Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 30.11.2005 № 3/17
Об утверждении Положения о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников...
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ПОДОЛЬСК СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 30 ноября 2005 г. N 3/17 Об утверждении Положения о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорамсоциального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,Уставом муниципального образования "Город Подольск Московскойобласти" и в целях упорядочения порядка оплаты за пользование жилымпомещением Подольский городской Совет депутатов решил: 1. Утвердить Положение о порядке оплаты за содержание и ремонтжилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорамсоциального найма и договорам найма жилых помещений государственногоили муниципального жилищного фонда, для собственников жилыхпомещений, которые не приняли решение о выборе способа управлениямногоквартирным домом (приложение). 2. Направить настоящее решение главе города Подольска дляподписания и опубликования. 3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить напостоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству,благоустройству, экологии, транспорту и связи (Андреянов Д.Ю.). Председатель Подольского городского Совета депутатов Д.Н. Машков И.о. главы города Г.Е. Соловьев Утверждено решением Подольского городского Совета депутатов Московской области от 30 ноября 2005 г. N 3/17 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕСПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации, постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условияхоплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", Методикойпланирования, учета и калькулирования себестоимости услугжилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлениемГосстроя России от 23.02.1999 N 9. 1.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения длянанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социальногонайма или договору найма жилого помещения государственного илимуниципального жилищного фонда, включает в себя плату за услуги иработы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущемуремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывозу бытовыхотходов, содержанию придомовой территории. Капитальный ремонт общегоимущества в многоквартирном доме производится за счет наймодателяжилищного фонда. Размер участия наймодателя в капитальном ремонтеобщего имущества в многоквартирном доме соразмерен своей доле вправе общей собственности на это имущество. 1.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения длясобственника помещения в многоквартирном доме включает в себя платуза услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, вывозу бытовых отходов, содержанию придомовой территории.Плата за капитальный ремонт осуществляется в соответствии сПоложением о порядке оплаты за капитальный ремонт для собственниковжилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение овыборе способа управления многоквартирным домом. 1.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещенияустанавливается в размере, обеспечивающем содержание общегоимущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиямизаконодательства. 1.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения длянанимателей жилых помещений по договорам социального найма идоговорам найма жилых помещений государственного или муниципальногожилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (вотдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат)жилого помещения. 1.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения длянанимателей жилых помещений по договорам социального найма идоговорам найма жилых помещений государственного или муниципальногожилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилогопомещения для собственников жилых помещений, которые не принялирешение о выборе способа управления многоквартирным домом,устанавливаются администрацией города. 1.7. Если собственники помещений в многоквартирном доме на ихобщем собрании не приняли решение об установлении размера платы засодержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливаетсяадминистрацией города. 1.8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещенияустанавливается дифференцировано в зависимости от степениблагоустройства жилищного фонда. 1.9. Наниматели жилых помещений по договорам социального наймаи договорам найма жилых помещений государственного илимуниципального жилищного фонда и собственники жилых помещений,которые не приняли решение о выборе способа управлениямногоквартирным домом, вносят плату за содержание и ремонт жилогопомещения управляющей организации, выбранной по результатамоткрытого конкурса в соответствии с Положением о порядке участиямуниципального образования "Город Подольск Московской области" вуправлении многоквартирными домами. 2. Порядок формирования платы за содержание и ремонт жилого помещения 2.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещениярассчитывается исходя из экономически обоснованных затрат с учетоминдексов цен, рассчитанных Министерством экономического развития иторговли Российской Федерации. 2.2. Экономически обоснованные затраты на услуги по содержаниюи ремонту жилищного фонда складываются из планируемой себестоимостиединицы услуги (1 кв. м общей площади квартиры в месяц) и прибылиорганизаций - производителей услуг. Исходными данными для расчета являются прогнозные показателитекущего года и отчетные предыдущего. 2.3. В состав себестоимости услуг включаются затраты наматериальные ресурсы, оплату труда работников жилищного хозяйства,амортизационные отчисления на полное восстановление основныхпроизводственных фондов, текущий ремонт жилищного фонда,общехозяйственные расходы, налоги и иные обязательные платежи,включаемые в себестоимость в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации и т.