором договора переуступки права требования
(цессии). Договор цессии, заключенный в соответствии с настоящим
Положением, является обязательным приложением к договору аренды
недвижимого имущества.
4.1.4. Нежилое помещение, здание, сооружение дважды осталось
невостребованным по результатам конкурса, проводимого в соответствии
с Положением о порядке проведения конкурсов на право заключения
договора аренды имущества, находящегося в муниципальной
собственности городского округа Краснознаменск Московской области, и
действующими законодательными актами.
4.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду муниципального
имущества лица, указанные в п. 1.7 настоящего Положения, обращаются
с заявлением на имя Главы администрации с указанием характеристики
имущества, а также представляют следующие документы:
4.2.1. Для юридического лица:
- копии учредительных документов (устав, учредительный договор,
свидетельство о государственной регистрации);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, в том
числе по месту осуществления деятельности - МРИ ФНС России N 15 по
Московской области;
- документы о постановке на статистический учет;
- копию последнего баланса с отметкой налогового органа;
- надлежащим образом оформленные и заверенные документы,
подтверждающие полномочия органов управления, должностных лиц, и
документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор
аренды;
- свои банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.
4.2.2. Для индивидуального предпринимателя:
- копию паспорта;
- свидетельство о государственной регистрации физического лица
в качестве индивидуального предпринимателя;
- справку из налогового органа о постановке на учет и
разрешенных видах деятельности, в том числе по месту осуществления
деятельности - МРИ ФНС России N 15 по Московской области;
- документы о постановке на статистический учет;
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего
договор аренды;
- свои банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.
4.3. Для пролонгации договора аренды на новый срок Арендатор
представляет Арендодателю:
- заявление о пролонгации договора за 2 месяца до окончания
срока действия договора аренды;
- справку об отсутствии задолженности по арендной плате;
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным,
эксплуатационным и иным платежам;
- копию последнего баланса Арендатора с отметкой налогового
органа;
- надлежащим образом оформленные и заверенные документы,
подтверждающие полномочия органов управления, должностных лиц, и
документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор
аренды;
- банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.
4.4. Рассмотрение заявлений и подготовка документов по вопросам
сдачи в аренду имущества осуществляется Арендодателем в срок не
более 15 дней с момента предоставления заинтересованной стороной
необходимых документов.
4.5. Арендодатель имеет право отказать в пролонгации договора
аренды в следующих случаях:
- при нарушении условий ранее заключенного договора аренды
муниципального имущества;
- при использовании имущества не по назначению;
- при существенном ухудшении имущества;
- при наличии задолженности по арендной плате по ранее
заключенному договору аренды муниципального имущества более 2
месяцев без уважительной причины;
- при неизвещении Арендодателем о желании пролонгировать
договор аренды в установленный договором аренды срок;
- при наличии задолженности по коммунальным, эксплуатационным и
иным платежам;
- при непредставлении полного пакета документов,
предусмотренного в п. 4.3 настоящего Положения;
- при предоставлении имущества в субаренду без согласования с
Арендодателем;
- при появлении государственных или муниципальных нужд в
арендуемом имуществе.
Доказательствами, которые могут быть положены в основу для
расторжения договоров аренды, являются сведения о нарушениях условий
договоров аренды, изложенные в актах органов, которым в соответствии
с пп. 1.5, 1.6, 1.8 настоящего Положения предоставлено право
проверок, а также комиссионных проверок (плановых, неплановых),
назначаемых специально для таких целей Арендодателем.
4.6. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои
обязанности, по истечении срока договора в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации имеет при прочих равных
условиях преимущественное перед другими лицами право на пролонгацию
договора аренды на новый срок.
4.7. Арендатор при заключении или переоформлении договора
аренды несет риск утраты или порчи взятого в аренду имущества.
5. Договор аренды недвижимого имущества
5.1. Договор аренды является основным документом, регулирующим
отношения Арендодателя и Арендатора.
Примерная форма договора аренды недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности городского округа
Краснознаменск Московской области, является приложением N 1 к
настоящему Положению. Данная форма может быть изменена Арендодателем
в связи с изменением действующего законодательства Российской
Федерации, Московской области, принятием нормативно-правовых актов
городского округа Краснознаменск Московской области, а также в связи
с целесообразностью защиты муниципального имущества и интересов
городского округа Краснознаменск Московской области.
5.2. Договор аренды может быть краткосрочным - до 1 года и
долгосрочным - свыше 1 года.
Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок
менее года, вступают в силу с момента подписания их сторонами или в
иной согласованный сторонами срок.
Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок
более года, подлежат государственной регистрации в соответствии с
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" за счет Арендатора и вступают в
силу с момента регистрации.
5.3. В случае аренды имущества, находящегося в хозяйственном
ведении муниципальных предприятий и оперативном управлении
муниципальных учреждений, договором аренды могут быть установлены их
права по использованию имущества, передаваемого в аренду (право
ограниченного пользования).
5.4. В договоре аренды указываются данные, позволяющие
определенно установить имущество, подлежащее передаче Арендатору;
определяется состав и стоимость передаваемого в аренду имущества,
размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды,
распределение обязанностей и ответственность сторон.
Кроме того, в договоре аренды может быть предусмотрено, что
возмещение расходов, связанных с осуществлением технической
инвентаризации недвижимого имущества и изготовлением технических
паспортов, возлагается на Арендатора.
5.5. На основании подписанного сторонами договора аренды
составляется акт приема-передачи имущества, являющийся неотъемлемой
частью договора аренды. В акте приема-передачи указывается:
- дата составления акта;
- наименование и реквизиты сторон договора;
- дата составления и номер договора аренды;
- технические и иные характеристики объекта;
- недостатки имущества и сроки их устранения;
- подписи сторон.
5.6. Договор аренды и акт приема-передачи имущества подписывают
Арендодатель, Арендатор.
5.7. В случаях, предусмотренных п. 1.4 настоящего Положения,
Балансодержатель также подписывает договор аренды в качестве
юридического лица, несущего ответственность за содержание,
эксплуатацию, ремонт и восстановление имущества. В таких случаях:
- Балансодержатель представляет справку о составе передаваемого
в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости и размеров
ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление;
- Арендатор заключает с Балансодержателем договор (соглашение)
об участии в эксплуатационных расходах и иных затратах, связанных с
содержанием имущества, который является приложением к заключаемому
договору аренды;
- Балансодержатель передает имущество Арендатору по акту
приема-передачи в соответствии с п. 5.5 настоящего Положения.
5.8. В иных случаях, за исключением предусмотренных п. 5.7
настоящего Положения, при заключении договора аренды Арендатор
заключает договор на эксплуатационные, коммунальные и иные услуги с
обслуживающей организацией. При этом Арендатор несет расходы по
содержанию и эксплуатации:
- здания и (или) сооружения в случаях, когда объектом аренды
является указанное здание и (или) сооружение;
- помещения пропорционально доле площади, занимаемой помещением
в общей площади здания (сооружения), в случаях, когда объектом
аренды является указанное помещение.
5.9. Договор аренды может быть досрочно расторгнут:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке при нарушении условий договора;
- в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором
аренды;
- при прекращении деятельности индивидуального предпринимателя
или юридического лица;
- в иных случаях, предусмотренных договором аренды и
действующим законодательством.
5.10. При досрочном расторжении договора аренды по инициативе
Арендатора последний не позднее чем за два месяца письменно извещает
об этом Арендодателя, о чем подписывается сторонами дополнительное
соглашение. В 15-дневный срок с момента подписания дополнительного
соглашения о расторжении договора аренды Арендатор обязан передать
имущество в исправном состоянии по акту приема-передачи Арендодателю
(Балансодержателю - в случае участия его в договорных отношениях).
6. Арендная плата
6.1. Размер арендной платы по договору аренды, заключаемому по
итогам конкурса, определяется в соответствии с протоколом конкурсной
комиссией по итогам оценки и сопоставления конкурсных предложений.
6.2. Размер арендной платы по договору аренды, заключаемому без
проведения конкурса, определяется в соответствии с расчетом арендной
платы за недвижимое имущество (приложением N 2 к настоящему
Положению) и является обязательным для всех арендаторов
муниципального имущества.
6.2.1. Базовая ставка арендной платы на территории г.
Краснознаменска Московской области вводится решением Совета
депутатов городского округа Краснознаменск "О бюджете городского
округа Краснознаменск Московской области (закрытое
административно-территориальное образование)" на соответствующий год
на основании Закона Московской области "О бюджете Московской
области" на соответствующий год. Применение нового порядка
определения размера арендной платы осуществляется с 1 января года,
следующего за годом вступления в силу закона Московской области,
устанавливающего этот порядок.
6.2.3. Размер арендной платы может быть изменен не более одного
раза в год в связи с изменением значения показателей, используемых
при определении размера арендной платы. В данном случае Арендодатель
обязан письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) в
течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу
соответствующего нормативного правового акта уведомить Арендатора об
одностороннем изменении договора аренды. В соответствии со ст. 450,
452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является
неотъемлемой частью договора аренды.
Определение размера арендной платы с применением новых значений
показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем
вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если
иное не установлено самим актом.
6.2.4. Льготы при начислении арендной платы за пользование
муниципальным имуществом предоставляются в соответствии с решением
Совета депутатов городского округа Краснознаменск.
По окончании периода действия льгот, предоставляемых
Арендатору, начисление арендной платы производится в соответствии с
действующей годовой базовой ставкой.
6.3. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в
порядке и сроки, указанные в договоре аренды имущества. Арендная
плата определяется в договоре без учета налога на добавленную
стоимость и иных обязательных платежей. Датой внесения арендной
платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения
Арендатора при условии правильного оформления реквизитов зачисления.
За несвоевременное внесение, нарушение условий и порядка внесения
арендной платы взимается неустойка в размере, указанном в договоре
аренды.
Арендная плата по договорам аренды перечисляется Арендаторами в
доход городского бюджета на расчетный счет, указанный в договоре
либо извещении об изменении реквизитов, которое является
неотъемлемой частью договора аренды.
