Постановление Главы городского округа Королев от 11.05.2006 № 1099
Об утверждении Порядка принятия решений о Порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ КОРОЛЕВ ГЛАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 мая 2006 г. N 1099 Утратил силу - Постановление Администрации городского округа Королев от 07.11.2012 г. N 2031 Об утверждении Порядка принятия решений о Порядке перевода жилыхпомещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (В редакции Постановления Главы городского округа Королев от 29.11.2006 г. N 2460) В целях обеспечения единого порядка принятия решений о переводежилых помещений в нежилые помещений и нежилых помещений в жилыепомещения, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,руководствуясь Уставом города, постановляю: 1. Утвердить Порядок принятия решений о переводе жилыхпомещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещенияв городе Королеве Московской области согласно приложению кнастоящему постановлению. 2. Опубликовать настоящее постановление в газете"Калининградская правда". 3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю засобой. Глава города А.Ф. Морозенко Приложение к постановлению главы городского округа Королев Московской области от 11 мая 2006 г. N 1099 ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ КОРОЛЕВЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Постановления Главы городского округа Королев от 29.11.2006 г. N 2460) 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, Уставом города Королева Московской области, устанавливаетобщие требования к принятию решений о переводе жилых помещений внежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения натерритории города Королева Московской области независимо от их формсобственности (частная, государственная, муниципальная). 1.2. Органом, осуществляющим перевод жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещений в жилые помещения (далее - помещения),является администрация города Королева Московской области (далее -Администрация). 1.3. Принятие решения о переводе помещения либо об отказе впереводе помещения осуществляет Межведомственная комиссия городаКоролева Московской области по переводу жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещений в жилые помещения, признанию жилыхпомещений непригодными для проживания, образуемая главой городаКоролева Московской области. (В редакции Постановления Главыгородского округа Королев от 29.11.2006 г. N 2460) 1.4. Перевод помещения оформляется постановлением главы города. 1.5. Письменное Уведомление, выдаваемое или направляемоезаявителю, подтверждающее принятие решения о переводе помещения либооб отказе в этом, от имени Администрации подписывает заместительглавы администрации, уполномоченный на это постановлением главыгорода. 2. Основные термины и понятия Для целей настоящего Порядка используются следующие основныетермины и понятия: - жилое помещение - изолированное помещение, которое являетсянедвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства); - нежилое помещение - часть здания или в целом здание,предназначенное для бытовых, торговых и иных нужднепроизводственного характера; - перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение - изменение статуса, функциональногоназначения указанных помещений; - Уведомление - документ, подтверждающий принятиеАдминистрацией решения о переводе помещения либо об отказе впереводе помещения. 3. Условия для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 3.1. Условием для принятия решения о переводе помещенияявляется соблюдение требований Жилищного кодекса РоссийскойФедерации и законодательства о градостроительной деятельности. 3.2. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение неможет быть принято, если доступ к переводимому помещению невозможенбез использования помещений, обеспечивающих доступ к жилымпомещениям, или отсутствует техническая возможность оборудоватьтакой доступ к данному помещению, если переводимое помещениеявляется частью жилого помещения либо используется собственникомданного помещения или иным гражданином в качестве места постоянногопроживания, а также если право собственности на переводимоепомещение обременено правами каких-либо лиц. 3.3. Решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение неможет быть принято, если такое помещение не отвечает установленнымтребованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствиетакого помещения установленным требованиям либо если правособственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3.4. Принятие решения о переводе квартиры в многоквартирномдоме в нежилое помещение может быть принято только в случаях, еслитакая квартира расположена на первом этаже указанного дома или вышепервого этажа, но помещения, расположенные непосредственно подквартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 4. Порядок принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 4.1. Для перевода помещения собственник соответствующегопомещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель)представляет в Администрацию: 4.1.1. Заявление о переводе помещения. 4.1.2. Засвидетельствованные в нотариальном порядке копииправоустанавливающих документов на переводимое помещение. 4.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием(в случае если переводимое помещение является жилым, техническийпаспорт данного помещения). 4.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимоепомещение. 4.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядкепроект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения,выполненный лицензионной организацией, в отдельных случаях (взависимости от сложности переустройства и (или) перепланировки) сгарантийной записью автора проекта (в случае если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такогопомещения в качестве жилого или нежилого помещения). 