Решение Совета депутатов городского округа Черноголовка от 17.09.2009 № 12/121

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГАЧЕРНОГОЛОВКА

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 17сентября 2009 г. N 12/121

 

Опринятии Положения о составе схемы расположения земельного участка накадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, требованияхк ее содержанию, согласованию, утверждению

 

Рассмотревна заседании Совета депутатов 17 сентября 2009 года вопрос о принятии Положенияо составе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане иликадастровой карте соответствующей территории, требованиях к ее содержанию,согласованию, утверждению, руководствуясь ст. 31, 34, 36 Земельного кодексаРоссийской Федерации, в целях установления единого порядка утверждения схемырасположения земельного участка на кадастровом плане или карте Совет депутатоврешил:

1. ПринятьПоложение о составе схемы расположения земельного участка на кадастровом планеили кадастровой карте соответствующей территории, требованиях к ее содержанию,согласованию, утверждению (прилагается).

2.Направить и.о. главы администрации муниципального образования "Городскойокруг Черноголовка" Абрамовой П.И. для подписания.

3.Опубликовать данное решение в "Черноголовской газете".

 

ПредседательСовета депутатов

Л.Ф. Рыжова

 

Утверждено

решениемСовета депутатов

городскогоокруга Черноголовка

Московскойобласти

от 17сентября 2009 г. N 12/121

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОСОСТАВЕ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

НАКАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ИЛИ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ

СООТВЕТСТВУЮЩЕЙТЕРРИТОРИИ, ТРЕБОВАНИЯХ

К ЕЕСОДЕРЖАНИЮ, СОГЛАСОВАНИЮ И УТВЕРЖДЕНИЮ

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящее Положение в соответствии с требованиями Земельного кодекса РоссийскойФедерации, иными федеральными нормативными правовыми актами определяет составсхемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровойкарте соответствующей территории (далее - Схема), требования к ее содержанию ипорядку утверждения, включая формирование новых и упорядочение существующихземельных участков.

1.2. Приразработке Схемы определяются местоположение границ и иные характеристики земельныхучастков, необходимые для принятия решения по ее утверждению и дальнейшемураспоряжению земельными участками.

1.3.Рассмотрением и утверждением Схемы в соответствии с порядком, определеннымнастоящим Положением, занимаются:

Управлениеархитектуры, градостроительства, имущества и земельных ресурсов администрации(далее - Управление);

Земельнаякомиссия администрации (далее - Комиссия);

главагородского округа Черноголовка.

1.4. Внастоящем Положении используются следующие понятия:

1.Требования к Схеме по ее оформлению - прикладываемые к заявлению документы недолжны иметь подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные вних исправления, серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковатьих содержание, не могут быть исполнены карандашом, должны содержать подписизаявителя и печати (для юридических лиц).

2.Требования к Схеме по ее содержанию - испрашиваемый земельный участок по своимхарактеристикам и обоснованию границ должен соответствовать требованиямдействующего законодательства, нормативным актам городского округа Черноголовкаи настоящему Положению.

3.Дополнительный земельный участок - земельный участок, испрашиваемый дляприсоединения к основному смежному землепользованию, принадлежащему заявителю(физическому лицу) на праве собственности, и расположенный в границахнаселенного пункта. Дополнительный земельный участок не может быть предоставлендля строительства и использоваться в качестве самостоятельного (площадьземельного участка меньше минимального размера, установленного нормативнымиправовыми актами органов местного самоуправления для земель соответствующегоцелевого назначения и разрешенного использования) и формируется с учетомфактически сложившегося землепользования (в случае если доступ/проход киспрашиваемому участку кроме как с основного смежного землепользованиязаявителя невозможен).

 

2. Порядок рассмотрения и утвержденияСхемы

 

2.1. В целях утверждения Схемы граждане или юридические лица (далее -Заявитель) обращаются в администрацию городского округа Черноголовка сзаявлением.