Ответственность за правильное исчисление арендной платы
возлагается на Арендатора. В случае неправильного указания
Арендатором в платежном документе банковских реквизитов на
перечисление арендной платы за пользование имуществом, в результате
чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные поступления",
Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в местный
бюджет.
6.4. Если использование имущества Арендатором по
функциональному назначению невозможно ввиду его аварийного состояния
или иных причин (в том числе при капитальном ремонте длительностью
свыше месяца или ситуации, когда нельзя использовать имущество для
целей, обусловленных договором аренды, по причинам, не зависящим от
Арендатора: отключение электроэнергии более чем на 20 дней и др.),
Арендодатель вправе временно приостановить (с указанием конкретного
срока) начисление арендных платежей, что оформляется дополнительным
соглашением.
6.5. При проведении капитального ремонта имущества за счет
средств Арендатора стоимость данных работ может быть засчитана в
зачет арендной платы за недвижимое имущество на основании
дополнительного соглашения, заключаемого сторонами договора аренды.
7. Порядок сдачи муниципального недвижимого имущества в субаренду
7.1. Часть не используемого Арендатором имущества может
передаваться в субаренду юридическим лицам и индивидуальным
предпринимателям, соответствующим требованиям п. 1.7 настоящего
Положения, путем заключения с Арендатором договора субаренды,
согласованного с Арендодателем.
Ответственность перед Арендодателем за сохранность и надлежащее
использование имущества, сданного в субаренду, несет Арендатор.
7.2. Размер недвижимого имущества, передаваемого в субаренду,
не должен превышать 25% общей арендуемой площади имущества (за
исключением случаев, связанных с оформлением лицензии на
деятельность субарендатора).
7.3. Заключение договора субаренды муниципального имущества
осуществляется по правилам, аналогичным заключению договора аренды.
Сторонами договора субаренды являются: Арендодатель, Арендатор и в
предусмотренных случаях - Балансодержатель. В тех случаях, когда
Арендодателем по договору аренды выступает не Комитет, то договор
субаренды также согласовывается с Комитетом.
7.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срока
действия основного договора аренды.
7.5. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1
кв. метра, передаваемого в субаренду, соответствует стоимости 1 кв.
метра имущества по договору аренды.
7.6. При нарушении Арендатором правил порядка сдачи
муниципального имущества в субаренду договор аренды подлежит
досрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующим
законодательством и договором.
Глава города и председатель Совета депутатов
А.В. Николаев
Приложение N 1
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(примерная форма)
г. Краснознаменск "____" ________________ 200__ г.
Московской области
Администрация городского округа Краснознаменск Московской области от
имени муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской
области в лице ___________________, действующего на основании доверенности,
удостоверенной нотариусом ________ от "___" ___________ 200__ г. по реестр.
N ___, Положения _________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной
стороны, и _____________________ в лице __________________, действующего на
основании (прав по должности либо доверенности), Устава ______, именуемый в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и _______________________________
в лице ____________________________________, действующего на основании
(прав по должности либо доверенности), Устава (Положения) ________________,
именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", с другой стороны, совместно
в дальнейшем именуемые "Стороны", в соответствии с действующим
законодательством (при заключении договора по итогам конкурса - и по
результатам конкурса, проведенного ____________ (протокол от ___) заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование следующий объект(ы) недвижимости:
____________________________________________ (далее по тексту - Имущество),
общей площадью ______________ кв. м,
стоимостью ________________________________________________________________
рублей (согласно техническому паспорту Бюро технической инвентаризации,
отчету независимого оценщика), расположенное по адресу:
|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
| Московская область |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|
| Город | Краснознаменск |
|————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|
| Площадь, улица, проспект, | |
| переулок, шоссе, бульвар и др. | |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————|————————————————————————————————|
| Дом N | | Корпус N | |
|——————————————————|—————————————————————————|———————————————————————|————————————————————————————————|
| Строение N | | Литера N | |
|———————|——————————|—————————————————————————|————————————————|——————|————————————————————————————————|
| N | Этаж N | Комнаты N | Площадь помещений, кв. м |
| п/п | | | |
|———————|——————————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————|
| 1. | | | |
|———————|——————————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————|
| 2. | | | |
|———————|——————————|——————————————————————————————————————————||——————————————————————————————————————|
| Итого: полезная площадь | |
|———————|——————————|——————————————————————————————————————————||——————————————————————————————————————|
| | | Коридоры, холлы, санузлы, места | |
| | | общего пользования | |
|———————|——————————|——————————————————————————————————————————||——————————————————————————————————————|
| Всего: общая площадь | |
|——————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————|
Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в
техническом паспорте БТИ N ____________ по состоянию на "___" __________
_______ г.
К настоящему Договору прилагаются выписка из технического паспорта
БТИ, экспликация и поэтажный план Имущества.
1.2. Имущество передается для использования: __________________________
___________________________________________________________________________
(конкретные цели использования Имущества)
1.3. Сведения о помещениях, передаваемых в аренду, изложенные в
настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для их
надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2
настоящего Договора.
1.4. Обременение Имущества: ___________________________________________
(залог, сервитут и т.п.)
1.5. Имущество находится в муниципальной собственности городского
округа Краснознаменск Московской области на основании (в соответствии с)
_________________ и включено в реестр муниципальной собственности (N
_____________).
1.6. Имущество находится на балансе Арендодателя (Балансодержателя) на
основании (в соответствии с) _______________________.
2. Срок Договора
2.1. Настоящий Договор заключается на срок с _________ по ____________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с _____________________________.
(момента подписания сторонами,
регистрации, иное)
2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
Стороны от ответственности за его нарушение.
3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Размер арендной платы составляет __________ (сумма указывается
цифрой и прописью) в месяц без учета налога на добавленную стоимость в
соответствии с расчетом арендной платы (приложение N____ к настоящему
Договору), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно с оплатой до
десятого числа текущего месяца по следующим реквизитам:
____________________________. Датой уплаты арендной платы считается дата
приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
3.3. Ставка арендной платы устанавливается:
1 вариант (по итогам конкурса) - в размере _________ рублей за
1 кв. метр без учета НДС в соответствии с действующим
законодательством об оценочной деятельности на основании акта
оценки.
Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в
бесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год. В
данном случае Арендодатель письменно (под роспись или заказным
письмом с уведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня
получения отчета организации-оценщика уведомляет Арендатора об
одностороннем изменении Договора аренды. В соответствии со ст. 450,
452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является
неотъемлемой частью Договора аренды.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в
Договор.
2 вариант (без проведения конкурса на основании заявления) - в
200__ году за Имущество в размере ________ рублей за 1 кв. метр без
учета НДС.
Базовая ставка арендной платы на территории г. Краснознаменска
Московской области вводится решением Совета депутатов городского
округа Краснознаменск "О бюджете городского округа Краснознаменск
Московской области (закрытое административно-территориальное
образование)" на соответствующий год на основании Закона Московской
области "О бюджете Московской области" на соответствующий год.
Применение нового порядка определения размера арендной платы
осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в
силу закона Московской области, устанавливающего этот порядок.
Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в
бесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год в
связи с изменением значения показателей, используемых при
определении размера арендной платы. В данном случае Арендодатель
письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) в
течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу
соответствующего нормативного правового акта уведомляет Арендатора
об одностороннем изменении Договора аренды. В соответствии со ст.
450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение
является неотъемлемой частью Договора аренды.
Определение размера арендной платы с применением новых значений
показателей осуществляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем
вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если
иное не установлено самим актом.
3.4. Налоги, сборы и расходы Арендатора на оплату коммунальных,
эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг
не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной
платы.
3.5. Ответственность за правильное исчисление арендной платы
возлагается на Арендатора. В случае неправильного указания
Арендатором в платежном документе банковских реквизитов на
перечисление арендной платы за пользование Имуществом, в результате
чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные поступления",
Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в местный
бюджет.
3.6. За нарушение порядка и срока внесения арендной платы, в
том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы и
неправильным указанием Арендатором в платежном документе банковских
реквизитов на перечисление арендной платы за пользование Имуществом,
в результате чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные
поступления", Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый
день просрочки. Неустойка по настоящему Договору в полном объеме
перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в
п. 3.2 настоящего Договора.
Арендатор не освобождается от исполнения своих обязательств по
внесению арендной платы в случае уплаты неустойки.
3.7. В связи с окончанием срока действия Договора при
пролонгации отношений Арендатор на время переоформления Договора
аренды, продолжает производить все необходимые платежи согласно
условиям ранее заключенного Договора (аренда, коммунальные платежи,
эксплуатационные расходы и др.).
В случае нарушения порядка и срока внесения арендной платы во
время переоформления Договора аренды Арендодатель вправе взыскать с
Арендатора неустойку за период нарушения в соответствии с п. 3.6
настоящего Договора.
Разница в оплате вносится в течение одного месяца со дня
заключения нового Договора.
3.8. Если использование Имущества Арендатором по
функциональному назначению невозможно ввиду его аварийного состояния
или иных причин (в том числе при капитальном ремонте длительностью
свыше месяца или ситуации, когда нельзя использовать помещения для
целей, обусловленных Договором аренды, по причинам, не зависящим от
Арендатора: отключение электроэнергии более чем на 20 дней и др.),
Арендодатель вправе временно приостановить (с указанием конкретного
срока) начисление арендных платежей, что оформляется дополнительным
соглашением.
3.9. При проведении капитального ремонта объекта за счет
средств Арендатора стоимость данных работ может быть засчитана в
зачет арендной платы за Имущество на основании дополнительного
соглашения, заключаемого Сторонами Договора аренды недвижимого
имущества.
3.10. В соответствии ст. 654 Гражданского кодекса РФ плата за
пользование помещением, зданием или сооружением включает плату за
пользование земельным участком:
3.10.1. Плата за пользование земельным участком площадью ____
кв. м определяется по формуле:
Ап = Аб x S,
где:
Аб - базовый размер арендной платы за землю;
S - площадь земельного участка.
