Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 07.11.2014 № 42/8

Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования «городской округ Подольск Московской области»

Утверждены

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 07 ноября 2014г. № 42/8

 

Обутверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципальногообразования «городской округ Подольск Московской области»

 

РуководствуясьГрадостроительным кодексом РФ, Федеральным законом РФ от06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации» и в соответствии с Уставоммуниципального образования «городской округ Подольск Московской области»,

 

Совет депутатов городского округа Подольскрешил:

 

1.Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования муниципальногообразования «городской округ Подольск Московской области»(приложение).

 

2. Направитьнастоящее решение Главе городского округа для подписания и обнародования.

 

3.     Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постояннуюдепутатскую комиссию по перспективному развитию города, экономике,научно-промышленной политике, строительству и инновационной деятельности (УшаневаЛ. В.).

 

Председатель Совета депутатов

городского округа Подольск    Д.Н. Машков

 

Главагородского округа    Н.И. Пестов

 

УТВЕРЖДЕНЫ

РешениемСовета депутатов

городскогоокруга Подольск

от 07.11.2014г.№ 42/8

 

Местные нормативы градостроительного проектированиямуниципального образования «городской округ Подольск Московской области»

1. Основные понятия

1.1. Вместных нормативах градостроительного проектирования городского муниципальногообразования «городской округ Подольск Московской области» (далее – местныенормативы) используются следующие основные понятия:

благоустройствотерритории городского округа – комплекс предусмотренных правиламиблагоустройства территории городского округа (мероприятий по содержаниютерритории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства,направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживанияграждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояниятерритории;

блокированныежилые дома – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие изнескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которыхпредназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) безпроемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельномземельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общегопользования;

домовладение– жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиесяна обособленном земельном участке;

жилой район– часть жилой территории города, ограниченная магистральными улицами,естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома,объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественногопитания, объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего(полного) общего образования, объекты для хранения индивидуальногоавтомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечениемжизнедеятельности населения;

жилойквартал – часть жилого района, ограниченная улицами, проездами, дорогами, пешеходнымиаллеями, естественными и искусственными рубежами;

здание –результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему,имеющую наземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сетиинженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспеченияи предназначенную для проживания (жилое здание) и (или) деятельности людей,размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

индивидуальныежилые дома – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три,предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищногостроительства);

комплекс –совокупность планировочно обособленных жилых и нежилых зданий, представляющаясобой целостную архитектурно-пространственную композицию;

коэффициентзастройки жилого квартала (жилого района) – отношение площади территории,застроенной жилыми домами ( суммарной площади горизонтальных сеченийжилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части), к площади территории жилого квартала (жилого района), выраженное впроцентах;

многоквартирный дом (многоквартирный жилойдом) – жилое здание с числом квартир две и более, имеющих самостоятельныевыходы либо на земельный участок, на котором размещен жилой дом, либо впомещения общего пользования в таком здании. Многоквартирный дом содержит всебе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме всоответствии с жилищным законодательством;

морфологический тип (морфотип) застройки –система качественных и количественных характеристик застройки квартала (района,города, части города или иного населённого пункта), включающая объёмныепараметры застройки и параметры её пространственной организации;

плотность застройки жилого квартала (жилого района) – отношение суммарнойпоэтажной площади в квадратных метрах наземных частей многоквартирных домов вгабаритах наружных стен, включая входящие в состав многоквартирного домавстроенные и пристроенные нежилые помещения, к площади территории в гектарахжилого квартала (жилого района);

плотность населения жилого района –численность постоянно проживающего на территории жилого района населения,приходящаяся на один гектар территории жилого района;

помещение –часть здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченнаястроительными конструкциями;

природныйобъект – естественная экологическая система, природный ландшафт и составляющиеих элементы, сохранившие свои природные свойства;

реконструкцияпланировки территории – реорганихзация планировочных элементов в городскихнаселенных пунктах (городах и поселках городского типа), сельских населенныхпунктах в целях формирования квартальной структуры жилых, общественно-деловых,производственных территорий, обеспечивающей увеличение доли территорий общегопользования: городских жилых улиц, бульваров, пешеходных аллей;

сооружение –результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную илилинейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземнуючасти, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительныхконструкций и предназначенную для выполнения производственных процессовразличного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещениялюдей и грузов;

средняяэтажность многоквартирных домов – отношение суммарной поэтажной площадинадземной части многоквартирных домов в габаритах наружных стен, включаявходящие в состав многоквартирного дома встроенные и пристроенные нежилыепомещения, к площади территории, застроенной этими домами (суммарной площади горизонтальныхсечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части);

территорияземельного участка, квартала, жилого района, застроенная жилыми домами, -выраженная в квадратных метрах суммарная площадь горизонтальных сечений жилыхдомов на уровне цоколя, включая выступающие части, расположенных на земельномучастке, в квартале, жилом районе;

территорииобщего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуетсянеограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные,береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, парки);к озелененной территории общего пользования относится элементы территорииобщего пользования, поверхности которых преимущественно заняты растительнымпокровом (в том числе набережные, береговые полосы водных объектов общегопользования, скверы, бульвары, парки, газоны на площадях и улицах);

улица – территория общего пользованиянаселенного пункта, ограниченная красными линиями, предназначенная для движениявсех видов наземного транспорта, пешеходов, размещения инженерных коммуникаций,зеленых насаждений, водоотвода с прилегающих территорий и включающая в себяпланировочные и конструктивные элементы, защитные и искусственные сооружения,элементы обустройства улиц и площадей;

улично-дорожнаясеть – сеть улиц и дорог в границах города, классифицируемых в зависимости отфункционального назначения в планировочной структуре города;

фасад здания– наружная сторона здания; различают главный, уличный, боковой, задний,дворовый фасады.

1.2. Помимо понятий, перечисленныхв пп.1.1.1 настоящего раздела, в местных нормативах, используются понятия,содержащиеся в федеральных законах и законах Московской области, в национальныхстандартах и сводах правил, в нормативах градостроительного проектированияМосковской области.

2. Общие положения

2.1. Местные нормативыразрабатываются в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московскойобласти от24.06.2014 № 491/20«Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московскойобласти» (далее - нормативы градостроительного проектирования Московскойобласти), с учетом законодательства Российской Федерации о техническомрегулировании, земельного, лесного, водного законодательств, законодательстваоб особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, обохране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народовРоссийской Федерации, иного законодательства Российской Федерации и Московскойобласти.

2.2. Муниципальноеобразование «городской округ Подольск Московской области» (далее – городскойокруг Подольск) входит в состав Видновско-Подольско-Раменскойрекреационно-городской устойчивой системы расселения Московской области.Административным центром и единственным населенным пунктом городского округаПодольск является город Подольск.

2.3.  Местныенормативы являются муниципальнымправовым актом, устанавливающим требования к планировочной организации ипараметрам застройки городского округа Подольск и входят в системумуниципальных правовых актов по организации градостроительной деятельности вгородском округе Подольск.

2.4. Местныенормативы содержат минимальныерасчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельностичеловека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения,доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектамиинженерной, транспортной инфраструктур, благоустройства территории).

2.5. Местные нормативы учитывают территориальные,социально-экономические, природно-климатические, исторические, геологические ииные особенности городского округа Подольск, которые влияют  на планируемые приоритетные преобразования впространственной организации округа, планируемые инфраструктурные изменения,требования сохранения и приумножения историко-культурного и природногонаследия.

2.6.  Местныенормативы предназначены для:

-      организации управления градостроительнойдеятельностью в городском округе Подольск средствами установления требований кобъектам территориального планирования, градостроительного зонирования,планировки территории;

-      обоснованногоопределения параметров развития территорий городского округа Подольск приподготовке генерального плана, с последующим уточнением, осуществляемым наэтапах градостроительного зонирования и планировки территории;

-      сохранения и улучшения условийжизнедеятельности населения при реализации решений, содержащихся в документахтерриториального планирования, градостроительногозонирования, планировки территории.

2.7. Задачамиприменения местных нормативов является создание условий для:

-      преобразований пространственнойорганизации городского округа Подольск, обеспечивающих современные стандартыорганизации территорий жилого, производственного, рекреационного назначения;

-      планирования территории городского округадля размещения объектов, обеспечивающих благоприятные условия жизнедеятельностичеловека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения,объектами инженерной и транспортнойинфраструктур, благоустройства территории);

-      обеспечения доступности объектовсоциального и коммунально-бытового назначения для населения (включаяинвалидов);

-      сохраненияиндивидуальных особенностей планировки и застройки городского округа.

2.8. Местныенормативы обязательны для применения всеми субъектами градостроительнойдеятельности при подготовке, согласовании, утверждении и реализациигенерального плана (а также при внесении в него изменений), правилземлепользования и застройки (а также при внесении в них изменений),документации по планировке территорий (в том числе застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии).

2.9. Приподготовке, согласовании, утверждении и реализации генерального плана (а также привнесении в него изменений), документации по планировке территорий (в том числезастроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии) кромеместных нормативов и нормативов градостроительного проектирования Московскойобласти применяются требования технических регламентов, национальныхстандартов, норм, правила и требования, установленные органами государственногоконтроля (надзора).

2.10. Вграницах территории объектов культурного наследия (памятников истории икультуры) народов Российской Федерации местные нормативы не применяются. Вграницах территории зон охраны объектов культурного наследия (памятниковистории и культуры) народов Российской Федерации местные нормативы применяютсяв части, не противоречащей законодательству об охране объектов культурногонаследия.

3. Нормативы отвода земель

для индивидуального жилищного строительства

3.1. Нормативыотвода земель для индивидуального жилищного строительства в виде нормыпредоставления в собственность гражданам земельных участков (минимальной имаксимальной площади земельного участка) из земель, находящихся в границахгородского округа Подольск, установлены решением Совета депутатов городскогоокруга Подольск от 28.06.2012 № 19/5 «Об утверждении Положения о порядкепередачи в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование,безвозмездное срочное пользование земельных участков из земель, находящихся натерритории муниципального образования «городской округ Подольск Московскойобласти» и составляют:

минимальный размер– 200 кв. м;

максимальный размер– 600 кв. м.