2.2. В заявлении указывается:

Дляграждан - фамилия, имя, отчество, место регистрации, паспортные данные, номераконтактных телефонов.

Дляюридических лиц - наименование (с указанием организационно-правовой формы),место регистрации и фактическое место нахождения, номера контактных телефонов.

Характеристиказемельного участка, в отношении которого требуется утверждение Схемы (площадь,вид разрешенного использования, местоположение, наличие в собственностиЗаявителя объектов капитального строительства на земельном участке).

В случаеесли объект капитального строительства принадлежит нескольким лицам на правесобственности, то с заявлением об утверждении Схемы указанные лица обращаютсясовместно.

Кзаявлению прилагаются:

1. Схема.

2. ДляЗаявителей - физических лиц - копия паспорта, для Заявителей - юридических лиц- копии уставных документов, документов о государственной регистрацииюридического лица, заверенные в установленном законом порядке.

3. Принеобходимости - иные документы, предусмотренные действующим законодательством инормативными актами городского округа Черноголовка.

2.3. Вмесячный срок со дня поступления от Заявителя в администрацию заявления иматериалов, указанных в пп. 2.1, 2.2 настоящего Положения:

-Управление осуществляет проверку соответствия Схемы требованиям по ееоформлению и составу, определенному настоящим Положением. В случаенесоответствия Схемы установленным требованиям по ее оформлению и составу Схеманаправляется Заявителю для доработки с соответствующими рекомендациями. Вслучае соответствия Схемы установленным требованиям по ее оформлению и составуСхема направляется на рассмотрение Комиссии;

- Комиссияосуществляет проверку соответствия Схемы требованиям по ее содержанию. В случаенесоответствия Схемы установленным требованиям по ее содержанию Схеманаправляется Заявителю для доработки с соответствующими рекомендациями. Вслучае соответствия Схемы установленным требованиям по ее содержанию Схеманаправляется главе городского округа Черноголовка для утверждения;

- главагородского округа Черноголовка в случае положительного решения Комиссииутверждает Схему постановлением и направляет его Заявителю с приложением Схемы,согласованной должностными лицами, указанными в настоящем Положении.

 

3. Состав, оформление и содержание Схемы

 

3. Схемавключает в свой состав:

3.1.Титульный лист с указанием организации-разработчика Схемы (кадастровогоинженера), наименования Схемы, кадастрового номера квартала, категории земель,из состава которой формируется земельный участок, вида разрешенногоиспользования земельного участка, его площади и адреса местоположения, отметкио согласовании начальником Управления. Титульный лист подписываетсяруководителем организации-разработчика Схемы.

3.2.Текстовую часть, содержащую следующие сведения о земельном участке:

-местоположение;

- площадь;

-категория земель;

- видразрешенного использования земельного участка;

- описаниеграниц (смежные землепользователи, обеспеченность подъездными путями, наличиеохраняемых объектов - природные, культурные и т.д., расстояние до них и т.п.);

-характеристика поворотных точек, дирекционных углов, длин линий;

-характеристика объектов недвижимости, расположенных в границах проектируемогоучастка (при наличии);

-характеристика транзитных инженерных сетей, коммуникаций и сооружений,проходящих по проектируемому участку, размеры их охранных зон и их площадь (вграницах участка) (при наличии);

-сервитуты и ограничения (обременения) (при наличии);

-землепользователь (при наличии);

-характеристика объекта недвижимости (при наличии);

- сведенияоб основном смежном землепользовании (площадь, вид разрешенного использования,реквизиты правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа) приформировании дополнительного земельного участка.

3.3.Графическую часть, состоящую из 3 частей:

I.Основной чертеж (схема размещения земельного участка на кадастровом плане иликадастровой карте соответствующей территории, формы КПТ 1, КПТ 4) (оригинал).

II.Ситуационный план (М 1:10000).