Расчет платы за землю (далее - Расчет) производится
Арендодателем на дату заключения настоящего Договора (приложение N
___).
3.10.2. Плата за пользование земельным участком начисляется с
даты, установленной в п. 2.2 настоящего Договора аренды, и вносится
Арендатором ежеквартально безналичным порядком по реквизитам,
указанным в Расчете.
3.10.3. Платежи за текущий квартал должны быть внесены
Арендатором в полном объеме в соответствии с Расчетом не позднее 15
числа последнего месяца текущего квартала. Датой уплаты считается
дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком к исполнению
платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию.
3.10.4. Размер платы за пользование земельным участком может
быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в
соответствии с нормативно-правовым актом, устанавливающим новый
базовый размер арендной платы за землю. В течение срока Договора
ежегодно до 1 февраля Арендатор получает у Арендодателя Расчет на
текущий год, который является неотъемлемой частью настоящего
Договора. В случае неполучения Арендодатель в соответствии со ст.
450, 452 Гражданского кодекса РФ письменно (заказным письмом с
уведомлением) уведомляет Арендатора об одностороннем изменении
Договора аренды и направляет Расчет Арендодателю.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр
Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и
использования в соответствии с настоящим Договором и действующим
законодательством.
Осмотр может производиться в ______________ с __________ до __________,
_______________________, а в случае аварии - в любое время.
(дни недели)
(дни недели)
4.1.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора и
расторгнуть его во внесудебном порядке в случаях, предусмотренных п.
7.3 настоящего Договора.
4.1.3. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором
предусмотренных настоящим Договором арендных платежей.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. В пятидневный срок с момента вступления в силу
настоящего Договора предоставить Арендатору помещения, указанные в
п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи, в котором
отражается техническое состояние Имущества на момент передачи
(приложение N__ к настоящему Договору).
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
Имущества, которые были оговорены при подписании акта
приема-передачи, или были заранее известны Арендатору, либо должны
были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или
проверки его исправности при передаче Имущества в аренду.
4.2.2. В случае отчуждения Имущества либо ином изменении
собственника письменно (под роспись или заказным письмом с
уведомлением) уведомить об этом Арендатора не позднее чем за
шестьдесят дней до предполагаемого изменения.
4.2.3. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в
создании необходимых условий для эффективного использования
арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
4.2.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое
содействие в устранении их последствий.
4.2.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить
Арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи
с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания (в
котором находятся арендуемые помещения или сооружения) на
капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального
ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом,
изъятии Имущества для государственных или муниципальных нужд, а
также в случае необходимости при проведении капитального ремонта
помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных
коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.
4.2.6. В соответствии с действующим законодательством
обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты
Арендатором арендной платы, установленной настоящим Договором.
4.2.7. Не допускать досрочного освобождения Арендатором
арендуемых помещений без оформления акта приема-передачи в порядке,
предусмотренном настоящим Договором.
4.2.8. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в
случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.
4.3. Арендатор вправе:
4.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих
возмещению, переустройство, перепланировку, иные изменения,
затрагивающие конструкцию Имущества, а также неотделимые улучшения
Имущества с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с
органами Государственной противопожарной службы, Государственного
санитарно-эпидемиологического надзора, Государственного
энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях,
когда такое согласие необходимо.
Порядок осуществления Арендатором указанных изменений и
улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к
настоящему Договору.
4.3.2. Сдавать Имущество в субаренду и совершать с ним иные
сделки в соответствии с действующим законодательством и с условиями
настоящего Договора с письменного согласия Арендодателя. В указанных
случаях ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем
является Арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий
срок действия настоящего Договора. Досрочное прекращение действия
настоящего Договора влечет прекращение действия заключенного в
соответствии с ним договора субаренды.
В случае установления Арендатору понижающего коэффициента при
расчете арендной платы Арендатор не вправе сдавать Имущество или его
часть в субаренду.
4.3.3. По окончании срока Договора либо при его досрочном
расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые
могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
4.3.4. После истечения срока Договора Арендатор имеет при
прочих равных условиях преимущественное право на заключение Договора
на новый срок. О намерении заключить Договор Арендатор обязан
письменно уведомить Арендодателя за два месяца до истечения срока
Договора.
4.3.5. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными
Гражданским кодексом РФ, иными федеральными законами, законами
Московской области, нормативно-правовыми актами городского округа
Краснознаменск и настоящим Договором.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Принять от Арендодателя Имущество по акту, в котором
отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
Дата подписания акта передачи Имущества является датой передачи
объекта аренды Арендатору.
4.4.2. Использовать Имущество в соответствии с целями,
установленными пунктом 1.2 настоящего Договора, установленными
законодательством нормами и правилами использования зданий
(помещений, сооружений), в том числе санитарными нормами и
правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства
об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).
4.4.3. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его
Арендодателю по акту. Содержать Имущество в надлежащем техническом,
санитарном и противопожарном состоянии.
4.4.4. Содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию,
осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку мусора в
соответствии с утвержденными Правилами по обеспечению
благоустройства и порядка на территории г. Краснознаменска.
4.4.5. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату,
установленную пп. 3.1, 3.2 настоящего Договора. Представлять
Арендодателю копии платежных поручений и/или иных документов об
осуществлении предусмотренных настоящим Договором платежей арендной
платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть
представлены в течение пяти рабочих дней со дня, указанного в
отметке банка об исполнении.
Оплачивать арендную плату в соответствии с полученным
уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном п. 3.3
настоящего Договора.
4.4.6. Нести расходы по содержанию и эксплуатации:
- здания и (или) сооружения в случаях, когда объектом аренды
является указанное здание и (или) сооружение;
- помещения пропорционально доле площади, занимаемой помещением
в общей площади здания (сооружения), в случаях, когда объектом
аренды является указанное помещение.
Оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги
в соответствии с условиями договора на оплату услуг.
4.4.7. Участвовать в порядке, согласованном с Арендодателем, в
создании необходимых условий для эффективного использования
арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
4.4.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемых помещений, в том числе принимать долевое участие в
финансировании ремонта фасада здания пропорционально площади
арендуемых помещений.
Капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств
Арендодателя или иных средств.
4.4.9. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных
средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи
Имущества.
4.4.10. Не производить перепланировок и переоборудования
арендуемых помещений, а также открытых и скрытых проводок
коммуникаций и инженерных сетей арендуемых помещений без письменного
разрешения Арендодателя.
Незаконная перестройка, переделка, реконструкция,
перепланировка Имущества, нарушение целостности стен, установка или
снос внутренних перегородок, перекрытий, других строительных
конструкций, искажающих первоначальный вид арендуемого помещения,
ликвидируются Арендатором, а помещение приводится в прежний вид за
счет его средств в сроки, определяемые Арендодателем.
Самовольно внесенные Арендатором неотделимые улучшения в
Имущество принадлежат Арендодателю и не дают Арендатору право
требовать возмещения расходов, произведенных им.
4.4.11. Осуществлять капитальный ремонт арендуемых помещений,
вызываемый потребностями Арендатора, только с письменного разрешения
Арендодателя.
В случае проведения Арендатором капитального ремонта в
соответствии с настоящим пунктом Договора необходимо заключение
дополнительного соглашения к настоящему Договору, в котором будут
урегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта, а также
возможность возмещения расходов на проведение такого ремонта.
4.4.12. Обеспечить эксплуатацию Имущества, инженерных сетей,
коммуникаций и оборудования арендуемого Имущества установленным
порядком (с получением необходимых разрешительных документов).
4.4.13. Ежеквартально проводить сверку расчетов, осуществляемых
в соответствии с настоящим Договором.
4.4.14. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые
помещения представителей Арендодателя для проведения проверки
соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также
предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету
проверки.
Обеспечивать беспрепятственный допуск работников
специализированных, эксплуатационных и ремонтно-строительных служб
для производства работ, носящих аварийный характер.
4.4.15. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех
нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и
претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
В случае наступления событий, которые могут привести к
ухудшению качества и состояния помещений (аварии и т.п.), не позднее
чем в течение следующего дня после такого события сообщить об этом
Арендодателю.
4.4.16. Письменно уведомить Арендодателя о желании
пролонгировать договор аренды (участвовать в конкурсе на право
заключения договора аренды) на новый срок не позднее чем за два
месяца до истечения срока настоящего Договора.
4.4.17. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием
конструкций здания или его части, постановкой здания на капитальный
ремонт или необходимостью его сноса в соответствии с предписаниями
органов градостроительства, изъятием Имущества для государственных
или муниципальных нужд, а также в случае необходимости при
проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с
арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих
через арендуемые помещения, в срок, определенный уведомлением
Арендодателя.
4.4.18. В случае необходимости досрочного прекращения арендных
отношений, регулируемых настоящим Договором, не менее чем за два
месяца письменно уведомить об этом Арендодателя.
Представить Арендодателю соответствующие документы для
заключения соглашения о расторжении настоящего Договора.
4.4.19. В течение пяти дней с момента прекращения арендных
отношений, регулируемых настоящим Договором, передать Арендодателю
арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже,
чем то, в котором помещения были получены, с учетом нормального
износа в порядке, предусмотренном настоящим Договором, и представить
Арендодателю акт приема-передачи.
4.4.20. В течение десяти дней с момента подписания настоящего
Договора поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором
расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой
формы, наименования, адреса и телефона своего постоянно действующего
органа.
4.4.21. При размещении рекламы соблюдать требования
законодательства Российской Федерации, в том числе требования
гражданского законодательства.
4.4.22. Возместить Арендодателю затраты, связанные с
заключением настоящего Договора, в том числе затраты на проведение
конкурса и затраты, связанные с осуществлением технической
инвентаризации помещения, здания, сооружения и изготовлением
технических паспортов.
4.5. Арендатор не вправе:
4.5.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в
субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим
способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам. Размер
нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать
25% от общей арендуемой площади (за исключением случаев, связанных с
оформлением лицензии на деятельность субарендатором). Имущество в
субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды по
Договору.
