Решение Совета депутатов городского округа Фрязино от 05.08.2010 № 527
О принятии Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Фрязино Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ФРЯЗИНО
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 5 августа 2010 г. N 527
Утратил силу - РешениеСовета
депутатов городского округа Фрязино
О принятии Положения о порядке предоставления в аренду и
безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности
муниципального образования городской округ Фрязино Московской
области
Рассмотрев проект Положения о порядке предоставления в аренду и
безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности
муниципального образования городской округ Фрязино Московской
области, предоставленный главой города Фрязино, в соответствии с п.
5 ч. 1 ст. 23 Устава городского округа Фрязино Московской области, в
целях повышения эффективности использования муниципального имущества
Совет депутатов г. Фрязино
решил:
1. Принять Положение о порядке предоставления в аренду и
безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности
муниципального образования городской округ Фрязино Московской
области (прилагается).
2. Направить Положение о порядке предоставления в аренду и
безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности
муниципального образования городской округ Фрязино Московской
области, главе города для подписания и опубликования.
3. Решение Совета депутатов города Фрязино от 13.12.2007 N 296
"О принятии новой редакции Положения об аренде муниципального
имущества города Фрязино" признать действующим в рамках, не
противоречащих ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ
"О защите конкуренции", приказу ФАС от 10.02.2010 N 67 "О порядке
проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров
аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров
доверительного управления имуществом, иных договоров,
предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в
отношении государственного или муниципального имущества, и перечне
видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров
может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" и
новому Положению о порядке предоставления в аренду и безвозмездное
пользование имущества, находящегося в собственности муниципального
образования городской округ Фрязино Московской области.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на
депутата Губина М.М.
Председатель
Совета Л.Н. Сотникова
Принято
решением Совета депутатов
городского округа Фрязино
Московской области
от 5 августа 2010 г. N 527
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ФРЯЗИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1. Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное
пользование имущества, находящегося в собственности муниципального
образования "Городской округ Фрязино Московской области" (далее - г.
Фрязино
), разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об
общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите
конкуренции", Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О
государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Уставом
городского округа Фрязино Московской области.
2. Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное
пользование имущества, находящегося в собственности муниципального
образования городской округ Фрязино Московской области (далее -
Положение), регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в
аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в
собственности городского округа Фрязино Московской области (далее по
тексту - муниципальное имущество), условия передачи муниципального
имущества в аренду и безвозмездное пользование и порядок определения
арендной платы.
3. Настоящим Положением не регулируются отношения, возникающие
в связи с предоставлением в аренду и безвозмездное пользование
находящихся в собственности городского округа Фрязино объектов
культурного наследия, водных объектов, земельных участков, участков
лесного фонда.
4. Отношения, связанные с арендой и передачей в безвозмездное
пользование муниципального имущества, не урегулированные Положением,
регламентируются законодательством Российской Федерации.
5. Распорядители муниципального имущества.
5.1. При предоставлении муниципального имущества в аренду
арендодателями являются:
- Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам
администрации города - в отношении муниципального имущества,
находящегося на учете в казне города и в оперативном управлении
муниципальных бюджетных учреждений;
- муниципальные унитарные предприятия - в отношении
муниципального имущества, находящегося в их хозяйственном ведении
или оперативном управлении, только с согласия собственника
имущества;
- муниципальные учреждения - в отношении муниципального
имущества, приобретенного ими за счет доходов, полученных от
приносящей доходы деятельности;
- автономные учреждения города Фрязино - в отношении
муниципального имущества, находящегося в их оперативном управлении,
с согласия учредителя.
5.2. При предоставлении муниципального имущества в
безвозмездное пользование ссудодателями являются:
- Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам
администрации города - в отношении муниципального имущества,
находящегося на учете в казне города и в оперативном управлении
муниципальных бюджетных учреждений;
- муниципальные унитарные предприятия - в отношении
муниципального имущества, находящегося в их хозяйственном ведении
или оперативном управлении, только с согласия собственника
имущества;
- муниципальные учреждения - в отношении муниципального
имущества, приобретенного ими за счет доходов, полученных от
приносящей доходы деятельности;
- автономные учреждения города Фрязино - в отношении
муниципального имущества, находящегося в их оперативном управлении,
с согласия учредителя.
