Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 01.10.2007 № 25/8
Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 1 октября 2007 г. N 25/8 Отменен - Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 15.10.2013 г. N 32/4 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции В соответствии с Уставом муниципального образования "Городскойокруг Подольск Московской области" Подольский городской Советдепутатов решил: 1. Утвердить Положение о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу или реконструкции (прилагается). 2. Считать утратившим силу решение Подольского городскогоСовета депутатов от 30 июня 2006 г. N 11/12 "Об утвержденииВременного положения о признании помещения жилым помещением, жилогопомещения непригодным для проживания и многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу и утверждении состава городскойпостоянно действующей межведомственной комиссии по признаниюпомещения жилым помещением, жилого помещения непригодным дляпроживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу". 3. Направить Положение о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу или реконструкции главе города дляподписания и обнародования. 4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить напостоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству,благоустройству, экологии, транспорту и связи (Андреянов Д.Ю.). Председатель Подольского городского Совета депутатов Д.Н. Машков Утверждено решением Подольского городского Совета депутатов Московской области от 1 октября 2007 г. N 25/8 ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищнымкодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу или реконструкции", Уставоммуниципального образования "Городской округ Подольск Московскойобласти" и другими нормативными актами. 1.2. Действие настоящего Положения распространяется нанаходящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от их формысобственности, расположенные на территории муниципальногообразования "Городской округ Подольск Московской области". 1.3. Основные понятия, используемые в Положении: жилое помещение - изолированное помещение, котороепредназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществоми пригодно для проживания; жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоитиз комнат, а также помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирномдоме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общегопользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат,а также помещений вспомогательного использования, предназначенныхдля удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с ихпроживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная дляиспользования в качестве места непосредственного проживания гражданв жилом доме или квартире; многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир,имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования втаком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общегоимущества собственников помещений в таком доме в соответствии сжилищным законодательством. 1.4. Настоящее Положение устанавливает требования к жиломупомещению, порядок признания жилого помещения пригодным дляпроживания, основания, по которым жилое помещение признаетсянепригодным для проживания и многоквартирный дом признаетсяаварийным и подлежащим сносу или реконструкции, независимо от того,в жилищном фонде какой формы собственности они находятся. 1.5. Признание помещения жилым помещением, жилого помещениянепригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу или реконструкции осуществляется комиссией,создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценкисоответствия указанных помещений и дома установленным в настоящемПоложении требованиям. 1.6. Состав комиссии для оценки жилых помещений независимо отих формы собственности, находящихся на территории муниципальногообразования "Городской округ Подольск Московской области",утверждается постановлением главы города. 1.7. В состав комиссии включаются депутаты Подольскогогородского Совета депутатов, представители администрации города,представители органов, уполномоченных на проведение государственногоконтроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной,промышленной, экологической и иной безопасности, на проведениеинвентаризации и регистрации объектов недвижимости, в необходимыхслучаях представители Комитета по архитектуре и художественномуоформлению города и других соответствующих организаций. К работе вкомиссии с правом совещательного голоса может привлекатьсясобственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а внеобходимых случаях квалифицированные экспертыпроектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса. 2. Требования, которым должно отвечать жилое помещение 2.1. Жилые помещения должны располагаться преимущественно вдомах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональнымзонированием территории. 2.2. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в томчисле входящие в состав общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии,при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в частидеформативности (а в железобетонных конструкциях - в частитрещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности инесущей способности конструкций, надежности жилого дома иобеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерногооборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основанияи несущие конструкции, входящие в состав общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметьразрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованиютрещин, снижающие их несущую способность и ухудшающиеэксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. 2.3. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственниковпомещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено иоборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травмжильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входев жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также припользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможностьперемещения предметов инженерного оборудования соответствующихпомещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих всостав общего имущества собственников помещений в многоквартирномдоме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высотаступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высотапроходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размерыдверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасностьпередвижения и размещения. 2.4. Жилое помещение должно быть обеспечено инженернымисистемами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячееводоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а вгазифицированных районах также и газоснабжение). В домах безцентрализованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданияхдопускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. 2.5. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение,водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся вжилых помещениях, а также входящие в состав общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме, должнысоответствовать требованиям санитарно-эпидемиологическойбезопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещенийдолжно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Недопускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарныхузлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещенияхдолжна соответствовать нормам, установленным в действующихнормативных правовых актах. 2.6. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение,водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а такжевходящие в состав общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы всоответствии с требованиями безопасности, установленными вдействующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов -изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, втом числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которыесоздаются этими инженерными системами. 2.7. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения,входящие в состав общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую вхолодный период года относительную влажность в межквартирномкоридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуруотапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а такжеизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляциюот диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствиеконденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачныхограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги вконструкциях жилого дома. 2.8. Жилые помещения, а также помещения, входящие в составобщего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовойводы и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощиконструктивных средств и технических устройств. 2.9. Доступ к жилому помещению, расположенному вмногоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардногоэтажа, должен осуществляться при помощи лифта. 2.10. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадьэтажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме, должнысоответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания истепени его огнестойкости, установленным в действующих нормативныхправовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилогопомещения и жилого дома в целом. 2.11. В реконструируемом жилом помещении при измененииместоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществленымероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению ихсистемами вентиляции, а также при необходимости должны быть усиленыперекрытия, на которых установлено оборудованиесанитарно-технических узлов. 2.12. Объемно-планировочное решение жилых помещений и ихрасположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат ипомещений вспомогательного использования, предназначенных дляудовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с ихпроживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должныобеспечивать возможность размещения необходимого набора предметовмебели и функционального оборудования с учетом требованийэргономики. 2.13. В жилом помещении требуемая инсоляция должнаобеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менеечем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир -не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимнийпериод года в жилом помещении для центральной, северной и южной зондолжна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициентестественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее0,5 процента в середине жилого помещения. 2.14. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни(кухни-столовой) - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирныхкоридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее2,1 м. 2.15. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первомэтаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах недопускается. 2.16. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) икухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнемуровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2уровнях. 2.17. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметьнепосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещениявспомогательного использования, предназначенные для удовлетворениягражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в составобщего имущества собственников помещений в многоквартирном доме(коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световыхпроемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетомсветотехнических характеристик окон и затенения противостоящимизданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей сосветовыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций -не менее 1:10. 2.18. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления воктавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука ипроникающего шума должны соответствовать значениям, установленным вдействующих нормативных правовых актах, и не превышать максимальнодопустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное времясуток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума,создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другиминженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляциивоздушного шума не ниже 50 дБ. 2.19. В жилом помещении допустимые уровни вибрации отвнутренних и внешних источников в дневное и ночное время сутокдолжны соответствовать значениям, установленным в действующихнормативных правовых актах. 2.20. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука долженсоответствовать значениям, установленным в действующих нормативныхправовых актах. 2.21. В жилом помещении интенсивность электромагнитногоизлучения радиочастотного диапазона от стационарных передающихрадиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышатьдопустимых значений, установленных в действующих нормативныхправовых актах. 2.22. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и навысоте 0,5-1,8 м от пола напряженность электрического поляпромышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленнойчастоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл. 2.23. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозыоблучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытойместности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентнаяравновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемыхпомещений не должна превышать 200 Бк/куб. м. 2.24. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещенияне должна превышать предельно допустимых концентраций дляатмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующихнормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилогопомещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится повеличине предельно допустимых концентраций наиболее гигиеническизначимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, какоксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин,1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганическиесоединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол,формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол. 3. Основания для признания жилого помещения непригодным дляпроживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 3.1. Основанием для признания жилого помещения непригодным дляпроживания является наличие выявленных вредных факторов средыобитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасностьжизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатацииздания в целом или отдельными его частями эксплуатационныххарактеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровнянадежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкцийи оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилогопомещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимыхсанитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов вчасти содержания потенциально опасных для человека химических ибиологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровнярадиационного фона и физических факторов наличия источников шума,вибрации, электромагнитных полей. 3.2. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных икаменных домах, а также в деревянных домах и домах из местныхматериалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущихконструкций и значительную степень биологического поврежденияэлементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют обисчерпании несущей способности и опасности обрушения, являютсянепригодными для проживания вследствие признания многоквартирногодома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. 3.3. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенныхна территориях, на которых превышены показателисанитарно-эпидемиологической безопасности в части физическихфакторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение),концентрации химических и биологических веществ в атмосферномвоздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, атакже в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонахинженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитныхзонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях,когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизироватькритерии риска до допустимого уровня. 