При сдаче нежилых помещений, зданий, сооружений в субаренду
стоимость 1 кв. метра, передаваемого в субаренду, соответствует
стоимости 1 кв. метра Имущества по Договору аренды.
4.5.2. Предоставлять Имущество в безвозмездное пользование,
передавать арендные права в залог, вносить в качестве вклада в
уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо
паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать
любым другим способом в пользование третьим лицам.
4.5.3. Иметь преимущественное право для заключения Договора
аренды на смежный объект, свободный от арендных обязательств.
5. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата
Арендатором
5.1. Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат
осуществляются за счет Арендатора.
5.2. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель
передать Арендатору Имущество во временное владение и пользование
или во временное пользование. Прием-передача Имущества
осуществляется по акту приема-передачи указанного Имущества,
являющемуся приложением N __ к настоящему Договору.
Имущество считается переданным с момента подписания акта
приема-передачи указанного Имущества.
5.3. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает
Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении Имущества
в случае окончания срока действия настоящего Договора.
Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту
приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока действия
Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом
естественного износа вместе со всеми произведенными в объекте
неотделимыми улучшениями (с указанием произведенных улучшений). До
подписания акта приема-передачи арендуемых помещений Арендатор
должен пройти сверку расчетов по настоящему Договору у Арендодателя.
5. По окончании срока действия настоящего Договора либо при его
досрочном расторжении Арендатор вправе изъять из Имущества
произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда
для Имущества.
6. Ответственность Сторон
6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
Имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего
Договора, или были заранее известны Арендатору, либо должны были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки
его исправности при заключении настоящего Договора или передаче
Имущества в аренду.
6.2. В случае несоблюдения в соответствии с пп. 3.1, 3.2, 3.3
настоящего Договора порядка, условий и сроков внесения арендной
платы за Имущество и платы за пользование земельным участком под
ним, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы и
неправильным указанием Арендатором в платежном документе банковских
реквизитов на перечисление арендной платы за пользование Имуществом,
в результате чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные
поступления", Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый
день просрочки. Неустойка по настоящему Договору в полном объеме
перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в
п. 3.2 настоящего Договора.
Оплата неустойки, установленной настоящим Договором, не
освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по
оплате аренды.
При просрочке очередного платежа арендной платы свыше двух
месяцев Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в
одностороннем порядке.
6.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктами
4.4.2, 4.4.3, 4.4.9, 4.4.12 настоящего Договора, Арендатор обязан
перечислить на счет, указанный в пункте 3.2 настоящего Договора,
штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за Имущество,
указанное в пункте 1.1 настоящего Договора.
6.4. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами
4.4.6, 4.4.8, 4.4.10, 4.4.14, 4.4.15, 4.4.17, 4.4.20, 4.4.21
настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный
в пункте 3.2 настоящего Договора, неустойку в размере 5% от месячной
арендной платы за каждый день нарушения условий настоящего Договора.
6.5. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом
4.3.19 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет,
указанный в пункте 3.2 настоящего Договора, штраф в размере 5% от
месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещений,
указанных в пункте 1.1 настоящего Договора.
6.6. В случае досрочного освобождения Имущества Арендатором без
оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего
Договора Арендатор не освобождается от обязанности по внесению
арендной платы до окончания срока настоящего Договора на счет,
указанный в пункте 3.2 настоящего Договора.
6.7. Оплата неустойки (штрафа), установленной настоящим
Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем
обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения
убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением
обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6.8. Если состояние возвращаемых помещений хуже
предусмотренного настоящим Договором, Арендатор возмещает
Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим
законодательством.
7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора
и его заключения на новый срок
7.1. Изменение условий настоящего Договора, за исключением
условий, предусмотренных в пунктах 3.3, 3.10.4 настоящего Договора,
и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных
пунктом 7.3 настоящего Договора, допускаются по соглашению
Арендодателя и Арендатора.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его
досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок.
Изменение Договора, за исключением случаев, предусмотренных пунктами
3.3, 3.10.4 настоящего Договора, или его досрочное расторжение, за
исключением условий, предусмотренных пунктом 7.3 настоящего
Договора, оформляются дополнительным соглашением.
7.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут:
- по соглашению Сторон;
- в судебном порядке при нарушении условий Договора;
- в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 7.3
настоящего Договора аренды;
- при прекращении деятельности индивидуального предпринимателя
или юридического лица;
- в иных случаях, предусмотренных Договором аренды и
действующим законодательством.
7.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения
в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в
случае несоблюдения Арендатором следующих условий:
1) при неуплате или просрочке Арендатором внесения арендной
платы в сроки, установленные пунктами 3.2, 3.10.2 настоящего
Договора, в течение двух месяцев подряд вне зависимости от
последующей оплаты;
2) при невыполнении обязательств, предусмотренных пунктами 3.3,
3.10.4, 4.3.2, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.6, 4.4.9, 4.4.12, 4.4.16 настоящего
Договора.
В случае отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора
он считается расторгнутым с момента получения Арендатором
соответствующего уведомления (под роспись или заказным письмом с
уведомлением).
7.4. При досрочном расторжении Договора аренды по инициативе
Арендатора последний не позднее чем за два месяца письменно извещает
об этом Арендодателя, о чем подписывается Сторонами дополнительное
соглашение. В 15-дневный срок с момента подписания дополнительного
соглашения о расторжении Договора аренды Арендатор обязан передать
Имущество в исправном состоянии по акту приема-передачи Арендодателю
(Балансодержателю - в случае участия его в договорных отношениях).
7.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства,
предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия
имеет при прочих равных условиях, в том числе и при участии в
конкурсе, преимущественное перед другими лицами право на заключение
договора аренды на новый срок.
7.6. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором
условий настоящего Договора является основанием для отказа
Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами
настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий
путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в
установленном действующим законодательством порядке.
9. Прочие условия
9.1. Приложения N ____ являются неотъемлемой частью настоящего
Договора.
9.2. Условия возмещения расходов Арендатора на неотделимые
улучшения, произведенные с согласия Арендодателя, могут быть
предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
9.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в
двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой
Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение
наименования и реорганизация происходят в соответствии с
Федеральными законами Российской Федерации и постановлениями
Правительства Российской Федерации.
Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права
ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомления или
платеж не были произведены надлежащим образом. Признается
официальным уведомлением публикация в местной печати
соответствующего объявления.
9.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регулируются действующим законодательством Российской
Федерации.
9.5. Если какое-либо из положений Договора становится
недействительным, это не затрагивает действительности остальных
положений. В этом случае Стороны, насколько это допустимо в правовом
отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене
недействительного положения положением, сохраняющим экономические
интересы Сторон.
9.6. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу.
10. Адреса и реквизиты Арендодателя и Арендатора
Арендодатель: Арендатор:
Адрес: Адрес:
ИНН ИНН
Л/с Р/с
Банк: Банк:
БИК БИК
Тел./факс: Тел./факс:
К настоящему Договору прилагаются:
а) приложение N ________
б) приложение N ________
в) документы
Подписи Сторон:
От Арендодателя: От Арендатора:
____________________ ____________________
М.П. М.П.
Приложение N 2
к Положению
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа
Краснознаменск от 05.09.2008 № 82/13)
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
Арендатор: ________________________________________________________________
Адрес объекта:
Район (город) _____________________________________________________________
Улица ______________________________________ дом _____________________ стр.
_______________.
Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м на 1 января 200___ г.
в соответствии с решением Совета депутатов городского округа
Краснознаменск
Московской области.
Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным
Бюро технической инвентаризации или на основании сведений, заверенных
подписями руководителя и главного бухгалтера организации-балансодержателя):
площадь строения (помещения) __________________________ кв. м, в том числе:
подвалы ________________________________ кв. м;
полуподвалы ____________________________ кв. м;
наземная часть _________________________ кв. м;
чердак (мансарда) ______________________ кв. м.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за
аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
1. Киз - коэффициент износа строения (Киз):
Киз = (100% - % износа) / 100%.
2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,8;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5;
- прочие - 1,0.
4. Кз = 1,75 - коэффициент, учитывающий территориальную зону
(район) расположения арендуемого помещения (здания, сооружения).
5. Кнж = коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = К5,1 + К5,2 + К5,3 + К5,4.
5.1. К5,1 = размещение помещения (К5,1):
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
5.2. К5,2 - степень технического обустройства (К5,2):
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
- 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
5.3. К5,3 - использование прилегающей территории (К5,3):
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,10;.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв.
м, то в этом случае величина арендной платы за его использование
определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой
частью Договора.
5.4. К5,4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,08;
- от 2,6 до 3,0 м - 0,05;
- менее 2,6 м - 0,03.
6. Ки - удобство использования (приложение N 1).
Ки - определяется районным (городским) комитетом по управлению
имуществом, отражает месторасположение помещения, здания, сооружения
в городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных
станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.
Ки устанавливается в пределах 0,75 - 2,5.
7. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд):
7.1. Рестораны, кафе, бары, пункты обмена валюты (кроме
Сбербанка), ночные клубы, боулинги, залы игровых автоматов,
компьютерные залы, дискотеки, бильярдные, ломбарды - 3,0.
7.2. Офисы, гостиницы, мотели, кемпинги, нотариальная и
адвокатская деятельность, банковская деятельность (кроме Сбербанка),
частная охранная деятельность, риэлторская деятельность,
посредническая деятельность, юридические консультации, операции с
недвижимостью, страховая деятельность, рекламная деятельность,
центры, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание,
центры по созданию программных продуктов, проведению консультаций по
техническому и программному обеспечению - 2,5.
7.3. Склады (для хранения) - 2,0.
7.4. Торговля (розничная и оптовая), автосервис, экскурсионные
и турбюро, складские помещения (под производственную деятельность) -
1,5.
7.5. Производственная деятельность, проектирование,
научно-исследовательская деятельность, транспортные предприятия,
ремонт аудио-, видеотехники, административная деятельность,
спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую
деятельность, Сбербанк и прочие виды деятельности, не вошедшие в
настоящий перечень, - 1,0.