II. Заключение договоров аренды и безвозмездного пользования
муниципального имущества
1. Предоставление муниципального имущества в аренду и
безвозмездное пользование осуществляется по результатам торгов
(конкурсов, аукционов), за исключением случаев, установленных
разделом III настоящего Положения.
2. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения
договора аренды и безвозмездного пользования муниципального
имущества осуществляется в соответствии с требованиями,
установленными Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите
конкуренции" и приказом ФАС от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения
конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды,
договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного
управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход
прав владения и (или) пользования в отношении государственного или
муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении
которого заключение указанных договоров может осуществляться путем
проведения торгов в форме конкурса".
3. Организатором конкурсов или аукционов является
уполномоченный собственником муниципального имущества Комитет по
управлению имуществом и жилищным вопросам администрации города
Фрязино.
III. Особенности порядка заключения договоров в отношении
муниципального имущества
1. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без
проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, заключенных до
1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства,
за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства,
указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N
209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в
Российской Федерации", при условии отсутствия на момент заключения
такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного
расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом
заключение таких договоров аренды возможно на срок не более чем до 1
июля 2015 года.
2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного
пользования муниципального имущества, не закрепленного на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть
осуществлено без проведения конкурсов или аукционов на право
заключения этих договоров в случаях, предусмотренных Федеральным
законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3. Лицо, которому в соответствии с пунктом 2 настоящего раздела
предоставлены права владения и (или) пользования помещением,
зданием, строением или сооружением, может передать такие права
третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или
аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или)
пользование третьим лицам части или частей помещения, здания,
строения или сооружения не может превышать десяти процентов площади
помещения, здания, строения или сооружения, права на которые
предоставлены в отношении части или частей помещения, здания,
строения или сооружения в соответствии с пунктом 2 настоящего
раздела, и составлять более чем 20 кв. м.
IV. Основные требования, предъявляемые к договору аренды и
безвозмездного пользования муниципального имущества
1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя
и арендатора, является договор аренды муниципального имущества
(далее - договор аренды).
2. Договором аренды муниципального имущества должны
определяться следующие условия:
2.1. Наименование арендодателя и арендатора, их почтовые,
банковские и иные реквизиты.
2.2. Данные об объекте аренды, позволяющие его
идентифицировать:
- адрес (местонахождение) объекта аренды;
- вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и
т.п.), являющегося объектом аренды;
- характеристики объекта аренды в соответствии с данными
государственного кадастра объектов недвижимости и (или) технического
паспорта.
2.3. Срок договора аренды.
2.4. Размер арендной платы, порядок ее определения и внесения.
2.5. Порядок и условия пересмотра арендной платы.
2.6. Порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его
возврата.
2.7. Условия использования арендуемого имущества.
2.8. Права и обязанности сторон.
2.9. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее
исполнение условий договора аренды.
2.10. Условия и порядок расторжения договора аренды.
2.11. Обязанности арендатора недвижимого имущества по
регистрации права аренды в случае, если данное имущество
(недвижимое) сдается в аренду на срок более 1 года.
3. Примерные формы договоров аренды муниципального имущества
утверждаются главой города.
4. Срок договора аренды муниципального имущества, заключенного
без проведения торгов, не может превышать пяти лет.
5. Ответственность за правильное исчисление арендной платы
возлагается на арендатора.
6. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором
неустойки за несвоевременное внесение арендной платы. Арендатор
платит неустойку в размере 0,1% от недовнесенной суммы за каждый
календарный день просрочки.
7. Основным документом, регламентирующим отношения ссудодателя
и ссудополучателя, является договор безвозмездного пользования
муниципальным имуществом (далее - договор безвозмездного
пользования).
8. Договором безвозмездного пользования муниципального
имущества должны определяться следующие условия:
8.1. Наименование ссудодателя и ссудополучателя, их почтовые,
банковские и иные реквизиты.
8.2. Данные об объекте пользования, позволяющие его
идентифицировать:
- адрес (местонахождение) объекта;
- вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и
т.п.), являющегося объектом пользования;
- характеристики объекта в соответствии с данными
государственного кадастра объектов недвижимости и (или) технического
паспорта.
8.3. Срок договора безвозмездного пользования.
8.4. Порядок передачи объекта пользования ссудополучателю и
порядок его возврата.
8.5. Условия использования имущества.
8.6. Права и обязанности сторон.
8.7. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее
исполнение условий договора аренды.
8.8. Условия и порядок расторжения договора безвозмездного
пользования.
