Решение Совета депутатов городского округа Электросталь от 28.02.2006 № 86/10

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГАЭЛЕКТРОСТАЛЬ

 

МОСКОВСКОЙОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 28февраля 2006 г. N 86/10

 

Обутверждении изменений и дополнений в Положение о порядке предоставления варенду имущества, находящегося в муниципальной собственности города ЭлектростальМосковской области, утвержденное решением Совета депутатов города Электросталь Московскойобласти от 26.11.2004 N 226/39

 

Рассмотревпредставленные Комитетом имущественных отношений городского округа ЭлектростальМосковской области (И.Ю. Волкова) изменения и дополнения в Положение о порядкепредоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственностигорода Электросталь Московской области, Совет депутатов городского округаЭлектросталь Московской области

 

решил:

 

1. Утвердить изменения и дополнения в Положениео порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальнойсобственности города Электросталь Московской области (приложение N 1).

2. Ввестив действие изменения и дополнения к Положению, утвержденные пунктом 1настоящего решения, с 1 марта 2006 года.

3.Опубликовать в средствах массовой информации изменения и дополнения в Положениео порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальнойсобственности города Электросталь Московской области, утвержденные пунктом 1настоящего решения.

 

Глава

городскогоокруга А.А. Суханов

 

Приложение N 1

к решениюСовета депутатов

городскогоокруга Электросталь

Московскойобласти

от 28февраля 2006 г. N 86/10

 

ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ

ВПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА

ЭЛЕКТРОСТАЛЬМОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1.1. Внаименовании Положения и по тексту Положения слово "город" всоответствующем падеже заменить словами "городской округ" всоответствующем падеже.

1.2.Раздел 3 Положения изложить в следующей редакции:

"3.Методика определения размера арендной платы и порядок

ееизменения

 

3.1.Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но не может бытьниже расчетного, определяемого в соответствии с настоящим Положением, если иноене предусмотрено постановлениями главы городского округа ЭлектростальМосковской области.

Аренднаяплата вносится арендатором в денежной форме либо в иных формах, предусмотренныхГражданским кодексом Российской Федерации или договором.

3.2.Исходными данными для расчета арендной платы муниципального имущества являются:

- площадьздания (помещения) - определяется на основании извлечения из техническогопаспорта, предоставляемого ЭФ ГУП МО "МОБТИ" (Электростальский филиалГосударственного унитарного предприятия Московской области "Московскоеобластное бюро технической инвентаризации");

- базоваяставка арендной платы за 1 кв. м общей площади в год - утверждаетсяпостановлением главы городского округа Электросталь Московской области;

-категория объекта;

- виддеятельности арендатора;

- месторасположения арендуемого помещения (здания) в городском округе.

3.3.Арендная плана определяется из расчета по следующей формуле:

 

Ап = Бап xКк x Кфи x Кзон x S,

 

где:

Бап -базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;

Кк -коэффициент, определяющий категорию объекта;

Кфи -коэффициент функционального использования помещения (здания) арендатором (виддеятельности);

Кзон -коэффициент, отражающий месторасположение арендуемого нежилого помещения натерритории городского округа (коэффициент зональности);

S - общаяплощадь помещения (здания), передаваемого в аренду.

 

Таблица N1

 

	Значение    коэффициента
Кк - коэффициент, определяющий категорию объекта
1. Отдельно стоящее здание	1,3
2. Встроенно-пристроенное помещение	1,1
3. Мансарда, чердак, подвал	0,3

 

Таблица N2

 