III.Обоснование границ земельного участка.

Обоснованиеграниц выполняется для юридических лиц - с использованием топографическойсъемки (М 1:500, М 1:1000, М 1:2000) на листах формата А2, А3, А4, дляфизических лиц - с использованием топографической съемки (М 1:500, М 1:1000, М1:2000) или кадастровой съемки (при формировании земельного участка всложившейся застройке). Срок давности съемки не должен превышать 2 года смомента съемки.

3.3.1. Наобосновании границ должны быть отражены следующие сведения:

1)положение существующих красных линий и линий отступа от красных линий в целяхопределения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

2)сервитуты и ограничения (обременения) (при наличии);

3)кадастровые номера исходных земельных участков (при наличии);

4) границыземельных участков, расположенных в границах топографической съемки инаходящихся на кадастровом учете;

5)фактические границы испрашиваемого и смежных земельных участков;

6)проектируемые границы земельного участка;

7)фактическая площадь земельного участка;

8)проектируемая площадь земельного участка;

9) границыосновного смежного землепользования при формировании дополнительного земельногоучастка;

10) зоныограничения градостроительной и хозяйственной деятельности (при наличии);

11) расположениеинженерных сетей, коммуникаций и сооружений (при наличии);

12)существующие подъездные пути (дороги, проезды);

13)существующие строения на испрашиваемом и смежных земельных участках (приналичии);

14) адрес,местоположение земельного участка;

15) принятыеусловные обозначения;

16) датавыполнения и наименование организации, выполнившей топографическую съемку;

17) вправом нижнем углу угловой штамп организации с подписями разработчиков.

3.3.2.Графическая часть Схемы изготавливается на бумажном носителе.

3.3.3.Графическая часть Схемы согласовывается первым заместителем главыадминистрации, главным архитектором городского округа Черноголовка.

3.4.Приложения:

3.4.1.Письмо главы городского округа Черноголовка в адрес Заявителя о разрешении наформирование земельного участка по решению Комиссии (с указаниемместоположения, номера, вида разрешенного использования и площади земельногоучастка).

3.4.2.Согласования местоположения границы земельного участка с землепользователямисмежных участков:

1) при отсутствиикадастрового учета;

2)постановка на кадастровый учет осуществлена, но границы и площадь земельногоучастка подлежат уточнению при межевании.

3.4.3. Приосуществлении кадастрового учета смежных земельных участков выписка изгосударственного кадастра недвижимости на смежные земельные участки (формыКВ.1, КВ.2, КВ.5, КВ.6).

3.4.4.Согласования собственников (балансодержателей) инженерных сетей, коммуникаций,сооружений (при их наличии).

3.4.5.Копии документов об установлении существующих и отраженных в обосновании границсервитутов и ограничений (обременений) в использовании.

3.4.6.Копии документов о государственной регистрации права Заявителя на объект,расположенный на земельном участке, решения суда, вступившего в законную силу,либо иного документа о правах на недвижимое имущество, выданного до введения вдействие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заверенные вустановленном порядке.

3.4.7.Копии документов о государственной регистрации права Заявителя на основноесмежное землепользование при формировании дополнительного земельного участка,заверенные в установленном порядке.

3.4.8.Каталог координат земельного участка на бумажном и электронном носителях (вформате *.csv).

3.4.9.Лицензия на выполнение работ организации-разработчика (кадастрового инженера),адрес (юридический, почтовый), телефон, факс.

3.4.10.Информация и реквизиты заказчика Схемы.

3.5. Схемана бумажном носителе представляется не менее чем в 3 одинаковых оригинальныхэкземплярах, один из которых после утверждения остается на хранение вадминистрации, два других направляются Заявителю.

В случаенеобходимости в доработке Схемы Заявителю направляются 3 экземпляра Схемы.

 

И.о. главы

администрации муниципальногообразования

"Городскойокруг Черноголовка" П.И. Абрамова