9. Примерные формы договоров безвозмездного пользования
муниципального имущества утверждаются главой города.
10. Срок договора безвозмездного пользования муниципального
имущества, заключенного без проведения торгов, не может превышать
пяти лет.
V. Порядок оформления документов для передачи муниципального
имущества в аренду без проведения торгов
1. Заявление на аренду оформляется в письменном виде и
регистрируется в Комитете по управлению имуществом и жилищным
вопросам администрации города Фрязино (далее - Комитет).
В заявлении указываются адрес объекта, вид деятельности, срок
аренды. Заявление должно быть согласовано с балансодержателем и по
виду деятельности с Роспотребнадзором.
2. Срок рассмотрения заявления с момента обращения - один
месяц.
К заявлению прилагаются:
2.1. Для юридического лица или индивидуального предпринимателя
- заверенные ими копии:
- устава (для юридического лица);
- свидетельства о государственной регистрации заявителя ОГРН
(ОГРНИП);
- свидетельства о постановке на налоговый учет;
- справка о кодах статистики;
- выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП);
- документ о назначении руководителя (или доверенность при
подписании договора представителем);
- банковские реквизиты, юридический и почтовый адреса.
2.2. Для физического лица - в заявлении указываются паспортные
данные, регистрация по месту жительства, место проживания,
контактный телефон.
3. Предварительно до заключения договора арендодатель
предоставляет арендатору возможность осмотра имущества путем выдачи
ему или его представителю смотрового ордера под роспись. Арендатор в
двухнедельный срок обязан произвести осмотр имущества.
Арендатор вправе отказаться от осмотра, что оформляется
соответствующей записью в смотровом ордере. Неполучение смотрового
ордера и отсутствие письменного отказа являются препятствием для
заключения договора.
4. Арендодатель выносит заявление для оформления договора
аренды муниципального имущества на рассмотрение комиссии,
назначенной постановлением главы города.
5. Решение комиссии утверждается постановлением главы города.
6. Передача имущества осуществляется по передаточному акту,
подписываемому сторонами. Это правило не распространяется на
арендаторов, ранее арендовавших то же имущество и не сдавших его по
акту. Уклонение арендатора от подписания акта является основанием
для расторжения настоящего договора в одностороннем порядке, о чем
арендодатель предупреждает арендатора не позднее чем за одну неделю.
7. Технический (или кадастровый) паспорт на объект, являющийся
неотъемлемой частью договора аренды, оформляет Фрязинский филиал ГУП
МО "МОБТИ".
Расходы, связанные с его оформлением, несет арендатор по
согласованию с арендодателем.
8. Договор аренды, подписанный арендодателем, выдается на руки
арендатору для подписания. Арендатор обязан в течение двух недель
подписать и вернуть его в Комитет. В противном случае договор аренды
считается незаключенным.
9. Договор аренды, изменения к нему подлежат государственной
регистрации в соответствии с действующим законодательством.
Обязанность и расходы по государственной регистрации возлагаются на
арендатора.
VI. Порядок оформления документов для передачи муниципального
имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов
1. Заявление на предоставление в безвозмездное пользование
оформляется в письменном виде и регистрируется в Комитете по
управлению имуществом и жилищным вопросам администрации города
Фрязино (далее - Комитет).
В заявлении указывается адрес объекта, вид деятельности, срок
пользования. Заявление должно быть согласовано с балансодержателем.
2. Срок рассмотрения заявления с момента обращения - один
месяц.
К заявлению прилагаются:
2.1. Для юридического лица или индивидуального предпринимателя
- заверенные ими копии:
- устава (для юридического лица);
- свидетельства о государственной регистрации заявителя ОГРН
(ОГРНИП);
- свидетельства о постановке на налоговый учет;
- выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП);
- документ о назначении руководителя (или доверенность при
подписании договора представителем);
- банковские реквизиты, юридический и почтовый адреса.
2.2. Для физического лица - в заявлении указываются паспортные
данные, регистрация по месту жительства, место проживания,
контактный телефон.
3. Предварительно до заключения договора ссудодатель
предоставляет ссудополучателю возможность осмотра имущества путем
выдачи ему или его представителю смотрового ордера под роспись.
Ссудополучатель в двухнедельный срок обязан произвести осмотр
имущества.
