Постановление Главы городского округа Фрязино от 22.09.2004 № 500
О работе межведомственной комиссии при администрации города Фрязино
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД ФРЯЗИНО" ГЛАВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 22 сентября 2004 г. N 500О работе межведомственной комиссии при администрации города Фрязино В соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, в целях реализации Закона Московской области "О порядке иусловиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые" Устава города постановляю: 1. Утвердить Положение о межведомственной комиссии приадминистрации г. Фрязино (прилагается). 2. Утвердить состав межведомственной комиссии (прилагается). 3. Утвердить Порядок оформления разрешений на переоборудованиеи перепланировку жилых и нежилых помещений на территории городаФрязино. 4. Утвердить Порядок и условия перевода жилых помещений (жилыхдомов) в нежилые. 5. Постановление главы города "О порядке оформления разрешенийна переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений вжилых домах г. Фрязино" от 27.04.2001 N 292, постановление главыгорода "О работе межведомственной комиссии при администрации г.Фрязино" от 27.04.2001 N 293, постановление главы города "О внесенииизменений в п. 2 постановления главы города от 27.04.2001 N 293 "Оработе межведомственной комиссии при администрации г. Фрязино" от13.11.2002 N 802 и постановление главы города "О внесении измененийв постановление главы города от 13.11.2002 N 802 "О внесенииизменений в п. 2 постановления главы города от 27.04.2001 N 293 "Оработе межведомственной комиссии при администрации г. Фрязино" от17.12.2002 N 885 считать утратившими силу. 6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя главы администрации Б.М. Гильмана. Глава города В.В. Ухалкин Приложение 1 к постановлению главы муниципального образования "Город Фрязино" Московской области от 22 сентября 2004 г. N 500 ПОЛОЖЕНИЕ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ФРЯЗИНО 1. Общие положения 1.1. Межведомственная комиссия (далее - Комиссия) являетсяколлегиальным совещательным органом и создана в целях осуществленияоперативного рассмотрения вопросов градостроительного регулирования,размещения нового строительства, реконструкции объектов,рассмотрения вопросов земельно-правовых отношений. 1.2. В своей деятельности Комиссия руководствуетсязаконодательством Российской Федерации, законодательством Московскойобласти, постановлениями главы города, решениями Совета депутатовгорода Фрязино, Уставом города и настоящим Положением. 1.3. Состав Комиссии и ее численность утверждаются главойгорода. 1.4. Решения, принимаемые Комиссией, носят рекомендательныйхарактер. 2. Основные задачи Комиссии Основной задачей Комиссии является подготовка рекомендаций изаключений по результатам рассмотрения: 2.1. Документации по градостроительному планированию развитиятерриторий (микрорайон, квартал), градостроительных проработок наразмещение объектов, не предусмотренных генпланом города иинвестиционными программами. 2.2. Материалов по размещению объектов нового строительства иреконструкции зданий и сооружений. 2.3. Предложений по размещению объектов хозяйственнойдеятельности и ходатайств о намерениях. 2.4. Вопросов по перепланировке и переоборудованию помещений наосновании Порядка оформления разрешений на переоборудование иперепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах. 2.5. Вопросов о переводе жилых помещений (жилых домов) внежилые помещения на основании Порядка и условий перевода жилыхпомещений (жилых домов) в нежилые помещения. 2.6. Планов социально-экономического развития города, плановразвития территорий микрорайонов и кварталов, планов капитальногостроительства, реконструкции, сноса, благоустройства и озеленения. 2.7. Предложений о мерах по предотвращению фактов самовольногостроительства, реконструкции и капитального ремонта без оформлениясоответствующих разрешений, самовольного переоборудования жилых инежилых помещений. 2.8. Вопросов по выбору и предоставлению земельных участков подзастройку на территории города Фрязино. 2.9. Отчетов о реализации муниципальных программ рациональногоиспользования земель, их охраны и сохранности. 3. Организация работы Комиссии 3.1. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но нереже одного раза в месяц. 3.2. Члены Комиссии обязаны лично участвовать в работеКомиссии, в случае отсутствия такой возможности по уважительнойпричине (болезнь, отпуск, командировка и т.п.) по согласованию спредседателем может принять участие представитель от соответствующейорганизации. 3.3. Повестка дня для заседания Комиссии формируется секретаремКомиссии по поручению председателя либо по представлению организаций- членов Комиссии. 3.4. Для более тщательного и деятельного рассмотрения вопросапредседатель Комиссии может поручить любому из членов или несколькимчленам Комиссии с выездом на место произвести обследование иподготовить справочный материал, письменное заключение илиобоснование, а также принять решение о выездном заседании Комиссии. 