7.6. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, организации,
осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда, общественное
питание (столовые), страховые компании, осуществляющие медицинское
страхование ( РОСНО-МС ), оказание услуг образовательными
учреждениями, имеющими лицензию на право ведения образовательной
деятельности, предприятия службы быта независимо от формы
собственности (ремонт одежды, обуви, часов) - 0,5. (В редакции
Решения Совета депутатов городского округа Краснознаменск
от 05.09.2008 № 82/13)
7.7. Производство продуктов питания первой необходимости,
производство товаров и оказание услуг для инвалидов, спортивные
организации и молодежные клубы, не ведущие коммерческой
деятельности, учреждения культуры - 0,2.
7.8. Государственная таможенная служба, военный комиссариат,
объекты гражданской обороны и Министерства по чрезвычайным
ситуациям, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и
организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч.
здравоохранения), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт,
реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и
культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным
проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие
досуг детей и подростков, не ведущие предпринимательскую
деятельность, общественные организации, предприятия и организации,
предоставляющие ритуальные услуги населению, - 0,05.
7.9. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы
безопасности России, экспертные учреждения органов юстиции и
здравоохранения, Главное управление государственного
административно-технического надзора Московской области,
Главархстройнадзор Московской области, администрация и Совет
депутатов г. Краснознаменска Московской области - 0.
ТАБЛИЦА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
ПО ДОГОВОРУ N ________ ОТ "___" _______________ _______ Г.
|—————|————————————|—————————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————————————————|
| N | Площадь, | Бап в год, | Киз | Км | Кт | Кз | Кд | Кнж | Ки | Ап в год, |
| п/п | кв. м | руб./кв. м | | | | | | | | руб. |
|—————|————————————|—————————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————————————————|
| | | | | | | | | | | |
|—————|————————————|—————————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————————————————|
| | | | | | | | | | | |
|—————|————————————|—————————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————————————————|
| | | | | | | | | | | |
|—————|————————————|—————————————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|————————————————|
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
составляет: цифрами _______________________________________________________
прописью _________________________________________________________ плюс НДС
размер арендной платы за месяц ___________________________________ плюс НДС
___________________________________________________________________________
Подписи Сторон:
Приложение N 3
к решению Совета депутатов
городского округа Краснознаменск
Московской области
от 5 июня 2007 г. N 55/8
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ
Аренда муниципальных имущественных комплексов городского округа
Краснознаменск Московской области регулируется Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом N 131-ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N 3297-1 "О
закрытом административно-территориальном образовании", иными
федеральными законами, законами Московской области, принятыми в
соответствии с ними иными нормативно-правовыми актами городского
округа Краснознаменск Московской области, настоящим Положением.
1. Общие положения
1.1. Объектами аренды, на которые распространяется настоящее
Положение, являются имущественные комплексы, находящиеся в
муниципальной собственности городского округа Краснознаменск
Московской области (далее - имущественные комплексы), под которыми
понимается совокупность недвижимого и (или) движимого имущества,
используемого одним пользователем в едином хозяйственном процессе.
Под недвижимым имуществом в данном Положении понимается -
земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с
землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и
нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, иное
недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности
городского округа Краснознаменск Московской области.
Под движимым имуществом в данном Положении понимается -
рабочие, силовые машины; оборудование; измерительные и регулирующие
приборы и устройства, вычислительная техника, транспортные средства,
инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и иное
движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности
городского округа Краснознаменск Московской области.
1.2. Арендодателем имущественных комплексов, находящихся в
муниципальной собственности, выступает в соответствии с пп. 2, 3 ст.
125, п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1
ст. 41 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальное
образование городской округ Краснознаменск Московской области в лице
главы администрации городского округа Краснознаменск Московской
области (далее по тексту - Глава администрации) либо действующие по
его доверенности (удостоверенной в нотариальном порядке)
председатель Комитета по управлению городским имуществом и
жилищно-коммунальным хозяйством администрации городского округа
Краснознаменск (далее по тексту - Комитет), заместитель председателя
Комитета.
1.3. Комитет осуществляет работу по подготовке и заключению
договоров аренды имущественных комплексов, контроль за соблюдением
их условий и является представителем собственника по всем вопросам,
связанным с договорами аренды.
1.4. Балансодержателем выступают муниципальные унитарные
предприятия, в хозяйственном ведении которых находится имущественный
комплекс, и муниципальные учреждения, в оперативном управлении
которых находится имущественный комплекс. В случае передачи в аренду
имущественного комплекса, находящегося на учете в муниципальной
казне, функции балансодержателя осуществляет Комитет.
1.5. Арендаторами имущественных комплексов могут быть:
1.5.1. Юридические лица, расположенные и зарегистрированные в
установленном порядке в соответствии с Федеральным законом от
08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей" (далее по тексту - ФЗ-129) на
территории ЗАТО Краснознаменск.
1.5.2. Физические лица, постоянно проживающие и
зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей в
установленном порядке в соответствии с ФЗ-129 на территории ЗАТО
Краснознаменск.
1.5.3. Иные юридические и физические лица, зарегистрированные в
соответствии с ФЗ-129 в Российской Федерации (не на территории ЗАТО
Краснознаменск) в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих
предпринимательскую деятельность, поставленные на налоговый учет в
МРИ ФНС России N 15 по Московской области в установленном
законодательством порядке.
1.6. Предоставление имущественных комплексов в аренду не влечет
передачу права собственности на них.
2. Способы и порядок сдачи в аренду имущественных комплексов
2.1. Имущественные комплексы передаются в аренду посредством
конкурса.
2.2. Конкурс представляет собой способ определения Арендатора
имущественного комплекса, при котором победителем (Арендатором)
становится соискатель, предложивший наилучшие условия использования
имущественного комплекса по назначению, указанному в заранее
подготовленном проекте договора аренды. Такие условия в обязательном
порядке должны отражаться в договоре аренды.
2.3. Порядок проведения конкурса, процедура регистрации,
оформление результатов конкурса и заключения договоров аренды
определяются в соответствии с Положением о порядке проведения
конкурсов на право заключения договора аренды имущества,
находящегося в муниципальной собственности городского округа
Краснознаменск Московской области, и действующими законодательными
актами.
2.4. Решение о проведение конкурса о сдаче в аренду
имущественного комплекса принимается решением Совета депутатов
городского округа Краснознаменск Московской области по инициативе
администрации города.
2.5. Подготовка имущественного комплекса к передаче в аренду
является обязанностью Арендодателя и Балансодержателя.
3. Договор аренды имущественного комплекса
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения
Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора, является договор аренды
имущественного комплекса (далее - договор).
3.2. Предметом договора является аренда имущественных
комплексов. Также договор определяет права, обязанности и
ответственность Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.
3.3. Договоры, заключенные на срок менее года, вступают в силу
с момента подписания их сторонами или в иной согласованный сторонами
срок.
Договоры, если в их состав входит недвижимое имущество и
заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации
в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за счет Арендатора и
вступают в силу с момента регистрации.
3.4. Договор может быть изменен или расторгнут досрочно:
3.4.1. По соглашению сторон.
3.4.2. По требованию одной из сторон в судебном порядке.
3.4.3. В иных случаях, предусмотренных действующим
законодательством и договором.
3.5. Внесение в договор изменений и дополнений оформляется
дополнительным соглашением.
3.6. После окончания срока действия договора, а также в случае
досрочного расторжения договора Арендодатель принимает от Арендатора
имущественный комплекс по передаточному акту в том состоянии, в
котором он передавался в аренду с учетом нормы износа. В случае
проведения капитального ремонта имущественного комплекса техническое
состояние его должно улучшиться.
3.7. Договор составляется в 3 экземплярах: по одному для
Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора, имеющих одинаковую
юридическую силу.
4. Арендная плата
4.1. Арендная плата при заключении договора аренды
имущественного комплекса устанавливается на основании отчета об
оценке рыночной стоимости аренды имущественного комплекса,
изготовленного лицом, выигравшим конкурс на оказание услуг по оценке
имущества, проводимого в соответствующем году Комитетом.
4.2. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в
порядке и сроки, указанные в договоре. Арендная плата определяется в
договоре без учета налога на добавленную стоимость и иных
обязательных платежей. Датой внесения арендной платы считается дата
приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора при
условии правильного оформления реквизитов зачисления. За
несвоевременное внесение арендной платы взимаются неустойка в
размере, указанном в договоре аренды.
Арендная плата по договорам перечисляется Арендаторами в доход
городского бюджета на расчетный счет, указанный в договоре либо
извещении об изменении реквизитов, которое является неотъемлемой
частью договора.
Ответственность за правильное исчисление арендной платы
возлагается на Арендатора. В случае неправильного указания
Арендатором в платежном документе банковских реквизитов на
перечисление арендной платы за пользование имуществом, в результате
чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные поступления",
Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в местный
бюджет.
4.3. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в
бесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год. В
данном случае Арендодатель письменно (под роспись или заказным
письмом с уведомлением) в течение десяти рабочих дней со дня
получения отчета организации-оценщика уведомляет Арендатора об
одностороннем изменении договора аренды. В соответствии со ст. 450,
452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является
неотъемлемой частью договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в
договор.
4.4. В отдельных случаях предоставление Арендатору права
внесения арендной платы путем зачета его затрат, связанных с
выполнением работ по их капитальному ремонту, реконструкции,
модернизации, восстановлению, а также и капитальными вложениями, что
определяется договором или дополнительным соглашением к договору
аренды. Арендатор представляет смету на проведение капитального
ремонта для утверждения в администрацию городского округа
Краснознаменск Московской области (далее по тексту - администрация
города).
Названное условие подлежит обязательному отражению в договоре
(дополнительном соглашении), и проведение зачетов должно
осуществляться в следующем порядке:
4.4.1. Технический надзор за проведением капитального ремонта,
реконструкцией, восстановлением, модернизацией соответствующего
имущества, выполняемого в счет арендной платы, осуществляется
Комитетом и соответствующими подразделениями администрации города.