п. 2.4. Прибыль (рентабельность) при расчете тарифов на услуги посодержанию и ремонту жилищного фонда принимается в размере до 5процентов. 3. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С СОДЕРЖАНИЕМ И РЕМОНТОМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ|—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| N | Системы | Наименование работ | Период || п/п | | | выполнения ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 3.1. Перечень работ и услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества || в многоквартирном доме ||———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 1.1. | Система отопления | Консервация системы центрального | После || | | отопления (заполнение системы после | завершения || | | гидравлических испытаний, а также | отопительного || | | остановка и герметизация системы | периода || | | после отопительного периода) | || | | под избыточным давлением 0,5 атм. | || | | Не допускать отсутствия заполнения | || | | системы деаэрированной водой после | || | | проведения гидравлических испытаний | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 1.2. | Ливневая | Обеспечение исправной работы | 1 раз в год до || | канализация | ливневой канализации в общедомовую | конца февраля || | | сеть в переходный период | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Подготовка работы системы ливневой | Апрель || | | канализации (внутренней и наружной): | || | | укрепление трубопроводов, желобов, | || | | устранение повреждений воронок, | || | | колен, труб, зачеканка фасонных | || | | частей | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 1.3. | Водоснабжение | Расконсервация и ремонт поливочной | Май || | и канализация | системы (ревизия запорной арматуры) | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 1.4. | Кровля | Очистка скатных кровель и козырьков | По мере || | | над подъездами от снега при толщине | необходимости || | | снежного покрова не более 30 см | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 2.1. | Кровля | Очистка кровель от посторонних | Сентябрь || | | предметов (листвы и мусора) | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Устранение незначительных | По графику, || | | неисправностей кровельных | по мере || | | конструкций, устройство заплат | необходимости || | | до 2% от площади кровли независимо | || | | от материала кровли | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Ремонт и укрепление парапетных | По графику, || | | ограждений (сварка разрушительных | по мере || | | соединений ограждения) | необходимости ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Утепление и прочистка | По графику, || | | дымовентиляционных каналов, | по мере || | | укрепление зонтов, дефлекторов | необходимости, || | | | 1 раз в год ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 2.2. | Система отопления | Проведение гидропневматической | 1 раз в год || | | промывки системы без разборки ее | и после || | | элементов со снятием сопла элеватора | ремонта || | | в соответствии с Инструкцией | системы || | | по подготовке системы отопления | || | | к отопительному периоду | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Гидравлическое испытание системы в | График || | | соответствии с Правилами технической | || | | эксплуатации жилищного фонда, | || | | а также требованиями технадзора | || | | энергоснабжающей организации | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Ремонт, смена прокладок | 1 раз в год || | | и сальниковых уплотнителей запорно- | и по мере || | | регулировочной арматуры, смазка, | необходимости || | | очистка и притирка трущихся | || | | поверхностей, смазка и разгонка | || | | штоков задвижек | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Врезка штуцеров, воздушников, | График || | | спутников, гильз в систему, заливка | || | | масла в гильзы при необходимости | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Снятие и установка запорной арматуры | 1 раз в 3 года || | | для осмотра и ремонта (шабрение | || | | дисков задвижек, проверка плотности | || | | колец задвижек, плотности закрытия, | || | | опрессовки), замена фланцевых | || | | соединений по всей системе | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Мелкий ремонт тепловой изоляции | До начала || | | (восстановление обвисшей изоляции, | отопительного || | | крепление изоляции с целью | периода || | | предупреждения ее разрушения) | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Снятие показаний приборов | 1 раз в месяц || | | на элеваторном узле (давление, | в течение || | | температура теплоносителя до и после | отопительного || | | элеватора) с ведением журнала | сезона ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 2.3. | Системы холодного | Ремонт, смена прокладок | 1 раз в год || | и горячего | и сальниковых уплотнителей запорно- | и по мере || | водоснабжения | регулировочной арматуры, смазка | необходимости || | | и притирка трущихся поверхностей, | || | | смазка и разгонка штоков задвижек | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Гидравлические испытания системы, | График || | | проходящей по техподполью, | || | | до отсекающей арматуры по стоякам | || | | подающего и циркуляционного | || | | трубопроводов | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Врезка штуцеров, воздушников, | График || | | спутников, гильз в систему, заливка | || | | масла в гильзы при необходимости | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Снятие и установка запорной | 1 раз в 3 года || | | арматуры для осмотра и ремонта | || | | (шабрение дисков задвижек, проверка | || | | плотности колец задвижек, плотности | || | | закрытия, опрессовки), замена | || | | фланцевых соединений по всей