Постановление Правительства Московской области от 17.11.2014 № 971/45
Об утверждении проекта планировки территории для размещения автозаправочного комплекса с магазином, пунктом общественного питания и парковкой вблизи села Молоди сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 ноября 2014 г.N 971/45 Об утверждении проекта планировки территории для размещения автозаправочного комплекса с магазином, пунктом общественного питания и парковкой вблизи села Молоди сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, постановлением Правительства Московской области от03.11.2011 N1345/45 "О мерах по улучшению организации движениятранспорта в Московской области", решением Градостроительного советаМосковской области от 03.06.2014 Правительство Московской области постановляет: 1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории дляразмещения автозаправочного комплекса с магазином, пунктомобщественного питания и парковкой вблизи села Молоди сельскогопоселения Любучанское Чеховского муниципального района Московскойобласти (далее - проект планировки территории). 2. Главному управлению архитектуры и градостроительстваМосковской области в семидневный срок со дня принятия настоящегопостановления направить главам Чеховского муниципального районаМосковской области и сельского поселения Любучанское Чеховскогомуниципального района Московской области проект планировкитерритории. 3. Главному управлению по информационной политике Московскойобласти обеспечить официальное опубликование настоящегопостановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" иразмещение (опубликование) на Интернет-портале ПравительстваМосковской области. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Председателя Правительства Московской областиЕлянюшкина Г.В. Губернатор Московской области А.Ю.Воробьев УТВЕРЖДЕН постановлением Правительства Московской области от 17.11.2014 N971/45 Проект планировки территории для размещения автозаправочного комплекса с магазином, пунктом общественного питания и парковкой вблизи села Молоди сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области Проект планировки территории для размещения автозаправочногокомплекса с магазином, пунктом общественного питания и парковкойвблизи села Молоди сельского поселения Любучанское Чеховскогомуниципального района Московской области (далее - проект планировкитерритории) выполнен в соответствии с Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, Законом Московской области N36/2007-03 "ОГенеральном плане развития Московской области", постановлениемПравительства Московской области от 03.11.2011 N1345/45 "О мерах поулучшению организации движения транспорта в Московской области",Схемой территориального планирования Московской области - основнымиположениями градостроительного развития, утверждённой постановлениемПравительства Московской области от 11.07.2007 N517/23 "Обутверждении Схемы территориального планирования Московской области -основных положений градостроительного развития", проектом Схемытерриториального планирования транспортного обслуживания Московскойобласти, одобренным постановлением Правительства Московской областиот 10.06.2011 N548/21 "Об одобрении проекта Схемы территориальногопланирования транспортного обслуживания Московской области",распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительстваМосковской области от 30.12.2013 N113 "О подготовке проектапланировки территории для размещения автозаправочного комплекса смагазином, пунктом общественного питания и парковкой вблизи деревниМолоди сельского поселения Любучанское Чеховского муниципальногорайона Московской области". Проект планировки территории разработан Государственнымунитарным предприятием Московской области "Научно-исследовательскийи проектный институт градостроительства" по заказу закрытогоакционерного общества "Магистраль-НК". Проект планировки территории подготовлен в целях обеспеченияустойчивого развития территории, выделения элементов планировочнойструктуры, установления границ земельных участков, предназначенныхдля размещения объектов капитального строительства, определенияпараметров транспортного и инженерного обеспечения. При разработке проекта планировки территории были использованыматериалы специализированных научно-исследовательских и проектныхорганизаций. Проект планировки территории выполнен на основании результатовинженерных изысканий в соответствии с требованиями техническихрегламентов. Проект планировки территории состоит из основной части, котораяподлежит утверждению, и материалов по её обоснованию. Основная часть проекта планировки территории включает в себя: 1. Положение о размещении объектов капитального строительстварегионального и местного значения на территории для размещенияавтозаправочного комплекса с магазином, пунктом общественногопитания и парковкой вблизи села Молоди сельского поселенияЛюбучанское Чеховского муниципального района Московской области:сведения о размещении объектов;функционально-планировочная организация территории; параметрыпланируемого размещения объектов капитального строительства;характеристики развития транспортной инфраструктуры; характеристикиреорганизации инженерной инфраструктуры; мероприятия по охранеокружающей среды; ведомость координат точек перелома красных линий. 