4.4.2. Арендатор ежеквартально не позднее 10 дней после
истечения установленных сроков для предоставления бухгалтерской
отчетности предоставляет в Комитет акты приемки выполненных работ,
оформленные установленным порядком, акты сверки по арендной плате и
иные документы, необходимые для проведения зачетов задолженности.
4.4.3. При недостаточности произведенных фактических затрат для
выплаты суммы арендной платы задолженность погашается при расчетах в
следующем периоде. Датой окончательного расчета по арендной плате
(по итогам календарного года) является период сдачи годовой
бухгалтерской отчетности.
4.5. Если использование имущества Арендатором по
функциональному назначению невозможно ввиду его аварийного состояния
или иных причин (в том числе при капитальном ремонте длительностью
свыше месяца или ситуации, когда нельзя использовать помещения для
целей, обусловленных договором аренды, по причинам, не зависящим от
Арендатора: отключение электроэнергии более чем на 20 дней и др.),
Арендодатель вправе временно приостановить (с указанием конкретного
срока) начисление арендных платежей, что оформляется дополнительным
соглашением.
5. Контроль за использованием имущественных комплексов, сдаваемых в
аренду
5.1. Арендодатель осуществляет контроль за использованием
имущественного комплекса Арендатором в соответствии с его целевым
назначением и договором аренды.
Контроль за использованием Арендаторами имущественных
комплексов осуществляется также Балансодержателями по вопросам,
отнесенным к их компетенции.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации" контрольный орган муниципального образования осуществляет
контроль за соблюдением установленного порядка управления и
распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
5.2. При установлении нарушения условия целевого использования
арендованного имущества Арендодатель обязан требовать устранения
нарушения или досрочного расторжения договора аренды.
Арендатор ежеквартально представляет Арендодателю отчет о
фактическом состоянии и степени износа арендуемого имущественного
комплекса.
5.3. В случае нарушения Арендатором условий договора последний
несет ответственность в соответствии с действующим законодательством
и договором аренды.
Глава города и председатель Совета депутатов
А.В. Николаев
Приложение N 4
к решению Совета депутатов
городского округа Краснознаменск
Московской области
от 5 июня 2007 г. N 55/8
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N
131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 14.07.1992 N
3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании",
иными федеральными законами, законами Московской области, принятыми
в соответствии с ними нормативно-правовыми актами городского округа
Краснознаменск Московской области, Положением о порядке проведения
конкурсов на право заключения договора аренды имущества,
находящегося в муниципальной собственности городского округа
Краснознаменск Московской области.
1.2. Положение устанавливает единые порядок и условия передачи
в аренду движимого муниципального имущества (далее по тексту -
движимое имущество или имущество).
1.3. К объектам движимого имущества, передаваемого в аренду на
основе настоящего Положения, относятся:
- рабочие, силовые машины;
- механизмы;
- оборудование;
- измерительные и регулирующие приборы и устройства;
- вычислительная техника;
- транспортные средства;
- инструмент;
- производственный и хозяйственный инвентарь;
- иное движимое имущество, находящееся в муниципальной
собственности городского округа Краснознаменск Московской области.
1.4. Движимое имущество сдается в аренду для его эффективного и
целевого использования и для получения дополнительного дохода в
бюджет города.
1.5. Передача движимого имущества в аренду не влечет передачу
права собственности на него.
1.6. Арендодателем движимого имущества по настоящему Положению
могут выступать:
1.6.1. В соответствии с пп. 2, 3 ст. 125, п. 2 ст. 215
Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 41 Федерального
закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации" муниципальное образование
городской округ Краснознаменск Московской области в лице главы
администрации городского округа Краснознаменск Московской области
(далее по тексту - Глава администрации) либо действующие по его
доверенности (удостоверенной в нотариальном порядке) председатель
Комитета по управлению городским имуществом и жилищно-коммунальным
хозяйством администрации городского округа Краснознаменск (далее по
тексту - Комитет), заместитель председателя Комитета.
1.6.2. В соответствии с п. 11 ст. 39 Закона РФ "Об образовании"
от 10.07.1992 N 3266-1 (с последующими изменениями и дополнениями) -
муниципальные образовательные учреждения с согласия Комитета.
1.6.3. В соответствии с Федеральным законом от 14.11.2002 N
161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (с
последующими изменениями и дополнениями) - муниципальные унитарные
предприятия с согласия Комитета.
Для получения согласия Комитета на передачу в аренду движимого
имущества муниципальные предприятия обязаны обосновать необходимость
передачи в аренду движимого имущества (указать причины
неиспользования движимого имущества, предполагаемые условия аренды:
срок, арендная плата, сведения об Арендаторе, анализ влияния аренды
на деятельность предприятия). Отказ муниципальному предприятию в
передаче им в аренду движимого имущества, закрепленного на праве
хозяйственного ведения, допускается, если:
аренда лишает унитарное предприятие возможности осуществлять
деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия,
или ограничивает эту возможность;
предполагаемые условия аренды не соответствуют требованиям
настоящего Положения, а также не обеспечивают сохранность движимого
имущества или использование его по назначению.
1.7. Передача арендуемого объекта движимого имущества в
субаренду осуществляется только с письменного согласия Комитета.
1.8. Арендаторами движимого имущества могут быть:
1.8.1. Юридические лица, расположенные и зарегистрированные в
установленном порядке в соответствии с Федеральным законом от
08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей" (далее по тексту - ФЗ-129) на
территории ЗАТО Краснознаменск.
1.8.2. Физические лица, постоянно проживающие и
зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей в
установленном порядке в соответствии с ФЗ-129 на территории ЗАТО
Краснознаменск.
1.8.3. Иные юридические и физические лица, зарегистрированные в
соответствии с ФЗ-129 в Российской Федерации (не на территории ЗАТО
Краснознаменск) в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих
предпринимательскую деятельность, поставленные на налоговый учет в
МРИ ФНС России N 15 по Московской области в установленном
законодательством порядке.
1.9. Балансодержателем выступают муниципальные унитарные
предприятия, в хозяйственном ведении которых находится муниципальное
имущество, и муниципальные учреждения, в оперативном управлении
которых находится муниципальное имущество. В случае передачи в
аренду муниципального имущества, находящегося на учете в
муниципальной казне, функции балансодержателя осуществляет Комитет.
1.10. Объект движимого имущества предоставляется в аренду в
соответствии с его функциональным назначением. Муниципальное
имущество может сдаваться в аренду отдельными единицами, а также с
условием организации определенного вида деятельности.
2. Способы и порядок заключения договора аренды, передачи движимого
имущества
2.1. Арендодатель вправе сдавать движимое имущество в аренду:
- путем проведения конкурса на право заключения договора аренды
среди юридических и физических лиц;
- без проведения конкурса на основании заявления.
2.2. Конкурс - способ определения лица, предложившего наилучшие
условия использования движимого имущества, с целью заключения с ним
договора аренды.
Порядок проведения конкурса, процедура регистрации, оформление
результатов конкурса и заключение договора аренды определяются в
соответствии с Положением о порядке проведения конкурсов на право
заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной
собственности городского округа Краснознаменск Московской области, и
действующими законодательными актами.
2.3. На основании заявления движимое имущество может
предоставляться в аренду в случае, если:
- поступило не более одного заявления на движимое имущество,
предлагаемое к сдаче в аренду;
- предполагаемыми арендаторами являются:
муниципальные унитарные предприятия;
организации, финансируемые из бюджетов всех уровней;
иные организации и индивидуальные предприниматели, чья
деятельность направлена на реализацию программ и планов
социально-экономического развития городского округа Краснознаменск
Московской области.
2.3.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду движимого
имущества лица, указанные в п. 1.8 настоящего Положения, обращаются
с соответствующим заявлением на имя Главы администрации города с
указанием характеристики имущества и вида деятельности, а также
представляют следующие документы:
Для юридического лица:
- копии учредительных документов (устав, учредительный договор,
свидетельство о государственной регистрации);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, в том
числе по месту осуществления деятельности, - МРИ ФНС России N 15 по
Московской области;
- документы о постановке на статистический учет;
- копия последнего баланса с отметкой налогового органа;
- надлежащим образом оформленные и заверенные документы,
подтверждающие полномочия органов управления, должностных лиц и
документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор
аренды;
- свои банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.
Для индивидуального предпринимателя:
- копия паспорта;
- свидетельство о государственной регистрации физического лица
в качестве индивидуального предпринимателя;
- справка из налогового органа о постановке на учет и
разрешенных видах деятельности, в том числе по месту осуществления
деятельности, - МРИ ФНС России N 15 по Московской области;
- документы о постановке на статистический учет;
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего
договор аренды;
- свои банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.
2.3.2. Рассмотрение заявлений и подготовка документов по
вопросам сдачи в аренду движимого имущества осуществляется
Арендодателем в срок не более 30 дней с момента предоставления
заинтересованной стороной необходимых документов.
2.3.3. Договор аренды является основным документом,
регулирующим отношения Арендодателя и Арендатора.
Договор аренды может быть краткосрочным - до 1 года и
долгосрочным - свыше 1 года. Договоры аренды движимого имущества
вступают в силу с момента подписания их сторонами или в иной
согласованный сторонами срок.
2.3.4. В договоре аренды указываются данные, позволяющие
определенно установить имущество, подлежащее передаче Арендатору;
определяется состав и стоимость передаваемого в аренду имущества,
размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды,
распределение обязанностей и ответственность сторон.
2.3.5. На основании подписанного сторонами договора аренды
составляется акт приема-передачи имущества, который является
неотъемлемой частью договора аренды, в акте приема-передачи
указывается:
- дата составления акта;
- наименование и реквизиты сторон договора;
- дата составления и номер договора аренды;
- характеристики движимого имущества;
- недостатки имущества и сроки их устранения;
- подписи сторон.
2.3.6. Договор аренды и акт приема-передачи движимого имущества
подписывают Арендодатель, Арендатор. В случаях, когда Арендодателем
выступает не Комитет, то договор аренды имеет отметку о согласовании
Комитетом.