системе | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Мелкий ремонт тепловой изоляции | До августа || | | (восстановление обвисшей изоляции, | текущего года || | | крепление изоляции с целью | || | | предупреждения ее разрушения) | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Консервация поливочной системы | До середины || | | (отсечение от систем ХВС, слив воды) | сентября ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 2.4. | Система ХВС, | Ремонт системы организованного | По мере || | ливневая | водоотвода, ливневой канализации | необходимости || | канализация | (укрепление трубопроводов, желобов, | до начала || | | устранение повреждения воронок, | сентября || | | колен, труб, зачеканка фасонных | || | | частей) | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 2.5. | Ремонт внутренних | Заделка рустов, трещин, мест | График || | помещений | примыкания к стенам и мест прохода | || | | трубопровода через перекрытия, | || | | герметизация вводов инженерных | || | | коммуникаций | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Заделка раствором стыков и выбоин | 1 раз в год, || | | лестниц, лестничных площадок, ремонт | график || | | лестничных ограждений | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Остекление, ремонт и укрепление | По графику, || | | оконных рам (обеспечение плотного | по мере || | | притвора, заделка щелей), установка | необходимости || | | скобяных изделий | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Ремонт и укрепление входных, | График || | | междуэтажных дверей (обеспечение | || | | плотного притвора дверей тамбура), | || | | установка скобяных изделий, очистка | || | | и покраска входных дверей | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Надежное закрытие, уборка, очистка | Постоянно || | | от мусора подвальных и чердачных | || | | помещений с целью обеспечения | || | | нормальной эксплуатации инженерных | || | | коммуникаций и строительных | || | | конструкций (не отданных в аренду | || | | жителям дома) | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 2.6. | Фасад | Восстановление незначительных | График || | | нарушений в отделке цоколя (до 5% | || | | от площади) | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Очистка отмосток от мусора | По мере || | | и растительности | необходимости, || | | | но не реже 1 || | | | раза в месяц ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Укрепление флагодержателей, | По мере || | | указателей улиц и подъездов. Вывеска | необходимости || | | флагов | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 3. Работы, выполняемые при обслуживании жилищного фонда в течение года ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 3.1. | Придомовая | Ремонт и покраска оборудования | 1 раз в год || | территория | детских, спортивных и хозяйственно- | || | | бытовых площадок | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Побелка деревьев | 1 раз в год ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Ремонт просевших отмосток до 5% | По мере || | | общей площади | необходимости ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Покос травы | По мере || | | | необходимости ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Подметание свежевыпавшего снега | 1 раз в сутки || | | на асфальтированной придомовой | в дни || | | территории | снегопада ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Посыпка песком во время гололеда | 1 раз в сутки || | | | во время || | | | гололеда ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Сметание снега со ступенек | 1 раз в сутки || | | и площадок | в дни || | | | снегопада ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Уборка и вывоз крупного мусора | По мере || | | с придомовой территории | необходимости ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Уборка газонов | В теплый || | | | период 1 раз || | | | в 2 суток ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Поливка газонов, зеленых насаждений | В теплый || | | | период по мере || | | | необходимости ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Подметание территории | В теплый || | | | период 1 раз || | | | в сутки ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Очистка контейнерной площадки | Ежедневно || | | от мусора | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Промывка урн | 1 раз в месяц ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Протирка указателей улиц и промывка | 5 раз в год || | | номерных фонарей | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 3.2. | Мусоропроводы | Проф. осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц || | | и устранение неисправностей ствола | || | | и загрузочного клапана | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Уборка загрузочных клапанов | 1 раз в неделю || | | мусоропроводов | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Удаление мусора и уборка | Ежедневно || | | мусороприемных камер | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Мойка и дезинфекция сменных | 1 раз в неделю || | | мусоросборников | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Удаление и устранение засоров мусора | По мере || | | из мусороприемных камер | необходимости ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Влажная уборка мусороприемных камер | 1 раз в неделю || | | с применением мыльно-содового | || | | раствора | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 3.3. | Система отопления | Проведение технического осмотра | 1 раз в месяц || | | системы в техподвалах и чердаках | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Регулировка, разборка, осмотр, | 1 раз в месяц || | | очистка запорной и регулирующей | || | | арматуры | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Ликвидация прорывов, подтекания | По мере || | | трубопроводов, запорной арматуры, | необходимости || | | водоподогревателей, баков- | || | | аккумуляторов | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Ремонт приборов отопления | По мере || | | (заваривание порывов пластинчатых | необходимости || | | радиаторов, гладкотрубных приборов | || | | с последующим гидравлическим | || | | испытанием, замена секций чугунного | || | | радиатора) | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Проведение проф. осмотров квартир с | 1 раз в год || | | целью контроля работы оборудования, | || | | правильной эксплуатации помещений, | || | | предупредительного ремонта, | || | | консультация жителей по правильному | || | | пользованию внутридомовым | || | | оборудованием | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 3.4. | Системы горячего | Проведение технического осмотра | 1 раз в месяц || | и холодного | системы в техподвалах | || | водоснабжения | | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Регулировка, разборка, осмотр, | 1 раз в месяц || | | очистка запорной и регулирующей | || | | арматуры | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Ликвидация прорывов, подтекания | По мере || | | трубопроводов, запорной арматуры, | необходимости || | | водоподогревателей, баков- | || | | аккумуляторов, почеканка раструбов | || | | канализационных стояков, ликвидация | || | | переломов системы канализации, | || | | устранение засоров трубопроводов | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Замена аварийных участков в объеме | По мере || | | 1% от общей протяженности | необходимости ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Проведение проф. осмотров квартир | 1 раз в год || | | с целью контроля работы | || | | оборудования, правильной | || | | эксплуатации помещений, | || | | предупредительного ремонта, | || | | консультация жителей по правильному | || | | пользованию внутридомовым | || | | оборудованием | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 3.5. | Канализация, | Проведение технического осмотра | 1 раз в месяц || | ливневая | системы в техподвалах | || | канализация | | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Очистка дренажа, устранение засоров | По мере || | | канализационных труб "лежаков" | необходимости || | | до первого колодца | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Промывка (прочистка) трубопроводов | По мере || | | канализации | необходимости ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Замена аварийных участков | По мере || | | трубопровода (до 2 м) | необходимости ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Проведение проф. осмотров квартир | 1 раз в год || | | с целью контроля работы | || | | оборудования, правильной | || | | эксплуатации помещений, | || | | предупредительного ремонта, | || | | консультация жителей по правильному | || | | пользованию внутридомовым | || | | оборудованием | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 3.6. | Внутренние | Мытье пола кабин лифтов | Ежедневно || | помещения | | согласно || | | | договорам ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Мытье стен и дверей кабины лифта | 2 раза || | | | в месяц || | | | согласно || | | | договорам ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Влажное подметание лестничных | Ежедневно || | | площадок и маршей нижних трех этажей | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Влажное подметание лестничных | 2 раза || | | площадок и маршей выше третьего | в неделю || | | этажа | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Мытье лестничных площадок и маршей | 1 раз в месяц ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Влажная протирка стен, окрашенных | 1 раз в год || | | масляной краской, дверей, оконных | согласно || | | ограждений, деревянных перил, | договору || | | чердачных лестниц, отопительных | || | | приборов, влажная протирка | || | | подоконников, плафонов, почтовых | || | | ящиков, шкафов для электрощитков | || | | и слаботочных устройств. Дезинфекция | || | | подвальных помещений | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 3.7. | Наружные работы | Уборка площадки перед входом | Ежедневно || | | в подъезд (подметание, перекидывание | || | | и уборка снега, мусора) | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Очистка приямка с металлической | 1 раз в месяц || | | решеткой при входе | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Отбивка отслоившейся отделки | В весенне- || | | наружной поверхности стен | летний период || | | (штукатурки, облицовки плитки). | || | | Удаление элементов декора, | || | | представляющих опасность | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 3.8. | Вентиляция | Проведение проф. осмотров квартир | 1 раз в год || | | с целью контроля работы | || | | оборудования, правильной | || | | эксплуатации помещений, | || | | предупредительного ремонта, | || | | консультация жителей по правильному | || | | пользованию внутридомовым | || | | оборудованием | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Производить осмотр оголовков | По мере || | | вентканалов, а также проверку | необходимости, || | | наличия тяги | но не реже 1 || | | | раза в год ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Осмотр оголовков дымоходов с целью | 1 раз в год || | | предотвращения их обмерзания | || | | и закупорки в зимнее время | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 3.9. | Система | Ревизия поэтажных щитков (подтяжка | 2 раза в год || | электроснабжения | соединений, частичный ремонт | || | | и замена неисправного оборудования, | || | | проводки т.