3.2. При застройкеземельных участков индивидуальными жилыми домами коэффициент застройкиземельного участка должен быть не более 40 процентов, этажность жилых домов недолжна превышать трех этажей.

3.3. На жилыхтерриториях Московской области, застроенных индивидуальными жилыми домами иблокированными жилыми домами, расчетные показатели плотности населения ненормируются.

4. Нормативы отвода земель
для размещения блокированных жилых домов

4.1. Нормативыотвода земель для размещения блокированных жилых домов в виде минимальногопоказателя - отношение площади земельного участка к общей площади помещенийблокированного жилого дома в зависимости от этажности дома приведены втаблице 1.

Таблица 1

Этажность блокированного жилого дома

1

2

3

Нормативы отвода земель, б/р

2,37

2,00

1,36

 

5. Нормативыотвода земель

дляразмещения многоквартирных жилых домов

5.1. Нормативыотвода земель для размещения многоквартирных жилых домов в виде минимальногопоказателя - отношение площади земельного участка к общей площади помещениймногоквартирного жилого дома в зависимости от его этажности приведены втаблице 2.

 Таблица 2

Этажность многоквартирного жилого дома

3

4

5

6

7

8

9

10

12

14

17

Нормативы отвода земель, б/р

1,36

1,16

1,05

0,97

0,92

0,88

0,84

0,81

0,77

0,74

0,71

 

6. Нормативы интенсивности использованияжилых территорий

6.1. Жилыетерритории городского округа Подольск предназначены для организации здоровой,удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным,бытовым потребностям.

6.2. Натерриториях жилого назначения проводится застройка жилыми домами следующихвидов:

- многоквартирнымижилыми домами;

- блокированнымижилыми домами;

- индивидуальнымижилыми домами.

 6.3. Стандартными э лементамипланировочной структуры жилых территорий, застраиваемых жилыми домами, являютсяжилой район и жилой квартал.

Нормативнымипоказателями интенсивности застройки жилых территорий являются максимальная исредняя этажность жилых домов, коэффициент застройки и плотность застройкижилыми домами, плотность населения. Средняя этажность, коэффициент застройки иплотность застройки жилыми домами по определению являются математическисвязанными показателями: плотность застройки равна произведению коэффициентазастройки на среднюю этажность.

6.4. Максимальнаяэтажность проектируемых жилых домов в городе Подольске принимается равной 17этажам. При определении этажности жилого дома в число этажейвключаются все надземные этажи, кроме технического, в том числе, мансардный ицокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочнойотметки земли не менее чем на 2м. За технический этаж принимается этаж дляразмещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может бытьрасположен в нижней части здания (с высотой менее 2 м до выступающих частей –это техническое подполье и в подсчете этажей не участвует), в средней частиздания (с высотой менее 2 м до выступающих частей – это межэтажное пространствои в подсчете этажей не участвует) или в верхней части здания (над верхнимэтажом с высотой менее 2 м до выступающих частей это технический чердак и вподсчете этажей не участвует).

6.5. Длярасчёта предельно допустимой интенсивности застройки жилого района  многоквартирными жилыми домами используютсяпоказатели – максимальный коэффициент застройки, максимальная плотностьзастройки и максимальнаяплотность населения, приведенные втаблице 3. Для промежуточных (нецелочисленных) значений средней этажностизначения показателей рассчитываются методом линейной интерполяции.

Таблица 3

Вид застройки

Средняя этажность жилых домов

Квартал

Жилой район

Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)

Плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га

Коэффициент застройки жилыми домами, не более (процент)

Плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га

Плотность населения, не более, чел./га

1

2

3

4

5

6

7

Многоквартирные жилые дома

 

1

47,1

4710

28,9

2890

109

2

39,1

7810

20,9

4170

149

3

33,0

9900

16,2

4850

173

4

28,7

11500

13,3

5310

190

5

25,4

12700

11,3

5640

202

6

22,8

13700

9,8

5900

211

7

20,8

14500

8,7

6100

218

8

19,0

15200

7,8

6270

224

9

17,6

15800

7,1

6410

229

10

16,4

16400

6,5

6530

233

11

15,3

16800

6,0

6630

237

12

14,4

17200

5,6

6720

240

13

13,5

17600

5,2

6800

243

14

12,8

17900

4,9

6870

245

15

12,1

18200

4,6

6930

248

16

11,6

18500

4,4

6990

250

17

11,0

18700

4,1

7050

252

Блокированные жилые дома

1

49,5

4950

37,9

3790

 

2

42,6

8520

29,1

5820

 

3

37,8

11330

23,9

7170

 

Примечания:

1. Расчетныепоказатели плотности населения приведены при расчетной обеспеченности 28 кв. мобщей площади на жителя многоквартирного дома.

2. В случаях если вквартале или жилом районе наряду с многоквартирными или блокированными жилымидомами имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показателиинтенсивности использования жилых территорий населенных пунктов принимаются какпри застройке многоквартирными жилыми домами.

 

6.6. Предельно допустимая интенсивность застройки жилого кварталажилыми домами регулируется морфологическим типом застройки квартала,максимальной этажностью (для проектируемых жилых домов), максимальнымкоэффициент застройки (для существующих и проектируемых жилых домов) взависимости от средней этажности.

7. Качественные и количественныехарактеристики
морфотипов застройки жилых территорий

7.1. Качественные и количественные характеристики застройки жилыхтерриторий города Подольска устанавливаются в отношении сложившихся ирекомендуемых морфотипов жилой застройки.

7.2.  Текстовое описание и графическое отображение морфотипов жилойзастройки города Подольска приведены в разделе 18, в таблице « Местныенормативы градостроительного проектирования города Подольска. Качественные и количественные характеристикизастройки жилых территорий»  и Схемеморфологического зонирования существующей и планируемой застройки жилыхтерриторий города Подольска.

7.3. Морфотипы жилой застройки города Подольска формируются всоответствии со следующими признаками организации городской среды:

            типыпланировочных единиц (сложившиеся и рекомендуемые);

            типыпространственной организации планировочных единиц;

            характеристикипространственной организации застройки и формы зданий;

            диапазонысуществующей этажности жилых и нежилых зданий;

            максимальнодопустимая этажность жилых и нежилых зданий;

            допустимаясредняя этажность жилых и нежилых зданий;

            допустимаяплощадь элемента планировочной единицы;

            максимальныйкоэффициент застройки планировочной единицы.

7.4. К сложившимся типам планировочных единиц городских территорий вгороде Подольске относятся:

            жилойквартал;

            микрорайон;

            жилойкомплекс.

К рекомендуемым типам планировочных единиц городскихтерриторий в городе Подольске относятся:

            жилойквартал;

            жилойкомплекс.

Микрорайон, как тип планировочной организациизастройки, должен быть преобразован в совокупность жилых кварталов.

7.5. Для определения морфотипов застройки такжеиспользуется форма(тип) здания :

            протяжённаяудлинённая форма здания, при которой соотношение ширины корпуса здания к егодлине не менее, чем 1 х 5; возможна «Г»-, «П»-, «Т»-образная конфигурациярядовых или угловых зданий;

            протяжённаяукороченная форма здания, при которой соотношение ширины корпуса здания к егодлине не более, чем 1 х 5; возможна «П»- и «Г»-образная конфигурация рядовых иугловых зданий;

            точечнаяформа малоэтажного здания, при которой соотношение ширины здания к его длинесоставляет не более, чем 1 х 2;

            точечнаяформа средне- и многоэтажного здания, при которой соотношение ширины здания кего длине составляет примерно 1 х 1,5.

7.6. Типы зданий, различающиеся формой и параметрами,а также местоположением в структуре застройки или по внешнему периметруквартала (комплекса), или на внутриквартальных территориях, образуют жилыепространства с различными качественными характеристиками:

            однороднаянепрерывная застройка – застройка, формируемая протяжёнными, удлинёнными поформе, сочленёнными между собой зданиями либо расположенными спространственными интервалами как по уличному фронту, так и в глубинудомовладения, образующими полностью или частично ограниченные по периметру,разной степени замкнутости внутриквартальные пространства;

            разнороднаянепрерывная, дискретная застройка – смешанная застройка, формируемаяпротяжёнными, как удлинёнными, так и укороченными по форме, отдельно стоящимиили сочленёнными между собой зданиями как по уличному фронту, так и в глубинуквартала, а также точечными, отдельно стоящими зданиями как по уличному фронту,так и в глубину квартала, образующими как полностью или частично ограниченныепо периметру, разной степени замкнутости внутриквартальные пространства, так инепрерывные, взаимосвязанные между собой, частично ограниченные по периметру внутриквартальныепространства;

            однороднаянепрерывная, строчная застройка – застройка, формируемая протяжёнными,укороченными по форме зданиями, расположенными с пространственными интерваламикак по уличному фронту, так и в глубину квартала, образующими полностью иличастично ограниченные по периметру, разной степени замкнутостивнутриквартальные пространства;

            однороднаядискретная застройка – застройка, формируемая точечными, отдельно стоящимимало-, средне-, многоэтажными зданиями как по уличному фронту, так и в глубинедомовладения, образующими непрерывные, взаимосвязанные между собой, частичноограниченные по периметру внутриквартальные пространства.

7.7. Для существующей и перспективной застройки городаПодольска установлены 12 морфотипов.

Застройку многоквартирными жилыми зданиямихарактеризуют следующие морфотипы:

            МФТ-1и МФТ-2  установлены для застройкикварталов исторического центра города различной степени сохранностиисторических зданий и доли новых строений в квартале;

            МФТ-3, МФТ-4 и МФТ-5 установлены длясуществующей застройки кварталов доиндустриального периода домостроения, атакже перспективной квартальной застройки ;

            МФТ-6 и МФТ-7 установлены для существующейзастройки микрорайонов;

            МФТ-8, МФТ-9, МФТ-10 установлены для застройкижилых комплексов как существующих, так и рекомендуемых.