3.5. К рассмотрению на Комиссии принимаются вопросы только приналичии: - обращения (предприятий, организаций, граждан); - ходатайства о намерениях; - заключений с графическим приложением. 3.6. В результате рассмотрения вопроса по заключениюспециалистов - членов Комиссии секретарем Комиссии составляетсяпротокол заседания с выводами и решениями Комиссии. 3.7. Протоколы заседания Комиссии, подписанные председателем исекретарем, хранятся в деле, копии и выписки из протокола,заверенные секретарем, рассылаются заинтересованным лицам. 3.8. В случае необходимости на основании решения Комиссиисоответствующей службой готовится проект постановления(распоряжения) главы города. 3.9. Предприятия, учреждения, организации и граждане,несогласные с решением Комиссии, могут в десятидневный срокобжаловать решение в вышестоящей инстанции или судебном порядке. 4. Права Комиссии 4.1. Председатель Комиссии: - не позже чем за 3 дня объявляет секретарю Комиссии дату ивремя очередного заседания; - подписывает протоколы заседания Комиссии, запросы и ответы поработе Комиссии; - в случае необходимости обосновывает перед главой городапринятое Комиссией решение; - доводит до сведения главы города особое мнение членовКомиссии в случае разногласий при принятии решений; - несет персональную ответственность за качество принимаемыхКомиссией решений, порядок и сроки рассмотрения вопросов наКомиссии; - при необходимости привлекает специалистов для полученияквалифицированного заключения по рассматриваемому вопросу; - образовывает рабочие группы из состава членов Комиссии длярешения текущих вопросов. 4.2. Секретарь Комиссии: - оповещает членов Комиссии о времени и месте заседания; - готовит дела к слушанию на Комиссии; - оформляет протоколы заседаний Комиссии, готовит материалы длярассылки; - выписки из протокола заседания Комиссии оформляются в течение10 рабочих дней со дня соответствующего ее заседания, заверяютсяпечатью организационного отдела администрации города Фрязино; - в случае отсутствия секретаря подготовка материаловосуществляется одним из членов Комиссии по поручению председателяКомиссии; - извещает членов Комиссии и приглашенных (представителизаинтересованных организаций, граждане, подавшие обращения). 4.3. Члены Комиссии: - участвуют в обсуждении всех рассматриваемых вопросов; - дают квалифицированные заключения по разделам, входящим в ихкомпетенцию; - выезжают на место обследования, готовят справочный материал,заключения и обоснования; - несут персональную ответственность за качество данныхзаключений и рекомендаций; - в случае несогласия с принятым на Комиссии решением имеютправо высказать особое мнение, которое заносится в протоколзаседания Комиссии и доводится председателем Комиссии до сведенияглавы города. 4.4. Заседание Комиссии является правомочным, если на немприсутствуют не менее двух третей от установленного числа ее членов. 4.5. Решения Комиссии принимаются открытым голосованием простымбольшинством от числа членов Комиссии, присутствующих на еезаседании. 4.6. Организационно-техническое обеспечение работы Комиссииосуществляется отделом архитектуры города Фрязино. Заместитель главы администрации Б.М. Гильман Приложение 2 к постановлению главы муниципального образования "Город Фрязино" Московской области от 22 сентября 2004 г. N 500 СОСТАВ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ Г. ФРЯЗИНО Гильман Б.М. - председатель межведомственной комиссии, заместитель главы администрации г. Фрязино Воробьева Н.С. - заместитель председателя межведомственной комиссии, главный архитектор г. Фрязино Смирнова А.И. - секретарь межведомственной комиссии, специалист 2 категории администрации г. Фрязино Лапенкова М.Н. - начальник отдела по экологии и природопользованию администрации г. Фрязино Рыбников В.М. - начальник отдела ЖКХТиС администрации г. Фрязино Каширин А.С. - начальник ОКСа администрации г. Фрязино Костылева М.С. - и.о. директора учреждения "Архитектура" (по согласованию) Лапшина Н.Н. - главный врач ГУ "Госсанэпиднадзор в г. Фрязино" (по согласованию) Скоков О.В. - начальник ОГПН по г. Фрязино (по согласованию) Коновалов В.П. - начальник Управления по делам ГОиЧС (по согласованию) Колодинский В.Н. - заместитель председателя КУИЖВ г. Фрязино Виноградский В.А. - руководитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Фрязино (по согласованию) Кузьмина Л.И. - директор "Фрязинского филиала ГУП МО "МОБТИ" (по согласованию) Бор Г.В. - главный инженер МУП "ГЖУ" (по согласованию) Бабич Я.И. - главный инженер ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН" (по согласованию) Желудков Н.И. - депутат Совета депутатов г. Фрязино (по согласованию) Заместитель главы администрации Б.