д.) и включение и замена | || | | вышедших из строя автоматов | || | | электрозащиты и пакетных | || | | переключателей. Замена плавких | || | | вставок в электрощитах | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Ревизия входного распределительного | 2 раза в год || | | устройства (ВРУ) | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Ревизия, ремонт осветительной | 2 раза в год || | | электросети мест общего пользования | || | | (МОП) | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Ревизия и ремонт осветительной | 2 раза в год || | | арматуры освещения входных групп | || | | подъездов | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Очистка оборудования, помещений | 2 раза в год || | | электрощитовой от пыли и мусора | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Осмотр магистральных (внутридомовых) | 2 раза в год || | | кабелей, проводов, ревизия | || | | контактных соединений в протяжных | || | | и ответвительных распредкоробках | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Надежное закрытие и укрепление ВРУ, | Постоянно || | | электрощитовых, электрощитков, | || | | щитков слаботочных устройств | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Снятие показаний электросчетчиков | Ежемесячно || | | МОП и лифтов с ведением журнала | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Техническое обслуживание | В соответствии || | | стационарных электроплит | с договором ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 3.10. | Пожаробезопасность | Осмотр пожарной сигнализации | 2 раза в год || | | и средств тушения в домах | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| 3.11. | Лифты | Ежесуточные регламентные работы | Ежедневно ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|| | | Круглосуточное аварийное | Ежедневно || | | обслуживание | ||—————————|—————————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| N | Наименование работ | Наименование объекта || п/п | | проведения работ ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 3.2. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 1. | Устранение местных деформаций, | Фундаменты || | усиление, восстановление поврежденных | || | участков фундаментов, вентиляционных | || | продухов, отмосток и входов в подвалы | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 2. | Герметизация стыков, заделка и | Стены и фасады || | восстановление архитектурных элементов, | || | смена участков обшивки деревянных стен, | || | ремонт и окраска фасадов | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 3. | Частичная смена отдельных элементов, | Перекрытия || | заделка швов и трещин, укрепление | || | и окраска | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 4. | Усиление элементов деревянной | Крыши || | стропильной системы, антисептирование | || | и антиперирование, устранение | || | неисправностей стальных, | || | асбестоцементных и других кровель, | || | замена водосточных труб, ремонт | || | гидроизоляции, утепления и вентиляции | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 5. | Усиление элементов деревянной крыши | Оконные и дверные || | стропильной системы, антисептирование | заполнения || | и антиперирование, устранение | || | неисправностей стальных, | || | асбестоцементных и других кровель, | || | замена водосточных труб, ремонт | || | гидроизоляции, утепления и вентиляции | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 6. | Усиление, смена, заделка отдельных | Межквартирные || | участков | перегородки ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 7. | Восстановление или замена отдельных | Лестницы, балконы, || | участков и элементов | крыльца (зонты- || | | козырьки) над || | | входами в подъезды, || | | подвалы, || | | над балконами || | | верхних этажей ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 8. | Замена, восстановление отдельных | Полы || | участков | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 9. | Устранение неисправностей | Печи и очаги ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 10. | Восстановление отделки стен, потолков, | Внутренняя отделка || | полов отдельными участками | в подъездах, || | | технических || | | помещениях, в других || | | общедомовых || | | вспомогательных || | | помещениях ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 11. | Установка, замена и восстановление | Внутренняя || | работоспособности отдельных элементов | система отопления || | и частей элементов внутренних систем | || | центрального отопления, включая домовые | || | котельные | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 12. | Установка, замена и восстановление | Внутренняя система || | работоспособности отдельных элементов | водоснабжения, || | и частей элементов | канализации, || | | горячего || | | водоснабжения || | | (включая насосные || | | установки || | | в жилых зданиях) ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 13. | Установка, замена и восстановление | Внутренняя система || | работоспособности | электроснабжения || | | и электротехнические || | | устройства || | | (за исключением || | | внутриквартирных || | | устройств || | | и приборов, || | | кроме электроплит) ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 14. | Установка, замена и восстановление | Внутренняя система || | работоспособности внутридомового | внутридомового || | газового оборудования, находящегося | газоснабжения || | в составе общего имущества дома | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 15. | Замена и восстановление | Внутренняя система || | работоспособности | вентиляции (включая || | | собственно || | | вентиляторы || | | и их электроприводы) ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 16. | Восстановление работоспособности | Мусоропроводы || | вентиляционных и промывочных устройств, | || | крышек мусороприемных клапанов | || | и шиберных устройств | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 17. | Замена и восстановление элементов | Специальные || | и частей | общедомовые ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| | Элементов специальных технических | Технические || | устройств по регламентам, | устройства || | устанавливаемым заводами-изготовителями | || | либо уполномоченными федеральными | || | органами исполнительной власти | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————|| 18. | Ремонт и восстановление разрушенных | Внешнее || | участков тротуаров, проездов, дорожек, | благоустройство || | ограждений и оборудования спортивных, | || | хозяйственных площадок и площадок | || | для отдыха, площадок и навесов | || | для контейнеров-мусоросборников | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————| Примечания: 1. Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится спериодичностью, определяемой в соответствии с обязательнымитребованиями, установленными техническими регламентами и актами,действующими до их принятия, актов Межведомственной комиссии. 2. К системам, указанным в пунктах 11-13 настоящего Перечня,относятся стояки, отключающие устройства, расположенные наответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура навнутриквартирной разводке. 3.3. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ|——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| N | Наименование работ || п/п | ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 1. | Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование || | жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной || | документации (независимо от периода проведения ремонтных || | работ) ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 2. | Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или || | замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных || | и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 3. | Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте || | (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных || | квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных || | узлов; расширения жилой площади за счет вспомогательных || | помещений; улучшения инсоляции жилых помещений; ликвидации || | темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, || | при необходимости, встроенных или пристроенных помещений || | для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь) ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| | Замена печного отопления центральным с устройством || | котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных || | автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей || | для сжигания в них газа или угля ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| | Оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, || | канализации, газоснабжения с присоединением к существующим || | магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки || | подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, || | водоподкачек, бойлерных ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| | Полная замена существующих систем центрального отопления, || | горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным || | применением модернизированных отопительных приборов || | и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. || | и запретом на установку стальных труб) ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| | Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или || | кухонных очагов ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| | Устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического || | мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки || | верхнего этажа 15 м и выше ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| | Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное || | напряжение ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| | Ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, || | подключение к телефонной и радиотрансляционной сети ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| | Установка домофонов, электрических замков, устройство систем || | противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация || | и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых || | сетей, инженерного оборудования ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| | Благоустройство дворовых территорий (замощение, || | асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных || | сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых || | площадок) ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| | Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50% ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 4. | Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных || | свойств ограждающих конструкций, устройство оконных || | заполнений с тройным остеклением, устройство наружных || | тамбуров) ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 5. | Замена внутриквартальных инженерных сетей ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 6. | Установка приборов учета расхода тепловой энергии || | на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной || | и горячей воды на здание, а также установка поквартирных || | счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей) ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 7. | Переустройство невентилируемых совмещенных крыш ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 8. | Авторский надзор проектных организаций за проведением || | капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной || | заменой перекрытий и перепланировкой ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 9. | Технический надзор за капитальным ремонтом жилищного фонда ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|| 10. | Ремонт встроенных помещений в зданиях ||——————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|