Застройку индивидуальными жилыми зданиямихарактеризуют следующие морфотипы:

              МФТ-11 установлен длясуществующей усадебной застройки кварталов;

       МФТ-12 установлен длясуществующей и рекомендуемой блокированной застройки кварталов.

7.8. Каждый морфотип жилой застройки описываетсякачественными и количественными характеристиками, а также рекомендуемымимероприятиями по преобразованию (реконструкции) планировки и застройки:

            МФТ-1 – исторически сложившийся, мало- и среднеэтажныйот 1 до 5 этажей, разнородный, непрерывно-дискретный, сочетающий протяжённую иточечную по форме, компактно расположенную в границах квартала, периметральнуюзастройку, формируемую отдельно стоящими многоквартирными и индивидуальнымижилыми зданиями, с интервалами по уличному фронту, не превышающими длину дома,с развитой внутренней структурой застройки, образующей полузамкнутые дворовыепространства домовладений с размерами не более 30 м х 40 м с непрерывным«пульсирующим» пространством. Для исторически сложившегося морфотипа МФТ-1рекомендуется сохранение, реконструкция в соответствии с принципамиформообразования и пространственной организации застройки; максимальнодопустимая этажность перспективной застройки должна быть соразмерна историческойзастройке и не превышать 3 этажей, а средняя этажность и коэффициент застройки– не превышать существующих значений;

            МФТ-2 – в силу высокой доли современной застройкив границе исторически сложившегося квартала, смешанный по этажности от 2 до 15этажей,  разнородный, непрерывный,сочетающий протяжённую, строчную, компактно расположенную в границах кварталапериметральную застройку многоквартирными жилыми, протяжёнными, удлинёнными поформе зданиями, с интервалами по уличному фронту, не превышающими 16-18 м, с развитой внутреннейструктурой застройки, образующей полузамкнутые дворовые пространствадомовладений с размерами не более 100 м х 50 мс непрерывным «пульсирующим» пространством. Для морфотипа МФТ-2 рекомендуетсясохранение, реконструкция в соответствии с принципами формообразования ипространственной организации застройки; максимально допустимая этажностьперспективной застройки не должна превышать 4 этажей, а средняя этажность икоэффициент застройки – не превышать существующих значений;

            МФТ-3 – мало этажный от 2 до 4этажей, однородный, непрерывно-строчный, с протяжённой, к омпактнорасположенной в границах квартала периметральной застройкой многоквартирнымижилыми, протяжёнными, удлинёнными по форме зданиями, с интервалами по уличномуфронту, не превышающими 15-18 м,со свободным внутриквартальным пространством, сочетающим замкнутые иполузамкнутые дворы с размерами не более 100 м х 60 м. Для морфотипа МФТ-3 рекомендуетсясохранение, реконструкция в соответствии с принципами формообразования ипространственной организации застройки; максимальнодопустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 4 этажей, амаксимальный коэффициент застройки – не превышать 39,1%;

            МФТ-4 – средне этажный от 5 до 7этажей, однородный, непрерывно-строчный, с протяжённой, к омпактнорасположенной в границах квартала периметральной застройкой многоквартирнымижилыми, протяжёнными, удлинёнными по форме зданиями с интервалами по уличномуфронту, не превышающими 25 м,со свободным внутриквартальным пространством, сочетающим замкнутые иполузамкнутые дворы с размерами не более 150 м х 50 м. Для морфотипа МФТ-4 рекомендуетсяформирование застройки на новых территориях или в условиях реконструкции всоответствии с морфотипом, традиционным для городских принципов пространственнойорганизации; максимально допустимая этажность перспективнойзастройки не должна превышать 7 этажей, а максимальный коэффициент застройки –не превышать 25,4%;

            МФТ-5– смешанный по этажности от 4 до 16 этажей, разнородный, непрерывный, спротяжённой, компактно расположенной, периметральной застройкоймногоквартирными, протяжёнными, удлинёнными по форме жилыми зданиями синтервалами по уличному фронту, не превышающими 25 м, со свободнымвнутриквартальным пространством, сочетающим замкнутые и полузамкнутые дворы сразмерами не более 80 мх 80 м.Для морфотипа МФТ-5 рекомендуется реконструкция в соответствии с принципамиформообразования и пространственной организации застройки; максимальнодопустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 7 этажей, амаксимальный коэффициент застройки – не превышать 28,7%;

            МФТ-6– многоэтажный 16-17 этажей, разнородный, непрерывно-дискретный, сочетающийпротяжённую и точечную, строчно расположенную в границах микрорайонапериметральную застройку многоквартирными, как протяжёнными, удлинёнными поформе, так и отдельно стоящими жилыми зданиями с интервалами по уличномуфронту, не превышающими 30 м,с объектами детского дошкольного и школьного образования на внутриквартальныхтерриториях, с внутриквартальным пространством, сочетающим полузамкнутые иоткрытые дворы с размерами, достигающими 100 м х 200 м. Для морфотипа МФТ-6 рекомендуетсяреконструкция в соответствии с принципами формообразования и пространственнойорганизации застройки, а также планировочная реорганизация территории;максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 17этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 11,6%;

            МФТ-7– разноэтажный от 5 до 16 этажей, разнородный, строчно-дискретный, сочетающий протяжённуюи точечную застройку многоквартирными, как протяжёнными, удлинёнными по форме,так и отдельно стоящими жилыми зданиями с интервалами по уличному фронту,  не превышающими 30 м, с внутриквартальнымпространством, сочетающим полузамкнутые и открытые дворы с размерами,достигающими 100 мх 120 м.Для морфотипа МФТ-7 рекомендуется реконструкция в соответствии с принципамиформообразования и пространственной организации застройки, а такжепланировочная реорганизация территории; максимально допустимая этажностьперспективной застройки не должна превышать 12 этажей, а максимальныйкоэффициент застройки – не превышать 25,4%;

            МФТ-8– разноэтажный от 5 до 22 этажей, однородный, дискретный, с непрерывнымпространством, формируемым точечной застройкой многоквартирными отдельностоящими жилыми зданиями, расположенными с различными интервалами по уличномуфронту и на жилых территориях. Для морфотипа МФТ-8 рекомендуется сохранение илиего реконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципам формированиягородских локальных полифункциональных комплексов; максимально допустимаяэтажность перспективной застройки не должна превышать 17 этажей, а максимальныйкоэффициент застройки – не превышать 25,4%;

            МФТ-9– разноэтажный от 3 до 17 этажей, однородный, с «линейным», непрерывнымпространством различной конфигурации и размеров, формируемым непрерывной поформе застройкой моно- или полифункциональными, сочленёнными между собойзданиями. Для морфотипа МФТ-9 рекомендуется сохранение или его реконструкция в целяхперехода к морфотипу, соответствующему принципам формирования городскихлокальных полифункциональных комплексов; максимально допустимая этажностьперспективной застройки не должна превышать 17 этажей, а максимальныйкоэффициент застройки – не превышать 33,0%;

            МФТ-10– разноэтажный от 3 до 17 этажей, однородный, непрерывно-строчный с протяжённойпо форме застройкой моно- или полифункциональными зданиями с уникальнойпространственной структурой, с непрерывным пространством, сочетающим замкнутые,полузамкнутые и открытые дворовые пространства различной конфигурации иразмеров. Для морфотипа МФТ-10 рекомендуется сохранение или его реконструкция вцелях перехода к морфотипу, соответствующему принципам формирования городскихлокальных полифункциональных комплексов; максимально допустимая этажностьперспективной застройки не должна превышать 17 этажей, а максимальныйкоэффициент застройки – не превышать 33,0%;

            МФТ-11– малоэтажный от 1 до 3 этажей, однородный, дискретный с точечной по форме,компактно-периметральной застройкой, формируемой отдельно стоящимииндивидуальными жилыми домами с интервалами по уличному фронту и в глубинуквартала, не превышающими ширину здания, образующими непрерывное,«пульсирующее» пространство. Для морфотипа МФТ-11 рекомендуется сохранение илиего реконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципамформирования городских локальных полифункциональных комплексов; максимальнодопустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 3 этажа, амаксимальный коэффициент застройки – не превышать 40,0%;

            МФТ-12– малоэтажный от 2 до 3 этажей, однородный, непрерывный с протяжённой по форме,компактно-периметральной застройкой, формируемой отдельно стоящимиблокированными жилыми домами, образующими компактные, замкнутые и полузамкнутыепространства. Для морфотипа МФТ-12 рекомендуется сохранение или егореконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципамформирования городских локальных полифункциональных комплексов, планировочнаяреорганизация территории; максимально допустимая этажность перспективнойзастройки не должна превышать 3 этажа, а максимальный коэффициент застройки –не превышать 42,6%.

7.9. Морфотипы МФТ-1, МФТ-2, МФТ-3, МФТ-4, МФТ-5, МФТ-6, МФТ-7предусматривают размещение домов преимущественно вдоль периметра квартала. Сплошнойпериметральной застройке соответствует степень застройки периметра, равная 1.Отклонение от 1 соответствует отношению суммарной длины имеющихся разрывовмежду домами (вдоль периметра) к длине периметра квартала. Перечисленныеморфотипы характеризуются диапазоном степени застройки периметра и диапазономэтажности существующих жилых домов.

7.10.  Площадь квартала, в котором все здания размещаются вдольего периметра, принимается в качестве базовой при выборе рационального размераквартала. Базовая площадь прямоугольного квартала S баз = X * Y с шириной Х и длиной Y = r * X ( r >=1) определяется из решения квадратногоуравнения относительно X :

а*Х2 + в*Х + с = 0,

  где:

а = (Кз* r )/( h * Кп);

в = -2*(1+ r );

c = 4* h ;

Кз –максимальный коэффициент застройки;

h – средняя ширина корпусов зданий вквартале ( h < Х/2) ;

Кп – степеньзастройки периметра квартала.