Кфи - коэффициент функционального использования помещения    (здания) арендатором (вид деятельности арендатора)
1. Банк, банкомат, пункт обмена валют	3,0
2. Ресторан, казино, ночной клуб	3,0
3. Автозаправочная станция	3,0
4. Автомойка, автосервис	2,5
5. Бильярдный зал	2,5
6. Предприятие телефонной связи (операторы      связи)	2,5
7. Риэлторская деятельность	3,5
8. Нотариат, юридическая консультация,          адвокатура	2,0
9. Компьютерный клуб, информационно-            вычислительное и компьютерное обслуживание,     салон сотовой связи (реализация сотовых         телефонов и аксессуаров к ним)	2,0
10. Кафе, бар (с продажей винно-водочных        изделий)	2,0
11. Гостиница	1,5
12. Сыскное или охранное агентство	1,5
13. Дискотека	1,5
14. Торговля ювелирными изделиями	2,0
15. Торговля строительными и (или) отделочными  материалами, товарами промышленного и бытового  назначения, автозапчастями и аксессуарами       к автомобилям, аудио-, видеокассетами, включая  выдачу под залог, оргтехникой, включая          компьютеры и комплектующие к ним	1,5
16. Зоомагазин	1,5
17. Торговля книжной продукцией и канцтоварами	1,0
18. Торговля продовольственными товарами        с винно-водочными изделиями	2,0
19. Торговля продовольственными товарами без    винно-водочных изделий	1,3
20. Предприятие общественного питания без       реализации винно-водочной продукции	0,8
21. Специализированная продажа детских товаров  и детского питания, производство продуктов      питания (хлебобулочные, кондитерские,           мясомолочные изделия и др.)	0,5
22. Продажа авиа- и железнодорожных билетов	1,3
23. Офис (служебное помещение)	1,5
24. Туристическое агентство (бюро)	1,5
25. Ксерокопировальные работы	1,2
26. Ветеринарная лечебница	1,5
27. Изготовление ювелирных изделий, пошив       меховых изделий	1,2
28. Услуги цифрового фото, пошив обуви; пошив   одежды (платья, мужские и женские костюмы,      верхняя одежда, кроме меховой); косметический,  массажный кабинет, тренажерный зал	1,0
29. Ремонт ювелирных изделий	1,0
30. Ремонт бытовой техники, теле-               и радиоаппаратуры; металлоремонт, ремонт обуви, ремонт одежды, ремонт часов, ремонт             и реставрация верхней одежды, включая меховую;  фотоуслуги, парикмахерские услуги	0,5
31. Предприятие по санитарной очистке, уборке,  озеленению территории города	0,8
32. Типографский участок	0,7
33. Творческая мастерская художника	0,5
34. Предприятие почтовой связи	0,2
35. Производственные предприятия всех отраслей  промышленности и строительства	0,8
36. Государственные и муниципальные унитарные   предприятия	0,5
37. Негосударственные организации,              индивидуальные предприниматели, оказывающие     услуги:                                         - медицина (включая косметологию), имеющие      лицензию	0,5
- образование, имеющие лицензию	0,5
- культура и спорт	0,5
38. Средства массовой информации (издательства, радиовещание, телевидение)	0,5
39. Ломбард	1,0
40. Прием платежей сотовой связи	2,5
41. Услуги химчистки	1,5
42. Приемный пункт химчистки	1,0
43. Услуги альтернативной подписки на газеты    и журналы	1,0
44. Кабинет врачебной косметики (при наличии    лицензии)	0,5
45. Кабинет семейного врача (при наличии        лицензии)	0,5
46. Магазин "Цветы"	1,5
47. Склад, размещенный в подвальном помещении	1,0
48. Шиномонтаж	2,5
49. Оценочная деятельность	2,0
50. Стоматология	1,5
51. Государственные образовательные учреждения	0,5
52. Аптеки, аптечные киоски, пункты, магазин    "Оптика"	1,5
53. Иные виды деятельности, не предусмотренные  настоящим перечнем:
- для некоммерческих организаций - равный	1,0
- для коммерческих организаций	1,5

 

Таблица N3

 

Кзон - коэффициент, отражающий месторасположение помещения на территории города (коэффициент     зональности)
Для нежилых помещений, расположенных на:
1. Пр. Ленина (от ДС "Кристалл" до мкр.         "Северный"), ул. К. Маркса, ул. Советская, ул.  Мира, ул. Корешкова	1,3
2. Пр. Южный, ул. Победы, ул. Жулябина,         ул. Ялагина, ул. Николаева	1,2
3. Пр. Ленина (от мкр. "Северный" до перекрестка с ул. Северной), ул. Октябрьская, ул. Тевосяна, ул. Журавлева, ул. Западная, ул. Первомайская,  во дворах по ул. Мира	1,1
4. Ул. Мичурина, ул. Расковой, ул. 8 Марта,     ул. Сталеваров	0,9
5. Ул. Горького, дома N 16, 18, 20, 22, 24       и ул. К. Маркса, дом N 20 (2 этаж и выше)       (промышленная зона)	0,5
6. Для остальных нежилых помещений, не вошедших в перечень	1,0

 

Примечания:

1. Примногофункциональном использовании помещений арендная плата рассчитывается посреднему коэффициенту функционального использования помещения.

2. Дляимущественных комплексов арендная плата исчисляется путем суммирования арендыза недвижимое и движимое имущество.

3. Недопускается размещение в арендуемом нежилом помещении (здании) игровыхавтоматов.

