Постановление Главы городского округа Орехово-Зуево от 22.05.2009 № 445
Об утверждении Порядка оформления документов по выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства, объектов индивидуального жилищного строительства на территории г.о. Орехово-Зуево
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-ЗУЕВО ГЛАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 22 мая 2009 г. N 445Об утверждении Порядка оформления документов по выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства, объектов индивидуального жилищного строительства на территории г.о. Орехово-Зуево В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации и с Федеральным законом Российской Федерации от 18.12.2006N 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РоссийскойФедерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" постановляю: 1. Утвердить Порядок оформления документов по выдаче разрешенийна строительство объектов капитального строительства, объектовиндивидуального жилищного строительства на территории городскогоокруга Орехово-Зуево (прилагается). 2. Уполномоченным подписывать разрешение на строительствоназначить заместителя главы администрации городского округа,курирующего вопросы строительства. 3. Уполномоченным вести реестр и осуществлять выдачу разрешенийна строительство назначить управление архитектуры иградостроительства администрации городского округа. 4. Признать утратившим силу постановление главы городскогоокруга Орехово-Зуево от 19.01.2007 N 41 "Об утверждении Порядкавыдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта вэксплуатацию на территории городского округа Орехово-Зуево". 5. Опубликовать Порядок оформления документов по выдачеразрешений на строительство объектов капитального строительства,объектов индивидуального жилищного строительства на территориигородского округа Орехово-Зуево в средствах массовой информации. Глава городского округа О.В. Апарин Приложение N 1 к постановлению главы городского округа Орехово-Зуево Московской области от 22 мая 2009 г. N 445 ПОРЯДОКОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО 1. Для получения разрешения на строительство, реконструкцию,капитальный ремонт объекта капитального строительства застройщикомнаправляется заявка в администрацию городского округа. Всоответствии с Градостроительным кодексом РФ, ст. 51, п. 7 кзаявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка,выполненная в соответствии с градостроительным планом земельногоучастка, с обозначением места размещения объекта капитальногостроительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действияпубличных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка,подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красныхлиний, утвержденных в составе документации по планировке территорииприменительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетейинженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключенияпроектируемого объекта капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитальногостроительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектовкапитального строительства, их частей; 4) положительное заключение государственной экспертизыпроектной документации. Государственная экспертиза не проводится вотношении проектной документации следующих объектов капитальногостроительства: - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чемтри, предназначенные для проживания одной семьи (объектыиндивидуального жилищного строительства); - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящиеиз нескольких блоков, количество которых не превышает десяти икаждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеетобщую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком илисоседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеетвыход на территорию общего пользования (жилые дома блокированнойзастройки); - многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три,состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых непревышает четырех, в каждой из которых находятся несколько квартир ипомещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельныйподъезд с выходом на территорию общего пользования; - отдельно стоящие объекты капитального строительства сколичеством этажей не более чем два, общая площадь которыхсоставляет не более чем 1500 квадратных метров и которые непредназначены для проживания граждан и осуществленияпроизводственной деятельности, за исключением объектов, которыеявляются особо опасными, технически сложными или уникальнымиобъектами; - отдельно стоящие объекты капитального строительства сколичеством этажей не более чем два, общая площадь которыхсоставляет не более чем 1500 квадратных метров, которыепредназначены для осуществления производственной деятельности и длякоторых не требуется установление санитарно-защитных зон или длякоторых в пределах границ земельных участков, на которых расположенытакие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуетсяустановление таких зон, за исключением объектов, которые являютсяособо опасными, технически сложными или уникальными объектами. Государственная экспертиза проектной документации не проводитсяв случае, если для строительства, реконструкции, капитальногоремонта не требуется получение разрешения на строительство, а такжев случае проведения такой экспертизы в отношении проектнойдокументации объектов капитального строительства, получившейположительное заключение государственной экспертизы и применяемойповторно, или модификации такой проектной документации, незатрагивающей конструктивных и других характеристик надежности ибезопасности объектов капитального строительства; 5) разрешение на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции (в случае, еслизастройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии состатьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации); 6) согласие всех правообладателей объекта капитальногостроительства в случае реконструкции такого объекта. 2. К заявлению может прилагаться положительное заключениенегосударственной экспертизы проектной документации. 3. Для получения разрешения на строительство, реконструкцию,капитальный ремонт объекта индивидуального жилищного строительствазастройщиком направляется заявка в администрацию городского округа.В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,ст. 51, п. 9 к заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка собозначением места размещения объекта индивидуального жилищногостроительства. 4. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленномфизическому лицу для целей, не связанных с осуществлениемпредпринимательской деятельности, или строительства на земельномучастке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихсяобъектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооруженийвспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) ихчастей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другиехарактеристики их надежности и безопасности и не превышаютпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкции,установленных градостроительным регламентом; 5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации, законодательством Московской областио градостроительной деятельности получение разрешения настроительство не требуется. 5. Документы должны быть сформированы застройщиком и с заявкойпредставлены в управление архитектуры и градостроительства. 6. Управление архитектуры и градостроительства в течение десятидней со дня поступления заявления о выдаче разрешения настроительство и сформированного (согласно п. 1, 2 и 3 настоящегоПорядка) дела обеспечивает проверку наличия и правильностиоформления документов, проводит проверку наличия документов,прилагаемых к заявлению, проверку соответствия проектнойдокументации или схемы планировочной организации земельного участкас обозначением места размещения объекта индивидуального жилищногостроительства требованиям градостроительного плана земельногоучастка, красным линиям, оформление разрешения на строительство сподписью у заместителя главы администрации городского округа,регистрацию и выдачу заявителю разрешения на строительство либоотказ в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В случаевыдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции проводится проверкапроектной документации на соответствие требованиям, установленным вразрешении на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции. 7. По заявлению застройщика могут выдаваться разрешения наотдельные этапы строительства, реконструкции. 8. Основанием для принятия решения об отказе в выдачеразрешения на строительство является отсутствие документов,предусмотренных пунктами 1, 2, 3 настоящего Порядка, илинесоответствие представленных документов требованиямградостроительного плана земельного участка, а также требованиям,установленным в разрешении на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции. 9. Отказ в выдаче разрешения на строительство может бытьоспорен застройщиком в судебном порядке. 10. Застройщик в течение десяти дней со дня полученияразрешения на строительство обязан безвозмездно передать вуправление архитектуры и градостроительства сведения о площади, овысоте и об этажности планируемого объекта капитальногостроительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одинэкземпляр копий материалов инженерных изысканий и по одномуэкземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренныхпунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, или одного экземпляра копии схемыпланировочной организации земельного участка с обозначением местаразмещения объекта индивидуального жилищного строительства. 11. Разрешение на строительство выдается на срок,предусмотренный проектом организации строительства объектакапитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищноестроительство выдается на десять лет. 12. Срок действия разрешения на строительство может бытьпродлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем зашестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. Впродлении срока действия разрешения на строительство должно бытьотказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальныйремонт объекта капитального строительства не начаты до истечениясрока подачи такого заявления. 13. Срок действия разрешения на строительство при переходеправа на земельный участок и объекты капитального строительствасохраняется. 14. Форма разрешения на строительство установленаПравительством Российской Федерации, которая утвержденапостановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005г. N 698. 15. После согласования разрешения на строительство управлениеархитектуры и градостроительства присваивает регистрационный номерразрешению согласно журналу регистрации, который пронумерован ипрошит. 16. Сформированное дело хранится в управлении архитектуры иградостроительства до выдачи разрешения на ввод объекта вэксплуатацию. Начальник управления архитектуры и градостроительства Т.И. Павлова