Решение Совета депутатов городского округа Пущино от 26.07.2007 № 325/55
Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Пущино по договорам коммерческого найма и аренды
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПУЩИНО СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 26 июля 2007 г. N 325/55 Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещениймуниципального жилищного фонда городского округа Пущино по договорам коммерческого найма и аренды Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации,Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации" (с последующими изменениями),Уставом городского округа Пущино Московской области, Совет депутатов решил: 1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещениймуниципального жилищного фонда городского округа Пущино по договорамкоммерческого найма и аренды (прилагается). 2. Признать утратившими силу: - Временное положение о порядке и условиях аренды(коммерческого найма) жилых помещений, находящихся в собственностиг. Пущино, утвержденное решением Совета депутатов N 66/20 от 27 июня2001 г.; - решение Совета депутатов города Пущино N 66/20 от 27 июня2001 г. "О порядке и условиях аренды (коммерческого найма) жилыхпомещений, находящихся в муниципальной собственности г. Пущино"; - решение Совета депутатов города Пущино N 118/31 от 20.11.2002"О внесении изменений во Временное положение о порядке и условияхаренды (коммерческого найма) жилых помещений, находящихся всобственности г. Пущино, принятое решением Совета депутатов от27.06.2001 N 66/20". 3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования в еженедельной общественно-политической городскойгазете "Пущинская среда". Председатель Совета депутатов В.Я. Лазарев Глава города А.В. Афанаскин Утверждено решением Совета депутатов городского округа Пущино Московской области от 26 июля 2007 г. N 325/55 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГОЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУЩИНО ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА И АРЕНДЫ Настоящее Положение разработано в соответствии с КонституциейРоссийской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округаПущино Московской области и определяет порядок и условияпредоставления жилых помещений муниципального жилищного фондагородского округа Пущино по договорам коммерческого найма и аренды. I. Порядок и условия коммерческого найма жилых помещений Статья 1. Общие положения о коммерческом найме 1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собойоснованное на договоре срочное возмездное владение и (или)пользование жилыми помещениями. 2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя снанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения,заключаемый в письменной форме. Типовой договор коммерческого наймажилого помещения утверждается постановлением главы города Пущино. 3. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение,по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель)передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение заплату во временное владение и (или) пользование, а Нанимательобязуется использовать его в соответствии с назначением исвоевременно выполнять обязательства по договору. Договоркоммерческого найма жилого помещения считается заключенным с моментаего подписания Наймодателем и Нанимателем, если иной срок неустановлен в самом договоре. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны бытьуказаны члены семьи Нанимателя, которые будут постоянно проживать сНанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договоракоммерческого найма жилого помещения. 4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения можетбыть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в видеотдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общегопользования, благоустроенное применительно к условиям региона иотвечающее санитарным и техническим нормам. Фактическая передачажилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилогопомещения. 5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечетпередачу права собственности на него. 6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческогонайма жилого помещения не связано с очередностью предоставлениягражданам жилых помещений по договорам социального найма. 7. Обязанность по страхованию сдаваемого в коммерческий наемжилого помещения возлагается на Нанимателя. Статья 2. Условия коммерческого найма 1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческогонайма жилого помещения от имени муниципального образования"Городской округ Пущино" является администрация города Пущино (далее- Администрация). 2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого наймажилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации,зарегистрированный на территории Российской Федерации вустановленном порядке. Преимущественное право на предоставление жилого помещения наусловиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работникибюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений,приглашенные для работы в городе специалисты (медицинские ипедагогические работники, сотрудники правоохранительных органов идр.), иные граждане. 3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается насрок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если сроккоммерческого найма жилого помещения в договоре не определен,договор считается заключенным на 5 лет. 4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности,по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещенияимеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением послеистечения срока договора коммерческого найма жилого помещения приотсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считаетсяпродленным на тех же условиях. 5. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособнымили его выбытия из жилого помещения договор коммерческого наймажилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, аНанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих спрежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, пообщему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такомугражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия. При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами,указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения вкачестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане,постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателямипо договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии сдействующим законодательством. 6. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняетдействие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Нанимательили по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату зажилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное неустановлено нормами гражданского законодательства. 7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем задействия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении,предоставленном ему по договору коммерческого найма жилогопомещения, которые нарушают условия договора коммерческого наймажилого помещения.В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с нимгражданами договора о солидарной ответственности, при условииуведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарнуюс Нанимателем ответственность перед Наймодателем. 8. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратилего несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателявнесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случаекогда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков,он может потребовать их возмещения в полном объеме. 9. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения поокончании срока договора или расторжении договора коммерческогонайма он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного ими входящего в его обязанности текущего ремонта помещений илипроизвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всемдополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. 10. Наниматель обязан в установленные договором коммерческогонайма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наемжилого помещения, своевременно вносить платежи зажилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевоеучастие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовойтерритории. 11. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателявселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческогонайма жилого помещения. 12. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилогопомещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условияизменения и расторжения договора коммерческого найма жилогопомещения определяются договором коммерческого найма. 13. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок доодного года (краткосрочный наем), не применяются правила,предусмотренные пунктами 4, 5 и частью 2 пункта 7 настоящей статьи. Статья 3. Порядок предоставления жилых помещений по договорамкоммерческого найма 1. Предоставление гражданам жилых помещений по договорукоммерческого найма жилого помещения осуществляется на основаниипостановления главы города Пущино с учетом решения общественнойжилищной комиссии Администрации. 2. Основанием для вселения в жилое помещение является договоркоммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленномзаконом порядке Наймодателем и Нанимателем. 3. Для предоставления жилого помещения по договорукоммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет вАдминистрацию личное заявление, справку с места работы либо копиютрудовой книжки, заверенную надлежащим образом, паспорт илидокумент, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы,удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе сЗаявителем, а также иные документы по требованию Администрации. 4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю подоговору коммерческого найма рассматривается жилищной комиссиейАдминистрации. 5. В случае положительного решения жилищной комиссииАдминистрации уполномоченный главой города Пущино органАдминистрации подготавливает проект постановления главы городаПущино о предоставлении Заявителю жилого помещения по договорукоммерческого найма жилого помещения. Решения общественной жилищной комиссии носят рекомендательныйхарактер. 6. После издания постановления главы города ПущиноАдминистрация оформляет договор коммерческого найма жилого помещенияи направляет Заявителю письменное приглашение (далее - Приглашение)прибыть в определенный день в Администрацию для заключения(подписания) договора. 7. Договор коммерческого найма жилого помещения должен бытьзаключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с моментаполучения им Приглашения. 8. В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключениедоговора коммерческого найма жилого помещения без уважительныхпричин постановление главы города Пущино о предоставлении этомуЗаявителю жилого помещения по договору коммерческого найма можетбыть отменено. В случае пропуска Заявителем установленного срока на заключениедоговора коммерческого найма жилого помещения по уважительнойпричине (болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается приусловии уведомления Заявителем Администрации о невозможностизаключения договора в указанный в Приглашении день. 9. В целях сокращения сроков заключения договоров коммерческогонайма жилого помещения с Заявителем Администрация вправе изменитьпорядок приглашения Заявителя, предусмотренный пунктом 6 настоящейстатьи, на иной удобный для него порядок, не нарушая при этом прав изаконных интересов Заявителя. Статья 4. Порядок оплаты за наем жилого помещения по договорукоммерческого найма 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги дляНанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческогонайма муниципального жилищного фонда, включает в себя: - плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческийнаем); - плату за содержание и ремонт жилого помещения; - плату за коммунальные услуги. 