Решение Совета депутатов городского округа Бронницы от 28.03.2012 № 357/53
Об утверждении Положения о порядке организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность...
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ БРОННИЦЫ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 28 марта 2012 г. N 357/53 Об утверждении Положения о порядке организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность накоторые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Городской округ Бронницы" Московской области Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации,Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, Федеральными законами от 25.10.2001 N 137-ФЗ(ред. от 12.12.2011) "О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации", от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 06.12.2011)"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О введениив действие Градостроительного кодекса Российской Федерации",постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся вгосударственной или муниципальной собственности земельных участковили права на заключение договоров аренды таких земельных участков",на основании Закона Московской области Устава муниципального образования "Городскойокруг Бронницы" Московской области Совет депутатов городского округаБронницы решил: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке организации ипроведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельныхучастков или права на заключение договоров аренды земельныхучастков, находящихся в муниципальной собственности илигосударственная собственность на которые не разграничена,расположенных на территории муниципального образования "Городскойокруг Бронницы" Московской области, в новой редакции. 2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов городаБронницы от 13.04.2006 N 146/25 "Об утверждении Положения о порядкеорганизации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продажеземельных участков или права на заключение договоров арендыземельных участков, расположенных в черте городского округаБронницы". 3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официальногоопубликования. 4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить назаместителя главы администрации Дрозденко Р.Г. Глава городского округа Бронницы Г.Н. Пестов Утверждено решением Совета депутатов городского округа Бронницы Московской области от 28 марта 2012 г. N 357/53 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ) ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ БРОННИЦЫ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Настоящее Положение разработано в соответствии с КонституциейРоссийской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, Федеральными законами от 25.10.2001 N 137-ФЗ(ред. от 12.12.2011) "О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации", от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 06.12.2011)"Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О введениив действие Градостроительного кодекса Российской Федерации",постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся вгосударственной или муниципальной собственности земельных участковили права на заключение договоров аренды таких земельных участков",Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от17.02.2012) "О регулировании земельных отношений в Московскойобласти", Уставом муниципального образования "Городской округБронницы" Московской области. I. Общие положения 1. Настоящее Положение определяет порядок организации ипроведения торгов по продаже земельных участков или права назаключение договоров аренды земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности или государственная собственность накоторые не разграничена (далее по тексту - торги). 2. Торги являются открытыми по составу участников и проводятсяв форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытымили закрытым по форме подачи предложений о цене или размере аренднойплаты. 2.1. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимостиустановления администрацией города Бронницы Московской областиусловий (обязанностей) по использованию земельного участка. 2.2. Аукцион - форма торгов, при которой победительопределяется по единственному критерию - предложению наивысшей цены. 2.3. Аукционист - специалист по ведению аукциона. 2.4. Конкурс - форма торгов, при которой победителем признаетсялицо, предложившее наилучшие предложения о цене или размере аренднойплаты. 3. Продавцом земельного участка или права на заключениедоговора аренды земельного участка, находящегося в муниципальнойсобственности или государственная собственность на который неразграничена, выступает администрация города Бронницы Московскойобласти (далее по тексту - Продавец). Организатором торгов(конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права назаключение договора аренды земельного участка, находящегося вмуниципальной собственности или государственная собственность накоторый не разграничена, расположенного в границах муниципальногообразования "Городской округ Бронницы" Московской области (далее потексту - Участок), выступает администрация города БронницыМосковской области или действующая на основании договора с нимспециализированная организация (далее по тексту - Организаторторгов). 