2. Чертёж планировки территории М 1:1000, на которомотображаются: красные линии; разбивка красных линий с номерами концевых, поворотных точек,расстояниями между точками красных линий, углы поворота и радиусискривления красных линий; линии, обозначающие дороги, проезды, улицы, включая тротуары,пешеходные дорожки, линии связи, объекты инженерной и транспортнойинфраструктур, включая надземные и наземные пешеходные переходы; границы зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства. Материалы по обоснованию проекта планировки содержат': 1. Пояснительную записку. 2. Графические материалы: Схема расположения земельного участка закрытого акционерногообщества "Магистраль-НК" в структуре сельского поселения ЦаревскоеПушкинского муниципального района Московской области, масштаб 1:10ООО; Схема использования территории в период подготовки проектапланировки территории (опорный план), масштаб 1:1000; Схема границ зон с особыми условиями использования территорий,масштаб 1:1000; Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта,масштаб 1:1000; Схема архитектурно-планировочной организации территории масштаб1:1000; Схема вертикальной планировки и инженерной подготовкитерритории, масштаб 1:1000; Схема размещения инженерных сетей и сооружений, масштаб 1:1000; Разбивочный чертеж-акт установления красных линий, масштаб1:2000. Сведения о размещении объектов Зона планируемого размещения автозаправочного комплекса смагазином, пунктом общественного питания и парковкой вблизи селаМолоди сельского поселения Любучанское Чеховского муниципальногорайона Московской области расположена в северной части сельскогопоселения Любучанское Чеховского муниципального района Московскойобласти. Зона размещения планируемых объектов капитального строительствасоставляет 2,0 га и состоит из участка с ЗАО "Магистраль-НК",кадастровый номер 50:31:0030112:185. Функционально-планировочная организация территории На участке планируется размещение автозаправочного комплекса смагазином, пунктом общественного питания и парковкой. Площадь застройки зданий и сооружений многофункциональногообъекта составит 0,68 га (0,34 процента от общей территории). Территория размещения объектов транспортной инфраструктурысоставит 1,08 га (54,0 процента общей территории). Доля озелененных территорий составит 12 процентов (общаязанимаемая площадь - 0,24 га). На территории расположены объекты инженерной инфраструктуры сохранными зонами: кабельные линии электропередачи напряжеием 10 кВ; линейные сооружения связи. Зонами с особыми условиями использования на территориипланируемого размещения объекта капитального строительства являютсясанитарно-защитная зона от планируемого многофункциональногокомплекса, охранные зоны от сетей и сооружений газоснабжения, связи 1 Информация по составу материалов по обоснованию проектапланировки территории приведена в информационно-справочных целях ине является утверждаемой. Материалы по обоснованию проектапланировки находятся у разработчика проекта. и электроснабжения, санитарно-защитные зоны от локальных очистныхсооружений. Параметры планируемого размещения объектовкапитального строительства |—————|————————————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————|| N| Наименование | Единица |На конец 1 -ой |На конец 2-ой || п/п| | измерения | очереди | очереди || | | | строительства |строительства || | | |(размещение АЗС| (размещение || | | | с магазином) | АЗС с || | | | | магазином, || | | | | пункта || | | | |общественного || | | | | питания и || | | | | парковки) ||—————|————————————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————|| 1|Планируемая территория | га | 0,53 | 2,0 || |размещения объектов капитального| | | || |строительства | | | ||—————|————————————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————|| 2|Площадь застройки | кв. м | 560 | 1420 ||—————|————————————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————|| 3|Коэффициент застройки территории| процент | 10,5 | 7,1 ||—————|————————————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————|| 4|Общая площадь торговых площадей | кв. м | 300 | 500 ||—————|————————————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————|| 5|Общая численность работающих | человек | 6 | 15 ||—————|————————————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————|| 6|Вместимость автостоянки |машино-место | 12 (легковые) |192 (легковые)|| | | | |41 (грузовые) || | | | |10 (автобусы) ||—————|————————————————————————————————|—————————————|———————————————|——————————————| Характеристики развития транспортной инфраструктуры В проекте планировки учтена реконструкция автомобильной дорогифедерального значения М-2 "Крым" и строительство высокоскоростнойспециализированной пассажирской железнодорожной магистрали (ВСМ)"Москва - Адлер". Транспортное обслуживание территории автозаправочного комплексас магазином, пунктом общественного питания и парковкой решено сиспользованием автомобильной дороги федерального значения М-2"Крым". В соответствии со схемой размещения автозаправочного комплексас магазином, пунктом общественного питания и парковкой предусмотренапрямая схема организации въезда и выезда со строительствомнормативных переходно-скоростных полос (ПСП). Длина полосыторможения - 120,0 м, длина полосы разгона - 180,0 м, длина отгонаполосы разгона - 120 м. К объектам местного (сельского поселения) значения относятсяследующие мероприятия: строительство ПСП для организации въезда на территориюпланируемых АЗС. АЗС на земельном участке ЗАО "Магистраль-НК" ПСП навъезд - параллельного типа, протяженность 120,0 м, длина отгонаполосы торможения - 80,0 м. ПСП на выезд - параллельного тина,протяженность 