М. Гильман Приложение 3 к постановлению главы муниципального образования "Город Фрязино" Московской области от 22 сентября 2004 г. N 500 ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ФРЯЗИНО 1. Общие положения Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлениюразрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилыхпомещений в жилых домах в г. Фрязино вне зависимости от нахожденияих в государственной или муниципальной собственности, собственностиобщественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственномведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций. 1.1. Переоборудование и перепланировка жилых помещенийосуществляется в целях повышения уровня благоустройства икомфортности проживания. 1.2.1. Переоборудование жилых помещений включает в себяустановку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонныхочагов; перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванныхкомнат, вентиляционных каналов, прокладку новых подводящих иотводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств дляустановки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенноймощности и других сантехнических и бытовых приборов новогопоколения. 1.2.2. К перепланировке жилых помещений относятся: - перенос и разборка жилых ненесущих перегородок; - перенос и устройство дверных проемов в перегородках; - устройство и переоборудование тамбуров. 1.2.3. Решение вопросов, связанных с переоборудованием иперепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта иреконструкции, принимается в ином установленном законодательствомпорядке на основании соответствующих нормативных документов инастоящим Порядком не регламентируется. 2. Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений 2.1. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилыхпомещений в жилых домах разрешается производить только послерассмотрения вопроса межведомственной комиссией города (далее -Комиссия) и получения документально оформленного разрешения. 2.2. Переоборудование и перепланировка жилых помещенийдопускается лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов егосемьи, наймодателя, собственника или уполномоченного им лица. 2.3. Не допускается: - производить переоборудование и перепланировку жилыхпомещений, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущихконструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего видафасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющих доступ кинженерным коммуникациям и отключающим устройствам; - переоборудование и перепланировка квартир, ухудшающие условияэксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома иликвартиры; - производить переоборудование и перепланировку жилых помещенийдля использования под нежилые цели без предварительного перевода ихв состав нежилого фонда в установленном законом порядке; - переоборудование и перепланировка жилых строений,предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных всоответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудованиене является необходимым для обеспечения безопасности проживания; - перепланировка смежных помещений без предварительноговнесения поправок в паспорт домовладения на основании решенияКомиссии. 2.4. Проекты на переоборудование и перепланировку жилых инежилых помещений различных форм собственности должныразрабатываться с соблюдением действующих норм и правил. 2.5. Изменения в жилых и нежилых помещениях, полученные врезультате их переоборудования и перепланировки, а также правособственности на вновь созданные при этом жилые помещения должныбыть зарегистрированы в установленном порядке. 3. Оформление разрешений на перепланировку, переоборудование 3.1. Для рассмотрения Комиссией вопросов о переоборудовании иперепланировке помещений в жилых домах их собственник или по егопоручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель(арендатор) по согласованию с собственником представляют в Комиссиюследующие документы: 3.1.1. Заявление с указанием причин осуществленияпереоборудования или перепланировки. 3.1.2. Копию технического паспорта дома, поэтажных планов иэкспликаций помещений, подлежащих перепланировке илипереоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений нанижнем и верхнем этажах. 3.1.3. При необходимости - заключение специализированнойорганизации о возможности перепланировки или переоборудованияпомещения или эксплуатационной организации о техническом состоянииконструкции и инженерного оборудования в зоне перепланировки илипереоборудования, в которых указывается состояние и качество отделкинижерасположенных помещений. 3.1.4. Обмерные чертежи помещения с привязкой инженерногооборудования при необходимости. 3.1.5. Справку о регистрации граждан по месту жительства илисвидетельство о собственности на жилое помещение, договорсоциального или коммерческого найма; договор аренды илисвидетельство о собственности на нежилое помещение. 3.1.6. Заявление всех совершеннолетних граждан, проживающих наданной площади, об их согласии, заверенное организацией,обслуживающей жилищный фонд. 3.1.7. Решение общего собрания товарищества собственников жильяили правления ЖСК в случаях, когда переоборудование илиперепланировка будут затрагивать места общего пользования. 