Базоваяплощадь квартала возрастает с увеличением средней ширины корпусов зданий h , с увеличением степени застройкипериметра квартала Кп,с уменьшением протяженности квартала r , суменьшением максимального коэффициента застройки Кз в результате роста средней этажности зданий. Размещение зданийдополнительно внутри периметра ведет к увеличению размера квартала и,следовательно, снижает плотность уличной сети, ухудшает ее связность, что, всвою очередь, приводит к перепробегам транспорта и «пробкам».

7.11. Увеличение этажности периметральной застройки сопровождаетсяростом размера квартала. Поэтому в морфотипе МФТ-5 для ограничения площадиквартала максимальная допустимая этажность для вновь возводимых зданийустанавливается в 7 этажей.

7.12.  Для кварталов размером до 4 га проектироватьпериметральную застройку рекомендуется со средней этажностью не более 7 этажейи степенью застройки периметра не более 0,75.

7.13. В морфотипе МФТ-6 со строчно-периметральной застройкой домами16-17 этажей площадь существующей планировочной единицы – микрорайонасоставляет более 7 га.Такие планировочные единицы рекомендуются не более 4 га с реорганизациейвнутриквартальных проездов в жилые улицы, с устройством бульваров, пешеходныхаллей и т.п.

7.14. В морфотипе МФТ-7 со строчной застройкой  этажность вновь возводимых зданий ограничена12 этажами. Существующие микрорайоны, площадь которых превышает указанную втаблице 4 базовую площадь, рекомендуется преобразовывать в кварталыразмерами  не превышающей базовуюплощадь.

7.15. Для морфотипов МФТ-8, МФТ-9, МФТ-10 этажность вновь возводимыхзданий устанавливается не выше 17 этажей, при средней этажности зданий до 9этажей базовая площадь планировочной единицы устанавливается не более 3,0 га, при среднейэтажности зданий до 17 этажей – не более 4,0 га. Планировочной единицы с большейплощадью рекомендуется преобразовывать в кварталы площадью не более 3,0 гаи 4,0 га соответственно.

7.16. В таблице раздела 18 максимальныйкоэффициент застройки квартала жилыми домами приведен для тех случаев, когдаплощадь существующей и (или) проектируемой планировочной единицы не превышаетбазовой площади, установленной для соответствующего морфотипа и среднейэтажности. В случае превышения базовой площади максимальный коэффициентзастройки понижается пропорционально величине относительного превышения базовойплощади. В этих случаях рекомендуется преобразовывать планировочной единицы доразмеров базовой площади.

7.17. Справочные сведения об интенсивностииспользования существующих кварталов (средняя этажность и коэффициент застройкиквартала жилыми домами) в городском округе Подольск, приведены в приложении 2 кместным нормативам.

8. Нормативы интенсивности использованиятерриторий

рекреационного назначения

8.1.  Нормативы интенсивности использованиятерриторий рекреационного назначения характеризуются максимальной численностьюединовременных посетителей рекреационных объектов, которая принимается для:

- городскихпляжей 2000 чел/га;

- городскихпарков 100 чел/га;

- зонмассового отдыха 70 чел/га;

- лесопарков20 чел/га; 

- городскихлесов 3 чел/га.

8.2.  Допустимоедолевое распределение площадей территорий объектов рекреационного назначения,занятых зелеными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями изастройкой, приведено в таблице 4.

Таблица4

 

Объекты рекреационного назначения

Процент доли от общей площади территории объекта

Территории зеленых насаждений и водоемов

Аллеи, дорожки, площадки

Застроенные территории

Городские парки

65-70

25-28

5-7

Скверы, размещаемые:

- на улицах общегородского значения и площадях;

- в жилых районах, на улицах местного значения, перед отдельными зданиями

 

60-75

 

70-80

 

25-40

 

20-30

 

-

 

-

Бульвары шириной:

15-24 м;

25-50 м

 

70-75

75-80

 

25-30

17-23

 

-

2-3

Городские леса и лесопарки

93-97

2-5

1-2

 

9. Нормативыинтенсивности использования территорий
производственного назначения

9.1. Показателеминтенсивности использования территорий производственного назначения являетсякоэффициент застройки земельного участка производственной территории –выраженное в процентах отношение площади территории, застроенной зданиями,строениями и сооружениями основного и вспомогательного назначения, к общейплощади территории земельного участка.

9.2. Максимальныйкоэффициент застройки земельного участка производственной территории объектамиразличных видов, установленный в нормативах градостроительного проектированияМосковской области, утвержденных постановлением Правительства Московскойобласти от16.01.2012 №24/54,  приведены в таблице 5.

Таблица 5

Виды объектов

Максимальный коэффициент застройки земельного участка, %

1. Коммунальные объекты (производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов)

60

2. Складские объекты

60

3. Объекты транспорта

40

4. Объекты оптовой торговли

60

5. Производственные объекты:

 

производство пищевых продуктов

50

текстильное и швейное производство

65

производство кожи, изделий из кожи и производство обуви

65

обработка древесины и производство изделий из дерева

45

производство целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них

45

издательская и полиграфическая деятельность

55

химическое производство

50

производство резиновых и пластмассовых изделий

50

производство готовых металлических изделий

45

производство машин и оборудования

55

производство оптического и электрооборудования

60

производство транспортных средств и оборудования

55

производство мебели

45

обработка вторичного сырья

50

 

9.3. Графическоеописания территорий производственного назначения с выделением восьми типов зон,отражающих разнообразие и специфику существующего и планируемого использованияэтих территорий, приведены в разделе 17, в Схеме зонирования территорийразмещения объектов экономики города и в таблице 6 «Пространственноераспределение характеристик использования территорий, занятых объектамиэкономики города».

Пространственное распределение характеристик использования территорий, занятых объектами экономики города

Таблица 6

Тип предприятия

Показатели*

Максимальная площадь

земельного участка,

га

Максимальная площадь
производственного квартала,

га

Исторически сложившиеся предприятия

фактическая

---

Традиционные предприятия, расположенные:

 

в центральной части города

0,4

2,6

в срединной части города

0,8

2,6

в периферийной части города

фактическая

6,4

Предприятия пищевой промышленности

1,0

2,6

Автотранспортные предприятия, расположенные:

 

в центральной части города

0,4

---

в срединной и периферийной части города

фактическая

---

Инновационные, наукоёмкие предприятия, технопарки

0,4

2,6

Складские предприятия (логистика)

6,4

6,4

Объекты сервисного сектора экономики

1,0

2,6

Объекты деловой экономики

(бизнес-центры, общественно-деловые центры в производственных зонах)

0,5

2,6

*Рекомендуемые коэффициенты застройки земельных участков, занятых объектами экономики города, приведены в таблице 5.

 

 

 

10.Нормативы потребности в озелененных территориях
общего пользования

10.1.  Норматив минимальной потребностинаселения города в озелененных территориях общего пользования принимается 0,3га/тыс. чел. Норматив минимальной потребности населения города в озелененных территориях, включающих вместес озелененными территориями общего пользования озелененные территории приобъектах жилищного строительства, объектах образования, здравоохранения,культуры, спорта, административно-управленческих и других объектах, принимается2,48 га/тыс. чел., в том числе в пределах жилого квартала - 0, 65 га/тыс. чел., жилого района - 1,37 га/тыс. чел.

10.2.  Доля озелененных территорий должнасоставлять не менее 50% от площади земельных участков, занимаемых больницами,общеобразовательными и дошкольными образовательными учреждениями.

11.Нормативы потребности в территориях
для размещения объектов здравоохранения, образования,

других объектов социального икоммунально-бытового назначения

11.1. Виды и примерный состав объектовсоциального и коммунально-бытового назначения, в границах жилого квартала, жилогорайона и города приведён в таблице 7.

11.2. При определении минимально необходимыхразмеров территории для размещения объектов конкретного назначения в границахквартала, жилого района, города применяетсяпоказатель - минимальная удельная площадь территории для размещения объектов врасчете на человека.

11.3. Показатели минимальной удельной площадитерритории для размещения объектов приведены в таблице 8.

 

Таблица 7

Виды объектов

Состав объектов в границах

жилого квартала

жилого района

города

Объекты физической культуры и спорта

Спортивные площадки

Физкультурно-оздоровительные комплексы, плоскостные сооружения

Стадионы, дворцы спорта, спортивные залы, плавательные бассейны

 

Объекты торговли и общественного питания

Магазины продовольственных и промышленных товаров, пункты общественного питания

Торговые центры, рестораны, кафе, бары, столовые, кулинарии

Торговые комплексы, универсальные и специализированные рынки, ярмарки, рестораны

 

Объекты коммунального и бытового обслуживания

Приемные пункты химчисток и прачечных, салоны - парикмахерские

Ателье, ремонтные мастерские, общественные туалеты

Гостиницы, дома быта, бани, предприятия ритуальных услуг

 

Объекты связи, финансовых, юридических и др.услуг

 

Отделения почтовой связи, отделения банков

Проектные и конструкторские бюро, офисные центры, юридические консультации, риэлтерские и туристические агентства, страховые компании, нотариальные конторы, ломбарды

 

Объекты здравоохранения

 

Аптечные учреждения, молочные кухни

Больничные учреждения,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

фельдшерско-акушерские пункты,

учреждения скорой медицинской помощи,

учреждения охраны материнства и детства в т.ч. родильный дом,

женская консультация,

санаторно-курортные учреждения,

учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

 

Объекты образования

 

Дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения

Образовательные специализированные учреждения (школы-интернаты, межшкольные учебные комбинаты, вечерние школы),

учреждения профессионального образования (начального, среднего специального, высшего),

образовательные специализированные учреждения (автошколы, оборонные учебные заведения),

учреждения дополнительного образования детей (детско-юношеские спортивные школы, центры детского творчества, музыкальные школы, станции юных техников)

 

Объекты социального обслуживания

 

 

Центры социального обслуживания населения, территориальные центры социальной помощи семье и детям, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей,  социальные приюты для детей и подростков, центры психолого-педагогической помощи населению,  центры социальной помощи на дому, стационарные учреждения социального обслуживания

 

Объекты культуры

 

 

Дворцы культуры, музеи, музеи-усадьбы, выставочные залы, кинотеатры, библиотеки, досуговые центры, клубы и учреждения клубного типа

 

Административные и управленческие объекты

 

 

Объекты администрации муниципальных образований, судов, прокуратуры, учреждений юстиции, управления ЗАГС, УВД, военного комиссариата, УФНС, пожарного депо, управления пенсионного фонда, общественных организаций и объединений

 

Объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта

Стоянки автомобильного транспорта, гаражи

Стоянки автомобильного транспорта, гаражи

Стоянки автомобильного транспорта, гаражи, в т.ч. боксовые, подземные и многоярусные

 

Объекты инженерного обеспечения (энерго-, тепло-, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение)

Трансформаторные подстанции, бойлерные, центральные тепловые пункты

Газорегуляторные пункты, опорно-усилительные станции

Водозаборные узлы, канализационные очистные сооружения, котельные, понизительные электроподстанции, газонаполнительные и газораспределительные станции, автоматические телефонные станции, подстанции проводного вещания, технические центры кабельного телевидения

 

Таблица 8

Вид объектов

Минимальная удельная площадь территории, кв.м/чел.