180,0 м, длина отгона полосы разгона - 120 м; строительство сети проездов на земельном участке ЗАО"Магистраль-НК" протяженностью 160,0 м; организация парковки для легкового и грузового транспорта иавтобусов. Характеристики реорганизации инженерной инфраструктуры В проекте планировки территории определены объекты инженернойинфраструктуры, обеспечивающие функционирование автозаправочногокомплекса с магазином, предприятиемобщественного питания. Водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и очисткаповерхностного стока организованы от местных систем. Водоснабжение автозаправочного комплекса и пункта общественногопитания организовано от низкодебетной скважины. Запас воды хранитсяв двух ёмкостях, устанавливаемых в зданиях автозаправочногокомплекса. Общий объём ёмкостей 3,5 куб. м. От ёмкостей с питьевойводой ведётся разводка внутренней водопроводной сети досанитарнотехнических устройств и островка самообслуживания. Отборводы на технические нужды, в том числе на заполнение пожарныхрезервуаров, должен производиться из бурового трубчатого колодца.Колодец оборудуется погружным насосом, который качает воду впожарные резервуары. По территориям планируемогомногофункционального автозаправочного комплекса прокладываютсясамотёчные канализационные сети до проектируемых малогабаритныхочистных сооружений полной биологической очистки. Теплоснабжение здания магазина и предприятия общественногопитания на территории автозаправочного комплекса организованодецентрализовано, от индивидуальных источников тепла, работающих отэлектроэнергии. Электроснабжение автозаправочного комплекса организовано отдвух дизель- генераторных установок (ДГУ) с двумя генераторами, гдеодин рабочий, а второй резервный. Источником электроснабжения дляпланируемых потребителей может служить трансформаторная подстанциякомплектного типа (КТП-10/0,4 кВ), под размещение которой напланируемой территории предусмотрена площадка. При строительстве КТПдизель- генераторная установка будет использоваться в качестверезервного источника электроэнергии. Телефонная связь организована от существующейтелекоммуникационной сети ОАО "Ростелеком" или на базе беспроводныхтехнологий (радиодоступ). Инженерная подготовка территории включает в себя: организациюрельефа,организацию поверхностного стока. Планируемая высотная планировкатерритории увязана с прилегающей территорией с помощью откосов. Натерритории комплекса предусматривается организованный отводатмосферных осадков закрытой сетью дождевой канализации сразмещением накопительного резервуара, насосной станции и локальныхочистных сооружений. Переустройство и строительство объектов инженерной инфраструктуры |——————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————|| N | Объекты инженерной | Мероприятия | Параметры || п/п | инфраструктуры | | планируемого || | | |развития инженерной|| | | | инфраструктуры ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————|| 1 |Водоснабжение | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————|| 1.1 |буровой колодец | строительство | 1 объект ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————|| 1.2 |пожарный резервуар объёмом 60 | строительство | 2 объекта || |куб. м | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————|| 1.3 |водопроводная сеть диаметром | строительство | 0,221 км || |110 мм | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————|| 1.4 |водопроводная сеть диаметром | строительство | 0,036 км || |75 мм | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————|| 2 |Водоотведение | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————|| 2.1 |малогабаритные очистные | строительство | 1 объект || |сооружения | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————|| 2.2 |самотечная сеть бытовой | строительство | 0,041 км || |канализации диаметром 75 мм | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————|| 2.3 |самотечная сеть бытовой | строительство | 0,020 км || |канализации диаметром 63 мм | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————|| 3 |Организация поверхностного | | || |стока | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————|| 3.1 |накопительный резервуар | строительство | 1 объект ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|———————————————————||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||N | Объекты инженерной | Мероприятия | Параметры ||п/п | инфраструктуры | | планируемого || | | |развития инженерной || | | | инфраструктуры ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||3.2 |насосная станция | строительство | 1 объект ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||3.3 |очистные сооружения | строительство | 1 объект || |поверхностного стока | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||3.4 |коллектор очищенных стоков | строительство | 0,0268 км ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||3.5 |закрытая сеть дождевой | строительство | 0,400 км || |канализации | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||3.6 |железобетонные лотки, | строительство | 0,125 км || |перекрытые решёткой | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||3.7 |открытая сеть дождевой | ликвидация | 0,4072 км || |канализации | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————|| | | строительство | 0,2751 км ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||3.8 |водопропускная труба | строительство | 1 шт. ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————|| 4 |Организация рельефа | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||4.1 |территория автозаправочного | планировка | 20 тыс. куб.м || |комплекса | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————|| 5 |Теплоснабжение | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||5.1 |электрические отопительные | установка | 4-6 шт. суммарной || |водонагревательные котлы | | тепловой || |(отопление, вентиляция) | |производительностью || | | | 200-210 кВт ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||5.2 |ёмкостные водонагреватели | установка |4 шт. (объём 200 л, || |(горячее водоснабжение) | | 300 л и 1000 л) ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————|| 6 |Электроснабжение | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||6.1 |трансформаторная подстанция | строительство | 1 объект || |комплектного типа | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||6.2 |дизель-генераторная установка |монтаж и установка| 1 объект 1 объект ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||6.3 |кабельные линии | строительство | 0,468 км || |электропередачи напряжением 10| | || |кВ | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————|| | | демонтаж | 0,425 км ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||6.4 |кабельные линии | демонтаж | 0,108 км || |электропередачи напряжением 10| | || |кВ | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||6.5 |кабельные линии | строительство | 0,216 км || |электропередачи напряжением | | || |0,4 кВ | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||6.6 |сеть наружного освещения 0,4 | строительство | 1,032 км || |кВ | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————|| 7 |Связь | | ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||7.1 |кабельная канализация | строительство | 0,395 км ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————||7.2 |кабели связи | демонтаж | 0,509 км ||——————|——————————————————————————————|——————————————————|————————————————————| Мероприятия по охране окружающей среды С целью минимизации негативного воздействия планируемого автозаправочного комплекса на окружающую среду необходимо проведение комплекса мероприятий. |—————|———————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| N | Территории и объекты, | Мероприятия по охране окружающей среды || п/п | требующие проведения | || | мероприятий | ||—————|———————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| 1 |Мероприятия по предотвращению развития негативных || |инженерногеологических процессов ||—————|———————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| 1.1 |Территория |Предотвращение развития процессов подтопления и|| |автозаправочного |заболачивания: устройство отвода поверхностных|| |комплекса |и сливных вод, водопонижение, устройство|| | |гидроизоляции конструкций подземной части|| | |зданий ||—————|———————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| 2 |Мероприятия по сбору и очистке поверхностного и бытового стока ||—————|———————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| 2.1 |Территория |Строительство локальных очистных сооружений || |автозаправочного | || |комплекса | ||—————|———————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| 3 |Мероприятия по санитарной очистке территории ||—————|———————————————————————|———————————————————————————————————————————————|| 3.1 |Территория |Установка 2 мусоросборных контейнеров, при|| |автозаправочного |условии ежедневного вывоза отходов || |комплекса | ||—————|———————————————————————|———————————————————————————————————————————————|Ведомость координат точек перелома красных линий|———————|————————————————————————|———————————————|———|——————————|————|———————————|| N | | | | | | ||———————|————————————————————————|———————————————|———|——————————|————|———————————|| точки |Система координат: МСК-50 | | ||———————|————————————————————————|———————————————|———|——————————|————|———————————|| 1 | | |Х= |416143,905|Y= |2190174,462||———————|————————————————————————|———————————————|———|——————————|————|———————————|| 2 |элемент |прямая |х= |416065,770|Y= |2190158,820|| |дирекционное направление|191-19'14" | | | | ||———————|————————————————————————|———————————————|———|——————————|————|———————————|| |расстояние |79,685 |х= |416143,905|Y= |2190174,462|| |точка |1 | | | | ||———————|————————————————————————|———————————————|———|——————————|————|———————————|| 3 |элемент |прямая |х= |415912,210|Y= |2190129,160||———————|————————————————————————|———————————————|———|——————————|————|———————————|| |дирекционное направление|191-3'47" |х= |416143,905|Y= |2190174,462|| |расстояние |236,082 | | | | || |точка |2 | | | | ||———————|————————————————————————|———————————————|———|——————————|————|———————————|| 4 |элемент |прямая |х= |415639,648|Y= |2190075,033|| |дирекционное направление|191-13'55" | | | | ||———————|————————————————————————|———————————————|———|——————————|————|———————————|| |расстояние |277,884 |х= |415912,210|Y= |2190129,160|| |точка |3 | | | | ||———————|————————————————————————|———————————————|———|——————————|————|———————————|| 5 |элемент |прямая |х= |415468,347|Y= |2190044,689|| |дирекционное направление|190-2'42" | | | | ||———————|————————————————————————|———————————————|———|——————————|————|———————————|| |расстояние |173,968 |х= |415639,648|Y= |2190075,033|| |точка |4 | | | | ||———————|————————————————————————|———————————————|———|——————————|————|———————————| Примечание: Рисунки не приводятся.