4. Подготовку и организационное обеспечение проведенияаукционов, конкурсов осуществляет Комитет по управлению имуществомгорода Бронницы (далее по тексту - Комитет) или инаяспециализированная организация, действующая на основании договора садминистрацией города Бронницы. 5. Предмет торгов - земельный участок, прошедшийгосударственный кадастровый учет, сформированный в соответствии стребованиями земельного законодательства. 6. Начальная цена предмета аукциона: 6.1. Начальная цена земельного участка. 6.2. Начальный размер арендной платы. 6.3. Начальная цена права на заключение договора аренды. 6.4. Предложения о цене или размере арендной платы. 7. Продавец Участка: 7.1. Определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов),начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов), сумму задаткаи существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальнаяцена предмета аукциона (начальная цена земельного участка илиначальный размер арендной платы) определяется независимым оценщикомв соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочнойдеятельности. 7.2. Поручает Комитету или иной специализированной организацииобеспечить определение начальной цены предмета торгов (всоответствии с пунктом 1.6 настоящей главы) и в случае проведенияторгов для комплексного освоения в целях жилищного строительства -определение цены выкупа Участка в расчете на единицу площади иразмера арендной платы в расчете на единицу площади и порядок ееизменения. 7.3. Издает постановление о проведении торгов, в котором должныбыть определены: а) форма проведения торгов (аукцион или конкурс с определениемего условий); б) сведения о земельном участке, включая указание на правособственности (федеральная, государственная, муниципальная, неразграничена), кадастровый номер, местоположение, категория иразрешенное использование; в) начальная цена предмета торгов (в соответствии с пунктом 1.6настоящей главы); г) задаток (не менее 20 процентов от начальной стоимостипредмета торгов), равно как и установление суммы задатка; д) Организатор торгов, которому поручается их проведение; е) существенные условия договора, в том числе срок аренды. 7.4. Издает постановление о создании комиссии по проведениюаукциона, конкурса (далее по тексту - Комиссия) при отсутствиипостоянно действующей комиссии по проведению конкурсов, аукционов.Аукцион, конкурс проводятся в случае присутствия не менее 2/3 членовот состава Комиссии. 8. При продаже Участка Организатор торгов: 8.1. Определяет место, даты и время начала и окончания приемазаявок об участии в торгах (далее именуются "заявки"), место, дату ивремя определения участников торгов, место и срок подведения итоговторгов. 8.2. Организует подготовку и публикацию извещения о проведенииторгов (или об отказе в их проведении), а также информацию орезультатах торгов. 8.3. Выдает необходимые материалы и соответствующие документыюридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие вторгах (далее именуются "претенденты"). 8.4. Принимает заявки и документы от претендентов, а такжепредложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по формеподачи предложений о цене или размере арендной платы, организуетрегистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранностьпредставленных заявок, документов и предложений, а такжеконфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения,и содержания представленных ими документов до момента их оглашенияпри проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачипредложений о цене или размере арендной платы. 8.5. Организует осмотр земельных участков на местности. 8.6. Проверяет правильность оформления документов,представленных претендентами. 8.7. Принимает решение о признании претендентов участникамиторгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям,установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов опринятом решении. 8.8. Определяет победителя торгов и оформляет протокол орезультатах торгов. 8.9. Готовит проекты договоров купли-продажи земельныхучастков. 8.10. Осуществляет иные предусмотренные настоящим Положениемфункции.9. Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержатьсведения:9.1. Об Организаторе аукциона. 9.2. О наименовании органа местного самоуправления, принявшегорешение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения.9.3. О месте, дате, времени и порядке проведения аукциона. 9.4. О предмете аукциона, в том числе о местоположении, оплощади, о границах, об обременениях земельного участка, обограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенномиспользовании земельного участка, о параметрах разрешенногостроительства объекта капитального строительства, о техническихусловиях подключения такого объекта к сетям инженерно-техническогообеспечения и об информации о плате за подключение. 9.5. О начальной цене предмета аукциона (начальной ценеземельного участка или начальном размере арендной платы).9.6. О "шаге аукциона". 9.7. О форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, обадресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приемазаявок на участие в аукционе. 