2.3.7. Договор аренды может быть досрочно расторгнут:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке при нарушении условий договора;
- в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором
аренды;
- при прекращении деятельности индивидуального предпринимателя
или юридического лица;
- в иных случаях, предусмотренных договором аренды и
действующим законодательством.
2.3.8. При досрочном расторжении договора аренды по инициативе
Арендатора последний не позднее чем за два месяца письменно извещает
об этом Арендодателя, о чем подписывается сторонами дополнительное
соглашение. В 15-дневный срок с момента подписания дополнительного
соглашения о расторжении договора аренды Арендатор обязан передать
движимое имущество в исправном состоянии по акту приема-передачи
Арендодателю.
2.3.9. Для пролонгации договора аренды на новый срок Арендатор
представляет Арендодателю:
- заявление о пролонгации договора за 2 месяца до окончания
срока действия договора аренды;
- справку об отсутствии задолженности по арендной плате;
- копию последнего баланса Арендатора с отметкой налогового
органа;
- надлежащим образом оформленные и заверенные документы,
подтверждающие полномочия органов управления, должностных лиц, и
документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор
аренды;
- банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.
2.3.10. Арендодатель имеет право отказать в пролонгации
договора аренды в следующих случаях:
- при нарушении условий ранее заключенного договора аренды
движимого имущества;
- при существенном ухудшении имущества;
- при наличии задолженности по арендной плате по ранее
заключенному договору аренды муниципального имущества более 2
месяцев без уважительной причины;
- при неизвещении Арендодателем о желании пролонгировать
договор аренды в установленный договором аренды срок;
- при непредставлении полного пакета документов,
предусмотренного в п. 2.3.9 настоящего Положения.
2.3.11. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои
обязанности, по истечении срока договора в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации имеет при прочих равных
условиях преимущественное перед другими лицами право на пролонгацию
договора аренды на новый срок.
2.3.12. Отказ Арендатора от аренды объекта движимого имущества
в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной
деятельности и пр.) не является основанием для предоставления
последнему объекта движимого имущества в аренду на прежних условиях.
2.3.13. Примерная форма договора аренды движимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности городского округа
Краснознаменск Московской области, является приложением N 1 к
настоящему Положению. Данная форма может быть изменена Комитетом в
связи с изменением действующего законодательства Российской
Федерации, Московской области, принятием нормативно-правовых актов
городского округа Краснознаменск Московской области, а также в связи
с целесообразностью защиты муниципального имущества и интересов
городского округа Краснознаменск Московской области.
3. Порядок определения размера арендной платы за движимое имущество
3.1. За пользование движимым имуществом, предоставляемым в
аренду, Арендатор уплачивает арендную плату.
3.2. Размер арендной платы по договору аренды движимого
имущества, заключаемому по итогам конкурса, определяется в
соответствии с протоколом конкурсной комиссией по итогам оценки и
сопоставления конкурсных предложений.
3.3. Размер арендной платы по договору аренды движимого
имущества, заключаемому без проведения конкурса, определяется:
- в соответствии с расчетом арендной платы за движимое
имущество, переданное в аренду (приложение N 2 к настоящему
Положению) и является обязательным для всех арендаторов движимого
имущества;
- на основании отчета об оценке рыночной стоимости аренды
имущественного комплекса, изготовленного лицом, выигравшим конкурс
на оказание услуг по оценке имущества, проводимого в соответствующем
году Комитетом.
3.4. Порядок расчетов и платежей устанавливается в договоре
аренды.
3.5. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в
бесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год в
связи с изменением значения показателей, используемых при
определении размера арендной платы. В данном случае Арендодатель
письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) в
течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу
соответствующего нормативного правового акта уведомляет Арендатора
об одностороннем изменении договора аренды. В соответствии со ст.
450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение
является неотъемлемой частью договора аренды.
4. Контроль за использованием арендуемого движимого имущества
4.1. Контроль за использованием арендуемых объектов движимого
имущества осуществляет Арендодатель.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации" контрольный орган муниципального образования осуществляет
контроль за соблюдением установленного порядка управления и
распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
4.2. Арендодатель контролирует использование арендуемого
имущества путем проведения плановых и внеплановых проверок по
использованию имущества и составляет акты проверок условий договора
аренды.
4.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам
движимым имуществом, устанавливается в соответствии с действующим
законодательством.
Глава города и председатель Совета депутатов
А.В. Николаев
Приложение N 1
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ N _____
ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(примерная форма)
г. Краснознаменск "____" ________________ 200__ г.
Московской области
Администрация городского округа Краснознаменск Московской области от
имени муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской
области в лице __________________, действующего на основании доверенности,
удостоверенной нотариусом ________ от "___" ___________ 200__ г. по реестр.
N ___, Положения _________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной
стороны, и ______________________ в лице _________________, действующего на
основании (прав по должности либо доверенности), Устава ______, именуемый в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, и ______________________________
в лице ___________________, действующего на основании (прав по должности
либо доверенности), Устава (Положения) ____________, именуемый в дальнейшем
"Балансодержатель", с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые
"Стороны", в соответствии с действующим законодательством
(при заключении договора по итогам конкурса - и по результатам конкурса,
проведенного ___________ (протокол от ___________), заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование следующий объект(ы) движимого имущества:
____________________________________________ (далее по тексту - Имущество),
для использования в целях ________________________________________________.
1.2. Сведения об Имуществе, передаваемом в аренду, изложенные в
настоящем Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для их
надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1
настоящего Договора.
1.3. Обременение Имущества: ___________________________________________
(залог и т.д.)
1.4. Имущество, переданное в аренду, является муниципальной
собственностью городского округа Краснознаменск Московской области на
основании (в соответствии с) и включено в реестр муниципальной
собственности (N _____________).
1.5. Имущество находится на балансе Арендодателя (Балансодержателя) на
основании (в соответствии с) _______________________.
2. Срок Договора
2.1. Настоящий Договор заключается на срок с _________ по ____________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с _____________________________.
(момента подписания
сторонами, иное)
2.3. Окончание срока настоящего Договора не освобождает Стороны от
ответственности за нарушение его условий.
3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Размер арендной платы составляет __________ (сумма указывается
цифрой и прописью) в месяц без учета налога на добавленную стоимость в
соответствии с расчетом арендной платы (приложение N____ к настоящему
Договору), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно с оплатой до
десятого числа текущего месяца по следующим реквизитам:
____________________________. Датой уплаты арендной платы считается дата
приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
3.3. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в
бесспорном и одностороннем порядке не более одного раза в год.
1 вариант (по итогам конкурса) - в данном случае Арендодатель
письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) в
течение десяти рабочих дней со дня получения отчета
организации-оценщика уведомляет Арендатора об одностороннем
изменении Договора аренды. В соответствии со ст. 450, 452
Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение является
неотъемлемой частью Договора аренды.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в
Договор.
2 вариант (без проведения конкурса на основании заявления) - в
связи с изменением значения показателей, используемых при
определении размера арендной платы. В данном случае Арендодатель
письменно (под роспись или заказным письмом с уведомлением) в
течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу
соответствующего нормативного правового акта уведомляет Арендатора
об одностороннем изменении Договора аренды. В соответствии со ст.
450, 452 Гражданского кодекса РФ данное письменное извещение
является неотъемлемой частью Договора аренды.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в
Договор.
3.4. Ответственность за правильное исчисление арендной платы
возлагается на Арендатора. В случае неправильного указания
Арендатором в платежном документе банковских реквизитов на
перечисление арендной платы за пользование имуществом, в результате
чего денежные средства зачислены на КБК "Невыясненные поступления",
Арендатор не освобождается от перечисления арендной платы в местный
бюджет.
3.5. За нарушение порядка, условий и срока внесения арендной
платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной
платы, и в случае неправильного указания Арендатором в платежном
документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы за
пользование имуществом, в результате чего денежные средства
зачислены на КБК "Невыясненные поступления", Арендатор уплачивает
неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день совершения платежа, от
размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа) за
каждый день просрочки. Неустойка по настоящему Договору в полном
объеме перечисляется Арендатором на лицевой счет Арендодателя,
указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
Арендатор не освобождается от исполнения своих обязательств по
внесению арендной платы в случае уплаты неустойки.
3.6. В связи с окончанием срока действия Договора - при
пролонгации отношений Арендатор на время переоформления Договора
аренды продолжает производить арендные платежи согласно условиям
ранее заключенного Договора.
В случае нарушения порядка и срока внесения арендной платы во
время переоформления Договора аренды Арендодатель вправе взыскать с
Арендатора неустойку за период нарушения в соответствии с п. 3.5
настоящего Договора.
Разница в оплате вносится в течение одного месяца со дня
заключения нового договора.
3.7. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить
основанием для отказа от внесения арендной платы.
4. Порядок передачи Имущества Арендатору и порядок его возврата
Арендатором
4.1. Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат
осуществляются за счет Арендатора.
4.2. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель
передать Арендатору Имущество во временное владение и пользование
или во временное пользование. Прием-передача Имущества
осуществляется по акту (актам) приема-передачи.
В момент передачи Имущество находится: ________________________________
(указать адрес и место
хранения имущества)
Имущество считается переданным с момента подписания акта
(актов) приема-передачи Сторонами (и Балансодержателем).
4.3. Арендодатель (и Балансодержатель) в присутствии Арендатора
проверяет пригодность и комплектность передаваемого Имущества, а
также знакомит с правилами его эксплуатации и выдает под расписку
документы, относящиеся к Имуществу.
4.4. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает
Арендодателю (и Балансодержателю) о предстоящем возврате Имущества в
случае окончания срока действия настоящего Договора.
Арендатор передает Имущество Арендодателю в месте, где оно было
получено по акту (актам) приема-передачи, не позднее пяти дней со
дня окончания срока действия настоящего Договора в том состоянии, в
котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми
произведенными неотделимыми улучшениями Имущества.
