Постановление Главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от 04.10.2012 № 535-п

ГЛАВА ГОРОДСКОГОПОСЕЛЕНИЯ СТУПИНО

 

СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 4 октября 2012 г. N 535-п

 

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЫПЛАТЫ СРЕДСТВ НА ДОЛЕВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕКАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ СТУПИНОСТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЖИЛИЩНЫМ,ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМКООПЕРАТИВОМ, СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, УПРАВЛЕНИЕ КОТОРЫМОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ВЫБРАННОЙ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕУПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

 

 

В соответствии с Федеральным законом от21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства"

постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок выплаты средств на долевоефинансирование капитального ремонта многоквартирного дома в городском поселенииСтупино Ступинского муниципального района товариществом собственников жилья,жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированнымпотребительским кооперативом, собственниками помещений в многоквартирном доме,управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений вмногоквартирном доме управляющей организацией.

2. Организационно-контрольному отделу администрации городскогопоселения Ступино (Горохова Л.Н.) обеспечить опубликование настоящегопостановления в установленном законом порядке.

3. Контроль за исполнением настоящегопостановления возложить на первого заместителя главы администрации городскогопоселения Ступино Ступинского муниципального района Ю.Д. Бородина.

 

Глава городского поселения Ступино

Ступинского муниципального района

П.И. Челпан

 

 

 

 

 

Приложение

к постановлению главы

городского поселения Ступино

Московской области

от 4 октября 2012 г. N 535-п

 

ПОРЯДОК

ВЫПЛАТЫ СРЕДСТВ НА ДОЛЕВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО

РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ СТУПИНО

СТУПИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ЖИЛИЩНЫМ,

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ,

СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, УПРАВЛЕНИЕ

КОТОРЫМ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ВЫБРАННОЙ СОБСТВЕННИКАМИПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии сФедеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействияреформированию жилищно-коммунального хозяйства" и регламентирует порядок иусловия выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонтамногоквартирного дома в городском поселении Ступино Ступинского муниципальногорайона Московской области товариществом собственников жилья, жилищным,жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительскимкооперативом, собственниками помещений в многоквартирном доме, управлениекоторыми осуществляется выбранной собственниками помещений вмногоквартирном доме управляющей организацией.

1.2. Данный Порядок распространяется на ТСЖ, ЖК, ЖСК, инойспециализированный потребительский кооператив, собственников помещений вмногоквартирном доме и управляющие организации, выбранные собственникамипомещений в многоквартирном доме, включенными в муниципальную адреснуюпрограмму проведения капитального ремонта многоквартирных домов городскогопоселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области (далее -городское поселение Ступино).

1.3. Источниками финансированиякапитального ремонта многоквартирных домов в городском поселении Ступиноявляются:

- средства собственника в доле пропорционально занимаемой общейплощади жилья (квартиры) в многоквартирном жилом доме;

- средства членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного специализированногопотребительского кооператива;

- средства собственника помещения муниципальногожилищного фонда администрации городского поселения Ступино в долепропорционально занимаемой общей площади муниципального жилья (муниципальнойквартиры).

1.4. Минимальный размер средств долевого участиясобственников помещений многоквартирного дома составляет не менее 5процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитальногоремонта для каждого многоквартирного дома.

 

2. Условияпредоставления средств ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным

потребительским кооперативам и управляющим организациям,

выбранным собственниками помещений вмногоквартирном доме,

на проведение капитального ремонта многоквартирного дома

 

2.1. Администрация городского поселения Ступино втечение 14 дней со дня получения средств Фонда содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства на долевое финансирование проведениякапитального ремонта многоквартирных домов принимает решение о распределенииполученных средств между многоквартирными домами, которые включены врегиональную адресную программу по проведению капитального ремонтамногоквартирных домов и управление которыми осуществляется ТСЖ, ЖК, ЖСК, инымиспециализированными потребительскими кооперативами или управляющимиорганизациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирныхдомах.

2.2. Отдел жилищно-коммунального хозяйства иблагоустройства территории управления жилищно-коммунального хозяйства,содержания территории и благоустройства администрации городского поселенияСтупино в течение семи дней со дня принятия решения о распределении полученныхсредств между многоквартирными домами уведомляет ТСЖ, ЖК, ЖСК, иныеспециализированные потребительские кооперативы и управляющие организации, вотношении которых принято решение о выделении денежных средств, с указаниемобъема средств, предусмотренных на проведение капитального ремонтаконкретного дома.