4.2. Если переводимое помещение находится в собственности двухи более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномоченв установленном порядке представлять их интересы, заявление,указанное в подп. 4.1.1 настоящего Порядка, подписывается всемисобственниками переводимого помещения. 4.3. Для подготовки и оформления проекта переустройства и (или)перепланировки переводимого помещения заявитель обязан получитьтехнические условия на переустройство и (или) перепланировку ууправляющей (обслуживающей) организации. 4.4. После принятия от заявителя документов ему выдаетсярасписка в получении документов с указанием перечня и даты ихполучения Администрацией. Администрация не вправе требовать представления другихдокументов, кроме документов, установленных п. 4.1 настоящегоПорядка. 4.5. В случае отсутствия необходимого документа либоустановления факта его ненадлежащего оформления Администрацияизвещает об этом письменно заявителя и предлагает в установленныйАдминистрацией срок представить необходимый документ и (или)оформить его надлежащим образом. Если заявитель до установленногосрока, который не может превышать 30 (тридцать) дней с моментапринятия Администрацией документов, не представит требуемый документи (или) не оформит его надлежащим образом, Администрация направляетзаявителю письменное Уведомление от отказе в переводе помещения собязательным указанием оснований отказа, предусмотренных п. 4.15настоящего Порядка. Срок надлежащего оформления заявителем документов от имениАдминистрации устанавливает заместитель главы администрации,уполномоченный на это постановлением главы города, а такжеподписывает от имени Администрации письменное извещение обустановлении такого срока, направляемое заявителю. 4.6. Межведомственная комиссия рассматривает полученныедокументы, проверяет их на соответствие требованиям законодательстваи выносит одно из решений: - о переводе помещения; - об отказе в переводе помещения. Решения Межведомственной комиссии оформляются протоколом. 4.7. Протокол Межведомственной комиссии вместе с документамизаявителя передается в Администрацию. Подготовленный проектУведомления Администрации о переводе помещения либо об отказе впереводе помещения передается на подпись заместителю главыадминистрации, уполномоченному от имени Администрации подписыватьУведомление о переводе помещения либо об отказе в переводепомещения. В случае принятия Межведомственной комиссией решения о переводепомещения подготавливается проект постановления главы города опереводе помещения. 4.8. Решение о переводе помещения или об отказе в переводепомещения должно быть принято Межведомственной комиссией порезультатам рассмотрения соответствующего заявления и иныхпредставленных документов, предусмотренных п. 4.1 настоящегоПорядка, не позднее чем через сорок пять дней со дня представленияуказанных документов. 4.9. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дняпринятия решения о переводе помещения либо об отказе в переводепомещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении,Уведомление. Администрация одновременно с выдачей или направлениемзаявителю Уведомления информирует о принятии указанного решениясобственников помещений, примыкающих к помещению, в отношениикоторого принято указанное решение. 4.10. В случае необходимости проведения переустройства и (или)перепланировки помещения Уведомление должно содержать требование опроведении в установленном порядке работ по переустройству(перепланировке) помещения или иных необходимых работ по ремонту,реконструкции, реставрации помещения. 4.11. Уведомление является основанием проведениясоответствующего переустройства и (или) перепланировки помещения сучетом проекта переустройства и (или) перепланировки,представлявшегося заявителем. 4.12. Переустройство и (или) перепланировка помещений впомещения завершается приемкой приемочной комиссией, сформированнойМежведомственной комиссией, выполненных ремонтно-строительных работпо переустройству и (или) перепланировке помещения и подписаниемакта о приемке (к документам прилагается акт на скрытые работы,составленный в установленном порядке). 4.13. Акт о приемке приемочной комиссией переустройства и (или)перепланировки помещения направляется в Администрацию для подготовкипроекта постановления главы города об утверждении акта о приемке и(или) переустройстве помещения и о переводе помещения и являетсяоснованием использования переведенного помещения в качестве жилогоили нежилого помещения. 4.14. Один экземпляр акта приемочной комиссии, утвержденныйпостановлением главы города, Администрация направляет в Королевскийфилиал ГУП МО "МОБТИ", второй экземпляр - в эксплуатирующуюорганизацию, где хранится с паспортом БТИ. 4.15. Межведомственная комиссия может отказать в переводепомещения в случае: 4.15.1. Непредставления заявителем документов, предусмотренныхп. 4.1 настоящего Порядка. 4.15.2. Представления заявителем документов в ненадлежащийорган. 4.15.3. Несоблюдения предусмотренных главой 3 настоящегоПорядка условий для принятия решения о переводе помещения. 4.15.4. Несоответствия проекта переустройства и (или)перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 4.16. В Уведомлении Администрации об отказе в переводепомещения указываются основания отказа, предусмотренные п. 4.15настоящего Порядка. 4.17. Уведомление Администрации об отказе в переводе помещениявыдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочихдня со дня вынесения решения об отказе и может быть обжалованозаявителем в судебном порядке.