в границах квартала со средней этажностью жилых домов

дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилых домов

дополнительно в границах города

до 3 эт.

от 4 до 8 эт.

от 9 до 17эт.

до 3 эт.

от 4 до 8 эт.

от 9 до 17эт.

Объекты физической культуры и спорта

0,99

0,94

0,92

1,76

1,67

1,62

0,24

Объекты торговли и общественного питания

0,56

0,26

0,16

1,50

1,37

1,31

0,41

Объекты коммунального и бытового назначения

0,24

0,11

0,07

0,30

0,27

0,26

0,05

Объекты предпринимательской деятельности, делового и  финансового назначения

0

0

0

0,90

0,82

0,78

0,14

Объекты здравоохранения

0

0

0

0,30

0,27

0,26

0,54

Территории объектов образования

0

0

0

6,80

5,77

5,26

0,41

Объекты социального обслуживания

0

0

0

0

 

0

0,11

Объекты культуры

0

0

0

0

 

0

0,27

Административные и управленческие объекты

0

0

0

0

 

0

0,49

Сети дорог и улиц

0

0

0

6,63

6,00

5,69

6,89

Объекты жилищного строительства, в том числе:

1.       Многоквартирных жилых домов,

в том числе территории открытых автостоянок;

2.       Блокированных жилых домов;

3.       Индивидуальных жилых домов

 

 

22,7

 

 

1,6

 

50,9

 

75,0

 

 

14,1

 

 

1,4

 

 

11,2

 

 

1,3

 

 

 

 

 

 

 

11.4. В таблице 8 минимальные удельные площадитерритории для размещения объектов в границах квартала приведена в графе «вграницах квартала со средней этажностью жилых домов»; в границах жилого районаопределяется как сумма площади в квартале и дополнительной площади в жиломрайоне, приведенной в графе «дополнительно в границах жилого района со средней этажностьюжилых домов»; в границах города определяется как сумма площади в жилом районе идополнительной площади в городе, приведенной в графе «дополнительно в границахгорода».

11.5.  Обеспеченностьжителей местами в дошкольных образовательных учреждениях принимается не менее 65мест/тыс. чел., местами в общеобразовательных школах - не менее 135 мест/тыс.чел., местами (койками) в дневных стационарах всех типов – не менее 1,423места/тыс. чел, услугами в амбулаторно-поликлинических учреждениях не менее 22,6посещений в смену/тыс. чел. При этомдля гарантии достаточности мест и медицинских услуг прогнозируемое количествожителей в проектируемой застройке многоквартирными жилыми домами должноопределяться по максимуму, т.е. из расчета нижней  границы жилищной обеспеченности 20 кв.м/чел.,принятой для расчета максимальной плотности населения в нормативахградостроительного проектирования Московской области.

11.6. При подготовке проекта планировкитерритории жилой застройки в границах одного или нескольких земельных участков,суммарная территория которых отличается от территории квартала и (или) жилогорайона, в материалах по обоснованию проекта планировки должно содержатьсяподтверждение соблюдения нормативов интенсивности использования территории (см.таблицу 3 и приложение № 2) и потребности в территориях и объектах различногоназначения применительно к планируемому, в результате реализации проектапланировки, количеству жителей, а также применительно к изменяющемусяколичеству жителей в существующих кварталах и жилых районах (см. таблицу8), и нормативов пешеходной и (или) транспортной доступности объектовразличного назначения (см. таблицу 9). Коэффициент застройки земельногоучастка жилым домом (жилыми домами) не должен превышать максимального коэффициентазастройки квартала (см. приложение № 2), в котором находится земельный участок.

11.7. Минимально необходимые площади земельныхучастков в зависимости от емкостных характеристик (вместимость,мощность, пропускная способность) размещаемыхна них объектов социального и коммунально-бытового назначения рекомендуетсяпринимать в соответствии с приложением 1 к местным нормативам.

12.Нормативы допустимой пешеходной доступности объектов социального назначения

12.1. Пешеходнаядоступность от места жительства до объектов социального и коммунально-бытовогоназначения принимается не более указанной в таблице 9.

Таблица 9

Виды объектов

Пешеходная доступность от места жительства,

 не более, км

зоны застройки многоквартирными
жилыми домами

зоны застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами

Объекты здравоохранения, в том числе:

 

 

                    поликлиники

1,0

1,5

                    молочные кухни (раздаточные пункты молочных кухонь)

0,5

0,8

                    аптеки

0,5

0,8

Общеобразовательные школы

0,5

0,8

Объекты коммунального и бытового обслуживания

0,5

0,8

Объекты торговли и общественного питания

0,5

0,8

Объекты физической культуры и спорта

1,0

1,5

Озелененные территории общего пользования

1,0

1,5

Остановка общественного пассажирского транспорта

0,5

0,8

12.2.  Для жителей многоквартирных жилых домовпешеходная доступность в городе до ближайшего бульвара, сквера или садапринимается не более 800 м,до ближайшего парка – не более 1500 м.

12.3. Пешеходной доступности отостановок общественного транспорта принимается не более  до больниц и поликлиник 150 м, зон массового отдыха истадионов 200 м,розничных рынков, торговых центров и комплексов 150 м.

12.4. Допустимая транспортная доступностьобщеобразовательных организаций, размещаемых в городских населенных пунктах,для обучающихся в общеобразовательных организациях начального общегообразования - не более 15 минут.

12.5. Расстояние от стоянок для временногохранения легковых автомобилей рекомендуется принимать не более, м:

- до входов в жилые дома  – 50;

- до пассажирских помещений вокзалов, входов вместа крупных учреждений торговли и общественного питания – 50-100;

- до прочих учреждений и предприятийобслуживания населения и административных зданий – 100;

- до входов в парки, на выставки и стадионы–  400.

13. Нормативы плотности улично-дорожной  сети и сети
общественного пассажирского транспорта

13.1. Плотностьсети автомобильных дорог общего пользования - отношение протяженности сетиавтомобильных дорог общего пользования, проходящих по территории, к площадитерритории;

13.2 Протяженность сети автомобильных дорогобщего пользования - суммарная протяженность участков автомобильных дорог,образующих сеть автомобильных дорог общего пользования.

13.3 Плотность улично-дорожной сети,определяемая как отношение протяженности улично-дорожной сети, примыкающей кжилой территории с квартальной структурой застройки многоэтажными домами, кплощади этой территории, принимается не менее 8,5 км/кв.   км.

13.4. Плотностьулично-дорожной сети, определяемая как отношение протяженности улично-дорожнойсети, примыкающей к жилой территории с квартальной структурой застройкииндивидуальными жилыми домами, к площади этой территории, принимается не менее10,4 км/кв.   км.

13.5. Плотность сети общественногопассажирского транспорта на территории города Подольска, определяемая какотношение протяженности улично-дорожной сети, по которой проложены маршрутыобщественного пассажирского транспорта, к застроенной площади города,принимается не менее 2,3 км/кв.   км.

13.6. Пешеходная доступность от места жительства взонах застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами до ближайшейостановки пассажирского транспорта общего пользования не более 800 м, а в зонах застройкимногоквартирными жилыми домами – не более 500 м.

13.7. Нормативные параметры строящихся иреконструируемых объектов улично-дорожной сети города приведены в таблице 10.

Таблица 10

Категория улиц

Расчетная скорость движения, км/ч

Ширина полосы движения, м

Число полос движения

Наименьший радиус кривых в плане, м

Наибольший продольный уклон,

Ширина пешеходной части тротуара, м

Магистральные улицы:

 

 

 

 

 

 

общегородского значения:

 

 

 

 

 

 

непрерывного движения

100

3,75

4-8

500

40

4,5

регулируемого движения

80

3,50

4-8

400

50

3,0

районного значения:

 

 

 

 

 

 

транспортно-пешеходные

70

3,50

2-4

250

60

2,25

пешеходно-транспортные

50

4,00

2

125

40

3,0

Улицы и дороги местного значения:

 

 

 

 

 

 

улицы в жилой застройке

40

3,00

2-3*

90

70

1,5

 

 

30

 

3,00

 

2

 

50

 

80

 

1,5

улицы и дороги научно-производственных, промышленных и коммунально-складских районов

50

3,50

2-4

90

60

1,5

40

3,50

2-4

90

60

1,5

парковые дороги

40

3,00

2

75

80

-

Проезды:

 

 

 

 

 

 

основные

40

2,75

2

50

70

1,0

второстепенные

30

3,50

1

25

80

0,75

Пешеходные улицы:

 

 

 

 

 

 

основные

-

1,00

По расчету

-

40

По проекту

второстепенные

-

0,75

То же

-

60

То же

Велосипедные дорожки:

 

 

 

 

 

 

обособленные

20

1,50

1-2

30

40

-

изолированные

30

1,50

2-4

50

30

-

* С учетом использования одной полосы для стоянок легковых автомобилей.

