Постановление Главы городского округа Рошаль от 30.11.2007 № 472

ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА РОШАЛЬ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 30ноября 2007 г. N 472

 

ОПоложении о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) длянанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль иметодике ее расчета

 

Всоответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексомРоссийской Федерации, Уставомгородского округа Рошаль Московской области и в целях регулирования вопросов,связанных с определением размера платы за пользование жилым помещением (платыза наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма идоговорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городскогоокруга Рошаль,

 

постановляю:

 

1.Утвердить Положение о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) длянанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль(приложение 1).

2.Утвердить Методику расчета размера платы за пользование жилым помещением (платыза наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма идоговорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городскогоокруга Рошаль (приложение 2).

3.Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2008 года.

4. Общемуотделу администрации городского округа Рошаль (Лашнева Т.Г.) обеспечитьопубликование настоящего постановления в газете "Рошальский вестник".

5.Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первогозаместителя главы администрации городского округа Рошаль Шеметову О.А.

 

Глава

городскогоокруга А.М. Васильев

 

Приложение 1

кпостановлению главы

городскогоокруга Рошаль

Московскойобласти

от 30ноября 2007 г. N 472

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПЛАТЕЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ)

ДЛЯНАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО

НАЙМА ИДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГОФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА РОШАЛЬ

 

1.Настоящее Положение регулирует вопросы определения размера платы за пользованиежилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорамсоциального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищногофонда городского округа Рошаль.

2.Экономическое содержание платы за пользование жилым помещением (платы за наем)для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорамнайма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль(далее по тексту - плата за наем) состоит в компенсации инвестиционных затратсобственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемогодля предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений. Также эти средства могут использоваться для проведениякапитального ремонта.

3. Размерплаты за наем определяется в соответствии с договорами социального найма идоговорами найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городскогоокруга Рошаль из расчета на 1 кв. м занимаемой площади жилого помещения.

4. Размерплаты за наем для нанимателей жилых помещений, расположенных в общежитиях,определяется в соответствии с договором найма специализированного жилогопомещения следующим образом:

- припроживании в отдельных комнатах - из расчета на 1 кв. м площади этих комнат;

- припроживании в комнате нескольких граждан - из расчета на 1 кв. м площадизанимаемой комнаты, разделенной на количество проживающих в этой комнате;

- припроживании в квартирах - из расчета на 1 кв. м занимаемой площади жилогопомещения.

5. Общаяплощадь жилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такогопомещения, включая площадь помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных сих проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд итеррас.

6. Размерплаты за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройстважилого помещения, месторасположения дома и определяется в соответствии сМетодикой расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль,утверждаемой постановлением главы городского округа Рошаль.

7. Платаза наем является одной из составляющих платы за жилое помещение и начисляетсяотдельным платежом.

8.Начисление и сбор платы за наем осуществляются муниципальным унитарнымпредприятием "ПТО ГХ г. Рошаля" и включаются в единый платежныйдокумент на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

Средства,собранные в виде платы за наем, ежемесячно не позднее 10 числа перечисляются вбюджет городского округа Рошаль.

10. Мерысоциальной поддержки граждан при оплате за пользование жилым помещениемпредоставляются в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

 

Приложение 2

кпостановлению главы

городскогоокруга Рошаль

Московскойобласти

от 30ноября 2007 г. N 472

 

МЕТОДИКА

РАСЧЕТАРАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

(ПЛАТЫ ЗАНАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ПОДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА

ЖИЛЫХПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ГОРОДСКОГООКРУГА РОШАЛЬ

 

1. Общие положения

 

1.1.Настоящая Методика разработана в соответствии с Методическими указаниями порасчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилыхпомещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническоеобслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденнымиприказом Министра строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152, иопределяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платыза наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма идоговорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городскогоокруга Рошаль.

