Постановление Главы городского округа Долгопрудный от 25.09.2009 № 1055-ПГ

ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 25сентября 2009 г. N 1055-ПГ

 

Опорядке проведения переустройства и (или) перепланировки и (или)реконструктивных работ объектов нежилого назначения

 

Всоответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",Градостроительным кодексом РФ, на основании Уставаг. Долгопрудного

 

постановляю:

 

1.Утвердить:

1.1.Положение о порядке проведения переустройства и (или) перепланировки и (или)реконструктивных работ объектов нежилого назначения (приложение N 1).

1.2. Формузаявления о проведении переустройства, перепланировки, реконструктивных работобъектов нежилого назначения (приложение N 2).

1.3. Формурешения о согласовании проведения работ по переустройству и (или)перепланировке и (или) реконструктивных работ объектов нежилого назначения(приложение N 3).

1.4. Формузаявления о приемке в эксплуатацию объектов нежилого назначения послепереустройства, перепланировки, реконструктивных работ (приложение N 4).

1.5. ФормуАкта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке или реконструктивныхработах объектов нежилого назначения (приложение N 5).

2. Считатьутратившими силу:

-постановление главы города от07.04.2009 N 359-ПГ "О порядке проведения переустройства и (или)перепланировки и (или) реконструктивных работ объектов нежилогоназначения";

-постановление главы города от 16.06.2009 N 653-ПГ "О внесении изменений впостановление главы города от 07.04.2009 N 359-ПГ".

3. ОАО"Объединенная редакция "Долгопрудный-СМИ" (Крот В.Н.)опубликовать настоящее постановление (без приложений).

4.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Моргуна А.Г. -первого заместителя главы администрации.

 

И.о. главы

администрацииА.Д. Кочетинина

 

Приложение N 1

кпостановлению главы

городскогоокруга Долгопрудный

Московскойобласти

от 25сентября 2009 г. N 1055-ПГ

 

ПОЛОЖЕНИЕ

ОПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

И (ИЛИ)РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящим Положением определяется порядок оформления документации дляпроведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке и (или)реконструктивным работам объектов нежилого назначения, осуществляемых в целяхизменения эксплуатационных качеств отдельных помещений или объекта в целом.

1.2.Положение разработано в соответствии с требованиями, предусмотренными Градостроительнымкодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации", на основании Устава г.Долгопрудного.

1.3.Переустройство помещений - проведение мероприятий в отдельных помещениях здания(строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущейспособности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видовработ (или их комплекс):

- замена(частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;

-устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущихстенах;

-устройство и заделка проемов в перекрытиях;

- замена(кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехническогооборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию);

-перепланировка чердачного помещения для функционального использования безизменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общегоуклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) иперекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке,установленном для реконструкции объектов).

1.4.Перепланировка помещения - изменение его конфигурации при сохранениифункционального назначения объекта, требующее внесения изменений в техническийпаспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительныхработ (или их комплекс):

- замена(частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;

-устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущихстенах;

-устройство и заделка проемов в перекрытиях;

- замена(кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехническогооборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).

Перепланировкапомещений проводится посредством изменения планировочных показателей егоотдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателейв пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.

1.5.Перепланировка, переустройство помещений в объектах нежилого назначенияпроводятся по инициативе собственника или пользователя объекта с согласиясобственника.

1.6.Реконструктивные работы - частичные изменения внешнего архитектурного обликазданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов иликонструкций, предусматривающие один из следующих видов работ или их комплекс:

-создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешнихограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможностиобъединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращенияостекленных балконов и лоджий в эркеры;

-устройство оконных проемов в кровле, в том числе с незначительным изменением ееконфигурации при сохранении общего существующего уклона, выполняемое припереустройстве чердачных помещений;

-остекление лоджий и балконов;

-изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

- заменастолярных элементов фасада;

-устройство лоджий, балконов, террас;

-ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

- созданиетамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных"дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритовсуществующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус,дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное чемтамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие)дополнительного земельного участка;

-создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;

-устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений(крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;

- созданиедополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линииотмостки зданий (строений);

-изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе сустройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;

-установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств(РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ), а также элементов, обеспечивающихбеспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимныхтелескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

Реконструктивныеработы проводятся:

- поинициативе собственника или пользователя объекта с согласия пользователя;

- попредписанию органов власти, контроля и надзора.