Примечания

Примечание:  ширина улиц в красных линиях, как правило, принимается (м): магистральных улиц: общегородского значения – не менее 40, районного значения – не менее 35; улиц местного значения – не менее 25.

Расстояниеот края проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройкиследует принимать не более 25 м.В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать нарасстоянии не ближе 6 мот линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

В концепроезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки размером 12х 12 м дляразворота автомобилей. Использование разворотных площадок для стоянкиавтомобилей не допускается.

Припроектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможностьпроезда пожарных машин к жилым домам и общественным зданиям, в том числе совстроено-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц илиавтоподъемников в любую квартиру или помещение.

Расстояниеот края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажейвключительно, и 8-10 мдля зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения,воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

Вдольфасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проездапожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

14.Нормативы потребности в объектах для хранения индивидуального автомобильноготранспорта

14.1. Расчетныйуровень автомобилизации населения при проектировании объектов транспортной инфраструктурыпринимается 420 автомобилей на 1 тыс. человек.

14.2. Показатель потребности втерриториях, предназначенных для размещения гаражей и стоянок храненияиндивидуального автомобильного транспорта жителей многоквартирных жилых домов,принимается в границах жилого квартала из расчета не менее 3,6 кв. м нажителя квартала, в границах жилого района не менее 6,9 кв. м на жителярайона, в границах города не менее 7,5 кв. м на жителя города.

14.3. Допускаетсяпринимать следующее распределение обеспеченности жителей многоквартирных домовместами для хранения индивидуального автомобильного транспорта в процентах отрасчетного количества машино-мест:

- вграницах квартала не менее 40%;

- вграницах жилого района не менее 80% при условии обеспечения для жителейдальности пешеходной доступности мест для хранения индивидуальногоавтомобильного транспорта не более чем 500 метров (вразвиваемой территории допускается до 800 метров);

- вграницах города не менее 100% при условии обеспечения дальности транспортной доступностине более чем 15 минут.

14.4. Призастройке новых кварталов рекомендуется предусматривать размещение мест дляхранения индивидуального автомобильного транспорта жителей в границах кварталаиз расчета одно машино-место на одну квартиру. В случае недостаточноститерритории квартала, размещение автомобилей жителей необходимо предусматриватьв многоэтажных подземных и (или) надземных гаражах.

14.5. На территориях, застроенныхиндивидуальными и блокированными жилыми домами, стоянки индивидуального автомобильноготранспорта предусматриваются в пределах земельных участков, на которыхразмещаются эти дома.

14.6. Места для хранения личногоавтомобильного транспорта инвалидов предусматриваются  на расстоянии:

-   не более 100 м до входов в объектысоциального и коммунально-бытового назначения, в организации, использующие трудинвалидов,

-не более 100 мдо входов в многоквартирные жилые дома, в которых проживают инвалиды с учетомградостроительных норм.

14.7.Размещение объектов авиации общего назначения - вертолетных площадокосуществляется:

израсчета не менее 2 площадок на городское поселение, городской округ счисленностью населения свыше 50 тыс. человек;

израсчета не менее 1 площадки на городское или сельское поселения, городскойокруг с численностью населения до 50 тыс. человек;

преимущественнона территориях придорожной полосы федеральных и (или) региональныхавтомобильных дорог.

14.8. При размещении на территориигорода объектов социального и культурно-бытового назначения для работников ипосетителей объектов предусматриваются приобъектные автостоянки (парковки) сколичеством парковочных мест в зависимости от вида и емкостных характеристикобъектов в соответствии с таблицей 11.

Таблица11

 

N

п/п

Объекты

Расчетные

единицы

Предусматривается

1 машино-место

на следующее

количество

расчетных единиц

 

 

1.   

Объекты административно-делового назначения                      

1.1. 

Учреждения органов              

государственной власти и органов

местного самоуправления         

кв. м общей  

площади       

200             

1.2. 

Административно-управленческие  

учреждения, здания и помещения  

общественных организаций        

кв. м общей  

площади      

100             

1.3. 

Коммерческо-деловые центры,     

офисные здания и помещения      

кв. м общей  

площади      

 50             

1.4. 

Банки и банковские учреждения:  

 

 

1.4.1

С операционными залами          

кв. м общей  

площади      

 30             

1.4.2

Без операционных залов          

кв. м общей  

площади      

 55              

2.   

Объекты науки и учебно-образовательного назначения               

2.1. 

Научно-исследовательские        

и проектные институты           

кв. м общей  

площади      

140             

2.2. 

Высшие учебные заведения        

преподаватели,

сотрудники,

студенты,

занятые в одну

смену

2 - препод.     

и сотруд. + 1   

машино-место    

на 10 студентов 

2.3. 

Средние специальные учреждения, 

колледжи, общеобразовательные школы, специальные и частные 

школы, школы искусств            

и музыкальные школы             

преподаватели,

занятые в одну

смену

  2             

2.4.

Детские дошкольные учреждения

1 объект

3

2.5. 

Центры обучения, самодеятельного

творчества, клубы по интересам  

кв. м общей  

площади      

 20              

3.   

Объекты промышленно-производственного назначения                 

3.1. 

Производственные здания         

и коммунально-складские объекты 

работающие

в двух смежных

сменах, чел.

  6             

4.   

Объекты торгово-бытового и коммунального назначения              

4.1. 

Магазины-склады мелкооптовой    

и розничной торговли,           

гипермаркеты                    

кв. м общей  

площади      

 20             

4.2. 

Объекты торгового назначения

с широким ассортиментом товаров

периодического спроса

продовольственной и (или)

непродовольственной групп

(торговые центры, торговые

комплексы, супермаркеты,

универсамы, универмаги и т.п.)

кв. м общей  

площади      

 30             

4.3. 

Специализированные магазины

по продаже товаров эпизодического

спроса непродовольственной       группы

(спортивные, автосалоны,

мебельные, бытовой техники,

музыкальных инструментов,

ювелирные, книжные и т.п.)

кв. м общей  

площади      

 50             

4.4. 

Рынки стационарные:              

 

 

4.4.1.

Универсальные                   

и непродовольственные           

кв. м общей  

площади      

 30             

4.4.2.

Продовольственные               

и сельскохозяйственные          

кв. м общей  

площади      

 40              

4.5. 

Рестораны, кафе                

посадочные   

места        

  4             

4.6. 

Объекты коммунально-бытового и социального обслуживания:                   

 

 

4.6.1

Отделения связи

1 объект

2

4.6.2 

Отделения полиции             

1 объект

3

4.6.3

Бани, сауны                            

единоврем.   

посетители   

  5             

4.6.4

Ателье, фотосалоны,             

салоны-парикмахерские, салоны   

красоты, солярии, салоны моды,  

свадебные салоны                

кв. м общей  

площади      

 10             

4.6.5

Салоны ритуальных услуг         

кв. м общей  

площади      

 20             

4.6.6

Химчистки, прачечные, ремонтные 

мастерские, специализированные  

центры по обслуживанию сложной  

бытовой техники и др.           

рабочее место

приемщика    

  1             

4.7. 

Гостиницы                       

номер        

  3             

4.8. 

Кладбища, в т.ч.                

единоврем.   

посетители   

3, но не менее 50

м/мест на объект         

4.9. 

Крематории                      

единоврем.   

посетители   

5, но менее     

10 м/мест на 1  

ритуальный зал  

5.   

Объекты культуры и досуга                                        

5.1. 

Выставочно-музейные комплексы,  

музеи-заповедники, музеи,       

галереи, выставочные залы       

единоврем.   

посетители   

  6             

5.2. 

Театры, концертные залы         

зрительские  

места        

 15             

5.3. 

Кинотеатры                      

зрительские  

места         

  8             

5.4. 

Библиотеки, интернет-кафе       

пос. места   

  6             

5.5. 

Объекты религиозных конфессий   

(церкви, костелы, мечети,       

синагоги и др.)                 

единоврем.   

посетители   

8, но не менее 10

м/мест на объект

5.6. 

Развлекательные центры,         

дискотеки, ночные клубы

единоврем.   

посетители   

  4             

5.7. 

Бильярдные, кегельбаны, боулинг         

единоврем.   

посетители   

  3             

6.   

Лечебные учреждения                                              

6.1. 

Поликлиники

посещений    

в смену      

 60             

6.2. 

Многопрофильные консультационно-

диагностические центры          

посещений    

в смену      

 40             

6.3. 

Больницы, профилактории         

койко-места  

 10             

6.4. 

Специализированные клиники,     

реабилитационные центры         

койко-места  

  8             

6.5. 

Интернаты и пансионаты          

для престарелых и инвалидов     

койко-места  

 20             

7.   

Спортивно-оздоровительные объекты                                

7.1. 

Спортивные комплексы и стадионы 

с трибунами                     

мест         

на трибунах  

 20           

7.2. 

Оздоровительные комплексы       

(фитнес-клубы, ФОК, спортивные  

и тренажерные залы)             

кв. м общей  

площади      

 25             

7.3. 

Специализированные спортивные   

клубы и комплексы (теннис, конный

спорт, горнолыжные центры и др.)

единоврем.   

посетители   

  3             

7.4.

Аквапарки, бассейны             

единоврем.   

посетители

  5

8.

Объекты транспортного обслуживания

8.1.

Железнодорожные и авто вокзалы, транспортно-пересадочные узлы

пассажиры, прибывающие в час пик

8

 

 

 

 

9.

Городские парки

10 единовремен-ных посетителей

1

10.

Пляжи и парки в зонах отдыха       

10 единовремен-ных посетителей

1

Примечания:

1.Нормативные показатели включают требуемое количество машино-мест для работающихи посетителей без учета машино-мест для автомобилей, обслуживающихтехнологические нужды объекта (стоянка автомобиля, связанная с погрузкой,выгрузкой грузов, обеспечивающих функционирование объекта и др.).

