Постановление Главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от 01.11.2010 № 492-п
Об утверждении Положения о порядке рассмотрения заявлений и принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Ступино Ступинского муниципального района
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ СТУПИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СТУПИНО ГЛАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 ноября 2010 г. N 492-пОб утверждении Положения о порядке рассмотрения заявлений и принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Ступино Ступинского муниципального района В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным закономот 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселенияСтупино Ступинского муниципального района постановляю: 1. Утвердить Положение о порядке рассмотрения заявлений ипринятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения инежилых помещений в жилые помещения на территории городскогопоселения Ступино Ступинского муниципального района (приложение N1). 2. Утвердить состав межведомственной комиссии городскогопоселения Ступино Ступинского муниципального района по рассмотрениювопросов о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилыхпомещений в жилые помещения на территории городского поселенияСтупино Ступинского муниципального района (приложение N 2). 3. Организационно-контрольному отделу администрации городскогопоселения Ступино Ступинского муниципального района (Л.Н. Горохова)обеспечить опубликование настоящего постановления. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна первого заместителя главы администрации городского поселенияСтупино Ступинского муниципального района Ю.Д. Бородина. Глава городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области П.И. Челпан Приложение N 1 к постановлению главы городского поселения Ступино Московской области от 1 ноября 2010 г. N 492-п ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации", Уставом городского поселения Ступино Ступинскогомуниципального района. 1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок рассмотрениязаявлений и принятия решений о переводе жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещений в жилые помещения на территориигородского поселения Ступино Ступинского муниципального районанезависимо от форм собственности. 1.3. Положение не распространяется на реконструируемые жилыедома, на переоборудование жилых домов, предусмотренное программами имероприятиями по проведению их капитального ремонта, модернизации иреконструкции, которые регулируются иными нормативными правовымиактами. 1.4. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещениеили нежилого помещения в жилое помещение принимается постановлениемглавы городского поселения Ступино Ступинского муниципальногорайона. Ответственным за организацию рассмотрения заявлений иподготовку решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения инежилых помещений в жилые помещения является Управлениестроительства и архитектуры администрации городского поселенияСтупино Ступинского муниципального района. 1.5. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилыепомещения и нежилых помещений в жилые помещения, рассматриваютсямежведомственной комиссией по рассмотрению вопросов перевода жилыхпомещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещенияна территории городского поселения Ступино Ступинскогомуниципального района (далее - межведомственная комиссия). 2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилогопомещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдениятребований Жилищного кодекса Российской Федерации,Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящегоПоложения. 2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение недопускается, если доступ к переводимому помещению невозможен безиспользования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям,или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ кданному помещению, если переводимое помещение является частью жилогопомещения или используется собственником данного помещения или инымигражданами в качестве места постоянного проживания, а также еслиправо собственности на переводимое помещение обременено правамикаких-либо лиц. Кроме того, перевод не допускается, если жилоепомещение находится в специализированном жилищном фонде (общежития,маневренный фонд и т.д.). 2.3. Перевод квартиры в многоквартирном жилом доме в нежилоепомещение допускается только в случаях, если такая квартирарасположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа,но помещения, расположенные непосредственно под квартирой,переводимой в нежилое, не являются жилыми. 2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение недопускается, если такое помещение не отвечает установленнымтребованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствиетакого помещения установленным требованиям либо если правособственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. 2.5. Перевод жилых помещений в нежилые помещения не допускаетсяв случае использования переводимого помещения для размещенияпромышленных производств. Не разрешается перевод жилых помещений внежилые помещения в целях использования под: - танцевальные залы; - похоронные бюро и помещения для религиозных обрядов; - помещения для содержания животных; - кабинеты для оказания медицинских услуг, за исключениемженских консультаций, стоматологических кабинетов; - детские сады; - мастерские по ремонту и испытанию агрегатов и оборудованияавтомобилей; - рестораны, кафе, бары, столовые, игровые залы, казино,туристические и другие пансионы, гостиницы; - ветеринарные лечебные учреждения; - прачечные, химчистки, пункты приема посуды; - складские помещения; - помещения для хранения горючих и взрывоопасных веществ; - в других случаях, если цель использования нарушаеттехнические регламенты, действующие строительные нормы и правила,нарушает права и законные интересы других граждан. 3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 3.1. Собственник соответствующего помещения (или уполномоченноеим лицо), имеющий намерение произвести перевод жилого помещения внежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение,предоставляет в администрацию городского поселения СтупиноСтупинского муниципального района следующие документы: 1) заявление о переводе помещения (приложение N 1 к Положению); 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (вслучае, если переводимое помещение является жилым, техническийпаспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимоепомещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (вслучае, если переустройство и (или) перепланировка требуются дляобеспечения использования такого помещения в качестве жилого илинежилого помещения). 