Решение Совета депутатов городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от 24.11.2004 № 660/43
Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Ступинского района
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СТУПИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СТУПИНО СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 24 ноября 2004 г. N 660/43Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Ступинского района В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,Законом Московской области "О регулировании земельных отношений вМосковской области" от 07.06.96 Уставом Ступинского районаСовет депутатов Ступинского района решил: 1. Утвердить Положение о порядке предоставления в арендуземельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческойдеятельности на территории Ступинского района (приложение N 1). 2. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2005. 3. Опубликовать Положение о порядке предоставления в арендуземельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческойдеятельности на территории Ступинского района в газете "Ступинскаяпанорама". 4. Решение Совета депутатов Ступинского района N 309/22 от21.11.2002 "Об утверждении Положения о порядке предоставления варенду земельных участков для ведения предпринимательскойдеятельности на территории Ступинского района" считать утратившимсилу с 01.01.2005. 5. Контроль за выполнением данного решения возложить напредседателя постоянной депутатской комиссии по вопросаммуниципальной собственности Тарасова В.М. Глава городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области П.И. Челпан Председатель Совета депутатов городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области Ю.А. Сигалин Приложение N 1 к решению Совета депутатов муниципального образования "Ступинский район" Московской области от 24 ноября 2004 г. N 660/43 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ И НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ СТУПИНСКОГО РАЙОНА 1. Общие положения 1.1. Положение о порядке предоставления в аренду земельныхучастков для ведения предпринимательской и некоммерческойдеятельности на территории Ступинского района (далее - Положение)разработано в соответствии с Законом Московской области "Орегулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.96N 23/96-ОЗ (в ред. Закона Московской области N 120/2004-ОЗ от21.09.2004), Законом РФ "О плате за землю" N 1738-1 от 11.10.91,Законом Московской области "О плате за землю в Московской области" N18/95-ОЗ от 16.06.95, Уставом Ступинского района. 1.2. Арендодателем земельных участков, расположенных натерритории Ступинского района, в соответствии с Уставом Ступинскогорайона, Порядком управления и распоряжения муниципальнойсобственностью и Положением о Комитете по управлению имуществомСтупинского района является Комитет по управлению имуществомСтупинского района (далее - Комитет). 1.3. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим ифизическим лицам (далее - Арендаторы): - имеющим договоры аренды недвижимого имущества, находящегося вмуниципальной собственности, на срок, не превышающий срока арендыимущества; - пользователям земельных участков, являющимся собственникамирасположенных на них объектов недвижимости; - свободные земельные участки, предоставленные в установленномпорядке для проектирования и строительства объектовпредпринимательской и некоммерческой деятельности в городской,поселковой, сельской черте и земель других назначений, расположенныхза чертой населенных пунктов; - осуществляющим предпринимательскую деятельность на конкурснойоснове путем проведения публичных торгов на право заключениядоговоров аренды земельного участка в порядке, установленномнастоящим Положением и Положением об организации и проведении торговпо продаже находящихся в государственной или муниципальнойсобственности земельных участков или права на заключение договороваренды таких земельных участков, утвержденным решением Советадепутатов Ступинского района N 433/30 от 28.08.2003. 1.4. Договором аренды земельного участка устанавливаетсяпорядок получения Арендатором согласия арендодателя на передачуземельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды,а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьимлицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет. С момента возникновения на арендуемый земельный участок правтретьего лица (в том числе субарендатора) арендная платаопределяется исходя из условий использования земельного участка этимлицом или исходя из его вида деятельности на данном земельномучастке, но не менее размера арендной платы, определенного всоответствии с договором аренды до возникновения права третьеголица. Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет,Арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключениясоответствующего договора уведомить арендодателя в письменной формео передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьемулицу. 1.5. Комитет ведет муниципальный реестр земельных участков,сданных в аренду в соответствии с утвержденным Положением. 1.6. В установленных законодательством случаях изъятияземельного участка для государственных или муниципальных нуждАрендатор пользуется правами, предусмотренными законодательствомРоссийской Федерации и Московской области. 1.7. Использование недр и других природных ресурсов при арендеземельного участка ведется в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации и Московской области. 2. Порядок оформления и регистрации договоров аренды земельного участка 2.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении земли в арендузаинтересованная сторона представляет Комитету по управлениюимуществом: - заявку на аренду земельного участка на имя главы Ступинскогорайона; - учредительные документы либо их нотариально удостоверенныекопии; - подлинник или нотариально удостоверенную копию свидетельствао государственной регистрации; физическими лицами предъявляетсяпаспорт, удостоверение личности (для военнослужащих),идентификационный номер налогоплательщика; - подлинник или нотариально удостоверенную копию договорааренды здания или сооружения, расположенного на данном земельномучастке (для Арендаторов государственного или муниципальногоимущества); - документы, подтверждающие право собственности заявителя нанедвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке; - постановление главы района о перерегистрации земельногоучастка или о предоставлении земельного участка из государственныхили муниципальных земель на правах аренды на период проектирования,строительства или для иных целей, не противоречащих законодательствуРФ; - кадастровый план земельного участка; - выкопировку из картографического материала населенного пунктао месте расположения объекта, согласованную Управлением архитектурыи градостроительства и утвержденную Комитетом по земельным ресурсами землеустройству, в случае отсутствия данного документа -ситуационный план, заверенный главой администрации сельского округа. 2.2. Комитет по управлению имуществом Ступинского районарегистрирует заявку только при наличии всех документов и в недельныйсрок направляет запросы в Комитет по земельным ресурсам иземлеустройству по Ступинскому району, отдел по охране окружающейсреды по Ступинскому району и в Комитет культуры Ступинского района(при необходимости). Соответствующие Комитеты в двухнедельный срок со дняпоступления запроса выдают Комитету по управлению имуществомСтупинского района заключения об условиях сдачи в аренду земельногоучастка. 2.2.1. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству поСтупинскому району: - удостоверяет план земельного участка; - сообщает сведения об ограничениях в пользовании и обустановленных сервитутах, которые должны быть зарегистрированы вМОРП, в соответствии с действующим законодательством. 2.2.2. Отдел по охране окружающей среды по Ступинскому районувыдает условия, в том числе требования и ограничения, предъявляемыеприродоохранным законодательством к использованию земельногоучастка. 2.2.3. Комитет культуры Ступинского района: - указывает охранный статус данного участка; - сообщает сведения об установленном режиме, действующем натерритории охранной зоны участка. 2.3. Разногласия на стадии подготовки документов междуКомитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Ступинскомурайону и Арендатором подлежат согласованию в Комитете по земельнымресурсам и землеустройству Московской области. 2.4. Земельный участок передается в аренду по актуприема-передачи (приложение 3 <*>). 2.5. Срок аренды земельного участка не может превышатьмаксимального (предельного) срока, установленного законодательствомРоссийской Федерации, а также срока, установленного договором арендырасположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества,находящегося в государственной или муниципальной собственности. Срокаренды земельного участка устанавливается на основании решения опредоставлении земельного участка в аренду или решения о проведенииторгов по продаже права на заключение договора аренды земельногоучастка. 2.6. Договор на аренду земельных участков под отдельностоящими, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инымиобъектами недвижимости заключается в дополнение к договору аренды нанежилое помещение. 2.7. Основанием для заключения договоров аренды на земельныеучастки под отдельно стоящими, встроенно-пристроенными нежилымипомещениями и иными объектами недвижимости, расположенными натерритории Ступинского района, является постановление главы района. 2.8. Договором аренды определяются условия использованияАрендатором земельного участка, которые должны соответствоватьусловиям, установленным законодательством Российской Федерации изаконами Московской области. 2.9. Договор аренды земельного участка, находящегося вгосударственной собственности, должен соответствовать требованиямзаконодательства Московской области, а также содержать следующиесведения: а) о данных государственной регистрации и (или)идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - Арендатораземельного участка; б) о земельном участке: местоположение, площадь, обременения,кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование. Кадастровая карта (план) земельного участка являетсянеотъемлемой частью договора; в) если договор аренды заключается на основании протокола орезультатах конкурса, - об условиях конкурса, формах и сроках ихисполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса,порядке осуществления контроля за исполнением условий конкурса. 2.10. Договор аренды земельного участка (приложение 4 <*>)оформляется и подписывается в двухнедельный срок с момента выходапостановления главы Ступинского района о предоставлении земельногоучастка в аренду. 2.11. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок неменее чем 1 год, подлежит обязательной государственной регистрации вСтупинском представительстве Московской областной регистрационнойпалаты. На Арендатора земельного участка возлагаются расходы,связанные с государственной регистрацией договора аренды и измененийк нему. 2.12. Стоимость улучшений земельного участка, произведенныхАрендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. 2.13. Контроль за исполнением условий договора арендыгосударственных и муниципальных земель осуществляет Комитет поуправлению имуществом Ступинского района. 3. Расчет арендной платы и порядок ее начисления 3.1. Если иное не установлено законодательством РоссийскойФедерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, осуществляется в соответствии с одним из следующихпорядков: а) в случае проведения торгов на право заключения договорааренды: Апл = Апоб х Кинф, где: Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов; Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый присоставлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовыйгод. Кинф применяется при определении арендной платы начиная спервого января года, следующего за годом, в котором был заключендоговор аренды; б) в остальных случаях: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Аб - базовый размер арендной платы, применяемый для определенияарендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливаетсязаконом Московской области об областном бюджете на соответствующийфинансовый год; Кд - коэффициент, учитывающий условия использования Арендаторомземельного участка или вид деятельности Арендатора на земельномучастке. Значение коэффициента устанавливается в соответствии сприложением к Закону Московской области "О регулировании земельныхотношений в Московской области" от 07.06.96 N 23/96-ОЗ (в редакцииЗакона Московской области N 120/2004-ОЗ от 21.09.2004); Пкд - повышающий коэффициент, устанавливается в размере 1; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участкана территории муниципального образования. Значение коэффициентаустанавливается = 1 для всех категорий плательщиков, кромепромышленных предприятий, расположенных на землях промышленности,энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,информатики, землях для обеспечения космической деятельности, земляхобороны, безопасности и землях иного специального назначения внеграниц населенных пунктов в Ступинском районе, для которых значениеКм устанавливается в размере 3,5; S - площадь арендуемого земельного участка. 3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором посредствомплатежных поручений ежеквартально в течение первого месяца текущегоквартала. 3.3. Арендатор представляет в Комитет по управлению имуществомкопию платежного поручения с отметкой банка об исполнении. Указаннаякопия должна быть представлена в Комитет по управлению имуществом втечение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежногопоручения. 3.4. Договор аренды земельного участка должен предусматриватьуплату Арендатором неустойки за нарушение срока внесения аренднойплаты в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы за каждый деньпросрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательствпо договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение илиненадлежащее исполнение обязательств. Председатель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Ступинского района Т.Н. Цыплакова -----------------------------------<*> Не приводится.