Ссудополучатель вправе отказаться от осмотра, что оформляется
соответствующей записью в смотровом ордере. Неполучение смотрового
ордера и отсутствие письменного отказа являются препятствием для
заключения договора.
4. Ссудодатель готовит документы на Совет депутатов города
Фрязино о предоставлении муниципального имущества в безвозмездное
пользование.
5. На основании предоставленных документов Совет депутатов
принимает решение о предоставлении муниципального имущества в
безвозмездное пользование.
6. Передача имущества осуществляется по передаточному акту,
подписываемому сторонами. Это правило не распространяется на
ссудополучателей, ранее пользовавшихся тем же имуществом и не
сдавших его по акту. Уклонение ссудополучателя от подписания акта
является основанием для расторжения настоящего договора в
одностороннем порядке, о чем ссудодатель предупреждает
ссудополучателя не позднее чем за одну неделю.
7. Технический (или кадастровый) паспорт на объект, являющийся
неотъемлемой частью договора безвозмездного пользования, оформляет
Фрязинский филиал ГУП МО "МОБТИ".
Расходы, связанные с его оформлением, несет ссудополучатель по
согласованию с ссудодателем.
8. Договор безвозмездного пользования, подписанный
ссудодателем, выдается на руки ссудополучателю для подписания.
Ссудополучатель обязан в течение двух недель подписать и вернуть его
в Комитет. В противном случае договор безвозмездного пользования
считается незаключенным.
9. Договор безвозмездного пользования, изменения к нему
подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим
законодательством. Обязанность и расходы по государственной
регистрации возлагаются на ссудополучателя.
VII. Изменение, расторжение и прекращение договора аренды и
безвозмездного пользования
1. Изменение или расторжение договоров аренды и безвозмездного
пользования возможны по соглашению сторон. Вносимые изменения
рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются в письменной
форме дополнительным соглашением.
2. По требованию арендодателя или ссудодателя договоры аренды и
безвозмездного пользования могут быть расторгнуты досрочно судом в
случаях, когда арендатор или ссудополучатель:
- пользуются муниципальным имуществом с существенными
нарушениями либо с неоднократными нарушениями условий договора;
- существенно ухудшают муниципальное имущество;
- не производят капитального ремонта муниципального имущества в
установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре
- в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом,
иными правовыми актами производство капитального ремонта является
обязанностью арендатора.
Кроме того, договор аренды может быть расторгнут досрочно
судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
3. Договоры аренды и безвозмездного пользования могут быть
досрочно расторгнуты судом по требованию арендатора или
ссудополучателя в случаях, когда:
- арендодатель или ссудодатель не предоставляют муниципальное
имущество в пользование арендатору или ссудополучателю либо создают
препятствия для пользования муниципальным имуществом в соответствии
с условиями договора или назначением имущества;
- переданное арендатору или ссудополучателю муниципальное
имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не
были оговорены при заключении договора, не были заранее известны
арендатору или ссудополучателю и не должны были быть обнаружены во
время осмотра имущества или проверки его готовности при заключении
договора;
- муниципальное имущество в силу обстоятельств, за которые
арендатор или ссудополучатель не отвечают, окажется в состоянии,
непригодном для использования.
VIII. Порядок определения размера арендной платы
1. Начальная цена предмета торгов (конкурса, аукциона)
принимается равной рыночной величине арендной платы, отраженной в
отчете оценщика, если рыночная величина арендной платы превышает
расчетную величину арендной платы или равна ей.
Если рыночная величина арендной платы, отраженная в отчете
оценщика, меньше расчетной величины арендной платы, начальная цена
предмета торгов (конкурса, аукциона) принимается равной расчетной
величине арендной платы.
2. Размер арендной платы, предоставленной в аренду по
результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании
предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в
установленном порядке.
3. Расчетная величина арендной платы за пользование
находящимися в муниципальной собственности зданиями и нежилыми
помещениями определяется по формуле:
Ап = Бап x Кт x Кнж x Кд x Кнп x Кндс x Ки x S.
3.1. Бап - базовая ставка арендной платы, руб.
Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м
устанавливается при принятии бюджета города Фрязино на
соответствующий финансовый год.
3.2. Кт - коэффициент, учитывающий тип помещения:
3.2.1. Нежилое помещение, встроенное в жилой дом в соответствии
с типовым проектом, жилая квартира, переоборудованная в нежилое
помещение, - 2,0.
3.2.2. Здание, отдельно стоящее или пристроенное к жилому дому,
здание производственное, складское, лифтерные, колясочные - 1,0.