3.2. Комиссия рассматривает представленные материалы, принеобходимости обследует помещение на месте и оформляет своезаключение протоколом о возможности намечаемых работ. Выписка изпротокола выдается заявителю. 3.3. После положительного заключения исходя из характера иобъема необходимых работ по переоборудованию или перепланировкепомещений Комиссия определяет состав проектной документации исогласований, которые заявитель должен представить для полученияразрешения на проведение работ. В обязательном порядкепредставляется проект переоборудования или перепланировки,согласованный с балансодержателем или собственником дома, органомГоспожнадзора, Центром госсанэпиднадзора, отделом архитектуры иградостроительства. В случае необходимости изменения инженерного оснащенияпомещений (установка теплового, газового, электротехническогооборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов)проект должен быть согласован с городскими эксплуатационнымислужбами. 3.4. Проект должен быть выполнен в установленном объемеспециализированной проектной организацией, имеющей лицензию, котораянесет полную ответственность за принятое конструктивное исанитарно-техническое решение. 3.5. Заявитель при положительном заключении Комиссии имеетправо дать заказ на разработку проекта на переоборудование илиперепланировку помещений только той организации, которая имеетгосударственную лицензию на проектирование тех или иных заказываемыхвидов работ и несет полную ответственность за принятоеконструктивное и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты,а также за согласование с вышеперечисленными службами. 3.6. В отдельных случаях работы по переоборудованию иперепланировке допускается производить без выполнения проектнойдокументации. К таким работам относятся перенос и разборка межкомнатныхненесущих перегородок (при условии сохранения поэтажногосоответствия жилых помещений, кухонных и санитарных узлов и ванныхкомнат); замена или установка дополнительного санитарно-техническогооборудования, замена или установка отдельных подводящих илиотводящих трубопроводов и другие конструктивно несложные работы,которые выполняются без привлечения специализированной организации. 3.7. Комиссия вправе при необходимости затребовать и иныедокументы, необходимые для принятия решения. 3.8. Срок рассмотрения заявлений - 1 месяц. При положительномсогласовании проекта и решения возможности переоборудования илиперепланировки Комиссия в своем решении устанавливает срокзавершения работ по переоборудованию или перепланировке взависимости от их сложности. 4. Контроль за осуществлением переоборудования или перепланировок квартир 4.1. Работы по переоборудованию или перепланировке жилых инежилых помещений в жилых домах должны выполняться организацией,имеющей государственную лицензию, в соответствии с согласованнымпроектом. 4.2. Контроль за осуществлением переустройства инженерногооборудования и перепланировок жилых и нежилых помещений, а также заправильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемыхматериалов возлагается на организации, обслуживающие жилищный фонд. 4.3. Приемка выполненных работ по переоборудованию илиперепланировке жилых и нежилых помещений осуществляется приемочнойкомиссией, состав которой утверждается главой города. 4.4. После приемки работ заявитель обязан оформить заказ навыполнение обмеров помещений для внесения изменений винвентаризационный план дома, после чего акт приемки выдаетсязаявителю. 4.5. Собственники жилых и нежилых помещений или организации,обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольногопереустройства инженерного оборудования и самовольных перепланировокпомещений обязаны инициировать рассмотрение такого факта наКомиссии. 4.6. При установлении Комиссией факта соблюдения в процессепереоборудования и перепланировок жилых и нежилых помещенийтребований нормативных документов и условий пп. 2.2 и 2.3 настоящегоПорядка выполненное переустройство необходимо сохранить, закрепивэтот факт решением Межведомственной комиссии. Лица, допустившие самовольное переоборудование илиперепланировку, несут ответственность в соответствии с федеральнымзаконодательством и законодательством Московской области. 4.7. При установлении Комиссией факта нарушения требованийнормативных документов и условий пп. 2.2 и 2.3 в процессепереоборудования или перепланировки жилых и нежилых помещенийфизические и юридические лица, допустившие самовольноепереустройство, обязаны по требованию собственника илиуполномоченного им представителя привести помещение (оборудование) висходное или иное состояние, отвечающее требованиям пп. 2.2 и 2.3,произвести работы по восстановлению конструкции и инженерногооборудования за свой счет. В случае невыполнения этого требования указанные работыпроизводятся силами организаций, обслуживающих жилищный фонд, астоимость работ взыскивается с виновных в судебном порядке (ст. 155Жилищного кодекса РСФСР). 