 

2. Определение размера платы за пользование жилым

помещением(платы за наем) для нанимателей жилых помещений

подоговорам социального найма и договорам найма жилых

помещениймуниципального жилищного фонда городского

округаРошаль (без учета качества и благоустройства

жилогопомещения, месторасположения дома)

 

2.1.Основой расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)является определение размера платы за наем 1 кв. м без учета качества иблагоустройства жилого помещения, месторасположения дома (далее по тексту -базовый размер платы за наем).

2.2.Определение базового размера платы за наем производится исходя из отчислений нареновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда городскогоокруга Рошаль с учетом социально-экономической ситуации в городском округе Рошаль.

Базовыйразмер платы за наем (Рбп) рассчитывается по формуле (в руб.):

 

 

где:

Сср.б -средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в руб.);

Нв -средневзвешенный норматив ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилищного фонда (в %);

Дн - доляоплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. мобщей площади жилищного фонда (в %).

Днустанавливается постановлением главы городского округа Рошаль.

 

2.3.Средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади жилищного фонда (Сср.б)рассчитывается по формуле (в руб.):

 

 

где:

Сб -балансовая стоимость жилищного фонда (в руб.);

Пж -эксплуатируемая площадь жилищного фонда (в кв. м).

 

2.4.Средневзвешенный норматив ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей жилой площади жилищного фонда (Нв) рассчитывается по формуле (в %):

 

 

где:

Рв -годовой размер отчислений на полное восстановление жилищного фонда (в руб.); Рвпредставляется по данным бухгалтерского учета и отчетности;

Сб -балансовая стоимость общего жилищного фонда (в руб.).

 

3. Определение размера платы за пользование жилым

помещением(платы за наем) для нанимателей жилых помещений

подоговорам социального найма и договорам найма жилых

помещениймуниципального жилищного фонда городского округа

Рошаль взависимости от качества и благоустройства жилого

помещения,месторасположения дома

 

3.1. Дляопределения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) длянанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам наймажилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль взависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположениядома (далее - размер платы за наем) жилищный фонд разбивается на группы жилыхдомов с различными потребительскими свойствами (типы жилищного фонда).

Размерплаты за наем (Рп) определяется по формуле (в руб.):

 

Рп = Рбп xК1 x К2,

 

где:

К1 - коэффициент,отражающий качество и благоустройство жилого помещения, учитываемый приопределении размера платы за наем; К1 устанавливается постановлением главыгородского округа Рошаль;

К2 -коэффициент, учитывающий при определении размера платы за наем месторасположениедома по соответствующей группе жилых домов; К2 устанавливается постановлениемглавы городского округа Рошаль.

 

3.2.Жилищный фонд разбивается на 10 групп жилых домов с различными потребительскимисвойствами (типы жилищного фонда) следующим образом:

1. Жилыедома, имеющие все виды благоустройства, без мусоропровода.

2. Жилыедома, имеющие все виды благоустройства, без лифта и без мусоропровода, годпостройки по 1969 год.

3. Жилыедома, имеющие все виды благоустройства, без лифта и без мусоропровода, годпостройки после 1969 года.

4. Жилыедома, оборудованные отоплением, газом, водопроводом, канализацией, колонками натвердом топливе, год постройки по 1969.

5. Жилыедома, оборудованные отоплением, газом, водопроводом, канализацией, колонками натвердом топливе, год постройки после 1969 года.

6. Жилыедома без одного вида удобств, год постройки по 1969.

7. Жилыедома без одного вида удобств, год постройки после 1969 года.

8. Жилыедома без двух и более видов удобств, год постройки по 1969 год.

9. Жилыедома без двух и более видов удобств, год постройки после 1969 года.

10. Жилыедома с отсутствием всех видов удобств или имеющие износ основных конструкцийболее 60%.

ЗначениеК1 по группе жилых домов с наихудшими условиями не может быть менее 0,4.

ЗначениеК1 по группе жилых домов с наилучшими условиями составляет 1,0.