3.4. Непригодными для проживания следует признавать жилыепомещения, расположенные: - на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачипеременного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м отповерхности земли напряженность электрического поля промышленнойчастоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленнойчастоты 50 Гц более 50 мкТл; - в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежныхлавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаютсяпаводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных ипроектных решений предотвратить подтопление территорий.Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаютсяаварийными и подлежащими сносу или реконструкции; - в определяемой уполномоченным федеральным органомисполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенныхавариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможнопредотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома,расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащимисносу или реконструкции. В настоящем Положении под зоной вероятныхразрушений при техногенных авариях понимается территория, в границахкоторой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которымгрозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией. 3.5. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах,получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров,землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результатедругих сложных геологических явлений, следует признаватьнепригодными для проживания, если проведение восстановительных работтехнически невозможно или экономически нецелесообразно и техническоесостояние этих домов и строительных конструкций характеризуетсяснижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, прикоторых существует опасность для пребывания людей и сохранностиинженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаютсяаварийными и подлежащими сносу. 3.6. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровнешума выше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 2.18настоящего Положения, следует признавать непригодными дляпроживания, если при помощи инженерных и проектных решенийневозможно снизить уровень шума до допустимого значения. 3.7. Жилые помещения, над которыми или смежно с нимирасположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки,следует признавать непригодными для проживания. 3.8. Не может служить основанием для признания жилого помещениянепригодным для проживания: отсутствие системы централизованной канализации и горячеговодоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме; отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода,если этот жилой дом вследствие физического износа находится вограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальномуремонту и реконструкции; несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений иих расположения минимальной площади комнат и вспомогательныхпомещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном ипостроенном по ранее действующей нормативной документации, принятымв настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решениеудовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимогонабора предметов мебели и функционального оборудования. 4. Порядок признания жилых домов и жилых помещений непригодными дляпроживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции 4.1. Комиссия на основании заявления собственника помещения илизаявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключенияорганов, уполномоченных на проведение государственного контроля инадзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценкусоответствия помещения установленным в настоящем Положениитребованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) дляпостоянного проживания, а также признает дом аварийным и подлежащимсносу или реконструкции. 4.2. При оценке соответствия находящегося в эксплуатациипомещения проверяется его фактическое состояние. При этом проводитсяоценка степени и категории технического состояния строительныхконструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости,санитарно- эпидемиологических требований и гигиенических нормативов,содержания потенциально опасных для человека химических ибиологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровнярадиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации,наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, атакже месторасположения жилого помещения. 4.3. Процедура проведения оценки соответствия помещенияустановленным в настоящем Положении требованиям включает: прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к немуобосновывающих документов; определение перечня дополнительных документов (заключениясоответствующих органов государственного контроля и надзора,заключение проектно-изыскательской организации по результатамобследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилогопомещения, акт государственной жилищной инспекции Московской областио результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятийпо контролю), необходимых для принятия решения о признании жилогопомещения соответствующим (не соответствующим) требованиям; определение состава привлекаемых экспертовпроектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которымжилое помещение может быть признано непригодным для проживания, либодля оценки возможности признания пригодным для проживанияреконструированного ранее нежилого помещения; работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилыхпомещений для проживания; составление комиссией заключения о признании жилого помещениясоответствующим (не соответствующим) установленным в настоящемПоложении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания(далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу или реконструкции; составление акта обследования помещения (в случае принятиякомиссией решения о необходимости проведения обследования) исоставления комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанныхв акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирногодома аварийным и подлежащим сносу может основываться только нарезультатах, изложенных в заключении специализированнойорганизацией, проводящей обследование; утверждение постановлением главы города заключения или актакомиссии. 4.4. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности)помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийнымзаявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующиедокументы: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов нажилое помещение; план жилого помещения с его техническим паспортом, а длянежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения дляпризнания его в дальнейшем жилым помещением. Для признания многоквартирного дома аварийным такжепредставляется заключение специализированной организации, проводящейобследование этого дома. По усмотрению заявителя также могут быть представленызаявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условияпроживания. В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный напроведение государственного контроля и надзора, в комиссиюпредставляется заключение этого органа, после рассмотрения которогокомиссия предлагает собственнику помещения представить указанныедокументы. 4.5. Комиссия рассматривает поступившее заявление илизаключение органа, уполномоченного на проведение государственногоконтроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимаетрешение (в виде заключения), указанное в пункте 4.6 настоящегоПоложения, либо решение о проведении дополнительного обследованияоцениваемого помещения. В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительныеобследования и испытания, результаты которых приобщаются кдокументам, ранее представленным на рассмотрение комиссии. 