4.8. При возникновения аварийного состояния здания в целом, илиотдельных его конструкций, или отдельных видов инженерногооборудования, вызванного перепланировкой жилых (нежилых) помещений,виновные в этом за свой счет по требованию собственников илиорганизаций, обслуживающих жилищный фонд, должны произвести работыпо восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудованияв исправное состояние. 4.9. Самовольное переоборудование или перепланировка жилых инежилых помещений и использование их не по назначению влечетответственность, предусмотренную действующим законодательствомРоссийской Федерации. Заместитель главы администрации Б.М. Гильман Приложение 4 к постановлению главы муниципального образования "Город Фрязино" Московской области от 22 сентября 2004 г. N 500 ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ Настоящий Порядок определяет изменения функциональногоназначения жилых помещений (жилых домов) независимо от формсобственности с целью надлежащего использования и сохранностижилищного фонда, создания условий для осуществления правасобственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущениянеобоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, атакже ограничения по использованию помещений, переведенных вкатегорию нежилых. 1. Целевое использование жилищного фонда Собственники, наниматели, арендаторы жилых помещений (жилыхдомов) обязаны: - использовать жилые помещения только для проживания граждан; - использовать жилые помещения, а также подсобные помещения иоборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод другихграждан; - выполнять предусмотренные законодательствомсанитарно-гигиенические, экологические,архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационныетребования. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир(комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущихконструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем иоборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Лица, не выполняющие обязанности по целевому использованиюжилищного фонда, несут ответственность в соответствии с федеральнымзаконодательством и законодательством Московской области. Использование собственниками принадлежащих им жилых помещений(жилых домов) для целей, не связанных с проживанием граждан,допускается только после перевода такого помещения в нежилое, кромеслучаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством. 2. Основания для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые Основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) внежилые являются: 1) признание жилого помещения (жилого дома) непригодным дляпроживания в установленном законодательством порядке; 2) изменение функционального назначения жилого помещения(жилого дома); 3) изменение функционального назначения прилегающей территорииили архитектурно-градостроительных норм (требований) в целяхповышения уровня благоустройства жилого помещения. 3. Условия для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые Условиями перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилыеявляются: 1) расположение на первом этаже жилого здания жилого помещения,имеющего отдельный изолированный вход либо возможность егооборудования; 2) расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания,если на первом этаже находятся нежилые помещения; 3) наличие согласия всех собственников жилого помещения (жилогодома), подлежащего переводу в нежилое, и совершеннолетних совместнопостоянно проживающих членов семьи; 4) решение общего собрания жильцов, членов жилищно-строительныхкооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственниковжилья. Переводу в нежилые помещения подлежат жилые помещения (жилыедома) по инициативе их собственников и свободные от иныхобязательств. 4. Необходимые документы для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые Для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилыесобственник жилого помещения (жилого дома) представляет в комиссиюмуниципального образования по месту нахождения жилого помещения(жилого дома) следующие документы: 1) заявление с указанием причин перевода принадлежащего емужилого помещения (жилого дома) в нежилое; 2) для физических лиц - копии документов, удостоверяющихличности собственников жилого помещения (жилого дома), спредставлением подлинников для сверки; 3) для юридических лиц - нотариально заверенные копииучредительных документов; 4) документы, удостоверяющие право собственности на жилоепомещение (жилой дом); 5) письменное согласие на перевод всех собственников жилогопомещения (жилого дома) и совместно проживающих совершеннолетнихчленов семьи; 6) технический паспорт или его копию, выданные организациейтехнической инвентаризации, с указанием износа основных элементовстроения в целом либо технического состояния отдельного помещения, атакже остаточной стоимости данного жилого помещения (жилого дома); 7) для юридических лиц - справку о балансовой стоимости жилогопомещения (жилого дома); 