9.8. О размере задатка, о порядке его внесения участникамиаукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка.9.9. О существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.10. Извещение о проведении аукциона размещается Организатором торговна официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет (сайт:www.torgi.gov.ru) для размещения информации о проведении торгов,определенном Правительством Российской Федерации не менее чем затридцать дней до дня проведения аукциона. Информация о проведенииаукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованнымлицам без взимания платы. 11. Решение об отказе в проведении торгов может быть принятоОрганизатором торгов не позднее чем за пятнадцать дней до дняпроведения аукциона. Сообщение об отказе в проведении аукционаразмещается на официальном сайте Российской Федерации в сетиИнтернет, указанном в пункте 9 настоящей главы, не позднее дня,следующего за днем принятия решения об отказе в проведении аукциона.Организатор торгов в течение трех дней обязан известить участниковаукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратитьучастникам аукциона внесенные задатки. 12. В случае принятия Продавцом решения о проведении торгов вформе конкурса порядок его организации и проведения регламентируетсядействующим законодательством Российской Федерации. 13. По результатам проведенных торгов заключается договоркупли-продажи земельного участка либо договор аренды земельногоучастка (в зависимости от предмета торгов), который подписываетсяПродавцом Участка. II. Условия участия в торгах 1. Для участия в торгах претендент представляет Организаторуторгов (лично или через своего представителя) заявку по предложеннойформе, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнениии иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным визвещении о проведении торгов, в срок, указанный в извещении. Заявкаи опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, одиниз которых остается у Организатора торгов, другой - у претендента.При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ,удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителемпретендента предъявляется доверенность. Юридическое лицодополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копииучредительных документов и свидетельства о государственнойрегистрации юридического лица, а также выписку из решенияуполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (еслиэто необходимо в соответствии с учредительными документамипретендента и законодательством государства, в которомзарегистрирован претендент). Заявка с прилагаемыми к ней документамирегистрируются организатором торгов в журнале приема заявок сприсвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачидокументов. На каждом экземпляре документов Организатором торговделается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты ивремени подачи документов. 2. Один претендент имеет право подать только одну заявку научастие в торгах. 3. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе сдокументами по описи, на которой делается отметка об отказе впринятии документов с указанием причины отказа, возвращается в деньее поступления претенденту или его уполномоченному представителю подрасписку. 4. Претендент имеет право отозвать принятую заявку до окончаниясрока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) Продавца.Продавец обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приемазаявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончанияприема заявок задаток возвращается в порядке, установленном дляучастников торгов. 5. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанныйПродавцом счет. 6. В день определения участников торгов, установленный визвещении о проведении торгов, Организатор торгов подает в Комиссиюна рассмотрение заявки и документы претендентов, подтверждает фактпоступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок)с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрениядокументов Комиссия принимает решение о признании претендентовучастниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию вторгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводятсяперечень принятых заявок с указанием имен (наименований)претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования)претендентов, признанных участниками торгов, а также имена(наименования) претендентов, которым было отказано в допуске кучастию в торгах, с указанием оснований отказа. 7. Претендент не допускается к участию в торгах по следующимоснованиям: 7.1. Заявка подана лицом, в отношении которогозаконодательством Российской Федерации установлены ограничения вприобретении в собственность земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности. 7.2. Представлены не все документы в соответствии с перечнем,указанным в информационном сообщении (за исключением предложений оцене или размере арендной платы), или оформление указанныхдокументов не соответствует законодательству Российской Федерации. 7.3. Заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом наосуществление таких действий. 