3.2.3. Полуподвальное помещение, цокольные этажи - 0,7.
3.2.4. Подвальное, проходные подъезды, технические этажи - 0,5.
3.2.5. Подвальное помещение (объект ГО и ЧС) - 0,3.
3.2.6. Чердак (мансарда) - 0,3.
3.3. Кнж - коэффициент, учитывающий качество нежилого
помещения:
Кнж = 1,0 при наличии электроэнергии, водопровода, горячей
воды, канализации, отопления. При отсутствии каждого показателя Кнж
снижается на 0,1 соответственно.
3.4. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:
3.4.1. Боулинг, бильярд, тотализаторы и т.п. - 10.
3.4.2. Пункты обмена валют - 6,0.
3.4.3. Риэлторская деятельность - 3,5.
3.4.4. Рестораны; бары; платные автостоянки; АЗС; автосервис;
торговля ликеро-водочными изделиями; стоматологическая деятельность;
банковская деятельность, банкоматы, финансовые компании; ломбарды;
нотариальная, адвокатская и иная юридическая деятельность; частная
охрана; офисы (размещение обособленных структурных подразделений
хозяйствующих субъектов); рекламная деятельность; страхование - 3,0.
3.4.5. Кафе, закусочные; фитнес, тренажерные залы;
проектирование, строительство; гостиницы; ритуальные услуги;
туристическая деятельность - 2,0.
3.4.6. Торговля (розничная и оптовая, кроме книжной), склады;
аптеки; торговля через автоматы - 1,5.
3.4.7. Медицинская деятельность (кроме стоматологической) -
1.2.
Бытовые услуги для населения, кроме автосервиса:
- ремонт, окраска и пошив обуви;
- ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных
уборов и изделий текстильной галантереи; ремонт, пошив и вязание
трикотажных изделий;
- ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной
аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление
металлоизделий;
- техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, машин
и оборудования;
- изготовление и ремонт мебели;
- химическая чистка и крашение;
- услуги прачечных;
- услуги фотоателье, фото- и кинолабораторий;
- услуги бань, душевых, саун;
- услуги парикмахерских;
- услуги предприятий по прокату;
- ремонт часов и ювелирных изделий;
- прочие виды бытовых услуг.
Организация платного досуга и отдыха, занятие спортом и
предоставление услуг оздоровительного характера.
3.4.8. Производство; транспорт; услуги связи (кроме почтовой);
научно-исследовательская деятельность; компьютерные салоны; прочие
виды коммерческой деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;
ветеринарные услуги - 1,0.
3.4.9. Бюджетные немуниципальные организации и организации,
финансируемые из государственных внебюджетных фондов; образование;
общежития; бытовые нужды физических лиц; гостиницы, не аттестованные
по категории качества; торговля сувенирами, изделиями художественных
народных промыслов, развивающими играми для детей; книжная торговля;
ремонт и эксплуатация жилищного фонда и обслуживающей его
инфраструктуры - 0,5.
3.4.10. Общественные некоммерческие и политические организации;
религиозные организации; органы государственной власти (управления);
отряды общественной безопасности; государственное пенсионное
обеспечение; объекты мобилизационного назначения; прочие виды
некоммерческой деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, -
0,1.
3.4.11. Услуги почтовой связи - 0,05.
3.5. Кнп - коэффициент налоговых платежей:
3.5.1. Для юридических лиц, состоящих на учете в налоговом
органе г. Фрязино (МИФНС России N 16 по Московской области), для
бюджетных немуниципальных организаций и организаций, финансируемых
из государственных внебюджетных фондов, а также для физических лиц -
предпринимателей, зарегистрированных в г. Фрязино, и физических лиц,
не являющихся предпринимателями, постоянно проживающих в г. Фрязино,
- 1,0.
3.5.2. Для юридических лиц, состоящих на учете в налоговом
органе в пределах Московской области, а также для физических лиц -
предпринимателей, зарегистрированных в пределах Московской области,
и физических лиц, не являющихся предпринимателями, постоянно
проживающих в пределах Московской области, но не зарегистрированных
в г. Фрязино, - 2,0.
3.5.3. Для юридических лиц, состоящих на учете в налоговом
органе в пределах Российской Федерации, а также для физических лиц -
предпринимателей, зарегистрированных в пределах Российской
Федерации, и физических лиц, не являющихся предпринимателями,
постоянно проживающих в пределах Российской Федерации, - 3,0.