2. Общаяплощадь объекта включает суммарную поэтажную площадь здания, определенную впределах внутренних поверхностей наружных стен, в том числе площадь антресолей,переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительныхзалов. Площадь многосветных помещений включается в общую площадь здания впределах одного этажа.

3. Для зданийс помещениями различного функционального назначения требуемое количество машиноместследует определять раздельно для каждого вида помещений, а затем суммировать.

4. Расчетмашино-мест для объектов религиозных конфессий следует производить для максимальногопо числу посетителей дня недели, но без учета дней основных (главных)религиозных праздников.

5. Расчетмашино-мест для посетителей кладбищ проводится для выходных днейвесенне-летнего периода без учета пиковой потребности в дни религиозныхпраздников, связанных с массовым посещением мест захоронений.

 

14.9. На автостоянках при объектахторговли, сферы услуг, объектах здравоохранения, спортивных икультурно-зрелищных объектах следует предусматривать не менее 10 % общего числапарковочных мест для автомобилей инвалидов, но не менее одного места.

14.10. Площадь территории для размещенияодного автомобиля на автостоянках принимается 22,5 кв.м. При устройствеавтостоянок в расширениях проезжих частей улиц и проездов площадь дляразмещения 1 автомобиля принимается 18,0 кв.м.

14.11. Автозаправочные станции проектируются из расчета однатопливораздаточная колонка на 500 легковых автомобилей, принимая площадьземельных участков для размещения станций не менее:

          на 2 колонки - 0,1га;

          на 4 колонки - 0,2 га.

15.Нормативы обеспечения жилой застройки объектами благоустройства

15.1. Частьземельного участка, предназначенного для размещения многоквартирного жилогодома, незастроенная непосредственно многоквартирным жилым домом, образуетпридомовую территорию с элементами благоустройства и обслуживания дома,включая:

1) подходы и подъезды к дому;

2) гостевая автостоянка и автостоянка для инвалидов;

3) территории зеленых насаждений с площадками дляотдыха, игр и занятий физической культурой;

4) хозяйственные площадки для контейнеров твердыхбытовых отходов (ТБО) и сушки белья.

15.2. Длярасчета минимального размера элемента придомовой территории используется  показатель минимальной удельной площадиэлемента придомовой территории. Показатель минимальной удельной площадипридомовой территории и отдельных ее элементов приведен в таблице 12.

Таблица12

Придомовая территория многоквартирного жилого дома и ее элементы

Минимальная удельная площадь придомовой территории и ее элементов, кв.м/чел

Для игр детей дошкольного и школьного возраста

0,7

Для отдыха взрослого населения

0,1

Для занятий физической культурой

2,0

Для хозяйственных целей и выгула собак

0,3

Для стоянки автомобилей

0,8

15.3. Придомовые площадкиразмещаются от окон жилых и общественных зданий на расстоянии:

- для игр детей дошкольного и младшегошкольного возраста – не менее 12 м,

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м,

- для занятий физической культурой - не менее 10 м (спортивные площадки для футбола, хоккея идругих командных игровых видов спорта - не менее 40м),

- для мусоросборников - не менее 20 м,

- для выгула собак – не менее 40 м.

15.4. Расстояния от хозяйственныхплощадок для мусоросборников до площадок дляотдыха, игр и занятий физической культурой; а также до границ детскихдошкольных учреждений и лечебных учреждений следует принимать не менее 20 м.

15.5. На территории жилойзастройки с многоквартирными домами, не оборудованными мусоросборными камерами,расстояние подходов к контейнерным площадкам ТБО следует принимать не более 100 м. В случаях, когда вывозкрупногабаритного мусора, организован по специальному графику либо по вызовамспециальных автомобилей, допускается не планировать устройство площадок дляскладирования крупногабаритного мусора. Размеры территории для размещенияконтейнерных площадок определяются в зависимости от показателя расчетанакопления ТБО 275 кгна жителя в год, количества жителей, а также типа, вместимости и количестваконтейнеров, с соблюдением норматива удельного размера хозяйственной площадки,приведенного в таблице 12.

15.6. Хозяйственные площадки натерриториях, застроенных индивидуальными жилыми домами, размещаются наземельных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета1 контейнер на 10-15 домов, но не далее чем в 100 м от входа в дом).

15.7. К каждому земельному участкуиндивидуальной жилой застройки предусматриваются проезд с твердым покрытиемшириной не менее 3,5 мс устройством необходимых разъездных карманов.

15.8. Тупиковые проезды заканчиваютсяразворотными площадками размерами 15х15 м.

15.9. Минимальные расстояния отиндивидуальных жилых домов и хозяйственных построек на одном земельном участкедо индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельныхучастках принимаются в соответствии с требованиями технических регламентов.

15.10. На земельном участке расстояниеот его границы до стены индивидуального жилого дома принимается не менее 3 м, до хозяйственных построек- не менее 1 м, отстволов высокорослых деревьев – не менее 4 м, среднерослых деревьев - не менее 2 м, кустарника - не менее 1м.

15.11. При отсутствии централизованнойканализации расстояние от туалета до стен соседнего дома принимается не менее 12 м, до источникаводоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

15.12. Общественные туалеты размещаютсяна расстоянии не менее 50 мот жилых и общественных зданий из расчета 1 прибор на 1тыс. человек.

15.13. Размещение, расширение и реконструкциякладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляются всоответствии с действующими санитарными правилами и нормами и настоящиминормативами. Площадь земельного участка кладбищ принимается из расчета 0,24 гана 1 тыс. жителей, но не менее 0,5 га и не более 40 га. Расстояния от жилыхдомов, зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебныхучреждений до границы участка размещаемого кладбища с погребением путемпредания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп)принимается не менее 300 м, кладбища для захоронения урн с прахом умерших послекремации - не менее 100 м. Площадь озеленения кладбища деревьями и кустарникомдолжна составлять не менее 20 процентов от территории. На территорияхсанитарно-защитных зон кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения неразрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживаниемуказанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

15.14. В правилах благоустройстватерритории городского округа Подольск наряду с показателями, приведенными впунктах 15.1-15.13 местных нормативов, могут устанавливаться иные показателиобеспечения объектами благоустройства территории.

16.Нормативы обеспечения объектами инженерной инфраструктуры

16.1.Основные объекты инженерной инфраструктуры, сгруппированные по целевомуназначению, приведены в таблице 13.

Таблица 13

Назначение объектов инженерной инфраструктуры

Состав объектов

Электроснабжение

Понижающие станции, линии электропередачи

Газоснабжение

Газораспределительные станции, газонаполнительные пункты, газопроводы высокого давления, газопроводы среднего давления

Теплоснабжение

Теплоэлектроцентрали, котельные, магистральные сети

Водоснабжение

Водозаборы, водоочистные сооружения, насосные станции, магистральные сети

Водоотведение

Канализационные очистные сооружения, головные канализационные насосные станции, канализационные насосные станции, магистральные сети

16.2. Потребностив территориях, предназначенных для размещения объектов инженернойинфраструктуры  в границах города,определяются из расчета не менее 0,1 га на 1 тыс. человек.

16.3.  Показатели обеспечения жителейокруга объектами газоснабжения принимаются в виде удельного месячного расходаприродного газа на коммунально-бытовые нужды в расчете на одного жителя вмесяц, установленные постановлением Правительства Московской области от09.11.2006 № 1047/43 «Об утверждении нормативов потребления природного газанаселением при отсутствии приборов учета газа», приведены в таблице 14.

Таблица 14

№

п/п

Направления использования природного газа

Единица измерения

Нормативы потребления природного газа

1

Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при наличии центрального отопления и центрального горячего водоснабжения

м3/чел.
(в месяц)

10,0

2

Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты и газового водонагревателя при отсутствии центрального горячего водоснабжения

м3/чел.
(в месяц)

23,1

3

Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при отсутствии газового водонагревателя и центрального горячего водоснабжения

м3/чел.
(в месяц)

11,6

4

Нагрев воды с использованием газового водонагревателя

м3/чел.
(в месяц)

13,1

5

Индивидуальное (поквартирное) отопление жилых помещений (жилых домов, квартир, комнат)

м3/кв. м
отапливаемой
площади    
(в месяц)

7,0

6

Прочие цели (отопление нежилых помещений) 

м3/кв. м
отапливаемой
площади    
(в месяц)

26,0

16.4. При наличии установленных иподключенных бытовых газовых плит и газовых водонагревателей в жилых помещениях(жилых домах, квартирах, комнатах) в случае отсутствия в них постоянно проживающихграждан, объем потребления природного газа рекомендуется определять в целом нажилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату), исходя из среднестатистическогоколичества членов семьи в Московской области.

16.5. Показатели обеспечения жителейокруга объектами электроснабжения принимаются в виде норматива потребленияэлектрической энергии для дома, установленного постановлением ПравительстваМосковской области от29.08.2008 № 746/29 «О Методике расчета региональных стандартов стоимостижилищно-коммунальных услуг, применяемых при составлении прогнозаконсолидированного бюджета Московской области на соответствующий финансовыйгод», и составляют для дома, оборудованного:

1)газовыми плитами - 50 кВтч/чел. в месяц, или 2,78 кВтч/кв. м общей площадижилья в месяц;

2)электрическими плитами - 70 кВтч/чел. в месяц, или 3,89 кВтч/кв. м общейплощади жилья в месяц.

16.6. Показатели обеспечения жителейокруга объектами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения принимаются ввиде нормативов потребления коммунальных услуг в отношении отопления, холодногои горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, предоставляемых вжилых помещениях, а также на общедомовые нужды, утвержденных распоряжениемМинистерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйстваМосковской области от 31.08.2012 № 28 со сроком введения в действие с01.01.2015 (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение – с 01.08.2013) .

16.7.Нормативы потребления коммунальных услуг по отоплению, холодному водоснабжению,электроснабжению при использовании земельного участка и надворных построекустановлены распоряжением Министерства строительного комплекса ижилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.08.2012 № 29.