2.3. В течение тридцати дней со дняполучения уведомления о принятии такого решения ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющаяорганизация, которая осуществляет управление многоквартирным домом, открываютотдельные банковские счета и направляют в администрацию городского поселенияСтупино:

1) уведомление об открытии таких счетов с указанием их реквизитов;

2) решение общего собрания членов ТСЖ, ЖК,ЖСК либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которымосуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном домеуправляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонтамногоквартирного дома за счет средств ТСЖ, ЖК, ЖСК либо собственников помещенийв многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объемасредств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

3) утвержденную общим собранием членов товарищества собственниковжилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иногоспециализированного потребительского кооператива либо собственниками помещенийв многоквартирном доме смету расходов на капитальный ремонт такогомногоквартирного дома.

2.4. Администрация городского поселения Ступино в течение пяти дней содня поступления документов, указанных в пункте 2.3, перечисляет на банковскиесчета ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива,управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирномдоме, средства, предусмотренные на проведение капитального ремонтамногоквартирного дома.

2.5. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 185-ФЗ "ОФонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" средствасобственников помещений, поступившие на целевой банковский счет, аккумулируютсясо средствами из других источников финансирования и направляются на оплатуподрядной организации за выполненные работы по капитальному ремонтумногоквартирного дома.

2.6. ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной специализированныйпотребительский кооператив, управляющая организация, выбранная собственникамипомещений в многоквартирном доме, выбирают подрядную организацию и заключаютдоговор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома всоответствии с распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйстваМосковской области от 11.01.2012 N 1 "Об утверждении Порядка привлеченияподрядных организаций, типовой конкурсной документации по проведению открытогоконкурса на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирныхдомов и Типового положения Конкурсной комиссии открытого конкурса попривлечению подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонтумногоквартирных домов с использованием средств, предоставляемых в соответствиис Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействияреформированию жилищно-коммунального хозяйства".

2.7. По инициативе управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иногоспециализированного потребительского кооператива проводится собраниесобственников жилья, на котором представляется отчет о проделанной работе изатраченных средствах на капитальный ремонт многоквартирного дома.

 

3. Размер и порядоквыплаты собственниками помещений

в многоквартирном доме средств на долевое финансирование

работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

 

3.1. Размер средств долевого участия каждого собственника помещений вфинансировании капитального ремонта многоквартирного дома рассчитывают ТСЖ, ЖК,ЖСК или управляющая организация соразмерно (пропорционально) площади,занимаемой каждым собственником помещений в многоквартирном жилом доме, врасчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения.

3.2. Управляющая организация или ТСЖ, ЖК, ЖСК илииной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация,выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме, составляют реестрразмера долевых платежей собственника помещения и членов ТСЖ на каждую квартируиз расчета занимаемой общей площади жилья в доме (в соответствии с техническимипаспортами собственников на жилые помещения), подлежащем капитальному ремонту.

3.3. Собственники жилья самостоятельно перечисляют средства, каждый всвоей доле, в соответствии с утвержденным общим собранием собственниковпомещений размером платежа на целевой банковский счет, открытый управляющейорганизацией или ТСЖ для проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

3.4. Оплата ТСЖ, ЖК, ЖСК и собственниками помещений в многоквартирномдоме, управление которым осуществляется управляющей организацией,установленного размера средств долевого участия в финансировании капитальногоремонта многоквартирного дома производится до оплаты работ по капитальномуремонту многоквартирного дома на основании актов приемки выполненных работ покапитальному ремонту многоквартирного дома.

3.5. При наличии в многоквартирном доме помещений,находящихся в муниципальной собственности, ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющаяорганизация представляют в администрацию городского поселения Ступинозаявку-расчет (копию смет) на выделение денежных средств для оплаты долевогоучастия по этим помещениям с приложением документов, подтверждающих нахождениепомещений в муниципальной собственности (копии договоров социального найма,ордеров и прочие документы).

3.6. Управляющая организация вправепредоставлять собственнику жилья рассрочку платежей в его долевом участии насрок не более 2 лет на основании решения общего собрания собственников жилыхпомещений, если он не имеет возможности осуществления единовременного платежа.