 

3.4.Расчетная величина арендной платы может меняться в случае изменениякоэффициентов или размера базовой ставки арендной платы в формуле расчета наосновании постановления главы городского округа Электросталь Московскойобласти.

3.5.Расчет суммы арендной платы (Ап) за использование муниципальнойтелекоммуникационной инфраструктуры, включающей в себя кабельную канализацию,кабели связи, смотровые устройства (колодцы), распределительные шкафы и прочееоборудование, производится по следующей формуле:

 

Ап = Т x Lx Кфи x 12,

 

где:

Т - тарифза аренду одной пары-км муниципального кабеля связи в месяц без учета НДС (врублях);

L - общаяпротяженность арендуемых оператором кабелей связи (в пара-км);

Кфи -коэффициент вида деятельности;

12 -количество месяцев в году.

 

3.6. Тарифза аренду одной пары-км муниципального кабеля связи в месяц определяется последующей формуле:

 

Т = {( Ам+ Аr) : L} : 12,

 

где:

Ам -годовая сумма амортизации муниципальной телекоммуникационной инфраструктуры;

L - общаяпротяженность муниципальных кабелей связи в пара-км;

Аr -ставка рефинансирования ЦБ РФ в процентах;

12 -количество месяцев в году.

 

3.7.Размер тарифа за аренду одной пары-км в месяц в муниципальных кабелях связиустанавливается постановлением главы городского округа Электросталь Московскойобласти.

3.8.Арендная плата за движимое имущество рассчитывается с учетом суммыамортизационных отчислений и срока эксплуатации:

 

Ад = Ао xК1 x К2 x К3 x ...,

 

где:

Ао -годовая сумма амортизационных отчислений;

К1 = 1 +ставка рефинансирования ЦБ РФ в первый год эксплуатации имущества;

К2 = 1 +ставка рефинансирования ЦБ РФ во второй год эксплуатации имущества;

К3 = 1 +ставка рефинансирования ЦБ РФ в третий год эксплуатации имущества и т.д.

 

Приокончании срока эксплуатации арендуемого имущества годовая суммаамортизационных отчислений (Ао) определяется после принятия решенияарендодателем о пригодности имущества для дальнейшей эксплуатации.

3.9. Льготыпо арендной плате:

3.9.1. Отарендной платы освобождаются полностью:

- обществаинвалидов, которые не занимаются предпринимательской деятельностью, иныеобщественные организации при размере арендуемой площади не более 50 кв. м. Приаренде площадей свыше 50 кв. м арендная плата взимается с площади, превышающейуказанный размер, в общем порядке;

-медицинские учреждения, работающие в системе обязательного медицинскогострахования.

3.9.2. Длякоммерческих организаций, создаваемых обществами инвалидов и с применениемтруда инвалидов (не менее 50% от числа работающих), ипредпринимателей-инвалидов величина арендной платы устанавливается в размере20% от базовой ставки арендной платы при использовании площади до 50 кв. м, вразмере 30% от базовой ставки арендной платы - при использовании площади более50 кв. м.

3.9.3.Организациям, финансируемым за счет средств федерального и областного бюджетов,арендная плата устанавливается из расчета 30% базовой ставки арендной платы за1 кв. м в год.

3.9.4. Дляорганизаций бытового обслуживания населения, индивидуальных предпринимателей,занимающихся бытовым обслуживанием населения, в первый год их деятельностиразмер арендной платы устанавливается в размере 50% от расчетной аренднойплаты, в последующие годы деятельности - по расчету в полном объеме согласнонастоящему Положению.

3.9.5. Дляполитических партий арендная плата устанавливается из расчета 30% базовойставки за 1 кв. м в год при использовании площади до 50 кв. м. При арендеплощадей свыше 50 кв. м арендная плата взимается с площади, превышающейуказанный размер, в общем порядке.

3.9.6.Арендаторы, которые за счет собственных средств с согласия арендодателяпроизвели неотделимые без вреда для арендованного имущества улучшения, имеютправо на возмещение расходов в счет погашения арендной платы в порядке и сроки,определенные договором аренды. Основанием для возмещения указанных расходовслужат смета затрат на производство работ и акт выполненных работ,согласованные с МУ "Комитет по строительству администрации городскогоокруга Электросталь Московской области".

3.9.7. Вслучае ликвидации арендатором за счет собственных средств последствий аварий,происшедших по вине организации ЖКХ, обслуживающей данный объект, арендаторимеет право на возмещение своих расходов в счет погашения арендной платы вразмере фактически понесенных затрат на их устранение, согласованных сорганизацией ЖКХ".