2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливаетсяв денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы закоммерческий наем жилого помещения. Методика расчета платы за коммерческий наем жилых помещенийутверждается постановлением главы города Пущино. 3. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещениявозможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядкеНаймодателем в случае изменений методики расчета платы закоммерческий наем жилых помещений в соответствии с постановлениемглавы города Пущино, но не чаще одного раза в календарный год. 4. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения,порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомленияНанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наемопределяются договором коммерческого найма жилого помещения. 5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения икоммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами. 6. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальныеуслуги по договору коммерческого найма жилого помещения вноситсяНанимателем независимо от факта пользования жилым помещениемежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого наймажилого помещения. Статья 5. Обязанности Нанимателя по договору коммерческогонайма жилого помещения 1. Наниматель обязан использовать жилое помещение поназначению, исключительно для проживания, а также содержатьпомещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. 2. Наниматель обязан не производить перепланировок ипереоборудования без письменного разрешения Наймодателя исоответствующей межведомственной комиссии, а также своевременнопроизводить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иноене установлено договором коммерческого найма, и обеспечиватьНаймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатациюжилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение дляосмотра его технического состояния. 3. Наниматель обязан в установленные договором коммерческогонайма сроки вносить платежи за коммунальные услуги, а такжепринимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовойтерритории. 4. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передатьНаймодателю жилое помещение в течение месяца с улучшениями,составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми безвреда для конструкций жилого помещения. 5. Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателяулучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещениюНаймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на моментпроизводства работ, если иное не было предусмотрено при согласованииразрешения на улучшение. Произведенные Нанимателем без письменного согласия Наймодателяулучшения возмещению не подлежат. 6. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем задействия граждан, указанных в договоре коммерческого найма вкачестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушаютусловия договора коммерческого найма жилого помещения. 7. В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими сним гражданами договора о солидарной ответственности при условииуведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарнуюс Нанимателем ответственность перед Наймодателем. Статья 6. Права Нанимателя по договору коммерческого наймажилого помещения 1. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и всехсовершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого наймажилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга(супругу), детей, родителей и других лиц при условии, если врезультате вселения указанных лиц размер жилой площади на одногочеловека будет не менее установленной нормы. 2. На вселение несовершеннолетних детей согласия Наймодателя исовершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма,не требуется. 3. Иные права в соответствии с действующим законодательством идоговором коммерческого найма жилого помещения. Статья 7. Права и обязанности Наймодателя по договорукоммерческого найма жилого помещения 1. Наймодатель в месячный срок после подписания договоракоммерческого найма обязан передать свободное жилое помещениеНанимателю, соответствующее условиям договора коммерческого найма иего назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступНанимателю в жилое помещение. 2. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного вкоммерческий наем жилого помещения, которые были им оговорены призаключении договора коммерческого найма или были заранее известныНанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во времяосмотра жилого помещения при заключении договора коммерческого наймаили передаче жилого помещения. 3. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратилего несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателявнесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случаекогда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков,он может потребовать их возмещения. 4. Иные права и обязанности в соответствии с действующимзаконодательством и договором коммерческого найма жилого помещения. Статья 8. Расторжение и прекращение договора коммерческогонайма 1. Договор коммерческого найма жилого помещения может бытьрасторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: - систематического разрушения или порчи Нанимателем жилогопомещения или другими гражданами, за действия которых он отвечает; - невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, втечение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случаеневнесения платы более двух раз по истечении установленногодоговором срока платежа; - если жилое помещение окажется в силу обстоятельств всостоянии, непригодном для постоянного проживания; - в иных случаях в соответствии с действующим законодательствоми договором коммерческого найма жилого помещения. 2. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договорав судебном порядке только после направления Нанимателю письменногопредупреждения о необходимости устранения нарушений в течениеустановленного в предупреждении срока. 3. Договор найма коммерческого найма может быть расторгнут всудебном порядке по требованию Нанимателя: - если Наймодатель не предоставляет жилое помещение впользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилымпомещением в соответствии с условиями договора; - в случае систематического неисполнения Наймодателем своихобязанностей по договору; - в иных случаях в соответствии с действующим законодательствоми договором коммерческого найма жилого помещения. 4. Договором коммерческого найма жилого помещения может бытьустановлено право Наймодателя на расторжение договора водностороннем порядке. 5. Договор коммерческого найма жилого помещения может бытьрасторгнут в любое время по соглашению сторон. 6. В случае расторжения договора коммерческого найма жилогопомещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жиломпомещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению вустановленном действующим законодательством порядке. II. Порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилого фонда в аренду юридическим лицам Статья 9. Общие положения об аренде 1. Аренда жилых помещений представляет собой основанное надоговоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением. 2. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя сАрендатором, является договор аренды, заключаемый в письменнойформе. 3. Договор аренды - соглашение, по которому Арендодательпередает Арендатору жилое помещение за договорную плату во временноевладение и пользование для проживания граждан, а Арендатор обязуетсяиспользовать его в соответствии с назначением и своевременновыполнять обязательства по договору. 4. В аренду может предоставляться не более 2% от общей площадижилых помещений, получаемой при инвестиционном строительстве, атакже от ее перераспределения. 5. Объектом договора аренды может быть изолированное жилоепомещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры иликомнаты, дома (части дома), благоустроенное применительно к местнымусловиям и отвечающее санитарным и техническим нормам. 6. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должнобыть свободно от любых обязательств. Фактическая передача жилогопомещения по договору аренды осуществляется на основании актаприема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частьюдоговора аренды. 7. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу правасобственности на него. 8. Сторонами по договору аренды являются Арендодатель - с однойстороны и Арендатор - с другой. 9. Арендодателем жилых помещений на территории городскогоокруга Пущино является Администрация города Пущино. 10. Арендаторами жилого помещения могут быть юридические лица,осуществляющие свою деятельность на территории городского округаПущино в социальной, производственной сферах, а также в сфереоказания услуг. 11. Арендатор обязан сдать гражданам, состоящим с ним втрудовых отношениях, жилое помещение для проживания по договорунайма. Договор найма не может быть заключен на срок, превышающийсрок договора аренды. 12. Договор найма заключается в письменной форме с соблюдениемтребований, изложенных в пункте 14 настоящей статьи и пунктах 1, 2статьи 10 настоящего Положения. При сдаче жилого помещения внаемответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.Плата за наем не может превышать размер арендной платы,установленной договором аренды. 13. В случае ликвидации юридического лица, арендующего жилоепомещение, действие договора аренды прекращается, и Арендатор обязаносвободить жилое помещение, находящееся в его пользовании всоответствии с договором аренды. В случае реорганизации юридическоголица, арендующего жилое помещение, права и обязанности по договорупереходят к правопреемнику в соответствии с условиями реорганизации. 14. Договор аренды заключается на срок, не превышающий 12месяцев. Статья 10. Обязанности Арендатора 1. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению,исключительно для временного проживания граждан, а также содержатьпомещение в технически исправном и надлежащем санитарном состояниипутем заключения договоров с организацией, осуществляющей ремонт иэксплуатацию жилого дома. 2. Арендатор не вправе производить перепланировок ипереоборудования без письменного разрешения Арендодателя исоответствующей межведомственной комиссии. 3. Арендатор обязан своевременно производить за свой счеттекущий ремонт арендуемого помещения и обеспечивать Арендодателю иорганизациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома,беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра еготехнического состояния. 4. В случае освобождения Арендатором помещения до истечениясрока аренды или в связи с окончанием срока действия договора онобязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им ивходящего в его обязанности текущего ремонта помещений илипроизвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всемдополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии. 5. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично подоговору найма Арендатор обязан согласовать договор с Арендодателем. 6. Арендатор обязан в установленные договором аренды срокивносить арендную плату. 7. Арендатор обязан в установленные договором сроки вноситьплатежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счетпредприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, а такжепринимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома ипридомовой территории. 8. В случае аварий, произошедших после заключения договорааренды, Арендатор обязан немедленно принимать все необходимые меры ких устранению. 