3.7. В случае принятия общим собранием собственниковрешения о предоставлении рассрочки в соответствии с пунктом 3.6 настоящегоПорядка собственник помещения, претендующий на предоставление рассрочки, обязанв течение 4 календарных дней со дня проведения общего собрания собственниковпомещений заключить с ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющей организацией соглашение опогашении рассрочки в виде ежемесячных платежей. Порядок начисления исбора указанных ежемесячных платежей должен быть определен в тексте соглашения.Управляющая организация вправе вносить платеж за собственника жилого помещения,которому предоставлена рассрочка платежа, с дальнейшим возмещением указанныхзатрат за счет собственника жилого помещения.

3.8. Решение общего собрания собственников помещений являетсяобязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в томчисле для тех собственников, которые не принимали участие в общем собрании.

3.9. В случае принятия общим собранием собственников решения опредоставлении рассрочки ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющая организация обязаны втечение 10 календарных дней направить копию протокола общего собраниясобственников помещений в администрацию городского поселения Ступино.

3.10. ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющая организация организуют сборденежных средств, осуществляют контроль за полным и своевременным внесениемданного сбора каждым собственником.

 

4. Порядокиспользования и контроль за целевым

использованием денежных средств на капитальный ремонт

общего имущества в многоквартирном доме

 

4.1. Средства, поступившие на лицевой счеторганизации, управляющей многоквартирным домом, направляются на проведениекапитального ремонта жилого дома, а также на разработку проектной документациидля капитального ремонта многоквартирного дома и проведение государственнойэкспертизы в соответствии с законодательством Российской Федерации оградостроительной деятельности.

4.2. Оплата работ по капитальному ремонтумногоквартирного дома за счет размещенных на банковских счетах средствпроизводится на основании актов приемки выполненных работ по капитальномуремонту многоквартирного дома, согласованных с отделом жилищно-коммунальногохозяйства и благоустройства территории управления жилищно-коммунальногохозяйства, содержания территории и благоустройства администрации городскогопоселения Ступино и подписанных лицами, которые уполномочены действовать отимени ТСЖ, ЖСК, ЖК или иного специализированного потребительскогокооператива, управляющей организации, выбранной собственниками помещений вмногоквартирном доме.

4.3. Отказ администрации городского поселения Ступино в согласованииакта приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома допускаетсятолько в случаях нарушения требований, установленных в п. 4.1 настоящего Порядка,а также в случае превышения сметы расходов на капитальный ремонт такогомногоквартирного дома.

4.4. Размещенные на банковских счетах финансовые средства могутиспользоваться на выплату аванса на проведение работ по капитальному ремонтумногоквартирного дома в размере не более тридцати процентов указанных средств.

 

5. Порядок закрытиялицевых счетов и использования

остатков средств на капитальный ремонт

многоквартирного дома

 

5.1. Средства, полученные из источников, указанных в п. 1.3 настоящегоПорядка, за исключением бюджетных средств, внесенных на счет для проведениякапитального ремонта многоквартирного дома, должны быть использованы в течениефинансового года, который равен календарному году.

5.2. При расторжении договора управления многоквартирным домом,заключенного между собственниками этого дома и управляющей организацией,накопленные средства согласно лицевым счетам зачисляются на счет управляющейорганизации, в управление которой переходит указанный многоквартирный дом, содня, следующего за днем расторжения договора.

5.3. При смене собственника помещения в многоквартирном домепроизведенные им ранее отчисления на проведение капитального ремонта возвратуне подлежат. Новый собственник производит отчисления на указанные цели вустановленном порядке с момента возникновения права собственности на жилоепомещение.

 

6. Ответственностьсобственника помещений по уплате средств

на долевое участие в капитальном ремонте дома

 

6.1. Собственник несет ответственность за полноту и сроки оплаты своейдоли платежа, за произведенный капитальный ремонт многоквартирного домасогласно принятым им обязательствам на общем собрании собственников жилыхпомещений.

6.2. В случае невнесения собственником помещения вмногоквартирном доме установленного размера средств долевого участия вфинансировании капитального ремонта в соответствии с заключенным соглашениемо погашении рассрочки ТСЖ, ЖК, ЖСК или управляющая организация вправе взыскатьзадолженность в судебном порядке.

6.3. Контроль за целевым использованиемденежных средств на проведение капитального ремонта, правильностью составленияпроектно-сметной документации, проведением комиссионного отбора подрядныхорганизаций осуществляется собственниками помещений в многоквартирных домах илиуполномоченными ими лицами.