4.5. По окончании срока настоящего Договора либо при его
досрочном расторжении Арендатор вправе изъять произведенные им
отделимые улучшения Имущества.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Арендодатель вправе:
5.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр
Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и
использования в соответствии с Договором и действующим
законодательством. Осмотр Имущества может производиться при участии
Балансодержателя.
Осмотр может производиться в ______________ с _______ до _______ часов,
(дни недели, числа месяца)
а в случае аварийных и иных неотложных ситуаций - в любое
время.
В случае возникновения аварийных и иных неотложных ситуаций
Балансодержатель вправе производить осмотр Имущества в любое время в
отсутствие Арендодателя.
5.1.2. Расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды
имущества в предусмотренных настоящим Договором случаях, письменно
уведомив об этом Арендатора (и Балансодержателя) за 30 рабочих дней.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной
платы в случае изменения порядка его определения и/или введения
новых значений показателей, используемых для его определения в
соответствии с п. 3.3 настоящего Договора.
5.2.2. В случае продажи Имущества либо иного изменения
собственника и/или Балансодержателя уведомить об этом Арендатора не
позднее чем за два месяца до предполагаемого изменения.
5.2.3. Письменно уведомить Арендатора (и Балансодержателя) о
расторжении в соответствии с п. 5.1.2 настоящего Договора за 30
рабочих дней до его расторжения.
5.2.4. Уведомить Арендатора (и Балансодержателя) об изменении
своих реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские
реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента
соответствующего изменения.
5.2.5. Осуществлять контроль за внесением Арендатором
предусмотренной настоящим Договором арендной платы за пользование
Имуществом.
5.2.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в
случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.
5.3. Арендатор вправе:
5.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих
возмещению, изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, а также
неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя
и по согласованию с соответствующими уполномоченными органами в
случаях, когда такое согласование необходимо.
Порядок произведения Арендатором указанных изменений и
улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к
настоящему Договору.
5.3.2. Сдавать Имущество в субаренду и совершать иные сделки с
письменного согласия Арендодателя в соответствии с законодательством
Российской Федерации, Московской области и условиями настоящего
договора.
В указанных случаях ответственным по настоящему Договору перед
Арендодателем остается Арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий
срок действия настоящего Договора.
Досрочное прекращение настоящего Договора влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
В случае установления Арендатору понижающего коэффициента при
расчете арендной платы и в случае заключения настоящего Договора без
проведения торгов Арендатор не вправе сдавать Имущество или его
часть в субаренду, перенаем, предоставлять его в безвозмездное
пользование, передавать арендные права в залог, вносить в качестве
вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или
паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать
любым другим способом в пользование третьим лицам.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в
установленные настоящим Договором сроки, представлять Арендодателю
(Балансодержателю) копии платежных поручений и/или иных документов
об осуществлении предусмотренных настоящим Договором платежей с
отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть
представлены в течение пяти рабочих дней, считая со дня, указанного
в отметке банка об исполнении.
В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в
связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы
Арендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней с
момента получения такого предупреждения.
5.4.2. Уведомить Арендодателя (и Балансодержателя) об изменении
своих реквизитов (юридический адрес, изменение
организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты,
место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента
соответствующего изменения.
5.4.3. Заключить договоры на эксплуатационное и/или техническое
обслуживание Имущества и нести расходы по его содержанию и
эксплуатации.
5.4.4. Производить своевременно за свой счет и без изменения
размера и сроков уплаты арендной платы, предусмотренных настоящим
Договором, необходимый текущий ремонт Имущества.
Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендатором
устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему Договору.
5.4.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и
иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом;
эксплуатировать Имущество в соответствии с его целевым назначением,
установленными нормами и правилами эксплуатации и условиями
настоящего Договора. Осуществлять эксплуатацию Имущества
установленным порядком с обязательным оформлением, получением
разрешительных и иных необходимых документов.
5.4.6. Обеспечивать Арендодателю (и Балансодержателю) доступ к
арендуемому Имуществу, его осмотр, представление документации и т.п.
Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных
ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому
Имуществу соответствующих уполномоченных органов, организаций и
служб.
5.4.7. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его
Арендодателю (и Балансодержателю) по акту приема-передачи.
5.4.8. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих
средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи
Имущества.
5.4.9. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав
собственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и
претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
5.4.10. Сообщать письменно не позднее чем за два месяца
Арендодателю (и Балансодержателю) о предстоящем возврате Имущества
при досрочном расторжении настоящего Договора или намерении продлить
арендные отношения.
5.4.11. Передать Арендодателю (и Балансодержателю) Имущество в
месте, где оно было получено по акту (актам) приема-передачи, в
пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или
досрочного расторжения Договора.
5.4.12. Возместить Арендодателю расходы, связанные с
заключением настоящего Договора, в том числе затраты на проведение
конкурса.
6. Ответственность Сторон
6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
Имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего
Договора, или были заранее известны Арендатору, либо должны были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки
его исправности при заключении Договора или передаче Имущества по
акту (актам) приема-передачи.
6.2. За нарушение порядка, условий и срока внесения арендной
платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной
платы, и в случае неправильного указания Арендатором в платежном
документе банковских реквизитов на перечисление арендной платы за
пользование имуществом, в результате чего денежные средства
зачислены на КБК "Невыясненные поступления", Арендатор обязан
уплатить по реквизитам, указанным в п. 3.2 настоящего Договора, за
каждый день просрочки неустойку в размере 1/300 процентной ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день совершения платежа, от размера невнесенной
арендной платы (суммы просроченного платежа). Началом применения
данных санкций считается следующий день после срока оплаты,
установленного п. 3.2 настоящего Договора.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев
Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в
одностороннем порядке.
6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором
условий, указанных в пп. 5.3.2, 5.4, 7.1 настоящего Договора, кроме
указанного в пп. 5.4.1, 5.4.12, 6.2 настоящего Договора, Арендатор
уплачивает неустойку в размере 5% от суммы арендной платы за месяц
по реквизитам, указанным в п. 3.2 настоящего Договора.
7. Прочие условия
7.1. При размещении рекламы на наружной части Имущества
Арендатор обязан соблюдать требования законодательства Российской
Федерации, в том числе требования гражданского законодательства.
7.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Сторонами
условий настоящего Договора возникающие споры разрешаются путем
переговоров. В случае недостижения согласия споры решаются в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.3. При приватизации Имущества и/или изменении его
Балансодержателя правопреемником Арендодателя и/или Балансодержателя
является лицо, ставшее собственником и/или Балансодержателем
Имущества.
7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору
действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме
и подписаны Сторонами (и Балансодержателем).
7.5. Если какое-либо из положений настоящего Договора
становится недействительным в силу закона и/или иного нормативного
правового акта, это не затрагивает недействительности остальных
положений.
7.6. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с
настоящим Договором или в связи с ним, должны составляться в
письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом,
если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу или
доставлены лично по юридическим или почтовым адресам Сторон
настоящего Договора (и Балансодержателю) и подтверждены письменным
уведомлением о вручении и/или распиской в получении.
7.7. Стороны (и Балансодержатель) обязуются уведомлять друг
друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов в
десятидневный срок с момента их изменения.
Неисполнение настоящего пункта лишает их права ссылаться на то,
что предусмотренные настоящим Договором уведомления и/или платежи не
были произведены надлежащим образом.
7.8. Датой направления почтового уведомления или сообщения
считается дата штемпеля организации почтовой связи места отправления
о принятии письма или телеграммы, дата, указанная в письменном
уведомлении о вручении (получении) телетайпа, дата личного вручения
уведомления или сообщения под расписку.
7.9. Настоящий Договор составляется в трех идентичных
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр
соответствующим образом прошнуровывается, пронумеровывается,
скрепляется печатью. Первый экземпляр находится у Арендодателя,
второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя.
8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон
8.1. Арендодатель:
___________________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа, унитарного предприятия,
___________________________________________________________________________
учреждения, юридический и почтовый адреса, банковские реквизиты, ИНН)
тел. _______________________________, факс ________________________________
Арендатор:
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального
___________________________________________________________________________
предпринимателя, ИНН, юридический и почтовый адреса, банковские
реквизиты, паспорт, иной документ, серия, N, дата)
тел. _______________________________, факс ________________________________
Балансодержатель:
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального
___________________________________________________________________________
предпринимателя, ИНН, юридический и почтовый адреса, банковские
реквизиты, паспорт, иной документ, серия, N, дата)
тел. _______________________________, факс ________________________________
8.2. Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
___________________________________ __________________________________
(полное наименование) (полное наименование)
___________________________________ __________________________________
___________________________________ __________________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
___________________________________ __________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Балансодержатель:
___________________________________ __________________________________
(полное наименование лица,
на балансе которого находится
имущество)
Приложение N 2
к Положению
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАННОЕ В АРЕНДУ ________
|—————|—————————————————|—————————————————|——————————————|——————————————|—————————————————————|—————————————————————|———————————————|
| N | Наименование | Год ввода в | Балансовая | Остаточная | Норма | Годовая сумма | Примечание |
| п/п | движимого | эксплуатацию | стоимость | стоимость | амортизационных | амортизационных | |
| | имущества | | на дату | на дату | отчислений | отчислений | |
| | (тип, марка) | | сдачи | сдачи | | за 1 ед. (руб.) | |
| | | | в аренду | в аренду | | | |
|—————|—————————————————|—————————————————|——————————————|——————————————|—————————————————————|—————————————————————|———————————————|
| 1 | | | | | | | |
|—————|—————————————————|—————————————————|——————————————|——————————————|—————————————————————|—————————————————————|———————————————|
Бп
Годовая арендная плата (А год.) = Ао (1 + --------------),
Со (1 + Киз)
где:
Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;
Бп - годовая балансовая прибыль;
Со - суммарная остаточная стоимость оборудования;
Сб - суммарная балансовая стоимость оборудования;
Киз - коэффициент износа имущества:
(Со)
Киз = 1 - ----.
Сб
Подписи Сторон: