Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 30.11.2005 № 3/19
Об утверждении Положения о порядке оплаты за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ПОДОЛЬСК СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 30 ноября 2005 г. N 3/19 Об утверждении Положения о порядке оплаты за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателя жилого помещения,занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,Уставом муниципального образования "Город Подольск Московскойобласти" и в целях упорядочения порядка оплаты за пользование жилымпомещением Подольский городской Совет депутатов решил: 1. Утвердить Положение о порядке оплаты за пользование жилымпомещением (плата за наем) для нанимателя жилого помещения,занимаемого по договору социального найма или договору найма жилогопомещения государственного или муниципального жилищного фонда(приложение). 2. Направить настоящее решение главе города Подольска дляподписания и опубликования. 3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напостоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству,благоустройству, экологии, транспорту и связи (Андреянов Д.Ю.). Председатель Подольского городского Совета депутатов Д.Н. Машков И.о. главы города Г.Е. Соловьев Утверждено решением Подольского городского Совета депутатов Московской области от 30 ноября 2005 г. N 3/19 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации, постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 17.02.2004 N 89 "Об утверждении основценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", приказомМинистерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г.N 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставокплаты за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений,включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническоеобслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда". 1.2. Плата за пользование жилым помещением (далее - плата занаем) - размер дохода собственника жилого помещения, взимаемого снанимателя за право пользования единицей общей площади этого жилогопомещения. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений,используются для проведения капитального ремонта, реконструкции имодернизации жилищного фонда пропорционально доле государственнойили муниципальной собственности. 1.3. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемойобщей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площадиэтих комнат) жилого помещения. 1.4. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений подоговорам социального найма и договорам найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда устанавливаетсяадминистрацией города. 1.5. Размер платы за наем жилых помещений устанавливается взависимости от качества и благоустройства жилого помещения. В расчетбудет введен коэффициент, учитывающий месторасположение дома. 1.6. Наниматели жилых помещений по договору социального найма идоговору найма жилого помещения государственного или муниципальногожилищного фонда вносят плату за наем наймодателю этого жилогопомещения. 1.7. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений,направляются в целевой бюджетный фонд "Жилище", являющийся составнойчастью бюджета г. Подольска. 1.8. Использование средств целевого бюджетного фонда "Жилище"производится на основании постановлений главы города. Решение опроведении капитального ремонта в жилом помещении принимается сучетом предложений организаций, осуществляющих управлениемногоквартирным домом. 1.9. Граждане, признанные действующим законодательствоммалоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социальногонайма, освобождаются от внесения платы за наем. 2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения 2.1. Определение базовой ставки платы за наем жилого помещенияпроизводится исходя из определения отчислений на реновацию (полноевосстановление) муниципального и государственного жилищного фонда ис учетом социально-экономической ситуации в городе. При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещенияиспользуется классификация жилых зданий по группам и величинысоответствующих норм амортизационных отчислений согласнодействующему законодательству. 2.2. В каждой i-той группе зданий по капитальности определяетсяразмер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площадижилого здания в месяц по формуле: Бi x Bi Ai = ---------, 12 x 100 где: Ai - средний размер ежемесячных отчислений на полноевосстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальностижилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях); Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общейплощади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующихценах (в рублях); Bi - норматив отчислений на полное восстановление по каждойгруппе капитальности (в %), численно равный соответствующей нормеамортизационных отчислений. 2.3. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полноевосстановление 1 кв. м общей площади муниципального игосударственного жилищного фонда (Аср.) рассчитывается по формуле: Аср. = SUM(Si x Ai)/SUM Si, где: Ai - средние размеры ежемесячных отчислений на полноевосстановление жилых зданий по каждой группе капитальности; Si - общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности. 2.4. Ежемесячная базовая ставка платы за наем жилого помещения(НБ) определяется: НБ = ДН x Аср., где: ДН - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полноевосстановление 1 кв. м жилищного фонда. Значение коэффициента ДН устанавливается в зависимости отконкретной социально-экономической ситуации в городе. 3. Подходы к классификациям жилищного фонда 3.1. Каждое жилое помещение отличается собственным наборомпотребительских свойств, от которых зависит объем получаемыхпроживающими в нем жилищных услуг. Эти свойства отражаются встоимости этих услуг. На первом этапе введения платы за наем дляупрощения процедуры дифференциации ставок платы за наем следуетпредусматривать разделение всего муниципального и государственногожилищного фонда на ограниченное число групп. К каждой группе должныотноситься жилые помещения с однородными потребительскимисвойствами. На первом этапе дифференциация ставок платы за наем будетпроизводиться по двум параметрам: - год постройки дома, который в достаточной степени отражаетпотребительские свойства дома (материал стен, степень износа) (К1); - наличие либо отсутствие в данном жилищном фонде лифта. Данныйпоказатель является обобщенным показателем благоустройства жилищногофонда (К2). 3.2. При расчете дифференцированных ставок платы за наемследует применять следующие понижающие коэффициенты - К1 и К2:|———————————————————————————————————————————————————————|——————|————————————————————————————————————|| Типы жилого фонда по годам постройки | К1 | К2 ||———————————————————————————————————————————————————————|——————|—————————————————|——————————————————|| | | Жилой фонд | Жилой фонд || | | с лифтами | без лифтов ||———————————————————————————————————————————————————————|——————|—————————————————|——————————————————|| Жилой фонд постройки до 1920 года | 0,6 | 1 | 0,9 ||———————————————————————————————————————————————————————|——————|—————————————————|——————————————————|| Жилой фонд постройки с 1921-1945 гг. | 0,7 | 1 | 0,9 ||———————————————————————————————————————————————————————|——————|—————————————————|——————————————————|| Жилой фонд постройки с 1946-1970 гг. | 0,8 | 1 | 0,9 ||———————————————————————————————————————————————————————|——————|—————————————————|——————————————————|| Жилой фонд постройки с 1971-1995 гг. | 0,9 | 1 | 0,9 ||———————————————————————————————————————————————————————|——————|—————————————————|——————————————————|| Жилой фонд постройки после 1995 г. | 1 | 1 | 0,9 ||———————————————————————————————————————————————————————|——————|—————————————————|——————————————————| 3.3. Плата за наем 1 кв. м общей площади жилья (Н) в месяцустанавливается дифференцированно с учетом понижающих коэффициентовК1 и К2: Н = НБ x К1 x К2