3.5.4. Для остальных юридических лиц, а также для остальных
физических лиц - 4,0.
3.6. Кндс - коэффициент, учитывающий включение НДС в сумму
арендной платы:
Кндс = (100 + С) / 100, где:
С - ставка НДС.
3.7. Ки - коэффициент использования помещений. Применяется для
арендаторов, пользующихся помещениями, но не владеющих ими.
Определяется как отношение числа часов в месяц, в течение которых
арендатор пользуется помещениями, к общему числу рабочих часов в
месяце.
3.8. S - площадь помещения, кв. м.
4. При сдаче в аренду по одному адресу нескольких помещений
разных типов (см. Кт) арендная плата рассчитывается по каждому из
них, затем суммируется.
При сдаче в аренду нескольких помещений по одному адресу под
разные виды деятельности (см. Кд) арендная плата рассчитывается по
каждому из них, затем суммируется.
При определении вида деятельности (см. Кд) учитывается основной
вид деятельности, зафиксированный в договоре.
При использовании взятого в аренду помещения для разных видов
деятельности одновременно и невозможности как выделить основной вид
деятельности, так и разделить их по занимаемым площадям Кд берется
по тому виду деятельности, по которому он максимален. При смене вида
деятельности арендатор обязан сообщить об этом до фактической смены
деятельности и заключить дополнительное соглашение к договору.
IX. Пользование земельным участком
1. Арендаторы или ссудополучатели муниципального имущества -
нежилых помещений многоквартирных домов или помещений в отдельно
стоящих зданиях, земельные участки под которыми сформированы и
поставлены на государственный кадастровый учет, заключают договор
аренды на соответствующую зарегистрированную долю права
муниципального образования.
2. Арендаторы или ссудополучатели муниципального имущества -
отдельно стоящих зданий, строений и сооружений, земельные участки
под которыми сформированы, обязаны в двухнедельный срок после
подписания договора аренды или безвозмездного пользования имуществом
заключить договор аренды земельного участка.
3. Арендаторы или ссудополучатели муниципального имущества -
отдельно стоящих зданий, строений и сооружений, земельные участки
под которыми не сформированы, обязаны в двухнедельный срок после
подписания договора аренды или безвозмездного пользования имуществом
начать процедуру оформления за счет собственных средств земельного
участка под зданием, строением, сооружением и после постановки его
на государственный кадастровый учет заключить с администрацией
города договор аренды соответствующего земельного участка.
X. Финансирование расходов, связанных с предоставлением в аренду и
безвозмездное пользование муниципального имущества
1. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду и
безвозмездное пользование муниципального имущества, осуществляется
за счет средств бюджета города, предусмотренных на данные цели
администрацией города или организациями, за которыми муниципальное
имущество закреплено на праве оперативного управления (кроме
муниципальных унитарных предприятий и автономных учреждений).
2. Муниципальные унитарные предприятия и автономные учреждения
самостоятельно несут расходы, связанные с предоставлением в аренду и
безвозмездное пользование закрепленного за ними имущества.
XI. Учет договоров аренды и безвозмездного пользования муниципальным
имуществом, контроль за соблюдением их условий
Учет договоров аренды и безвозмездного пользования
муниципальным имуществом и изменений к ним, контроль за соблюдением
арендаторами и ссудополучателями условий договоров аренды и
безвозмездного пользования муниципальным имуществом, в том числе
контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендаторами
арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных
нарушений осуществляют арендодатели и ссудодатели.
XII. Заключительные положения
1. Настоящее Положение вступает в силу с даты его официального
опубликования.
2. Со дня вступления в силу настоящего Положения признать
утратившими силу следующие решения Совета депутатов города Фрязино:
- от 13.12.2007 N 296 "О принятии новой редакции Положения об
аренде муниципального имущества города Фрязино";
- от 15.05.2008 N 334 "О внесении изменений и дополнений в
решение Совета депутатов города Фрязино от 13.12.2007 N 296 "О
принятии новой редакции Положения об аренде муниципального имущества
города Фрязино";
- от 25.12.2008 N 384 "О внесении изменений и дополнений в
решение Совета депутатов города Фрязино от 13.12.2007 N 296 "О
принятии новой редакции Положения об аренде муниципального имущества
города Фрязино".
Глава
города В.В. Ухалкин