8) инвентаризационный план дома или выкопировку из плана наданное жилое помещение, выше- и нижерасположенные помещения в зонепредполагаемой перепланировки; 9) заключение органа, осуществляющего функции государственногоконтроля за использованием и охраной памятников истории и культуры,о возможности перепланировки или переоборудования в случае, еслижилое помещение расположено в здании, объявленном памятникомкультуры, истории и архитектуры в установленном порядке; 10) выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счетасобственника жилого помещения (жилого дома); 11) заключение органа государственной противопожарной службы овозможности изменения функционального назначения жилого помещения(жилого дома); 12) заключение учреждений санитарно-эпидемиологического надзорао возможности изменения функционального назначения жилого помещения(жилого дома); 13) документы об обеспечении иной равноценной жилой площадьюграждан, постоянно проживающих на жилой площади, переводимой внежилую; 14) письменное согласие органов опеки и попечительства, еслиодним из собственников жилого помещения (жилого дома) являетсянесовершеннолетний, а также в случае проживания несовершеннолетних вданном жилом помещении (жилом доме); 15) решение соответствующего органа управления товариществасобственников жилья, жилищного кооператива или жилищно-строительногокооператива по вопросу о предполагаемом переводе жилого помещения внежилое. Документы, указанные в подпунктах 1, 5, 6-15 настоящей статьи,должны быть датированы сроком не более двух месяцев до дня подачизаявления о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое. 5. Органы, принимающие решение о переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилые Решение о переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилыенезависимо от форм собственности жилищного фонда принимаетсяПравительством Московской области в течение одного месяца послепредставления документов Межведомственной комиссией Московскойобласти. Постановление Правительства Московской области направляется: - юридическому или физическому лицу - собственнику жилогопомещения (жилого дома); - в организации технической инвентаризации для внесенияизменений в технический паспорт на строение; - в Межведомственную комиссию города Фрязино. Комиссия города Фрязино доводит указанное постановлениеПравительства Московской области до сведения жилищной организации,эксплуатирующей данное жилое помещение (жилой дом), а также доорганов по управлению имуществом муниципального образования. 6. Ограничения перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые запрещается вследующих случаях: - если у собственника (членов его семьи) отсутствует другоежилое помещение по норме, установленной на территории Московскойобласти, с учетом проживающих на данной жилой площади граждан и сучетом прав членов семьи на дополнительную жилую площадь всоответствии с действующим законодательством либо в случаевозникновения оснований для признания его нуждающимся в улучшениижилищных условий; - если жилые помещения (жилые дома) занимаются гражданами подоговору социального найма и коммерческого найма; - если жилая площадь уменьшается до уровня ниже нормыпредоставления жилья, установленной законодательством Московскойобласти, с учетом проживающих на данной жилой площади граждан и сучетом прав членов семьи на дополнительную жилую площадь всоответствии с законодательством; - если жилые помещения (жилые дома) признаны в установленномпорядке аварийными; - если жилое помещение является комнатой в коммунальнойквартире. 7. Ограничения по размещению в многоэтажном жилом доме объектов социально-бытового и промышленного назначения В случае перевода жилого помещения, расположенного вмногоэтажном жилом доме, в нежилое не допускается размещение в этомнежилом помещении: 1) организаций по продаже, хранению строительных, химических идругих товаров, использование которых может привести к загрязнениютерритории жилой застройки и воздуха; 2) организаций, реализующих пожароопасные и взрывоопасныевещества и материалы; 3) организаций бытового обслуживания населения, в которыхприменяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключениемпарикмахерских, мастерских по ремонту часов); 4) бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемныхпунктов); 5) станций телефонной и сотовой связи; 6) общественных туалетов; 7) похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услугиритуального характера; 8) заведений увеселительного и развлекательного характера; 9) промышленных, пищевых производств. 10. Контроль за нецелевым использованием нежилого помещения Контроль за переводом жилых помещений (жилых домов) в нежилыеосуществляют Межведомственная комиссия города Фрязино иМежведомственная комиссия Московской области. Лица, использующие нежилое помещение не по назначению, несутответственность в соответствии с федеральным законодательством изаконодательством Московской области. Заместитель главы администрации Б.М. Гильман