3.2. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимогопомещения подготавливается специализированными проектнымиорганизациями, принятые в нем архитектурные решения согласовываютсяи оформляются в установленном порядке. 3.3. Управление строительства и архитектуры администрациигородского поселения Ступино Ступинского муниципального района внедельный срок после поступления заявления с приложением всехдокументов согласно п. 3.1 настоящего Положения оповещает членовмежведомственной комиссии о проведении комиссии по переводу жилогопомещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилоепомещение.3.4. Межведомственная комиссия по переводу жилого помещения внежилое помещение или нежилого помещения в жилое определяетвозможность перевода жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение и необходимость проведения сэтой целью переустройства и (или) перепланировки переводимогопомещения и иных работ. Решение межведомственной комиссиипринимается большинством голосов присутствующих членов комиссии. Приравенстве голосов голосовавшие против излагают свои возражения вписьменной форме, которые прилагаются к решению комиссии.Межведомственная комиссия направляет свое решение вместе спредоставленными на рассмотрение документами в Управлениестроительства и архитектуры администрации городского поселенияСтупино Ступинского муниципального района. 3.5. В соответствии с решением межведомственной комиссииУправление строительства и архитектуры администрации городскогопоселения Ступино Ступинского муниципального района в трехдневныйсрок готовит проект постановления администрации городского поселенияСтупино Ступинского муниципального района о переводе жилогопомещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилоепомещение либо об отказе в переводе и направляет его вместе срешением комиссии на рассмотрение главе городского поселения СтупиноСтупинского муниципального района. 3.6. На основании постановления администрации городскогопоселения Ступино Ступинского муниципального района о переводежилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилоепомещение либо об отказе в переводе Управление строительства иархитектуры администрации городского поселения Ступино Ступинскогомуниципального района в трехдневный срок с момента принятия решенияадминистрацией городского поселения Ступино оформляет уведомление опереводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещенияв жилое помещение либо об отказе по форме, установленнойпостановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005года N 502 (приложение N 2 к Положению). 3.7. Управление строительства и архитектуры администрациигородского поселения Ступино Ступинского муниципального районавыдает указанное решение заявителю или направляет его по адресу,указанному в заявлении, и информирует о принятии решениясобственников помещений, примыкающих к помещению, в отношениикоторого принято указанное решение. 3.8. В случае если для перевода помещения предусматривалосьпроведение переустройства и (или) перепланировки переводимогопомещения и (или) иных работ для обеспечения использования такогопомещения в качестве жилого или нежилого помещения, завершение такихработ подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 3 кПоложению), сформированной решением межведомственной комиссии всоответствии с п. 3.4 настоящего Положения. Оформление такого актаосуществляется приемочной комиссией, после чего он направляется вУправление архитектуры и градостроительства администрацииСтупинского муниципального района, заявителю и в орган учетаобъектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждаетокончание перевода помещения в качестве жилого или нежилогопомещения. 4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение 4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение илинежилого помещения в жилое помещение допускается в следующихслучаях: - непредоставления определенных пунктом 3.1 Положениядокументов; - несоблюдения предусмотренных разделом 2 Положения условийперевода помещения; - несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировкипереводимого помещения требованиям законодательства. 4.2. Уведомление об отказе в переводе помещения должносодержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения,предусмотренные пунктом 4.1 настоящего раздела. 4.3. Уведомление об отказе в переводе помещения выдается илинаправляется Управлением строительства и архитектуры заявителю непозднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения иможет быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Приложение N 1 к Положению Главе городского поселенияСтупино Ступинского муниципальногорайона __________________________________ от_______________________________ (фамилия, инициалы) __________________________________ (адрес) ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕВОДЕ Прошу рассмотреть вопрос о переводе квартиры N ____ дома________ корп._______________ по ул._______________________________________________________________________________________________________________________________принадлежащей на праве собственности_____________________________________,___________________________________________________________________________ (вид собственности)в целях последующего использования__________________________________________________________________________________________________________________, (для какой цели)квартира (дом) расположена___________________________________________________________________________________________________________________________ (обоснование допустимости перевода)____________________________________________________ (подпись) (дата) Приложение N 2 к Положению Кому______________________________ (фамилия, имя,отчество - ___________________________________ для граждан; ___________________________________ полное наименованиеорганизации - ___________________________________ для юридических лиц) Куда______________________________ ___________________________________ (почтовый индекс и адрес ___________________________________ заявителя согласнозаявлению ___________________________________ о переводе) УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ___________________________________________________________________________ (полное наименование органа местного самоуправления,__________________________________________________________________________, осуществляющего перевод помещения)рассмотрев предоставленные в соответствии с частью 2 статьи 23Жилищногокодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общейплощадью_____ кв. м, находящегося по адресу:______________________________________ (наименованиеулицы,___________________________________________________________________________ площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)______________________________________________________________________________________________________________________________________________________дом _____________, корпус (владение, строение)______________, кв.