7.4. Не подтверждено поступление в установленный срок задаткана счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов. 8. Продавец обязан вернуть внесенный задаток претенденту, недопущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дняоформления протокола о признании претендентов участниками торгов. 9. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты,не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении непозднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решенияпротоколом путем вручения им под расписку соответствующегоуведомления либо направления такого уведомления по почте заказнымписьмом. 10. Претендент приобретает статус участника торгов с моментаоформления протокола о признании претендентов участниками торгов. 11. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по формеподачи предложений о цене земельного участка, цене права арендыземельного участка или размере арендной платы, предложениепредставляется: 11.1. Претендентом в день подачи заявки или в любой день до дняокончания срока приема заявок в месте и час, установленные визвещении о проведении торгов для подачи заявок. 11.2. Участником торгов непосредственно в день проведенияторгов, но до начала рассмотрения предложений. 12. В случае если: 12.1. Претендент при подаче заявки заявит о своем намеренииподать предложение в любой день до дня окончания срока приема заявокили непосредственно перед началом проведения торгов, Организаторомторгов делается отметка в журнале приема заявок и выдаетсяпретенденту соответствующая выписка. 12.2. Участник торгов отзовет принятую организатором торговзаявку, предложение считается неподанным. 13. Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгахлишает его права представить предложение. III. Особенности проведения аукциона по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства 1. Аукцион по продаже Участка либо права на заключение договорааренды такого Участка для жилищного строительства (за исключениеминдивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводитсятолько в отношении Участка, прошедшего государственный кадастровыйучет, в случае, если определены разрешенное использование такогоУчастка, основанные на результатах инженерных изысканий параметрыразрешенного строительства объекта капитального строительства, атакже технические условия подключения такого объекта к сетяминженерно-технического обеспечения и плата за подключение. 2. Аукцион по продаже Участка либо права на заключение договорааренды такого Участка для индивидуального и малоэтажного жилищногостроительства проводится только в отношении Участка, прошедшегогосударственный кадастровый учет, в случае, если определеныразрешенное использование такого Участка, а также техническиеусловия подключения объекта к сетям инженерно-техническогообеспечения и плата за подключение. 3. Аукцион по продаже Участка для жилищного строительства либоправа на заключение договора аренды такого Участка является открытымпо составу участников и по форме подачи заявок (далее для целейнастоящей главы - Аукцион). 4. В извещение или сообщении о проведении Аукциона должнысодержаться сведения, указанные в пункте 9 главы I настоящегоПоложения.5. Для участия в Аукционе заявители представляют в установленный визвещении о проведении Аукциона срок следующие документы: 5.1. Заявка на участие в Аукционе по установленной форме суказанием реквизитов счета для возврата задатка. 5.2. Копии документов, удостоверяющих личность (для физическихлиц). 5.3. Документы, подтверждающие внесение задатка. ОрганизаторАукциона не вправе требовать представление других документов, кромеуказанных в настоящем пункте. Организатор Аукциона в отношениизаявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателейзапрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений озаявителе в Единый государственный реестр юридических лиц (дляюридических лиц) или Единый государственный реестр индивидуальныхпредпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), вфедеральном органе исполнительной власти, осуществляющемгосударственную регистрацию юридических лиц, физических лиц вкачестве индивидуальных предпринимателей. 6. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней додня проведения Аукциона. 7. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие вАукционе. 8. Заявка на участие в Аукционе, поступившая по истечении срокаее приема, возвращается в день ее поступления заявителю,9. Заявитель не допускается к участию в Аукционе по следующимоснованиям: 9.1. Непредставление определенных пунктом 5 настоящей главынеобходимых для участия в Аукционе документов или представлениенедостоверных сведений. 9.2. Непоступление задатка на счет, указанный в извещении опроведении Аукциона, до дня окончания приема документов для участияв Аукционе. 9.3. Подача заявки на участие в Аукционе по продаже земельногоучастка лицом, которое в соответствии с федеральными законами неимеет права приобретать в собственность земельные участки. 9.4. Отсутствие сведений о заявителе в Едином государственномреестре юридических лиц (для юридических лиц) или Единомгосударственном реестре индивидуальных предпринимателей (дляиндивидуальных предпринимателей). 10. Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям,кроме указанных в пункте 9 настоящей главы, не допускается. 11. Организатор Аукциона ведет протокол приема заявок научастие в Аукционе, который должен содержать сведения о заявителях,о датах подачи заявок, о внесенных задатках, а также сведения озаявителях, не допущенных к участию в Аукционе, с указанием причинотказа. Протокол приема заявок подписывается Организатором Аукционав течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявительстановится участником Аукциона с момента подписания ОрганизаторомАукциона протокола приема заявок. 12. Заявители, признанные участниками Аукциона, и заявители, недопущенные к участию в Аукционе, уведомляются о принятом решении непозднее следующего дня после даты оформления данного решенияпротоколом приема заявок на участие в Аукционе. 13. Организатор Аукциона обязан вернуть внесенный задатокзаявителю, не допущенному к участию в Аукционе, в течение трех днейсо дня оформления протокола приема заявок на участие в Аукционе. 14. Заявитель имеет право отозвать принятую ОрганизаторомАукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив обэтом в письменной форме Организатора Аукциона. Организатор Аукционаобязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней содня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителемпозднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается впорядке, установленном для участников Аукциона. 15. Организатор Аукциона ведет протокол Аукциона, в которомфиксируется последнее предложение о цене приобретаемого всобственность земельного участка или о размере арендной платы. 16. Результаты Аукционов оформляются протоколом, которыйподписывается Организатором Аукциона и победителем Аукциона в деньпроведения Аукциона. Протокол о результатах Аукциона составляется вдвух экземплярах, один из которых передается победителю Аукциона, авторой остается у Организатора Аукциона. В протоколе такжеуказываются: 16.1. Предмет Аукциона, в том числе сведения о местоположении,о площади, о границах, об обременениях земельного участка, обограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенномиспользовании земельного участка, об основанных на результатахинженерных изысканий параметрах разрешенного использования объектакапитального строительства и о технических условиях подключениятакого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также оплате за подключение. 16.2. Победитель Аукциона. 16.3. Цена приобретаемого в собственность земельного участкаили размер арендной платы. 17. Организатор Аукциона в течение трех дней со дня подписанияпротокола о результатах Аукциона обязан возвратить задатки лицам,участвовавшим в Аукционе, но не победившим в нем. 18. Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:18.1. В Аукционе участвовали менее двух участников. 18.2. После троекратного объявления начальной цены предметаАукциона ни один из участников не заявил о своем намеренииприобрести предмет Аукциона по начальной цене. 19. При признании Аукциона несостоявшимся по причине, указаннойв подпункте 18.1 пункта 18 настоящей главы, единственный участникАукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведенияАукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор арендыУчастка, Продавец, по решению которого проводился Аукцион, обязанзаключить договор с единственным участником Аукциона по начальнойцене Аукциона. 20. Организатор Аукциона в случаях, если Аукцион был признаннесостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи илидоговор аренды земельного участка с единственным участникомАукциона, вправе объявить о проведении повторного Аукциона. При этоммогут быть изменены условия Аукциона. 21. Информация о результатах Аукциона опубликовываетсяОрганизатором Аукциона в течение трех дней со дня подписанияпротокола о результатах Аукциона на официальном сайте РоссийскойФедерации в сети Интернет, указанном в пункте 10 главы I настоящегоПоложения. 22. Не допускается заключение договора по результатам Аукционаили в случае, если Аукцион признан несостоявшимся по причине,указанной в подпункте 18.1 пункта 18 настоящей главы, ранее чемчерез десять дней со дня размещения информации о результатахАукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет. IV. Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства 1. Аукцион по продаже права на заключение договора арендыУчастка для его комплексного освоения в целях жилищногостроительства (далее для целей настоящей статьи - Договор аренды)является открытым по составу участников и по форме подачи заявок(далее для целей настоящей главы - Аукцион). 2. В извещении о проведении Аукциона кроме сведений, указанныхв подпунктах 9.1-9.3, 9.6-9.9 пункта 9 главы I настоящего Положения,должны быть указаны: 2.1. Предмет Аукциона, в том числе сведения о местоположении, оплощади, о границах, об обременениях Участка, об ограничениях егоиспользования, о кадастровом номере Участка. 2.2. Цена выкупа Участков, предназначенных для жилищного ииного строительства, в расчете на единицу площади. 2.3. Начальная цена предмета Аукциона (начальная цена права назаключение Договора аренды). 2.4. Размер арендной платы за Участок, предназначенный для егокомплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете наединицу площади и порядок ее изменения. 2.5. Способы обеспечения обязательств по комплексному освоениюземельного участка в целях жилищного строительства и их объем.2.6. Максимальные сроки подготовки проекта планировки территории ипроекта межевания территории в границах Участка, предназначенногодля его комплексного освоения в целях жилищного строительства. 2.7. Максимальные сроки выполнения работ по обустройствутерритории посредством строительства объектов инженернойинфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче вгосударственную или муниципальную собственность, а также условиятакой передачи.2.8. Максимальные сроки осуществления жилищного строительства ииного строительства в соответствии с видами разрешенногоиспользования Участков. 3. Дополнительно к указанным в подпунктах 2.6-2.8 пункта 2настоящей главы требованиям могут быть установлены другиетребования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. Приэтом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либоработ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходыпобедителя Аукциона, кроме установленных настоящей главой.4. Для участия в Аукционе заявители представляют в установленный визвещении о проведении Аукциона срок документы, указанные в пункте 5главы III настоящего Положения, а также документы, содержащиепредложения по планировке, межеванию и застройке территории всоответствии с правилами землепользования и застройки и нормативамиградостроительного проектирования в границах Участка, право назаключение договора аренды которого приобретается на Аукционе. 5. Организатор Аукциона не вправе требовать представлениедругих документов, кроме указанных в пункте 4 настоящей главы. 6. Победителем Аукциона признается участник Аукциона,предложивший наибольшую цену за право на заключение Договора аренды. 7. По результатам Аукциона по продаже права на заключениеДоговора аренды Участка с его победителем заключается Договор арендыземельного участка. 8. В случае отсутствия в Договоре аренды Участка положений оцене продажи Участка арендатору Участок подлежит продаже по рыночнойцене. V. Порядок проведения торгов 1. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торговместе в соответствующие день и час. 2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене илиразмере арендной платы, проводится в следующем порядке: 2.1. Аукцион ведет аукционист. 2.2. Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования,основных характеристик и начальной цены земельного участка илиначального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядкапроведения аукциона. "Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентовначальной цены земельного участка или начального размера аренднойплаты и не изменяется в течение всего аукциона. 2.3. Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты,которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной ценыили начального размера арендной платы и каждой очередной цены илиразмера арендной платы в случае, если готовы купить земельныйучасток или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой илиразмером арендной платы. 2.4. Каждую последующую цену или размер арендной платыаукционист назначает путем увеличения текущей цены или размераарендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной ценыили размера арендной платы аукционист называет номер билетаучастника аукциона, который первым поднял билет, и указывает наэтого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую ценуили размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона". 2.5. При отсутствии участников аукциона, готовых купитьземельный участок или заключить договор аренды в соответствии сназванной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционистповторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза. Если после троекратного объявления очередной цены или размераарендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет,аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участникаукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним. 2.6. По завершении аукциона аукционист объявляет о продажеземельного участка или права на заключение договора его аренды,называет цену проданного земельного участка или размер аренднойплаты и номер билета победителя аукциона. 3. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений оцене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке: 3.1. Организатор торгов принимает предложения от участниковторгов, которые пожелали представить их непосредственно передначалом проведения торгов. Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право напредставление других предложений непосредственно до началапроведения торгов. На торгах рассматривается предложение, котороеучастник торгов подал последним. 