 

2. Состав проектной документации

 

Проектнаядокументация для проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструктивнымработам объектов нежилого назначения выполняется в соответствии сгосударственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверенов проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектнойдокументации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проектуподписываются автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта,собственноручно. Все листы проекта нумеруются.

В составпроектной документации на перепланировку помещений входят:

- пояснительнаязаписка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическимрешениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (принеобходимости), противопожарным мероприятиям;

-ситуационный план в масштабе 1:2000;

- планэтажа с указанием:

предполагаемыхк сносу перегородок;

устанавливаемыхперегородок;

местпробития проемов во внутренних стенах;

-конструктивные детали и узлы (при необходимости);

- решенияпо внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутреннихинженерных систем (при необходимости);

-техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости).

В составпроектной документации на переустройство помещений входят:

- пояснительнаязаписка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическимрешениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (принеобходимости), противопожарным мероприятиям;

-ситуационный план в масштабе 1:2000;

- планэтажа с указанием:

предполагаемыхк сносу перегородок;

-устанавливаемых перегородок;

- местпробития проемов во внутренних стенах;

-генеральный план М 1:500 (при необходимости);

- сводныйплан инженерных сетей (при необходимости), выполненный на инженерно-топографическомплане в масштабе 1:500, согласованный с соответствующими службами иорганизациями;

- планэтажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:

предполагаемыхк сносу перегородок;

устанавливаемыхперегородок;

местпробития проемов во внутренних стенах;

- план этажаМ 1:100 (М 1:50) с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций (принеобходимости);

- планэтажа М 1:100 (М 1:50) с размещением технологического оборудования (принеобходимости);

- чертежиузлов и деталей;

-техническое заключение о состоянии объекта;

- рабочиечертежи на проведение строительных и монтажных работ в соответствии сгосударственными стандартами СПДС (при необходимости).

В составпроектной документации на проведение реконструктивных работ входят:

-пояснительная записка;

- ситуационныйплан в масштабе 1:2000, заверенный начальником Управления архитектуры иградостроительства администрации г. Долгопрудного;

- копиипланов и фасадов с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов,тамбуров-входов, балконов и лоджий;

- генпланблагоустройства (при устройстве дополнительных, изменении существующих входов,тамбуров-входов);

- чертежиархитектурных элементов фасадов и конструктивных элементов несущих иограждающих конструкций, опирающихся на землю или требующих заглубления (при устройстведополнительных входов, тамбуров-входов, балконов, лоджий);

- паспортана изделия (при замене столярных элементов фасадов);

-фотомонтаж существующего положения и проектного предложения;

-техническое заключение о несущей способности конструкции (при необходимости);

-стройгенплан (при устройстве стройплощадки), выполненный наинженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, с указанием границ разрытий -планов котлованов, фундаментов, лестничных сходов и т.п.

 

3. Согласования (заключения) по проектной документации

 

Дляутверждения проектной документации для проведения работ по переустройству,перепланировке, реконструктивным работам объектов нежилого назначения должныбыть получены заключения (согласования) следующих уполномоченных органов иорганизаций:

-территориального управления Роспотребнадзора по Московской области или егоотделов в административных округах;

-экспертной организации (при необходимости);

-Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Долгопрудного.

Полныйсостав и перечень согласований по проектно-сметной документации определяютсядействующими нормами и правилами в зависимости от статуса, расположения изначимости объекта.

 

4. Утверждение проектной документации

 

Утверждениепроектной документации для переустройства, перепланировки, реконструктивныхработ объектов нежилого назначения оформляется при наличии положительныхзаключений уполномоченных органов и организаций и после проведения необходимойкорректировки проекта в соответствии с представленными ими замечаниями:

- приказом(распоряжением) заказчика (для юридических лиц);

- илиподписью заказчика на титульном листе проектной документации (для физическихлиц).