9. По истечении срока действия договора, а также при досрочномего прекращении Арендатор обязан передать Арендодателю в срок неболее пяти рабочих дней арендованное помещение в исправном состояниипо акту. 10. Произведенные Арендатором в арендуемом помещенииперестройки и переделки, а также улучшения, составляющиепринадлежность жилого помещения и не отделимые без вреда дляконструкций жилого помещения, передаются Арендодателю безвозмездно. 11. Арендатор несет перед Арендодателем ответственность засохранность и целостность арендуемого жилого помещения. 12. В случае повреждения или уничтожения арендуемого жилогопомещения по вине Арендатора или Нанимателя Арендатор самостоятельноза свой счет осуществляет ремонт или восстановление в первоначальноесостояние. 13. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем заНанимателей, которые нарушают условия договора аренды жилогопомещения. Статья 11. Права Арендатора 1. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предоставленияжилого помещения в соответствии с действующим законодательством, атакже потребовать возмещения убытков в случае, если Арендодатель непредоставил Арендатору жилое помещение в срок, указанный в договореаренды. 2. При заключении договора аренды на новый срок условиядоговора могут быть изменены по соглашению сторон. Статья 12. Права и обязанности Арендодателя 1. Арендодатель в пятидневный срок после подписания договораобязан предоставить Арендатору жилое помещение, соответствующееусловиям договора аренды и его назначению, и обеспечить свободныйдоступ Арендатору в жилое помещение. 2. Арендодатель не отвечает за недостатки жилого помещения,сданного по договору аренды, которые были им оговорены призаключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либодолжны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилогопомещения при заключении договора или передаче жилого помещения. 3. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либовозвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать отАрендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случаекогда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков,он может потребовать их возмещения. 4. Иные права и обязанности Арендодателя определяютсядействующим законодательством и договором аренды. Статья 13. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договоруаренды 1. Размер арендной платы определяется согласно Методике расчетаоплаты за аренду жилого помещения, утвержденной постановлением главыгорода Пущино. 2. Увеличение размера арендной платы производится на основанииизменения базовой ставки арендной платы одного квадратного метра вгод, устанавливаемой главой города Пущино. 3. Арендная плата вносится Арендатором на счет местного бюджетав срок и в размере, установленном договором. Арендная плата и платаза коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятсяАрендатором независимо от факта пользования жилым помещением. Платаза коммунальные услуги и эксплуатационные расходы перечисляется вустановленном законодательством порядке. Статья 14. Порядок оформления договора аренды жилого помещения 1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения варенду заинтересованное лицо подает в Администрацию заявление на имяглавы города Пущино, копии учредительных документов (устав,положение), учредительный договор, документ о назначениируководителя, свидетельство о государственной регистрации,свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица, атакже документы, обосновывающие нуждаемость в жилом помещении. Вслучае необходимости перечень документов, необходимых для заключениядоговора аренды, может быть расширен по решению Администрации. 2. Вопрос о целесообразности передачи жилых помещений в арендуЗаявителю и принятие решения о выделении свободной жилой площади,поступающей к распределению в соответствии с условиями,установленными пунктом 4 статьи 9 настоящего Положения,рассматривается на заседании общественной комиссии по жилищнымвопросам. 3. Заявление рассматривается в месячный срок, и результатрассмотрения сообщается Заявителю. 4. После получения решения жилищной комиссии уполномоченныйглавой города Пущино орган Администрации готовит проектпостановления о предоставлении жилого помещения в аренду инаправляет его на подпись главе города Пущино. 5. Договор аренды жилого помещения оформляется Администрацией всоответствии с формой, утвержденной главой города Пущино.Администрация ведет учет и журнал регистрации договоров аренды всоответствии с настоящим Положением. Статья 15. Изменение, расторжение и прекращение договора аренды 1. Изменение, расторжение договора аренды жилого помещениядопускается по соглашению сторон. 2. По требованию одной из сторон договор аренды может бытьизменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другойстороной условий договора. 3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованиюАрендодателя: - при использовании жилого помещения (в целом или части его) непо назначению; - если Арендатор или Наниматель, за действия которого онотвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилоепомещение; - если Арендатор более двух раз по истечении установленногодоговором срока не внес платежи в полном объеме; - если Арендатор систематически нарушает обязанности подоговору; - в других случаях, предусмотренных действующимзаконодательством и договором аренды. 4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случаеликвидации Арендатора. 5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжениядоговора только после направления Арендатору письменногопредупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течениеустановленного в предупреждении срока. 6. Договором аренды жилого помещения может быть установленоправо Арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке. 7. Арендатор обязан письменно не позднее чем за месяц уведомитьАрендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещениякак в связи с окончанием срока действия договора, так и придосрочном расторжении договора. III. Заключительные положения Статья 16. Вступление в силу настоящего Положения Настоящее Положение вступает в силу со дня его официальногоопубликования.