16.8. Довведения в действия нормативов, указанных п. 16.6 настоящего раздела, припроектировании объектов инженерной инфраструктуры следует учитыватьсоответствующие нормативы, установленные правовыми актами органов местногосамоуправления городского округа Подольск.

16.9. Максимальныеразмеры земельных участков для размещения водоочистных сооружений в зависимостиот их производительности приведены в таблице 15.

Таблица15

Производительность, тыс. м3/сут

Площадь, га

До 0,1

0,3

Св.0,1 до 0,4

0,35

Св.0,4 до 0,8

0,4

Св.0,8 до 1,5

0,7

Св.1,5 до 3,0

1,0

Св.3,0 до 10

2,0

16.10. Дляотдельно стоящих не канализованных индивидуальных домов при расходе сточных воддо 1 м3/сут допускается применение гидроизолированных снаружи иизнутри выгребов с вывозом стоков на очистные сооружения полной биологическойочистки.

16.11. Максимальныйразмер земельного участка для понизительных подстанций напряжением 35 кВ и вышепринимается 0,6 га.

16.12. Максимальныеразмеры земельных участков для размещения котельных в зависимости от ихпроизводительности приведены в таблице 16.

Таблица16

Теплопроизводительность, Гкал/ч

Площадь, га

До 5

0,7

От 5 до 10

1,0

Св. 10 до 50

1,5

16.13. Размерыземельных участков для газонаполнительных пунктов и промежуточных складовбаллонов принимаются не более 0,5 га.

16.14. Взонах застройки многоэтажными многоквартирными домами следует предусматриватьдождевую канализацию закрытого типа. Применение открытых водоотводящихустройств (канав, кюветов, лотков) допускается в районах одно-, двухэтажнойзастройки, на территории парков с устройством мостиков или труб на пересечениис улицами, дорогами, проездами и тротуарами.

16.15. Размещениеподземных инженерных сетей, за исключением газовых сетей низкого давления икабельных сетей, предусматриваются преимущественно в пределах поперечныхпрофилей улиц и дорог.

16.16. Размещениегазовых сетей низкого давления и кабельных сетей (силовые, связи, сигнализациии диспетчерские) предусматривать вне пределов поперечных профилей улиц и дорог.

Содержание

1. Основные понятия ……………………………………………………………….......

1

2. Общие положения…………………………………………………………………....

3

3. Нормативы отвода земель для индивидуального жилищного строительства…..

6

4. Нормативы отвода земель для размещения блокированных жилых домов……...

6

5. Нормативы отвода земель для размещения многоквартирных жилых домов…...

6

6. Нормативы интенсивности использования жилых территорий…………………..

7

7. Качественные и количественные характеристики морфотипов застройки

    жилых территорий…………………………………………………………………

 

8

8. Нормативы интенсивности использования территорий рекреационного назначения………………………………………………………………………........

 

16

9. Нормативы интенсивности использования территорий производственного назначения……………………………………………………………………….......

 

17

10. Нормативы потребности в озелененных территориях общего пользования…….

20

11. Нормативы потребности в территориях для размещения объектов здравоохранения, образования, других объектов социального и коммунально-бытового назначения……………………………………………………………......

 

 

20

12. Нормативы допустимой пешеходной доступности объектов социального назначения....................................................................................................................

 

24

13. Нормативы плотности улично-дорожной  сети и сети общественного пассажирского транспорта………………………………....……………….…….....

 

25

14. Нормативы потребности в объектах для хранения индивидуального автомобильного транспорта…………..……………………………………….........

 

27

15. Нормативы обеспечения жилой застройки объектами благоустройства………..

32

16. Нормативы обеспечения объектами инженерной инфраструктуры……………..

34

17. Схема морфологического зонирования существующей и планируемой застройки города ………………………………………………………………

 

37

18. Схема зонирования территорий размещения объектов экономики города……..

19. Таблица местных нормативов градостроительного проектирования

      городского округа  Подольск………………………………………………………

38

 

39

Приложение 1. Минимальные площади земельных участков для размещения на территории городского округа Подольск объектов социального и коммунально-бытового назначения………………………….....…………………………………...

 

 

40

Приложение 2. Сведения об интенсивности использования существующих кварталов в городском округе Подольск……………………………………………

 

43

Приложение № 1

к местным нормативам

Минимальные площадиземельных участков для размещения на территории городского округа Подольскобъектов социального и коммунально-бытового назначения

 

№

п/п

Наименование объектов социального и коммунально-бытового назначения

  Единица

измерения

Характеристика (вместимость, мощность, пропускная способность) объектов

Минимальные удельные показатели площади территории на единицу измерения

кв. м

га

1.

Дошкольные образовательные учреждения общего типа

Место

до 100

100 и более

40

35

 

2.

Общеобразовательные учреждения

Учащиеся

до 550

550-825

825 и более

50

40

33

 

3.

Школы-интернаты

Учащиеся

до 275

275-475

475 и более

70

65

45

 

4.

Средние специальные и профессионально-технические учебные заведения, учащиеся

Учащиеся

до 300

300-900

900 и более

75

65

40

 

5.

Поликлиники, амбулатории, центры общей врачебные практики

100

посещений в смену

-

-

0,1 и не менее 0,3   га на объект

6.

Молочные кухни

порция в сутки на 1 ребенка (до 1 года)

4

 

0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га

7.

Раздаточные пункты молочных кухонь

 общей площади на 1 ребенка (до 1 года)

0,3

Встроенные

 

8.

Больницы для взрослого населения (больницы восстановительного лечения)

Больницы для детского населения (больницы восстановительного лечения)

Родильные дома

Койка

 

 

 

60 (120)

 

 

100 (150)

90

 

9.

Аптеки базовые;

аптеки, встроенные или пристроенные к зданиям

Объект

 

 

 

0,05

10.

Станции (подстанции) скорой медицинской помощи

Специаль-ный автомобиль

на 10 тыс. чел.

 

 

0,07 на 1 автомо-биль и

не менее 0,3 на объект

11.

Дома-интернаты (пансионаты) обще-го типа для граждан пожилого  воз-раста (престарелых) и инвалидов

Место

 

100

 

12.

Дома сестринского ухода

Койка

 

60

0,6-1,2

13.

Социально-реабилитационные центры

Место

 

40,0

 

14.

Торговые центры, предприятия торговли (комплексы, супермаркеты,

универсамы, универмаги и т.п.)

100 кв.м. торговой площади

до 250

250-650

650-1500

1500-3500

3500 и более

 

0,08

0,08-0,06

0,06-0,04

0,04-0,02

0,02

15.

Рынки розничной торговли

(Для рыночного комплекса на 1 торговое место следует принимать 6  торговой площади)

 

1  торговой площади рыночного комплекса

при торговой площади до 600 м ²

при торговой площади от 600 м ² до 3000 м ²

при торговой площади свыше 3000 м ²

14 м ²

 

 

 

 

 

14 – 7 м ²

 

 

 

 

 

7 м ²

 

 

 

 

 

 

16.

Предприятия общественного питания:

в отдельных зданиях;

 

во  встроенных зданиях или  пристроенные к зданиям

 

Место

 

Объект

 

до 50

50-150

 

более 150

 

 

0,2-0,25

0,2-0,15

 

0,1

 

17.

Учреждения культуры клубного типа

Объект

 

 

0,2-0,3

18.

Библиотеки

Объект

 

 

0,15

19.

Культовые здания

1 тыс. чел.

 

500

 

20.

Предприятия бытового обслуживания:

в отдельных зданиях;

 

Рабочее место

 

 

10-50

 

50-150

 

более 150

 

 

0,1-0,2

 

0,05-0,08

 

0,03-0,04

 

21.

Бани

место на 1 тыс. чел

5

 

0,2-0,4

22.

Отделения связи микрорайона для обслуживаемого населения от 9 000 до 25 000

Объект

 

 

0,07-0,12

23.

Отделение банков (1 операционная касса на 10 000 – 30 000 человек)

Объект

2 операцион-ные кассы

 

7 операцион-ных касс

 

0,02 га

 

 

0,05 га

24.

Прачечные, химчистки

Объект

 

 

0,5-1,0

25.

Кладбища

1 тыс. мест

 

 

0,24

 

Кладбища урновых захоронений после кремации

га на 1 тыс. жителей

 

 

0,024

26.

Жилищно-эксплуатационные организации

Объект

 

 

0,3-1,0

27.

Общественные туалеты

Объект

 

30,0-80,0

 

28.

Стадионы

Объект

 

 

2,1-3,0

29.

Плоскостные спортивные сооружения

Объект

 

 

0,1-1,5

30.

Спортивные залы

Объект

 

 

0,2-0,5

Приложение № 2

к местным нормативам

                  Сведения об интенсивностииспользования существующих кварталов

вгородском округе Подольск

 

Номер жилого квартала

Площадь жилого квартала, га

Сумма площадей этажей жилых домов, га

Площадь застройки квартала, га

Средняя этажность жилых домов в квартале

Коэффициент застройки квартала

Индекс морфотипа

1

1,32

0,62

0,27

2,3

0,20

МФТ-2

2

1,33

0,22

0,13

1,6

0,10

МФТ-4

3

8,87

6,07

1,06

5,7

0,12

МФТ-7

4

10,78

2,25

0,45

5,0

0,04

МФТ-7

5

0,94

0,53

0,14

3,8

0,15

МФТ-7

6

6,58

5,43

1,13

4,8

0,17

МФТ-7

7

6,83

2,09

0,37

5,7

0,05

МФТ-7

8

3,43

3,85

0,43

8,9

0,13

МФТ-7

9

1,65

1,24

0,41

3,1

0,25

МФТ-4

10

4,70

3,15

0,88

3,6

0,19

МФТ-7

11

0,87

0,47

0,21

2,2

0,24

МФТ-4

12

0,82

0,55

0,11

5,0

0,14

МФТ-7

13

3,59

2,07

0,38

5,4

Архив документов Московской области (c) 2024