В приказе(распоряжении) заказчика (для юридических лиц) или на листе проекта (дляфизических лиц) должны быть полностью указаны наименование проектнойдокументации, название проектной организации или Ф.И.О. автора проекта иперечислены все полученные заключения уполномоченных органов и организаций (суказанием номера и даты).

 

5. Перечень документов, представляемых

заявителемв администрацию города

 

Решение осогласовании проведения работ по переустройству, перепланировке,реконструктивных работ объектов нежилого назначения выдается администрацией г.Долгопрудного.

Дляполучения решения администрации города о согласовании проведения работ попереустройству, перепланировке, реконструктивных работ объектов нежилогоназначения заявитель (физическое или юридическое лицо) представляет:

-заявление по установленной форме (приложение N 2);

-доверенность от физического или юридического лица на получение разрешительногодокумента (в случае если заявителем является представитель физического илиюридического лица);

-документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (в случаеесли представление заявления осуществляется непосредственно им);

-документ, удостоверяющий личность заявителя;

- копиюсвидетельства о регистрации юридического лица, заверенную в установленномпорядке;

- копиюправоустанавливающего документа на занимаемые помещения и использованиеобъекта, заверенную в установленном порядке;

-технический паспорт;

-согласование собственника (при необходимости), оформленное в установленномзаконом порядке;

-проектную документацию, подготовленную и оформленную в соответствии спредполагаемым видом работ, согласованную и утвержденную в установленномпорядке;

- графикпроизводства работ.

 

6. Порядок подготовки и выдачи решения администрации города

осогласовании проведения работ по переустройству,

перепланировке,реконструктивных работ

объектовнежилого назначения

 

Заявлениес приложенным к нему пакетом заверенных копий документов и поданное всоответствии с настоящим Порядком, регистрируется в администрации города.

Итоговымидокументами по рассмотрению указанного заявления могут быть:

- решениеадминистрации города о согласовании проведения работ по переустройству и (или)перепланировке и (или) реконструктивных работ объектов нежилого назначения,оформленное в виде официального уведомления на бланке администрации города заподписью первого заместителя главы администрации, уполномоченного на выдачурешения о согласовании проведения работ по переустройству и (или)перепланировке и (или) реконструктивных работ объектов нежилого назначенияраспоряжением главы города (приложение N 3);

-мотивированный отказ в согласовании проведения работ.

Сроквыдачи итогового документа заявителю - не более 30 дней со дня регистрацииписьменного обращения в администрацию города.

 

7. Ввод объекта в эксплуатацию

 

Для вводаобъекта в эксплуатацию после проведения соответствующих работ заявительобращается в администрацию города с заявлением (приложение N 4) о завершенииработ по переустройству и (или) перепланировке и (или) реконструктивных работобъекта нежилого назначения с приложенными к нему заверенными копиями следующихдокументов:

1.Заявления по установленной форме в администрацию города о завершении работ поперепланировке, переустройству, реконструктивным работам объектов нежилогоназначения.

2. Решенияо согласовании проведения работ.

3.Правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

4.Технического паспорта объекта.

5.Проектной документации.

6.Исполнительной документации.

7. Принеобходимости могут истребоваться и иные документы.

Послезавершения работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) реконструктивныхработ нежилых помещений оформляется акт (приложение N 5) комиссией в составе:

- первогозаместителя главы администрации, уполномоченного на выдачу решения осогласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке и (или)реконструктивных работ объектов нежилого назначения распоряжением главы города(председатель приемочной комиссии);

-начальника управления архитектуры и градостроительства администрации г.Долгопрудного;

-заместителя начальника управления архитектуры и градостроительстваадминистрации г. Долгопрудного - главного архитектора;

-начальника отдела архитектурно-строительного контроля администрации г.Долгопрудного;

-представителя управляющей (эксплуатирующей) организации;

-разработчика проекта (авторского надзора проектной организации);

-исполнителя (производителя работ);

-заказчика (собственника).

Ввод вэксплуатацию объектов нежилого назначения производится в порядке, установленномградостроительным законодательством.

 

 

 

(ПРИЛОЖЕНИЕСМОТРИ В ПРИКРЕПЛЕННОМ ФАЙЛЕ)