________,из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в целях использования вкачестве ___ (ненужное зачеркнуть)__________________________________________________________________________, (вид использования помещения в соответствии с заявлением опереводе)РЕШИЛ(_____________________________________________________________________________________________________________________________________________), (наименование акта, дата его принятия и номер) 1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов: а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без (ненужное зачеркнуть)предварительных условий; б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условиипроведения в установленном порядке следующих видов работ;______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (перечень работ по переустройству______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (перепланировке) помещения___________________________________________________________________________ или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения) 2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого)внежилое (жилое) в связи с____________________________________________________________________________________________________________________________ (основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищногокодекса Российской Федерации)_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(должность лица, (подпись) (расшифровка подписи) подписавшегоуведомление)"_____" ________________ 20__ г.М.П. Приложение N 3 к Положению АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ЗАВЕРШЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯот "___" ___________ 20__ г. ___________________________ (местонахождениеобъекта) ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯв составе:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ УСТАНОВИЛА: 1. Заявителем:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (Ф.И.О. лица, являющегося инициатором работ по переустройству, перепланировке помещения)предъявлено к приемке после переустройства и (или) перепланировкипомещение, расположенное но адресу:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Переустройство, перепланировка помещения произведены наосновании:___________________________________________________________________________ 3. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияразработан:___________________________________________________________________________ (наименование проектной организации) 4. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещенияосуществлялись:___________________________________________________________ (самостоятельными силами с привлечениемподрядной___________________________________________________________________________ организации, наименование подрядной организации) РЕШИЛА: Выполненные ремонтно-строительные работы по переустройству и(или)перепланировке помещения______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (соответствуют/не соответствуют проекту переустройства и (или) перепланировки помещения)(подписи членов комиссии) Приложение N 2 к постановлению главы городского поселения Ступино Московской области от 1 ноября 2010 г. N 492-п СОСТАВ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА |—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| Председатель | Первый заместитель главы администрации || комиссии: | городского поселения Ступино Ступинского || Бородин Ю.Д. | муниципального района ||—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| Заместитель | Начальник Управления строительства || председателя | и архитектуры администрации городского || комиссии: | поселения Ступино || Смирнов Н.Н. | ||—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| Секретарь комиссии:| Главный специалист отдела строительства, || Рыбицкая О.А. | инвестиций и капитального ремонта || | Управления || | строительства и архитектуры администрации|| | городского поселения Ступино ||—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| Члены комиссии: | ||—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| Туманов А.С. | Начальник Управления ЖКХ, содержания || | территории || | и благоустройства администрации || | городского || | поселения Ступино ||—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| Ермоленко И.Н. | Начальник отдела учета и обеспечения || | граждан || | жилой площадью администрации городского || | поселения Ступино ||—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| Жадан Л.Д. | Начальник отдела строительства, || | инвестиций || | и капитального ремонта администрации || | городского || | поселения Ступино ||—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| Бельченко Т.П. | Главный специалист отдела муниципальной || | собственности администрации городского || | поселения Ступино ||—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| Теплов А.Б. | Генеральный директор МУП "ПТО ЖКХ" || (по согласованию) | городского || | поселения Ступино ||—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| Тарасов Н.П. | Директор МУП "ЖКХ г. Ступино" || (по согласованию) | ||—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| Овчинников Е.С. | Директор ООО "Ступинская управляющая || (по согласованию) | компания" ||—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| Анучин А.А. | Начальник производственного отдела ООО УК|| (по согласованию) | "Интеллект Сервис" ||—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| Иванов А.А. | Начальник отдела Госпожнадзора МЧС || (по согласованию) | по Московской области в Ступинском || | муниципальном районе (по согласованию) ||—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| Васильев И.В. | Начальник территориального отдела ТУ || (по согласованию) | Роспотребнадзора по Московской области || | в Каширском, Серебряно-Прудском, || | Ступинском || | районах Московской области (по || | согласованию) ||—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| Лапина Р.А. | Директор ГУП МО "БТИ" (по согласованию) || (по согласованию) | ||—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| Кравченко А.Н. | Начальник отдела Ступинского управления || (по согласованию) | Федеральной регистрационной службы || | по Московской области ||—————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|