3.2. Перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями вустановленные в извещении о проведении торгов день и час Организаторторгов проверяет их целость, что фиксируется в протоколе орезультатах торгов. При вскрытии конвертов и оглашении предложенийпомимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могутприсутствовать остальные участники торгов или их представители,имеющие доверенность, а также с разрешения Организатора торговпредставители средств массовой информации. Предложения должны бытьизложены на русском языке и подписаны участником торгов (егопредставителем). Цена или размер арендной платы указывается числом ипрописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены илиразмеры арендной платы, Организатор торгов принимает во вниманиецену или размер арендной платы, указанные прописью. Предложения,содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, нерассматриваются. 3.3. Победителем конкурса признается участник торгов,предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы,при условии выполнения таким победителем условий конкурса, апобедителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о ценеили размере арендной платы, - участник торгов, предложившийнаибольшую цену или наибольший размер арендной платы. При равенствепредложений победителем признается тот участник торгов, чья заявкабыла подана раньше. 3.4. Организатор торгов объявляет о принятом решении в месте ив день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневныйсрок всех участников торгов о принятом решении. VI. Оформление результатов торгов 1. Результаты торгов оформляются протоколом, которыйподписывается Организатором торгов, аукционистом (при проведенииаукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размереарендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов.Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один изкоторых передается победителю, а второй остается у Организатораторгов. В протоколе указываются: 1.1. Регистрационный номер предмета торгов. 1.2. Местоположение (адрес), кадастровый номер земельногоучастка, данные о государственной регистрации прав на земельныйучасток. 1.3. Предложения участников торгов. 1.4. Имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лицаили паспортные данные гражданина). 1.5. Цена приобретаемого в собственность земельного участка илиразмер арендной платы. 1.6. Срок уплаты стоимости, если земельный участок продается вкредит (с отсрочкой платежа). 1.7. Порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участокпродается в рассрочку (график платежей). 2. Протокол о результатах торгов является основанием длязаключения с победителем торгов договора купли-продажи или арендыземельного участка. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5дней со дня подписания протокола. 3. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплатуприобретаемого в собственность земельного участка или в счетарендной платы. Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дняподписания протокола о результатах торгов возвратить задатокучастникам торгов, которые не выиграли их. 4. Последствия уклонения победителя торгов, а такжеОрганизатора торгов от подписания протокола, а также от заключениядоговора определяются в соответствии с гражданским законодательствомРоссийской Федерации. 5. Информация о результатах торгов публикуется на официальномсайте Российской Федерации в сети Интернет, указанном в пункте 10главы I настоящего Положения, в течение трех дней со дня подписанияпротокола о результатах торгов. Информация включает в себя: 5.1. Наименование органа государственной власти или органаместного самоуправления, принявших решение о проведении торгов,реквизиты указанного решения. 5.2. Наименование Организатора торгов. 5.3. Имя (наименование) победителя торгов. 5.4. Местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровыйномер земельного участка. VII. Признание торгов несостоявшимися 1. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаютсянесостоявшимися в случае, если: 1.1. В торгах участвовало менее 2 участников. 1.2. Ни один из участников торгов при проведении аукциона,открытого по форме подачи предложений о цене или размере аренднойплаты, после троекратного объявления начальной цены или начальногоразмера арендной платы не поднял билет. 1.3. Ни один из участников торгов при проведении конкурса илиаукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размереарендной платы, в соответствии с решением Организатора торгов не былпризнан победителем.1.4. Победитель торгов уклонился от подписания протокола орезультатах торгов, заключения договора купли-продажи или арендыземельного участка. 2. Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дняподписания протокола о результатах торгов возвратить внесенныйучастниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренномподпунктом 1.4 пункта 1 настоящей главы, внесенный победителемторгов задаток ему не возвращается. 3. Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимисявправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут бытьизменены их условия. Организатор торгов может снизить начальную ценуземельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить"шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторнойоценки. В случае если Организатором торгов выступает специализированнаяорганизация, условия конкурса, начальная цена или начальный размерарендной платы, "шаг аукциона" могут быть изменены в порядке,установленном для их утверждения.