4.6. По результатам работы комиссия принимает одно из следующихрешений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жиломупомещению, и его пригодности для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта,реконструкции или перепланировки (при необходимости стехнико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных впроцессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствиес установленными в настоящем Положении требованиями и после ихзавершения - о продолжении процедуры оценки; о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жиломупомещению, с указанием оснований, по которым помещение признаетсянепригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащимреконструкции. Решение принимается большинством голосов членов комиссии иоформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против"при принятии решения равно, решающим является голос председателякомиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссиивправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложитьего к заключению. 4.7. По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярахзаключение о признании помещения пригодным (непригодным) дляпостоянного проживания по форме согласно приложению N 1. 4.8. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложениюN 2. На основании полученного заключения издается постановлениеглавы города с указанием о дальнейшем использовании помещения,сроках отселения физических и юридических лиц в случае признаниядома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признаниинеобходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. 4.9. В случае признания многоквартирного дома аварийным иподлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещенийрасторгаются в соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными дляпроживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторондоговора в судебном порядке в соответствии с законодательством. И.о. главы города В.И. Свиридова Приложение N 1 к Положению ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ) ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ N ________________________________ ______________________________________ (дата)___________________________________________________________________________ (месторасположение помещения, в том числе наименования населенного___________________________________________________________________________ пункта и улицы, номера дома и квартиры) Межведомственная комиссия, назначенная ________________________________ (кем назначена,__________________________________________________________________________, наименование органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)в составе председателя ____________________________________________________ (Ф.И.О., занимаемая должность___________________________________________________________________________ и место работы)и членов комиссии _________________________________________________________ (Ф.И.О., занимаемая должность___________________________________________________________________________ и место работы)при участии приглашенных экспертов ________________________________________ (Ф.И.О., занимаемая должность___________________________________________________________________________ и место работы)___________________________________________________________________________ и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица___________________________________________________________________________ (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)по результатам рассмотренных документов ___________________________________ (приводится перечень___________________________________________________________________________ документов)и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатамобследования, _____________________________________________________________ (приводится заключение,___________________________________________________________________________ взятое из акта обследования (в случае проведения обследования),___________________________________________________________________________ или указывается, что на основании решения межведомственной___________________________________________________________________________ комиссии обследование не проводилось)___________________________________________________________________________приняла заключение о ______________________________________________________ (приводится обоснование принятого___________________________________________________________________________ межведомственной комиссией заключения об оценке соответствия___________________________________________________________________________ помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и о его___________________________________________________________________________ пригодности (непригодности) для постоянного проживания) Приложение к заключению: а) перечень рассмотренных документов; б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования); в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной комиссией; г) особое мнение членов межведомственной комиссии:___________________________________________________________________________Председатель межведомственной комиссии_________ _____________________(подпись) (Ф.И.О.)Члены межведомственной комиссии_________ _____________________(подпись) (Ф.И.О.)_________ _____________________(подпись) (Ф.И.О.) Приложение N 2 к Положению АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ N ________________________________ ______________________________________ (дата)___________________________________________________________________________ (месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры) Межведомственная комиссия, назначенная ________________________________ (кем назначена,__________________________________________________________________________, наименование органа местного самоуправления, дата, номер решения о созыве комиссии)в составе председателя ____________________________________________________ (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)и членов комиссии _________________________________________________________ (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)при участии приглашенных экспертов ________________________________________ (Ф.И.О., занимаемая должность___________________________________________________________________________ и место работы)___________________________________________________________________________и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица___________________________________________________________________________ (Ф.И.О., занимаемая должность и место работы)___________________________________________________________________________произвела обследование помещения по заявлению _____________________________ (реквизиты заявителя: Ф.И.О.___________________________________________________________________________ и адрес - для физического лица, наименование наименования организации и занимаемая должность - для юридического лица)и составила настоящий акт обследования помещения __________________________ (адрес,___________________________________________________________________________ принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию) Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания,оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указаниемфактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Оценка результатов проведенного инструментального контроля и другихвидов контроля и исследований _____________________________________________ (кем проведен контроль___________________________________________________________________________ (испытание), по каким показателям, какие фактические значения получены) Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которыенеобходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальныхусловий для постоянного проживания ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Заключение межведомственной комиссии по результатам обследованияпомещения _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Приложение к акту: а) результаты инструментального контроля; б) результаты лабораторных испытаний; в) результаты исследований; г) заключения экспертов проектно-изыскательских и специализированныхорганизаций; д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.Председатель межведомственной комиссии_________ _____________________(подпись) (Ф.И.О.)Члены межведомственной комиссии_________ _____________________(подпись) (Ф.И.О.)_________ _____________________(подпись) (Ф.И.О.)_________ _____________________(подпись) (Ф.И.О.)_________ _____________________(подпись) (Ф.И.О.)